新生銀行の住宅ローンについて Part2

[流浪の民]

新生銀行の住宅ローンについて語りましょう。

前スレが1300を超えていますので立てさせてもらいました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/

新生銀行ホームページ
http://www.shinseibank.com/

[2: 入居予定さん]

はっ？前のレスじゃだめなの？

[3: 周辺住民さん]

>>02
サーバーに負荷がかかるんだよ。

[4: ビギナーさん]

kakattenaimitainanodemaenonisitokimasu sayounara

[5: 入居済み住民さん]

やっと新スレがたちましたね。1300は多すぎですね。
東京スターのときは1000越えたら管理人から新スレ依頼が来たのに変だなあと思っていました。

私は東京スター銀行からここの10年特約にしようか迷っています。
ただ借り換えの費用が要るので考え中です。
今後の経済状況とか考えたいと思います。

[6: 入居予定さん]

こっちでも同じ質問してみます。
新生銀行って借り換えで利用するのに向いてるって思ったのですがいかがでしょうか？
新規のメリット、借り換えのメリット皆様のご意見お願いします。
あまり差はないですかね？

[7: マンション住民さん]

新生で借り換え審査中です。
ここは、保証料が０円なので諸経費が安いのがメリットだと思います。
１月契約を予定してたけど、金利下落の可能性がありそうなので、
２月に変更予定です。

[8: 入居予定さん]

借り換えを検討するなかで新生を選ばれたということはどういったところが要因だったのでしょうか？いろいろ教えて下さ〜い！

[9: 契約済みさん]

昨年１２月に新生で当初１０年固定に契約しましたが、10年特約変動に変更できるかどうか？教えてください。

[10: 匿名さん]

>>09

こんなところで質問しないで、新生に電話して聞けばいいだけのこと。

[11: 契約済みさん]

ソニー銀行の２月適用金利、結構下げましたね。
新生で本日金消予定だったのですが、ようすをみることにしました。

[12: 1月末金消]

2月の金利下がりそうですが、1月末に引渡しでそれまでに金消予定で日程組んでます。。（泣）

なんとか2月の金利を適用する術はないのでしょうか・・・

何かいい案ありましたらご教授下さい。

[13: 匿名さん]

ソニー銀行は、もう2月の金利が出ているんですか？
（サイトを見たのですが、どこに出てるのかわかりませんでした。）
新生も、1月のうちに2月の金利がわかったりするんでしょうか？？
うちも金消契約を1月中にするか、2月にするか悩んでいるので、
教えていただけるとうれしいです。
ちなみに、10年固定の予定なのですが、少し下がってくれてるので、
この辺で決めておいてもいいのかなーとも思うのですが…。

[14: マンション住民さん]

新発10年国債の流通利回りは一時、前日比0・035％低い1・390％と1・4％を割り込み、
2005年9月27日以来約2年4カ月ぶりの低水準となった。

ってことは、２月の金利下がりそう！！
うちも借り換え本審査が本日終わったので、当初月末契約を予定してたけど
２月に契約しようと思います。

[15: 匿名さん]

>>12
11月、12月の契約時金利確定が可能な新生を選んで、なおかつ自分の判断で今月まで見送ってここまできたんでしょ？
悪いけどいくらなんでも往生際悪すぎｗ

[16: 匿名さん]

ソニーは実行後でも自由に変動or固定を切り替えられ、
口座サイト内で、次月の利率が中旬に表示されます。
公式サイトではまだ出てません。

来月実行ですが、いまだに新生の1.35%に未練が・・・。
2月の変動はソニーも結構下がったけど、差はあるなぁ。

[17: 契約済みさん]

>>13

ソニー銀行の金利は↓にでてます。
http://moneykit.net/visitor/hl/hl23.html
詳しくはしりませんが、ソニーは当月と前月のいづれかの金利を選べるみたいですね。
新生銀行の２月適用金利を１月に知るすべはないと思いますよ。

ところで、金消から融資実行ってどの程度の期間が必要なのでしょう？
場合によっては金消を３月にしようかななんて…

[18: 匿名さん]

近くに店舗、ATMがないので他銀行からの振込みを利用してるんですが
手数料がかかってしまいます。
毎月振り込むたびに手数料がかかってしまうのはちょっと痛いです。
何かいい方法はありますでしょうか？

[19: 13]

17さん、ありがとうございました。
他行ですが参考になりますね。

融資実行までの具体的な日にちはわかりませんが、
うちは、3月後半に実行ですが、金消契約は1〜3月まで選べると聞きました。
3月は気持ち的にあわだたしいので、2月にしてしまおうと思っていますが。

ところで、新生は長期固定以外は“根抵当”だと聞いていたのですが、
最近は、抵当権と根抵当権と、選べるように変わっていたのですね。
パワーポケットでしたっけ…？
うちはその機能は使わなさそうなので抵当権にしようと思っています。

[20: 匿名さん]

<<14
不勉強なので教えて下さい。
うちは２０年長期固定で１月or２月を検討中です（審査は通りました）。
２月は２０年長期も１０年と同様に下がりそうな状況になっているのでしょうか。
新生銀行の方は、最近１月契約を見送って２月に延ばす傾向があるような口ぶりでした。
２月を待った方が良いのでしょうか？

[21: 入居済み住民さん]

新生銀行で借り換えを検討していたけど、電話の対応があんまりよくないのでやめるわ。
ここってほんと、マニュアルどおりの会話のみ。24時間対応って言ってる割には、
話す内容がのれんに腕押し状態。昼間の女がどうしようもないマニュアル女だったから
夜はいいかと思ったら、女が男に代わっただけで、おんなじ。

電話でも声のトーンで誠実かどうかわかるんだよね。やる気ないっていうか・・・
今の銀行のままで当分はいくわ。

ほんと、新生にはご縁がないわ。

[22: 匿名さん]

前スレに書き込みしちゃいましたので、改めて。。
新生銀行で検討中なのですが、
転職も考えており、転職時期は、実行月の翌月であれば、
問題ないのでしょうか？
どなたか、経験等あるかたいらっしゃいますか？

[23: 入居予定さん]

>>1９さん。

抵当権の件ですが、うちも、今10年固定で考えていまして、
3月実行なんで、2月にでも、金消契約しようと思っていますが、
根抵当権と抵当権は選べるというのは、本当でしょうか？
先ほど、新生銀行に電話しましたが、できないと言われました。
うちも、パワーポケットのサービスはいらないから、抵当権にしたいのですが・・・。

[24: 19]

23さん、本当ですか…！？
私はマンションの営業担当の方に「新生も抵当権になった」と聞き、
半信半疑だったのですが、昨日、新生に電話して確認しましたよ。
「抵当権になった」と言うよりは、パワーポケットが不要の人は、
抵当権にすることもできるようになったというような説明でした。
「どちらか選ぶ事ができる」と、はっきり言われたはずなんですが。
おかしいですね…。

[25: by 23]

>>24さん。

２４さんの経緯を見る限り、はっきり言われたのなら、
出来るみたいですね。

新生銀行の電話のオペレーターも、その時によって、まちまちの時が、
これまでも何度かありましたから、また聞いてみます。

ありがとうございました。

[26: 匿名さん]

23さん
5月実行のものですが、パワーポケットをつけない場合は
抵当権になりますよ！

[27: 匿名さん]

根抵当＋パワーポケットと抵当権＋パワーポケットなしでは、
根抵当の方が良いと思いますよ。
（ガンガン繰越し返済できますし）
根抵当のデメリットは、特に無いはずですが？

[28: 匿名さん]

長期固定金利の場合は、パワーポケットが無しで
普通抵当権しか選択出来ません。

[29: 匿名さん]

23さん
当方も2月に10年固定で契約予定ですが、
なぜ、普通抵当にしたいのですか、
宜しければ、教えて下さい。
私は、何も考えず根抵当にしそうでした。
まだ、契約していないので変更も間にますので、

[30: ｂｙ２３]

>>26さん
　　情報ありがとうございます。
　
>>29さん
　　パワーポケットの機能は使わないと思うので抵当権でいいのにと思っただけです。
　　深い意味はありません。
　　27さんのかいてあるとおり、デメリットは特にないとも思います。

[31: 契約済みさん]

２９さん
税金がちがいますよ

[32: 匿名さん]

根抵当と普通抵当では、
抵当権設定時に登録免許税の軽減措置の有無の差があったと思います。
根抵当では貸付額の1.1倍の0.4％相当額
普通抵当では貸付額の0.1％相当額となり、
1000万円あたりでは根抵当44,000円、普通抵当10,000円の差が出ると思います。

[33: 匿名さん]

>>No.23さん
新生銀行のサイトを確認すると、
商品の詳細情報は修正されていませんが、
PDFの商品説明書では、「生活貸越サービス（通称：パワーポケットサービス）」の項の但し書きが
「　変動金利タイプ／当初固定金利タイプを選んだ方でかつ、生活貸越サービスをご希望の方に限ったサービス」とのコメントに変更されています。
「担保」の項も「根抵当（長期金利タイプの場合は普通抵当）」から「普通抵当または根抵当」とそれぞれ記載が変更になっていますからどちらも選択できるようになったようですね。

[34: 購入検討中さん]

2,200万円の融資で悩んでいます。基本長期35年固定で考えているのですが、
新生銀行　35年固定　金利2.950 ％
楽天モーゲージ　フラット35　金利2.820％、融資手数料1.365％
シミュレーションでもあまり変わらないように感じたのですが、
どちらが良いでしょうか？

[35: マンション住民さん]

>>34
団信込の総支払額を比較しましたか？
団信でプラス0.28 ％を、利子に加算する必要があるのでは？
フラットは安くないですよ。
繰り上げ返済も100万以上と条件があります。

[36: 入居予定さん]

今日、新生銀行に仮審査を申しこんだのですが、
希望額が満額でないことって多いのでしょうか？

条件で考えると新生が一番いいのですが、減額されたらどうしよう〜

[37: マンション住民さん]

>>36
今月、本審査通過したけど、借り換えで3000万円の満額回答でした。
仮審査、本審査とも各１週間で結果が出ました。
物件の審査が厳しいと聞いていたのですが、思ってたよりも早い対応
でしたよ。

[38: 23]

>>33さん
サイトを見て確認しました。
PDFの商品説明書で、変更されてますね。

ありがとうございます。

[39: 契約済みさん]

根抵当は「抵当権設定時に登録免許税の軽減措置」以外に
何かデメリットが有るのでしょうか？

[40: 契約済みさん]

連続で失礼します。
初めてのマンション購入なので、皆さんのご意見を聞かせてください。

物件価格 3700万円
頭金 1600万円(諸経費除く)
ローン 2100万円
借入年数 35年
残貯蓄 250万円(現金)＋240万円(つみたて君)

夫年収 650万円
妻年収 500万円(希望は1,2年内に子供が欲しい。育休明け後復職可。)
繰り上げを出来るだけ行い(100〜300万円／年)目標は10年で終了。
ですが、現実的には15〜20年かと思います。

こちらの10年間特約付き変動金利の1.35%はとても魅力で
2100万円全額こちらにしようかと思っています。
皆さん、どう思われますか？

[41: 入居予定さん]

それが一番だと思います。

[42: 契約済みさん]

私もそれが一番だと思います。
攻めの返済でがんばりましょう！

[43: 契約済みさん]

>>14　
新発10年国債の流通利回りは一時、前日比0・035％低い1・390％と1・4％を割り込み、
2005年9月27日以来約2年4カ月ぶりの低水準となった。

これはいつ頃の情報ですか？
よければ情報源も教えて欲しいのですが。

[44: 匿名さん]

39さん、デメリットと言うほどのことはなさそうですが、
『根』はつかなければつかないに越したことはないと思いました。
頭が悪いので、詳細はうまく説明できそうにないのですが…
抵当と根抵当の違いはご自身で調べておいた方がいいと思います。

私もガンガン繰り上げをする予定ですが、
『借金』しないでいい程度の余裕は持たせるつもりなので、
パワーポケットは不要だと思っています。

[45: 契約済みさん]

物件価格 4800万円
頭金 400万円
ローン 4400万円
借入年数 35年
残貯蓄 200万円
夫年収 950万円
妻年収 0万円　専業主婦(1,2年内に子供希望）
ボーナス併用（通常の3倍）

この条件でこちらの10年特約か35年固定で迷っています。
通常付きの支払いは98,633(10年特約）と126,081(35年）です。
差額を繰り上げ返済し、毎月返済額が35年と同レベルになった時点でパワーフリーズを実行するという方針は間違っていますでしょうか？

[46: 匿名さん]

突然ですが、非常に迷ってますのでご教授願います。
1700万　27年　長期固定で新生とSONYで本審査が通っています、
金利だけならSONYに軍配が上がりますが、
新生のメリットって何がありますか、
年収が少ないので安心な長期で検討しています。
よろしくお願い致します。

[47: 匿名さん]

>>46
ＳＯＮＹも繰越返済の手数料を０円にしたので
新生の良いところは、10年特約しかないかな。
長期をお考えならＳＯＮＹにした方が良いかも。

[48: 匿名さん]

10年特約でローン組んだ方に質問です。
毎日見直しとありますが、実際には月一で返済なので、
毎月何日の金利が使われているのでしょうか？

[49: 匿名さん]

金利は毎日見直しとはいえ、
月の半ばで変わったことは過去数回しかないと聞きました。
その時は、変わったらすぐにお知らせが来るそうです。
たぶん、何月何日の金利と言うよりは、変わったその日から
上がった金利になって再計算されるんじゃないでしょうか？
違ったらすみません…。

[50: 匿名]

電話で聞いたところ、金利が変化した場合、日割りで計算されるそうです。
他銀行の場合は、金利変化（見直し）は半年に一回なので、日銀が利上げ・利下げをしても、返済額が即変わるわけではありませんが、新生の場合は、即日、変わるわけです。
仮に利上げがあった場合、他行の場合は、返済額が変わるまでに最大半年の猶予がありますが、新生の場合は、即日反映なワケで、そのあたりに、10年固定変動の安さがあるのかな、と思いました。まぁ、今は低金利かつ利下げもあるかも、という状況ですので、良いのですが。

[51: 匿名さん]

>>49さん、50さん
ありがとうございました。
日銀の金融政策の変更などなければ、月に変わっても数百円くらいの差かなと思います。