新生銀行の住宅ローンについて Part2

[流浪の民]

新生銀行の住宅ローンについて語りましょう。

前スレが1300を超えていますので立てさせてもらいました。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30305/

新生銀行ホームページ
http://www.shinseibank.com/

[1002: 匿名]

1年くらい前に、10年特約から他行の1%くらいの変動に借り換えた。
1年で諸費用はほぼ回収したかな。
ホント、新生にはヒドい目にあったから早く破綻して欲しい。

[1003: 匿名さん]

新生の皆さん、住信ＳＢＩとどっちがいいですか？

[1004: 購入検討中さん]

私の調べる限り
住信ＳＢＩは最初の事務手数料が１００万近くかかる（借入額にもよるかもしれませが・・・）ように見えるのですが、それでも住信ＳＢＩのほうがよいのでしょか？

[1005: 匿名さん]

借り換え諸費用出す気があるなら借り換えでしょう
うちもやっと決心がついて借り換えた。もっと早くすべきだったと後悔してる。
↑の人と同じく、諸費用は今の金利なら1年でペイできる
こんな身動きできないローンだと知ってたら借りなかったと思うし、自分の勉強不足を嘆くしかない

[1006: 匿名さん]

新生の皆さん、私もＳＢＩかどちらかで迷っていますが
どの辺が身動きとれないですか？
諸費用が少なく魅力的な感じが第一印象ではしますが。

[1007: 匿名さん]

1006さん

私が新生で借りてた数年前感じた事は
1.繰上げが期間短縮しか出来ない。
2.10年固定など短期や変動から固定などで
　残債が500万を切ると金利優遇が受けられない。
などの不便さ（？）でした。なので借換しました。

諸費用があまりかからず、金利が安めで、ネットで自由にって
イメージで選んだのですが・・・。

あとはやたらと本人確認で面倒に思う人が多いかも。
（私は単身で本人なので良いですが、ご夫婦で旦那名義で奥さんが
　質問や確認を取るのもNGらしいです）
金利も結構独自の考え（？）で動いているようなトコロがあるように
思います。

あくまで私が感じていた事ですが・・・。

[1008: 匿名さん]

ここの銀行大丈夫なの？
自身の経営悪化で金利に影響はないのかね？

[1009: 匿名さん]

↑　
最近申し込みの書類を一式揃えて郵送しましたが
おっしゃるとおり、最近色々と赤を出したり
合併不調になったりと、その点が不安です。

実際どうなんでしょうか？

[1010: かたりべ]

やめときなさい。

[1011: 匿名さん]

新生で本審査通過し、借り換え予定です。。
残り25年のローンを35年で組みなおせることに魅力を感じ
ここに決めようかと思っています。

先日、コールセンターのお兄さんに金利などの相談をしていたら、
「当行の金利はは独自の基準で決めていますのでご了承ください」と言われました。
赤字の件があるので急に上昇するのではないかとちょっと躊躇してしまいます。。

[1012: 匿名さん]

新生銀行は、3年ぐらい前は、繰上げ返済手数料無料と借り入れの際の諸費用が安いことが魅力でした。

しかし、ローンを借りるときは、とにかく金利が安いことをが一番大事です。

私は、金利が0.8パーセント未満ですが、数千万円も借りる場合、ほんの0.5パーセントでも重く
のしかかってきます。

次に、返済額軽減型の繰上げ返済ができる銀行です。

[1013: 匿名さん]

今、申し込み中ですが、やれ、免許証の住所変更していない
ため住民票のコピーでは無く原本をもう一度送ってくれとか
建売ですが土地の謄本を送ってくれとか
（土地の謄本なんて、まだローン実行前なので
所有権移転していないのになあ）
やっぱり、書類だけで済む分、後戻りも多くて面倒くさい
ものですね。

[1014: ご近所さん]

>>免許証の住所変更していない
>>ため住民票のコピーでは無く原本をもう一度送ってくれとか

普通でしょ。

[1015: 匿名さん]

2008年リーマンショック前に、１０年特約変動で、借入しているものです。
すっごく久しぶりに、このサイトにやってきています。
今、１０年特約で新規契約する人はいるのでしょうか？

私は、新生に騙された・・・と、思う気持ちが強いですが・・・

同じように2008年に１０年特約変動で借入れされた方、この先（借り換え等）どう考えているのか？ご意見を頂きたく書き込みしました。

[1016: 匿名]

2008年に１０年特約変動で借りました。
私も同感です。

わが家は借り換えするにしても、手数料、保証料を考えると新規での金利差が1%以上無いと無駄の様なので、ひたすら繰上しています。
パッパと払って新生とはオサラバです。

完済までは未だ先ですが、注意しているのは
・ローン残高が500万を切ると優遇が受けられ無いだったはずなので、最後の500万円は一気に支払う。
・ローン控除を受ける為、ローン残り期間が10年を切らない様に注視する。10年切りそうになったら一気に繰上する。

と言ってもその｢一気に繰上｣の資金は今は無いので、徐々に繰上にまわしている予算を貯蓄へシフトしようと考えてます。

この2年繰上していたら35年ローンが25年になってました。他行で借り換え様にも、この25年未満のローンしか借りられ無いのでもどかしく。[期間短縮]も考えものです。

他の方はどうでしょうか。

[1017: 匿名さん]

繰上げして期間が35年から25年になったって。


どうやってわかるのですか？

[1018: 匿名]

新生で毎月発行される取引内容(2ページ目)の住宅ローン欄に
[毎月返済分の最終返済期日]の記載が有ります。
借入れ当初、2043年が最終返済月でしたが今は2033年になってます。
2008年に35年ローンで借りたので、そういう計算になるかと思うのですが。

[1019: 1017]

1018さん　ありがとう

[1020: 匿名]

諸費用が少ない分、丸々家具や内装費用に充てることが出来てよかったよ。
メリットは多額の借り入れの場合に大きいと思います。
百数十万の保証料、結構痛い。
その金額の将来価値を考慮して見ると、入り用の時期の100万はね。

[1021: 管理人]

管理人です。

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