RC-Z 施工会社（業者）の者ですが何でも聞いてください

[RC-Z]

RC-Z 施工会社（業者）の者ですが
本当に良い工法ですので
疑問点をバンバンぶつけてください

[1001: 匿名はん]

やられた　１０００ゲッツならず

[1002: 入居済み住民さん]

＞No.1000 by けんしろう　2008/01/30(水) 09:51
＞1000ゲッツ
＞続く.....
＞No.1001 by 匿名はん　2008/01/30(水) 10:01
＞やられた　１０００ゲッツならず

・1000ゲッツ　って、何か関係有るのですか？（RC-Zに関する掲示板に於いて、何の事？）

[1003: 入居済み住民さん]

あれ？ここ１０００でストップにならないの？

[1004: 入居済み住民さん]

当初、床暖だけで冬場の暖房は大丈夫なのだろうか？と不安だったが、実際ひと冬越してみると全く問題がなかった。むしろ暑いぐらいだった。ＦＦストーブなどと比べて、直接炎を見ることがないのが少し寂しいが、部屋全体が一定の温度で常時暖かくとても快適である。しかも家の中全てのフロアが床暖なので玄関やトイレ、廊下なども居間の温度と変わらない。家中温度差がないのは北海道の冬場にはとてもうれしい。「床暖が一番暖かい」と早川の社長から説明があったがまさにその通りだったと思う。

[1005: マンコミュファンさん]

＞No.1004 入居済み住民さん
一冬越されたそうですが暖房費はいかほどでしたでしょうか？
http://www.archiscience.com/products/hyper03.html
また使用されている熱源（電気ボイラー）は何でしょうか？

[1006: 匿名はん]

床暖が一番？・・・・早川さんが言った？
早川のRC-Zの家ってそんなに差がある訳・・
寒いと言う書き込み〜暑いくらいだとか
高熱費高いとか　安いとか・・・・・
同じ工法でここまで違う意見をどう受け止めたらいいの
素直に受け止めると・・博打の様な買い物ですか

[1007: 入居済み住民さん]

思い返してみると、早川工務店は去年、一昨年と本当にに忙しくて人気もあったんだろうな。ちょうど私の家を建て替えた時期がそのピーク時と偶然かぶっていると思う。営業や施工業者も忙しくて手が回らないとよく言っていた。作れば飛ぶように売れた、というのも本当なのかもしれない。それだけ「ＲＣで木造並みの価格」という宣伝がうけたということだろう。ＲＣの建物は固定資産税こそ高いが、それだけ頑丈な建物であることはまちがいない。私たち家族は平日はもっぱら木造の家に住んでいるのでその違いを実感する。北海道の冬なら尚更のこと、ＲＣＺはすばらしい。

[1008: 契約済みさん]

関東地方の比較的南に住んでいます。早川が直接施工、内断熱ですが、非常に寒い。
この一か月外気温平均５〜１２℃、暖房をつけない家の中は１０℃。外気温に関係なくほぼ一定温度である。木造に比べたら外気温に左右されず一定であるが寒く感じる。
また、暖房をつけても最初はなかなか温度が上がらない。
光熱費は、オール電化だから一概には言えないが、暖房をつけない状態が約２万円。朝、夕に約３時間ナショナルエアコン（CS-X717A2）を１台運転し２５度設定で運転したら約２．９万円。
建物は約３７坪です。関東地方にしては高いような気がします。

[1009: 住まいに詳しい人]

内暖で、床暖＝躯体蓄熱じゃないと、コンクリートの
熱伝導率の高さで、床からの熱損失だけが大きくなる。

[1010: 入居済み住民さん]

http://www.archiscience.com/products/img/hyper/h1_img03.gif
これを見るといい。

２階３階の床を暖めた熱は外にどんどん逃げる。
お金を燃やしてるようなものですよ。

[1011: 匿名さん]

>>1010
普通、建物ってそうですよｗ

[1012: マンコミュファンさん]

No.1008 契約済みさんへ
泣き寝入りはいけません。
ハイパーヒーティングシステムのHPには月々5千円の暖房費で20℃の室温が
得られるように書いてありますし、
http://www.archiscience.com/products/hyper03.html
20℃にも達しないのは明らかに暖房の容量不足で瑕疵です。
私たちがエアコンや暖房機器を買うとき部屋の大きさやその効き具合を想定して
機器の能力の大きさを決めているという極々当たり前のことをアーキサイエンス社は
怠っていました。
以前この掲示板で同様に暖房の容量不足を早川が認めて無償で熱源を大きな物に
換えてもらった方がコメントされていました。驚くことに2年も前のことです。

こういうことを知りながら同システムを売っていたアーキサイエンス社やロングホームは
過失というより悪意を感じます。

この問題を旧体制が犯した過ちとして他人事のように扱うことがあるなら
RC-Zの新体制も未来は無いと思われます。

[1013: 入居済み住民さん]

他人事だから早川工務店もロングホームも債務をリセットして別会社起こすんでしょ？
詐欺での立件は非常に困難なので、消費者を＊＊にしてるんですよ。
ロードヒーティングと暖房光熱費の件で民事訴訟を検討していた方はどうされてるんですかね？

[1014: マンコミュファンさん]

金銭的債務と技術的トラブルは別問題。
債務はリセットできても不具合は同じ部材を使って同じRC-Zを扱う以上引き継がれます。

また感情的にも顧客にそういう態度で臨む工務店からは家を買わないでしょう。

ますます淘汰は進みより良い工務店が残るでしょうけど。

[1015: 入居済み住民さん（K）]

＞No.1012 by マンコミュファンさん　2008/01/31(木) 14:54
＞No.1008 契約済みさんへ
＞泣き寝入りはいけません。
＞ハイパーヒーティングシステムのHPには月々5千円の暖房費で20℃の室温が
＞得られるように書いてありますし、

以前投降した、ハイパーをヒートライナーに替えさせたタウンの住人です。
・No.1008 by 契約済みさん　は、関東地方ですから、床暖では無いんじゃないですか？
暖房は、エアコンと書いてますから、冷暖房のエアコンだけでしょう？また、37坪の家は、2階建てですか、札幌と同じような狭小住宅の3階建てですか？RCは、暖まるのも冷めるのも時間が掛かりますよ！うちの床暖は、1週間の旅行で家を空ける事があっても、電源は切れません。また、北電のホットタイム22とかの床暖の割引制度がこちらには有りますが、東京電力には無いでしょうし！

[1016: マンコミュファンさん]

No.1015 入居済み住民（K）さんへ
おっしゃるとおりNo.1008　契約済みさんの記述には床暖の「ゆ」の字も書いて無かったですね。

私は関西の温暖地域ですがこの冬のハイパーの寒さにいい加減頭にきております。

まだアーキサイエンスが生きているときにヒートライナーに換えられた貴兄がうらやましいです。

[1017: 入居済み住民さん（K）]

＊ハイパーは、関東とか関西とか比較的温暖地域には、適していたと思ってました。うちは、モニター棟として買いましたから、1ヶ月間（9月中〜10月中まで）運転してましたが、（外気温10度前後がそちらの冬でしょうから）快適でした。但し、設定温度は、20度ぐらいだったと思います。モニター最中に一度、訪問しましたので、よく覚えてます。上、中、下で温度計をつけて測ってましたし、温度差がなく、良いシステムだと思ってましたが、外気温がマイナスになると全然、駄目でしたね！
このサイトの中間あたりだったと思いますが、関東圏の方の自宅の様子が付いていたと思いますので、そちらも参考にされたら良いかと思います。（電気代を載せた頃でしょうか？）

[1018: 匿名さん]

459 （仮称）名無し邸新築工事 2008/02/01(金) 18:09:40 ID:+B8fX67+
ＲＣテクノ㈱の登記簿謄本　法務局出張所にて１０００円也で買ってきたよ
商号　ＲＣテクノ㈱
本店　札幌市手稲区明風１丁目８−３　明日にも風でいっつきにハサンしそうな住所だな　
　　　座布団一枚〜　パチパチー
設立　平成１９年１２月１９日
目的　１．土木建築用型枠資材の製造、販売、リース　　　
　　　４・フランチャイズチェーンシステムによる建築工事施工の加盟店募集
　　　９．倉庫業及び金融業
　　１１．有価証券の保有、運用及び売買
　　１４．宝石、貴金属、絵画、美術工芸品及び古物の売買
　　１５．食料品、農産物、水産物、畜産物の販売
　　１６．鉱物資源の探査、生産及び販売
　　１７．ホテル、旅館、レストラン、食堂、喫茶店、飲食店の経営
　　２０．ヨット、サーフィン、潜水機材、キャンプ、用品、スポーツ用品、
　　　　　ペット用品の販売
　　２６．各種セレモニー、パーティの企画、運営、管理の請負
　　２７．前各号に付帯する一切の業務・・・・・でつ
資本金　金１０００万円
役員に関する事項　取締役　吉○　勉
登記に関する事項　設立　平成１９年１２月１９日登記
となってま〜すと
アレレのレ〜〜
ロング破産　１２月２０日だけど
この件について盛り上がりたい方はどうぞ〜〜

[1019: マンコ ミュファンさん]

２ＣＨより
２００７／１２／１８　ロングホーム　不適切建材を国交省に報告
２００７／１２／１９　ＲＣテクノ設立
２００７／１２／２０　ロングホーム破産　（報告日の翌々日に破産手続開始決定）
２００７／１２／２８　ロングホームの商品・部材一式　ＲＣテクノが引き受け選定
２００８／０１／２３　ＲＣテクノ発会式（札幌ルネッサンスホテル）
２００８／０１／２４　国交省が不適切建材の実態調査における疑義案件公表

[1020: 匿名さん]

これ、もちろん司法当局動いてるよな？

[1021: マンコ ミュファンさん]

購入者が警察にでも投書したら良いかも、
警察がこれくらいのことで自主的に動くとは思えん

[1022: 入居済み住民さん]

＊1/末で債権届出が終わりましたが、住人の方々で、3/13の債権者集会に行かれる方は居りますか？
私は、クロス補修費の名目で出しまして、出席する予定です。〜多分、財産は、税金支払、賃金支払で残らないでしょうから！！
●気持ち的には、早川社長に個人的に躯体保証書（ロンゲスト）を買ってもらいたい！（最低でも¥100万以上で・・が希望！）弁護士さん関係者さん、見てましたらそんな事が出来ないか意見を聞きたいです。それで、屋上防水をやりたいです。（撥水処理ではない防水処理を完璧に！）

[1023: 入居済み住民さん]

そりゃいくらなんでも無理だろｗ

[1024: 入居済み住民さん]

昨日、アーキサイエンスから封書が届きました。入居物件に関連する資料一式を返すという内容です。書類は、確認申請書（副本）、付属図面の2点です。2/7〜2/15までにアーキサイエンスに引き取りに来て下さいという事です。その他には、今後のメンテを考慮して、施工業者一覧も添えられており、自己負担にてメンテする旨が書かれてます。連絡先窓口は、元早川の総務部長○○氏ですね、多分！
＊アーキサイエンスは、生き残るのでしょうか？ハイパーのクレームは、今の内かもしれませんね！

[1025: 入居済み住民さん]

玄関前が凍上してる！
基礎どうなってんだ？建物は大丈夫なのか？
地盤沈下だけじゃなくて、上がるのも心配しなきゃ駄目なのか。
マジで欠陥住宅だな

[1026: マンコミュファンさん]

工務店の方から「アーキサイエンスの人とはまったく音信不通（個人の携帯も）になった」と
聞いていたのでてっきり倒産したものと思っていました。
No.1024 入居済み住民さん　また情報があったら教えてください。

[1027: 入居済み住民さん]

アーキサイエンスの封筒を使ってるだけだと思いますよ。
書類の差出人はあくまで早川工務店の破産管財人です。
しかしこの書類、土日もやってるのか受付時間とか何も書いてないですね。
その割に日程が合わなければ着払いで送りますとか書いてるし。

[1028: 入居済み住民さん]

＞昨日、アーキサイエンスから封書が届きました。入居物件に関連する資料一式を返すという内容です。2/7〜2/15までにアーキサイエンスに引き取りに来て下さいという事です。

電話して確認しました。
・平日；9：00〜18：00頃まで
・土曜；11：30〜13：30頃まで、居るとのことです。2/10,11も時間連絡くれれば、出向く趣旨を話してましたょ！平日、少し遅れるならTEL入れて下さいとの事です。書類、図面等は、持ってるほうが良いですよ、私は、住んですぐに、図面一式を用意してと頼んで、貰って、自分なりに製本にして保管してます。

[1029: マンコミュファンさん]

他の会社で建てたけど、図面・保証書・建築確認書類・取説等は
何も言わなくても入居時に全て貰えました。
本当にお人よしの方が多いなぁ〜。
私だとあなた方が持って来るのが当たり前だぁ〜と怒鳴りそうだ。

[1030: マンコミュファンさん]

＞図面・保証書・建築確認書類・取説等は
何も言わなくても入居時に全て貰えました。
それは建売と注文で対応は違うのでは？
図面が有った方がぜんぜん良いけど、、。

No.1028 入居済み住民さんは取りに出向かれるのですか？
どんな人がどんな風に対応しているのでしょうか？？

[1031: 入居済み住民さん]

1028ではないですが行ってきました。
図面とか確認申請の書類がないと、住宅ローンの借り換えの時に困りますよ。
建売で業者紹介のローンだとその辺の手間一切無かったと思うけど。
重要事項説明書の中の書類だけでは不足すると思います。

早川の担当者は紳士的な対応ですよ。
元総務部長らしいですが、各現場や施工方法についておおよそ把握されてるようです。

[1032: マンコミュファンさん]

1031さんの通り図面とか確認申請の書類がないと、住宅ローンの借り換えの時に困りますよ。
とあるでしょう。(新生銀行とか東京スター銀行とか外資系は特に細かいよ)
実際、私は新生銀行で借り換えしました。
例、住所番地と登記上番地が違うとか、地籍図が必要とか(例３条８丁目3-12が３条８丁目384番25)
(確認申請の書類に地籍図があるのでコピーできる)
書類揃えるのに登記上の番地とか分かったほうが簡単だよね。
さらに書類揃えるのにお金が多くかかるし。
建売、注文とか銀行は関係ないのよ。
そういうところがにお人よしなんだと思います。
少し言い過ぎてごめんなさい。

[1033: ご近所さん]

ＲＣ・ＲＣ-Ｚは木造と違うとか、俺らはＲＣ-Ｚ満足ですとか、
注文住宅・建売で違うとか、地盤などの条件に関係なく地震に強いとか。
何回も訪問販売やリフォームしてしまう人とかわらね〜じゃん。
もっと、早かわ気づけよ。

[1034: 匿名さん]

日本語で話せよｗ

[1035: ご近所さん]

お前もな

[1036: 入居済み住民さん]

>>1032
そうなんですよ。
新生銀行、仮審査の段階で用意する書類がものすごく多くて
結局地銀で借りてしまいました。
繰上手数料無料とか、繰上分を低利で再借り入れできるシステムが魅力だったのですが。

[1037: 入居済み住民さん]

>>1034
あなたは、きがちいさいかたですか。にほんごでかきましたが、りかいできますか。
あなたは、かみをしんじますか。あなたのなまえは、とく　めい さんですか。
あなたは、がいこくじんですか。あなたは、かんそうぶんがじょうずですか。

[1038: 匿名さん]

ウザッ

[1039: 入居済み住民さん]

匿名さん　有難う

[1040: 入居済み住民さん]

そもそも スレ主　RC-Z 施工会社(業者)の者様ってどこの会社の人なんだろう？

[1041: 入居済み住民Bさん]

会社はやめてみえますよ。
事件の起こる大分前に。
書き込みはわかりませんが、もちろんスレは見ていらっしゃるはずです。

[1042: 入居済み住民さん]

警察動いたってほんと？？粉飾関係者やっと逮捕か・・

[1043: 入居済み住民さん]

素肌美人

[1044: 入居済み住民さん]

>>1038
＊＊ッ

[1045: 物件比較中さん]

入居済み住民さんへ
物件を探しているのですが、木造在来と比べて２×４(６)とＲＣの短所と長所が
同じように思えます。購入に至った決め手や特徴に詳しい人教えて下さいませ。

[1046: 匿名さん]

>>1044
ダサッｗ

[1047: 入居済み住民さん]

ハイサッサｗ　包茎君

[1048: 入居済み住民さん]

>>1046
手術すればいいのに、かわいそうだよ

[1049: 入居済み住民さん]

>>1038

匿名さん（とくめいさん）とは、何らかの行動をとった人物が誰であるのかが分からない状態を指す。自分の実名・正体を明かさない事を目的とする。
匿名さん、各人のプライバシーが保護できるという利点がある一方で、匿名さんであるのをよい事に悪事を行われかねないという欠点がある。

[1050: 入居済み住民さん(K)]

>No.1045 by 物件比較中さん　2008/02/11(月) 19:55

＜決め手＞
・RC-Zの価格が魅力だった。（最終的な坪換算では、1坪あたり＝64万）
〜木造在来やツーバイでこの単価だと、好きにオーダーが出来るかと言うと、外壁材や、内装材で、かなり妥協を強いられるかもしれないですね。有名なハウスメーカーとかを使用しないで、口コミで優良な工務店を探せたら、かなり高品質な家が出来ます。（ハウスメーカー等は、設計費とか広告費等が、2〜3百万；10％前後の上乗せが有りますから、格好良い家（設計）とか、設備関係の知識、流行等は得意です）＜優良な工務店は、有名なハウスメーカーの下請け工務店を探すと良いかも、ノウハウ等は、ばっちりですが、多分、引っ張りだこで、空きが無いと言うのも事実有ります）
＊通常RC住宅では、多分、坪当たり80万ぐらいからの+αになると思います。
＜大きな違い＞
1、木造20年以上とすれば、RCは、倍の40〜50年以上は、持つでしょう。（大地震を除き）
（物件価値も木造の場合、土地代のみと成っていく。）
2、ツーバイは、天井空間が太鼓状となりやすいので、2階の音が気になる傾向があります。
RCもありますが、天井スラブ（床）厚＝230ミリ取っていれば気には成りません。（RC−Z；外壁180ミリ、天井（床）230ミリです）
3、設備、暖房等は、同様に施工出来ますので、予は、自分が家族が、木の風合いが好きか、RCの風情が好きかに最終的には成ります。〜コストも踏まえてですが！

[1051: 入居済み住民さん]

早川の３階建ては上下に音響きまくりなんだけど

[1052: 入居済み住民さん]

1051>木造よりは、はるかにマシと思ってあきらめてください。
床ではなくて階段からの音の響きではないですか？そうなら間取りが同じならどこでも同じですよ。

[1053: 入居済み住民さん(K)]

>No.1051 by 入居済み住民さん　2008/02/12(火) 14:21
>早川の３階建ては上下に音響きまくりなんだけど
・1052さんの言う通り、階段じゃないですか？階段も選択出来て、鉄骨に板を敷くスカスカタイプ（スケルトン？）と隙間無く囲う普通の階段タイプがあったと思います。真駒内のモデルを見た時、響くなぁと感じて、厚別だったか、デザイナータイプの階段を見て、いいなぁ〜と感じ、うちは、前者のスケルトンです。階段の上り下りは、1Fのトイレ内に居れば響きますが、居間とか、部屋に居ても響かないし、2Ｆ、3Fの足音等は、下には、響かないです。1F寝室の上が風呂場で、水を抜いた時の排水音は、パイプシャフトが天井を通ってますから、仕方ないぐらいですょ！

[1054: 入居済み住民さん]

３階でモノを落とすと２階にカツーンと響きますね。
ベッドから下りればその音も聞こえます。階段がどうこうという問題ではないです。
スケルトン階段、今時期は熱効率が悪いので段ボールで囲んでます。
Ｋさんはドア付けられたんですよね？うちは構造的に難しいので段ボールです。
築１年で段ボール・・・悲しいです。

あと複数のタウンで階段の音が響くという話が出てますね。
構造上縁が切れてるはずなのになぜ響くんでしょうかね。
テレビの音などは聞こえないそうなので、特定の周波数だけ通すんでしょうか。

[1055: 入居済み住民さん(K)]

・物を落すと鳴り響くのは、普通なのでは？木造も同じです。ベットから降りる音までとなるとうちも3Fの子供たちが『起きたな』くらいは解りますよ！また、2Fの仕切りはハンガー引き戸です。ドアを付けれる間取りなら、ドアを付けると暖房効率はかなりUPします。ハンガー引き戸でも開けると階段室は、かなり寒いですね！（屋上からの冷気が下に下がりますから！〜常時、換気扇は回してます）　
・屋上の換気扇を止めておくのも一つの方法です、冷気は、屋上の換気部分からが一番多量かもしれませんので！または、階段を段ボールではなく、ドアとかで2Fに仕切れないとしたら、冬だけでも、その部分（階段室と2Fの居間の仕切り）にカーテンをする方法が有ります。（冷蔵庫に冷気を逃がさない為にビニールカーテンしてませんか？）あとは、うちは窓部分に断熱シートを置いてますよ！（全窓に）

[1056: 入居済み住民さん]

外壁と同じで床スラブに断熱ボードがきて天井の内装になっているから響くのかなぁ

[1057: 1052]

それでもはるかに木造よりマシなはずですよ。
RC造で23cm（厚いほう）もの躯体+断熱材を通していれば、相当の減衰があるはずです。
確かに高級マンションではさらに床に吸音材を敷いて天井も吊り下げてますが、それと比較するのはさすがにどうかと思います。それだけのことに何百万も追加で払っていれば別ですが。

[1058: 入居済み住民さん(K)]

＞No.1043 by 入居済み住民さん　2008/02/10(日) 19:51
＞素肌美人

・素肌美人を手に入れる方法を教えてください。ホームセンター等には売ってないと思うのですが、どこかで取り扱っておりますか？（量に対する金額〜何リットル入りがいくらとか？）

[1059: 入居済み住民さん]

>>1058
1043ですが、ロングがない現在ＲＣテクノに聞くしかないでしょうね。
参考迄に素肌美人の製造元は下記です。
大日技研工業㈱の素肌美人ＲＣ−Ｚの家撥水剤
超耐候性水性無機質塗料 高性能造膜 浸透性疎水剤
同等品がメーカーで製造しているかもしれませんし
販売先も聞けるかも。
http://www.dainichi-g.co.jp/

[1060: 入居済み住民さん]

＞＞No.1045 by 物件比較中さん　

賛否両論いろいろあるかと思いますが、
”音”最高ですよ〜音楽の音ですが。
さすがコンクリート！だからかね〜
しかも爆音でもほとんど外には音漏れしないし（高音域は割合漏れる・・・）。
賛否両論あるかと思いますがウチはほぼ満足してますよ！
床暖とロードヒーティングは高いから控えめにしてますけどね。

[1061: 入居済み住民さん]

素肌美人なんかでお茶を濁すのはやめたほうがいいですよ

[1062: 音響屋さん]

>>1060
ＲＣ−Ｚの外壁と音響は余り関係ないです。むしろ現在のスペースが良いのかも。
（具体的には部屋の寸法比-間口,奥行,天井高を適切な比に設計します）
仮に遮音性が良くなるという事は、反射音が強くなるという事ですから、そういう
音が好みにあっていたということでしょう。良かったですね。

[1063: 入居済み住民さん]

>>1062
うちではまさにそうですね。
反響音がものすごいです。かなり不快です。
好みなんでしょうか

[1064: 木造住人]

買ったら、他とは比較せず、木造よりましだとか見下さず、自己満足するのがよし。

[1065: 木造住人]

ちなみに土木屋でＲＣ作ってる。建築と違って生コン屋から買えない僻地もあるので現場でエアー量・スランプ・塩化物量・骨材の水分補正・減水材(剤)、養生とか品質管理勘弁してくれー状態だ、現場管理している状況にねー。役人は書類、写真要求しすぎだぜ。建築はなくてうらやましいよ。さらに現場で供試体コア抜きして圧縮強度試験までやってるし。最初から経験上現場施工の品質については俺は期待しないし工場生産しているほうが天候や技能などにあまり左右されないから木造でもＳ造でもＡＬＣ・ＲＣでも関係ねぇ。
現場は自然の中で特にプラモデルや電化製品を作っているわけじゃないから難しいよ。

[1066: 入居済み住民さん]

うちは隣の階段を上がってる音が響くよ。
毎日何やってるんだよって言いたいくらいバタバタしててうるさいったらありゃしない。
まあ、いくら少し空間があるって言っても、基礎は続いてるような物だからしょうがないか・・・

[1067: 入居済み住民さん]

>>1066
基礎が繋がってるということは１戸建てじゃなくて長屋？
上下の音のトラブルがないからとマンションではなく早川の物件買ったのに
左右からそんな音が響くんじゃ引っ越し引っ越しなんかの警察沙汰になっちゃいますね。
お互いに確認しておいた方がいいかもしれませんね。
うちは隣の音は聞こえないですよ。

[1068: 入居済み住民さん]

http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/89/67/kuriharasirou/folder/364325/i...

RCZの家は冬場の暖房費がなんと１万円
風呂場やトイレまで温度差なし！


うちの暖房費１月で５万
トイレまぁまぁ
風呂場床暖なし、乾燥暖房機もなしガクブル
換気扇回せば脱衣所から風を引っ張って寒風吹き込み我慢大会開始

はっきりいって欠陥住宅です

[1069: 入居済み住民さん(K)]

＞No.1068
・オール電化の床暖（ハイパー？）ですか？ボイラーは外部設置ですか？欠陥住宅だと思って住んでたら、心がむなしくなり、心までも寒くなるだけですよ！
何がどう悪いのか書いてくれると同じ住人として、何かアドバイス出来るかもしれませんょ！ 入居済みの住人さん達は、色んな苦労・・から、色んな工夫をしている方達もおりますので！
（本来の欠陥と使用方法の間違いとかをごちゃ混ぜにしてる場合がよくあります。）

[1070: 入居済み住民さん]

では早速ご相談
電源直結式２４時間連続運転の排気ファンを止めるには電源をぶった切るしかないですか？
割り箸を突っ込むとか、ビニールシートを貼るという方法もありますかね。

[1071: 入居済み住民さん（Ｋ）]

1、天気の良い暖かい日の昼間に、電気のブレーカーを落して、停止した換気扇を外し、あらかじめ用意しておいた入り切りＳＷをつなぐというのが、一番安い方法。
2、しかし、停止させただけでは、冷気は吹き込みますので、やはり、シャッター付き（開閉式）の換気扇（ONにすると開いて回り、OFFにすると閉じる商品）にしないと停止させる意味がありません。
3、今は、湿度感知式とかありますので、家電量販店か近くの電気屋さんで買って自分で取付けるか依頼するかです。最近、管財人から送られた業者リストの電気屋に依頼してみるのも良いかもです。
・ちなみにうちは、湿度感知式に替えてます。（常時、回してますけど！）

[1072: 入居済み住民さん]

排気側を湿度センサー付きに変更した場合、自然吸気側はそのままでよいのでしょうか。
こちらは電源が来ていないので、対策は難しいと思いますが。

[1073: 入居済み住民さん（Ｋ）]

＊自然換気口は、もちろんそのままで良いです。寒いなら閉めればいいでしょうし。
強制排気と言えども100％排気はありません。その機種によって排気率（換気率？）○％とかの％表示が有りますので、寒い場合は、特に冬は閉めても問題は無いです。ただ、湿度が上がる状況も有りますので、結露対策として、一日何回か、窓を開けて換気する事をお勧めします。

[1074: 住まいに詳しい人]

「RCの遮音性」は、２つに分けて考えないと。
声やオーディオのような、音源から出た音を、カットする場合（重量があるので有利）と、
躯体自身を打撃して振動させる場合（これは他と大差ない）で。

[1075: 入居済み住民さん]

>>1050では230mm
RC-Z標準だと床の厚み250mmということですが、
http://www.sanwakensetsu.co.jp/house/tekkin/rc-z/rc-z_kouzou.html

うちは矩計図を見ると壁と同じ180mmですね。
２Ｆ天井のＺボードが60mm＋ロックウール板10mmなのでこれを入れると250mm
更に３Ｆ床のタイル11mmとモルタル込みで60mmだそうです。
計310mmです。

これでも音が響くというのは、壁を伝わって来てるんでしょうか。

[1076: 入居済み住民さん（Ｋ）]

>RC-Z標準だと床の厚み250mmということですが、

・中を開く（三和HP）と、床も230mmと出てますよ！
・うちの矩計図を見るとRC部分は、
①1F床厚〜100mm　②2F床厚〜230mm　③3F床厚〜230㎜　④屋上床厚〜200㎜と成っております。
壁と同じ180㎜は、2F、3Fの床ならおかしいです、1Fか屋上では？
また、1Fのみ吊天井を造作（PSの為）してますので、2,3Fは天井＝床ですから、当然響きますが、その度合いが問題でしょう。うちは、子供達も大きいせいか歩く音とかも気には成りません。これが、幼児ぐらいの子供達ですとかなり気に成るでしょう！天井の音が内輪の音か、他人発生の音かによって（マンションやアパートの場合）、かなり左右され、気に成り方に差が出来ると思います。

[1077: 入居済み住民さん]

図面上RC厚は以下の通り

1F 100mm
2F 180mm
3F 180mm

昨年竣工物件です。部材ケチってるんですかね。
構造計算書は一応付いてますが、素人が見ても…

[1078: 入居済み住民さん]

構造の書類でスラブリスト　こちらではt=180+50と表記されています。
矩計図では　床：セラミックタイルt=11・モルタルと書いてあり、寸法が60mmと入っています。
モルタル部分をスラブとして見てるんでしょうか。だとしても49mmなんですよね

[1079: 入居済み住民さん（Ｋ）]

＊一応、構造計算書が付いてるなら、大丈夫と思って良いかと思います。心配なら、市役所の建築課で再計算を依頼してみるのも手です。
230mmならもったいなく、180㎜でも行けると判断したのでしょう（他の工事店には、通達されていないと思いますが）コスト削減の為に！それが、販売価格に反映してるなら良いですけど、そんな事は、言わないでしょうね、モデルにあるのも壁の模型で180㎜だから、ごまかす事も出来ますしね！

[1080: 住まいに詳しい人]

ふつう、床スラブは10〜15センチだよ。
RC-Zは、30センチモジュールだから、最大20数センチになるだけ。
あとは構造屋の計算次第。

[1081: 入居済み住民さん]

貰った写真見ると鉄筋はシングルっぽいな。
末期の物件ってかなりコスト削ってるんだろうか・・・

[1082: ビギナーさん]

>>1080
ふつう、床スラブは10〜15センチだよ。
はぁ〜、
デッキ受けのコンじゃないだろ。曲げモーメント・せん断力負担してるし。

[1083: 入居済み住民さん]

＞No.1080 by 住まいに詳しい人　2008/02/14(木) 15:55
>No.1082 by ビギナーさん　2008/02/14(木) 17:44

・専門家の方なら、もう少し詳しく、解りやすく説明してもらえませんか？素人にもわかりやすいようにお願いします。

[1084: ビギナーさん]

床スラブの厚さは、昭和40年代までは120ミリ程度であったものが、昭和50年代後半から平成のバブル期にかけては150ミリが主流になり、それ以降180ミリ以上となり、近年では200ミリ程度が標準的仕様となった、230ミリ以上もマンションでは増えてきている。
　重量床衝撃音遮音等級（性能）は、スラブ厚とスラブ面積によってその目安が評価される。
　＊重量床衝撃音遮断性能：LH50（標準的レベル、BL優良集合住宅認定）
　標準的な重量床衝撃音遮断性能を厚さ200ミリの一般床スラブが保持するためには、目安として25ｍ2以下のスラブ面積が望ましいことになり、厚さ180ミリではスラブ面積20ｍ2以下が目安となる。
　＊但し、スラブ４周を大梁で支持している場合の目安であり、施工精度や柱・梁の断面によっても異なる。
追伸　建築士の勉強した頃は、法令上は80ミリ以上の厚さだったような記憶があるがどうだろう。

[1085: ビギナーさん]

追加

[1086: ビギナーさん]

四辺固定スラブの荷重は、便宜的にスラブの四隅から内角の二等分線をひき、最初に交わる
交点を通り梁に平行な線で囲まれる台形あるいは三角形の部分の荷重が隣接する梁によって支
持されるものと考える。

[1087: 入居済み住民さん]

・ビギナーさん、詳しい説明、ありがとうございます。
上記からいくと、RC−Zは、RCの壁式のラーメン構造で、柱とか梁はありません。大半の3F建ては、1F部分を2・3Fの2/3ぐらいの床面積で、約1/3を駐車スペースとしており、1Fの壁と駐車スペースに有る約1ｍの壁が2、3Ｆを支える壁となっていると思います。壁式となると、スラブ面積は、広くなりますか？大半の所は、2Ｆ部分の床面積が40〜45㎡だと思います、残りの壁はというと、階段室とかの壁があり、約1.9ｍで、1〜3Ｆ、PH階まで通ってます。（図面を添付したいけどやり方がわからないので、ごめんなさいです）

[1088: ビギナーさん]

柱、梁、壁式のラーメンであまりスラブ面積に影響はでないです。
なぜならばスラブの自重や人などの重さなどを柱、梁、壁式のラーメンである。
スラブ強度は単独で防音や耐力を考える。これを柱、梁、壁式のラーメンで受ける。
スラブの面積が広くなればよりスラブ強度が必要になるし柱、梁、壁式ラーメンにも負担がかかる。
※ 細かいところは無視してありますので詳しい人は突っ込まないで下さいね。

[1089: 入居済み住民さん(K)]

・かなり前の書き込みにあったと思いますが、タウン共有のロードヒーティング（電気式）が付いてるが、電気代が高くて使用していないとか！
うちも電気式を設置して、メンテナンスフリーを選びましたが、やはり灯油式と比べると熱量の差から融雪時間の違いがはっきり出ます。また、灯油式だと灯油高いから使わなくても良いですが、電気式は、全く使用しなくても最低3ヶ月分は、基本料金を取られます。設定は、面積が広い為、16KWの基本契約でホットタイム22だった為、基本料金が約¥13,000-ぐらいになります。5千円ぐらいかと勘違いも有り、今年は、人力にしてますので、北電に確認して、「ホットタイム19エコ」に契約変更しました。16：00〜21：00の5時間は使えませんが、基本料金が約¥5,000-になりますので、¥13,000分は、1日10時間を10日間出来る設定になります。上記のタウンの方も多分、使って無くても均等に請求が回ってると思いますので、契約を確認して、使用頻度が少ない契約に変えた方が良いかと思いますので、タウンで話し合ってみて下さい。（とっくに変更されているかもしれませんけど！）

[1090: 匿名さん]

新築で購入した家の電気料金の補償
http://oshiete.homes.jp/qa2939472.html

RC-Zの分譲住宅（オール電化）を札幌で購入し、作年９月より住んでいます。
１８棟ほぼ同じタイプの家が向かい合わせに建っており、間にある敷地は共有
スペースでロードヒーティング敷設してあります。

問題は、購入時に営業マンから説明された暖房料金、ロードヒーティング料金と
実際にかかる電気料金が違うということです。１８棟もあるので、営業マンの説明に
ばらつきがありますが、全員に共通するのは、説明より高いということです。

まず、暖房料金がかかりすぎるため、ロードヒーティングを使う余裕がなく、
共有スペースのロードヒーティングはほぼ機能していません。
私有地のため、市の除雪はもちろん、町内の排雪も入りません。
ロードヒーティングは、個別契約にされていて、個別で切ることができます。

ロードヒーティングは、だいたい月５千円と説明された人が多いのですが、
それでは基本料金にも足りない状態で、基本料金のみ払って、使用しない（できない）
という月もありました。今さら知らされた札幌の降雪量をもとに試算した一冬にかかる
ロードヒーティングの電気料金は、５万円強でした。

暖房は、電気温水床暖房です。広告には、「冬場で平均１万円を切る月もある」
と書いてあるそうです。実際に、今年の一月にかかった電気料金は、
一般電灯１万５千円
床暖房　３万円
ロードヒーティング　１万５千円　　計６万円
床暖房はこれで、他の家より安いと言われています。
暖房は、札幌４・５月でも必要なので、一冬でかなりの金額になります。

北国ですので、暖房、雪問題は非常に重要で、今の状況続けるのは難しいし、
納得がいきません。月数万円のオーバーも、長い先を考えればかなりの金額になり、
人生プランに関わってきます。

現在、住民で電気料金の補償を工務店側と交渉していますが、
話し合いではまとまらないように思われます。現段階では、とりあえず、
今期のロードヒーティングの基本料金の一部を返還してもらいました。

この工務店の物件は、電気料金の他、建物自体にもクレームが多く、
修繕ばかりで、入居後も業者の出入りが多いです。
たぶん、話し合いではまとまらないので、最終手段として簡易裁判所を
利用することになるかもしれません。そうなると、法的根拠が必要となるらしいのですが、
具体的にどのようなものが有力な証拠となるのか教えていただきたいです。
また、住宅トラブルでいろいろ調べましたが、「電気料金の補償」という相談は
見つけることが出来ませんでした。果たして、「電気料金の補償」は可能と
思われるかどうかも、見解をいただきたいです。

ここの工務店は、現在もどんどん物件を建てています・
電気料金に関して虚偽の説明のまま販売を続けるようであれば、被害者が増える一方です。

[1091: 匿名さん]

早川工務店業務停止
http://geocities.yahoo.co.jp/gl/kuriharangh/view/20071130

11月30日早川工務店が業務停止です。07年２月で35億円の負債。
不動産購入で借り入れ増大、子会社ロングホームとの取引を水増しなどいろいろ言われていますが、
要するに昨年＊＊売れして、今年全然売れなかったからこけたということでしょうか。

協力施工業者への金払いの悪さは噂になっていましたし、
僕の友人も早川工務店の家を建てて、
オール電化の暖房費が月5万円を軽く超えてしまうということで、
周辺の早川の住宅購入者と一緒に弁護士を雇い、訴訟の準備をしていました。

弁護士は勝てると言っていたそうです。
しかし会社が倒産してしまえばどうにもならない。
断熱改修もさせられないという困った状況です。

全国にフランチャイズ企業があり、北海道のイメージはまた失墜するかもしれません。
今日の夕刊はこのニュース載るかな？

[1092: 入居済み住民さん(K)]

＜No.1090 by 匿名さん　2008/02/15(金) 13:50
新築で購入した家の電気料金の補償
http://oshiete.homes.jp/qa2939472.html
RC-Zの分譲住宅（オール電化）を札幌で購入し、作年９月より住んでいます。
１８棟ほぼ同じタイプの家が向かい合わせに建っており、間にある敷地は共有
スペースでロードヒーティング敷設してあります＞

・ホームズさんでしたか、これですね。
使ってない時のロード分の基本料金で契約内容が解りますので、使用頻度が少ない方は、即、契約変更の電話を入れたほうがいいですょ！月中なら、日割り計算すると思います。（詳細は、北電HPの融雪電力料金を参考にして下さい。）

[1093: ビギナーさん]

注文住宅建築検討板にありました。
宝塚の三和建設ってどうですか？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10009/

[1094: 入居済み住民さん]

国交省が省エネ住宅強化するらしいね
戸建てでも建売継続販売の業者は対象になるっぽい
RCZ終了か

[1095: 匿名さん]

１０５８さん、素肌美人は大日技研のランデックスコートです。素肌美人て印刷して貼ってあるだけで、中身は一緒です。塗り替えるのであれば大日技研に相談されると良いかと思います。

[1096: 入居済み住民さん]

ＲＯＭってる人かなりいるんですかね。
ランクデックスコートでググるとｗ

関連検索: ランデックスコートws, ランデックスコート 販売, 大日技研 ランデックスコート, ランデックスコート B工法

[1097: 入居済み住民さん(K)]

仮に、素肌美人でメンテとして5年後に塗るとしたら、いくらかかるかを聞いた事が有ります。
RC面にセラミックパネルを張った、中古物件のチラシが届き、見に行った時期です。
1棟まるまるで、約¥80万ぐらいと言われ、タウン全部でやれば、足場等の諸経費が削減できるから、¥70万ぐらいで出来るという口頭によるものでした。（見積書にして置けば良かったと悔やみます）高い、高過ぎるな〜、こんなもんでそんなに掛かるの？と文句を言ってた事を思い出します。
なら、どうせメンテするなら、外断パネルを張って、タイル張りにしようかと思っております。（宝くじでも当ったらでしょうけど！）

[1098: 住まいに詳しい人]

シロートはこわいね。
ランデックスは、表面の撥水剤。
防水混和剤を入れたコンクリート造なら、漏水の原因はクラックや水みちだから、
収縮が終わる１年以降は、新たに発生しない。（不同沈下や地震は除く）
メンテナンスの必要は、漏水対策じゃなく見た目。

[1099: 入居済み住民さん]

地下と屋根はコンプラスト２１１又は同等品指定になってるけど、これを確認する方法はあるんですか？

[1100: サラリーマンさん]

>>1098
基本的なこと分かっていたら買わないんだから、傷口に塩をぬらなくても

[1101: 入居済み住民さん]

>>1097
中古物件って倒産直前に出てた菊水元町のリニューアル物件ですか？
確か築５年経ってないと思いましたが、前オーナーが手放した理由は聞かれました？

[1102: マンコミュファンさん]

参考　鉄コン筋クリートのひび割れ原因調査の文献
http://www.soc.co.jp/cement/gijutsu/pdf/hibiware.pdf

[1103: 入居済み住民さん(K)]

>>No.1101
・そうです！菊水元町のリニューアル物件です。外壁のセラミック張りは、結構　良いものだとは、思いました。手放した理由は、確か、転勤等だったような気がします。夜逃げ（変な理由）とかじゃなかったと思います。

No.1098 by 住まいに詳しい人の「シロートはこわいね」の意味は？

No.1100 by サラリーマンさんへ、基本的な事を理解して買ったんです。何も傷口とは、思ってないですね、快適な部類ですし、場所も良いし。（床暖の電気代を除いては！）
倒産のショックは有りますが、躯体保証なんてのも、別に気にする必要も無いし（瑕疵担保責任でせいぜい10年です）、2年間のアフターメンテも終わってたし！（終わってない所には、気の毒ですが）今後、何か不具合が出てきたら、早川を通さないだけでしょう（早川の利益を乗せないから、話も早ければ、価格も多分安くなると思います。（但し、明らかな早川クレームは、実費が掛かるから痛いですけど！）

[1104: ご近所さん]

>>1103
転勤は通常営業上の差し障りない言い方です。
屋根・窓廻り等々施工の方法は邪道だけど不具合が出てないだけでは？
早川の利益以外会社は利益なしで施工するということ？

[1105: 近所をよく知る人]

>>1103
不具合ないことで、納得しているならいいじゃん。
これまでのカキコで建物の品質とか色々問題になっているのが気にしないのであればね。

[1106: 周辺住民さん]

住めば都って言うことじゃ...

[1107: 周辺住民さん]

基本的な事を理解して買ったんだったらこれから防水メンテナンス費もかかる
ことも理解しているっていうことだからいいんじゃね。

[1108: マンコミュファンさん]

>>1103
姉歯建築士に設計して貰ったけど満足で〜す。とかわんねーんだよ〜ん。

[1109: 入居済み住民さん]

＞No.1108 by マンコミュファンさん　2008/02/21(木) 22:51
>姉歯建築士に設計して貰ったけど満足で〜す。とかわんねーんだよ〜ん。

・あなたは、RC住宅を買えないからひがんでるの？耐震偽装とは、まるっきり違う次元の話でしょ！〜実刑が確定
・今現在、不具合があってメンテする前だった入居済みさんと、不具合を直させた入居済み住民さんと、 メンテ途中だった入居済み住民さんがいるんですょ、ここに顔出すなら、もっと為になる事を書いたらどうですか？

[1110: 入居済み住民さん（K）]

＞No.1104 by ご近所さん　2008/02/21(木) 21:52

・不具合は、即、出ました、早川の元気な時にクレーム対応させ、直させてます。今の所は、でんきｄ

[1111: 入居済み住民さん（Ｋ）]

今の所は、でんきｄ
・今の所は、電気代が気に入らないだけです。

＞早川の利益以外会社は利益なしで施工するということ？
・仮に早川を通すと、直接頼んだら¥１００が、¥１２０に化けるという事です。（単純に10〜20%上乗せするという事）利益なしで施工する所は有りません。

[1112: マンコミュファンさん]

1109・あなたは、RC住宅を買えないからひがんでるの？
答え　今ＲＣに住んでるが、倒産して早川のＲＣ−Ｚ買えなくてひがんでるよ。
　　　1102でためになることしただろ。

[1113: 入居済み住民さん]

早川施工物件で区分所有になっているのはどれぐらいあるのですか？

[1114: 入居済み住民さん]

・アーバン系の隙間約10ぐらいの所だと思いますょ！マンションの区分所有とは、また、違うような感じじゃないでしょうか？あの壁面は、メンテ不可能でしょうから、何か有ったら大変でしょうね！何か起きる前に、発砲ウレタン等で隙間に充填して、エキスパンションジョイント金物等にてカバーしたらよいのかなぁ〜、なんて気もしますが、費用負担があります。将来、何か起きる前の対策を設計事務所の相談窓口とか市の建築課に相談してみるのも良い方法だと思います。（メンテナンスフリーではなく、メンテナンス不可能だから、今のうちに対策検討を！）

[1115: 入居済み住民さん]

ＡＢＣ　３軒が隙間３センチぐらいで連なってるところありますよね。

ＡとＢが合意して対策しても、Ｃが金がないからと断られたらＢは意味ないですよね。
３センチだと雪や雨が凍結したら壁が圧迫されるんじゃないですかね。

[1116: 入居済み住民さん]

うちのタウンは早川の社長命令で引き渡し前にエキスパンションジョイントが剥がされました

[1117: 販売関係者さん]

現在、軽量鉄骨系住宅メーカーに勤めていますが、一戸建て住宅購入でＲＣ造を比較検討に入れる人は少数派だと思うんですが、ＲＣ−Ｚの購入者の一部の人が２ＣＨを含め、ＲＣを購入出来なかったから僻んでいる。ＲＣで建てた方はＲＣ造が高いから検討対象にしていないと思っているのでしょうか？また、ＲＣも比較検討している人が実際に多いんでしょうか、これからの営業上の参考にしたいので教えて下さいませ。

[1118: 入居済み住民さん]

やはり価格のことでRCは対象外になるんじゃないですか？それと、田舎の方だと木造が圧倒的ですよね。それも柱は集製材ではなく無垢のものを好みますよね。完成すると見えなくなっちゃう所なのに…

[1119: 匿名さん]

うちは以前に建てた軽量鉄骨のチャチな造りが嫌になってＲＣにしましたよ。

[1120: 入居済み住民B]

1117さん>

木造のメリット>
価格優位、工期短い、デザイン自由度高い、高断熱値が出しやすい、構造確認が不要
地盤が弱くてもＯＫ、施工が出来る職人が多い、健康によいイメージがある（あくまでイメージだけ）
Ｓ造のメリット>
価格優位、工期短い、デザイン自由度高い、構造確認が簡便、経年劣化が比較的少ない
地盤が弱くてもＯＫ
ＲＣのメリット>
高耐久、高強度、高防音性、高気密、外断熱なら抜群の蓄熱性能、火災保険が安い、メンテナンスや建て替など、長い目で見ればトータルコストは安い

木造のデメリット>
防蟻処理が必要、経年劣化が大きい、躯体強度が落ちやすい、メンテが必要、Ｃ値の確保が大変
耐震性の確保があやしい
Ｓ造のデメリット>
熱橋のない断熱が難しい、膨張収縮差が大きい、最近は材料が高い、Ｃ値の確保が大変
ＲＣのデメリット>
価格が高い、熱橋のない断熱が難しい、重いので地盤強度が必要、確認申請に手間取る、工期が長い、デザイン自由度が低い（壁式）、計画性が必要（後からコンセントが増やせないなど）、固定資産税が高い

・安定志向で、初めにお金がかかっても、30年後にお金がかからないのを望むならＲＣ外断熱。
初期コストを別にすれば、木造・Ｓ造ではどうやってもこれを上回る性能の住宅は作れない。

・多少不便を感じても、デザインに魅力を感じる人は木造。しっかりお金かければ耐久性もあるし断熱性能のいい家ができる。増改築する場合もやりやすい。

正直Ｓ造を選ぶ利点はあまりよくわかりません。強いて言えば耐久性。
メーカーにお勤めなら良くご存知ではないかと思うのですが。

[1121: 銀行関係者さん]

３０年後のＲＣ−Ｚの資産価値

1.３０年後のことは誰も分からない(廻りに高層マンションができ日が入らないとか)
2.屋根防水、窓廻りの防水などと打ちっ放しコンの補修費の発生
3.一般的な衛生設備メンテ交換費（床スラブに埋めこみ配管等改修しにくい）、
4.6年3月札幌市条例改正 第1,2種低層住居専用地域原則50坪以下の土地に建築不可(早川30坪位主)
5.一般的な早川案件30坪位が主の土地(土地の資産少)で築３０年ＲＣ−Ｚの全体の資産価値
6.建物の資産は税法上の価値で市場価格とは違う(但し税金は高い)
7.築３０年以上経過した札幌の真駒内団地の入居状況は空き部屋が多い
8.解体するとしたらＲＣの費用は高め
9.３階建ては３０年後を考えると老人なのでエレベータがあった方が良い
10.メンテナンスをしないと住めるが資産という状況にはないだろう
11.1000万から1300万のかなり安い木造だとメンテ費を考えると２回新築できる
12.共有部分があるＲＣ−Ｚの場合の問題点

結.メンテナンスと改修をしっかりした場合
　 ３０年後はＲＣ−Ｚが忘れられているから一般のＲＣと思われるのが唯一のメリットであろう

[1122: 入居済み住民さん]

北郷みたいに区分所有である程度の敷地があるところは
全員合意すればマンションデベに売れるのでは？
クリスタルシリーズの戸建ては再建築不可だろうね。
民法のセットバックと札幌市条例に抵触。

RC-Zを忘れられることはないよ。
近々不動産の履歴情報を国交省管理でデータベース化する
その際に建築主・販売主が掲載されるから

[1123: 入居済み住民さん]

この住宅性能で暖房費1万円以下の広告はありえない！
http://img.blogs.yahoo.co.jp/ybi/1/89/67/kuriharasirou/folder/364325/i...
http://blogs.yahoo.co.jp/kuriharasirou/folder/364325.html
「ＲＣ−Ｚ」の家は高気密で蓄熱性能が非常に高いこともあり、
１階から３階まで建物まるごと全フロアーに床暖を装備しながらも、
冬場の暖房料金が平均１万円を切ることが可能になります。
また風呂場やトイレの中まで上下の温度差も無く暖かくなり、
お年寄りにもやさしい、温度バリアのない快適な健康住宅となります。

この画像は当時、早川工務店がチラシに載せた文書です。
暖房費1万円以下なんて早川工務店程度の断熱性能では１００％ありえません！
コンクリート造で外断熱＝気密も良いから断熱も良いという“思いこませ”ですね。
どの業界にも消費者を“思いこませる”“誤解を利用する”があふれていますね。

[1124: 入居済み住民さん]

>>1122
今でもRC-Zの住人で早川の件、余り知らない人も多いのではないでしょうか
この板や２ＣＨなどの件などデーターベースに残らないし...
30年後に中古で買う人は上記のこと知らないし...
1123のような高気密で暖房費安いがデーターに残ったりしてｗ
一般ＲＣの半額で建てたの反省しているがもうどうしょうもない
軽量鉄骨や木系にしたら良かった...

[1125: 入居済み住民B]

銀行関係者さん>

RC-Zで建てた家がすべて悪いわけではありません。
偏った見識で適当に批判されるのは大変不愉快ですね。

1.３０年後のことは誰も分からない(廻りに高層マンションができ日が入らないとか)
３０年後に住みにくいＲＣ−Ｚもあるでしょうが、それ以上に木造住宅の多くは初期の性能が保てなくなります。わからないことも多いですが、考えればわかることもあります。

2.屋根防水、窓廻りの防水などと打ちっ放しコンの補修費の発生
事前に処理してある建物もあります。その場合ほとんど問題は発生しません。非ＲＣの壁や屋根のメンテはそれ以上にかかります。

3.一般的な衛生設備メンテ交換費（床スラブに埋めこみ配管等改修しにくい）、
拙宅は交換できる仕様になっています。

4.6年3月札幌市条例改正 第1,2種低層住居専用地域原則50坪以下の土地に建築不可(早川30坪位主)
5.一般的な早川案件30坪位が主の土地(土地の資産少)で築３０年ＲＣ−Ｚの全体の資産価値
該当事案が少なすぎませんか？

6.建物の資産は税法上の価値で市場価格とは違う(但し税金は高い)
火災保険は安い、一般的に市場価格はＲＣが有利

7.築３０年以上経過した札幌の真駒内団地の入居状況は空き部屋が多い
無断熱ＲＣでしょ？

8.解体するとしたらＲＣの費用は高め
これは正しいですよ。

9.３階建ては３０年後を考えると老人なのでエレベータがあった方が良い
１〜２階建てなら問題なし

10.メンテナンスをしないと住めるが資産という状況にはないだろう
？？

11.1000万から1300万のかなり安い木造だとメンテ費を考えると２回新築できる
新築でもあまり程度が良いものとは思えませんが・・

結　ＲＣ-Ｚの前にＲＣ建築をどうやって作るかご存知か？

12.共有部分があるＲＣ−Ｚの場合の問題点
あれば問題でるでしょうね。

[1126: 入居済み住民さん]

>>1125さんはアーキテクノでの注文住宅じゃないですか？
だとすると銀行関係者さんのお話はかなりの部分合わないでしょうね。
札幌市内数百棟にも及ぶ建売住宅についての一般論でしょう。

[1127: 購入検討中さん]

最近、宮の森で地下鉄西28丁目徒歩８分で土地３５坪、木造築３５年で５００万円で売っていた。
建物の資産価値ゼロ、再建築不可のため土地代坪約１４万円は相場の半額以下。
札幌で５０坪以下の土地の価値は近隣相場よりかなり安いと思われる。
但し、ＲＣ以外だと多少インチキして基礎のみ流用で新築そっくりさん等で上部新築可能だが。
０６年以前の購入者は土地の市場価格は下がっている、但し固定資産税は５０坪以上と同じ。
共有物件は全員合意すればマンションデベに売れるので考えたらよいよ。
こうなったら、ローンで買った人の火災保険がかなり安いというメリット以外ねーな。
土地も広く注文で建てたＲＣ−Ｚで標準仕様じゃなくオプションもふんだんに使った人は良かったのかも知れないでね。

[1128: 銀行関係者さん]

>>1125さん
不愉快な思いしていたらごめんなさい。
1126さんの通りでカキコしました。
結　ＲＣ-Ｚの前にＲＣ建築をどうやって作るかご存知か？について
　　当方、元ゼネコンにてＲＣ高層ＭＳから低層ＭＳ施工管理経験１０年位有のため存じているつもりですが住宅ＲＣ経験はなし。
　　取得資格　一級建築士、建築設備士、一級建築及び土木施工管理技士、土地家屋調査士、他

[1129: 入居済み住民Ｃさん]

>>1125様
7.築３０年以上経過した札幌の真駒内団地の入居状況は空き部屋が多い
無断熱ＲＣでしょ？
これから３０年後はもっと良い工法が出ていると思われますので「無断熱ＲＣでしょ？」と
同じように「内断熱や外断熱のＲＣでしょ？」とかスタイロフォームでしょと言われる。

[1130: 銀行関係者さん]

ＲＣの一番の問題は現場施工のため品質にばらつきがでやすいことと人件費が高いことです。(経験値)
なぜなら天気、季節、気温、施工者の技量、コンクリートの品質のばらつき、管理者の技量、工期、下請けに出す(ピンハネ)等々によって左右されます。
他の工法の多くは工場生産することにより所定品質の確保とコスト縮減による高利益の確保(施工しやすいので多くつくれることとクレームを少なくする)但し高利益は購入者にメリットはないが。
さらに床には無垢材を使用しないことやさらにトイレや水廻りはクッションフロア(ビニール系CF)にすることによってクレームを発生にくくしています。
クレーム費用の発生は新築の利益がなくなるので非常に気を使います。例えば上記床材で同じ材料で全て仕上げるとロスが少ないので施工・材料コストは安くなるが上記の通りトイレや水廻りはクッションフロアしています。(トイレは尿で居室と同じ木系だと変色や劣化が早い)
※ 基礎杭を打たないから建物全て、クレームを無視してＲＣを施工すると極論では安くできます。

[1131: 住まいに詳しい人]

＞他の工法の多くは工場生産することにより所定品質の確保とコスト縮減による高利益の確保

マジで言ってるっすか？
「現場工事」の最たるものは、日本の住宅の大半を占める木造でしょう。
コツコツ大工が刻んでコンコン釘打ちして建てる。

[1132: 販売関係者さん]

>>1131殿
そんなことしているのは少数派です。宮大工か？

[1133: 地元不動産業者さん]

木造在来らしき工法(2×4等は除く)は現在、柱はエンジニアリングウッド使用、羽子板とネジボルト止め、筋交いも同じです。
生材の柱を現場でかんなかけしたり、ほぞ組は少数派です。

[1134: マンコミュファンさん]

>>1131
建物内部間仕切り下地、建具の取付け、石膏ボード張り、天井下地、床張りらと勘違いではでは。

[1135: 入居済み住民B]

1125です。
少々お騒がせしました。
1126さん>>アーキテクノではないですが確かに注文住宅です。
今後のアーキテクノによる建築は実際いかがなものなのでしょう？
散々問題を起こしたまま倒産したところの後継となった会社ですので、問題視される向きも多いとは思いますが、やっとまともそうなシステム（故？スーパー外断）が出てきた矢先ですから動向も気になります。

銀行関係者さん、建築工法に造詣が深いあなたが何故にそこまで既に終わったＲＣ−Ｚ批判にこだわられるか？
ここまで批判が出れば、早川工務店のデザイン、設計、営業手法に問題あったとは思います。
しかし誠実にＲＣ建築としてデザイン、施工した工務店も数多くあります。その方々も被害者なので偏った評価は気の毒です。アーキテクノを通じてですが資材供給をうけ、行き届いた設計施工を続ける工務店もあります。そのすべてを批判されるほど悪いシステムではないと思います。
今までの失敗例や経緯は知りませんが、世に出かけたスーパー外断のシステムなどは一級建築士ならば関わってみたいシステムと思うのですが。
（プロトタイプのデザインは無駄も多いし好きではありませんでしたけどね）

[1136: 買い換え検討中]

掲示版からＲＣ−Ｚの３０年後の資産価値が高そうですね。
建物のみで３０から４０坪位の標準仕様で３０年後、１０００万円以上期待できるでしょうか？
但し、現在と取り巻く状況が同じと仮定した場合ですが、可能性ありならＲＣテクノも考えようと思っています。標準仕様建物のみで坪６０万位ですか？

[1137: 入居済み住民さん]

３０年も経ったら供給過多ですよ。
今、早川物件やマンションをメインで買ってる３０代は
２人とか３人の兄弟だった団塊ジュニア世代だけど、
その子供（今現在小学生前後）は１人か２人。
３０年後に今の購買層になっても絶対数が少ない。
あえて中古物件に手を出すだろうか。

真駒内団地ってのは五輪選手団の宿舎のことですか？
そもそも比べる対象が間違ってると思いますよ。
８００万前後の築２０年ぐらいのマンションはここ数年価格が安定して
出ればすぐに売れるような状況ですよ。
まぁ景気が悪いので、３０００万もの新築が買えないというのも一つの理由ですが。

[1138: 入居済み住民さん]

ちなみにロングホーム倒産後にロンゲストの規定を確認しましたが、
早川がうたい文句にしていた「保証が継続するのでリセールバリューが高い」
これはまぁ良いのですが、
実は本人又は親族以外が居住する場合は保証打ち切りという項目がありました。
転勤やライフスタイルの変化で賃貸に出すつもりだった人も多いと思いますが、
この保証規定はちょっとひどいですよね。

まぁ今更存在しない保証について語っても仕方ないですが。

[1139: 住まいに詳しい人]

シロートはこわいね。
ボルトったって、仕口は彫るさ。筋交いだって相欠きするし。
もちろんプレカットに頼る大工も多いが、それだって現場施工（打って張って塗って）には違いない。
大工に、「これはプレハブですか？」って聞いてみ。

[1140: 匿名さん]

↑　何十年前の話ししてるのｗ

[1141: 入居済み住民さん]

買ってしまったものはしょうがないですよ。
今更売れないんだし、雨漏りとか勘弁してほしいんで、その対策だけは嘘偽りなく教えてください。

[1142: 銀行関係者さん]

>>1141様 お勧め順
1.ウレタン　防水工事
防水工事の中で最もポピュラーな工事です、防水層が軽量で建物に負担をかけない点、ウレタン塗膜が複雑な収まりにも容易に対応でき、防水面に継ぎ目のないシームレスな防水層を形成でき、定期的なトップコートの塗り替えをすることで、防水層を紫外線劣化から長期に亘り防ぎます。
2.シート　防水工事
屋上防水によく使われる防水工事です。施工しやすい工法といえます。
防水シートのジョイント・防水端末の処理は重要です。定期的にトップコートを塗り替えることに3.アスファルト　防水工事、アスファルト防水トーチ工法　
新築またはアスファルト防水の改修時に多く使用される工法です。
トーチシートはバーナーによる熱で下地と防水シートを溶着させる工法で 従来からある熱アスファルト防水の短所である煙・匂いの危険性を極力おさえてあり その防水性・防水施工性も良く信頼性のある強靭ですばらしい工法と言えます。 より、長期間の防水性を得ることができます。

[1143: 匿名さん]

シートや塗布の防水層も悪くないが、１０年程度の耐用年数だから、
基本的に混和剤とタンピング、収縮クラックの補修によるコンクリート自体の
防水化が肝心だなぁー(^o^)

[1144: 入居済み住民さん]

銀行さん、ＦＲＰをあげないのは何か理由あってのことでしょうか？
匿名さん、クラックの補修というのは素人でもできますか？樹脂注入というのは機材がいるみたいですけど。

[1145: 匿名さん]

シリコン注入は、構造強度が必要な場合。
壁式なら応力集中が少ない（ラーメン構造のように柱がはらんだりしない）ので、
クラックの入り口をふさげば漏水は防げる。
クラックが大きめなら、樹脂モルタルをすり込むし、ヘアークラックなら、
シリケート系（粘度が低く浸透力のある）を塗るのがベスト。
（ウレタンなどの樹脂系のは短期的には防水力が強いが劣化が早い）

[1146: 匿名はん]

あ、樹脂モルタルとかは、練った奴をハンズとかで売ってます。

[1147: 入居済み住民さん（K）]

・樹脂注入によるクラック補修がベターのようです。うちは、屋上のRC手摺部分のクラックがひどかった為、お客様相談室に言って、補修させた経緯が有ります。注射器の大きいような治具を使って、クラックの下側をコーキングのようなのでふさぎ、上から治具を取付けて、ゆっくりと注入させてました。素人では、ちょっと無理かもです。ただ、屋上の床面とかなら、足場の必要もないので、出来るかもですね！壁面や開口部の4隅等は、足場が必要ですょ！
・屋上は、撥水仕様で、2㎜程度の防水モルタルを塗ってると思いますが、プライマーとの相性が悪く（プライマー処理をしていないかも？）、パリパリと剥れてませんか？全面的にひどいようなら、早めのウレタン塗膜防水が良いかもしれません、工事単価や5〜10年後のメンテのトップコートを上から塗る程度で済みますので！
・屋上と3F天井は、コンクリとZボードのみですから、漏水が有るとしたら、かなりひどいクラック（1㎜以上）が出来ていて、水が浸透していかないと漏水までには至らないと思います、また、その前に鉄筋の錆が表面に出てくると思いますから、屋上に行かない方は、たまに行って、屋上をよく観察した方がいいですょ！

[1148: 入居済み住民さん]

先日貰ってきた工事写真によると、コンクリ打設前の鉄筋は真っ赤でした・・・

[1149: 入居済み住民さん]

錆びは問題ないよ

[1150: 入居済み住民さん（K）]

・基本的に、コンクリートの打設は、鉄筋を有る程度　錆らせてから打込みますので、＞1149さんの言う通り問題は無いです。＞1147で書いたのは、クラックからの水の浸入により、鉄筋まで達した場合に錆が表面に浮き上がって来ますので、屋上ないし、壁面は、たまに良く観察するべきですょと書きました。
現場代理人に聞いた事が有りますが、1棟だけ、壁面に赤錆が浮かび上がった現場が有ったそうです。その頃は、HAYA．も元気だったので、全面改修したそうです。

[1151: 入居済み住民さん]

うちの裏の家、どう見ても窓枠の下の方から水が流れたようなしみが出来てるんだけど、これってやばいのかなあ？

[1152: 入居済み住民さん]

窓枠の四隅とかはどうしてもクラックが入りやすく、シミのような跡が出ますよね。
どこでも似たようなものですよ。というか同じタウンなのに他人事なんですか？

[1153: 入居済み住民さん]

アーキサイエンスのホームページが閉鎖されたようです

[1154: 入居済み住民さん]

・アーキは、同じ穴のムジナでしたから時間の問題だったのでしょう！
・RCの打ちっ放しの場合は、特に開口部の四隅とかはクラックが入りやすいですし、入らない施工は多分、無理だと思います。問題は、クラックの幅で、1ミリ以内のヘアークラックぐらいなら問題ないですが、超えると雨水の侵入が始まり、だんだんとクラック幅を広げ、クラックからヒビへと変わり、最悪は、中の鉄筋まで達して、鉄筋の錆を進化させ、RC自体を破壊していく事に成ります。これが、早く出てくる場合（2,3年）や10年、20年かけて蝕んでいく場合も有るようです。やはり、気に成るぐらいの幅になったら、手軽な樹脂注入が良いと思われます。コーキング業者さんに現場を見てもらい、見積してもらったら良いかと思います。
・RCの住宅で、壁面よりサッシをセットバックして取り付けた場合は、通常、下場の面には、水切りを付けます。早川タウンは、セットバックさせたのは良いが、けちったのか何処も付いてるタウンは無いように思います。付いてれば、一番、雨水の当る下場の躯体保護になったはずですし、また、雨だれによる躯体壁面の汚れ防止にも役立ったはずです。（今から付けても遅くはないでしょうけど？）

[1155: 入居済み住民さん]

水切りは構造上後から付けられないのでは？
仮に付けても、外壁保護の効果だけで、
躯体内への水の侵入は防ぐことはできないと思われます。
うちの場合、セットバックした部分は一応緩い勾配が付いてますね。
当然隅はクラックが出てますし、そこから白華が筋状に出てます。
かなり適当な施工ですね。

あと隣地境界線に設置されたＲＣ擁壁に塗布された
シルバーの撥水剤がパキパキと剥がれ始めました。外壁や屋上と違って塗膜が薄いみたいですね。

[1156: 住まいに（ちょっと）詳しい人]

・白華は、エフロ現象です、メンテが必要ですね！http://www.t-csc.net/efuro/efuro.htm
・水切りの必要性は、躯体の汚れ防止、躯体保護、雨水の浸入です。開口部下場からの侵入が一番多いし、雨降りは、常時、雨水が流れているという状態です。（四隅だけでなく、中央にも若干のクラックが有りませんでしょうか？ヘアーでしょうけど！）
・水切りを後付する場合は、アルミ等の曲げ物を使用して、への字に曲げ、コンクリートボンド付けする方法が出来ます。その場合の検討事項としては、躯体下場のコーキングを切って、差し込んで、上から、コーキングをするか、躯体下場のコーキングを一度切って、除去して、水切りを20mmぐらいもぐりこませ、コーキングを躯体と水切り、水切りと躯体の取り合いまで、コーキングを回す方法、もう一つは、躯体コーキングを切らずに、水切りも呑み込ませない手前で、ボンド付けして、躯体コーキングと同仕様のコーキングを打つ（三角シール）方法が有ります。最後が楽と言えば楽ですょ！
また、アルミ曲げ材は、セットバック部分+25㎜（躯体より、25㎜は出す）の幅で、長さは、躯体の横幅（面〜面）、忘れてはいけないのが、両端部分を上に折り曲げて（10〜15㎜）、雨水の道を躯体に伝わらせない事が重要です。絵を載せれれば良いのですが、この画面への書き方が解りませんので言葉にしましたが、イメージが沸きますか？
・出幅は、セットB部分が45㎜程度とすると、+25で約70㎜の出幅に下側に向けて、20mmぐらいでへの字に曲げる、両端部分は、サッシ横幅+躯体までの長さで有効とし、15㎜ぐらい長めにして両端部分を上側に折り曲げる形状です。アルミ色で、大体＠1,500/Ｍ〜2,000/Ｍぐらいで、後は、施工費がかかります。足場は、業者が持っている場合とか、長尺梯子等で対処できると思います。エフロ状態まで来ているなら、色々なめんての検討は、必要と思います。

[1157: サラリーマンさん]

暖房費月5000円50年保障のRC-Zと同様に、ストーブ1台で暖かい100年OKの木の城たいせつもご臨終

[1158: いつか買いたいさん]

＞木の城たいせつご臨終
明らかにスレッド違い。しかし早川ショック以来北海道の住宅情報がいろいろ知れて有意義です。
この見るからに強力なストーブをガンガン焚いて室温を３０℃ぐらいで暮らしているんやろなー？

[1159: 入居済み住民さん]

暖房費月5000円50年保障のRC-Z

どこの話してるんですか？
知らないなら口を挟まないでください

[1160: サラリーマンさん]

じゃ、訂正　暖房費月50000円　0年保障のRC-Z

[1161: 入居済み住民さん]

・来週の3/13（木）　ついに早川の債権者集会が有りますが、入居済み住民の方で参加される方は、居りますか？自分は、修繕費等の見積を送って有りますので、出席するつもりで居ますけど！

[1162: 入居済み住民さん]

>>1161
早川も木の城の山口社長みたく会見で謝罪してくれたら良かったですね。

[1163: ビギナーさん]

1161さん
　3月１３日の債権者集会、私も行こうと思いましたが、仕事の関係上都合が付きません。
もし行かれるのなら、話を聞かせて下さい。宜しくお願い致します。
私も修繕費等の見積を送って有ります。

[1164: 入居済み住民さん]

早川残党が設立予定の保守専門会社の正式発表は上記財産状況報告集会で？

[1165: 入居済み住民さん]

>1161さん
私も債権者集会参加予定でしたが、仕事が入ってしまい行けなくなってしまいました。
是非内容を教えてください。
そういえば、今日早川のアフター引き継ぎますって手紙来ていませんでしたか？

[1166: 入居済み住民さん]

・昨日、北誠ホームズ㈱設立の手紙が来ました。旧早川物件のアフターメンテの相談窓口としても対応していくとの旨です。社長は、元早川の総務部長の方のようです。開業は、3/17（月）からとの事のようです。さてさて、何処まで対応してくれるのやら、どちらにしろ相談は、無料でも、対応（クレーム・手直し作業等）は、有料でしょうから、取り合えずは、総合窓口が出来ただけでも良かったのかと思います。但し、そこを通して修理等を依頼すれば、手数料等は上乗せするでしょうから、作業的なものは、その業者に直接依頼した方が良いかもしれませんね！ケースバイケースでしょうが！

[1167: 入居済み住民さん]

早川アーキテクノの役員も兼務してるらしいぜ

[1168: 入居済み住民さん]

>>1161
債権者集会は如何でした。

[1169: 入居済み住民さん]

修繕費１０００万とかどんな見積もり送ってんだ？ｗ
少額でも弁護士立ててるところもチラホラ

[1170: 入居済み住民さん]

1161です。
・自分も仕事の都合上、行けませんでした。誰か、行った方の情報を掲示して欲しいです。
また、昨日の午前中にSTVと名乗る方が、インターホン越しに「今日、早川の債権者集会が有るのをご存知ですか？とか、オーナー達の集会が有るのを知ってるか？とか、今回の早川倒産をどう思われますか？」とか、インタビューに来たそうです。他のタウンにも来てますかね？
・オーナーの集会とか有るのでしょうか？取りまとめをしている方、または参加される方からの情報掲示を希望しますので、よろしく！

[1171: 入居済み住民さん]

やるならバンキシャで大々的にやれ

[1172: 名無し]

早川の連中は自分達で粗悪な建物を撒き散らしておいて、今度はそれをアフターします！だなんて・・・どこまで非常識な連中なんだろう。それにしても債権を届け出た購入者の多い事多い事・・・普通はありえないでしょ。聞いた話によると早川元社長が債権者に謝罪したらしいですね。カの鳴く様な声でボソボソと。聞いている人達はしら〜っとしていたらしいですね。そんな謝罪をしておきながら裏では息の掛かった残党に指示を出し、未だにRC住宅業界で再起しようとするのだから困ったものですね。間違っても残党が興した会社にメンテナンスなんて頼まない事ですね。虫がよすぎます。

[1173: 入居済み住民さん]

裁判所もあきれてましたね。
発言を許可したのに、心がこもってないうわべだけの詫びだけ。
詫び入れてすぐに座ったから、よろしいんですか？って聞いてたわ

[1174: 入居済み住民さん]

なんと１０００万引きで販売再開

[1175: 入居済み住民さん]

http://updas.net/up/download/1205680210.jpg
http://updas.net/up/download/1205680360.jpg

[1176: ビギナーさん]

>>1174
日曜日に見学に行ってきました。
私が見に行った時点で既に３つ決まってましたね。
地下鉄徒歩圏内であの価格ということもあり、
あの調子なら土日ですべて売れたかもしれません。

一番見たかったＦ棟は既に売れてしまっていたので、他の棟を見ました。
早川の家ははじめて見たのですが、
リビングは数字よりずいぶん狭く感じました・・。
窓が大きくて採光に関してはよさげでしたが、
設定温度は３０度に設定していたのが気になりました。
やはり電気代はかなりかかりそうな気はしました。

[1177: 購入検討中さん]

現在澄川の早川建設のＲＣ−Ｚの一戸建てを検討中なんですが、詳しい方情報を下さい。

[1178: 購入検討中さん]

>>1174
見に行きたいんだけど場所はどこですか。他の場所もありますか？

[1179: 入居済み住民さん]

1000万もあれば完璧な屋上防水と外断熱化ができますね。
あ、となりとの隙間はどうしても無理か？

[1180: 入居済み住民さん]

>>1174
>>1175がそのチラシですよ。裏に地図も出てますよ。

>>1176
３０℃ですか？
倒産前に澄川の別物件（山の上）を見に行きましたが２５℃でかなり暑かったですよ。
この物件は窓がかなり大きいので、熱損失が大きいと思われます。

>>1179
手元にお金があれば良いですが、銀行が1000万増しでお金貸してくれますかね。
500万でもあれば違うとは思いますが。
ところでこの物件は区分所有ではないのですね。
民法の50cmラインは話し合いで解決しても、札幌市条例で再建築は当然不可？
隙間はどうなってるんでしょうか。

[1181: 入居済み住民さん]

1180＜手元にお金があれば良いですが、銀行が1000万増しでお金貸してくれますかね。
・多分¥1000万とは、¥1000万引きの物件だからじゃないですか？通常価格よりも¥1000万引きなんで、その分を屋上や外断に出来る事を書いたのでは？
・自分としては、この¥1000万引きをありがたく受け止め（買う場合）、約10年分の支払が得したと思って、10年後のリニューアルに備えた方が良いと思います。今は、現状の形で住んで、10年、20年後に外断+セラミックタイル張り等、色々有りますょ！但し、隙間約10cmの所を買う場合は、隣住民との共同体でリニューアルするかどうかでしょうね、話し合いが必要でしょうね。一番良いのは、共同でエキスパンジョイント等で隙間を無くして、雨風を入れない構造にした方が、メンテナンスフリーじゃなくメンテナンス無理ですから、最初に策を講じた方が良いかもしれません。
・再建築する場合は、当然、今よりも狭い家となりますね、境界線より約90ｃｍとか出てきますので、真ん中の方なら、両サイド90ｃｍ取らないとならないので、かなり間口が狭く成ります。後は、容積率で上に延ばす、例えば4階建てとかにするとかは可能でしょうけど、せっかく買ったばかりであれば、再建築は、視野に入れない方が、良いと思います。
ここでの買得は、Ｆ棟でしょうね！Ｆ棟を¥1000万引きで買った方は、かなりの買得だと思います。
これは、まさしく倒産早川サマサマでしょう！

[1182: 入居済み住民さん]

業者はその値段で売っても利益出るみたいだね。
だけどクレームはどこまで面倒みてくれるんだろ。


573 （仮称）名無し邸新築工事 sage 2008/03/17(月) 09:23:08 ID:???
債権者集会で配布された資料によれば、５棟８６００万で裁判所の許可を得てるようだ。
１棟平均１７２０万。チラシでは２３００万で出てるが、実際には難癖つけられて２１００万ぐらい？
４００万の粗利から販売費用・登記費用・アフタークレーム費用などを抜いて利益か。
売主の素性がわからんが、割にあわんと思うがな。

[1183: 購入検討中さん]

ＲＣ-Ｚを購入した人は、犬小屋を作るとしたらＲＣで作りますかまたは作りましたか？

[1184: 大学教授さん]

犬小屋は小さなＺパネルがないため、型枠がコンパネになると言われました。
それではＲＣ−Ｚではないのでなんとか、とたのむとＺボードだけで作ることに。
しかしそのままでは外側のシロアリ対策が不十分なため、砂で進入を防ぐなどの工夫が必要とのこと。コストアップ要因となりました。
また、屋根面を支える支持材の関係でどうしても1.5ｍは天井高が必要という問題も出てきました。
デザイン的にどうかとは思いましたが、敷地の制約もあって、とても細長いつくりに…。
苦労の甲斐あって重厚感たっぷりの犬小屋は断熱効果も抜群です。
ただし入り口ドアがないため、あまりその効果は犬には伝わらないようです。
今から思えばＲＣ−Ｚは犬小屋としては不向きのように感じられます。鉄骨造で十分ですね。

[1185: 周辺住民さん]

うわ〜、あの澄川の物件、１０００マン下がると
みんな飛びつくんだ・・・びっくりです

アフターとかどこかが引き続いてやってくれるの？

あの隣と隣が接近してるのは大丈夫なの？

もし外壁に何かあっても見ぬけないですよね・・・

素朴な疑問がいっぱい。

[1186: 入居済み住民さん]

>>1184
犬小屋をＲＣで作るより鉄骨造のほうが金額は高くなるだろうね、
ＲＣより強度が必要ないから鉄骨造で十分ですということですか？
また、あなたの墓石もＲＣで作りますか、それとも鉄骨造で十分ですか？

[1187: 入居済み住民さん]

・信じられませんね？犬小屋をRCとか鉄骨とかで作ろうとすること自体がナンセンスです。（余程、お金に余裕がある方達なのでしょうか？）どでかい犬なのかは知りませんが、出来合いのかわいい小屋とかがホームセンターに有ると思います。犬小屋を普通は置くという感覚じゃないの？と思うけどね？ここのプログには関係ないと思うけど！

[1188: 入居済み住民さん]

マンションなんかだと、ゴミ置き場をわざわざＲＣで作ったりしてるところありますよね。
左右の囲いだけじゃなくて屋根までつけて。
スチールのメッシュタイプの方がメンテナンスなどは良いと思うのですが。

早川の狭小住宅を揶揄して犬小屋だの墓石だのと＊＊にしたいんでしょうが、
そんなことをして楽しいんでしょうかね。さぞ立派な家に住んでるんでしょう。

[1189: 購入検討中さん]

>>1188
そんなこと、思ってません。購入者の一部は犬小屋もＲＣにしそうな気がしたので質問しました。

[1190: サラリーマンさん]

ＲＣ-Ｚを１億円で建てましたとか言われると納得するが、購入価格は他工法と変わらないのに、
ＲＣで建てられなくてひがんでいるとか、他工法をさげすむいやしい、または育ちの良くない
あさましいＲＣ-Ｚの購入者が多少見られすね。
そんなＲＣ-Ｚ購入者の一部は、有名大学卒業しているが夜間か通信や北大だと水産とかで卒業
してそうだね！
ＰＳ　ＲＣ-Ｚの大半の購入者は上記と違うだろうがね。

[1191: 大学教授さん]

>購入検討中さん
ええっ、ジョークではなかったのですか。わたしはついうっかりそのつもりでカキコしてしまいました。せっかく墓石に返答しかけたのに・・本気でがっかりです。

[1192: 購入検討中さん]

>>1191さん
不快に思う方もいたので....

[1193: 入居済み住民さん]

＞No.1192 by 購入検討中さん　へ
・澄川物件を購入検討しているのか？それともRC-Zの注文住宅で検討しているのか？または、木造か？どちらなんでしょうか？澄川は、もう多分、完売じゃないかと思いますが？

[1194: 入居済み住民さん]

澄川の新陽高校の上の早川初の２階建てはどうなりましたか？

[1195: 銀行関係者さん]

yahooプログより...

この北橋って、元早川工務店の財務・総務部長だよ。
ハヤカワ倒産〜ロング倒産の立役者。
ハヤカワの粉飾決算の張本人。
会社の金でかなり飲んでたらしい。
こいつがいなければ、両社つぶれる事はなかったよ

[1196: 入居済み住民さん]

北○ホームズの代表の？？？ＤＭ来てました・・

[1197: 入居済み住民さん]

北○ホームズの名刺見てるけど建築業の許可無いし仮事務所だし、依頼は出来なさそう。所詮付け焼刃的な幽霊会社か。木の○たいせつも急遽アフター会社立ち上がったけど、入居者を食い物にするのはいい加減にしてほしい。・

[1198: 匿名さん]

エラー多発のため、テスト

[1199: マンコミュファンさん]

春になりましたが、皆さん屋上のクラックはどうですか？

[1200: マンコミュファンさん]

素肌美人がパキパキに禿げてるところも多いと聞きました。