三栄建築設計の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[物件比較中さん]

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三栄建築設計で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。三栄建築設計の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。

[1317: 通りがかりさん]

15坪の土地に35畳のLDKなら明らかにおかしいだろうけど
土地の広さが同じくらいでLDKの広さが違うからおかしいって、そんなの間取りでどうとでも変わるだろうに
図面見ずに契約したのかな
だいたい広さなんて扉の幅参考にして縦横見ればだいたい分かるだろ

そんなレベルで家買うっておかしいよね

[1318: 匿名さん]

いずれにせよハンカチ落としのこの会社
○○こですね

[1319: 名無しさん]

傾斜地の基礎根切り工事で山留め無しで行った結果、周辺地盤が変形。道路の縁石はめくれ、隣地は変形。
言われて渋々やった事前調査を盾に、この工事が原因では無いと言い、対策したかったら、お前が金出せとまで言われました。文句があるなら裁判でもしろとまで。こんな会社相手にできません。

[1320: 名無しさん]

>>1319 名無しさん
追加、根切りは2m越え、直掘り。事前調査も柱だけ。

[1321: 名無しさん]

>>1320 名無しさん
基礎工学の知識が低いか、予算をコンプライアンスをかえりみず削減しているかのどちらかですね。

>>1319 名無しさん

[1322: 通りがかりさん]

隣地で解体前、シートで囲いますと言ったものの、何もせず、家の壁が埃だらけになった。苦情言ったら、家の壁は埃が入らないためにあるので問題無いと言い、謝りもしないで去っていった。

[1323: 検討者さん]

購入者さんに聞きたいのですが、
点検口の中どうですか？汚れてないですか？
あとコンセントやスイッチから風ふかないですか？

[1324: 名無し]

我が家の隣が、今、三栄建設で建設中ですが、境界線から50cmしか離れておらず、ギリギリに建設中です。

おまけに、養生もしてくれません。

名無しさん同様、コンクリートを2回入れていますが、我が家の外壁に白い水滴が飛んで困っています。

2軒先も建設中ですが、四方をしっかり養生しており、同じ建設会社でも、月とすっぽんです。

三栄建設は坪単価が安いらしいですが、近隣のことは全く気にかけない会社です。

お薦めしません。

[1325: 評判気になるさん]

>>1324 名無しさん

お隣のお家に配慮する予算ないから安いんですね！

[1326: 通りがかりさん]

Ｌ型側溝落としてそのまま帰っちゃった。
半年経つけど、最低、公共物は直してこうよ。

[1327: マンション検討中さん]

>>1324 名無しさん
我が家の隣は某林さんですが、塗りのペンキ飛んできますよ。まあ、私道挟んでるし大したことないから黙ってるけど、多かれ少なかれ都心の狭小でペンキ飛ばすなは無理でしょ。しっかり養生？某財閥さんが二軒隣で建ててるけど、そこまでしてないよ。まあ、安い建売ってイメージからの言いがかりじゃないかな。知らんけど。

[1328: 名無しさん]

この会社の工事関係のトラックが家の前で停まっているので、出入りが出来ないので少しずらしてとお願いしたら舌打ちされた
本当にいい会社です

[1329: 通りがかりさん]

工事中の敷地内だからといって、隣地側に向かって立ちションベンは勘弁してもらいたい。

[1330: 通りがかりさん]

工事車が家の前で一日中路駐、昼休憩はずっとアイドリング暑いのはわかるけど、家の中が排気ガス臭いしうるさい。駐車場にきちんと入れていただきたいです。公道ですから、園児も狭い道を通り抜けるのに危ないです。
お願いですからきちんとした対応してください。

[1331: 戸建て検討中さん]

建売業者だから仕方ないのかな

[1332: 通りがかりさん]

工事中の作業員の方の空き缶などのゴミは、持ち帰りが基本だけど、町のゴミ捨て場に置くなら、少なくともゴミの指定日に出してください。目の前の家ですが迷惑してます。

[1333: 購入経験者さん]

>>1322 通りがかりさん
うちも解体の時に破片飛んできたからカスタマーに苦情言ったら、謝り担当ぽい人？が菓子折り持って来たよ　たぶんそこで建設してる担当に直接言ってもしょうがないんだろうね

[1337: 匿名さん]

>>1323 検討者さん
汚れていた、指摘してもやらなかった、アフターサービス相当悪い

[1338: 匿名さん]

>>1324 名無しさん
同感

[1339: 通りがかりさん]

埼玉では、最近三栄が建てて売るのは、別会社にしているみたい。例えば、白馬エステートとかフロムガイアという会社で販売してます。これは、関連会社を立てて売っているのでは？同じ敷地で前に建てた物件は三栄建築設計で売っていたのに、後から出来た物件は、フロムガイアで売るというのは、何かカラクリがあるのでは？

[1341: 通りがかりさん]

使っていない土地だからといって、人の土地に工事の資材を置くのはこの会社のやり方ですか？
少なくとも了解をとってもらいたい

[1342: 名無しさん]

今日夜11時だけど、この時間に30分かけて資材搬入
それも人の家の敷地内を通って??
びっくりした。

[1343: 名無しさん]

道路で石膏ボード切ってる。
粉、破片を片づけ無いのは、会社の方針？
監督に電話しても出ない。他にも色々あり過ぎて。
譲歩は沢山したけど、許せる範囲を超え過ぎてる。
どこに言えばいいのか分からない。

[1344: e戸建てファンさん]

会社の悪評を書く人は法的処置を検討されます。
覚悟を持って記載願います。法改正で訴訟は容易に変わりましたよ。

[1345: 名無しさん]

何回も監督さんに電話していますが、
一度も出てくれたこと無く、会社も繋がらず、留守電で折り返しの要求してもして来ません。
どこにお願いして良いか。

[1346: eマンションさん]

>>1344 e戸建てファンさん

それは、脅しですか？でも、書かれる様な事をする会社はどうなの？嘘を書いた場合は別として。

[1347: 通りがかりさん]

＞＞1346eマンションさん

脅しに聞こえるのは心当たりがあるからそう思えるのでは？

[1348: 通りがかりさん]

18帖なかったらただの公取違反です。主観で話さずしっかり確認して物事を世に放った方がいいですよ

[1349: 通りがかりさん]

指値とか入れたんじゃないですか？それで火災保険の加入をお願いされ、拒めば指値分の中手を削るとそんなもんじゃないですかね。

[1350: 通りすがりさん]

悪評とは悪い噂という意味です。
仮に、そのような脅しがあったとしても、事実を書く分には問題ないですね。

[1351: マンション検討中さん]

真裏で4軒ほど建ててとてもうるさいのに最初に工事しますの挨拶もなし。周りの近所でも評判良くないから後から入居してから人が不憫

[1352: e戸建てファンさん]

建売がメインのようです！ローコスト住宅なのかな

[1353: e戸建てファンさん]

建築会社の不始末を居住者にぶつけるような隣人がいる地域には住みたくないものだ

[1354: 管理担当]]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1355: 匿名さん]

新築の建売を２年前に購入して何も問題なく暮らしている者です。
ここで買ってもいない人が書き込みしている口調が見え隠れしているのですが、
その簡単な見分け方を記載します。

非常に抽象的で具体的な内容が無いものはハッキリ言って参考にもなりません。
私が購入する時も全く参考になりませんでした。

参考になるのはより具体的でここがこうだっからこうしたらこうなったと
明確に記載があるものです。

購入しようとして疑問や不安を払拭したいと考えて見ている方もいるので、
いやがらせのような書き込みする輩はただの暇人の発言なので役に立ちませんよ。

それに三栄と一言で言ってもその拠点毎によって全然対応が違います。
正直な話、対応が悪い事務所もあります。
私の所はそうでもないので別に今問題はありません。

これから購入を検討している方で何か聞きたいことがあれば聞いて下さい。
答えられる範囲でお答えします。

[1356: 検討板ユーザーさん]

>>1355 どのエリアで購入されましたか？

[1357: 名無しさん]

日曜日なのに朝から作業、騒音がする。
やらない約束なので、会社、担当者に電話しても全く出ない。全く対応出来ない。

[1359: みにかつ]

いいところを教えて下さい

[1360: 管理担当]

[No.1358と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1361: 匿名さん]

>>1356 千葉県エリアとだけ言っておきます。^^;

営業さんのプレゼンが上手かったです。
更に建築士さんも同席されていましたが両者共に丁寧に接していただきました。
引き渡しの時にも同じ担当の方が来て下さったので安心感がありました。
建物を営業と建築士のチームで担当する方針なのだそうです。
これは購入側からすると非常に安心でした。
売りっぱなしの営業が多い業界ですが、引き渡しの時にもいていただけたので
自然と笑顔で完成した住宅の話が出来たのが良かったです。
建築士さんも内覧会にはいらっしゃっており、妻の手直し箇所の要請にも真摯に受け止めて、
手直しする箇所を嫌な顔1つせずに設計図に全てメモしながら回っていただきました。
関東に大型台風が来てた時だったのでとても心配でしたが、
私自身でも点検口を覗き天井裏に雨漏りした後が無いかよく確認しましたが
全くしていなかったので安心しました。

[1362: 匿名さん]

>>1357　さん、、、
こんな所に愚痴を投稿してないで平日に電話すればいいじゃないですか？
なんならスマホで録画して音を証拠として出せばいいじゃないですか。
それをDVDかなんかに焼いて書面とメディアを封筒に入れて、
その営業所のポストに入れればいいでしょう。
もし本当に困っているならば私ならそうします。

どこのエリアなのか書かないとただのトイレの落書き状態で
何の情報にもならないので意味ないし勿体ないです。
(ただメルディアグループに加わっただけで、
中身はどうしようもない旧体制の会社のまま
の某営業所もあるようですのでね)

[1363: 通りがかりさん]

そもそも、こういった掲示板は、トイレの落書きが目的では？

[1364: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1365: 名無しさん]

1362さんへ
貴方の会社を思うお気持ちは分かります。
ただ、近隣住民はその時の要望に応えて頂きたいと考えています。
担当の方の仕事への意識が高ければ、出来ないことでは有りません。
場所が知りたければ、全社上げてスクリーニングすれば分かることです。
因みに平日は通常であれば仕事で忙しいです。また、頂いた名刺の会社の番号に電話しても現在使われていませんとなりました。新しい電話番号くらい教えて欲しいです。

[1366: 通りがかりさん]

東京都足立区で建てられてた戸建て
いつも通るのですが
あちこちに禁煙?の貼り紙してます...
が!!
内装屋が思いっきりずっと吸ってて
引きました。

[1367: 名無しさん☆]

>>1365 名無しさん
仰っしゃる通りです！！

その時にうるさいから「その時の要望に応えて頂きたい」のですよね！分かります！

ではここではなく直接連絡すれば解決します。笑

そんなにクレームを入れたければ調べれば良い。スマホでもガラケーでも調べられます。結局言う勇気はないけど愚痴は吐きたい。便所に落書きしよう。にしか聞こえん笑

[1368: 匿名さん]

今年の頭に三栄で購入した者です。
たった半年ちょっとですが、前に述べた方同様、契約時には設計士さんが来て家のコンセプトを教えてくれました。
完成前購入でしたので、完成後の内覧会でも同じ様に事細かに説明してくださり、建物の不具合？気になる点も全て対応していただけました。

住んで良かった点
・食洗機や床暖、全室網戸等の設備が整っており、追加オプションなどを考えることなく住める。
・全ての間取り、外観が違うため大規模分譲地でも既視感なく個性が出る。

悪い点
・最後の方に購入された方から聞いた話、カードキーの玄関ドアにあるカバー(小指ほどの長さ)が紛失しており、入居時使えなかった。後日クレームを入れて2週間ほどでついた。ということがあり、明渡し前のチェックをしているのか不安になった。

全棟中、真ん中くらいでの購入でしたが決算期+〇〇万円までは審査に通ったと少し低めを伝えて180万下げでした。

[1369: 匿名さん]

>>1363
それはあなたの感想ですよね？
ここを見る方が何を目的としているかは人それぞれじゃないですか？
あなたにはここに来る方の全てわかるのですか？
・HPでは書いてない何かしら有益な情報が見たい
・少しでも安心できる情報を見たい
・ただ愚痴を書きたい
・競合会社が他社の悪口を書きたい
・便所の落書きとして利用したい
上記のように目的は人それぞれじゃなのですか？
色々な目的の方が掲示板は見るのではないのですか？
だからより信憑性のある情報なのかどうかが重要なのではないのですか？
自分の考えだけで決めつけて物を言わないで下さい。

[1370: 匿名さん]

>>1365

何を勘違いしていませんかね？
私は会社の人間ではありませんし別に擁護するつもりもありません。

良いものと悪いものは表裏一体です。

そして所詮建築会社はいい加減な会社が多い業界です。
そしてほとんどは下請け施工会社に任せているから、
作業の品質が千差万別なのです。
だから私も購入者としてすごく心配でした。
・ベタ基礎は適当にやらないのか
・木材の合わせ方は雑じゃないか
・雨漏りしないように施工をちゃんとするのか
・配管はちゃんと排水しやすいルートにするのか
・壁紙はすぐに?がれるような施工しないか
・階段はすぐにきしまないか？
・耐震に対してどうなのか？

自分でも知り合いの建築士に聞いたり、
実家が建築業やってたので父に色々と見てもらいましたよ。
そこで良い大工と悪い大工の見分け方を教えてもらいましたが、
本当に参考になりました。

そしてたまたまかもしれませんが私の場合は立つ過程を写真撮ったり出来ましたし、
壁が張られる前に、木材の合わせ方も隅々まで目視出来ました。
断熱材や屋根材の素材もわかりました。
結果として決して悪くない大工さんが担当して下さったことがわかりましたし、
屋根がかかる前に台風が関東に上陸しそうだったので、
床材(ベニヤ板)にブルーシートをかけて欲しいという相談にも了承していただけました。
(床材が水を大量に含むと状況によっては腐ったりするし、乾いてくると膨らんでしまいます。
それで上に張るフローリング材が後日になって浮いてしまいボコボコになる)という事も防げました。

別に三栄さんが素晴らしいとか守るとかありません。
良い所と悪い所があります。

実際には三栄と言うよりは三栄のその営業所が抱えている、
下請け業者の腕や性格(普通なのか、だらしがないのか、適当なのか几帳面なのか)
で決まるということです。

無論、現場監督が総括してますが彼らはしょっちゅう現場にいるワケではないようです。
ですから別の方にもありましたが、
困っている事は証拠と合わせて「困っているから対処して欲しいのです」と
営業所に伝える必要があるのです。

困っているのでしょう？
なら伝わるような行動をしましょうってのが私が言いたいことです。

まぁ、面と向かって話す度胸が無いから、
このような所で愚痴ることしかできない方が多いのでしょうけど。
(これはあなたの事を言っているわけではありません)

[1371: 匿名さん]

>>1368さん

ご購入おめでとうございます。


私は約3年目になりますが今現在特に問題はありません。

普段から気をつけておくと良い点がありますのでご参考までに。
・トイレに流せるトイレ掃除用布巾は流さないようにすること
　(結局詰まる原因になるので私の家では最初から使っていません)
・バルコニーに出る窓の淵は足で体重かけて踏まずに跨ぐ方が斥候ボードにダメージを与えずに済む
・キッチンの水栓の蛇口は１年に一回は歯ブラシで水のカルキを落としてあげた方が良い
　(カルキが固まって白くなります。浄水も使うでしょうから清潔感を保つ為にやってみましょう)
・虫を最初から住ませない為にブラックキャップはいつくか設置しておく
　(現在１回も発生しておりません)
・フローリングはコーティングしていない場合はシミになるので水滴をこぼしたら面倒でもタオルで拭く
・LOW-eガラスを使った断熱性が高い住宅で気密性が高いので、定期的に窓を開けて空気の循環をしてあげる
　(家の中の空気を入れ替えてあげることで、湿気等からのダメージを軽減させられます)
　北側の部屋は湿気がどうしても溜まりやすいので湿気取りはシーズンには使うと良いです。

余計な情報かもですがご参考になれば幸いです。

[1372: マンコミュファンさん]

>>1370 さん

>>1370 匿名さん
面と向かって話す度胸が無いとかでは、無いと思いますよ。あなたの様にみなさんが、建築の知識があるわけでは無いのです。以前の書き込みであった様に、やたら建築に詳しい方にはうらない会社ですよ。被害を受けた人は、同じ思いをする人を少しでも、減らしたいと思って書き込んでいるんです。それに、ここはそういうところですよね。ですから、みなさんの口コミに対して、建築の知識があるのならばアドバイスをしていただいた方がいいと思いますよ。
確かに、騒音とかは録音もしくは録画して担当者に対応してもらうのは当たり前ですけど、それが対応してもらえないから、こういう口コミの場にも、書かれると思いますよ。後は、この様な口コミが出てる会社だという事理解した上で、検討すれば良いと思います。

[1373: 匿名さん]

>>1372

>>やたら建築に詳しい方にはうらない会社ですよ。
私には普通に売ってくれましたし、質問にも回答してくれてましたよ。

えと、売らないとか言いきれる根拠は？
もう一度言いますが私には売りましたので
「やたら建築に詳しい方には売らない」とはなりませんが？


>>被害を受けた人は、同じ思いをする人を少しでも、減らしたいと思って書き込んでいるんです。

ならあなた様はどこの営業所で購入されたのですか？
足立ですか？どこなんですか？
伏字にして書かないとわからないでしょうよ。
三栄の下請けがみんな同じ下請けだけで関東全てで実施してるワケじゃないから、
どこの営業所なのかわからないと意味無いでしょうよ。被害者減らしたいんでしょ？＾＾；

>>日曜日なのに朝から作業、騒音がする。
>>やらない約束なので、会社、担当者に電話しても全く出ない。全く対応出来ない。

これじゃわからんって。どこの営業所ですか？伏字で書きましょうよ笑

タバコ捨ってる画像アップしてる人は足立と書いてあるじゃないですか。
非常に有益じゃないですか？立て看板も映ってるし。

で、どこですか？あなた様が文句言ったのに対応しない営業所は。
私も知りたいから。ぜひ聞かせてください。どこ？
伏字でいいから(もう3回くらい言ったかな？)

言えない理由でもあるんですか？
(あ、ひょっとしてただ文句だけ言いたいということですか？笑)

それなら被害者とやら減らせませんよね？
だってどこの営業所かわからないんだもん笑
偽善ぶるのはやめましょうよ。
ならば私はただ愚痴りたいだけですと公言して下さい。

あなた様がどのような対応をして営業所がどのような対応をしたのかを綴られているので、
最後にその営業所の頭文字を書けば被害者を減らすことに貢献できるでしょう。

[1374: 通りがかりさん]

一連読むと、営業所では無く、会社の問題の問題と思えますが。少なくともお客様、近隣は会社として見ているのでは？

[1375: 通りがかり]

>>1373 匿名さん

>>1373 匿名さん
そもそも、ここはみなさんが自由に書き込みをする所ですよね？何故、人の書き込みに対して、ケチをつけるのでしょうか？その様な事をすることによって、書き込みしたくてもできない人が出てくるかもしれない。それでは、この口コミの良い所がなくなってしまうので、口コミに対してケチをつけるのは、違うと思います。あなたの様に営業所を書いたら、対処してくれるのですか？しないのでしょ？それは、自分自身でやりなさいと言うだけなら、言わない方がいいのでは？見るだけで良いのでは？

[1376: 匿名さん]

三栄建築設計の建売を4年前に購入。
入居後すぐに、キッチンの引き出しの奥にネジが置きっぱなし、トイレ棚の奥の板にタバコを押し付けたような後(入居前のチェックで見つけられなかった(>_<)、壁紙後ろのボードのパテの甘さなどなど、色々ありました。
そして、昨日発見した小上がりの中のゴミの多さにびっくり！
物が当たって小上がりに穴が空いた→中を覗いた→木の板、くぎやらゴミがすごい！
さらに小上がりで見えない壁のところは断熱材が剥き出し。
穴が空かなきゃ見えない箇所だからそのままにしたんだろうけど、三栄と施工会社の意識の低さがよくわかる。

[1378: 通りがかりさん]

あとからトラブルが分かった場合、こちらの会社は補償して頂けるのでしょうか？
難しいから、皆さん投稿されてるのでしょうね。

[1379: おこりんぼ]

10年位してからあちこちメンテナンスが必要になりましたが、もちろん有料で直したくても工務店の紹介も一切なし。住宅設備や外壁塗装も一から自分で探しましたが、元々の給水管工事、電気工事のあちこちに杜撰な手抜き工事がみつかり驚いています。保証期間なんて、結構欠陥工事や手抜きをしていてもやり過ごせてしまうものですよ。買って5年位で家の中から不思議な水漏れが外壁の外に流れでるような事が起きたときも兎に角調べてくれなかった。私が無理やり室内の壁をぶち抜いてやっと給水管に穴があいていることが分かったということもありました。売りっぱなしで何もしない会社です。

[1380: おこりんぼ]

手抜き工事は保証期間くらいでは露呈しませんでした。電気工事と給水管の質の悪さ、工事の雑さには気をつけてください。メンテナンスやフォローが嫌いなようです。うちは室内の壁から給水管の水漏れが起こり外壁の外、駐車場まで少しずつ流れ出していました。見当をつけて壁をぶち抜いて原因を見つけたのは素人の私一人です。

[1381: 通りがかりさん]

コメント読むと
怖い会社ですね。
なんとかならないんですか。
泣き寝入りの方が多いんですね。

[1382: けい]

更地段階で購入しましたので、これから家が立つのですが、融通が効きません。
立水柱をオプションで頼んでも、出来ません！
とか、少しの変更も出来ないような、言い回しです。どなたか、最近、散水柱から立水柱に変更出来た方がいましたら、教えて下さい！

[1383: 通りがかりさん]

気付かなければ、儲けもん。
この会社がその様に伺えるコメント多い。

[1384: 通りがかりさん]

住宅関係の診断をする仕事をしている者です。

皆様は多くの誤解をされておられます。
また住宅購入することに対する無知識の方が好き勝手にコメントしているのが見受けられますので
記載させていただきます。

建売住宅は物件ごとに出来に品質にムラがありますので、
注意深くチェックする必要が御座います。

例えば、同じ現場であっても１号棟は『出来の良いアタリの建物』であっても、
隣の２号棟は『出来の悪いハズレの建物』ということも御座います。

これは、三栄建築設計の新築に限ったことでは御座いません。

木造住宅は、職人の手造りに頼った建築です。
延床面積３０坪くらいまでの新築住宅であれば、
木工事を担う大工さんは、原則１人で建築することが多いです。

当然、大工さん以外に設備業者、電気工事業者、クロス業者、板金、サッシなどのように
別に職人さんは存在しますが、床、壁、階段、造作などの木工事は、
１人の大工さんが担当します。

従って５棟の新築分譲現場であれば、
５人の大工さんで建てています。

たまに親子の２人の大工さんで１棟建築するケースもありますが原則１人です。

その全員の大工さんが、ベテラン、丁寧、上手を兼ね備えたモラルある職人であれば、
高品質な住宅を大量生産できますが、大工さんも人それぞれです。

『上手な大工』もいれば『下手な大工』もいます。
また、中には『いい加減な大工』や『モラルのない大工』もいます。

建物診断を実施する私どもにとって、建付け不良などの『表面上の仕上げの良し悪し』は、
建物の品質をチェックする際の最初の目安（バロメーター）程度です。

表面上の仕上げが悪い物件は、見えない箇所で手抜き工事をしている可能性があります。

例えば、クロスの下地の不燃材の石膏ボードの規定ビスピッチの手抜きや
小屋裏の不燃材施工の手抜きやミスなどです。

このような手抜やミス工事は、役所の検査（完了検査）でも発見できません。
私は三栄建築設計だからとか飯田グループＨＤだからなど、
会社名で物件の良し悪しを決めつけることには反対です。

しかし『その会社が絶対安心か？』と質問されたら、
私は『安心じゃない』と回答せざるを得ません。

実際に新築分譲住宅の現場を見に行って、
現場監督に会うことが殆どありません。

大量生産の建売住宅の現場監督は、
一人で多くの現場を担当しています。

ほとんどの場合、現場監督は品質監理でなく
工程監理が主な仕事になっています。

これは三栄建築設計だけでなく他の建売住宅の分譲メーカー会社、
ローコストの規格注文住宅も同じです。

従って「分譲会社名で判断しないで１棟１棟の建物を見極めて購入すること」をお奨めします。
建売住宅であっても、分譲会社名にこだわらず１棟１棟の建物を見極めて選ぶことにより、
良い住宅を手に入れることができます。

具体的に検討している物件があれば一級建築士などの専門家に建物診断をしてもらってから、
契約することをお奨めいたします。

素人の方でも判断できる建物のチェックポイントはある程度限られますが、
幻冬舎のネットに連載していますので目安になると思いますので以下をご参照ください。
住宅の欠陥や不具合を見抜く22のポイント
http://gentosha-go.com/articles/-/4049

>>1370さんのように実際に購入されたと思われる方であれば
抽象的な話ばかりではなくより具体的に話ができると思います。
そのような方の話は非常に参考になります。

高額な買い物だからこそ不安になり色々言いたくなるのもわかりますが、
これは三栄に限らずどんなメーカーにも起こっています。

極論は会社ではなくその大工の腕や性格次第です。


参考になれば幸いです。

[1385: マンション検討中さん]

とにかく、アフターフォロワーが最悪です。横柄な電話の応対、スピード感のなさ、担当が誰だか分からない、たらい回しにされます。年1回位、関わりますが毎回、イライラさせられます。

[1386: e戸建てファンさん]

工程管理だけなら私にも出来そう。
雇って欲しい。

[1387: 通りがかりさん]

三栄さんで購入するのに、さらに個人負担で建築士による調査費が嵩む可能性があるのか～。
再考。

[1388: 評判気になるさん]

購入者側は、下請けがーとか大工がーとか、関係ないですよ。
手抜きやミスもそれなりにあるけど、消費者が見極めろとか言われても無理かな?

[1389: 通りがかりさん]

大工次第というなら、こちらの会社は下請け任せ。官庁工事なら、大問題になる可能性ありますね。

[1390: 工事隣人]

隣で建設していますが、
工事の挨拶もなく足場も越境しますし、鍵やナット、タバコや木屑が飛んできます。
３度4度行っても改善されませんし、メールも返信がされません…。
基礎も水が染み出していますから、倒壊してこないか不安になりますね。
大事な工具も落ちたままですし、施工も大丈夫なのかと思ってしまうほどです。
建設後は見えない部分ですが、建築途中を見たら購入しようとは私は思えないレベルですね。

[1391: 通りがかりさん]

三栄の工事の前面道路の側溝が拝んで、雨水の流れが悪かなってる。なぜ直さない。指摘されないから逃げるつもりか。また、誰かが躓いて転倒するかも。なぜ直さない。

[1392: 通りがかりさん]

>三栄の工事の前面道路の側溝が拝んで、雨水の流れが悪かなってる。

歪んだ原因が三栄だという確固たる証拠を持って役所（通常側溝の管理は市や町)に行ってください
所有及び管理者たる役所が指定業者に直させて、そういう状況を作った者に請求するでしょうから。

[1393: 通りがかりさん]

なぜ直さない。
それを知りたい。

[1394: 通りがかりさん]

三栄に聞いたら

[1395: 通りがかりさん]

ハイ

[1396: 評判気になるさん]

隣近所の人の方が現場監督より、しっかり監視できてる説。

[1397: 通りがかりさん]

名前だけの現場監督。

[1398: 名無しさん]

こちらの営業は常識をしらない。
いくら電話しても折り返しなし。

[1399: 匿名さん]

建売を購入した者です。こちらの物件はおすすめしません。営業のミスも多いし、家は作りの雑さがあちこち見られます。
入居後、あることで相談したところ、「よくあること」で済まされました。自分でやってだそうです。今後のメンテナンスもあてになりません。
一生に一度の買い物に失敗して本当に悲しいです。こちらの物件を検討している方は見学の段階から専門家同伴で行くか、他のメーカーで検討されることをお勧めします。

[1400: 通りがかりさん]

三栄建築設計に注文住宅でお願いし、住んで約10年になりました。

建築時の事としては、外壁が一部のみ他と違う物にしましたが、全部同じ物になっていたので指摘したところすぐに直してくれました。

床には一箇所補修箇所がありましたが、住んでから気付きました。

設計については、こちらの希望を何度も擦り合わせ、出来ること出来ない事もちろんありましたが、ほぼ希望通りの資材、仕様でお願いでき、多少の無理も聞いてくれました。

数年前にベランダ下がカビが気になったので連絡したら、ベランダの防水や中の木材部分に問題はないか等きちんとチェックしてくださり、結果中には問題なかったので対策等してくれて今は新たなカビも発生せず生活できています。

近隣の建売住宅がうちより一年程前に建てられていたのですが、そちらが順番に外壁、屋根等のメンテナンスをされてました。

うちはそういう連絡も何もないので、気になって検索していたらこちらに辿りつきました。
アフターメンテナンスはホームページを見る限り最近は以前よりきちんとされてそう（予想）に思えましたが、うちには何もなさそうです（笑）

そこは購入時にケチって手頃なお値段の会社で決めてしまったこちらの責任でもありますので、そういった点もしっかり検討されて購入する事をお勧めします。

[1401: 買い替え検討中さん]

建売の完成済み物件を何戸か見ました。一階が３部屋中２部屋がサービスルームで、天井高が2.2mしかなく、暗く圧迫感あって穴蔵のようでした。廊下も階段もものすごく狭い。あまりの安普請に驚きました。あんな部屋を子ども部屋や寝室にするのは、健康や精神に影響ありそう。なぜこんな作りにするのか謎です。
２階のリビングは高天井のため、開放感は多少ありましたが、畳数の割には狭苦しく感じます。やはり価格通りなのだと納得です。こちらで買うことは絶対にありません。

[1402: 通りがかりさん]

単純に高さ制限や、北川斜線の関係じゃないっすかね

[1403: 匿名さん]

注文住宅を三栄で建てたものです。正直に言うと、後悔しています。

とにかくミスが多いです。
決定的なものは電柱の移転場所が設計図面が実際の位置とズレていました。そのため、自転車を移動させるためのスロープと電柱がほぼ被ってしまう羽目に。それが発覚したのは上棟の際です。もうどうしようもありません。最初の提案はスロープを広くしませんか？でした。そうすると階段が狭くなるというとんでもない提案です。結局、現在は、違う位置に電柱を動かすオプションをこちらが考えて…で、隣家から合意がなかなか取れず…

バルコニーの壁の立ち上がりの高さが間違っていました。バルコニーの壁の上に目隠しパネルを置くプランだったのですが、パネルを含めた高さを、室内フロアからの高さとバルコニーからの高さ距離で間違えたようで。20㎝以上低かったんです。結局、気づいたこちらが指摘してバルコニーの立ち上がりの高さを調整してもらいました。論理的なちゃんとした説明なしです。通常、低く作っておいてから、その上に足すでしょうか？初めから計算通りに作れるはずのものです。素人でもわかります。現場によく行ってたのですが、大工さんに聞いたら、「何か調整が入るってって言ってましたよ」って言ってました。

外注業者の質が悪いです。
ダクトの設置、下水、内装クロスの汚れ等、内覧会での指摘が山ほどありました。

色々不信感があったので、ホームインスペクションを依頼しました。皆さん、第三者のインスペクションは入れた方が絶対良いです。できれば、基礎の段階から。そうすれば、上記の問題は途中で発覚していたはずで。

ただし、我が家を建てて頂いた大工さんは良かったです。建物自体の歪みは殆どなく、完成度が高いですよとインスペクションで来られた方がおっしゃってました。

[1404: けい]

以前、投稿した者です。
更地段階で、建売を購入しましたが……
時間が掛かって、やっと上棟しましたが、
数日後に、進行状態を見に行った所
とんでもない、状態でした。
ボードと柱、ボードと間柱、2階部分の床材等を留めている釘の打ち損じが、数十箇所
もしかすると、100箇所以上かも知れません。関係ない柱等にも釘が刺さっている。
柱とボードに数センチの隙間だらけ。
ひど過ぎます！
大工を変えるように、交渉中です。

[1405: 評判気になるさん]

三栄建築の現場監督って何を監督するんですか?

[1406: 匿名さん]

1403で投稿したものです。

@1404の方、ボードの打ち損じは家でもありました。
大工を帰る交渉も重要ですね。ただ、今、大工の人手不足らしく（我が家の棟梁が言ってました…）なかなか難しいかもですよ。

上棟後は大工仕事もそうですが、様々な業者が入ります。
屋根、外壁、内装、水回り、断熱材など。お金がかかりますが、ホームインスペクションを今から入れた方が絶対良いですよ。素人でわからない事が沢山でてくるので…

[1407: けい]

1403さん。
ご意見、ありがとう御座います。
ホームインスペクション、入れて頂ける事になり、少しは案内しました！
また、大工さんも、変えて貰いました。
営業担当者とその上司に頑張って交渉した結果ですが………。
たまたま、釘の打ち損じやボードの隙間等、当方が発見していなかったら、とんでも無い、欠陥住宅を買わされていました。
そのとんでも無い大工は、今も違う現場で一棟を建ているとの事。
数年から数十年後に、発覚する事を考えたら、三栄(メルディア)の建売を買う時には、キャリア何年の大工さんが建てた物件かを確認した方が良いですよ！
ある程度の目安になります。
当方の最初の大工は、キャリア2～3年との事でした。
2～3年で大工とは？？？ですよね。
2～3年って、大工では無く、大6位ですよ！
皆さん！三栄の建売を購入する時は、大工さんのキャリアと、細かい隅々を注意深く、見る事をお勧めします！

[1408: けい]

少しは案内では無く、安心の間違えです。
三栄に限らず、建てた大工さんのキャリアを聞くのは、凄く目安になると思います。
まあ、キャリアだけ有っても
駄目な大工は山の様にいますが。
家の隅々を見ると丁寧な大工さんか、いい加減な大工さんかの目安にもなります。
また、ホームインスペクション、私も推進します！

[1409: 通りがかりさん]

1407さん

ちなみにどちらのエリアで建ててるのですか？

[1410: けい]

1409さん。
どちらのエリアで建ているのですか？
の質問の意図が分かりませんので、
お答え出来ません。
三栄に関わらず、家を購入or建てる方は、
私もホームインスペクション、お勧めです！中古住宅を購入、検討の方は尚更、
お勧めです！
後、三栄の営業さんは、若い人が多く、少し常識に欠けているように思います。

設計士さんも若いです。
若いから、駄目な訳では無いのですが、
オシャレに見えるデザインばかりに、目がいっていて、使い勝手が悪い箇所が、多いようにも思います。
それと、設計士は全員２級の設計士で、１級の方はいません。
何故でしょうか！？？？

[1411: 通りすがり]

興味本位でみにきましたがすごい書かれようですね！
三栄さんの注文住宅を4年前に購入して今も快適に暮らしてます。
私は今の家をすごく気に入っているので悲しい気持ちになりましたが、ネットの情報だけを鵜呑みにせずちゃんと三栄建築さんの話を聞いてから購入判断した方が良いと思いました。

[1412: けい]

1411 通りすがりさん。
多分、良い大工さんと良い設計士さんに当たったんだと思いますよ！
三栄が悪いと言うより、設計士や大工次第だと思います。
ただ、何千マンの買物で、ハズレを引いたら、本当に嫌で営業を始め、会社に対して不信感がいっぱいになりますよ。
運だけでは、済まされない、金額ですから……
当たりを引けば、何処の会社でも、良い買物ですがね！
ハズレを引いた人には、愚痴も言いたくなります。

[1413: 通りがかりさん]

うちの隣にメルディアの家が建ちました。
80ヘーベーの土地に、100ヘーベーの家です。
価格は額面で税込4600万円。

工事の状況、出来上がりをみて、いいところ3800万かな？と思いながら建設をオブザーバー的立場で見ていたのですが、立て看板が立つとびっくり4600万でした。

路線価は20万円なので、おおむね土地価格は2200万と思うのですが、となると、建物は外構入れて税込2400万円程度になります。
「建売」「建売」と言って、その程度の欠陥は想定内だとおっしゃられる方がたくさんいますが、この家は「建売」としては、なかなかいいお値段だと思うのです。

出した金額に見合う期待に、家が添えていないのかなぁ？と思う次第です。

[1414: 通りがかりさん]

>>1413
路線価は、あまり参考にならないですけどね。
うちの周りでは、土地の実勢価格は路線価の1.5倍から2倍くらいです。

[1415: 通りがかりさん]

プロは路線価なんか参考にしないで、付近の実際の売買事例から相場割り出してるから

[1416: 購入者]

三栄建築の建売戸建てを購入する前に他のメーカーの戸建てを購入して、住んでいました。比較に見ると、デザイン性はとても良くて、ただその分光熱費かかります。遮音性はちょっと落ちていますが、同じ住宅街に道を挟んで反対側の建売住宅からも音が聞こえるし、多分建売はこんなもんかなと思います。部屋の広さ、動線、敷地面積、立地、採光についてすべて気に居たため、更地の時に購入申し込みをしました。購入してよかったと思います。逆に生活音に敏感な方でしたら、注文住宅をお勧めです。最初の戸建ては主人は一級建築士ですので、主人の設計で断熱及び遮音をリフォームしまして、とても快適でした。でも、主人務めている設計事務所に依頼する場合には、設計費用は住宅建築費の10％ぐらいです。なので、快適さは本当は資金力次第です。ちなみに一回目のリフォーム工事だけ、1000万円以上かかりました。ご参考までにどうぞ。今まで戸建てを3箇所購入して、住んでみました。コンクリート打ち放しは一番住みづらかった。デザインがいいですけど、夏熱く、冬寒いです。あと、デザインを重視している為、そとから丸見えでした。三栄建築は良かったと思います。お勧めです。