南ユーカリが丘・ロックガーデンヒルズ

[匿名さん]

購入した方、いますか？
住み心地、周辺環境はどうですか？

[401: 物件比較中さん]

染井野も見に行きましたが、駅から遠いのにビックリしました。
こちら（18期）は徒歩5分で駅まで歩けますが、庭が狭いですね。
お隣が近すぎませんか？

[402: 匿名さん]

17期ですと庭が広いですよ。

[403: 匿名さん]

17期は駅から近いのですが、階段を何段も上がらないといけないか、マンションに見下ろされないといけないか、どっちか。

[404: 匿名さん]

18期だと豪邸に見下ろされてしまうんですね・・・

[405: え?]

そんなに豪邸ありました？？

[406: 匿名さん]

>>401
染井野には当初、今の東葉高速線が勝田台－西志津－染井野－佐倉寺崎・・と延伸させる計画があったらしいのですが、千葉県と佐倉市の怠慢により頓挫したらしいです。南ユーカリが丘も「２駅利用可能」ってなっていたかも知れないのにね。

[407: 親と同居中さん]

18期はたしかに庭が狭いですね。バイオリン練習すると音漏れして近所迷惑になりますかね？
2階の窓からコジマの看板とか見えるがイヤだと家族に言われました；；

>>404
豪邸ってのは18期の道を挟んで東側にある自由建築の分譲土地の部分ですか？
分譲土地と18期って高さ同じだったか？そうでなかったか？覚えてないのですがどうでしょう？

[408: 匿名さん]

バイオリンの練習は昼間にするなら問題無いのでは？

18期より自由設計分譲地の方が、若干高台だった気がします。しかし17期の様に、階段を何段も上がる感じでは無いけど。

[409: ご近所さん]

バイオリンの練習は昼間でも迷惑です。
部屋を防音にするなり、完全に窓を閉めて練習する気配りをお願いします。

[410: 匿名さん]

窓を閉めて練習するのは当たり前。それでも迷惑なのか？と聞いているのだと思う。

[411: 匿名さん]

迷惑

[412: 匿名さん]

あの辺り、ご近所トラブルとかあるのかしら？

[413: 物件比較中]

>>411 凄く近所なのですか？

[414: 入居予定さん]

カラオケ練習されるほうが迷惑だなw

ピアノとかフルートとかバイオリンは習わせる親多いんじゃないの？
すべてがダブルサッシなら（17/18期は違うが）音漏れが全くないというわけではないがマシになる。
どっちみち隣にすごい神経質な人が暮らしていたらスゴイ苦情がくるよ。

[415: 匿名さん]

しっかり窓閉めて、昼間短時間の練習なら良いのでは？夜の暴走族の方が、はるかに煩い。

[416: 匿名さん]

南ユーカリが丘には暴走族がいるんですか？！

[417: 匿名さん]

暴走族の通り道みたいな感じになってます。

[418: 匿名さん]

>>416
ボンボンとうるさい単車はときどき数台で来るけど族というのには程遠いですね。

[419: 匿名さん]

>>414
ダブルサッシは無くてペアガラスだよ

[420: 匿名さん]

↑ごめんなさい、同じ意味でした。

[421: 物件比較中]

17期は完売。18期も完売間近。19期というのはあるのでしょうか？あるとすれば、18期建て売り隣接の広い敷地を、造成して建てるのかなあ？

[422: 物件比較中さん]

担当の営業マンが苦手です。
勝手に千葉県外の我が家までやってきて名前だけ書いた封書に入った資料置いていったんだけれど郵送でいいですよね？
家族がずっと自宅にいたのにインターフォンさえ鳴らさず帰っていったし・・・
本当にロックガーデンが購入できるような住居に暮らしているのか？わざわざチェックされたみたいで山〇に対する家族の心象がすごく悪くなった。

あと細かい話ですがモデルルーム見学したらパン工房の券がもらえるとか、ロックガーデンじゃないけれどビューガーデンだっけ？マックスバリュの1000円くらいの商品券を渡さなければならないはずなのに知らん顔してる。
見学しにきた客に渡したことにして営業マンが取ってるんだろうけれどそういう人から高い買いものしたくないってのが本音です。
渡さなければならないもの取っておいて営業の電話だけガンガンしてきて図々しいなぁって感じました。

だいたい黙って千葉県外まで出かけてくるくらいならユーカリを見学に行った帰りに送ってくれればいいんだよ。
ただの好奇心で家を見に来るなんて下品だと思う。

[423: 匿名さん]

買わなければ良いだけの話。

[424: 入居済み住民さん]

>>422
私は別の物件でHMも違うものの千葉県の物件で千葉県外に住んでいたのですが、
営業の方は「千葉県外の我が家まで名前だけ書いた封筒に入った資料置いて」いきましたね
（特にインターフォンも鳴らさなかったですよ）。
既に住んでいるところには来たことがあったので、住居をチェックするという目的でないことは明らかでした。

郵送で送ってくることもあれば、近くに寄ったときには直接持ってくることもあるみたいで、
あまり気になさらなくても良いのではないかと思いますよ。何かのついでだったのかもしれませんから。

う～ん、「パン工房の券」「マックスバリュー商品券」とか営業の人が着服するんですかね...
ただ単に先着何名までということで、もうなかっただけでは？

そんな瑣末なことよりも、物件の良し悪しが一番大切なのではないでしょうか？
モデルルームを見学した結果、あまり良いものではなかったのですか？
そのあたりが皆さん聞きたいんだと思いますケド。


なお、
> 渡さなければならないもの取っておいて営業の電話だけ
> ガンガンしてきて図々しいなぁって感じました。
ということですが、
> だいたい黙って千葉県外まで出かけてくるくらいなら
> ユーカリを見学に行った帰りに送ってくれればいいんだよ
の方が図々しいかもしれませんね。
＃一言余計かな？

[425: 買い換え検討中]

建物のや環境の良し悪しが住宅購入の決め手では？
営業マンと一生付き合うわけではないのですから。
パン購入券や商品券が決め手なんて・・・・・・・・

[426: 匿名さん]

家決めるときって、実は隣近所の人がどんな人かって結構重要なんだよね。異常に神経質な人とか下司な勘繰りするような人がいたら、生活しづらいもんね。昔は営業マンも逆に購入者選んでいたってことも聞いたことあるけどね。

[427: 通りすがり]

>>422さんの言う事はなんとなくわかるような気がします。少なくても商談や購入にあたっては担当営業マンとは何度も顔を合わせる訳ですから物件は良くても営業マンが良くないと思えば買うきが失せるのは言うまでもありません。
商品券やパン券も営業マンの着服はないにしても、チラシに見学された方にはプレゼントと書いてある以上お渡しするのは当然だと思います。確か先着順の記載はなかったと思います。細かいことかもしれませんがここからお客様と営業マンの決戦の始まりなのです。

[428: なぜ？]

パン引換券を下さい、って言えなかったの？

[429: 422]

>>424さん

>そんな瑣末なことよりも、物件の良し悪しが一番大切なのではないでしょうか？

もちろん商品券なんて数千円のものに対して立腹しているのではありません。
ここのスレでもありますがキリのいい額まで値引きしてもらった人がいるらしいので金額の件を言うならばそちらのほうがずっと重要です。

遠方を出かけているのに（缶ジュースだけ渡して知らん顔したサーヴィスの悪さ）は商品券ウンヌンではなくて営業の人は細かいことまで気が配れないのかな？って感じました。
購入後、家に何か欠陥があったときなどのサーヴィスと重ね合わせてしまいます。
早朝に電話してくるのも会社都合といいますか、客の立場になったら非常識だと分かると思うのですが・・・
今はボーナスの査定がかかっているのか必死すぎて怖いくらいです。

>>425さん
>パン購入券や商品券が決め手なんて・・・・・・・・

あくまでもチープな商品券の話をしているのではありません。
遠方を出かけた客に対する心配りや労いに対してどうかな？と書いているのです。

>営業マンと一生付き合うわけではないのですから
HPをよく見てください。営業の人は購入後もかかわりますよ
ですから我が家はここの建売がすばらしいものであれば担当を換えてもらって購入しようとしました。
しかし家族で話し合った結果、更地購入→自由建築にすることに決まりそうです。

[430: 匿名さん]

>>429 もうここには来なくて良いのでは？そんなに不満なら、他の物件を探した方が良いですよ。

[431: 物件比較中]

429さんは山万から土地を買うのですか？違いますよね？

[432: 入居済み住民さん]

>>422
>>429
う～ん、「営業の態度がなってないからやめた」ということのようですが、
物件自体はどのように感じたのでしょうか？

ちなみに早朝に電話って何時くらいに電話してくるんですか？

[433: 匿名係長]

>>432←山万関係者ですか？

[434: 初心者]

コジマ電気の裏側と18期とでは、地盤はどちらが良いですか？

[435: 入居済み住民さん]

>>433
432ですが、山万関係者ではありませんよ。
（どこをどう読んだらそう思うのか良く分かりませんが）。

それにしても、
>>422
>>429
の方、物件自体の感想、なんで書かないんでしょうね...
そっちの方が聞きたいのに。

[436: 匿名さん]

営業マン云々など、直接山万に言えば良いのに、と思う。営業マンやメンテナンスをしてくれる山万社員は他にもいるわけだし、文句があるなら違う担当者にしてもらえばいい。429さんは、南ユーカリが丘ロックガーデンヒルズには住めないと思うなあ。

[437: 通りすがり]

18期、ほぼ完売状態なんですね!!みなさん、景気良いなあ。

[438: 物件比較中さん]

>>435

>物件自体の感想、なんで書かないんでしょうね...
そっちの方が聞きたいのに。

なんか上から目線で失礼な書き方ですね。

[439: 匿名さん]

あと残り僅かだそうですね。買っちゃおうかな～。街並みはかなり気に入ってます。

[440: 購入検討さん]

>>439さん
18期は残りあと何棟位ですか？

[441: ご近所さん]

ウォーキングで前を通りますが、契約済みや商談中の看板が無い物件は、3～4棟です。

[442: 買い換え検討中]

もう選ぶ余地は無いですかね？

[443: 匿名さん]

完成間近で街並みもきれいになりましたね。完売したのでしょうか？

[444: 匿名]

18期に住んでいる方、住み心地はいかがですか？

[445: ご近所さん]

まだ入居してないと思います、12月から入居が始まるかと

あと6軒位が契約済みで、あとは商談中みたいです。

[446: 匿名さん]

平成大不況の最中に購入できるなんて、羨ましい限りです。セレブな街になるんでしょうね。

[447: 通りすがり]

違っていたらごめんなさい。コラボハウスの向かい側の空き地、造成するんですか？19期とか？

[448: 以前検討]

駅近・都心より広め・街並み綺麗、セキュリティなどアフターケア良い、といっても本当に5千万以上の価値は有りますか？佐倉市、都心から相当離れてますが…子育て環境に良く治安が良いなら仕方ないかもしれませんが。

[449: 匿名さん]

なんせ京成沿線じゃ、かっこ悪いよ。都内通勤するには。それも、さくら市じゃ。せいぜい市川か船橋なら、まだマシだけど。

[450: 匿名さん]

>>448
"本当に"の意味がわからんけど、売れてんだから値段なりの価値があるんじゃないの?
うれなきゃ値段さげるしかないし、要は需要と供給だから。
価値を維持するためにデベもいろいろ考えてやっているんじゃない?イメージだろうとなんだろうと
売れてればそれが価値ってもんでしょ。

[451: 匿名さん]

船橋や市川で、駅から徒歩5分で敷地50坪以上、ある程度街並みが綺麗で、街ぐるみでセキュリティ…なんて家は5000万円じゃ買えないでしょう。住人、近隣病院勤務や空港関係者が多いよね。

[452: 匿名さん]

>>449 カッコ悪いかどうかは、人それぞれ。あなたが住まなければ良いだけの話じゃない？

[453: 俺様だ]

隣の四街道市に住んでいますが、ユーカリが丘（ただし、山万の物件に限る）及び染井野はこの周辺では
金持ちのイメージが定着していますよ。実際、高所得者じゃないと買えないでしょう。

[454: ご近所さん]

来年に18期ー3（コラボハウスの前）全6棟を売り出すみたいです。

そこなら住宅エコポイントも付くのでは？　法案出来れば。

16号から296号や水道道路にぬける道も出来つつあるので、将来大型車の交通量が増えるのは確実ですね。

インフラ整備は大切ですが、24時間車通りが激しいもの住民にとっては考えモノですね。

[455: 匿名さん]

>451
>452
でも、カッコ悪い。
そこ、どこって言われちゃうよ。
船橋・市川・浦安・千葉・松戸・柏なら皆さん、お分かりになるようだけどね。

[456: 匿名さん]

>>455 そんなに恥ずかしいかな?あなたみたいに都内一等地の豪邸住みではないから、わかりません!! ユーカリが丘に興味ある人もいるんだからさあ。市川船橋が良ければ、そっちのスレに行けばいいじゃない。なんだか、感じが悪いですよ。

[457: 購入検討中]

コラボハウスの真ん前はどうなのでしょう… あの道は、水道道路への抜け道になってるようで、見に行った時に結構車が通るので、ちょっと危ない、と思ってしまいました。あの場所に6棟とは、一区画は少し狭そうですね。低地なのが気になりますが、街並みは更に良くなる気がします。モデルハウスのイルミネーションが消えてしまいましたね。

[458: 匿名さん]

>456
恥ずかしいんじゃないよ。
カッコ悪い。
知名度低い
ってだけ。
住みやすさとは、別問題。
そんなにムキになるなよ。主観的な問題に。

[459: 購入経験者さん]

＞＞４５８

あなたはどうしてここにいるのですか？
わざわざ、格好悪い・知名度低い等を、言うため？
レベル低いなあ～

[460: 買い換え検討中]

＞４５８

あなたの言うとおり。はっきり言ってカッコ悪い。

＞４５９
レベルが低いとかそういう問題じゃない。カッコ悪いと言われてムキになんなよ。

[461: 匿名さん]

460さんは 何故 このスレッドにいるの？ かっこ悪い街なんか、興味無いでしょう？ ねぇ 何で何で？

[462: 匿名さん]

知名度低い＝かっこ悪いとは思わないけど、京成とか佐倉市は都心から見ると「田舎」「遠い」のイメージはあるよね。事実その通りだし。それでもユーカリが丘はよい所だと思う。街並はかなりかっこ良いし、生活も都心とはスタイルが違うけどとても住みやすい。

[463: 購入検討中]

私は都内勤務ではなく、勤務地はユーカリが丘から車で20分足らずなので、こちらを検討してます。都内に電車通勤でしたら、考えてしまう方もいると思いますが…

[464: 匿名さん]

463さんのような方が羨ましい。そのような環境でしたら自分も買いたいと思います。現実は転勤等あるので難しいのですが。

[465: 匿名希望]

コラボの前は、いつ頃売り出すんでしょうか？

[466: 匿名さん]

>>459
格好悪い・知名度低い土地なのに、随分、高い物件なんだなあってことさ。

[467: 匿名さん]

コラボハウスの正面が完成すると、南ユーカリが丘の建て売りは終了でしょうね。向かいの90坪超の分譲地は、造成しなおすのは難しそうですから。

[468: 匿名さん]

>>467
コジマ電器の信号を駅に向かって左に入って、道なりに行った突き当りの左側の斜面みたいな所が
googleマップだと地番が25ってところあたり、造成する余地がありそうなのはあそこだけど・・
崖の下みたいなところだし、どんなふうになるやら。

[469: 匿名さん]

>>466
459にレスつけるなら461にもレスつけて、レベルの高いレスにしてね。

[470: ご近所さん]

>>468 あの場所って、家は建てられないような感じですよね。駐車スペースや玄関アプローチとか造れない気がします。

[471: 匿名さん]

>>469
>レベルの高いレス
意味不明？

[472: 匿名希望]

18期の庭は狭くないですか？注文エリアが広いだけに、なんだかせせこましく感じる。

[473: ご近所]

駅近は完売したね

[474: 匿名さん]

モデルハウスも売れちゃいましたか？

[475: ご近所]

多分、売れたと思います。

[476: 通りがかり]

18期の隣、コラボハウスの正面の造成が始まりました。

[477: 匿名さん]

エアコンは全室についてますか？外から見た限りでは、室外機が見当たらないのですが…

[478: 匿名さん]

>>470
よーく見てみたけど、一戸建ては区画取りむずかはそうですね。向きも変だし。
コラボハウスⅡとかできたりして、何年か後ビューガーデン終わったあとあたりに。

[479: 匿名希望]

19期はどこになるのかなあ？

[480: 匿名]

外車が似合う建物ですね

[481: 購入経験者さん]

＞477
エアコンもカーテンも照明（ダウンライト以外）も食器戸棚も付いてませんよ。

山万でエアコンの見積もり取ったら、約３５万で価格コムだと２０万！

さすが山万！　

[482: 比較中]

カーテン、照明は普通つかないでしょ？ エアコンはリビングにも無いんですか？床暖房はどうですか？ あの辺りって土地代安いから、自由設計の方が良いのかな？

[483: 近所をよく知る人]

＞No481

価格コムと比べちゃいかんでしょ。

[484: 疑問]

価格コムって、工事とかちゃんとしてるんですか？保証とかは？

[485: 匿名さん]

周りの注文住宅にも負けない位、素敵な家でした。

[486: ご近所さん]

ここは「ヒルズ」と名前がつくだけあって、名前に劣らない街並みですね。ただし、近所の同じ広さの土地建物に
比べて１．５～２倍近く値段が高いですが

[487: 例えば]

>>486 近所とは、どのあたりでしょうか？

[488: 匿名さん]

結構売れ残ってますね

[489: ご近所さん]

骨組みの時に見に行ったけれど華奢な感じがしたので候補に入れなかった。
この面積でこの価格は街並みを考慮しても1000万は高い！！

[490: 匿名さん]

そういう人は向かい側のでかい敷地買ってでかい立派な家を建てると良いよ。

[491: 近所をよく知る人]

あの価格ではなかなか売れないでしょうね。近くにあるユーカリが丘ビューガーデンも
あまり売れてませんし。いずれも私の会社のすぐ近くで、自転車通勤しているので
たまにふらっと偵察に行ってますが、ビューガーデンの方は価格帯を下げたみたいですが
規模も大きいし、全然売れてない感じです。

結論
山万の物件はデザイン等いいのですが、それ以上に高い。
以前も書いたが、近くで同じ広さの土地建物の部件より
１．５～２倍弱高い。

[492: 匿名さん]

隣接する分譲地を買って、格安の家を建てた方が良いかもね。しっかり庭は取れそうだし。あの建て売りは、庭が劇狭!

[493: 近所を知らない人]

近くにドッグランかあると聞きました。歩いてすぐですかね？

[494: 匿名さん]

>491
だから、近くで同じ広さの土地建物ってどこですか?
ビューガーデンは同じとは思えないので。

[495: 匿名さん]

↑494です。失礼!ビューガーデンも山万だから当然違うよね。

[496: 匿名さん]

↑モスバーガーの裏辺りの建て売りでは？

[497: 匿名さん]

>496
駅まで何分くらいかな？土地は？やはり50坪以上は欲しい。18期だと緑道側の石に面積とられて実質が狭い感じなので。あと住所表示はユーカリですか？

[498: 匿名さん]

>>497 詳しくはわからないけど、駅まで徒歩10分位で、住所は上座になると思います。ユーカリが丘と名前が付く住所は、山万が開発した分譲地のみだと聞きました。

[499: 追加]

駅から徒歩12分。ユーカリが丘と付く所もあるようです。協和不動産の物件らしいです。

[500: 物件比較中さん]

491さん。
近くで同じ広さの土地建物って何処にあるのですか？

モス裏のYUIガーデンの事を指しているのならば
同じ条件とは言えないのでは？
徒歩１２分と徒歩５分。
資産価値が同じとは言えませんよ。