南ユーカリが丘・ロックガーデンヒルズ

[匿名さん]

購入した方、いますか？
住み心地、周辺環境はどうですか？

[301: 匿名さん]

あ、高くけど勝田台で東葉高速に乗り換えると始発だから座れるよ。そのまま東西線乗り入れしてるから
メトロ使う人は便利かも。東西線は座ってても不快なほど混むし慢性的に遅延するけどね。

[302: 匿名さん]

↑　高くつくけど(運賃が)

[303: 駅利用者]

8時少し前の電車(07:44発)だと、勝田台から座って行けるよ。勝田台で、特急利用者がかなり下りるから。私は勝田台からいつも座って行きますよ。

[304: 匿名さん]

売れてるの？

[305: いつか買いたいさん]

17期18期の建物と、一番低い土地に立っている（コジマ電気の交差点をずっと下っていった辺り）の建物のデザインがずいぶん違いますね。

[306: 匿名]

ゴジマ電気向かいの建て売りが完成してきましたね。ただ無理矢理区画されたのか、庭も狭いし駐車場も一台だしなんか窮屈そうに見えるんだけど価格はその分安いのでしょうか？

[307: 匿名さん]

駐車場ちゃんと２台分あるじゃん
そこそこ売れてるし
http://www.yukarigaoka.jp/realestate/bunjo/kodate/site/rgh/plan/18.htm...

[308: 匿名さん]

二台駐車すると、ほんとに窮屈そうですね。広かった敷地のままでの建て売りの方が、ゆとりがあって良かったのではないでしょうか… その分、価格は上がりますが。

[309: 通りすがりさん]

コジマ向かいに現地へ通りすがりに拝見したのですが、両隣との距離が妙に近いような気がするんですが建て売りはこんなものでしょうか？

[310: 匿名さん]

向かいの区画の自由設計自由建築エリアと比較すると、かなり窮屈そうですよね。

[311: 通りすがりさん]

向かいのエリアの公園の前にある建て売りは横幅がありかなり立派に見えますがあちらはもう既に完売でしょうか？価格はコジマ前と代わらないのでしょうか？

[312: 匿名希望]

公園前って、ガレージ上に家が建つ、階段を上がって入るタイプですよね？完売みたいですよ。しかし、ガレージも1台分ですし雨天時などは大変そう。個人的には、あまり道路と段差がない方が、将来的には良いかなあと。

[313: 検討中]

あの公園は、夏の夜はうるさいらしいです。若者が花火したり、暴れたり…

[314: 検討中]

>>311あの公園は、夏の夜はうるさいらしいです。若者が花火したり、暴れたり…

[315: 匿名さん]

ガレージの上に家を建てているようなところは南ユーカリが丘にはありませんよ。
ガレージの上は庭の一部かテラスになっていますね。工事何年も見てますが、基礎の下にはしっかりと
杭(アースドリル？)してますから。

[316: 匿名さん]

道路から何段も階段を上がらないといけない家は、大変ですか？

[317: 匿名係長]

若いうちはいいけど爺さん婆さんになった時やベビーカー抱えての上り下りは大変そうですね。

[318: 匿名さん]

悪天候の日も大変そう。雨で階段が滑らないのか心配。あと、ガレージの使い勝手が悪そう。18期は、段差も少なく、住みやすいかも。

[319: 名無しのよっちゃん]

アパートやマンションの上層階すんでた人には苦にならないかも
外からの視線が気にならないとか陽当たりが良いとか眺めが良いとか、メリットもありそう

[320: 真夜中]

眺めというか景色は良いのでしょうか？夜景が綺麗とか…

[321: 匿名さん]

高いところがすきっ

[322: 匿名]

階段上る区画は、低地だからなあ。

[323: 肥ゆる秋]

17期の高台からは、どんな夜景が見えますか？

[324: 匿名さん]

同時に広々分譲地も販売してますね。売れてるのでしょうか。

[325: 申込予定さん]

やはり最近の建売エリアの方が素敵に感じます。
立地の条件もいいですし。
数年前に売り出されたところは、低地ですし。

[326: 購入検討中さん]

今後、19期ってのは販売されますか？

[327: 匿名さん]

土地がないのでは？ また広い敷地を造成し直せば別ですが。

[328: 物件比較中さん]

遠間作公園の前（17期）が少し残ってるそうですがココの公園は煩いのでしょうか？

サッシはダブルじゃないんですね～残念！

[329: 匿名さん]

夏の夜中は一晩中、若い人がいますよ。花火やったり騒いだりしているみたいです。

[330: 匿名さん]

たまに数人が夜でもあそんでたりしていますが、うるさいってほどですかね？
都会に比べたら、耳鳴りするくらい閑静な所ですよ。

[331: 匿名さん]

夜中に公園でバイクを乗り回したり、サッカーしたり、花火をしたり、夏の早朝の公園はゴミだらけです。毎日ではありませんがね。

[332: 匿名さん]

ロックガーデンヒルズに住んでいますが、２階の部屋は勿論トイレも玄関ドアのガラスも高窓もすべてペアガラスです。
防音になっているかどうかは周りが静かすぎてよく分かりませんが。

[333: 検討中]

駅から一番遠い高圧線鉄塔下の家は、売れましたか？庭が広く、駐車スペース３台分なので気になっています。が、あの区画一帯は高圧線が近いので迷っていました。

[334: 購入検討中さん]

>>332さん
それって第何期の販売のものですか？
私が案内された17期・18期はペアガラスではなかったです（窓はペアでしたがサッシがシングル）

防犯センターの人は公園の見回りとかしてくれないのですか？
防犯センターに車が3台止まっていましたがどれも出動してないのが気になりました。

[335: 匿名]

常にパトロールしてるわけではないですよ。

[336: 物件比較中]

連休中に街並み散策したら、高級車が多いのにびっくり!!大きな家に高級車、サラリーマンが多いと聞きましたが、皆さんお金持ちなんですね。

[337: 匿名さん]

332です。
HP見るとペアガラスが標準仕様ってなってるけど、そうじゃないんだ・・
まあ、断熱が主体で防音には役立ってないみたいだけどね。
1階のサッシなんてシャッターついていればペアガラスなんて必要ないんじゃない。

[338: 匿名さん]

シャッター、昼間から閉めるの？

[339: 物件比較中さん]

>>332=337
あなたの購入された家はすべてペアガラスなんでしょう？
ペアガラス＋１階はシャッターなのですか？？

[340: 匿名さん]

結局、全窓、ペアガラスなんですか？ 私は冬の結露が気になるのです。ペアガラスだと、結露は無いらしいですから。

[341: ＦＣＲＺＥＲＯ]

＞３３６
そりゃあ、あの辺の物件は5000万前後するから、サラリーマンだとしたら1部上場企業
クラスでしょうね。私は自転車通勤でよくあのあたりを通るけど、住人は
いかにも金持ちそうですね。

[342: 匿名さん]

全ガラスがペアガラスで、１階にはシャッターついていますが、そこまで必要ないって
思っています。
ペアガラスってのは、防音効果を重視した仕様のやつと、断熱重視のやつがあって、
ここのは断熱重視のやつだから、確かに結露は少ないかも知れないけど、
日中は別として、夜はシャッター閉めちゃえば、別にペアガラスじゃなくても
十分に断熱効果あるんじゃないのかなぁと。

[343: 購入迷ってます]

幹線道路沿いと言うわけでもないので、防音より断熱性が高いペアガラスの方が、南ユーカリが丘には合っているような気がします。18期で気になるのは、南側のお宅と距離が無い事。17期はお隣とのスペースがあるのに…。広い敷地を造り直したので仕方ないのかもしれませんが、庭園の街、と言われている区画なので少し残念かな。

[344: サラリーマンさん]

>>340
全部がペアガラスじゃないですよ。

それに床の強度もあまりよくないようで「ピアノを２階に置かないでください」って言われました。
マンションの床のようなL45とかとんでもないって感じでしたね。
ブルーのシートが被せてあるような”建てかけの住宅”には「今なら床補強できるから」みたいなこと言われましたが”補強しなけりゃ置けない床ってどんだけ弱いの？”って思いました。
自分は昭和築の普通の家にピアノ置いてましたから。

その割には高いね。ココ
一軒売れば山〇は２０００万くらい儲かりそうだ。

[345: 匿名さん]

18期のあの場所は、土地を買って自由設計で建てる区域じゃないの？ そうすれば、強度の強い家が建つよ。地盤補強しても建物が軟弱ではね。建築期間3ヵ月だし。

[346: 匿名さん]

Ｌ45って遮音等級じゃね？

[347: 匿名さん]

今販売中の辺りの土地の価格は、坪いくら位ですか？周りの環境や駅近ですので、佐倉市にしては高めでしょうか？

[348: 購入検討中さん]

駅から北方ユーカリが丘3丁目もロックガーデンと合わせて検討してるんですが54坪3450万って高くないですか？
妥当な金額でしょうか？？
あと3丁目の中古の物件に【他の法令上の制限 地区計画有り 】って書いてあるんですが将来道路が付くっていう意味なのでしょうか？

>>345
18期の建売物件の道路挟んで東側が注文建築が建てられる売地らしいです。
注文建築もあこがれますがウチは少人数なのでチョット広いですね。

[349: 匿名さん]

>>348 54坪3450万と言うのは土地代のみの価格ですか？駅から徒歩何分かわかりませんが、土地代のみの価格なら少し高いかも。18期の分譲地は一坪40万位みたいです。でもどの区画も90坪程度なので、土地代だけで3600万。家も立派にするでしょうから、全て合わせると8000万近くかかってしまうかもしれませんね。

[350: 匿名さん]

348さん
用途地域をちゃんと確認したほうがいいですよ。
このあたりで坪６０万越えてるような所って第一種低層住宅地ではなくて商業用の土地だと思う。

[351: 匿名さん]

>>349
土地代だけの価格です。
前に建ってた家を更地にして広いから土地を二分した一つらしいです。

>>350
第一種低層住居地域です。建ぺい率50%・容積率100%ですね。
やっぱ高いですよね？
売主がバブルの時に購入したとするとチョットでも損したくないのかもしれないです。

[352: 匿名]

>>351 ユーカリが丘３丁目の周辺環境がどうなのかわかりませんが、ロックガーデンなら80～90坪の土地が買えるお値段ですね。

[353: 匿名さん]

この連休にモデルハウスに行きます。

[354: 匿名さん]

私が見た18期モデルハウスは全てがペアガラス使用していましたよ。

「ピアノを２階に置かないでください」って地震対策とかで最近よく言われていることですよね。理由も聞かないで強度が弱いって決め付けるのは安直ではないですかね。

[355: 匿名さん]

街並みはなかなか素敵ですね。18期は大きめの自由設計区画に隣接してますが、大差ないです。

[356: 匿名さん]

18期はどの位値引きしてくれるんでしょうか？
前は「うちは値引きはしません」って言ってましたが、このご時世未だに殿様商売ですか？

[357: 匿名さん]

値引きしてくれましたよ。

[358: 匿名さん]

357さんは、いくらの物件をどのくらい値引いてもらったのですか？

[359: 匿名さん]

>>354
営業マンに理由聞きましたよ。
ただココに書かなかっただけなんですけど？

それにピアノ１階に置いてる場合でも地震対策はしてますよ。
阪神淡路大震災経験者ですので冷蔵庫から大きなものはだいたいしてます。

[360: 匿名希望さん]

値引きですが、ウチは所謂、きりのいい額 に して貰いました。詳しい金額は言えませんが。

[361: 匿名さん]

359>>
大地震想定での話しなら「どんだけ弱いの？」にはならないんじゃないの？

[362: 素人]

大地震を物凄く気にするなら、ロックガーデンヒルズは選ばない方が良いんじゃないか？地盤補強していても、石積みが崩れるかもしれないし。

[363: 匿名さん]

矢橋台の道って危なくないですか？

[364: 匿名さん]

>>363 どのあたりですか？

[365: 匿名さん]

>>364
サイゼリアの裏からＯＫストアまでの道、あと南ユーカリから上志津小学校までの道、狭い割には車の交通量多すぎ。
一方通行とか住民以外禁止とかできないのかな。

[366: 匿名希望]

コジマ電気の交差点から、殖産?に向かう登り坂の変形十字路も危険。たまに通るが、抜け道らしく、車も多い。変形のせいか、車の譲り合いが難しい。事故もあるらしいよ。

[367: 匿名さん]

購入を検討していますが、周辺の生活環境って重要ですよね。

[368: 物件比較中さん]

ユーカリが丘駅って日中人少ないねー
上野から電車で出かけて18期と17期を見せてもらったけれど価格のわりに安っぽいなぁって感じた。
あと青いビニール被ってる建てかけの柱って細いですね。
内装も今時カーテンが上から吊るすタイプでないのはどうかな？・・・と

[369: いつか買いたいさん]

>>368
それなら都内で探せばいいかと存じます。

または分譲地を購入して、自由設計で広い土地に豪邸を建てればいいかと存じます。

[370: 匿名さん]

>>369
ピアノが置けないとか柱が細いとか古典的な誹謗が続いていますが、単なる釣りと思われるためスルーするのが懸命かと思います。
あえて突っ込むなら、ツーバイフォーには柱はいらないんですけど？とか、カーテンが標準でついてるわけないでしょ、とか。

[371: 物件検討中]

駅係りの近いし、街並みは良いし、結構気に入りました。ただ、隣接している区画の家が大きくて、凹む。

[372: 匿名]

駅係り?

[373: 匿名さん]

>>371
18期のご近所は大きな家があるから、ミニ戸建に見えちゃうね。

[374: 検討中]

せめて敷地がもう少し広ければ、見栄えがするのに。細切れに造成し過ぎだわ。

[375: 住まいに詳しい人]

>ピアノが置けないとか柱が細いとか古典的な誹謗が続いていますが、

ココで＊＊＊＊したおして購入後「あれれ？」ってなるよりはキビシイ意見もいいとおもうんですよ。
誹謗と取られるのは心外ですね。
一生の買い物になる人が殆どだと思いますから参考になればいいかとー
365さん、366さんのような交通情報は遠方の人にとってはありがたいです。

ピアノの件、営業マンに聞いたからそのまま書いただけです。
カーテンも吊るす”部分”ですよ？　”カーテンが標準で付いてる”なんて誰も書いてないです。
普通カーテンはモデルルームにしかないでしょう。

「カーテンを上から吊るせないのイヤですよね～」って営業マンに言われましたし。
同じ考えの人が売る側にもいるってことだなぁって思った。

ココの建売が良いものだと思いたい370みたいな人は今売りに出されてる築浅のロックガーデンの建物（建売）を見せてもらったらいいです（もう契約しちゃったか、すでに暮らされているのかもしれませんね？）
そうすれば「ああ〇年後にはこういう風に劣化するんだなぁ」って分かるはずだから。
車庫のコンクリ部分は緑にカビてるしね。
安い材料で作られた家は古くなるのも早いと思いました。

建売を豪華だと感じるか頑丈だと感じるかはこれまで暮らしてきた家やマンションのグレードによるので人によると思います。アパートとか安い家からの買い替えならば満足いくレベルだと思います。
しかし賃貸は引っ越せばなんとかなるけど戸建は難しいから慎重にならざるをえませんね。

[376: 匿名さん]

劣化の手直しも、戸建て住人の楽しみだと思います。築浅の不備などは×ですが。

[377: サラリーマンさん]

「ユーカリが丘」の町名の由来。
房総の温暖な気候をイメージして、
オーストラリア＞コアラ＞ユーカリに至ったらしい。
ところが、印旛沼周辺は北総台地のど真ん中。千葉県でも典型的な内陸型気候の土地である。
房総の海べりと比べ、冬寒く、夏暑い、コアラも逃げ出す気候である。

[378: 匿名さん]

>>375
建売よりも注文住宅の方がいいのでは？
ご予算はいかほどでお探しですか？
18期の近くの土地を買って自由設計がオススメです！

[379: いつか買いたいさん]

18期と同時販売されている土地を購入してそれなりの家を建てる場合、いくら位必要ですかね？

[380: 匿名さん]

>>379
あくまで想像ですが。
坪４０万として土地代が４０×９０坪で３，６００万程度。
上物は建売の建坪がだいたい３０～３５坪くらいだから、５０坪くらいの建てるとすると、坪単価６０万くらいとして６０×５０坪で３，０００万。あと車庫やらフェンスやらの外構で１，０００万くらい？
合計で７，０００万は軽く越しそうですね。

[381: 匿名さん]

広い敷地を買える人って、お金かけた家を建てそうだから、坪単価はもう少し高いかもね。坪単価70×述べ床60で4200万。9000万近くいくかも!! 金持ちじゃないと無理!!

[382: 入居予定さん]

17期も18期も購入主に壁と屋根の色だけ揃えさせて自由設計の販売方法にすればよかったのに。
建ぺい率･容積率は同じだからある程度の統一感も出るしもっと顧客の満足のいく住居になったとおもう。

ところでユーカリは最低限の生活品しか揃わないって利いたんですが皆さんはサティで手に入らないものはどこで買われるのですか？
服とか欲しいとき、車でだとどこまで出かけるんでしょう？
ホームセンターとかの情報も教えてくださいm(_ _)m

>>380
担当者にもらった価格表を見ると（土地代だけの価格です）
南ユーカリが丘６－〇（88.57坪・91.12坪・94.51坪）とあって狭い順に4,296万円・4,310万円・4,802万円となっております。
この辺って元は埋立地でしたか？

[383: 匿名希望]

>>382 18期の上の方は、以前は森林だったと聞いてます。

[384: 匿名希望]

買い物は、京成一本で行かれる銀座辺りで購入する人も多そうです。都内まで行かない人は、船橋や千葉のデパートとか。

[385: ＦＣＲＺＥＲＯ]

３８１さん
　
＞ところでユーカリは最低限の生活品しか揃わないって利いたんですが皆さんはサティ
＞で手に入らないものはどこで買われるのですか？

そんな事ないと思いますけど。


＞服とか欲しいとき、車でだとどこまで出かけるんでしょう？

サティの隣のユーカリプラザに服はたくさん売ってますよ。


＞ホームセンターとかの情報も教えてくださいm(_ _)m

車で５分程度の所にケーヨーＤ２があります。ここで充分足ります。

[386: ＦＣＲＺＥＲＯ]

↑　３８２さんへの間違いでした

[387: 匿名さん]

>>382
①食品、生活必需品、電化製品
　車で移動が前提だと、２０～３０分の範囲に結構あります。
　サティー、志津駅のまわり（ＯＫストアなど）、佐倉寺崎あたり（ベイシア）、村上ヨーカドー（フルル）、臼井
　ジャスコ、ホームセンターなら、志津と染井野にケーヨーＤ２あるし、村上にジョイフルホンダなど
　385さんの言うとおり、車でなくても、だいたいそこらで事足りますが。
②服とか家具とか
　だいたいは①で足りてしまいますが、船橋のららポートやイケアとか、千葉ニュータウンとか、千葉そごうや　海浜幕張近辺など

都内での生活に比べると結構行動範囲（距離だけですが）広いかも。

[388: 物件模索中]

今日、見てきましたが、なかなか素敵な街並みでした。自由設計の家を気にしなければ、住み心地は良さそうですね。

[389: 388]

自由設計の家を気にしなければ、というのは、敷地の広さの事です。

[390: ご近所さん]

今朝通りかかったら、七割くらい売れているんですね。分譲地も売れてますね。

[391: 土地勘無しさん]

coopは近所にないのですか？

[392: 匿名さん]

↑宅配ではなくて？

[393: ジモピー]

>>392
店舗は知ってる限りでは四街道までいかないとありません。八千代にあるかなぁ？

[394: 匿名]

生活クラブなら臼井にあった気がする。

[395: 匿名さん]

>393
成田街道沿いの八千代中央と緑ヶ丘の中間あたりに、ちばコープの中では大規模の部類に入る店舗がありますよ。

[396: ご近所さん]

完売間近ですね。皆さん、裕福な方なんですね。羨ましい限りです。

[397: ご近所さん2号]

ほんと羨ましい限りです。ここら辺を購入される方は年収一千万以上の方でしょうね〜。みんなどういう職業なのでしょうか？

[398: 匿名さん]

サラリーマンが殆どだと思うけど、東邦、女子医、日医、聖隷とか病院があるから医療関係者、あとは空港関連、パイロットとかじゃない？

[399: ジモピー]

>>395
あ、ありました！思い出させてくれてありがとう。
フルルガーデンから真っ直ぐの道と交わる所ね。

[400: 買い換え検討中]

染井野はパイロットが多いって聞いた