南ユーカリが丘・ロックガーデンヒルズ

[匿名さん]

購入した方、いますか？
住み心地、周辺環境はどうですか？

[601: 匿名さん]

599さん

おそらく、18期より敷地と述べ床面積が少し広いんじゃないかな？
あとは道路から高いとか。

[602: 匿名さん]

中古は言い値ですから。売主はすぐに現実を知ります。。。

[603: 匿名さん]

売り主は現実をわかってると思うよ。

[604: 匿名]

安くなれば、購入価値ありますかねぇ？

築7年位はしてるみたいだけど…

[605: 匿名さん]

築年数と場所はどの辺り？

[606: 匿名さん]

中古でも3000万円台で売れちゃうところがロックガーデンヒルズの価値だね。

[607: 匿名さん]

遠間作公園の近く

[608: 匿名さん]

千葉でこの値段は安いよね（第一印象）
買って後悔しないよね

[609: 匿名さん]

あそこって建売だっけ？山万ハウスの注文じゃないかな？

[610: 匿名]

みなさま、たくさんのレスありがとうございます。


今、ロックガーデンヒルズの18期を狙っているのですが…、やはり少し高くて諦めようと、ユーカリが丘7丁目も考えています。
また、上座の志津小学校の近くがかなり安く土地を販売しているので、悩んでおります。環境はどうなのでしょう？


正直、ユーカリが丘の街は好きなのですが初めて住む町で何もわかりません。


そこへ、ロックガーデンヒルズの中古をみつけてまた更に悩んでおります。


そこで、みなさまのご意見をよければ教えて下さい。

①ロックガーデンヒルズ18期(5000万円位)
②ユーカリが丘7丁目の戸建(3500〜4000万円位)
③上座 土地込み3000万円〜3500万円
④築7年 ロックガーデンヒルズ中古(4000万円)

以上の中で、環境などをふまえどれがいいか少しでもご意見頂ければ、助かります。
ちなみに、幼児が2人います。

[611: 家２件建てました]

一生その場所に住むつもりなら、建物よりも場所・土地重視で考えたほうが良いです。
もし引っ越す（売る）つもりなら、できるだけ駅近・南道路など「スペックの良い」家にしておくべきです。
あなたの方向性が不明なことと、上の①～④の書き方では道路付けやら方角やら土地の形やらが分からないのでどれがお勧めかは回答できません。

[612: 匿名]

とりあえず中古の家見せてもらえば。新築なんて所詮は最初だけで数年だったら同じだよ。あとはご自身で何を重視するかです。駅距離か土地間取りか外景観や環境とか。

[613: 匿名さん]

７丁目は駅から遠いから資産価値はないかもね。
中古買うなら３年以内の物件だとオススメ。
築７年だと、あと３年程度で外壁、屋根のメンテナンス時期でお金かかりますよ。
611、612の言う通り、資産価値の高い家を買ったほうがいいと思う。
遠間作公園の近くという事でしたら、近所の外壁を見て
湿気がたまらない風が抜ける場所なのかを確認した方がいいですよ。

[614: 匿名さん]

中古4000万ってこれ？
http://www.rehouse.co.jp/kodate/FM3M4122/

[615: 匿名さん]

614の物件だったら、18期よりは日当たりいいんじゃないかな。

[616: 周辺住民さん]

中古の家をネットで見ました。多分、この１件しかないので間違いないと思うけど。。
外からの写真を見る限り、高台で日当たりも良さそうですね。
でも、階段があって車も１台分でしょうか？
小さいお子さんが二人だと、ベビーカーをもってお子さん二人と階段の上り下りは
ちょっと大変だと思います。

金額の差は新築と中古の差だとすると、あとは建物でどちらの間取りが
気に入るかでいいんじゃないかな？
７年前だと結構キッチンとかお風呂も違うと思うし、613さんが言うとおり
いろいろお金がかかる時期というのもその通りですね。
でもどちらにしても中古が１つしか出てないというのはすごいですね。
それも結構高いので驚きました。

ユーカリはよくパトロールの車が走ってくれているので、子供がいるお家
にはとても安心です。また、ご近所の皆さんが他の場所から引っ越して
きた方ばかりなので、分からないことはとても親切にいろいろと教えてくれ
ました。最初は心配しましたがすぐになれると思います。

[617: 匿名さん]

ユーカリが丘ってネーミングが恥ずかしすぎる。
薄っぺらいったらありゃしない。タマプラーザなみかそれ以上。

一般的なニュータウンにありがちな軽薄なネーミングの更に上を言ってる。

[618: 匿名さん]

美しが丘よりはまし。

[619: 匿名]

みなさま、たくさんのレスありがとうございます。

たくさんの情報とっても参考になりました。
ロックガーデンヒルズの環境が、気に入って中古も考えてますが、613さんの言う通りメンテナンスの事はひかかっていました。

616さんのおっしゃっているお風呂やキッチンもかなり違いますよね。
周辺にお住まいという事で羨ましいです。

中古物件は、1度見てみたいと思います。
見てみないとですよね。


ところで、上座の志津小学校付近は駅に近いわりに、土地が安いんですが…不便なのでしょうか？


みなさん、親切にいろいろアドバイス頂き本当にありがとうございます。
ユーカリが丘に、いい物件探して早く引越したいです。

[620: 購入検討中さん]

志津小学校の周辺は駅から歩ける距離はいいのですが、ロックガーデンのような綺麗な街並みはなかったですし、夜は薄暗くて安全面に不安があるように感じられましたよ。

私も６１０さんと同じようにロックガーデンヒルズを検討中なのですが、気になっていたお部屋の一つが先週契約になってしまったようでちょっと残念です・・・。
子供が来年小学校に入学するのでそろそろ決めなきゃいけないんですけど３月までに引越しすることはいまからでも可能なのでしょうか。

[621: 匿名さん]

パノラマ映像を見てみましたが、ウッドデッキのある庭が素敵ですね。
リビングイン階段、2階浴室は好みが分かれますね。

中古の値段は、たたかれるのを想定して上乗せした金額の場合もあるので、値切ってみたらどうでしょう？

[622: 匿名]

620さん 上座情報ありがとうございます。
夜、薄暗いのは子供を持つ親としては心配です。


私も、18期ロックガーデンヒルズを狙っていて検討してるのですが…高いですよね。
いろいろな物件みても、結局ロックガーデンにひかれちゃいます。


家も、現在4月から年長さん来年小学校の子供がいて…できれば3月中に引越ししたいです。
今からだと、幼稚園入れるかも心配ですが…。
3月に引越すには、2月中にある程度、物件決めてローン審査などで、数週間かかるので…ギリギリ3月末に引越しできる感じですかね。ロックガーデン18期は残り少なくなってきましたね。

お互い、希望通りの物件みつかるといいですね。

[623: 匿名さん]

>>620
3月までに引越しだと、そろそろ決断しないとまずいです。
ローン審査に１週間程時間がかかりますし、その後契約、内覧会・・・
この時期は引越し業者は多忙で、空きがない。
あっても割高。

お目当ての物件は売れてしまったのですよね。
第二候補の物件は決まっていますか？
そうでないと、スケジュール厳しいと思います。

[624: 匿名さん]

18期もあと数棟で完売のようですね。急がなければ、これから建つコラボハウス前の物件も良いかも。

[625: 匿名]

山万の人の話だと、建設中のコラボ前の物件は、18期より高い5000万円、6000万円中心らしいですよ。


今、駅からユーカリが丘7丁目方面にかけて道路建設中ですけど…完成したら駅まで近くなるんですかね？
お店とかもできてくれれば…もっと夜も明るくなるかな？

[626: 匿名]

6000万円台ですか…。敷地も述べ床も広いんでしょうね。
コラボハウス、18期建て売りエリア、分譲地＋自由設計、年齢層はどうなんでしょうか？

[627: 匿名さん]

＞18期もあと数棟で完売のようですね。

最初から８戸だけの販売ですが

[628: 匿名さん]

18期は一次二次合わせて、8棟だけだっけ？三次は6棟位みたいですね。

[629: 匿名]

18期は、1次2次合わせて､14棟販売。

[630: 匿名]

>>619
中古物件見せてもらうならその時リフォームの見積もりも頼むといいよ。
山万の築7年位だったら構造は大丈夫だろうから、壁紙全張り替えと外壁塗装、キッチン、バスの水回り取り替えくらいやれば新築同様になると思うので、まとめて見積もってもらって、買うときには予算見合いで頼めばいいと思います。
あとはできれば今のオーナーさんが手放す理由を聞いておいたほうがいいかも。一般的な話しだけど、ご近所さんや騒音などの問題がある場合もあるから。当然どの位まで値段下げてくれるかも聞いたほうがいいよ。

[631: 匿名さん]

>>625
直線経路になったとしても地図で見て南ユーカリが丘と比べると軽く2倍の距離があるように見えます。
モノレール使うとあのモノレールは片周りなので行きと帰りで所要時間が異なります。7丁目くらいなら
歩いたほうが早いかも。小学校と中学校(志津中と井野中に分かれるみたいですが)は近くなります。
幼稚園はどのみちバスか送り迎えが必要です。

[632: 匿名さん]

コラボの前が6000万なら、18期の前の分譲地買って家を建てるのとたいして変わりない価格だね。

[633: 匿名さん]

分譲地買ったほうがいいね。

[634: 匿名さん]

よだれが出るぐらい安いな～

千葉で・・・

[635: 匿名さん]

分譲地なら３区画位買って、家を建てても6000万くらいじゃん

[636: 俺様]

さっき、テレビ東京のWBSでユーカリが丘（というか山万）が取り上げられていましたね。おそらく
ビオウイングと思われるマンションや、鉄道、サティなど、いつも通ってる
ところがテレビに映ってました。

[637: 匿名さん]

分譲地って3647万の１つしか残ってないんだね。

[638: 匿名さん]

でも、契約済みの看板は一つしか立ってないよ。みんな売れたとは思えないんだけど。分譲地販売中のノボリもあちこちにあるし。お金持ちの誰かがまとめて購入したのかな？

[639: 匿名]

ロックガーデンヒルズ18期残りいくつですか？

[640: 匿名]

10戸

[641: 匿名]

山万さんの物件って高いんですか？


必ず毎月セキュリティ料5000円、ケーブル料1500円位とられますよね。


その中でも、ロックガーデンヒルズは別格ですね。
購入できる方が、羨ましい。

[642: 匿名さん]

どう別格なんですか？

[643: 匿名さん]

必ず毎月セキュリティ料5000円、ケーブル料1500円位とられますよね


おおおお、それは安いですね

マーがジンはあるのでしょうか？一生払うのでしょうか？

[644: 匿名さん]

マーがジン?

[645: 匿名さん]

あのロックのどこがいいの？

買い物するにもつまらないと思うけど楽しいの？

[646: 匿名]

買い物するのに、つまらない？ よく意味が… 別にユーカリが丘だけで買い物するわけじゃないからね。人 それぞれですよ。気に入った人が住めばよし。

[647: 匿名さん]

>646
周辺環境をケチつけられると、お決まりのお言葉だね。
地元で済ませないって。

[648: 入居済み住民さん]

>>645,647
ものすごく住み心地よいのですが、なにか？

[649: 匿名さん]

>>648
>別にユーカリが丘だけで買い物するわけじゃないからね。

[650: 匿名さん]

地元だけで買い物を済ませないといけないの？ 私も、住み心地には不満無いなあ。ケチをつける人は、余程素晴らしい所にお住まいなんですね。羨ましいわあ。

[651: 匿名さん]

住み心地良くて、買い物便利で何でも揃ってて安く買えるんだよ。
羨ましいでしょう。
千葉県内だよ。都心へも直通で１時間以内だよ。
山万よりも低価格だよ。

[652: 物件比較中さん]

>>651
都内勤務じゃないから、都心まで1時間以内じゃなくても構わないけど。
そんなに環境も立地も物価もお得なところって、どこ？

[653: 匿名さん]

ご自分の目で見て、お調べ下さい。

[654: 匿名]

なんだ買ってないんだ

[655: 匿名さん]

言えないような土地なんだ。
もしかしてB地域ですか？

[656: 匿名さん]

>655さん
南ユーカリの品を落とすような書き込みは止めて下さい。他の住人の迷惑です。
653さんもわけわからない書き方しないできちんと議論して下さい。

[657: 匿名さん]

>656
品がある人しか住まないんだ。ふ～ん。
随分お高くお止まりのようだね。
でも佐倉だよ。千葉の。
都内じゃ、無名の。
それから、教えたくないから自分で見に行って調べて、というのが、なぜ議論ではないのかな。

[658: 物件比較中さん]

>>657

もうそのくらいにしていただけませんか？

あなたのお住みの街が、素晴らしい所なら、それで良いじゃないですか・・・。

[659: 匿名さん]

２，３年前、ロックガーデンヒルズの目の前にあるコラボハウスに住んでいる住人が
夫婦喧嘩して、自宅を放火して大騒ぎになったことがあります。そのような住人もいます。

[661: 匿名]

どうでもいいけどBだの言うんだったら他のスレ行けってことだよ!

[662: 匿名さん]

品のある人ばかりが住んでいるか？というと疑問だわな。
お金がある＝品がある　ではない。
この掲示板だって、今までの流れを見てると品がある人ばかりじゃないでしょ。

[663: 匿名さん]

南ユーカリは犬の糞があちこちに落ちてる。
この時点で、品のある街だとは思えない。

[664: ご近所さん]

>>641
CATVが1500円ってCATV296のホームページ見てもそんな料金プラン無いのですが新規入会の特典とかですか？

[665: 入居済み住民さん]

とっても住みやすく環境もよく満足していますが、何か?

[666: 匿名はん]

住所がカタカナなんて恥ずかしすぎるよ。年賀状など一生ついてまわる。

[667: 匿名さん]

>665
でも、田舎なのに随分高い物件だよね。
バブル期に比べりゃ、安くなったけど。
通勤特急までしか停まらないし。日暮里・上野なら直通だけど、それ以外は乗換えあって時間もかかるし。
特急・快速特急・モーニングライナー停まれば、それなりに価値あがるのにね。
成田方面にお勤めのかた向きかな。

[668: 匿名]

私はある程度の広さと街並みなどを考慮して、
最終的にここと千葉ニューのプラウドにしぼったのですが、
結局は駅距離と買い物などの利便性からここにしました。
諸事情から千葉のこの辺りがよかったし、他の建て売りは建物の小さいのが多かったし、
同じ6畳でも狭かったりといろいろでしたが、この2物件ではかなりの条件がクリアできました。

[669: 匿名さん]

都内に通うには、京成だし、勝田台より向こうだし、通勤特急までしか停まらないのがちょっとね。。。
町は計画的に作ってるからいいんじゃない。建物は微妙。ちょっとセンスが古いかな。

[670: 匿名さん]

>>666
かっこいいじゃん。
わざわざユーカリスレにきてケチつけまくっているほうが恥ずかしいよ。

[671: 匿名]

何で執拗にケチをつけるのかわからない… 嫌な思いでもしたの？

[672: 匿名係長]

違うんだよ。買いたくても買えないから嫉妬してるんだよ。

[673: 匿名さん]

嫉妬じゃなく

驚いているんだよ　

僕・東京人だから・・・・

アゴが外れそう・・・・

[674: 匿名]

↑もういいよ。わかったから。

[675: 匿名さん]

了解

おやすみ　

[676: 住まいに詳しい人]

買えるけど、あえて買わないよ。
もったいないじゃん。
ここの立地からしてマグノリアの価格なら、まだ納得だけどね。
都内通勤してるから、通勤に時間かかるのと、乗換えがあるのも理由だよ、「買わない」の。
バブルじゃないんだから、佐倉で５０００万はないでしょうよ。庶民より。

[677: 匿名さん]

コラボハウスの前は、いつ頃 完成するのでしょうか？

[678: 匿名さん]

買うつもりも興味もないなら書き込みしないでいいよ。
うざい。

[679: 匿名さん]

匿名掲示板なんだから、そんな理由がなくても、大いにカキコミ結構。
いい評判ばかりじゃ参考にならんからな。

[680: 匿名さん]

↑お前は、買うの？
大いに結構ってどういった立場の発言？？
買えるけど買わないとかこんな情報は、参考にもなんにもならん！
こんなこと書き込みするやつは、100%買えないやつだろうけどね。。
この値段で満足して住む人も居るってことを否定する必要もないね。
ばかばかしい。

[681: 購入経験者さん]

うさばらしは、しなくていいんじゃないか？

[682: 匿名さん]

>>667
今工事中は、既出だけど5月か6月ですよね。
すぐ北側の土地分譲区画との間がまだ手付かずですね。

[683: 匿名さん]

今までのレスの流れからするとマグ〇リアと何か関係がある方なのかな？

だとしたら、相当ヒマなんだろうね。もっと他にやることがあると思うが・・・。

今後みなさん相手にしなければいいだけ。ほっときましょう。

[684: 匿名さん]

コラボ前はまだまだ造成完成しない感じ。区画境界も無いし。早くて6月半ばって所でしょうか。広い分譲地も、大きな家は見当たらない。

[685: 匿名さん]

>>680
>>681
いい評判ばかりじゃ参考にならんからな。

[686: 匿名さん]

千葉市内自動車通勤なので、こちらはとても魅力的。千葉市内では、同じ様な条件(駅徒歩5分、敷地50坪～、述べ床35坪)で、なかなか4500～5000万では買えない。迷ってます。

[687: 匿名さん]

千葉中心街に通勤だとすると道が狭くて渋滞するし、電車も乗り換えめんどくさいよ。
千原線のおゆみ野とかなら、街並みもよいし大きな物件もありそうですよ。
それより手前は高そうだけど。

[688: 匿名さん]

>>685
訳の分からんやつがいるっていう、社会勉強にはなるな。

[689: 匿名さん]

685へ
自分の目で確認しなさい。

[690: 匿名さん]

＞688
こんな高い物件を掴まされて喜んでいる人もいるんだなって、社会勉強にはなるな。

[691: 686]

>>687千葉市の佐倉四街道寄りなので、車で20分位です。おゆみ野の方が遠いんですよ。

[692: 匿名さん]

高い物件ね～。隣接分譲地購入して自由設計の方が、良いかもね。

[693: 匿名]

>>690
そうだよ、もの凄く満足してる。
買うときいろいろ迷ったけど、何を迷う必要があったのかと今では思う。

[694: 匿名さん]

高い高い、って言うから価格みたら、4000万円台後半じゃん。そんなに高いかなあ!?

[695: 匿名さん]

>694
贈与か相続あてに出来るか、世帯年収１０００万以上ないと、4000万円台は、高いでしょう。
航空会社にお勤めならば、みんなそのレベルなんでしょうけど。
でも、国民の税金使って高待遇の給与もらえるどっかの航空会社の人や公の仕事に着いている人なら、平気で４０００万なんて安いじゃない～、て言えちゃうんだよね。

[696: 匿名さん]

やっぱりただの僻みか。

[697: 匿名さん]

ただ、じゃないよ。
根が深い。
次の選挙が楽しみだ。
キミ達の支持政党がどうなるか・・・。
裏金で飲み食いして、自分達の食費や飲み代浮かせられるどこかの県の職員が羨ましいだけだよ。
それと、会社が潰れそうになっても、税金で助けてもらえるどこかの企業もね。
そういう人達が住んでいるのかなあって、思うとムっとしただけさ。
じゃあね～。

[698: 匿名さん]

モリケンさんに期待。
給与20％カット位バッサリやってほしい。
その代わり、いろいろ付く民間じゃ付かない「お手当」位は残してあげてね。

[699: 匿名さん]

年収１０００万なんて、普通のサラリーマンじゃないの？
ちょっとえらくなりゃ普通でしょ。

[700: 匿名さん]

その感覚が、世間ずれ！！
年収９００万以下が、就労人口の９０％。
就労者１人あたりの平均給与約４００万円。
だから、コー○員は世間知らずって、民間人はみんな思っているんだよ。