京王堀之内にある東京森都心について

[匿名]

京王堀之内駅17分の東京森都心の分譲地が気になっています
子供の学校(公立小中学校)についても知りたいです
近くにお住まいの方 分譲地を見学した方 教えて下さいm(._.)m



【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://www.tama-higashiyama.jp/
名　称：東京森都心 多摩ニュータウン東山
所在地：東京都八王子市堀之内字七号661番地57他
交　通：京王相模原線「京王堀之内」駅徒歩17分
区画数：681区画
売　主：積水ハウス株式会社　大和ハウス工業株式会社

[124: 購入検討中さん]

セカンドでまだ南道路って残ってますかね？以前、すごく高い擁壁の上の家を見学した時、他に見せてくれと言ったら北道路の角地を進められたのですが、、、南道路はやはり高いですよね。。。南道路だと六千万円は余裕で超えるのかなあ。

[125: 匿名さん]

南側道路で良い物件は２つだけ残っていると思います。その他は南道路であっても駐車場から20段以上の階段をのぼらないと玄関にたどり着けないのであまり良くないと思います。

しかしセカンドステージは南ひな壇になっているので北側道路の物件の方がオススメです。南側道路にはない眺望や開放感、陽当たりがあります。また通行人から部屋をのぞかれることはないのでプライベート感が高いです。

[126: 購入検討中さん]

北道路は鬼門がネックなんですよね。。。上にも書かれているような利点もあるし、何より安い！！し良いのですが、うちの親が一戸建ては高くても南道路！！って考えなので。。。

北道路はデベも価格を抑えて外観もオシャレにして早目に売り出そうとして南側より家自体は良さそうなのですが、一戸建てって土地が重要なので。
家は20年したら価値がなくなるけど、土地は残りますから。その時に南道路と北道路だと、資産価値が変わってきますので。。。

やっぱフォース狙いかな。で、見てみると、フォースも結構売れていってるんですね。。皆考えることは同じかな。

[127: 物件比較中さん]

西山はセコムが半年間無料で使えて、半年後に契約更新しなくてもセコムマークとセコムの機械はそのままなので防犯効果高いと聞きましたが、東山のこちらはそういうのって無いのでしょうか？

[129: 匿名さん]

ここは治安とか防犯とかどうなってるんですかね？

[130: 入居済み住民さん]

自己責任で自己防衛あるのみ。

[131: 入居済み住民さん]

>127
解約したらすぐにステッカーと機械を返却しなければいけません。

[132: 匿名さん]

西山の担当者が、返却しなくてそのままつけといて大丈夫って言ってたけど？？
西山の担当者が嘘ついてる？？

[133: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[134: 匿名さん]

>>133
はるひ野にあるハルシオの丘のことでしょうか？
東京森都心でのゴミ回収は戸別ですので、ゴミ置き場がありません。

[135: 匿名さん]

ごみ戸別回収している地域もあるのですね
便利と言えば便利かな？
ごみ置き場当番とか結構大変だという話も聞いていますから
自分の所の事は自己責任でできるというのは普通に気が楽かも
なんて思います。
自分でそれなりに対策しちゃえばいいんですから。

[136: 匿名さん]

代行があればいんですけどねえ。
当番でじゅんぐり回すのってやっぱり住人にとって億劫なことだと思うんですよ。
「あ～、もうすぐウチに回ってくる～」みたいな。

街区の衛生意識を持ち続けようという視点だとあっていい制度だとは思いますけど、たまにしか回ってこない当番だとしてもちょうどその時が家庭が忙しかったり・・色々起こると思うんです。

外部委託とかあればいんですけどねえ。

[137: 匿名さん]

買わない方が良いのに。その周辺に実家があるとか特別な事情がないかぎりただ損をするだけ。とは言っても皆さん理解して買ってるんですよね。

[138: 匿名さん]

ネットに出ていない区画で次々と注文住宅の建設工事が始まっていますね。

[139: 購入検討中さん]

川崎市はゴミ置き場が決まってますけど、八王子市は各家庭なので楽ですよね。煩わしさがないし、共働きの家庭は特に各家庭が楽チンですし。

ここを買ってそ損するって前から書き込む方が居ますが、投資目的じゃなく、よい環境で子育てや老後を過ごしたいと考えてる方々ばかりだと思うので損はしないと思いますが。家もマンションも高い買い物なので、買っても買わなくても後悔は誰でもすると思いますけど。

[140: 購入検討中さん]

>>137

例えばどんな損？今後人口が減る云々の話？(笑)

[142: 匿名さん]

セカンドステージのダイワの物件が完売しちゃいました。6000万を超えててもどんどん売れちゃいますね。
サードステージの坂の下のほうはまだ残ってますかね。

[143: 匿名さん]

子育て中は最高の環境だけど、老後はどうかな？？
まあ、子育て終わったら売っちゃえば良いんだけどね。売れれば...だけど(笑)

[144: 購入検討中さん]

>>142
ダイワハウス、ファースト、セカンド共に完売ですね！サードステージは売り出したばかりだからこれからでは。
積水ハウスはファースも残ってるしセカンドに至ってはそろそろ1年経つんじゃないかな。1年経つと値引きが大きくなるから買い時かも？

[145: 入居済み住民さん]

>>143
あ、出た(笑)
都内の空き家が何万戸もあるらしいですが、NEWSで見ると大田区など工業地帯で密集した地区が多かったです。道幅も狭く一つ一つの土地も狭い。土地の形も歪。街全体が乱雑で整備されておらず混沌としていていました。
都内と郊外の違いは勿論、隣と隣接しているし、こことは全くの真逆の環境です。
ここを買うこともできず住むこともない方が、我々の将来までご心配されなくても大丈夫ですよ。

[146: 匿名さん]

そもそも空き家になるようなものは人気が無かったり住居として魅力がないというこでしょう。
しかも、虫食いでいろいろな場所に幽霊屋敷みたいな空き家が点在してるし。
道幅も狭くて、隣との距離もピッタリくっついていて、よくニュースで火事になって隣近所も巻き込まれてますよね。
見晴らしも悪いし日当たりも良くない場所多いし。
ここは郊外ではありますが、これだけ整備されて道幅も広いし、何より一種低層地域で、区画は今後減っても増えることは禁止されているので知らない間に小さなアパートが建ってたり土地を分割して売ったりができない場所なので希少だと思います。

[147: 物件比較中さん]

他の業者さんに聞いたんですけど、東山は臭いと言われました。言われてから気になってしまい、夜車で行ってみたところ少し匂う気がしました。近くになにかあるのでしょうか？知っている人がいたら教えてください。

[148: 匿名さん]

かつては聖蹟桜ヶ丘から少し離れた小山も高級住宅街と言われていました。ここの良さが10年後には評価されないでしょうね。ま、売らなければ損しないです。不動産の格言。

[149: 入居済みさん]

>>147
それ、西山のフォレストじゃない？
東山の交差点の入り口辺りは夜の１０時過ぎ頃に匂うことがあるらしいけど、住宅街ではほぼ臭いなんてしないですよ。
それに、東山は広いので、セカンド、サード、森四区は入り口も違って皆無です。

[150: 入居済みさん]

>>144
ダイワハウスのセカンド、完売じゃないですよ。
南道路は完売だけど、確かまだ後二戸残っているはず。

[151: 入居済みさん]

>>148
今も高級住宅街だよ。
去年、アド町でも放映されてたし、未だに街並み綺麗で中々空きが出ない地区だよ。
聖蹟桜ヶ丘は特急も止まるしデパートもOPAも市役所の出張所も何でもあるから、こことはまた違うので引き合いに出す意味が分からん。

[152: 匿名さん]

ここは周りに自然が多いし近くにスーパーもあって環境は申し分ないんだけど、
通勤、通学の苦労、都心へのアクセスを考えると、駅から遠いのがどうしても引っかかる。
いろいろ悩んでたら、パークハウス多摩センターも候補に挙がって来た。あっちは駅徒歩４分なんだよな

[153: 購入検討中さん]

>>152
一戸建てと集合住宅を比較してもね。
自分に合った家を選べば良いんじゃない？

[154: 匿名さん]

正直、京王線や新宿線以外の都心方面への通勤は止めた方がイイと思いますよ。
通学も面倒だし少しは旦那や子供のことを考えてあげないとねぇ。

今は新築で広告費使って宣伝しているのでこの価格も適正かもしれませんが、
何年もしたら近隣以外誰も知らない分譲地になって、相場は下がるのは当然です。
とは言っても元の価格が価格なので、そんなに大きな譲渡損がでることもないでしょう。

私は乞田川周辺の方がが好きです。

[155: 購入検討中さん]

>>154
乞田川崎周辺って汚い家や狭苦しい兎小屋みたいな家しかないよね。しかもとなり同士がくっついてて日も当たらない、、、
そんなところが良いと言う人はここのスレ来る必要無いのでは。

[156: 周辺住民さん]

この分譲地はかなりお買い得みたい
だから積水やダイワの社員も購入しているんだって
他の分譲地では考えられない数の社員が住んでるみたい

購入検討者を安心させるための営業戦略か単なるノルマ達成のためかも、、、そこまでするかな

[157: 匿名さん]

155>あなたは川崎に住んでれば。

[158: 匿名さん]

乞田川辺でもまだ空地や広い土地あるしまだまだ土地出てきますよ。

将来的にもしここに住みたい人がいても物件が溢れていてよりどりみどりでしょうね。少しでも良い立地選んだ方が良いです。逆に言えば条件が悪いと誰も見向きもしない。

[161: 匿名さん]

>>154
広告費出してないHMってあるの？

乞田川周辺こそ良い物件ないし、仮に1戸や2戸良いのがあっても駅からは遠いし坂の下だしアパートやらマンションやら小汚い家が多くて道幅も狭いじゃん。
結局はここ買うお金も地位も信用も無いからせっせっと書き込みしてるんでしょ。

[164: 入居済み住民さん]

早く良い土地を抑えないと建売の区画にされちゃいます。

もともと建売の区画であっても交渉すれば注文住宅を建てられると思いますので、とにかく早く行動して、気に入った土地に気に入った間取りの家を建てることをオススメします。

[165: 匿名さん]

>161
今はだよ。中古になったら誰も広告費使わない。ターゲットと多摩市周辺のみ。要は供給過多になるってこと。

[166: 購入検討中さん]

>>164
まーた営業マンがー。

[167: 購入検討中さん]

>>165
そんなのここに限らずでしょ。一戸建ては普通、終の住処として買うもんじゃないのかな。

[168: 匿名さん]

よくいるよね。終の住処。不動産は一生に一度の買物。人生で一番高い買物。この分譲地で一生を終え奴る(40歳以下なら)なんて1割もいないわ。

[169: 匿名さん]

老後は、駅近マンションがベストだろうな

[170: 匿名さん]

老後は、駅近マンションがベストだろうな

[171: 匿名さん]

>>168
そこまで目の敵にする目的は何？(笑)
嫌なら買わなければよい話でしょ。
一割もいないって人口で割った話？(笑)
そこまで必死に人が人のお金でかマイホームに噛み付くのは何故なの？趣味なの？(笑)

[172: 匿名さん]

人口で割った話？？意味が？
ただ単に、終の住処ってフレーズへの批判でしょ。
こんなのは業者が営業しやすいように勝手に考えたフレーズですよ。

[173: 匿名さん]

>>172
同業ライバルなのかしら？
何としても買わせないように頑張って書き込みしてるけど、裏腹に売れてますよね。
みなみのだっけ？あそこら辺までいくと流石に不便だけどね。