京王堀之内駅17分の東京森都心の分譲地が気になっています
子供の学校(公立小中学校)についても知りたいです
近くにお住まいの方 分譲地を見学した方 教えて下さいm(._.)m
【以下、管理担当より情報追加しました】
公式HP：http://www.tama-higashiyama.jp/
名 称：東京森都心 多摩ニュータウン東山
所在地：東京都八王子市堀之内字七号661番地57他
交 通：京王相模原線「京王堀之内」駅徒歩17分
区画数：681区画
売 主：積水ハウス株式会社 大和ハウス工業株式会社
[スレ作成日時]2012-09-15 08:18:23
＼専門家に相談できる／
積水ハウス株式会社口コミ掲示板・評判
| No.1 |
by 物件比較中さん 2012-09-16 17:36:35
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中大隣接の立地みたいですね、昔は普通に丘(山?)だったような。
とにかく見晴らしが良さそうな感じ、それは選ぶ住戸にもよるのだろうけど、 いい風が吹きそうな場所だと思います。 ここみたいな自然環境に恵まれた住宅地をどこかで見たことがありますけどあそこもすごく良かった。 あれを参考に考えるときっと東京森都心も素敵そうです。 |
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| No.2 |
幼稚園児を持つ親です。
私は辞めました。 理由は小学校が遠いからです。 柚木中央小まで４０分以上かかりそう。 営業マンに聞いても、小学校の詳細を聞いてもわからんとのこと。 ６００区画、年１００区画ずつ分譲 価格は５０００万から？５４００？ それなら、隣のヒルズガーデンを検討したほうが良い 小学校まで２５分？ただし、牛さん鳥さんの臭い有 |
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| No.3 |
こんばんは
資料請求したところ 小学校が由木東小学校(1390ﾒｰﾄﾙ)となってるので 徒歩17､8分だと思います 由木中学校で1760ﾒｰﾄﾙとなってるので 22分はかかります 子供だと もっとかかりますよね 八王子市は 小学校も選択出来るのですよね？ 分譲地の感じは良さそうですね 2社で販売してるみたいですが 大きな違いはありそうですか？ 小学校がもっと近かったら… |
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| No.4 |
すまん。
No2だが（現地住民） >>小学校が由木東小学校(1390ﾒｰﾄﾙ) は直線距離？ 第一期販売では、柚木東への道は開通してなく、遠回りの経路で通うことになる。 フードワンというスーパー側を通るのでは？ 最短距離の道が開通するのは不明。 第五期（5年後）か最悪第六期か??（根拠なし、妄想） とにかく現地に行ってよく見るべき そして自分の足で小学校まで歩いてみなよ 距離以外にも暗い、狭い、危険などの発見があるから 正直いってこの距離を小１に歩かせるのは酷 中学なら2キロごとき歩けるが 学校は選択可能だが、松木中なんかは定員オーバーの為、学区外から移籍不可などある |
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| No.5 |
＞＞3
京王線だと駅にしておよそ一駅分ぐらいの時間ですね。 私の幼少期の田舎では普通の時間でしたけどこちらでは遠いと感じる方のほうが多いというのはわかります。 子ども達の体力低下の時代でもありますので多少の距離は忍耐を覚えさせる意味で良いとは思いますが、それ以上に安全は第一、集団登下校は勿論あると思いますので、それに加えて登下校時の地域の協力がどれほどか、ここも見ておきたいポイントです。 |
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| No.7 |
小中学校ですが もちろん登下校の距離も気になりますが 評判のほうが気になります
評判が良い学校でなくてもいいけど 評判が悪い学校は避けたいです 近くにお住まいの方 情報をお願いしますm(._.)m あと 東京森都心の近く(フードワンなど)に住んでるかたは 由木中学校と由木東小学校の学区なんでしょうか？ |
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| No.8 |
次の販売区画は野猿街道沿いだそうです。営業マンに確認しました。なので野猿街道まで出る道は早くできるそうです。由木東小学校へも通いやすくなると思います。メインの道路も早い段階で通すらしいですよ。いずれはバスも通すようで、京王バス結構本格的な話になっているとの事。
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| No.9 |
野猿街道って広くていいですよね、道路の広さは視界の広さ、あの辺りに行ってみた印象では道も建物も余裕を持った構え方をしているようでした。
肝心な歩道もそれなりに広くて安心です。 京王バスのお話ですが、中央大学そばの山越え、あそこも通ってくれる便があるようですね。越えた先の高幡不動は買い物便利と聞きますので使わせてもらいます。 |
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| No.10 |
8さん
野猿街道への道が早く出来れば 由木東小学校への道のりが楽になりますね この前 初めて分譲地に行きました 子供たちが好きな 焼肉屋と寿司屋がそろってあるみたいで まだ住むとは決まってないのに 子供たちは喜んでいます ところで 積水ハウスとダイワハウスの違いはなんでしょうか？ |
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| No.11 |
こんな掲示板ができていたんですね。
年内入居予定で、現在建築中です。 都心に出る、学校が比較的遠いといった面はありますが、 いっぽうで、都内でありながら広い敷地、緑に囲まれた環境、 買い物や食事に事欠かないといった面で、まだまだ長い人生 をおくるに見合うと判断し、購入しました。 これ迄担当者に聞いてきた情報は共有させて頂きます。 ・バス 京王バスは、まず現在分譲中エリアの北端を折り返して、 走る様です。 年末〜年明けの予定だそうです（ビジネス的な条件面を詰めているところみたいですが）。 雨の日でも堀之内駅までは問題なさそうですね。 ・道路 由木東小方面へ向かう道路は、年内には完成する様です。 ですので、多少距離はあるものの整った素敵な通学路に なりそうですね。 ・ハウスメーカー これは、好みになりますね。 出会った営業担当かもしれませんし、デザインかもしれません。 私は、S社で最終的にお願いしましたが、営業、設計、インテリア、 全ての方に恵まれました。 本当に、検討されるのであれば両社からプレを真剣にしてもらう 必要はあるかと思います。 モノは良いのでは無いでしょうか？ ただ、S社はエネファームを基本としたスマートハウス、 D社はオール電化という点が提案時大きく異なる点でした。 ・価格 D社からは建売も出ていますが、諸経費（ローン保証料、火災保険等） を除いて、5500万〜といったところなのだと思います。 勉強はしていただけると思いますが、その幅は定かではありません。 どれだけ真剣に向き合って話を進めるか、だと思います。 |
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| No.12 |
町田市、日野市、八王子市で検討して200箇所の物件を実際に車で見て回りましたが、駅でいえば、京王堀之内駅か豊田駅周辺が良いと思います。普段の生活で使う道路は片側2車線、京王相模線は高架になってるので踏切が無く、雨の日の通勤時間帯でも渋滞がありません。町田市内は慢性的な渋滞で、広くない通学路を抜け道として利用する車やバイクも多く、交通事故も多いです。小学校まで遠くても、堀之内のように狭い道の交通量が少ないトコがいいです。町田市は夏の夜には、今だに爆音バイクが走行するので、住みたくない街です。私の生まれ育った街でもあるのですが…
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| No.13 |
ここを検討しているのですが、駅までの距離と坂、都心までのアクセスで気になっています。もちろん、環境は最高ですね。
実際に住まわれているかたや、検討しているかたは、どのあたりまで通勤されているのでしょうか？ |
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| No.14 |
駅まで徒歩20分。坂は、自転車だと立ち漕ぎを考える傾斜。通勤時、椅子に座るのは厳しく
6時40分ぐらいから、新宿までの到着時間がプラス10分増え、かったるく感じます。家族に小田急始発の唐木田に送ってもらえるとラクなんでしょうけど… 聞いた話では、新宿への混雑が嫌なら、多摩センターで小田急線に乗り換える方が空いているそうです。 |
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| No.15 |
＞＞14
13です。ありがとうございます。若干厳しそうですね。 職場が新宿より先の地下鉄となる為、微妙なところですね。唐木田まで送ってもらうとなると、最初からその辺りに・・となりそうです。（実際は良い物件はないのですが） 環境は良いんですけどねー。 |
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| No.16 |
直ぐ下のSとDが作った東山C街区住人です。
小中学徒歩は確かに若干の距離あり。集団登校でそれほど治安の悪い学校ではないようです。 個別に震災施設も配備するようで、電気と水が確保されるらしいです。 朝の電車は、堀之内から京王なら隣の多摩センターから始発があるので時間があえばラッキー。それ以外は基本立ちです。小田急乗り換えなら始発の唐木田からほとんど乗ってこないので、余裕で座って千代田線に乗り入れできます。 立川方面なら、モノレールまで平坦な道を歩いて20分程度、ほぼ立川までは座っていけます。 湿気が多い時期は、牛の臭いがします。 ニュータウン通りと野猿街道は色々飲食店があり、チョッと食事には困りません。 車があれば、直ぐ近くにぐりーんうぉーくというショッピングモールや南大沢アウトレット、コストコでだいたいそろいます。 近所は仲良い感じで、毎月のように飲み会やバーベキューしてます。 私はS社の物件ですが、営業マンは最低です。でも家の質は悔しいけど良い！天井高いです。 交渉次第ではD社の方が色々サービスしてくれて良いようです。 ちなみに近所にD社の方も多く住んでいるのでそれだけお得物件と思います。 |
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| No.17 |
＞＞１６ 車があるといかに便利かが伺えますね、週末は大きな道路に出るまでは小道系はどこもスイスイとはいかない時もありそうですが、行きたい場所は大体野猿街道経由で到達しますので大丈夫そうですね。
アウトレットは食事も豊富、更に傍にはヨーカドーありの環境です、もう全部そこで済ませてしまってもいいぐらいの便利さがあります。生活が楽しみになりますよ。 |
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| No.18 |
3kmぐらい離れた平山城址の方の下り坂は渋滞があるけど、普段の生活で渋滞とは無関係っぽい立地。ただ、フードワンへの車の出入りによる混雑は考えられるので、そこは次回見学の際にリサーチしようと思います。どうしても平坦な地形や駅に近い地域から家を建てていくのが自然だろうから、多摩地域で残ってるのは丘や山になってしまうのでしょうね。反対側の京王堀之内ガーデンヒルズも、坂を登るし。
東京の出身じゃない私達には、新しい大規模な分譲地の方が、既に出来上がっている既存のコミュニティに飛び込むより、みんなが新しい、町会自治会の方が、近所付き合いもしやすそうです。電車通勤なので、京王線の使い勝手など、まだ検討事項が多いのですが、クルマ通勤が主の世帯には結構良い住宅地だと感じました。 |
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| No.19 |
多摩方面はとにかく起伏がある地域ですから生活の中で平坦を求めるのは難しそうですよね。
いっぽう魅力もあって、丘の上の物件ならどこかしらに綺麗な風景を拝むことができるんじゃないかと期待も持っています。 立地柄、車を持たずに住むという世帯のほうが少なそうですから近隣の道路混雑の無さも検討にあたって追い風になるのではと。 渋滞があるだけで一日に移動できる範囲が一気に減ってしまいますものね。 ここだと南大沢なり多摩センターなりいろいろ行き来する日もあると思いますから大切なことです。 |
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| No.20 |
なんでしょうね。こないだから、1つの投稿にたくさんの情報を詰め込んでくる投稿者はココの業者さんでしょうか。
普通の検討者と全然レベル感が違いますよ。なりすましか。 |
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| No.21 |
本日、近くの公園がどんな感じか見学してきました。あまり期待していなかったせいか、ビックリするくらい良かったです。ブランコやシーソーなどの遊具が新しく、子供たちが喜んで遊びました。東屋がある点は、公園好きの我が家にはポイントが高いです。この公園は坂の中腹に位置しており、見晴らしも良かったので、今日みたいに晴天の日は、心地良い風に吹かれながら東屋の日陰で休めるます。こうゆう公園も一緒に開発出来るのは、大規模分譲地の強みなのでしょうか？同じような公園がある分譲地があれば、そこも検討したいです。自宅近くの公園は未就学児をがいる家族には、価格以上の付加価値だと思いました。
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| No.22 |
広告に駅まで徒歩17分と書いてありました。本当に行けるのでしょうか？あそこは野猿街道とニュータウン通りの2つの大通りがが横断しているから、実際には信号待ちが長そうだけど…
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| No.23 |
11です。
徒歩17分ていうのは正直厳しいでしょう。 ご指摘の通り大きな通りが二つありますからね。 場所にもよりますが、20分位かな～。 私の場合、多摩センターまでジテ通を するつもりなので。 雨の日は、バス使いますかね。 基本、デフォルトで徒歩は考えていませんよ。 |
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| No.24 |
一番近い駅は京王堀之内。1.5k徒歩20分。次はモノレールの大塚帝京大学。2.5k徒歩25分。三番目は多摩センター。3.5k徒歩35分。中央線の豊田駅は4.0k徒歩45分。大塚帝京大学まではずっとフラットで、信号も1回反対側に渡るだけで歩き安いです。途中に指定小学校の由木東小があります。多摩センターと豊田はどちらも上り坂があり、実際の距離以上に疲れます。自転車も同じと思われ、通勤としては厳しいでしょう。ちなみに近くの野猿街道を走る路線バスは聖蹟桜ヶ丘から南大沢。多摩センターへの直通は無く、もし多摩センターへ行くなら京王堀之内から電車が最速でしょう。家族がクルマの送迎をしてくれるなら、豊田駅は始発の本数があります。
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| No.25 |
皆さん移動する方向が違うのでここに対する交通利便性の見解も違ってくるんだなあ。
僕は堀之内から１５分ぐらいかな、家から駅までの間のほうが時間がかかる計算ですが、合計所要時間は許容範囲内。 電車にずっと乗っているよりは一人で歩く時間が長いほうが性格的にも楽だし、 土地に慣れるといろいろ堀之内で寄り道して帰るかも。 |
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| No.26 |
こんにちは
次の土地分譲案内が来ましたが 見学に行った方いませんか？ |
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| No.27 |
ひな壇型の敷地計画は物件が互いに日当たりを邪魔し合うケースが減るからそれに関してはすごくいいと思うんだけど、上のほうを選ぶとそれだけ上がらないといけないということだよね、この点は迷うなあ。段違いである以上は視界の広そうな上めの位置を選びたい気持ちもあるけど、家の目の前までバスが発着するわけではないし(汗)。この点は慎重に、ですねえ。
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| No.28 |
車で移動のときは気にならないけど、徒歩や自転車だと帰りが大変かなって感じる場所もあるので現地で実際歩いてチェックが必要だと感じました。
駅までの距離も場所によって違いますしね。 でも、緑が多くていい場所だなって思いました。 |
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| No.29 |
土地価格は分かりますが、
建物は幾らぐらいでしょうか？（積水/大和共に） ２５００~？？ 最低のラインはいくらでしょうか？ |
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| No.30 |
乗り物の有無で生活スタイルは大きく変わる立地ですよね。さすがに徒歩オンリーは、無理だと思う・・。
この辺の学生さんはキャンパスと駅の間を歩いて往復する人口も少なくないみたいですけど毎日通勤となると年をとってくると辛いでしょうねえ、バスか自転車は利用必至でしょう。環境的にはノビノビとした印象です、今日みたいな自分の休日を楽しみに毎日頑張れる気持ちが生まれそうな良さはあるかな。 |
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| No.31 |
こんばんは
この前 久々に分譲地に行って来ました ファーストステージはだいぶ家が建ってきていますね セカンドステージの方はまだ行ってませんが どんな感じでしょうか？ |
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| No.32 |
転勤の都合でこちらのエリアで探しているのですが初めての土地だけに全くライフスタイルが想像できません。
数字の上での想像では、京王線の堀の内駅から多少離れているということはわかります。 このこと自体は特に問題ではないのですが、 どこに買い物に行って、バスはどのルートで、などが中々調べられず・・。 日常的な移動や買い物の便利さは足りていますでしょうか？ |
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| No.33 |
おはようございます
近くに住んでいます 買い物の件ですが、我が家は フードワンが近くなのでそこも利用しますが 仕事の帰りなど 堀之内駅を利用する時は 三和も使わせてもらってます 三和はカードも使えますが ポイントを貯めたいので現金で支払ってます 両店とも安いので気に入っています |
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| No.34 |
日常的な移動が何処までの移動か分かりませんが、分譲地から駅までバス路線はありません。
周辺のバス路線図は、京王バスのホームページに記載されています。 南北には京王堀之内駅～平山城址公園までの路線があり、東西には聖蹟桜ヶ丘～南大沢までの路線があります。 南北の路線はフードワン付近にあるのが最寄りのバス停、東西の路線は野猿街道の大栗橋北交差点にあります。 どちらのバス停も分譲地からは歩きます。 買い物はグリーンウォークもあるし、不自由しないと思います。相模原線は高架のため踏切がなく、 特に堀之内周辺は片側2車線なので、日常生活で慢性的な渋滞ポイントはありません。ただ休日の多摩境周辺の渋滞が、 尾根幹線道路をずっと唐木田駅方面まで続いている事がありますので、注意が必要です。 |
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| No.35 |
本日、2回目の見学。メイン道路に京王バスのバス停が新設されてました。一緒に住む高齢の母親が、出掛けるのに本当は車の送迎を頼みづらかったけど、バスなら一人でフードワンや京王堀之内駅を気兼ねなく行けると嬉しそうです。家族全員の要望を聞いて、家づくりを進めているのですが、母親の本音を拾いきれなかったと知り、反省。家づくりってなかなか難しいですね。
コロネットテラスと迷ってましたが、ウチの家族構成では、バス停と公園のある東山のメリットの方が大きいです。老婆心ながら、みなさんも、今一度、御家族と話し合われてみては？遠慮して本音を言えない方がいるかもしれません。 |
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| No.36 |
＞３５ 比較的バス便が効率よく移動してくれる場所で良かったですよね。行き先も楽しいところなら送迎でなくてもご自身でバスに乗って行くことが日々の楽しみになるかもしれません。
うちは既に家族会議をしているのですが、もしかしたら子どもたちが遠慮をしているかもしれないと今気付かされました。 もう一度、地域の地図や物件のサイトなどをみんなで見て意見を聞こうと思います。 ありがとうございました。 |
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| No.37 |
いえいえ
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| No.38 |
家族のいろいろな意見をまとめて、住まいを考えるのって
とっても大変ですよね。 楽しみながら、それぞれにマッチする住まいが見つかるといいなって思います。 バスなど公共の交通があるとやっぱり便利ですよね。 |
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| No.39 |
営業の方では分からないと思うので…
由木東小学校は集団登校なのですが、6年生の子は毎朝下級生の子たちを気にして、よく話し掛けています。そんな上級生の姿が、とても優しく頼もしく見えると同時に、我が子も毎朝少しずつで良いので、下級生に優しい上級生になってもらいたいと願います。また親である私自身も、同じ登校班の子供たちの名前と顔が覚えられるので、由木東小学校の集団登校は良い制度だと思います。 |
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| No.40 |
いつ頃道路が開通するんだろう？
ジョギングしやすそう。 |
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| No.41 |
堀之内のほうは外で運動するには持って来いの場所かもしれませんねえ、
私も今の運動不足を解消する気になるかしら・・。 たしか多摩センターにスポーツジムもありますし、 少し広く見ればいかに快適に生活できるかが伺えます。 ぐりーんうぉーく多摩などは買い物するだけでも移動範囲が広いですから、 それだけでも運動になるのですけどね、笑。 |
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| No.42 |
ここは南ひな壇なんですね。敷地内は登り坂ですかね。
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| No.43 |
この分譲地に限った事ではないですが、堀之内周辺はこれから先、買い物には良い立地です。
豊田駅にはイオンモールが出来るし、立川駅にはIKEA と、ららぽーとが出来ます。 店舗付近に住んでたら、周辺からの買い物客で、年中、自宅近所の渋滞覚悟だけど、 逆に堀之内ぐらい距離があるの方が、毎日行くようなお店でもないので、ちょうどいいです。 |
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| No.44 |
でも価格が5千万超
高いっす。買えん 少し交渉したら5千切る価格を出してきたが、 それでもこのご時世、大きな借金は出来ない。 みんな、どうやって買ったのだろう。 すごいなーと思うばかり。 自分とは住む（年収）世界が違うのかな でも本当に良い場所ですよ。 駅から歩けるし、環境は良いし、土地は広く ゆとりがあるし、整形地で何より資産価値が高い。 中古住宅をずっと調査してきたが、駅から歩けるところは 必ず売れる。調子こいて高い価格で出すと売れないが。 逆にバス便はなかなか売れない。 売れないから価格を下げるしかない。 |
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| No.45 |
IKEA でのショッピング、ぐるぐる色んな北欧の家具を見て回るの、なんか楽しいですよね。建物で高かった分、家具は IKEA でリーズナブルに揃えようかな？港北まで遠いし、渋滞ヒドイし、立川に出来ると助かります。
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| No.46 |
クラブハウスにはキッチンも設置されているようです。
普段の楽しみに使うこともできれば万が一の時にこちらに集まって過ごすことも可能になっているダブルメリット、私はこれも住居以外で好感を持った部分です。 その他にも防災拠点として多々の設備が設けられており完璧に近い用意がされているように思いました。 普段は関係のないポイントですが大切な条件ですよね。 |
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| No.47 |
クラブハウスは、みなみ野のシフォンの丘みたいに、日中、常駐で管理人を置いたりしないのでしょうか？
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| No.48 |
木々に囲まれているので、空気が美味しそう。
でも、車がないと困りそうですよね。 あると郊外型のお店もいろいろあるので、 便利にアクティブに暮らせるように感じますがどうなのかな？ |
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| No.49 |
＞＞44
数年前から都心離れの傾向にあるとはどこかで見たことがあります。たしかにこの地域では高い価格だと思うのですが、いきなり安く出すのは・・という感じなのでしょうかねえ。うちも正直この価格で買うというのは辛いのですけど、仮に同じ価格の物件を都心で購入した場合の物件購入以外のこれからの出費、この部分が違ってくるのではと計算してみました。あくまで漠然とした計算なのですが、なんといいますがこちらに住んだほうが物欲など無くなりそうなんですよね。静かに暮らそうという気にもなる場所だなあと思いまして。 |
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| No.50 |
>>44
絶対的な価格は、庭付き駐車場付きの一戸建てなので当然高い。 まず、比較している物件の差額を出す。家族で両方の物件の、 メリットデメリットを話し合い、その満足度で差額が埋まらなければ、 別の物件を購入した方が良いと思います。 住宅購入で一番融通が聞かないのが、お金。なるべく初期の段階で金融機関などと 相談し、予算を決めておけば住宅選びもスムーズですよ。 |
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| No.51 |
ttp://www.bus-navi.com/news/?id=231
4月1日より京王堀之内駅から東山住宅行きの路線バスが運行されるようです。 |
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| No.52 |
>>45
京王堀之内にはニトリがありますよ。 |
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| No.53 |
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| No.54 |
クラブハウスには管理人さんが常駐するそうです。
シフォンの丘は知りませんが、平日の昼から夕方です。 いつからかはよく知りません。 あとその話と関係ありませんが６８０軒も家が建つのにクラブハウスはひとつというのは気になります。 設備は充実しているかもしれませんが何かあったときにまかないきれるんでしょうか。 |
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| No.55 |
管理人の費用って、どっから出るんだろう…単純に疑問です。
クラブハウス？から遠い人も、等しく費用を負担しなければならないの？ |
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| No.56 |
自然が沢山あるところに戸建が欲しいと思っており
こちらにたどり着きました。 今度見学に行く予定です。 お伺いしたいのですが、住んでいて車で以下に行った場合、実際にはどれくらい時間がかかるのでしょうか？ パンフレットだとさも近いように書いてあるのですが、 実際どのくらいの時間がかかるのかなと。 お教え頂けたら幸いです。 １・多摩センター駅 ２・コストコ ３・南大沢のアウトレット ４・ぐりーんうぉーく ５・豊田にできるであろうイオンモール ６・立川にできるであろうイケア |
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| No.57 |
休日の昼間という想定です。
１・多摩センター駅 →15分以上（渋滞も無く順調） ２・コストコ →30分以上（渋滞が酷い。何もなければ15分で行ける コストコ渋滞と言われるぐらい酷い） ３・南大沢のアウトレット →20分以上 （駐車場待ちが酷いが周辺の提携駐車場に置けば回避可能） ４・ぐりーんうぉーく →10分（最後の右折のみ渋滞） ５・豊田にできるであろうイオンモール →15分（予測不可） ６・立川にできるであろうイケア →30分（予測不可） |
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| No.58 |
経験者さん
ご回答どうもありがとうございます。 やはり思っていたよりは時間がかかる感じですね。 でも、生活するには困らない（便利？）でしょうか？ 平日昼間だともう少し早くつける感じでしょうか。 ご回答どうもありがとうございます。 |
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| No.59 |
平日の昼間
１・多摩センター駅 →15分 ２・コストコ →15分 コストコ渋滞と言われるぐらい酷い） ３・南大沢のアウトレット →10分 ４・ぐりーんうぉーく →10分 ５,６項は建物が出来てなく予測不可 イオンは15分、イケアは30分かな 生活するには不便ないですよ。車もあるようですし。 外食、車屋、スーパー、家電、大病院（多摩センター）と揃ってますからね。 唯一、小学校、中学校が遠いが道が開通すれば少しはマシかも。 駅から歩いて20分（奥の第一地区を想定） これを近い、遠いかは人それぞれだが、 あれだけの坪数で駅まで徒歩圏内は資産価値が高い。 もし買える余裕があるならお勧めするし、隣のヒルズガーデン、 コロネット、住友林業のフォレストガーデンも見ることも勧める。 分譲系の営業マンはしつこく家まで来たりしませんから。 |
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| No.60 |
京王堀之内周辺のHM の分譲地、住める人が羨ましいです。
ただ、駅周辺がクルマ屋さんだらけなのが、残念。 南大沢みたいに駅周辺が充実してればなぁ。 |
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| No.61 |
経験者さん
平日の時間まで教えて頂きどうもありがとうございます。 今度見学行く日程が決まりました。 どんな所なのか楽しみです。 旦那の仕事場は遠くなりますが、戸建で自然があってのんびり子育て、 きれいな街並み、というのが条件でしたので、ぴったり合っているのかな~と期待しています。 ところで、このあたりはどのくらいの割合で中学受験するのでしょうか。 今私が住んでいる地域だと６割が中学受験するそうです。 地元公立中学はあまりいい噂を聞かないです。 私が田舎出身というのもあってやはり受験は高校から、と考えていますので 勉強の環境はいかがなのかなと思いまして。 知っている方がいたら教えて頂けたら幸いです。 よろしくお願いいたします。 |
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| No.62 |
>60
そんなに車の店舗が多いんですか? でも考えてみれば東京西部って大街道が各所で交差する特徴がありますからね～、車があると如何に便利というのは実際移動してみるとわかるのかな。 こちらの立地にしても駅が離れてますから車の存在は便利なこと請け合いだと思いますよ。カースペース2台分は正解かも。 |
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| No.63 |
>>57
八王子インター北に2016年３月オープンするイオンモール八王子までは約30分 |
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| No.64 |
今年度中に開通の相模原IC まで30分。東名高速まで近くなります。
圏央道は来年度中に東北道まで開通予定ですので、混雑する都心を外して東北へ行けます。 |
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| No.65 |
＞６３
私的感覚では電車で３０分は妙に長く感じるんですが車で３０分運転しても何故か長く感じないんですよね。 そのイオンまで３０分なら普通にいつも行くようになると思います。 なんだか数年内の計画を把握するとやはり車があると楽しみ増えるなという見解を持ちました。 |
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| No.66 |
イオンモール八王子の開業は2016年３月だそうです。
イオンモールの中には シネコンや他にアミューズメント施設ができるそうです。 もう工事中ですがイオンモールの周辺道路まで整備するので完成まで少し時間がかかるようです。 |
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| No.67 |
シネコンは多摩センターにもなかったかな、お隣だし観に行きやすいと思いますよ、
南大沢にもあったような気が、 更に増えればシネコン充実の地域になりますね、運営が違っていれば上映内容も違うので選び放題、 家族みんな喜びます。 もうここまで便利になっていくことがわかっていれば徒歩17分も気にならず、 むしろ近くの数駅までも生活圏に入れて考えて、 この利便性の高さを評価したほうがいいのかも。 |
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| No.68 |
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| No.69 |
都内で駅まで徒歩の戸建というのは価値がありますよね。
徒歩20分前後なら我慢してでも戸建の生活を選びたいです。 電車も新宿まで32分なら普通の通勤時間というか近いほうだと思います。 実家が東北なのとドライブ好きなので信州方面や東北方面へのアクセスの良さも嬉しいです。 遠くへ行かなくても地元八王子周辺には自然も豊かでいい場所がたくさんありますけどね。 |
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| No.70 |
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| No.71 |
山越えのバスって昔より便利になったかなあ。。
何気にここからなら高幡不動も買い物先に使いたいし、行ける場所なんですよね。 モノレールに乗りに行くよりはバスのほうが早く着くと思うんですよ。 バス停も高幡不動駅前で降りれて駅前はお店たっぷり。 もし乗り物に乗って行くというのなら堀之内へ行くより買い物環境は充実している気がします。 |
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| No.72 |
>>71さん
ここから高幡不動に行くには、京王堀之内駅に行き、モノレールで高幡不動になります。 バスで行くとなると、帝京大学の方まで行って、更に乗り換え。直通はございません。 または、バスで平山城址公園に行って、京王線です。 公共機関を使って行くには、高幡不動は不便過ぎます。マイカーなら20分程度で行けます。 |
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| No.73 |
ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞの売れ行きはどうなんでしょうか？
次は、どの辺りが分譲されるか知っている人はいませんか？ |
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| No.74 |
こちらから高幡不動までの買い物って確かにアリですね。
そこまで考えていませんでした。 バスの方が早そうな感じが私もしてきました。 堀之内までどうやって快適に行くかなんてことを考えていましたが 高幡不動も使えると買い物の選択肢が増えて良いですね。 気分によって変えられます。 |
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| No.75 |
森との共生は良いのですが、住宅を作るために森を少し破壊してしまったという点ではちょっと残念でもありますね。
住民になることを考えると良さそうな環境なのですが。 |
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| No.76 |
高幡不動までバスの直通がないのに、速いハズがない。
高幡不動でしか買えないような物も、普段の生活ではない。 高幡不動は買い物より、お参りに行くトコ。 |
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| No.77 |
>>76
有名な高幡不動尊がありますよね、まあお参りはいつも行くことはないと思いますが近めの商業エリアということで入居前に一度は行っておこうと思います。 普通に見ると近いに買い物先はやはり堀之内駅周辺、南大沢、多摩センター、多摩境あたりではないでしょうか。どんどん挙げていくと橋本とかも入れたいんですけどね、そのほうがバリーエーションがあって生活も楽しいと思います。 |
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| No.78 |
地元住民ですが良く使う商業施設は
以下の場所で高幡不動には正月に行くくらいかな。 普通は高幡ではなく聖跡桜ケ丘に行きますよ ・徒歩・自転車： 京王堀之内駅周辺・尾根幹線周辺 ・バス（引切・芝原利用）： 南大沢・聖跡桜ケ丘 ・電車： 橋本・多摩センター・新宿 高幡不動だと平山城址公園までバスで出て電車か 堰場までバスで出てモノレールになるますね。 バスだけで行く場合、中和田まで出て乗り換えになりますね。 |
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| No.79 |
先日分譲地を見学してきました。環境は素晴らしかったですね。自然も豊かだし。
ただ高いです。注文住宅の予定ですが、どう頑張っても5000は越えるのかなと。 ２社しかないから価格設定してて過度な値引きはしないようにしてるのでしょうか？ ﾌｧｰｽﾄとｾｶﾝﾄﾞ は9.5割埋まってました。 ダイワではｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞの土地分譲が発表されましたね。２区画だけですが。 ２期３期が気になります。 ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞやらﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞがどれくらい先になるかわかる方いらっしゃいますか？ |
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| No.80 |
大学が周りにありますね。
学生さんはいつも駅からここまで往復しているのでしょう。 それを考えるとさして困る立地ではないのだろうと思いますが、家がここにある感覚はまた違うものでしょうか。 ただそもそも車で行くような場所に大型商業店舗があることが多い地域です、車を頼りにする生活を前提に検討するというのが良いのでしょうね。 |
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| No.81 |
注文であれば、６千近くいきます。
値引きはほとんど無いです。 それが建築条件付きの罠。 土地契約した時点で主導権は相手に移ったと思ってください。 |
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| No.82 |
多摩ニュータウン最後の大規模開発？ 東京森都心の住民交流イベントとは
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20130909-00051442-suumoj-life 開発面積1/3は緑地。電柱が地中化された美しく、緑豊かな街づくり ちなみに、1区画は185㎡以上、約200㎡とゆとりがあり、カースペースを2台分確保。丘陵地全体がゆったりとした南向きのため、どの区画でも日当たりや風通しがよい。「敷地接道面の1/4は必ず緑化すること、基本は植栽で敷地を区切ることなどが、八王子市との緑化協定で定められています。 |
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| No.83 |
この地域は小金持ちエリアになりそうですね。
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| No.84 |
隣の多摩センターのほうが町は便利なのですがこちらのような広大な敷地を誇る建売の新築がないのですよね。今だけに限っていえば気持ちよく生活できるのはここなのかなあと多摩センターの中古物件をやめてこちらを考えることにしました。もちろん将来も気持ちよく住めると思っています。ところで・・ニュータウン通りは広い車道なのですが道中は特に何もないのですね・・汗。もっと途中に飲食店やショッピング施設が点在していると思ったものですから。
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| No.85 |
駅まで徒歩17分、歩く道も寂しげな感じでしょうか？
車が無いと買い物などちょっと不便かな。 緑の多い環境や庭と駐車場2台分というのは良いのですが。 5千万円台という価格も高めですね。 |
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| No.86 |
確かに普通に考えたら５千万超は高い。
一般サラリーマンには厳しい数字だ。 しかし、一流メーカーゆえに仕方ない。 中古は辞めたほうがよい。 保証もないし、人が使ったものだからね。 |
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| No.87 |
私、南大沢とか多摩センターに歩いて行くことが多いものですから(帰りも歩き)ここがそんなに遠いとは感じないですよ。坂もあるのでもちろん自転車も使う立地だとは思いますけどニュータウンの物件としては決して不便でも遠くもないと思います。理想は駅前なのでしょうけど自然環境の有無の好みや子育てを意識するか否かなど色々あると思います。もう少し早く出合えていたら購入検討してましたねえ。
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| No.88 |
眺望，陽当たり，風通しが素晴らしいと思います．
駅まで十分歩いて通えます． まだまだ良い土地が残ってるところが他の分譲地よりも良いところだと思います． |
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| No.89 |
ダイワハウスと積水ハウス、どちらがオススメでしょうか？
2社しかいないから選択肢が少ないですよね。 業界ナンバーワンとツー、どちらも一長一短、同じかな。 |
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| No.90 |
大差ありません．土地優先で考えるべきです．
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| No.91 |
ダイワハウスはカーテンレールとレースカーテンが全部屋標準で付いてて、積水ハウスはそれらは別途工事費が取られます。
ダイワハウスはそれらも再処から上乗せしてるのか、サービスなのかはわかりません。 家もそれ程大差無いとすると、後は営業マンとの相性ですかね。 |
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| No.92 |
あの辺りは確かに自然は多いけど、それだけなんだよな。
駅からも遠いし、あの辺りスーパーも無かったよね？ 食い物関係だと、コンビニとマック、ラーメン屋、焼肉寿司の食い放題ｗ、がある位か。 少子化と団塊世代が残した不動産が過多になり、資産価値は駅近郊とそれ以外で二極化する。 俺なら止めるわ。 |
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| No.93 |
ダイワハウスはカーテンレールとレースカーテンが全部屋標準で付いてて、積水ハウスはそれらは別途工事費が取られます。
ダイワハウスはそれらも再処から上乗せしてるのか、サービスなのかはわかりません。 家もそれ程大差無いとすると、後は営業マンとの相性ですかね。 |
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| No.94 |
んん？？近所にフードワンがありますよ。結構大型スーパーです。
ここは土地が小さくても55坪~、大きいところは100坪越えの一戸建てで、セカンドだと駅から徒歩12分、ファーストだと17分程度です。 専用のクラブハウスもありますし、町並みも整備されて緑も多く、南ひな壇で日当たりも良い。子育てには最高の街ですよ。 しかも、住宅メーカー1位、2位の積水と大和ブランドの一戸建てに住めます。が、勿論、六千万円、七千万の一戸建てなので誰でも住めるわけではなく、信用とお金がある人だけです。 堀之内の駅近郊にあるマンションより、お金があれば一般的にはここに住みたいと思うのではないでしょうか。 |
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| No.95 |
野猿街道とモノレールの交差点近くにオーケーストアがあります。このあたりで一番安いスーパーです。週末に車でまとめ買いすれば毎日スーパーに通う必要はありません。その他、コープやヨシケイなどの食材宅配を利用されている方が多くいます。
各幼稚園バスは家の近くまで来てくれるので問題ありません。 現在販売中のセカンドステージ、サードステージは唯一の駅近（約1.2km）なのでおすすめです。このチャンスを逃すとどんどん駅から遠ざかってしまいます。 駅から遠ざかっても土地の値段はほとんど変わらないようです。 |
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| No.96 |
95さんは、どちらかの営業さん？(笑)
何だか営業っぽいのでそう思ってしまいました(笑) 住んでてすごく満足していますが、難点といえば、自治会費が高いことかな、、、 月1250円。半年分を一度に持っていかれます。全部売れて人が住むと、861世帯となりますが、自治会費が年間一千万円超える計算になります。 何に使われるのか疑問です。。。 世帯数が増えたら自治会費も下がると良いのですが。。。 でも、こう言うのって住んでしまうと中々言いにくいんですよね、、、 |
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| No.97 |
昨日、久しぶりに駅から自宅まで歩いて何分かかるかを計ってみましたが10分33秒でした。２つの大通りをタイミングよく渡れれば徒歩12分と宣伝されている時間より早く着きます。
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| No.98 |
べつに９５は営業でも何でもないのでは
かなり、的確なアドバイスでその通りと思ったが。 自治会費は高いね。 色々調べたが、月３００～８００円程度が普通では？ 何に使われているかは総会で明らかにしないとね。 にしてもクラブハウスも広いし、 街並みもきれいだし、金があったら住みたかった。 駅から徒歩圏内だから資産価値は落ちないよ。 |
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| No.99 |
不思議だよな。営業らしき人物がデメリットを否定すると、逆にデメリットが強調されてくる。
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| No.100 |
10分とは、早いですね。男性かつ、早足かつ、信号のタイミングですかね。
一般的に10分はないにしても、徒歩15分~20分圏内で、これだけの土地の広さと整備された街並み、そして一流メーカーの住宅に住める街は都内ではここ位では？ 街中に緑が多く、道幅もとても広いです。道路の幅が6メートル、敷地内から1メートル離して建っているので、お向かいとは8メートル離れています。中々こんな場所無いなーと客観的に思います。 まあ、都内と言っても市部ですが(笑) |
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| No.101 |
１０分で歩けるんだったら毎日歩いて駅まで行っても負担じゃないかもしれないですね。そうじゃない場合は自転車必須!!という感じになってきそうですけれど…
専用のクラブハウスってどうなんでしょう？活用される感じなのでしょうか？？ 誰も使わないと悲しいのでどんどん使っていかないと！！って思いますけれど、そんな心配は無用かなぁ |
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| No.102 |
10分は稀です。普通は20分掛からない程度です。ママさんたちは電気自転車必須です。中にはパパさんも使ってる方いらっしゃいますし。クラブハウスは毎日ではないですが、開放されていて子育て中のママさん達がよく利用されてますし、週末はバーベキューもよくされてますよ。
皆さんお庭があるので、自分の庭でバーベキューされてる方が多いですが、友達が大勢来られたりするとクラブハウス使う方が多いようです。ポンプ式の井戸もあるし、お子さんも今の季節は良いですよ。すぐ隣に遊具の揃った公園も隣接されていますしね。 |
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| No.103 |
とりあえず、庭でバーベキューは辞めてくれ。
洗濯物に臭いが付着する。 迷惑極まりない。 クラブハウスに行って、金払ってやってくれ。 井戸は緊急用だから使わないでくれ |
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| No.104 |
利点としては、
出入り可能な道路が限定されており、不要な車の進入が抑制され、交通事故や違法駐車が減少、不審者も近づきにくい。広い歩道も設置されているので、小さな子どもが安心して暮らせる環境が整っている。 大規模分譲地の一戸建ては同じ時期に入居する世帯が多いことに加えて、価値観や家族構成が似通った人たちが集まることにより、良好なコミュニティが築きやすい。古くからのしがらみもなく、ご近所付き合いに不安がある新米ママも無理なく溶け込める。 こんなとこかな。 難点は、上にも書かれてるけど自治会費が高いこと。 |
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| No.105 |
眺望の素晴らしさが購入の決め手になった方も多いのでは？
京王堀之内駅北側のマンション群は、中・低層ですが斜面に建てられているので、セカンドステージ・サードステージからの夜景は、まるで高層ビルが建ち並んだ都心のようです。 なかなかかっこいい夜景です。 |
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| No.106 |
子育てが終わって子供が家を出始めると、高齢の夫婦が住むのには辛い場所になる。
周りも同じような世帯ばかりだろう。ニュータウンの過疎化団地問題を彷彿させるが、 老後も自然と共存して生活していきたい人間には良い場所だろうね。 |
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| No.107 |
高齢になる前に、皆さん売るんじゃないかしら？
そこそこお金もあるし、それこそ退職金もあるし、夫婦でマンションに移り住むとか。 それに、団地やマンションと違って一戸建ては土地が残りますから。 子育て環境が良いと、次に売る時も価値が下がらないし、新しく子育てしたい人が次々入ってくれば世代交代にもなるし、今度は自分のお子さん達が住む事もあるでしょうしね。 買えない方は、私達の老後までご心配なさらなくて結構ですよ。(笑) |
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| No.108 |
土地を売る頃には、日本の総人口は数千万にまで落ち込んで、良好な土地があちこちに溢れるだろう。
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| No.109 |
103
住人じゃなさそう。 展望はイマイチです、我が家は。 |
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| No.110 |
井戸は普段は子供の遊びて利用できると書かれてますよ。
バーベキュー用のかまども、普段はバーベキューて利用可能ですが、緊急時はかまどになります。 住人じゃない人がしったかぶって書かないように。 |
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| No.111 |
コロネットと迷ってます。
大きな違いってなんですか？コロネットの方がメーカーが色々選べるし、駅から近そうなんですが。 |
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| No.112 |
大差はありません。
私は森都心を選ぶ前にコロネットテラスを見学しましたが、良い物件はすでになくなっている印象でした。残っているのは駅まで遠いものばかりです。おまけにすぐ裏には養鶏場があるのでちょっぴり匂いがします。また、景色が良いと説明を受けましたが、そうでもありません。 一方で森都心は681区画のうち、まだ3分の1ぐらいしか決まっていないので理想の物件が見つかる可能性が高いです。 |
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| No.113 |
有難うございます。やはり皆さん比較されてますね。
コロネットの方が安いイメージ(その分、土地が若干狭い)です。 東山はこれから値段上がりますかね？ ファーストよりセカンド、サードの方が高くなってるような気がして。 駅から近いので高いのかな？ |
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| No.114 |
これから販売される物件は駅から遠ざかっていきますので価格が上がることはないと思います。むしろ下がることが期待されますが、なぜかほとんど下げないようです。
なるべく早く行動された方が駅近の物件が手に入ると思います。 インターネットで公開されていない情報がたくさんあると思います。 |
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| No.116 |
営業マンではありませんよ。
現在検討されている人のためにと思って投稿しています。 私が購入する時は営業マンからの情報しかなかったので不安でした。 |
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| No.117 |
じゃ、なんで価格を下げないとか知ってるの？
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| No.118 |
住宅を購入すると営業マンと仲良くなるものです。人それぞれですが。
毎週末、道路沿いで来客の待機をしている営業マンとすれ違いますからいろんなを話します。どうすればより多くの人に東京森都心に興味を持ってもらえるかについて相談も受けます。 営業マンに利用されているだけだと思われる人もいるかもしれませんが、住み始めると自分の街をより魅力的にしたいと考える人もいます。ディベロッパーとともに住人が一体となって街づくりをしていくことはごく自然なことだと思います。 |
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| No.120 |
すれ違うって、、、彼らはテントで待機してるのに？
購入する時に営業マンからの情報しかなかったってことはファーストの住人でしょ。 彼らはセカンドで待機してるのに、ファーストからワザワザ歩いて何しにセカンド通ってすれ違うの？ 営業と仲良くなったんなら、週末にスレ違いざまに(て言うか、ほとんど皆車じゃないのかな？)そんな相談受ける？ 家に「なにか不具合ないですかー？」とか来たりするんじゃないの？仲いいなら。 |
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| No.121 |
土地の価格下げなくても売れる土地だから下げないでしょ。
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| No.122 |
ここって、セカンドが一番日当たりもよく駅にも近いですよね。だからセカンドはファーストに比べて高いのかな？
ファーストって駅から遠いし南向きの家って(南道路)ないような気が。ファーストとセカンドを比べるとセカンドの方が500万~800万くらい高くなってないですか？ サードは高台で夜景が綺麗そうだし見晴らしも良さそうだからか、安くて5500万円台、高くて6100万円台とそこそこ しますが、南道路のお家がほとんどないような。ただ、その分土地は広いですね！ 高台だから日照問題も関係なさそう。 フォースだと南道路の綺麗な形のお家があるので、フォースなしようかな、と検討中。 |
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| No.123 |
たしかにセカンドが一番駅に近くて見晴らしと日当たりが良いのでどのステージよりの高い
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| No.124 |
セカンドでまだ南道路って残ってますかね？以前、すごく高い擁壁の上の家を見学した時、他に見せてくれと言ったら北道路の角地を進められたのですが、、、南道路はやはり高いですよね。。。南道路だと六千万円は余裕で超えるのかなあ。
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| No.125 |
南側道路で良い物件は２つだけ残っていると思います。その他は南道路であっても駐車場から20段以上の階段をのぼらないと玄関にたどり着けないのであまり良くないと思います。
しかしセカンドステージは南ひな壇になっているので北側道路の物件の方がオススメです。南側道路にはない眺望や開放感、陽当たりがあります。また通行人から部屋をのぞかれることはないのでプライベート感が高いです。 |
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| No.126 |
北道路は鬼門がネックなんですよね。。。上にも書かれているような利点もあるし、何より安い！！し良いのですが、うちの親が一戸建ては高くても南道路！！って考えなので。。。
北道路はデベも価格を抑えて外観もオシャレにして早目に売り出そうとして南側より家自体は良さそうなのですが、一戸建てって土地が重要なので。 家は20年したら価値がなくなるけど、土地は残りますから。その時に南道路と北道路だと、資産価値が変わってきますので。。。 やっぱフォース狙いかな。で、見てみると、フォースも結構売れていってるんですね。。皆考えることは同じかな。 |
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| No.127 |
西山はセコムが半年間無料で使えて、半年後に契約更新しなくてもセコムマークとセコムの機械はそのままなので防犯効果高いと聞きましたが、東山のこちらはそういうのって無いのでしょうか？
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| No.129 |
ここは治安とか防犯とかどうなってるんですかね？
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| No.130 |
自己責任で自己防衛あるのみ。
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| No.131 |
>127
解約したらすぐにステッカーと機械を返却しなければいけません。 |
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| No.132 |
西山の担当者が、返却しなくてそのままつけといて大丈夫って言ってたけど？？
西山の担当者が嘘ついてる？？ |
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| No.133 |
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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| No.134 |
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| No.135 |
ごみ戸別回収している地域もあるのですね
便利と言えば便利かな？ ごみ置き場当番とか結構大変だという話も聞いていますから 自分の所の事は自己責任でできるというのは普通に気が楽かも なんて思います。 自分でそれなりに対策しちゃえばいいんですから。 |
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| No.136 |
代行があればいんですけどねえ。
当番でじゅんぐり回すのってやっぱり住人にとって億劫なことだと思うんですよ。 「あ～、もうすぐウチに回ってくる～」みたいな。 街区の衛生意識を持ち続けようという視点だとあっていい制度だとは思いますけど、たまにしか回ってこない当番だとしてもちょうどその時が家庭が忙しかったり・・色々起こると思うんです。 外部委託とかあればいんですけどねえ。 |
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| No.137 |
買わない方が良いのに。その周辺に実家があるとか特別な事情がないかぎりただ損をするだけ。とは言っても皆さん理解して買ってるんですよね。
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| No.138 |
ネットに出ていない区画で次々と注文住宅の建設工事が始まっていますね。
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| No.139 |
川崎市はゴミ置き場が決まってますけど、八王子市は各家庭なので楽ですよね。煩わしさがないし、共働きの家庭は特に各家庭が楽チンですし。
ここを買ってそ損するって前から書き込む方が居ますが、投資目的じゃなく、よい環境で子育てや老後を過ごしたいと考えてる方々ばかりだと思うので損はしないと思いますが。家もマンションも高い買い物なので、買っても買わなくても後悔は誰でもすると思いますけど。 |
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| No.140 |
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| No.142 |
セカンドステージのダイワの物件が完売しちゃいました。6000万を超えててもどんどん売れちゃいますね。
サードステージの坂の下のほうはまだ残ってますかね。 |
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| No.143 |
子育て中は最高の環境だけど、老後はどうかな？？
まあ、子育て終わったら売っちゃえば良いんだけどね。売れれば...だけど(笑) |
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| No.144 |
>>142
ダイワハウス、ファースト、セカンド共に完売ですね！サードステージは売り出したばかりだからこれからでは。 積水ハウスはファースも残ってるしセカンドに至ってはそろそろ1年経つんじゃないかな。1年経つと値引きが大きくなるから買い時かも？ |
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| No.145 |
>>143
あ、出た(笑) 都内の空き家が何万戸もあるらしいですが、NEWSで見ると大田区など工業地帯で密集した地区が多かったです。道幅も狭く一つ一つの土地も狭い。土地の形も歪。街全体が乱雑で整備されておらず混沌としていていました。 都内と郊外の違いは勿論、隣と隣接しているし、こことは全くの真逆の環境です。 ここを買うこともできず住むこともない方が、我々の将来までご心配されなくても大丈夫ですよ。 |
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| No.146 |
そもそも空き家になるようなものは人気が無かったり住居として魅力がないというこでしょう。
しかも、虫食いでいろいろな場所に幽霊屋敷みたいな空き家が点在してるし。 道幅も狭くて、隣との距離もピッタリくっついていて、よくニュースで火事になって隣近所も巻き込まれてますよね。 見晴らしも悪いし日当たりも良くない場所多いし。 ここは郊外ではありますが、これだけ整備されて道幅も広いし、何より一種低層地域で、区画は今後減っても増えることは禁止されているので知らない間に小さなアパートが建ってたり土地を分割して売ったりができない場所なので希少だと思います。 |
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| No.147 |
他の業者さんに聞いたんですけど、東山は臭いと言われました。言われてから気になってしまい、夜車で行ってみたところ少し匂う気がしました。近くになにかあるのでしょうか？知っている人がいたら教えてください。
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| No.148 |
かつては聖蹟桜ヶ丘から少し離れた小山も高級住宅街と言われていました。ここの良さが10年後には評価されないでしょうね。ま、売らなければ損しないです。不動産の格言。
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| No.149 |
>>147
それ、西山のフォレストじゃない？ 東山の交差点の入り口辺りは夜の１０時過ぎ頃に匂うことがあるらしいけど、住宅街ではほぼ臭いなんてしないですよ。 それに、東山は広いので、セカンド、サード、森四区は入り口も違って皆無です。 |
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| No.150 |
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| No.151 |
>>148
今も高級住宅街だよ。 去年、アド町でも放映されてたし、未だに街並み綺麗で中々空きが出ない地区だよ。 聖蹟桜ヶ丘は特急も止まるしデパートもOPAも市役所の出張所も何でもあるから、こことはまた違うので引き合いに出す意味が分からん。 |
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| No.152 |
ここは周りに自然が多いし近くにスーパーもあって環境は申し分ないんだけど、
通勤、通学の苦労、都心へのアクセスを考えると、駅から遠いのがどうしても引っかかる。 いろいろ悩んでたら、パークハウス多摩センターも候補に挙がって来た。あっちは駅徒歩４分なんだよな |
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| No.153 |
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| No.154 |
正直、京王線や新宿線以外の都心方面への通勤は止めた方がイイと思いますよ。
通学も面倒だし少しは旦那や子供のことを考えてあげないとねぇ。 今は新築で広告費使って宣伝しているのでこの価格も適正かもしれませんが、 何年もしたら近隣以外誰も知らない分譲地になって、相場は下がるのは当然です。 とは言っても元の価格が価格なので、そんなに大きな譲渡損がでることもないでしょう。 私は乞田川周辺の方がが好きです。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
この分譲地はかなりお買い得みたい
だから積水やダイワの社員も購入しているんだって 他の分譲地では考えられない数の社員が住んでるみたい 購入検討者を安心させるための営業戦略か単なるノルマ達成のためかも、、、そこまでするかな |
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| No.157 |
155>あなたは川崎に住んでれば。
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| No.158 |
乞田川辺でもまだ空地や広い土地あるしまだまだ土地出てきますよ。
将来的にもしここに住みたい人がいても物件が溢れていてよりどりみどりでしょうね。少しでも良い立地選んだ方が良いです。逆に言えば条件が悪いと誰も見向きもしない。 |
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| No.161 |
>>154
広告費出してないHMってあるの？ 乞田川周辺こそ良い物件ないし、仮に1戸や2戸良いのがあっても駅からは遠いし坂の下だしアパートやらマンションやら小汚い家が多くて道幅も狭いじゃん。 結局はここ買うお金も地位も信用も無いからせっせっと書き込みしてるんでしょ。 |
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| No.164 |
早く良い土地を抑えないと建売の区画にされちゃいます。
もともと建売の区画であっても交渉すれば注文住宅を建てられると思いますので、とにかく早く行動して、気に入った土地に気に入った間取りの家を建てることをオススメします。 |
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| No.165 |
>161
今はだよ。中古になったら誰も広告費使わない。ターゲットと多摩市周辺のみ。要は供給過多になるってこと。 |
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| No.166 |
>>164
まーた営業マンがー。 |
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| No.167 |
>>165
そんなのここに限らずでしょ。一戸建ては普通、終の住処として買うもんじゃないのかな。 |
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| No.168 |
よくいるよね。終の住処。不動産は一生に一度の買物。人生で一番高い買物。この分譲地で一生を終え奴る(40歳以下なら)なんて1割もいないわ。
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| No.169 |
老後は、駅近マンションがベストだろうな
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| No.170 |
老後は、駅近マンションがベストだろうな
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| No.171 |
>>168
そこまで目の敵にする目的は何？(笑) 嫌なら買わなければよい話でしょ。 一割もいないって人口で割った話？(笑) そこまで必死に人が人のお金でかマイホームに噛み付くのは何故なの？趣味なの？(笑) |
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| No.172 |
人口で割った話？？意味が？
ただ単に、終の住処ってフレーズへの批判でしょ。 こんなのは業者が営業しやすいように勝手に考えたフレーズですよ。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>170
そうとも限らないよ。それが正しいなら今頃マンションは老人ばかりになっててもおかしくないけど現実はそうじゃない。これからもそうじゃないと思うよ。 私自身、一戸建てで育って結婚してマンションに住んだけど、やはり子育ては一戸建てが良いと思うし。お金があれば一戸建て欲しいよ。 |
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| No.175 |
＞それが正しいなら今頃マンションは老人ばかりになっててもおかしくないけど現実はそうじゃない。これからもそうじゃないと思うよ。
どこ調べ？ |
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| No.176 |
近所の奥様方は井戸端会議がうるさいことを認識してくださいね。しかも近所じゃない人までわざわざきてるし、何だか金魚の糞みたい。非常に迷惑です
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| No.177 |
ちょくちょく宣伝バスを見かけます。何気に地味ですけど(笑)おじいちゃんの木が可愛いですね。
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| No.178 |
>>171
近所のマンションの営業あたりでは？ |
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| No.179 |
>>178
あ、そうかも？堀之内のマンションって駅前と東中野に一棟ずつあるけど、どっちも完成してるのに売れてないよね。 でも、この2つのマンションは激安マンションで3LDK2400万円台からだから、東山の6000万台~とは客層が違わない？ 東山の一戸建て買う人たちが堀之内の激安マンションなんて買う訳ないし。 |
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| No.180 |
>>179
営業マンじゃなくて、その人気のない売れ残りの激安マンションに住んでる住人の妬みと見た。 だってそんな安いマンションなのに35年ローンとか組んで買う人たちなんだよ。3倍近くもするような一戸建てなんて一生無理でしょ。 |
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| No.181 |
金額の多寡を引き合いに出して相手を罵ったり、同じ穴の狢だな
そんな連中が、同じ住宅街に住むのか |
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| No.182 |
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| No.183 |
だってそんな安いマンションなのに35年ローンとか組んで買う人たちなんだよ。3倍近くもするような一戸建てなんて一生無理でしょ。
これ読めば、嫌味ったらしく罵ってるの分かるだろう。 |
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| No.184 |
>>183
嫌味だと思うのは自分に当てはまるからコンプレックス爆発させてるだけでは？ ありのままの事実を述べてるだけなのに。二千万ちょいのマンション買う人達が6000万円越える一戸建て買える分けないのは事実でしょう。 |
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| No.185 |
今は暑すぎるので、涼しくなったら見学に行きたいな、と思ってます。
ホームページ見ると積水ハウスとダイワハウスの2社だけなんですね。どちらも有名だし大手ですが、買われた方は何が決め手になって何方選びましたか？ それと、営業マンって選べるんでしょうか？最初についた方が最後まで担当なんでしょうか。 |
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| No.186 |
夏休みなので見学に行きたいのですが、ここってベビーシッター常駐ですか？子連れで言っても嫌がられませんか？
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| No.187 |
まず建売か注文かで分かれます。注文だったら土地が決め手です。建売だったら間取りです。見比べましたが建物の仕様に大差はありません。最近、積水は建売をあまり建てていません。サードステージを見れば一目瞭然です。大和はどんどん建売を建てているのに、積水は全く建てません。とりあえずいま出ているセカンドステージの物件を売りさばかないと次を建てられないようです。逆手にとればまだ建ってない土地をおさえて、セミオーダーのような契約ができるかもしれません。実際にセミオーダーで建てられている物件がセカンドステージにあるようですから。
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
×旗から見る
〇傍から見る 漢字の勉強をしましょう |
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| No.192 |
>>191
ただのうち間違えでは。。 せっかく正常な情報スレに戻りつつあったのに。。 ダイワハウスのセカンドにあるウーマンズアイの三方角地が抽選で売りに出ましたね。三方角地でウッドデッキも家具もついて6000万切ってて驚きました。車も並列で良さげですね。 ダイワハウスの建売って窓が小さくてショボいイメージですがここは窓も大きくて吹き抜けもあって開放感ありますね。 抽選っとことはかなり人気があるんでしょうか？値引きも殆どないのでしょうか？ 【一部テキストを削除しました。管理担当】 |
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| No.193 |
正常な情報スレに戻りつつあったのに、本当、旗迷惑な連中だな
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| No.194 |
>>192
抽選なんですね。あの仕様で5996万円は安すぎると思います。あの外壁は高いですよ。 |
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| No.195 |
結構な田舎なのに、高い買い物ですね。
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| No.196 |
>>194
セカンドで高く買った人達が可哀想ですよね。建売なのに窓も大きくて三面あるし、キッチンもアイランドキッチンだし。太陽光とエネファームもついてるから補助金も貰えて更に安く買えますしね。目玉商品として取っておいたんでしょうか。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
東京森都心は昔の堀之内の分譲地に比べれば、だいぶ安くなりましたよ。
http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/20th/times/news33.htm トウキョウ デコルテは平均7000万円以上しましたから |
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| No.200 |
>>199
凄い価格設定ですね。 |
コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
