京王堀之内にある東京森都心について

[匿名]

京王堀之内駅17分の東京森都心の分譲地が気になっています
子供の学校(公立小中学校)についても知りたいです
近くにお住まいの方 分譲地を見学した方 教えて下さいm(._.)m



【以下、管理担当より情報追加しました】

公式HP：http://www.tama-higashiyama.jp/
名　称：東京森都心 多摩ニュータウン東山
所在地：東京都八王子市堀之内字七号661番地57他
交　通：京王相模原線「京王堀之内」駅徒歩17分
区画数：681区画
売　主：積水ハウス株式会社　大和ハウス工業株式会社

[42: 匿名さん]

ここは南ひな壇なんですね。敷地内は登り坂ですかね。

[43: ご近所さん]

この分譲地に限った事ではないですが、堀之内周辺はこれから先、買い物には良い立地です。
豊田駅にはイオンモールが出来るし、立川駅にはIKEA と、ららぽーとが出来ます。
店舗付近に住んでたら、周辺からの買い物客で、年中、自宅近所の渋滞覚悟だけど、
逆に堀之内ぐらい距離があるの方が、毎日行くようなお店でもないので、ちょうどいいです。

[44: 検討してた]

でも価格が5千万超
高いっす。買えん

少し交渉したら5千切る価格を出してきたが、
それでもこのご時世、大きな借金は出来ない。

みんな、どうやって買ったのだろう。
すごいなーと思うばかり。
自分とは住む（年収）世界が違うのかな

でも本当に良い場所ですよ。
駅から歩けるし、環境は良いし、土地は広く
ゆとりがあるし、整形地で何より資産価値が高い。

中古住宅をずっと調査してきたが、駅から歩けるところは
必ず売れる。調子こいて高い価格で出すと売れないが。
逆にバス便はなかなか売れない。
売れないから価格を下げるしかない。

[45: 購入検討中さん]

IKEA でのショッピング、ぐるぐる色んな北欧の家具を見て回るの、なんか楽しいですよね。建物で高かった分、家具は IKEA でリーズナブルに揃えようかな？港北まで遠いし、渋滞ヒドイし、立川に出来ると助かります。

[46: 匿名さん]

クラブハウスにはキッチンも設置されているようです。
普段の楽しみに使うこともできれば万が一の時にこちらに集まって過ごすことも可能になっているダブルメリット、私はこれも住居以外で好感を持った部分です。

その他にも防災拠点として多々の設備が設けられており完璧に近い用意がされているように思いました。
普段は関係のないポイントですが大切な条件ですよね。

[47: 購入検討中さん]

クラブハウスは、みなみ野のシフォンの丘みたいに、日中、常駐で管理人を置いたりしないのでしょうか？

[48: 匿名さん]

木々に囲まれているので、空気が美味しそう。
でも、車がないと困りそうですよね。
あると郊外型のお店もいろいろあるので、
便利にアクティブに暮らせるように感じますがどうなのかな？

[49: 物件比較中さん]

＞＞44

数年前から都心離れの傾向にあるとはどこかで見たことがあります。たしかにこの地域では高い価格だと思うのですが、いきなり安く出すのは・・という感じなのでしょうかねえ。うちも正直この価格で買うというのは辛いのですけど、仮に同じ価格の物件を都心で購入した場合の物件購入以外のこれからの出費、この部分が違ってくるのではと計算してみました。あくまで漠然とした計算なのですが、なんといいますがこちらに住んだほうが物欲など無くなりそうなんですよね。静かに暮らそうという気にもなる場所だなあと思いまして。

[50: 購入検討中さん]

>>44

絶対的な価格は、庭付き駐車場付きの一戸建てなので当然高い。
まず、比較している物件の差額を出す。家族で両方の物件の、
メリットデメリットを話し合い、その満足度で差額が埋まらなければ、
別の物件を購入した方が良いと思います。

住宅購入で一番融通が聞かないのが、お金。なるべく初期の段階で金融機関などと
相談し、予算を決めておけば住宅選びもスムーズですよ。

[51: じもてぃ]

ttp://www.bus-navi.com/news/?id=231
4月1日より京王堀之内駅から東山住宅行きの路線バスが運行されるようです。

[52: 匿名さん]

>>45
京王堀之内にはニトリがありますよ。

[53: 購入検討中さん]

>>52
ありますね、ぐりーんうぉーくに。個人的にはニトリよりIKEAの方が、
ショッピングしていて楽しく、魅力を感じています。

[54: 無名]

クラブハウスには管理人さんが常駐するそうです。
シフォンの丘は知りませんが、平日の昼から夕方です。
いつからかはよく知りません。

あとその話と関係ありませんが６８０軒も家が建つのにクラブハウスはひとつというのは気になります。
設備は充実しているかもしれませんが何かあったときにまかないきれるんでしょうか。

[55: 購入検討中さん]

管理人の費用って、どっから出るんだろう…単純に疑問です。
クラブハウス？から遠い人も、等しく費用を負担しなければならないの？

[56: ビギナーさん]

自然が沢山あるところに戸建が欲しいと思っており
こちらにたどり着きました。
今度見学に行く予定です。

お伺いしたいのですが、住んでいて車で以下に行った場合、実際にはどれくらい時間がかかるのでしょうか？
パンフレットだとさも近いように書いてあるのですが、
実際どのくらいの時間がかかるのかなと。
お教え頂けたら幸いです。

１・多摩センター駅
２・コストコ
３・南大沢のアウトレット
４・ぐりーんうぉーく
５・豊田にできるであろうイオンモール
６・立川にできるであろうイケア

[57: 経験者]

休日の昼間という想定です。

１・多摩センター駅
　→15分以上（渋滞も無く順調）
２・コストコ
　→30分以上（渋滞が酷い。何もなければ15分で行ける
　　コストコ渋滞と言われるぐらい酷い）
３・南大沢のアウトレット
　→20分以上 （駐車場待ちが酷いが周辺の提携駐車場に置けば回避可能）
４・ぐりーんうぉーく
　→10分（最後の右折のみ渋滞）
５・豊田にできるであろうイオンモール
　→15分（予測不可）
６・立川にできるであろうイケア
　→30分（予測不可）

[58: ビギナーさん]

経験者さん

ご回答どうもありがとうございます。
やはり思っていたよりは時間がかかる感じですね。
でも、生活するには困らない（便利？）でしょうか？

平日昼間だともう少し早くつける感じでしょうか。

ご回答どうもありがとうございます。

[59: 経験者]

平日の昼間

１・多摩センター駅
　→15分
２・コストコ
　→15分
　　コストコ渋滞と言われるぐらい酷い）
３・南大沢のアウトレット
　→10分
４・ぐりーんうぉーく
　→10分
５,６項は建物が出来てなく予測不可
イオンは15分、イケアは30分かな


生活するには不便ないですよ。車もあるようですし。
外食、車屋、スーパー、家電、大病院（多摩センター）と揃ってますからね。
唯一、小学校、中学校が遠いが道が開通すれば少しはマシかも。

駅から歩いて20分（奥の第一地区を想定）
これを近い、遠いかは人それぞれだが、
あれだけの坪数で駅まで徒歩圏内は資産価値が高い。

もし買える余裕があるならお勧めするし、隣のヒルズガーデン、
コロネット、住友林業のフォレストガーデンも見ることも勧める。

分譲系の営業マンはしつこく家まで来たりしませんから。

[60: 購入検討中さん]

京王堀之内周辺のHM の分譲地、住める人が羨ましいです。
ただ、駅周辺がクルマ屋さんだらけなのが、残念。
南大沢みたいに駅周辺が充実してればなぁ。

[61: ビギナーさん]

経験者さん

平日の時間まで教えて頂きどうもありがとうございます。

今度見学行く日程が決まりました。
どんな所なのか楽しみです。

旦那の仕事場は遠くなりますが、戸建で自然があってのんびり子育て、
きれいな街並み、というのが条件でしたので、ぴったり合っているのかな~と期待しています。

ところで、このあたりはどのくらいの割合で中学受験するのでしょうか。
今私が住んでいる地域だと６割が中学受験するそうです。
地元公立中学はあまりいい噂を聞かないです。

私が田舎出身というのもあってやはり受験は高校から、と考えていますので
勉強の環境はいかがなのかなと思いまして。
知っている方がいたら教えて頂けたら幸いです。

よろしくお願いいたします。