タマスマートタウン茨木〈契約者専用〉

[契約済みさん]

タマスマートタウン茨木入居者専用スレです。


ここで色々な情報を交換出来ればと思っています。
よろしくお願いします。


タマスマートタウン茨木
http://www.tamasma577.com/

【マンション住民掲示板から移動しました。管理担当】

[101: 匿名]

>>100さん
確認しないと分かりませんが景観協定の条文からすると、道路から1.5ﾒｰﾄﾙ以上離れていれば設置可能かと思います。

しかし、広い庭か奥まったスペースが無いと無理ですね。建て売りのほうでは厳しいかもしれません。

[102: 匿名]

バスは3台まで増えると聞いてます。

そうなれば本数や行き先も増えるでしょう！
早く増やして欲しいです。

[103: 契約済みさん]

>>101
それって罰則がありますか？

[104: 入居済み住民さん]

カーポートについて、私も担当さんやタマさんと何度も確認しています。
景観は若干損ないますが、私も付けたいひとりです。

現在、はっきりいってグレーです。

問題は、景観協定で明記されていない（読み取れない）ところでしょう。

屋根先が1.5ｍだったら絶対つけれませんが、支柱が1.5ｍ～だったら・・・皆さんつけると思います。
どなたか付け始めたら、どんどん付いて行くでしょうね。

口頭でやんわりと否定する程度では建てたもん勝ち（？）になってしまいます。
そうなる前に指針と罰則は明文化すべきだと思います。

[105: 匿名さん]

山手台新町景観協定

第６条
（１）　建築物の外壁又はこれに代わる柱の面から、道路境界線までの後退距離は１．５ｍ以上とする。
（４）　道路境界線から１．５ｍ以内には、カーポート、サイクルポート等を設置してはならない。


第５章　協定に違反した場合の処置（違反者に対する処置）
第１４条
・・・・に基づき、当該違反者に対して、工事施工の中止を求め、かつ、相当の猶予期間を付して当該違反行為の是正に必要な現状回復その他の処置をとることを請求することができるものとする。

（２）　この協定に違反した者は、前項の規定に基づく請求があったときは、これに従わなければならないものとする。

第１５条　（裁判所への提訴）
・・・、土地所有者等がその請求に従わないときは、委員会の決定に基づき、その強制履行又は当該土地所有者等の費用をもって第三者にこれをなさしめることを裁判所に請求することができるもとのする。

[106: 匿名]

>>105
それはどこでもありますが実際は守られていません。
カーポートなんかで文句言われるわけがないですね。

[107: 匿名さん]

ルール無視は当たり前といえ住民が多いのですかね。。。
カーポート以外でも、ルール無視しそうで怖いですね(^^;)

[108: 契約済みさん]

みんなでやれば怖くないみたいにならなければいいですが・・・
一応ルールとしてあるなら守るほうがいいと思うし、つけたい人が多ければルール自体を変えるように働きかけるほうがいいですよね。
もう住民がどんなに働きかけても公的には変更しようがないんですかね？

[109: 入居済み住民さん]

景観協定があるからこそ
資産価値が高まる点も否めませんので
難しい問題ですよね。

のちのちの自治会の課題になりそうですね。

[110: 匿名]

カーポート自体が禁止されてるわけではないので設置したい方は、規定に従って設置すればいいと思います。

しかし、庭に余裕があったり、奥まった駐車スペースがないと設置は難しいので設置出来る物件は限られてくると思います。

[111: 匿名]

現在、建ててる家でカーポートを付けてるところありました！

注文住宅のほうです。

[112: 匿名さん]

えー！カーポート建てれる物件って限られるんですか？
絶対付けたい。

[113: 契約済みさん]

うちもカーポートつけますよ。建築基準だと隣の境界ギリギリにはたてられないことになっていますが、ほとんどの家は了解のもとたてています。
隣との境界も明確になると思います。

[114: 匿名さん]

横の敷地に対してのカーポート屋根はお隣さん同意があれば敷地内ギリギリまで建てられます。

前面道路に対しては建てられるのでしょうか。

[115: 契約済みさん]

>>114さん
家が建ってからつければ市はなにも言ってきませんよ。

[116: 匿名さん]

ルールは守りたいんですよね、当たり前ですが...^^;

協定ギリギリで建てるのか、無視して建てるのかでは全く違いますよ

[117: 匿名]

私もできる限り協定は守りたいとは思いますが、庭は有効にします。

[118: 匿名さん]

堂々と協定無視します的な発言は、どうなんですかね。
自己中心的な人が多いんですかね。
ペット禁止なのに、迷惑かけてないから、ペット買いますってのと同じですか。

[119: 匿名]

これだけ軒数があればそういう方もいると思います。
自治会とか大変そうですね。

[120: 契約済みさん]

協定あるのはわかってて
契約しているはずですよね。。

[121: 契約済みさん]

まだ数十軒なのに協定破ろうみたいな感じになっちゃうと、今後ずっとこんな空気になっちゃいそうで怖いですね、、、

[122: 入居予定さん]

カーポートぐらいで文句言う方が、小さい人間でしょう

[123: 匿名さん]

カーポート位いいよ。

[124: 匿名さん]

カーポートぐらい？
何基準？
自分基準じゃないだろな

決まりぐらい守れよ

[125: 入居予定さん]

>>124
素人さんではなかなかわかりにくいと思いますが、役所に『カーポートが違法じゃないか』というと調べに来て、あきらかに違法であれば是正命令がでることもあります。
ただ、ご自身の家やご近所がどれくらい法を厳守されてるかにもよります・・・。
みーんなやってたら役所も一件だけ命令するわけにもいかないでしょうから、黙認してます。駐停車禁止の場所に車止めて５ｍ離れた自販機でジュースを買う人すべてに切符をきることもないでしょう。

[126: 匿名]

カーポート自体が禁止されてるみたいになっていますがそうではありません。

設置したい方は協定の規定に従って設置すればいいと思います。

105さんが協定の一部を載せてくださってます。参考にして下さい。

契約の時に協定も承諾して購入する訳ですから承諾出来ない方はこの街に住むべきではないと思います。

[130: 匿名さん]

カーポートでギャーギャー言ってるのて、ただのアンチですよね？

入居を装ってるだけですよね。

[131: 匿名さん]

つけようと考えていますがつけるにしても様子見た方がよさそうですね。

[132: 匿名さん]

カーポートをつけたいんなら、道路境界線から１．５ｍ離してつけたらいいやん。
それが不可能な間取りなら協定があることを知ってて買ったんやから諦める！
車に雨よけのカバーつけて対処しな。

[133: 入居予定さん]

車好きな輩は、さようならですね

[134: 匿名]

>>132さん
その通り！！ いいね！

[135: 匿名]

>>132
そうやって法律のように罰則があるかのように思わせるのはいかがなものでしょう。
あくまでも努力できる範囲。
わたしは外観が損なわれのでつけません。

[136: 匿名さん]

実際はカーポートより車の色や車種の事いってるの？

[137: 匿名さん]

実際はカーポートより車の色や車種の事いってるの？

[138: 匿名さん]

まず前提に、カーポートは当然付けれる。
隣との境界線にめいっぱい寄せて立てれる。

問題は、前面道路に対しての1.5m規制。

1.5m出てはいけないのは柱なのか、屋根なのか。
建売はほぼ車が道路に横付けなので、柱を家側にするなら柱1.5mは回避できる。
だが、屋根を1.5m出せないなら付けられない。

どちらの解釈が正しいのか。という話。
そんな事どーでもえーやんけ、と言う人はここにいない事を信じたい。

[139: 匿名]

>>138さん
柱の話で認識しています。
だから私はつけませんが、つけるのは可能でしょう。
柱を道路に面してつける方は協定違反の認識。

[140: 匿名]

>>138さん
解釈が難しいですが私は屋根と解釈します。屋根もカーポートの、一部なので。
よって設置出来る間取りは限られます。

[141: 匿名さん]

105さんが書いてくれてますが、

1.5m内にカーポートはダメです。
カーポートの屋根もカーポートの一部です。

以上。

[142: 契約済みさん]

カーポート欲しい方は注文にされたらつけれるようなことを聞いたような。。。

間違っていたらいけないので、タマさんに確認してください。

[143: 契約済みさん]

139・140・141の方だけでも、この協定は住民に説明されていないんだなと確信しました。
私もざっくりと営業さんから聞いただけで、細かい説明を受けずに建てました。
こんなんではグズグズの協定になりそうで残念です。
ちゃんとしろ！タマホーム！

[144: 契約済みさん]

>>142さん
141ですが、建売でももちろん建てられますよ！！！

[145: 匿名さん]

カーポートの屋根は建物外ではないでしょうか？
建物の屋根も規制の範囲外ですから。

[146: 匿名さん]

屋根があり、三方以上壁がある場合は、ようはシャッター付きは建坪率に入ってきますので固定資産かかります。
しかも建坪率違反で解体しなければなりません。
条例で、カーポートは禁止だと明記されているのなら、微妙なラインですね。
強制撤去はないと思います。
まっ茨木市に問い合わせしたほうがいいと思いますけど
私個人の意見としては、いいと思うに一票
条例違反だと言うのなら徹底して撤去させな不公平感があります。

[147: 匿名]

>>146さん
住人、契約者ではないですね。

まずカーポート自体は禁止されていません。制限があるだけです。

あの雰囲気、景観でシャッター付き？そんな方いたら驚きです。

[148: 契約済みさん]

なんか住人や契約者でない人が煽ってるだけのようなコメントもあって惑わされそうですね。
本当の住人や契約者はキチンと自治会なり市なりと協議して違反にならないよう、住み良い街にしたいですね。

[149: 契約済みさん]

ここで協議せず茨木市やタマさんに確認するはずですよね。。

[150: 匿名]

確認したらどの土地でも不適格という答えでしょうね。