タイムズ・ピース・スクエア（城東区）その２

[匿名はん]

今、掲示板を見たら、管理人から新しいスレを作れとの指示でしたので、
僭越ながら、作成しました。

ところで、私は、どこの銀行とかデベ側からの指定はなく、自分で好きな
銀行をまわって優遇等を比較しながらローン申込会に間に合うように銀行
を決めてくれという指示でした。

他のみなさんも、色んな提携銀行を比較検討することに、きっと問題はない
のではと思うのですが・・・？

所在地：大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通：地下鉄長堀鶴見緑地線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　地下鉄今里筋線｢蒲生四丁目｣駅徒歩8分
　　　　京阪本線｢野江｣駅徒歩10分
　　　　補足／交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間

[806: 匿名はん]

アリの作業員に昔、トイレを一番に使われてしまいました。悔しかったです。

[807: 匿名はん]

>>803さん
二階はいろいろ便利だと思いますよ。
周辺の駐車場は月額20000円以上するみたいなので
落選しなかっただけで良しとしてはいかがでしょうか。

[808: 匿名はん]

806さん、それは悔しいというかイヤですね！
そこまで考えてなかったけど、ウチの引越しでもトイレ貸して欲しいといわれたら
どうしよう・・。新築なのでと断るか！？それとも泣く泣く貸すか・・
どうせなら積み込み時の前のマンションの方で用を足しといてくれって感じ。

っていうか、新築のマンションに搬入するのに、
トイレ貸してって言うか！？とか思っちゃいました。
業者はそこは何かルール持ってるんですかね？

[809: 匿名はん]

こんにちは。
アイルスの件なのですが、皆さん自宅の鍵預けますか?
預けたほうが本当に何かあったときにはいいとは思うのですが、やはり鍵を渡すのはなんとなく不安で‥
皆さんはどうなされますか?

[810: 匿名はん]

うちもアリに頼みました。
何社か見積りしてもらったけど、どこも最初の値段から半額近くになるのに
アートは一切値引きなし。しかも「この値段でも良かったら頼めば？」みたいな態度が嫌で
その場でお断りしました。
どうせ先着順だし幹事会社で頼むメリットってあまりなさそうですよねぇ？

個人的に今までの経験と友達の話を考えると、サカイが一番安そうかな。
どんな仕事をしてくれるかは、当日の担当者次第の場合が多いので
運に任せるしかないかなぁ・・・。

[811: 匿名はん]

ところでみなさん今更なんですが、火災保険はどうしましたか？
説明会の時にいた住友不動産グループのいずみ保険サービスの保険に入りましたか？
見積もり見ると、建物保険金額がすごく低いのですがこれって火事で全焼しても
少ししか保険出ないって事ですよね？
火事はおきないものとして、とにかく保険料が安いところにしておいていいのでしょうか？

[812: 匿名はん]

いずみには一応加入しておりて不安なら別途各自で加入（他社でも）するって感じですかね。
説明会の場所では「この保障料金でまかなえるんですか？」って担当者に聞きましたが
「大丈夫です」の返事でした。
ちなみに保険金額が安いのではなくて住宅の火災保険は例えば月払いが１００００円だとすると
２０年ローンなら単純に１００００×２０年をするのではなくて年数が半減し１００００×１０年
とかで計算するので妥当みたいです・・・・

[813: 匿名はん]

火災保険のことがよくわからないのですが
火災保険の建物保険金額は、建物価格と同じ金額にしたほうがいいのですか？

[814: 匿名はん]

物件価格には土地代も含まれてます。火災保険は建物だけですので保険屋さんの言っている
額で問題ないと思いますよ。

[815: 匿名はん]

>>812
保険に複数入った場合って、イザという時、
素直にそれぞれから保険金がおりるんだっけ？

[816: 匿名はん]

８１３さんではありませんが
物件価格ではなく、契約書に載っている建物価格の3分の1以下しか建物保険金額が
かけられていません。
例えば、物件価格5000万円、内訳が建物価格3000万円、土地価格2000万円の物件に
建物保険金額が900万円位って事です。
本当にそれでいいのでしょうか？
火災保険について全く無知なもので、向こうの言うがままに加入してよいのかわかりません。

[817: 匿名はん]

↑建物価格の3分の1以下しか建物保険金額・・・と言うのはいずみ保険サービス
の見積書に書かれている金額です。

[818: 匿名はん]

物件の価格には当然ながらデベの利益も含まれているわけで・・・。さらには建物には専有部分と
共用部分もあるので購入者自身が負担するのは物件価格−デベの儲け−土地価格−建物共有部分
の自分の専有部分だけかければよいかと思います。私も受け売りですので間違ってたら申し訳ない
ですけどそんな感じの説明でした。

[819: 匿名はん]

うちもいずみ保険の提案額は建物価格の３分の１近いです。こんなもんなのかな。
火災で焼失した建物を修復しようとしたら当然業者の利益分も支払わないといけないわけで、、
共有部分を別途にするという考え方が本当にあったとしても、共有部分が３分の２っていうのは
違うような気がします。

[820: 匿名はん]

>>787
浄水器の契約如何によらずそのメンテ料を３年間は支払わないといけない
という説明が業者さんからあったという話題ですが、
浄水器契約書と重要事項説明を読み返してもその根拠が見あたりませんでした。

浄水器を解約する方はメンテ料の支払い拒否を十分主張できると思いますよ。
（ごめん、保証はしませんけど。。）

[821: ８１２]

おりますよ

[822: 匿名はん]

７８７ではありませんが、解約の際は支払わなくても良いって確か言ってましたよ。
使った分だけ払うって事でしょ？

[823: 匿名はん]

>>812>>815>>821 参考に
http://www.sumai.city.osaka.jp/kisotisiki/kiso19.htm
>複数の火災保険に加入していても、支払われる保険金は実際の損害額の範囲内のみで、生命保険のように複数から補償されることはありません。

[824: 匿名はん]

アイルスはウチも迷っています。2/20締め切りですよね。
預けてしまっていいものかどうか。
説明会ではだいたいどこでも8割の方が預けられます、と言ってましたが
本当にみなさん預けるのかなぁ？

[825: 管理人]

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