【旧住友信託】三井住友信託銀行は？【旧中央三井】

[匿名さん]

2012年4月1日に住友信託銀行・中央三井信託銀行・中央三井アセット信託銀行の3行が合併し、「三井住友信託銀行」となりました。

http://www.smtb.jp/

[888: 匿名さん]

0.8%ホント？
じゃあ、やっぱりソニーやめとこ。
まだサイトには載ってないけど。

[889: 匿名さん]

いいなー。すでに三井住友信託ですが、金利交渉したい。
手数料払ってでも三井住友信託内で借り換えられたらな。

[890: 匿名さん]

0.8はホントなんですか？
数日で分かるが気になる！

[891: 匿名さん]

ソニーの方が断然厳しいみたいですね。

7月の金利、0.8だったら凄いですよね。
8月はまだ下がりそうな気がしますが…

ところで皆さん、3大疾病などの団信の特約って付けますか？

[892: 匿名さん]

家計応援プラン使って0.77って1〜2年前の変動と同じぐらいですね。
すごい時代だわ。

[893: 匿名さん]

>>868 匿名さん

0.77%で計算してみました

[894: 匿名]

>>889さん
すでにここで借りていますが、金利交渉には一切応じてくれません。
今年に入って、期間をあけて2回ほど電話してみましたが、まったく取り合ってくれませんでした。涙
8年前から真面目に高い金利（今となっては、ですが）を払い続けて来たのに！です。涙涙

なので、来月他行に借り換えします。
さようなら、三井住友信託～。

[895: 匿名さん]

0.8情報の信憑性がな・・・

[896: 匿名さん]

そう、信憑性…
今夜には分かるけどね

[897: 匿名さん]

今、電話きました！0.8確定！

[898: 匿名さん]

頼む、年末までその金利以下で耐えてくれ…

[899: 匿名さん]

HP更新されて、7月金利出てますよー

[900: 匿名さん]

信憑性あった。疑ってスミマセン！
ソニーやめて、こっちにする！

[901: 匿名さん]

実行から１年たってなくて借り換えできない。。

[902: 匿名さん]

住宅ローンあるあるですな

[903: 匿名さん]

もともと三井住友信託銀行の変動で0.875％で借りていたところに、昨年の4月にS銀行当初15年固定1.48%に借り換えをしていたのですが、三井住友信託銀行に出戻りで、当初２０年固定で7月借り換え実行です。
１年前の借り換えは失敗したと思っていたのですが、他行で1年間借りていたことにより、結果的に、変動金利のときより安い金利で定年まで借りられることになり満足です。

[904: 匿名さん]

登記費用含め馬鹿にならんけどな

[905: 匿名さん]

そうですね、登記費用（登録免許税）借換は軽減がないので本則は割高感感じますね。

うちも、もともと、三井住友信託銀行の変動で0.775%の時に借りてたけれど
返済４年目の今年３月に三菱UFJ信託の0.33%に借り替えたのですが

金融機関の借換費用は登記費用含めて残高＋８０万円借りて
保証料返金や余剰分等々の５５．５万円を差し引いたら、２４．５万円

登記費用手数料込約２０万円と印紙代２万円なので、これさえなければ、
金融機関に払う手数料は２．５万円程度なんですよね。

[906: 匿名さん]

５年後、今の低金利が続いてて、１０年固定０．３２％とかなら、
また、出戻りで、ここで借りるかも？
減税終了で繰上げして残高が減るから、借換費用は１０万円程度でたぶん元は取れると皮算用です。

[907: 匿名さん]

固定プランの特約期間30年で借りた場合の「当初期間」というのは何年ですか？
まさか特約期間と同じ30年ではないですよね？

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

特約期間と同じ30年ですよ。
つまり30年ずーっと0.8。家庭応援つけたら0.77。
うらやましい限り。

[909: 匿名さん]

本当ですか？ホームページからはそうは読みとれないですけど。どこかに明記されてますか？

[910: 匿名さん]

心配なら銀行に聞けばいいのに。
頭が弱い人なのかな？

[911: 匿名さん]

大丈夫です。30年0.8%です。
読み取りづらいんですよ。
分かったら、あ、そうか的な感じですが…

[912: 匿名さん]

審査の結果、0.85%でした、、
0.8%ってどんな人？

[913: 匿名さん]

>>912 今回0.8で通りました。借入金額次第なんですかね。

[914: 匿名さん]

私は提携ローンなので、最初から最優遇幅確定でした

[915: 匿名さん]

>>913 年収500で借入4000だと厳しいですかね

>>914 そんなのあるんですね。うらやまです

[916: eマンションさん]

こういう時にデペと繋がりあると大きいよね！
やっぱり大手デペに限るね

[917: 匿名さん]

うちの場合、土地の売買仲介が
系列？提携不動産会社だったので、優遇ありました。

[918: 匿名さん]

>>915 そのくらいの年収だと3000万前後が上限だと思います。

[919: 匿名さん]

相談させて下さい。
審査の承認が下りました。
今月の実行か来月の実行。来月まで、待った方がいいでしょうか？
10年固定で、0.4%で十分安いとは思うのですが、来月下がったら、凹むし悩んでいます。

[920: 匿名さん]

家計応援プランにしないのですか？

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん

それがわかったら苦労しないよ…w

[922: 匿名さん]

919です。
月末の日銀会合の思惑で、長期金利が-0.3%になったら、金利も下がるだろうしと悩んでいましたが・・
今月、実行します。家計応援プランで、0.37だし、20年固定との併用です。
10年固定を繰り上げ返済していきます。
これで、金利変動リスクに悩まされずにすみます。黒ちゃん。ありがとう^ - ^

[923: 匿名さん]

来月待ちたいが、今月も悪くないので迷うわ〜

[924: 匿名さん]

しかし、みんなよく繰り上げ返済できるね。貯金もしてるの？信じられんわ。
30年いっぱい期限の利益を享受するつもりです…

[925: 購入検討中さん]

貯金しないと老後不安にならない？
大手でも55歳越えたら年収減る一方だし、運用しようにも毎日見れないならリーマン一発で路頭に迷う恐れもあるよ
こんなご時世じゃ繰り上げして身を軽くするのもいいと思うけどね
減税あるから最初の10年は借りた方がお得だから10年後に一括返済が理想かと

[926: 匿名さん]

>>924 匿名さん

賃貸家賃を基準に、その半分ぐらいで、
返済しています

[927: 匿名さん]

922です。
皆さん、教えて頂けないでしょうか。
借り換えした場合、新たに確定申告する必要はありますか？
また、現在の火災保険は継続で大丈夫でしょうか？
詳しく方。宜しくお願いします。

[928: 匿名さん]

会社員・公務員で、年末調整で減税を受けているならなら確定申告は必要ないです。
税務署のこれまでの用紙と、銀行のローン残高証明で大丈夫です。
火災保険もこれまでのもので大丈夫です。

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん

おはようございます。ご丁寧にありがとうございます。

[930: 匿名さん]

8月の20年以上はもっと下がりそうですね。
30年で0.5%ぐらいにならんかな〜

[931: 匿名さん]

家計応援プランって申し込み期限があるんですね(>_<)

[932: 匿名さん]

家計応援プランって 申し込んで何かデメリットありますか？

[933: 匿名さん]

8月を待ちます。期待にこたえてくれ

[934: 匿名さん]

8月0.5%どれほど期待できるんでしょうか…

[935: 匿名さん]

今月より高くなることはないでしょ？
同じでもいいけど、ちょっと期待！

[936: 匿名さん]

>>931 匿名さん

申し込み期限いつまでですか？

[937: 匿名さん]

0.8の下限金利が適用されるのって、よっぽど属性良くないと無理ですか？？
頭金無し（ローン控除の利用のため）なのと、100人程度の会社勤めなので下限金利が適用されるのか心配です。
仮審査は申し込み中。