ミニ戸購入・ミニ戸建替について

[匿名さん]

ミニ戸購入・ミニ戸建替についての情報交換をするスレッドです。

[762: 匿名さん]

東京以外のミニ戸居住者は、自分の所得との見合いで
身の丈にあった暮らしをしているので、あえて攻撃する気にはならない。
でも東京のミニ戸居住者はなんでそこまで固執するのかねー。
身の程知らず、自己中、災害なんてお構いなし・・・、こんな連中は消えてほしい。

[763: 762]

東京のミニ戸居住者は決して貧乏でないから、同情の余地はないんだよ。
6000万、7000万のミニ戸が買えるのだから、さいたま市とか、船橋市とか、
ちょっと郊外に出ればいいだろ？
通勤時間だって20分くらいしか変わらないのだから。
東京ブランドにそこまでしがみつきたいのかね？

[764: 匿名さん]

>>763さん
私は医師ですが、病院まで30分以内でかけつけることのできるところに住んでいないと、
何かあったときに困るのは、他でもない患者さんですよね。
20分の差が大きい場合もありますので。
郊外に家を買いたくても、買えない人間がいるということもご理解ください。
そんな私は都内ミニコに住んでいます。
マンションですと、夜中にドアを開け閉めする音が近隣に迷惑になると思いましたので。

[765: 匿名さん]

ビッグフレ−ム構造で、耐力壁が不要であるラ−メン構造。
大筋は理解できました。
このビッグフレ−ム工法に準じたミニ戸をつくれば問題ない。
建築費は、坪当たりいくらでしょうか？
＞７６４
それなりのミニ戸と思いますが、ミニ戸の建築費は、坪単価はいくらですか？

[766: 764です]

>>765さん
建築費は約3000万、坪単価は約90万です。

[767: 763]

>>764
あなたのようなケースはレアケースでしょ。
大半の人は、自己中なのでは？

[768: 764です]

>>767さん
それは私にはわかりません。

[769: 匿名さん]

>>764
763じゃないけど、ミニ戸叩きを本気で相手にしてると程度が知れちゃうよ。

[770: 764です]

>>769さん
そうなんですか？
ではこれまでとしましょう。

[771: 匿名さん]

ん、医者の世間知らずが分かったようなことを書くと荒れるだけだから。

[772: 匿名さん]

俺らの間では都心で敷地５０坪でもミニ戸って言ってるよ。
マンションなんか論外！敷地１００坪以上じゃないと話にならない。
ミニ戸叩きしてる奴らは当然そのくらいのところに住んでるんだろう？
アパートや１００㎡以下の極小マンションや地方の奴らだったら笑止千万だな。

[773: 匿名さん]

>>772
はあ？おまえらの間で？そんなの関係ない。
普通ミニ戸といえば敷地100平米未満のモノを指す。
非常識な奴だね。

[774: 匿名さん]

↑
敷地３０坪程度の奴がミニ戸叩き？
貧乏人は暇だね。

[775: 匿名さん]

貧乏人は貧乏人同士で喧嘩させておけば？
金持ち喧嘩せずだよ。
ここは所詮貧乏人のための掲示板なのだから。

[776: 匿名さん]

７７３です。
俺が貧乏だからってそんなにいじめるなよ。
たしかにワンルームだけどさ。

[777: 匿名さん]

>>764
医師として、病院から近い場所に住むのは当然のモラルなの?
都心の病院勤務で郊外に住んだり、郊外の病院勤務で都心に
住んだりするとこはやや倫理観に欠けているんですか?

[778: 773]

>>776
勝手に成りすますな。
俺は以前、川崎で50坪の敷地だったよ。
今はそれを売って70坪の敷地に35坪の注文住宅だ。
それでも東京駅まで30分の近さだけれどね。

[779: 匿名さん]

ミニ戸自慢しましょう
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/21130/

[780: 匿名さん]

>>778
小田原あたりですか。新幹線で35分。

[781: 764です]

>>777さん
いいえ、違います。
あなたのおっしゃるスタイルは私の理想でもあります。
ただ、私の場合はそうはいかないというだけのことです。
救急患者の来ない科ならオン・オフがはっきりできるので、そういったことが可能かと思います。
仕事と家庭、どちらを優先させるかに尽きますね。

[782: 匿名さん]

>>781
総額おいくらのミニ戸ですか？

[783: 匿名さん]

おーら、叩く奴は気合入れて叩く、叩く、叩くー！
反論する奴は、気合入れて反論、反論、反論ー！

[784: 匿名さん]

以前ミニ戸に住んでいたものですが、いまは３０坪の土地で分譲住み替えです。
２階建てなので単純に３階建てより安心感があります。
でも、建延も敷地の余裕もあまり変わらないため、劇的に広くなった感じはありません。
要は建て方だと思います、１００坪の土地に７０坪くらいの展示場のような家を建てても
掃除大変そうだし、２世帯にするならもう少し大きめの土地がいいなあとも思いますし。

[785: 匿名さん]

>>777
相手の目線まで下がることを知らないのが医者という人種なんだ。
一生直らない職業病なので広い気持ちで見守ってあげよう。

[786: 匿名さん]

だからさー、何回も言うけど都心ではなく郊外にミニ戸増殖しててぜーんぜん売れないの
ってどう思う？特にＰシーズン中山とかノイエ直近にある敷地１５〜１８坪のヤツ。

[787: 匿名さん]

>>786
値段が下がればそれ相応の所得の人が買うよ。
価格設定が高すぎなんだろ。

[788: 匿名さん]

[789: 匿名さん]

Ｐシーズンが6000万以上が中心だから、高級住宅街と勘違いした人が
買うことを期待して4000万以上の値段が付いているんじゃないの？

[790: 匿名さん]

[791: 匿名さん]

[792: 匿名さん]

[793: 匿名さん]

[794: 匿名さん]

[795: 匿名さん]

[796: 匿名さん]

[797: 匿名さん]

[798: 匿名さん]

[799: 匿名さん]

610はどこいった？？


>外壁は、敷地境界から30から50センチ。一階は車庫と玄関。
>違法ミニ戸の定番。敷地延長、長屋分割なし。

これじゃあ違反かどうかなんて判断出来ないですよ。まったく。

「違法ミニ戸の定番」なんてとぼけた言い草やめて、
もっとはっきりと教えてくださいな。

「長屋分割」なんてあなたにしか分からない言葉使いも
ご遠慮ください。
みんながわかる言葉で話してこその「コミュニティ」ですよ。

さあ、早く教えてくださいな。

[800: 匿名さん]

皆しゃーん、いい物件ありまっせ〜　おひとついかがでしょうか？
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=14&md=...
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=14&md=...
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=5&pf=14&md=...

[801: 匿名さん]

安い！

[802: 匿名さん]

違法ミニ戸、長屋分割

とってもわかりやすい言葉じゃないですか。
余程耳に痛い言葉ということですね。

[803: 匿名さん]

はいはい、次の話題行こう！

[804: 729]

ROMってましたが、再度投稿します。
1.耐火技術が進んだといっても、消防活動が有効に行えない可能性がある
2.震災時に被害が拡大し、救援活動が有効に行えない可能性がある
3.隣家とのあの狭い隙間が放火のリスクを高める。

1.2.により拡大した被害は「人災」であると思う。
既存の場合は仕方ないが、新たに開発されるのは反対。
について、忌憚のないご意見をいただけたらと思います。

[805: 匿名さん]

なんかミニ戸の住人で明確に自分の家は違法でないといいきる人はここでは
極少数のような思いますがそんなに違法が多いんでしょうか？

[806: 匿名さん]

[807: 匿名さん]

＞806
あなたの言ってる事が正しいのなら、私の住む大阪市及びその近郊住人のほぼ90％は、息苦しく、恥ずかしがっている事になるが・・・

[808: 匿名さん]

>804

>1.耐火技術が進んだといっても、消防活動が有効に行えない可能性がある
>2.震災時に被害が拡大し、救援活動が有効に行えない可能性がある
>3.隣家とのあの狭い隙間が放火のリスクを高める。

1.2.3について、「可能性」「リスクを高める」と認識するに足りる
根拠を具体的にお願いします。

[809: 匿名さん]

[810: 匿名さん]

[811: 匿名さん]

田舎ものは引っ込んでろ！

と、都心ミニ戸のオーナーが言ってます。

[812: 匿名さん]

>809
それが定説なら５０坪以下はミニコの仲間ですよね。

[813: 匿名さん]

[814: 匿名さん]

アメリカにも延べ床90m2以下の超小型住宅(マイクロホーム)
というカテゴリーの住宅があるらしい。ただ向こうの住宅は
平屋中心で芝生がある庭が付いている場合が普通だからこれでも
100坪以上ありそうなので、100坪以下の土地しかなければ全て
このカテゴリーかもしれないですね。

http://kankaku.blog56.不適切なURL/blog-entry-36.html

[815: 匿名さん]

住んだことないのにね。
悪いこと言わないから、職場の近くに住めというようなものだよね。
ひとそれぞれの価値観のはずなのに。

[816: 匿名さん]

日本の常識と外国の常識は違う。
日本は一般に建築規制が厳しいのだと思う。
外国の集合住宅だと隣家との隙間なんてないけどね。
５０センチ空いてれば防火上ＯＫなんてのも根拠がわからん。

[817: 匿名さん]

>>808
ミニ戸(特に木造)をできるだけ増えないように防止するのは国策です。
(RCのミニ戸ならいいかも)

「木造密集市街地対策の体系」
木造密集市街地及びその周辺地域において、いわゆるミニ戸建て開発が行われること等
により敷地が細分化し、地域の防災性や居住環境の悪化を招いている例もあることから、
建築物の敷地面積の最低限度に係る土地利用規制について、木造密集市街地等への適用を
推進する方策を講ずるなど、敷地の細分化を進展させない方策について検討を要します。

http://www.mlit.go.jp/crd/city/sigaiti/tobou/taikei.htm

[818: 817]

つづき

「阪神・淡路大震災における知見」
○防災上危険な密集市街地
発生した火災のうち、焼失面積1,000m2以上の大規模火災地区（43地区）について、
建築研究所が現地火災被害調査に基づき火災規模と市街地構造の分析を行っている。
この分析で平均宅地面積と火災規模の関係をみると、１棟当たり平均宅地面積約100m2以下の
狭小建築物が密集している地域で大規模火災になる可能性が高いことがわかる。

http://www.mlit.go.jp/crd/city/sigaiti/tobou/hansin.htm

[819: 匿名さん]

世田谷区なんかで導入された１００m２規制ってそういうところから決まっているのかな。

[820: 匿名さん]

[821: 匿名さん]

[822: 匿名さん]

↑そんなにすごいのですか？観てみたいですね。自分は神奈川な
ので行くことが出来ません。残念。
ある意味、観光名所になるかもね。新たな下町としての風景かな。
そこから生まれる文化や情緒があればいいのに。

[823: 匿名さん]

[824: 匿名さん]

かつての人情と風情の街、下町の復活！！と思いきや、ミニコの人たちって近所付き合いがマンション並みって聞くことが多いけど。。。。

[825: 匿名さん]

>>824
マンションの上下左右の住人の煩わしさを回避したくて買った人が多そうだから
子供がいない世帯だったら近所付き合いなんて皆無じゃないの？

[826: 匿名さん]

土地１３坪位、延べ床面積２５坪位、建/80、容/200　隣の敷地まで30cm（隣もミニ戸で30cm）離れている４m道路に面したミニ戸なのだがこれは違法なのかな？購入を考えているのですが。駅徒歩５分、準防火地区（準防火仕様？らしい）城東地区で別にミニ戸は珍しくない地域です。

[827: 匿名さん]

だろうね。
ミニ戸（分譲地）はマンションを横に寝せただけって事さ。

[828: 匿名さん]

>>826
正確に言えば違法ではない。
違法だったら建築許可が下りず建てられないから。
ここのミニ戸叩きは、法律とは無関係に自分の価値基準だけでミニ戸を違法と言うから。

[829: 匿名さん]

[830: 匿名さん]

[831: 匿名さん]

[832: 匿名さん]

[833: 匿名さん]

違法ミニコは最初別の長屋などの建物で許可を取っておいてあとから、あとで家の間の境界を外して造ることもあるので、建築許可だけでは判定不能。転売を考えているのなら違法かどうか良く確認しておくと良いと思うけど。
よくわからない時はローンの一部をフラット３５の建て売り用を使用して購入申し込みするといいよ。あからさまな違法だとおりないから。銀行ローンは完了検査を要求されないものが多いからおりることが多いと思うけど。

[834: 匿名さん]

不適切なレスは削除された訳ですが、
これらの削除されたレスが特定の人の
(1人の)作業だったと思うとほとほと
呆れます。

しかし、何がそこまでさせるのか。
自分を見失う程の状況に、何によって
追いつめられてしまったのか。

もうここには来ない事を願います。

[835: 匿名さん]

削除された人はミニ戸叩きの人ですよね？

[836: 826]

>>826
>>833
アドバイス有難うございます!(´▽｀)
売建なので、長屋のようなものを分割するような違法のものではないようです
建てられる建物もフラット35に対応しているようです。
一点、くだらないことで気になることがあるのですが、
ミニ戸の場合引越しが大変と聞いた事があるのですが、
設計する時点で注意する点とか、こうしたほうがいいよって点があれば教えて
いただけますでしょうか？

[837: 匿名さん]

なぜ、そんなにミ二戸を叩くのでしょうか？
いろいろな価値観で購入されて満足しているならいいのでは。
（違法建築でない場合）
さらに、周りの人に迷惑をかけていないならいいと思うよ。
防災だとか見栄えと言ってるけど、マンションの方が嫌だね。
影は出来るし、風は強くなるし、自治会には参加しない人が
多いし、上から物は落ちてくるしね。

[838: 匿名さん]

＞８３６
引っ越しですか。狭い住宅は荷物を持ち運ぶ時に階段の利用が困難なことが多いので、タンスなど大きな荷物などクレーンで２F３Fの窓まで吊るして搬入することができるか確認するべきでしょうかね。
フラット３５対応と言って実は口だけと言うことがありますので、確実にローンの一部をフラット３５にするか、住宅性能表示制度の利用をしないといけないでしょうね。この掲示板でも業者に丸め込まれてフラット３５利用できなかった人のスレがあった記憶がありますので。
フラット３５などの検査の利点は以下を参考にしてください。
http://www.ads-network.co.jp/kiso/ki-11/ki-1101.htm

ミニ戸は狭小３階建てのことが多いので以下のサイトを参考にするといいかもしれません。
http://www.ads-network.co.jp/tokusyuu/t-02/3f-index.htm

[839: 817，818]

>>808
＞1.2.3について、「可能性」「リスクを高める」と認識するに足りる
＞根拠を具体的にお願いします。

自分は804ではないですが、木造ミニ戸建て防災上のリスクについて折角回答したのに無視ですか？
817,818についてのあなたの意見を聞かせて下さい。

[840: 匿名さん]

[841: 匿名さん]

[842: 匿名さん]

[843: 匿名さん]

[844: 匿名さん]

[845: 匿名さん]

[846: 匿名さん]

[847: 匿名さん]

なんだか販売業者さんのクレームでも着たのでしょうか。
ミニ戸に不利な情報がほとんど削除されてますね。

[848: 匿名さん]

内容からしてただの厨房荒らしだと思っていました。
情報でもなんでもなかったですよ。

[849: 729＝804]

＞839さんレスありがとうございました。
具体的なレポートまで出ているとは知りませんでした。勉強になりました。
私は常識的に考えられる防災・防犯上の問題点について列挙したつもりでしたので
808はミニ戸賛成派のいつもの「おとぼけ」という事で無視してました。
　その後も賛成派の方の見解をお聞きしたかったのですが、この防災・防犯という点は
どうやら耳が痛い問題のようですね。

[850: 匿名さん]

>839

ありがとう！これでぐっすり眠れそうです。

[851: 匿名さん]

>>847
違うよ。管理人さんの判断だよ。
削除板見てみればわかるよ。以下抜粋。

No.15 by 管理人 2007/02/20(火) 01:59
特定のユーザーによる不適切な投稿が確認できましたので、対策を施しました。

[852: 匿名さん]

所詮、マンションはミニ戸を縦に積んだだけって事さ

[853: 匿名さん]

ここって
ミニ戸すら買えない
貧しい奴らがウサ晴らしするスレだな。
まさに格差社会だな。

[854: 匿名さん]

ミニ戸の住人は地域から疎外されているのは事実。
拙宅地域では、「○○地区土地利用研究会」なるものができ、市に線引きの見直しと、
それが実現したら「Ｐシーズン横浜中山」のような開発をしたいそうだが、会のメン
バーはビッグ戸の人たちだけ。ミニ戸の人たちは会合にすら参加させてもらえません。
煽りや荒らしではありません。

[855: 匿名さん]

>>854
それはどちらかといえば、ミニ戸の住人が自分にだけ関心があって地域に
関心が無い人がほとんどみたいだからしょうがないんじゃないの？
（鶏が先か、卵が先かの話でしょうけど・・・）

[856: 匿名さん]

だからそういう住人が増えてもらっては困るんです。

[857: 匿名さん]

先祖がたかだか２〜３百年はやくその地域に住み着いたからといって
偉いのか？

[858: 匿名さん]

>>857
全然偉くはないよ。
問題は地域全体の利益（当然自分の利益も含まれるけど）のことを考える人か、
自分の利益のみを追求する人かの違いだけ。（住んでる家、年数は関係無いです）

[859: 匿名さん]

>>854 >>856
都心のミニ戸は見栄っ張りとか自己中とか多くて問題。（以前出没した医師の例は除く）
でも郊外のミニ戸は所得水準からその物件になっただけなので
あなたのような差別には断固反対です。
（私はミニ戸じゃありませんがそういう差別が大嫌いなんです。）
人それぞれに所得に見合った物件を購入することは悪いことではない。
金利も上がってくることから、無理して大きめの家を購入するより
自分の身の丈にあった家を購入するほうがまともだと思う。

[860: 859]

>>858
あなたも新参者を差別しているわけで
ある意味、先住者の自己満足なんですよ。

[861: 836]

>>838
アドバイス有り難うございましたwとても参考になりました。
現在購入の方向で検討中です＾＾
＞804
購入を検討している者の意見です。
1.耐火技術が進んだといっても、消防活動が有効に行えない可能性がある
2.震災時に被害が拡大し、救援活動が有効に行えない可能性がある
→救援活動／消防活動のリスク拡大は道路の確保が出来ていないエリアが問題視されていますね
城東地区は昔ながらの下町が多いですから道路の確保／住宅の防燃／耐火化を進める施策がされているようです。
私が購入する物件としては道路の確保のできている戸建てで防燃／耐火住宅であれば良しとしました。

3.隣家とのあの狭い隙間が放火のリスクを高める。
放火のリスクとは火災時の延焼の事でしょうか？火災の延焼は震災時と同じく
道路の確保、防燃／耐火が大事だと思います。
都市計画の最も重点を置かれている点は老朽化住宅の防燃／耐火化と道路の整備な気がしますが…
違法ミニ戸でなければ建築許可おりてる訳なので、違法ミニ戸にならないように気をつけようって事ですかね

＞854
城東地区だとミニ戸住人がかなり多いんですが、それを無視して改めて線引きは出来ないでしょうね
「Ｐシーズン横浜中山」のような町づくりも２０km圏くらいの立地であればよろしいんじゃないでしょうか