桧家住宅についてお伺いします その3

[匿名]

その３を作りました。
こちらで引き続き情報交換しましょう。

その２：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9569/

[921: 匿名]

920さんありがとうございます。皆さんが確認するなら，特定されませんよ。ココを 見ている建築予定の方は 本体の価格改定 確認してみて下さい。打ち合わせ途中で 急に 提示されない為にも。でも なんで そんな事 するんだろ。未だに ???。桧家の家は 好きだったのにな。そもそも 確認してないけど 新しいスマートワンのパンフレットって 出来てるのかな？本体価格が 変わるなら 有るはずだよね？

[922: 匿名]

920さんありがとうございます。オールインワンが好きな事を担当さんに伝えて頑張ってみましょうよ。ただ資金計画は大事ですね。そもそも 確認してないけど 新しいスマートワンのパンフレットって 出来てるのかな？本体価格が 変わるなら 有るはずだよね？

[923: 匿名]

新しいパンフレット無いと思いますね
つい先日貰ったパンフレットで上がってないので…

そもそも本当に上がったのかすら怪しいですよ(^-^;

[924: 匿名]

923さん マジですか?新しいパンフ 無い...。値上げの事実無し?!東関東さんだけ 先行値上げ？たしか 集成材に防蟻処理を加圧注入する件で 電話した時 桧家は 新しい事に チャレンジする会社だと 言ってる展示場が あったけど 価格改定も そうなのかな？まぁ 防蟻処理の時は お客様の家で 実験するのか?有り得ないでしょ!と 一喝しましたが...。

[925: Ｋ]

一条工務店の防蟻のやつを標準で取り入れてるんですか？

聞いた事ないですね

怪し過ぎます(T-T)

[926: Ｋ]

ちなみにパンフレット貰ったのも簡単な見積りして貰ったのも
２日くらい前です

[927: 匿名]

925さん 桧家さんで 頂けるテクニカルガイドの P13に 書いてあるので 見てください。土台 大引に 使ってるって。しかし 集成材に 使うとは 書いてないし 土台大引が集成材とも書いてなかった。私の担当さんが 集成材に使ってると 言っていたに過ぎません。他社で 聞いても 集成材に加圧注入方式なんて 危なくて やらないと 思うって 言われたので 不信感募りました。ちなみに 集成材になる前の板にするのか 集成材に なってからする物なのか 聞いたら 集成材に やるって 自信満々に言ってました。私は 信じられないので 土台 柱は 檜無垢で お願いしていましたが...。

[928: Ｋ]

私はまだ１回しか行ってないんですが

テクニカルガイド持ってないです／(^o^)＼

[929: 匿名]

ちなみに 混乱を 招くと いけないので ズバリ 集成材に 加圧注入方式は 使ってません!!親切な 展示場さんが 品質管理の部署に 問い合わせてくれました。当方の担当さんが 自信たっぷりに 言っていた事は 虚偽?の様です。集成材の場合 ホチキスの跡のような 型押しみたいな くぼみをつけ 塗った薬剤を 染み込み易くするそうです。しかし 加圧注入方式自体は 桧家さんにも 存在しますよ。一条さんが 有名ですけどね(笑) 桧家ぢゃないって 言う担当さんが いるぐらいですから 知らないお客がいて 当然かな。

[930: Ｋ]

次に行くときにテクニカルガイド貰ってみます(笑)

[931: 匿名]

Kさん もらった方が良いですよ。基礎や構造など 載ってます。読んで見て わからない所を 尋ねると良いかと 思います。やはり 見えない所が どうなってるのか 気になる人は います。他社と比べたりする事も 大事かと...。良い所 悪い所 表裏一体だったりする所も あるので いろんな角度から 切り込んでみましょう。個人的な意見ですが 企画商品なら 割安感 ありますよ。大工さん次第かもしれないけど 価格の割には 良い家が できそう。

[932: Ｋ]

了解です(^o^)

価格の割りに良いと思いますね♪

[933: 匿名]

本体価格 値上げは 単なる勘違いでした。価格改定と言う言葉でてっきり値上げされたのだと思っていました。書き込みを 見た皆さん すみませんでした。オプションの価格表示が 税込になったとの事でした。調べてくれた皆様 申し訳ありません。

[934: Ｋ]

営業が相手に分かりやすく説明しなくちゃね(笑)

ちなみに私は低収入な癖に妻の収入をあてにしない住宅購入を希望してまして
妻は専業です

資金は結婚前に貯めた1000万があるのですが
私の収入でローンの返済をするとなると
借り入れは1500万が限界かと感じております
計2500万で全てをまかなうとなると…
桧家は諦める事になりそうです(T-T)

田舎なので土地は安いんですけどねぇ…

[935: 匿名]

Kさん 2500って 土地込み?家だけ？家だけなら スマートワンシリーズで いけるでしょ!?土地込みでも 大きさによっては 可能じゃないかな？

[936: 匿名]

934さん ありがとうございます。勘違いしてた者です。eﾏﾈ付本体価格が 1656だったので 始め 気づかなくて。あれ？高いぢゃなく 安くなってる?と 思い まさかなぁなんて 考えたら たぶん 打ち間違ったんだと...。eﾏﾈ無しの省令準耐火が 付いた価格かな?微妙に 端数が 違うけど たぶん そうです。その時は 細かい 説明無かったんで 勘違いしてました。

[937: 匿名]

土地込みです(T-T)

こっちはど田舎なので土地は500万前後で買えますが
諸費用を600万前後とみると家は1400万前後までしか出せません

33坪くらい欲しいので桧家だとキツそうです(T-T)

[938: 匿名]

936さん

家は高い買い物なので営業さんからはキッチリ理解出来る説明が欲しいですね^^

[939: 匿名]

諸費用 600万？浄化槽だったり いろいろ あるでしょうけど あとは オプションにあたる 追加内容次第では？諸費用450～500で済むところも あるのでは？とりあえず 予算1800～1850を 伝えて 見積もりしてもらいましょう。

[940: 購入経験者さん]

>>937
その諸費用の600万の内訳ってわかる？
土地が500万なら2500万は射程圏内だと思うけど・・
ちなみに借入が1500万って失礼だけど年収300万くらいなの？
借入増やす事を勧めるわけではないけどせっかくなら自分の納得いく家を建てた方が良いよ。

[941: 匿名]

939さん

む？
もしや希望の光が？

ザックリ600万という内容で打ち合わせも詳しくしてないので(^-^;

[942: Ｋ]

940さん

年収は460万ですf(^_^;

借り入れは返済を考えて一切の無理をしたくないプランを望んだ結果です(T-T)

子供が二人で上の子が私立幼稚園に入るのでコレが限界なんです(^-^;

[943: 購入経験者さん]

>>942

なるほど、私立幼稚園に行かせるうえ子どもが二人だったら借入は少ない方が良いね。
更に奥さん専業主婦でしょ？うーん・・住宅ローン控除を考えても難しいか・・

ローンについては全期間固定にせず、短プラ連動の変動金利（ずっと金利優遇タイプ）にして返済額落とすとか・・
リスクがないとは言えないから難しいけど、銀行勤めの人間でも変動で借りてる人は多いよ。

ちなみに、自分の場合だけど
諸費用として「浄化槽」「土地登記」「建物登記」「エアコン」「カーテン」「外構」「水道使用開始納付」
「住宅ローン費用」「団体生命保険」「宅内電気工事」「地盤改良工事」「火災保険」が挙げられてきてて
火災保険を5年契約にしたり、外構は桧家に任せずに自分で手配したり頑張った。
カーテンとかエアコンもＨＭからは買ってない。出来る限りメーカー通さず自分でやる。
これで土地の広さは45坪くらい、建物が38坪くらいの物件だけど諸費用で600万も掛からなかったよ。

予算次第ではいけるなら営業巻き込んでしっかり練ってみる事をおススメする。
諸費用甘く見てると結構予想外の出費も多いから、本当にしっかりね（＾＾；
応援してるよ。

[944: 匿名]

Kさん 私も なるべく 妥協せずに 買った方が 良い派です。私も 年収が 近いので 予算は 近いですね。桧家さんは 表示と保存登記を 自分でやる事を 許してくれるので 登記にかかる費用を ちょっと 抑えられます。展示場によっては 月給分ぐらい 浮きますよ。やはり 自分で できる事は やった方が 良いですよ。ちなみに 私も エアコンなど HMから 買いません。

[945: 匿名]

943さん

なるほど…
私が欲しいのは本体価格1600万です
土地を約450万に抑えて
諸費用を約450万に抑えれば可能ですね(^-^;

あぁ…余計に諦めがつかなくなります(T-T)

[946: 匿名]

944さん

次に行くときに自分でやる事で削れるモノを相談してみます！

[947: Ｋ]

名前は入力忘れたりしてますので気にしないでくださいm(__)m

ちなみに二種低層上下水あり150坪で500万とかの田舎なんですが
田舎なので元々が畑だったり崖っぷちだったりします(T-T)

[948: 匿名]

Kさん 上下水 有りなら 浄化槽 要らんでしょ それだけでも 諸費用下がります。ただ 地盤が ちょっと不安ですね。地盤改良 要不要で 費用大きいですよ。ごめんなさい 二種低層を 知らないです。

[949: Ｋ]

土地を選ぶ際に浄化槽だけは避けるようにしています(^-^

実家は浄化槽でエライ苦労しました(^-^;
二種低層は制限のつく宅地なんですが
まああまり気にしない程度だと思います

最近、我が家では初期費用をなるべく抑えて建てようかという話になっています
というのも元々は子供達がのびのび出来るように新築予定だったのが
気持ちが上がってしまってたのに気付き

よく考えれば最低限の家でも子供達はのびのび出来るし庭でも遊べるなあ…と(^-^;

[950: Ｋ]

あと質問なんですが覚えている諸費用で

仮設トイレ

があったんですが
諸費用の話に出てくるのを見たことがないんですが

いかがでしょうか？

[951: 匿名]

Kさん どこで 頼んでも 付帯工事に 仮設トイレ あります。大工さん達用のやつ。

[952: Ｋ]

迅速な回答ありがとうございますm(__)m

モデルハウス抽選に当選すると土地が広ければあのまま建つみたいなんですが
固定資産税やばい事になるんですかね？

桧家の話に関係なくてすいません(^-^;

[953: 匿名]

固定資産税 気にすると 安く済むのは 地元の大工さんや工務店かな。完了してから お役所が 確認に来ます。その時 二階に トイレが あるとか 設備のグレードとか見て 固定資産税を決める ポイントを見ます。この一回で 固定資産税が 決まります。だから このチェック後に 二階にトイレが付くって言うのは 対象になりません。二階に 水回りが あるのは 贅沢品と見られるらしい。HMで 建てると 抜け道は 使ってくれないので 質素な家を 作ると固定資産税は 普通になるかな?根本は いくらで 買ったかだと思いますが...。

[954: 匿名]

仮設トイレ、大工さん用水道（基礎打ちなどの作業用）は見積りから外せますよ敷地内にある人は不用なので。
搬入、職人用駐車場など必要な場合もHM通さず自分で借りた方が安いです。
施主で準備、支給（保証付きのものは特に）できれば費用抑えられます。
エアコン、カップボードの施主支給の感覚です。

登記は自分でとして、地盤調査、改良もそうで3社ぐらい見積りだした方がいいです。私の場合はHMがそれをやってくれたので30万ほど開きがありましたから。しっかり証明書保証書でますから大丈夫です。
メディアで話題になった部分ですね。

地域によりですが住宅関連の補助金も使わなくてはもったいないですしかなり高額でしすし、坪数ちょっと減らして収納分をロフトで対応したりするだけで2坪減れば坪45万だとしても90万ですからね、ロフトに30万つかっても安いですし、工法によって火災保険も全然違うし工夫はたくさんできると思います。

そのためには細かく見積りでないとダメなので、契約までにちゃんとでるメーカーなり工務店である必要があります。

そんなめんどくさくことイヤならHMで至れり尽くせりでいいと思います。ちょっと高いけど。


長々とすいません。そして桧屋の話じゃなくてすいません。

[955: 匿名]

桧家さんで 建てた方に 聞きたいです。営業担当さんは とっても 良いのですが 建築する業者さんは どうですか?過去の書き込みで 不安を感じたのですが どなたか 教えてくれませんか?

[956: 匿名]

どこの営業所か分からないと答えようが…。
実際に建ててくれるのは地場の工務店なのだから。

[957: 匿名]

地場の工務店ですか...。営業所が わかると どこの工務店で 建てるか わかるのですか？

[958: 匿名]

基礎屋、水道、屋根、、、等々みな地元の工務店や○○設備や○○建設。なにも桧屋の大工が建てる訳じゃないし遠くから通う訳じゃない。

[959: 匿名]

うーむ 職人の良し悪し。で 出来が違うのか?打ち合わせ通り 作れるかどうか 施主次第なのか？素敵に見えていた家になるかどうか 運次第？

[960: Ｋ]

953さん
954さん

ありがとうございますm(__)m
とても参考になります！
本体価格1600万
土地500万
諸費用等400万

計2500万

可能かもしれませんね…

ただ不動産取得税とかは諸費用に入らないですよね(^-^;？

[961: 匿名]

特にフランチャイズみたいな桧家は、
どんな大工が来るかは運次第ですね･･･。

[962: 匿名]

あぁ 取得税 諸費用に入りませんよ建った後 払いますね… ただ どこで 建てても 暮らし始める辺りに 買う物が... HMで どこまで 頼んでいるかに 拠りますが 家具 アンテナ 家電 カーテンレール カーテン 居室照明 外溝 引っ越し費用ほかにも...。

[963: 匿名]

フランチャイズみたいな桧家？桧家全部？地区によって??どこの辺りだろ？

[964: Ｋ]

962さん

うっ…やはりその後の出費も事前に考えないと痛い目に遭いますね(-_-;)

こうなったら30年ローンを35年にするのも視野に入れようかな(^-^;

[965: 匿名]

え？30年ローンだったの？自分は ハナから 35年ローンでした。ちなみに 年収 そんなに 変わらないですよ(笑)

[966: Ｋ]

はい(笑)

シミュレーションでは
借り入れ1500万で
仮想金利が
10年固定1%
20年変動2%←ザックリ

月の支払い３万
ボーナス月15万追加

これで元金が減ってくのを抜いた計算でも30年で完済なので実際はもう少し楽な予定でした(^-^;

今からエクセルで元金が減るのも入れたのやってみますが
なんせ変動金利しだいでキツくなるのを避けておきたくて(-_-;)

[967: Ｋ]

んー

元金が減るのも計算すると25年で返済出来るようですね(^-^;ﾀﾌﾞﾝ

ただ、銀行と相談した事がないのでハウスメーカーに言われたくらいの金利なので当てにならないという(T-T)

[968: Ｋ]

金利を調べたのですが10年1%なんて無いし…(T-T)


やっぱ変動かなあ…

[969: 匿名]

Kさん 凄いですね。私も シミュレーションしてほしいっす。私は 借入金2000万で 月6万 2500万で 7万って 考えてます。太陽光4キロ有りで6万 限界かな。光熱費が 若干浮くと 予測してと言う事で。

[970: Ｋ]

どもども(^-^

変動金利が35年1%前後でおさまればそれくらいですね(^o^)