住友不動産で建てた方、検討されている方など有意義な情報交換をしましょう。住友不動産の評判・口コミ、性能やメンテナンスについてなど、ご存知でしたら色々と教えてください。
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[スレ作成日時]2011-11-10 09:03:59
住友不動産口コミ掲示板・評判
4427:
口コミ知りたいさん
[2019-07-09 13:34:50]
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4428:
通りがかりさん
[2019-07-10 01:04:34]
3年ほど前に建てたものです。
私はまず最初に担当は所長じゃないと買う買わない以前、どうせならトップにしておけば後々考え当たりはずれ が気持ち排除できる。 キャンペーンも常にやっている感じだから余りお得感はない…と言いながら サービスする部分としない部分の間のグレーゾーンが結構あるのでそのへん含め 打ち合わせはすべて一言一句議事録に記載させて最後に読み合わせ。 家具の寸法は、最初に自分で一覧にして渡しますが、結構設計もいい加減な部分 や「本当に寸法見てる?」という部分もあるので、気になったらすぐ担当に連絡。 家具が入らなかったらやり直せよ?と言わんばかりに言質も取っていました。 工事が始まればだれでも設計図書もどきが渡されますが、「設備プレゼンも白黒かよ!」と いう所は置いといて、建てた方はご存じかと思いますが、施主に渡すのと 現場、監督が持っている図面は基礎伏せ、プレカット図等施主が持っていないものが結構 ありますので、全部くれ!といった方が気持ち手抜きの抑止力になるかなぁと思います。 …そもそもなぜ施主に全部図面を渡さないのだろうか?と個人的には疑問です。 あとは極力現場に行ってみる事ですね。現場監督も複数現場を持っていて(当たり前ですが) 毎日来るものではないので、監督ともなるべく合うようにしてその都度現場打合せ議事録を 頂いていました。 それくらいやっても一部断熱材抜けてる!というおバカな抜けから床鳴りという厄介ごと までちょいちょい問題が起こりましたが、打ち合わせ議事録が結構な武器になります。 あくまでも私個人の見解ですが、様々ハウスメーカーあれど大なり小なりふざけた ケースはどこにでもあります。 |
4429:
匿名さん
[2019-07-10 09:23:38]
4428さん
結局何が言いたいか全くわかりませんが? |
4430:
施主
[2019-07-10 15:50:51]
スミフで工事中の施主です。
ネガティブなコンメントが多いが多分ほかのHMも同じでしょうね。 結論から言うと一番重要なのは営業との相性です。 自分は運がよく設計経験がある、自分とも気が合う営業に出会えました。要望を伝えるとその場でラフな図面や絵を書いてくれたり、できるかどうかを答えてくれたことが多かったです。できない時「だったらこんな感じはいかがですか?」と提案してくれます。 契約前は本体価格を10%割引(モニター割引込み)、契約後もいろいろとサービスしてくれています。増額ももちろんありましたが増額分はそれぞれの理由も説明してくれました。 連絡遅れたり、確認漏れの部分も多少あったけどこの営業に頼んでよかったと満足しています。 着工後の変更は一切だめということもなく、ドアや建具の色などの変更も間に合う分には全部OKでした(窓の追加や移動は設計変更になるからコストと工期の遅れが発生するから辞めたほうがいいと言われました)。 監督、現場の大工達とも普通に挨拶してくれてるし、頼んだ変更などの用件は現場に伝われているようですので仕事は真面目にこなしているようです(仕事の質はどうかと聞かれても素人なのでよく分からない)近隣に聞いたら工事時間もしっかり守っているようで評判も悪くないようです。 掲示板で書かれている設備やオプションについて、自分の場合は: 確かにエコワンは50Lでした(100Lとの差額はさほどないけど場所取るから変更しなかった) 1種換気を頼んだが現場で現物の箱を見るまでどのメーカーは分からなかった (確認書類に詳細が漏れてたから完全に確認もれでした) オフローラのジェットバスを美泡にするなら差額なしでいけた(減額もないけど) コンセント追加は基本無料 コンセント、スイッチはワイド21なら0円計算。(アドバンスシリーズにするとプレートすら、すべて追加料金) すべての照明、エアコンは本体価格に含まない、完全に追加料金。 スミフオリジナルセラミックキッチンはグレートの割りに安い! スミフオリジナルセラミック風呂は激高(100万?) スミフオリジナル造作家具(2019年から)は高くない。実物みてないから素材は分からないが建具と同じ色などで揃えられます。 和室はオプション、割高。 ハイスタットに変更は高い 外溝は営業から高いからスミフに頼まないほうがいいと言われました |
4431:
名無しさん
[2019-07-10 15:57:56]
4430さん
参考になります。 キャンペーン以外の値引きが10%あったのでしょうか? |
4432:
検討者さん
[2019-07-10 17:03:55]
>>4430 施主さん
羨ましい うちはジェットバスなしで美泡湯入れたらきっちり美泡湯の分だけプラスされたのでジェットバスも戻しました 契約時に天井高2700でしたが、斜線規制のため2600になったのもほぼ値引きなかった エコワン50リットルは、すまいるフェスタでメーカーに確認して50で大丈夫とのことだったのでそのままにしましたが |
4433:
名無しさん
[2019-07-10 18:14:10]
すまいるフェスタに行くといい事あるんでしょうか?
営業通して行かないとダメですか? |
4434:
匿名さん
[2019-07-11 09:25:46]
数年前に建ててます
営業はある程度しっかりしてると感じましたが 問題は現場です 小さなミスから大きなミスまで 施工後に直せないこともありますので、こちらが折れるしかなくなります それが我慢できるのなら良いと思います 営業=理想 現場=現実 契約前に割引きしてくれたからーとか、こだわって設計してくれたからーで契約すると痛い目に合いますよ |
4435:
通りがかりさん
[2019-07-12 17:49:43]
現場の大工さんに当たり外れがある、ということでしょうか?
怖いですね。 現場を毎日監視しているわけにいかないので、施主は現場を信じて任せる、に徹したいのですが。 |
4436:
匿名さん
[2019-07-12 20:57:48]
三井や住友と違って、住不の下請けは零細工務店だからね。現場の当たり外れは仕方がありません。
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4437:
通りがかりさん
[2019-07-13 17:49:10]
自宅近くにとても細い私道があり、その道沿いの土地で建て替え中の現場が住友林業さんですが、基礎工事中の現場は皆さん外国籍の方でしたよ。以前見た、三井施工現場もひどかったのを記憶しています。
偶然かもしれませんが、どちらも私道沿いの土地(あまり人目のつかない場所)が現場でした。三井だからとか、住林だから、は関係ないんだと感じましたが、、逆に人目につく通り沿いの現場はみなさんしっかり仕事されているような気がします。あくまで私見ですが。 |
4438:
匿名さん
[2019-07-13 20:06:02]
三井や住林は地域の比較的大きな規模で、自社建築可能なクラスの工務店が下請けになっています。
住不は地域の零細工務店で、単独では住宅は建てられないか、実績の無い工務店です。 私は住不の施主ですが建てる時に知りました。外国籍の方は最近どの現場でも多くなっていますね。 |
4439:
匿名さん
[2019-07-13 20:22:21]
家作り応援キャンペーン、コミコミ1750万ってやつ、内容わかりますか?
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4440:
匿名さん
[2019-07-15 06:51:08]
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4441:
匿名さん
[2019-07-15 14:33:54]
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4444:
名無しさん
[2019-07-20 04:13:03]
住まいるフェスタにはノルマでもあるの?
クオカードも後で営業から渡すって、うちの営業絶対しらばっくれるよ |
4445:
通りがかりさん
[2019-07-20 20:38:15]
>>4444 名無しさん
ノルマはないですが、住まいるフェスタには各所の営業さんが集まるので“住まいるフェスタに来るお客さんがいる”ということでいないより格好がつく、くらいですね。後日頂けるらしいですよ、クオカード。 |
4446:
匿名さん
[2019-07-22 11:29:48]
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4447:
匿名さん
[2019-07-23 09:22:06]
住友不動産で建築した施主たちの生の声です。上位10件の内、2件が訴訟案件です。高い確率でトラブルを抱える会社です。ご参考にしてください。
https://house.blogmura.com/newhouse_sumitomord/ranking/in |
4449:
名無しさん
[2019-08-05 02:45:40]
住友不動産で建築し、近日引き渡し予定の者です。
皆さまの評判が悪くてびっくりしました。 自分は担当の営業さんが当たりだったのか、検討の段階から今までずっと丁寧な対応をしてくださり、満足しています。色々な提案もしてくれるし、こまめに連絡もくれるし、すごく満足してます。実家を建て替える時もこの営業さんにお願いしたいくらいです(笑)現場監督は着工後は最低週1回は連絡くれます。スイッチの配置が間違っていたり、細かなミスはありましたが、その都度対応してくれています。 値引きも対応もよかったので、知人にオススメしたいと思っています。 結局はどこのハウスメーカーにも言えますが、担当の営業さんがどれだけ親身になって対応してくれるかが重要だと思います。 |
概算ですが外構込み6500万