旗竿敷地

[たくみ]

旗竿敷地の購入を考えてます。分譲地の建築条件付土地で
道路は６．５ｍ接道２．７５ｍ旗竿の長さ１５ｍ
奥の土地は１０ｍ×１０ｍの正方形の土地でとても魅力的に思ってるところです。
周りはまだ売れていないのか全部建ってません。
南側のお家は広い土地に普通の大きさの家が建ってるので日当たりはよさそうです。

ただ東西南北家に囲まれている所というのは窮屈感を感じたりするのか？
また実際に荷物の搬入や車を入れたときドアが開くかどうか？
子どもが大きくなったら妻の実家にあるピアノ持ってくる予定ですが、搬入は大丈夫なのか？
など心配です。

旗竿敷地の土地にお住まいのかた検討中のかたアドバイスください。

[327: 匿名さん]

一番日当たりがいいのは「済」の区画でしょうね。

[328: 匿名さん]

この区画で圧倒的にいいのが④、次は③じゃないの？

[329: 匿名さん]

④じゃなく「済」ですよね。
さすがにここは売れてしまったんですね。

[330: きのこ]

>>327,328レスありがとうございます。

確かに圧倒的にいいのは④ですね。不動産屋に紹介して貰った時点で、すでにもう買い手が決まってました。
残念仕方ないです。

今まで土地探しをしていて、目星地域ではなかなか丁度良い大きさの土地が出てきませんでした。(30坪以内が多く、あとは60坪以上がほとんどでした。)今回３５～４３坪が出てきて、食いついた感じはあります。

それから、先ほど不動産屋に電話をしたら、③はもうほぼ買い手が決定だそうです。
①も先約が入っていて、私達は2番手です。ただし、先約さんはローンが通るがいまいちってことで、只今連絡待ちです。

チラシなど出てなく未公開物件なのに、1週間もしないうちにどんどん買い手が決まって少し焦ります。

[331: 匿名]

日当たりだけを考えれば③より①のほうが、南から採光しやすそうです。
①は建物を北に寄せて南にスペースをつくりやすいからです。③は建物を北に寄せて南にスペースつくりにくい。その代わり、西からの採光は見込めます。
①や②の東はなんですか？
建物の大きさは何坪にするのですか？
旗地のサイズは？

[332: 入居済み住民さん]

わたしも似たような土地で①ですけど
日当たりはいいですよ。

[333: きのこ]

>>331①や②の東側はこれまた2階建ての住宅ですですが、①の真後ろに建ってなく、②の後ろに建っている感じなので、①の後ろ部分は結構空いてると思います。

旗の部分は約100,36㎡です。

不動産屋が作った仮プランの延床面積はは33坪です。
これは、家を旗部分のほぼ四角の土地いっぱいに作った感じだと思います。

>>332レスありがとうございます。
嬉しいコメントです！！実際に住んでいる方の意見が聞けてうれしいです。

[334: 匿名]

＞①の真後ろに建ってなく、②の後ろに建っている感じなので、①の後ろ部分は結構空いてると思います。
いつか建つのかもしれませんが、それまでは東からも採光が見込めます。

＞これは、家を旗部分のほぼ四角の土地いっぱいに作った感じだと思います。
２階より１階が大きいプランかな。
総２階なら、もう少し南が空くはずですが、長さわからないとなんとも言えません。
旗地の南の辺の長さは？（竿と接する辺です）

[335: きのこ]

>>334レスありがとうございます。1階のほうがやや大きいタイプの家です。１階約１８坪、２階15,50坪です。
旗地の南の辺の長さは9,22mです。
お手数ですが、ご意見頂ければ幸いです。

[336: 匿名さん]

判明した長さを元に簡単に図書いてみた
（北を上にしてます）
こうやってみると竿がちょっと長いような…。
周囲の家の大きさや境界からの距離にもよるけど
3は改めて見ても日当たり悪そう。

[337: 匿名さん]

>>336
私も、竿部分の長さが気になりました。

建築はこれからでしょうから、未だ判りませんが、
仮に、済と3が道路側に駐車場を設置し、家の配置は北東に寄せる。

1と2は、竿部分で駐車場は確保できるので、
旗部分は家のみでもＯＫ。
その家のサイズは…当然敷地全部に対しての、建ぺい・容積率が適用できるので、
旗のサイズの割には、大きな家を建てることができる…

1～3、いずれも圧迫感を感じ、日当たりも期待しない方が良さそうな…

2階リビングにするなどして、
隣家の竿部分からの視界を遮ることができるなら、3かな…
車を所有するなら、竿部分の幅が狭いのは、苦痛ですし。

また、竿部分には、塀を建ててはいけない、などの約束事はありますか？

[338: 入居済み住民さん]

自分なら①で北側いっぱいに建てます。
竿も②と足すと2.9+2.9=5.8mだから、圧迫感はないかな。

[339: きのこ]

>>336レスありがとうございます＆分かりやすい図面にして頂きありがとうございます。
確かに竿部分はかなり長いですね・・・車3台置けるそうです。まだ１台も持ってないのに。

不動産屋曰く、③の購入者にも日当たり面を考慮して①を勧めたのですが、やはり購入者の方は整形地にハウスメーカーで建てたかったようで③にしたようです。

>>337レスありがとうございます。
確かに旗竿の割にはやや大き目な家は建てられそうです。
ただ、私的には家が大きくても日当たり最悪だったら考えますね。

ちなみに不動産屋に確認すると、圧迫感にならないように、竿部分に塀などは立てずに、洒落た駐車場にするとは言ってました。

>>338レスありがとうございます。
確かに仮に①を購入するならば、北側いっぱいに建物を建てるのがいいのかな、とも思います。
竿に塀が建たない分すこしスッキリするかもしれませんね。

[340: 匿名さん]

竿に塀無しなら、2をまともな人が買うことを祈りつつ1にするかな

[341: 匿名さん]

32坪総２階を建てた場合の日当たりを想定してみました。
想定なので、どうなるかわかりませんが、何もないよりはイメージが掴めると思います。
３階建ては２階建てより2900mm高い。２．５階建てと表現されていたところは1500mm高くしました。

ポイントは、②が何階建てになるかということです。

②が２階建ての場合
①の日当たり
冬：２階は良い。１階は日が当たらない。
春秋：１階も良い。
日が入っている時間は③より長い。
③の日当たり
冬：２階は良い。１階は日が当たらない。
春秋：２階は良い。１階は日が当たらない。

②が３階建ての場合
南の日当たりは③が有利です。
③は、北も西も空いているので、トータルで①より明るい家になりそう。

画像は、冬の日当たりです。空き地は「済」の土地です。
想定が多いので、難しいですね。

[342: 匿名]

凄いCGですね。
あまりにも悩むなら潔くやめて次を探したほうがいいかもしれませんね。

[343: きのこ]

>>340
>>竿に塀無しなら、2をまともな人が買うことを祈りつつ1にするかな
もうこればっかりは分かりませんよね・・・祈るしか・・・

<<341本当に凄いCGですね！！！
何かこれを見ると、わかっちゃいるけど家に囲まれてますね・・・済のとこにももう１棟建つとなるとギュウギュウな感じに見えますね。涙、涙

<<342
本当に仰る通りですよね。そうですよね。あまりに悩むならば見送ったほうがいいかもしれませんね。

皆さん本当に色々ご意見下さりありがとうございます
①を購入するにせよしないにせよ、現在2番手の状態です。
明日1番手の方のローンが通るかどうか連絡がきます。(1番手のかたはローンが通らなそうだと不動産屋は言ってましたが)
その結果を聞き、最終決断をしたいと思います。

第一候補者の方のローン審査が通っていた場合は、②の購入は考えずに縁が無かったと思い潔く見送ります。

[344: きのこ]

ご報告です。

①の土地を購入する方向で不動産屋と話が進んでいます。

日当たりなど、全てが満足ってことではありませんが、値段、建物の大きさは自分達には安全圏だと思ってます。

プラス２００～300万出して整形地を探すことも考えましたが、返済が今後どうなるかやはり不安です。
ローンを組むにあたって、年収に対してギリギリよりも、少し余裕を持って組みたいというのが私達の考えです。

日曜に手付金を払うのでもう少し時間はありますが、ほぼ購入で決定です。

皆様、沢山の意見を下さり、本当にありがとうございました！！

[345: ビギナーさん]

土地との出会いも縁だと思います。
たとえ旗竿でも悪いところばかりではなく、
いいところもあると思います。

自分がよいと思ったらいいではありませんか。

[346: 匿名]

悩むなら止めとく。以上