前スレが1000件をこえていましたので
新しく作りました。その5です。
下記を参照下さいね。
以下、その3のテンプレです。
700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎ(誤用)ます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。
この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。
世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか? その3
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29961/
その4:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69338/
[スレ作成日時]2011-09-22 10:33:48
世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか? その5
229:
匿名さん
[2013-06-04 08:04:33]
うちは3000万借りてしかも年収もっと低いしおまけに子供2人、こりゃか2人目が小学校のうちに破産だ。
|
230:
名無しさん
[2013-06-05 13:25:48]
■世帯年収
本人 税込410万円 正社員 配偶者 無職 ■家族構成 本人 34歳 配偶者 31歳 子供2人 2歳 0歳 ■物件価格・種類 (新築一戸建て・諸経費込み) 2700万円 ■住宅ローン ・頭金 1000万円 ・借入 1750万円 固定 〜10年目 1.3% 〜35年 1.9% ■貯蓄 (購入後の残貯金) 100万円 ■昇給見込み ほぼ無し ■定年・退職金 65歳 見込なし ■その他事情 3年後に妻がパートに出る予定です。毎月の支払いは5万〜5.5万円、現在の家賃は5.1万円 現在、他の借入はありません。よろしくお願いします。 |
231:
賃貸住まいさん
[2013-06-15 23:13:28]
子供も大きくなってきて、現在の賃貸では手狭になってきて、一戸建ての購入を検討中です。
ご意見、アドバイスなどいただけますでしょうか。 ■年収 520万円 妻: 専業主婦 ■家族構成 夫 43歳 妻 36歳 子供 二人(小1、小3) ■物件価格 4800万円 ■住宅ローン 頭金 1800万円(内 親援助 500万円) 借入 3000万円 変動(0.75%) ■ほか 諸費用 現金 貯金 500万円 |
232:
匿名さん
[2013-06-15 23:28:50]
結構チャレンジャー!
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233:
匿名さん
[2013-06-15 23:41:51]
他のスレにありますが、タマホームの大安心の家なら坪単価25.8万円で建つようですよ!!
30坪の家なら774万円… 付帯工事を含めても1,000 !!安いと思います |
234:
匿名さん
[2013-06-15 23:49:56]
233が言うように
世帯年収400万〜600万なら、選択枠はタマホームの「大安心の家」しかないのでは?? |
235:
匿名さん
[2013-06-15 23:56:35]
うちの近所で、最近、3890万とかで建売をよく見かけますが
土地が25坪×120万=3000万 とすると、建物は1000万未満 今では普通なのかもしれませんね。 |
236:
匿名
[2013-06-16 12:33:37]
アイダ設計 555万
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237:
231
[2013-06-16 16:34:58]
クマホーム、アイダ設計 … 大和ハスの建売ですが、やっぱ無理がありますかね。
営業さんの話を聞いているといけそうな気になってくるんですよね。 まぁ向こうはその気にさせるのが商売なんでしょうけれど。 |
238:
匿名さん
[2013-06-17 08:06:00]
新築を検討しています。 マンション価格 2500万(諸経費込み) 頭金 800万 年収 夫30代後半 450万 妻30代前半 100万 子供 なし 1800万程のローンを組むには子供をあきらめるかと思っています。 あとは繰り上げ返済できるかも不安です。 昇給は年に7万程です。 定年60歳、再雇用アルバイトで65歳までです。 毎月の支払は管理費修繕費込みで7万程だと言われましたが変動なので不安です。 |
|
239:
匿名さん
[2013-06-17 08:31:34]
問題ないでしょ。
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240:
匿名さん
[2013-06-17 08:32:54]
わたしは年収400万で3000万のローン組みました。
|
241:
申込予定さん
[2013-06-17 18:28:59]
物件価格 2000万円 (新築注文住宅 土地代は0)
頭金 200万円 借入額:1800万円 で購入を考えています。 フラット35にするか短期固定の民間ローンにするか悩み中です。。 【家族構成】 夫(30)会社員 年収税込み 320万円 妻(31)会社員 年収税込み 380万円 結婚1年目、どちらも大幅な昇給は見込めない職種です。 購入後貯金残高 100万円 子供の予定はいまのところないですが、 子供がいないうちになるべく繰上げ返済したいところです。 |
242:
匿名さん
[2013-06-18 14:20:16]
年収:夫30歳470万・妻32歳300万で去年2100万のローンを組みました。
今年妻が妊娠したので、半年後からは一馬力です。 200万繰り上げ返済したので、残り1900万。 支払いは月6万弱(戸建なので+月1万~2万を修繕用に積立) 変動で組んでいるので金利上がらないで欲しいな。 |
243:
購入検討中さん
[2013-06-20 13:02:43]
私 36歳 年収430万
妻 33歳 専業主婦 子 2人 3歳と1歳 新築戸建 2400万円 諸費用など 120万円 頭金 100万円 住宅ローン 合計2300万円 返済期間35年 購入後貯金200万 数年後に妻がパート等に出る予定はありますが、無謀なローンでしょうか? |
244:
匿名さん
[2013-06-20 13:21:08]
ローンが無謀というか貯蓄力が無いと問題。
頭金が100万しか無い所を見ると あまり貯められないタイプでしょう。 無駄使いはやめて質素を心がけないと。 タバコやお酒を飲むならまずはそれをやめましょう。 禁煙&晩酌無し。 |
245:
匿名
[2013-06-20 13:36:40]
243さん
生活は苦しいでしょうね。 |
246:
匿名さん
[2013-06-20 18:16:22]
会社からの補助が少ないなら賃貸よりもおもいきって買うのもありじゃないの。
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247:
匿名さん
[2013-06-21 20:24:28]
旦那のお小遣いいくらですか?
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248:
匿名
[2013-07-01 17:26:35]
私 36歳 年収450万
妻 30歳 専業主婦 (数年後にはパートに出てもらう) 子 1才 中古住宅で、借入1500万円 返済期間28年 3年固定0.8% 繰り上げ返済で15年くらいで完済したいと考えています。 生活厳しいでしょうか? |
249:
匿名さん
[2013-07-01 17:52:43]
年収:夫44才 500万
妻39才 専業主婦 子 8才 2年前に注文住宅を建て、当初借り入れ 2,100万 繰り上げ返済して、今は1,700万にした。 年金と教育費は別で貯蓄。 まだまだ頑張って、繰り上げと貯蓄に励もうと思う。 |
250:
匿名
[2013-07-01 18:59:47]
248
何故3年固定と返済28年なのか不思議です。 1500万の借入なら家賃払うよりは安くなると思うので無謀ではないでしょうね。 3年固定後の変動金利を理解しているなら問題ないじゃないかな。 |
251:
匿名さん
[2013-07-11 22:12:35]
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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252:
匿名さん
[2013-07-12 01:46:32]
251さん
楽ではないと思いますよ。うちの収入はあなたより多いですし、車もないですが、老後の貯蓄(2000万くらい)も考慮して計算すると借入金額は高くても3000万がいいところでした。もちろん、年齢や生活スタイルにもよるので一概には言えないのですが・・。もし現在の家計簿から(老後の貯蓄分も考慮に入れて)現実的な借入金額を計算していないのでしたら、一度計算されたほうが良いのではないでしょうか。4000万も借りると利子もかなりつきますし。 あと、400万~600万のスレなのでスレチかも・・。 |
253:
購入検討中さん
[2013-07-13 23:01:37]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
|
255:
匿名さん
[2013-07-13 23:52:27]
いやいや
>妻28歳:年収480万(今後も正社員で働くかは考え中) これなしでってことでしょ。 >子供なし(そろそろ欲しい) ローン背負うのは子供できてからでいいんじゃない。仮に子供お2人になったら勤めも厳しくなるし、これまでの貯金は実質なくなるのと同じだから。 結論:その物件決めるのはまだ早い! |
256:
検討中の奥さま
[2013-07-29 16:05:40]
主人31才 年収520万
私27才 年収250万 子供なし すぐにでもほしい 現在マンション3LDKローン残高2700万 売値2600万くらいの予定 残100万~200万 貯金100万 一戸建て4080万を検討中。 ローン残高諸経費などで4500万くらいのローンを組み直そうかと考え中 やっぱりだいぶ無謀ですよね? ちなみに主人の、会社はローン通ると思います。多分ですが。 通るけど子供とかできたら無理ですよね….? |
257:
匿名
[2013-07-30 03:22:27]
横から すみませんが どなたか 教えて下さい。ローン減税とローンの借り入れ額を 減らすのは どちらが 得なのでしょうか?例として 挙げるなら 2500万を 35年払い ①10年後 1000万繰り上げ返済と ②2500万借りずに 1500万 借りる。①と②のどちらが 良いのかさえ わかりません。お願いします
|
258:
匿名
[2013-07-30 11:29:17]
|
259:
匿名さん
[2013-07-30 16:21:32]
>256
子供を作らない。一生貴方も働くと言うのであれば…ギリギリと言うかんじです。二人の年収が750程度で4500が限界。500で4500万借りたら破産しますよ。手取り25-30程度でローン返済管理費込みで15万とか成りますよ。 |
260:
匿名さん
[2013-07-30 17:22:25]
>256
31で年収520万じゃ4500万のローンは普通なら通らない。 それを通る見込みがあるって事は相当安定している会社&かなりの収入アップが見込めるって事だよね? うらやましい!頑張って(^ ^) |
261:
ビギナーさん
[2013-07-30 21:20:12]
通るでしょ。私は二年前に年収400の源泉徴収で3800万のローンの仮審査は通りましたよ。50人の小企業なのに。最終的には身の丈にあった賃貸にしましたけどね。
|
262:
匿名さん
[2013-07-30 21:29:28]
なぜ仮審査出したの?
怖じけづいたのかな。 |
263:
ビギナーさん
[2013-07-30 22:07:24]
そうです。私はたった400万しか稼げない糞虫のような人間ですから、何十年も安定して返すなんて無理です。チラシにあった1000円もらうためだけに行ったのにね。何とか逃げました。それ以降は電話番号は偽物にしてます。毎週末そういったマンションを見に行くことで、結構なプラスです。
|
264:
匿名さん
[2013-07-30 22:17:19]
マジですか?
|
265:
匿名さん
[2013-07-30 23:25:20]
>257
金利が0.9%、控除が年1% ただし、控除は残額だから借り入れ3000で100減ったら、 2900。それが12月なら、全体が96.666%だよな。 その1%だから、0.96666%だな。 これを金利と比較する。 あとはわかるな。 |
266:
匿名
[2013-08-03 23:19:35]
>>256さんは、子どもできて落ち着いてから考えた方が良いのでは?
それまでは貯金を頑張る。 奥さんが、妊娠出産後もしっかり定年まで働き続けられるなら大丈夫かも知れないけど、何があるか分からないのが妊娠出産。 私の周りにも、出産ギリギリまで働く予定が、悪阻がひどすぎて入院→そのまま退職になった人や、出産後に復帰の予定が、保育園に入れず復帰断念とか意外といますよ。 |
267:
257です
[2013-08-04 06:07:36]
265さんありがとうございます。失礼ながら私の頭では良くわからなかったです...。結局 ①と②どちらが良いのでしょうか?住宅ローンの減税のMaxが年20万(還付金)だと聞きましたが...。
|
268:
匿名さん
[2013-08-04 11:53:58]
間をとって2000万借りたら?
金利が1%以下なら貯蓄、1%超なら繰り上げっていうのを基本にすればだいたいオッケー |
269:
購入検討中さん
[2013-08-04 12:54:45]
夫:年収550万(39歳)
妻:年収40万(31歳) 子:4歳、もう一人希望 中古戸建 3500万 頭金 1500万 ローン 2000万 諸費用:現金 残り貯蓄:1000万弱? 夫に持病があるので団信に入れない可能性があります。 年齢もあるのでそろそろと思っているのですが、 この条件だと生活苦しくなるでしょうか。 残貯金は夫の投資資金です。 これくらい残したいらしいです… |
270:
257です。
[2013-08-04 14:02:49]
268さん繰り上げ返済って手数料掛かりませんか?
|
271:
匿名さん
[2013-08-04 23:08:46]
今時繰上げ手数料無料なんてざらだし、ちょっと抜けた質問連発だから自分でもうちょっと勉強したほうがいいんじゃないかな?
|
272:
匿名さん
[2013-08-05 00:42:12]
>267
まじレスすると、借入の金利と借入金額と控除上限による。 ちなみにうちは4000万までのときに借りた。 でも40万と言っても所得税と住民税が40万超えてないと満額バックされない。 おまけに住民税からの控除は上限があるから、 40万超えても所得税控除が少ないと住民税控除の上限にひっかかって満額もらえない。 だからあなたの詳細はわからないため一般論。 268さんが言うように金利が1%超えると利払いが控除満額より多くなるので 基本は借入減らす方がいい。けど、借入金額が控除金額より少ないなら 1%の基準が更に下がるから尚更借入減らす方がいい。 金利変動リスクも考えたら、俺なら最初から借入減らすよ。 借入減らさず手元資金1000万で年2、3%稼ぐならそれもありだけど。 |
273:
匿名さん
[2013-08-05 00:45:16]
訂正
×けど借入金額が控除金額より少ないなら ○けど借入金額が控除金額より多いなら |
274:
257です。
[2013-08-05 06:30:02]
勉強不足ですみません。銀行行くのは,これからなんで 皆さんに知恵を借りようと書き込みしてました。レスをくれた優しい方々ありがとうございます。私は資産運用なんて出来ないので借り入れを少なくしようと思います。ちなみに年収500万そこそこですので受けられる控除も満額に達しないと思われます。
|
275:
OLさん
[2013-08-07 00:03:10]
皆様アドバイスをお願い致します。
今は年収1000万円以上ありますが、妻(私)が仕事を辞める予定なのでこちらのスレに書き込ませていただきます。 夫:年収550万円(32歳) 今年昇進したので年末の源泉徴収ではおそらく600万円くらいになる予定。 妻:年収450万円(26歳) こどもが生まれたらパート希望。 子:まだおらず。一人だけ2年後くらいにはほしいと思っています。 ※結婚して2年半。 物件価格: 3600万円 (2014年3月引越予定) 貯金:1400万円 頭金:貯金から800万円捻出 諸費用:貯金から200万円捻出 残り貯蓄:400万円 よってローン借入予定額:2800万円 ローンはフラット35sエコA 現在の賃貸マンション:107000円 無謀でしょうか。 あと手持ちの貯金をいくら残そうか悩んでいるので、アドバイスお願いします。 |
276:
匿名さん
[2013-08-07 21:58:36]
本人 年収600万 36歳
妻 主婦 子供 0歳 マンションを2年前に買いました。4200万の都内の物件です。予定通り今年末にはローン返済出来そうです。 ローン返済期間3年。頑張ったな〜。購入した駅2分の物件は昨今のアベノミクスで購入価格より高く取引されています。皆も頑張ってね〜 |
277:
匿名さん
[2013-08-07 23:44:23]
|
278:
匿名さん
[2013-08-08 10:34:46]
別に収入と購入額を晒してるから、スレの内容としては問題無いと思うけど?実際それを完済寸前ということなら、尚更その額なら可能と読み取れますし。詳細は知りませんが。
悔しいのは分かるけどね。私もさっさとローンから解放されたい。 |
279:
匿名
[2013-08-08 11:39:07]
278
この世帯年収で3年でローン返せると思う? 投資の利益も年収の一部だからスレ違い |
280:
匿名さん
[2013-08-08 13:00:31]
278
文脈みたらスレ違いかわかるだろ。 よそでやれ。 |
281:
匿名
[2013-08-17 00:31:21]
本人、年収500万
妻、専業主婦 子供、5歳 1歳 物件 新築2500万 頭金 1000万 借入 1500万 35年変動金利0.975 貯蓄残 300万 厳しいでしょうか?どなたかアドバイスください。 |
282:
匿名さん
[2013-08-17 01:21:27]
何と無くむつかしそうですね〜。新築物件が2500万の時点で地方都市又は田舎である事。そこに500万の収入で家を購入しようというのは難しそうかなと思います。借り入れなしでということであればギリギリ何とか…という感じです。年齢が20第前半ならローンも何とか…。後半なら無謀域。
|
283:
匿名さん
[2013-08-17 06:44:33]
一般的なお金の使い方をしている人なら借入1500は余裕でしょ。
|
284:
281です。
[2013-08-17 07:54:59]
282.283さんありがとうございます。アドバイス割れましたね?どうなのでしょうか?個人的には何とかイケるかと思ってました。年齢は38です。282さん無謀ですか?
|
285:
購入経験者さん
[2013-08-18 12:33:24]
281さん
もっと低水準の金利があるはずです。基本的余裕でしょ。その価額帯の新築は品質は大丈夫かな。 |
286:
匿名
[2013-08-18 12:36:49]
保証料込みなら変動0.975は普通。
1500万なら大丈夫でしょ。 |
287:
匿名
[2013-08-18 16:07:25]
285 286さんありがとうございます。
金利は 286さんのおっしゃる通り 保証料無しの0.975です。保証料40万払っての変動金利0.725と言う所もあるのですが 窓口が 自分の住んでる地域に無くて...。家から三時間ぐらいかかる銀行なのです。新築の品質 こればかりは どうなのでしょうか?ちなみに 土地は自己所有地です。 |
288:
購入検討中さん
[2013-08-18 16:14:28]
三井住友信託か、みずほはいかがでしょうか。SBIも便利ですね。
|
289:
匿名
[2013-08-18 20:04:01]
288さん 三井住友が 遠い銀行なのです。みずほ銀行には 行ってみようかと 思ってます。
|
290:
購入経験者さん
[2013-08-18 20:14:18]
自分の場合、ネット銀行だったため距離は無関係でした。繰上げも便利です。
|
291:
匿名
[2013-08-18 20:25:30]
ネット銀行ですか?ちなみにドコですか?
SBIは繰り上げ時の保証料の戻りが無いと聞きましたが?? |
292:
匿名さん
[2013-08-18 20:32:21]
|
293:
購入経験者さん
[2013-08-18 20:37:17]
基本的に支店の遠近で支障は生じないと思う。自分はSBIでした、保証料無し、手数料還付なしです。0.7台でした。
|
294:
287
[2013-08-18 22:43:32]
292さん 信託銀行は 保証料 連帯保証人 繰り上げ返済手数料
保証料の戻り等は どうでしょうか? |
295:
匿名さん
[2013-08-18 22:49:13]
ここに書き込みする時間があるなら、ググッた方が早い
|
296:
匿名さん
[2013-08-18 23:02:58]
>294
保証料は、元金均等だと2割ぐらい安いですね。 繰り上げはネットだと手数料なしだけど、 減税あるから注意してねと説明ありました。 あとは、給与振込口座にする必要が無かったのと ミックスにしても手数料、登記費用1本分で 負担なかったです。 http://www.smtb.jp/personal/loan/charge/ |
298:
匿名
[2013-09-20 01:06:04]
年収450万
妻(妊娠中)来月に退職予定 3500万の分譲を購入予定です。 書き込みを見る限りしんどいですよね? FPに聞いたところ、生活は大丈夫と言っていましたが、いかがでしょうか。 |
299:
匿名
[2013-09-20 08:54:36]
↑
相当キツいよ。 ローン考えて生活大丈夫だと思うかい? 販売会社は人の心配より、売るのが仕事です。 販売員の言う事を信じず冷静に考えて下さい。 |
300:
購入経験者さん
[2013-09-20 12:38:02]
↑
頭金なしで3500が全てローンならそうとう厳しいな。 |
301:
匿名
[2013-09-20 17:39:48]
無理
|
302:
匿名さん
[2013-09-20 18:45:19]
FPが大丈夫って言ってるなら
購入後の貯蓄があるとか、頭金を投入してるとか、そういうことじゃなくて? |
303:
匿名さん
[2013-09-20 18:57:38]
>FPに聞いたところ、生活は大丈夫と言っていましたが、いかがでしょうか。
正確には 「(えええ?!)生活は大丈夫???」 じゃないですか? |
304:
匿名さん
[2013-09-20 23:01:41]
FPに訊くこと自体が間違っている。
|
305:
匿名
[2013-09-21 00:05:11]
298です。
みなさんご意見ありがとうございます。 >FPに訊くこと自体が間違っている。 とありますが、具体的にどのような理由からでしょう? よろしくお願いします。 |
306:
契約済みさん
[2013-09-21 00:43:52]
>305
それがわからないことがまず問題なんだと思います。。 |
307:
匿名
[2013-09-21 03:29:24]
FPなんて所詮他人事 破産しようが関係無い ここにいる人達も、あなたの年収なら2000万ローンなら背中を押すのでは
|
308:
匿名さん
[2013-09-21 09:10:37]
そうだね。
わたしも二千万までなら借りてOKと思うけど、それ以上は無謀と思います。 |
309:
匿名さん
[2013-09-21 09:48:56]
そのFPは誰からお金をもらっているのですか?
|
310:
匿名さん
[2013-09-21 10:12:52]
売りつけるのが仕事なので、無茶苦茶言うのは普通ですよ。
|
311:
匿名
[2013-09-22 12:25:37]
298です。
みなさん、ありがとうございました。 3500万は今回は見送ります。 ありがとうございました。 追伸 FPもその店の雇われなんですかね? |
312:
匿名さん
[2013-09-22 20:08:00]
待て待て。
年収450万。 3500万の物件購入。 嫁さん妊娠中。 だけでは、結論出すのは早いだろう。 年齢や職種や今後の昇級予定だったり、利子補給の有無、頭金、資産等々の情報が少なすぎる。 |
313:
匿名さん
[2013-09-27 15:06:47]
お世話になります。
家族構成 夫(33)公務員 年収520万 妻(31)公務員 現在産休中のため収入0 3年後に復帰予定、復帰後の年収490万 子供3人 4歳1歳と現在妊娠中 物件価格4700万 (諸経費込、土地を購入し地元工務店での注文住宅) 自己資金1000万 親の援助 200万 残すお金 300万 ローンは夫のみで3500万、35年返済、10年固定で考えています。 これまでのローン事前審査は3700万でも通りました。 共働きですが、現在妻の収入がなく、生活費に余裕がないため3500万のローンを組むのに不安があります。妻は3年後には必ず仕事復帰する予定ですが、子ども3人の教育費等含めてどうでしょうか? アドバイスお願いいたします。 |
314:
匿名
[2013-10-02 20:00:51]
二人共公務員なら全然余裕だよ。なんの心配もいらないよ。
|
315:
購入検討中さん
[2013-10-16 18:53:49]
夫37歳 年収450 妻35歳 年収120(扶養内パート) 物件価格2500万(諸費用は含まず) 頭金900万 ローン 1800万程 変動金利の予定です。 子供は欲しいですが不妊治療をしてもできない状況で 半ばあきらめております。 無謀でしょうか? |
316:
匿名さん
[2013-10-16 19:50:46]
返済は月6万弱だし大丈夫じゃないかな。
情報少ないからこの程度のアドバイスしかできんが。 |
317:
匿名さん
[2013-10-16 22:40:31]
>315
楽勝。 |
318:
購入検討中さん
[2013-10-18 07:56:09]
315です アドバイスありがとうございます。 もう少し詳しいことを書きます。 購入したいのは 新築分譲マンションです。 そのため、ローン以外に管理費1万円、修繕費6000円です。 6年目より修繕費は1万になり、その後5年ごとに倍になっていく計画です。 車は持っておりません。 固定資産税は減額時は7~8万、その後は15万程だそうです。 物件は駅から5分、戸数は70超、機械式駐車場が20の物件です。 エレベーターはひとつで管理は日勤です。 小中規模マンションなので修繕が一番不安です。 |
319:
物件比較中さん
[2013-10-18 08:31:55]
夫37 サラリーマン(一級建築士)年収500
妻33 看護師 育児休暇中(直前年収500) 子供3人 5 、3、 0歳 物件4200万 ローン3000万 過去の書き込みみると厳しそうですが、やはり無謀でしょうか。 |
320:
匿名さん
[2013-10-18 09:33:10]
|
321:
匿名さん
[2013-10-18 22:34:38]
夫(36) 年収640、妻(36) 年収0
子供 (4) (0) 物件 4200 フルローン 貯蓄 1100 戸建(築10年) 駅徒歩9分 賃貸と駐車場で月13万払ってたのがバカらしく思い、かなり迷い中デス。 ローンはUFJの3年固定で、金利0.6%にしてフルローン計画にしてます。 今のところ1馬力で年100程度の貯蓄。 万一、金利上昇なんて事になったら、 1000ほど繰り上げして、固定で組むか、 東京スターの預金連動に借り替えでリスクヘッジ。 それでも、かなりチャレンジングかなと…。 ご意見お聞かせ下さい。 |
322:
匿名さん
[2013-10-23 21:58:17]
夫、年収480、正社員、31歳
妻、年収300、正社員 子供1人、2年後くらいにもう1人欲しい。 で、3600万のいい物件があってまよってるんですが、頭金はなく、諸費用200万払ったら貯金100くらいしか残りません。 フルローンでは厳しいですか? 夫だけではローン仮審査通らなくて、妻の合算が必要と言われたのですが。子供あと1人欲しいので、妻の収入を合算するのも不安が…どうでしょうか。 |
323:
匿名さん
[2013-10-23 22:15:49]
自分の稼ぎだけで生計たてられないならきびしいね。
嫁の稼ぎは繰上げや子供のために使いたい。 万が一、妻が働けなくなった時どうするの? 破綻でしょ! |
324:
匿名さん
[2013-10-23 22:28:08]
322です
323さん、そうですね、何かあったら破綻しますよね。 すごくいい物件だったので、頑張れば返せるかなと思ったんですが、夫だけでローン審査通るくらいの物件にしないとダメですね。 |
325:
匿名さん
[2013-10-23 23:46:10]
そういった点では、321はオッケーなんかな。
|
326:
匿名
[2013-11-22 22:11:06]
夫(41)年収440万
妻(28)年収130万 子(4)子(2) 物件 新築マンション2400万 駅10分 35年変動0.8% 頭金300万 諸費用200万 用意出来ます。 貯蓄200万 車ナシ→購入予定もなし現在他で借入等もなし 現在都内社宅に住んでおり1LDKで家賃補助受けております。月4万 上の子が小学校上がる前までに購入を検討しております。子供にも教育費等もかかってきますし悩み所であります。それとも中古で1800位の方が堅いでしょうか。中古だと現況状態により直しとかでるとかの費用考えると新築がいいかなと思っております。 |
327:
匿名
[2013-11-25 23:27:35]
無謀でしょうか。
家族構成 夫(40)会社員 年収450万(額面) 妻(40)パート 年収96万(手取) 子供2人 13歳と5歳 物件価格2900万 (諸経費全て込み) 自己資金600万 残すお金 400万 ローンは夫のみで2300万、35年返済、10年固定で考えています。 夫、昇給見込みなし、退職金なし、無謀でしょうか? アドバイス、宜しくお願い致します。 |
328:
匿名さん
[2013-11-26 03:14:31]
夫(31)…年収500万
妻(30)…年収100万 子供1人(0)ですが、もう一人欲しいと思っています。 新築戸建で 物件価格4800万円 頭金1000万円 残金は現金100万円に、投資信託100万円です。 夫の会社の平均年収は750万円、業績にもよりますが、現在は1年に10~20万円ずつ昇給しています。 子供二人目を諦めて、子供が3才を過ぎてから妻がフルタイムで働いてもなんとかならないでしょうか? やはり無謀過ぎますかね。 |
329:
購入検討中さん
[2013-11-27 07:56:37]
>320さん
315です。 アドバイスありがとうございます。 夫と話あい、その後検討中の部屋を買いにモデルルームへ行ったのですが、 売り切れてしまいました。 不況だし売れないだろうと思っていたのですが、 2000万円台の部屋は定年後の方に人気だったそうです。 縁がなかったと思って今回はあきらめて、頭金貯金に励みます。 |
330:
購入検討中さん
[2013-11-28 09:03:20]
自分(420万~450万)
嫁(扶養100万) 子 一人予定 車等ローン無し 月々の支払いを9万円代でいこうと思うんだがどうだろうか? |
331:
匿名
[2013-11-28 10:01:16]
↑払えると思えば購入しなさい
完 |
332:
匿名さん
[2013-11-28 12:39:35]
327
老後はどうするの? かといって賃貸でも、そんなに変わらないかな? 返済自体はキツイかもしれないが可能だと思うが、返済後の給料が無くなってからの生活の事も頭に入れないと駄目かなぁ |
333:
匿名さん
[2013-11-28 13:03:06]
夫28歳 年収500万
妻27歳 子 3歳 住宅 3200万フルローン 残預金 150万 あと子供一人と、車が欲しいけど、無理。 |
334:
匿名さん
[2013-11-28 16:23:09]
夫31才 340万
妻31才 260万 子 4歳 2歳 3100万ローン 車2台 死ぬ |
335:
匿名さん
[2013-11-28 16:29:50]
|
336:
入居予定さん
[2013-11-28 17:42:37]
うちも同じだよ
夫 450万 妻 150万 子 2歳 もう一人欲しい 車 2台 バイク1 原チャリ1 年金ばあちゃん 1 + 車1 2600借入 |
337:
匿名
[2013-11-28 22:35:46]
|
338:
匿名さん
[2013-11-29 08:42:27]
足りないです。
返済の他に貯金も頑張ってください。 一般的に老後資金は三千万と言われています。 ここまで貯めなくても、出来る限り貯めておいた方が良いでしょうね。 |
339:
匿名
[2013-12-01 22:31:26]
夫40歳 年収570万
妻41歳 年収100万 子供なし 住宅 1500万ローン 残預金 900万(内500万は投資信託で月に5万分配金あり) 年に200万投資信託に突っ込む予定、55歳で早期リタイアします |
341:
匿名さん
[2013-12-02 10:39:03]
>>335
そうなんですよ。節約がんばってます。 |
342:
匿名
[2013-12-07 10:31:22]
339 その程度じゃ無理でしょう
|
343:
匿名
[2013-12-09 21:09:54]
342
基準価格しだいです。 うまい具合に投資信託すれば、いけるかもね。 子供いないし… |
344:
匿名
[2013-12-13 10:24:57]
夫30才 470万
妻27才 現在産休中 来年1年間は育休 5万/月 子5才 購入物件 2900万 頭金 600万 借入 2400万 35年変動 残り預金 200万 子供の預金は別に150万 車2台 それぞれ8年と10年乗ってるから買い替えなんだが厳しい |
345:
匿名
[2013-12-14 18:19:02]
うちの家計も似てます。子供いるとギリギリ綱渡りですよ
|
346:
購入検討中さん
[2013-12-23 02:24:44]
都内外れに在住、一部上場企業勤務です。
思い切って家を建てようと画策中です。 夫32才 年収500万程度 8年目 昇給はあっても40歳まで年10万程度。 会社の業績は芳しくなく退職金には期待しません。 妻28才 0万 妊娠後退職、退職前は280万 子一人 0.5才 (数年後にもう一人希望) 下の子できたとして、手を離れる(7年後?)頃にパート(5万/月)を予定 購入物件計 3500万程度(諸費用(引越等も)込) (土地を購入し、工務店で注文住宅予定) 頭金 800万 (内、2馬力の2年で約400万) 借入 2700万 フラット35予定 残り預金 300万 奨学金(無利子) 2.3万/月 残り8年 豪華な家は望みませんが、 建売ではどうしても希望に合うものが見つかりませんでした。 最近自分に合いそうな工務店といい土地を見つけたので 冷静さを取り戻すために、質問致しました。 生活費の個体差による判断の誤差をなくすために、 「直近1年分の家計収支」と「今の家賃」から ローン月額目安を計算する方法をHPにて見つけたので以下に試算。 (1年の収支/12+家賃)×0.65→ 私の場合9.5万 ※残りの0.35は貯金、税金などへの充当分とのこと。 私一人の収入では上記ローンでは 月額支払がギリギリ(2.0%固定で8.9万/月)です。 それと、皆さん手元に多く残してますね…。 以上、皆様のアドバイスをお願い致します。 |
347:
入居済み住民さん
[2014-01-13 23:39:19]
夫 450 サラリーマン 47歳
妻 700 看護師 46歳 子どもあと一年で大学卒業 4000万ローン組みました。 返済プランはどうすれば良いでしょうか? |
348:
匿名さん
[2014-01-14 07:10:20]
347さん
奥さんの収入年500を返済に減税もあるし 35年変動で10年後、一括返済かな |
349:
匿名さん
[2014-01-14 07:32:32]
スレ違いでしょう
|
350:
匿名さん
[2014-01-14 14:48:29]
|
351:
匿名さん
[2014-01-15 12:43:28]
年収430万 昇給なし 子1 妻無職 おばあちゃん年金
35年ローン 2600万 フラットSエコ枠あり 変動とフラット どちらがおすすめでしょうか? |
352:
匿名さん
[2014-01-15 16:52:09]
何歳なの?奥さんはたらかないの?
|
353:
匿名さん
[2014-01-15 19:46:14]
子供が小さいと働きたくても働けませんよね。
保育園も空きがない状況。 あくまでも私の地区の話ですが。 |
355:
匿名さん
[2014-01-16 19:37:27]
>346
ローン計画は問題はあまりないと思いますが、 問題は建てる住宅。 金額から想像すると、15坪位の土地に延べ床面積30坪の三階建 建築費2000万土地1500万ってところでしょうか。 何かあったら時を考えてローンを組むのがリスクヘッジ。 出口戦略が一番重要です。 それは、ローン残債<住宅のリセールバリュー が最低条件。 残念ながら3階だてのリセールバリューはすぐに土地だけになってしまいます。 つまりローンは1500万以下に抑えるべき。 資産価値が落ちないマンションをお勧めします。 資金面だけの話ですが。 |
356:
購入検討中さん
[2014-01-18 23:34:15]
>355 さん
ご回答有難うございます。 都内と言っても西のはずれですので、 もう少し広く(30坪強)、土地価格の割合も高いです。 しかし ローン残債<リセールバリュー になるかと言われると、 厳しいかもしれません。 都内で注文住宅はハードルが高いですね…。 不動産屋さんにさり気なく 建てようと思っている建物の売値の目安を聞いて判断してみます。 私も妻も(注文住宅は無理でも)なんとか戸建てをと考えていますので、 マンションは検討の外ですが、 資金計画の考え方(リスクヘッジ)は参考になりました。 |
357:
匿名さん
[2014-01-19 14:31:08]
|
358:
匿名さん
[2014-01-19 15:12:03]
>357
何年ローンか知らないけど年収1100で2900万が余裕無い分けないじゃん。それとも10年ローンですか?(笑) 年収1000万超えたぐらいの人って自分は勝ち組だとか勘違いして、普段の生活でも変に見栄張ったりしてお金を無駄につかっちゃうこととか多いんだよね。子育てとかも含め。そうゆうの見てて「ああ、無理してんな-」って思っちゃう 分相応の生活していれば全く問題ない。 |
359:
匿名さん
[2014-01-19 22:45:08]
それは、年齢と家族構成によって全然違うのでは?
|
360:
匿名さん
[2014-01-19 22:58:42]
年収410の2600は破綻でしょうか。
359さんの仰るように子供がいるかいないかでも変わります。 やりくり次第で十分返せると思いますよ。 |
361:
匿名さん
[2014-01-19 23:00:04]
>>360
訂正410→430 |
362:
匿名さん
[2014-01-19 23:31:29]
|
363:
入居予定さん
[2014-01-20 05:30:46]
自分は450でかみさん、子供2歳 車2台 で
限界は1500だと、かみさんにいいました。 しかし、広い家にしたいと、言われ 土地も家も持っていかれるかもと説明し 2600ローンを認めました。 2600で35年だと、月8万くらい 車のローンとかで4万でもあると、生活がきついのに、 8万を35年は大変ですやね |
364:
匿名
[2014-01-26 08:04:51]
地方で25歳年収480万で子供二人の4人家族だけど貯蓄500万で3500万の新築マンションです。ローン、管理費、駐車場代でギリギリ生活ですね。
よく審査通ったなぁと思ってます。 |
365:
匿名さん
[2014-03-09 11:29:35]
夫 35年収580万 年14万程度昇給あり
妻 26 パート 100万 扶養内 妻将来的に正社員で働く予定(有資格) こども近々ほしい 自己資金 0 ローン 3600万 35年ローン 管理費(駐車場込み)20000円 貯金 700万 諸費用、家具家電等は親の援助有り 皆さん手堅いローンばかりで残念です…私くらい無謀な人いませんか? |
366:
匿名さん
[2014-03-09 11:42:10]
年収630位、都内、土地は相続で所有、建て替え鉄骨4000万、借入2000万、15年ローン。
|
367:
匿名さん
[2014-03-09 13:05:56]
夫:300万円(31)
嫁:280万円 土地 800万円(73坪) 建物 2,500万円(44坪) 計3,300万円 4人兄弟の末っ子です。 初めから実家を出て行くことは決まっていたので、 高校卒業からずっと資金溜めした物と嫁さんの貯金で一括購入しました。 土地が安い地域だった為助かった面もあります。 貯蓄はほぼ無くなってしまいましたが、太陽光で月々売電があるおかげで光熱費はほぼゼロ。 アパート時代よりも月々の資金が掛からなくなったので何とかやっていけそうです。 生活費:アパート時代平均18万円 戸建て平均10.5万円(7.5万円の差額) |
368:
匿名さん
[2014-03-09 18:59:09]
31才の若さでご立派、
こういう方が増えると日本も頼もしいのだが。 |
369:
匿名さん
[2014-03-10 11:38:33]
素晴らしい。3300もなかなか貯金出来ませんよ。
貯蓄なんていかようにもなる。 無借金状態で住居確保がどれほど精神的にらくか。 |
370:
匿名さん
[2014-03-10 17:34:25]
借金ゼロが普通ですよ。
無理することありません。 |
371:
匿名さん
[2014-03-11 08:07:53]
すごいですね
税抜きでしょうかね うちと同じくらいかな 税込450 結婚してから、子供が生まれる前は、年100くらい 浮くことは浮いていたが 結婚式、車、出産等で ほとんどなくなってしまった。 借金2600です。 |
372:
匿名さん
[2014-03-11 10:24:49]
お金貯めてから欲しいものを買えと親から教えられなかった?
|
373:
匿名さん
[2014-03-11 10:38:14]
もう大人ですから
|
374:
匿名さん
[2014-03-11 10:51:42]
鉄板に近い収入の継続見込が有ればロ−ン取り分け住宅ローン借りても問題無し。特に低金利だからね。
|
375:
匿名さん
[2014-03-11 11:44:03]
但し。頭金2割、諸経費分1割の計3割位は貯めてからローンを組む事をお勧めします。金融機関など諸々制約受けず選択肢が広がるため。
|
376:
マンコミュファン
[2014-03-11 12:35:47]
借金勧めて儲かるのは誰ですかね。
|
377:
匿名さん
[2014-03-11 12:37:42]
貯金してる間に金利上がると意味ないけどな
|
378:
匿名さん
[2014-03-11 12:40:40]
スレタイ程度の年収なら、
1000万程度貯蓄がなければ買わない。 |
379:
匿名さん
[2014-03-11 12:44:51]
買わない間に高い家賃払ってると意味ないけどな
|
380:
匿名さん
[2014-03-11 12:47:15]
売らなくて済むローンを組むのも大事だけど、万一売った時に残債が残らない物件を買うことも同じくらい大事
ローンの額だけではないよ |
381:
匿名
[2014-03-11 12:56:18]
賃貸は大変でしょうね 笑
実親と同居ですから 笑 |
382:
匿名さん
[2014-03-12 12:43:26]
結婚してて、子供もいて
年収400~600だと 貯金て 年50~200くらいが限界でない? |
383:
匿名さん
[2014-03-12 13:11:19]
可処分所得から年200万の貯金は無理だろ。
|
384:
匿名さん
[2014-03-12 13:38:56]
年収程度の中古マンションで手を打つか
|
385:
匿名
[2014-03-12 17:43:52]
システム換気がないのか道路から結露だらけなのが分かる家
壁の中もカビだらけなんだろうなぁ 中身のない安い家もどうかと思うよ |
386:
OLさん
[2014-03-14 12:42:31]
年収ギリ380万、ボーナス込税込
アラフォー独身 頭金100万で なんとか中古990万物件35年ローンで契約 審査に若干時間かかったけど 夢のお城が手に入って幸せ^^ 家賃5万がだいぶ減った! |
387:
匿名さん
[2014-03-22 01:53:08]
自分: 29歳(女)
独身(予定もなし) 正社員:年収430万 勤続10年 昇級: 年10万程度 ボーナス:年80万 購入予定物件:1980万 新築一戸建て(建売)諸費用の200万用意有 入居予定:自分、母 所有クレカ2つ(マスター枠80万、VISA枠30万) 使用してもすべて一括払い その他借金はなし 無謀でしょうか。 ちなみに車はあとから買いたいと思ってるんですが(車種は未定) この審査通ったら車のローンは組めないなんてことも ありますか? |
388:
購入検討中さん
[2014-03-22 03:03:43]
387さん。
ちょっとキツイけどね。何とかなる範囲かなー |
389:
購入検討中さん
[2014-03-22 03:04:33]
あっそうそう。車は無理ですよ。
|
390:
匿名さん
[2014-03-22 06:33:01]
きついけど、家賃とトントンでいけるのでは?
|
391:
匿名さん
[2014-03-22 08:52:48]
>387
いまはもう8%間に合わないから、2015年10月に間に合う時期に建てると良いかも。 ローンすると結局総支払い金額はかなり増加するから、それまでに100万でも200万でも 頭金を溜めてローン額を少なくする方が月々の返済額も小さくなるし良いと思う。 |
392:
購入検討中さん
[2014-03-22 12:34:12]
387です。
月々の返済額はいくらが妥当なのでしょうか。 見積もりは出してもらいましたが、月々68000円でした。 現在賃貸マンションで月85000円なので、それを考えるとだいぶ 安いイメージなのですが… 名義は私だけで通すのですが、実際は親もまだ働けるので 当面は折半で、繰上返済もしていきます。 今すぐにではないのですが、来年の6月が今の賃貸の更新なので それまでにという感じです。 それと、すいません、家賃とトントンとはどうゆう意味でしょうか(>_<) 無知ですいません… |
393:
匿名さん
[2014-03-22 18:43:44]
自演なら放置しますが
リアルなら乗せられないほうが良いかと |
394:
387
[2014-03-22 19:44:47]
何に対してなのかわかりませんが
自演ではありません。 私の方もバカげた質問なのかもしれませんが、 回答がざっくり過ぎてどう解釈していいのかわかりません。 初めてのことなので色々調べてはいるのですが、聞いた方が早いと 思い具体的な回答を望んでしまいました。 すいません。。 |
395:
匿名さん
[2014-03-23 07:39:15]
トントンどころか、管理費修繕費等も考えると、かなり安くなるのですね
下がるのに無謀でしょうかとは、これいかに たぶん問題は、賃貸なら、将来収入が下がっても、安いとこに引越せばいいが 購入すると、逃げられないと、 しかし、賃貸で、7万以下に下げることは可能な地域なのでしょうか |
396:
387
[2014-03-23 09:08:25]
今の賃貸より安くなれば、余裕でないにしろ
普通に生活は出来るのかなと思っておりまして、 ただ、今は見えてない費用が後々出てくるのか 少し不安で質問させて頂きました。 今の賃貸マンションは、犬を2匹飼っており家賃が+1万、 更新も通常より1ヶ月敷金を払っています。 それを考慮した上でのこの金額ならと思ったのですが、 浅はかなのかご指摘もらおうと思いました。 私ごとですが、10代の頃に相当親に迷惑をかけたのでエゴではありますが 親へのプレゼントの意味ででも購入したいと思っています。 年収は、上がっても600万が限度だと思われます。 購入予定物件は駅からは徒歩15分、埼玉の田舎です。 駐車スペースも2台あり、もし購入出来れば中古車でもいいんで欲しいなと 欲があります。車も欲しいとなると無謀なのかなと不安です。 長々とすいません。 |
397:
匿名さん
[2014-03-24 12:28:16]
メンテ費用と固定資産税がかかりますね
車のローンは金利が高いので頭金を減らして、住宅ローンで家を買い 車は現金が良いかと あと、埼玉なら県民共済注文住宅、一建設の規格住宅なども、あり 建売より、安心&安いのかもしれません |
398:
匿名さん
[2014-03-24 12:37:48]
もう少しお金が貯まってからにしなされ
|
399:
ビギナーさん
[2014-03-28 00:58:22]
スレ違いですみませんが、質問させてください。
約半年ほど期間をあけて、同一銀行で、同一の不動産会社の別物件のローン仮審査をしました。 申込み金額はほぼ同額で、頭金は初回の方が低かったので、2回目の方が申込み条件はよかったと思います。 結果は、初回は100万円程度の減額、2回目は約1千万円の減額となりました。 これって普通にあり得ることでしょうか。 ちなみに、2回目のローン申込みの直後、不動産会社の不祥事が発覚し、別スレで話題となっていました。 また、物件が変わったのは、審査中に競合の契約が先に決まってしまったためです。 |
400:
匿名さん
[2014-03-28 16:57:00]
おそらく、この層なんでしょうね。
見栄張って1500万スレに紛れ込んでたので あげておきますね 微笑^^ |
401:
匿名さん
[2014-03-28 17:54:24]
頭金ゼロで35年ローン組みました
1200万の築13年物件です 気に入っています |
402:
匿名さん
[2014-03-29 12:43:23]
いいですよ
リアルはこの程度かこれ以下の人が 大部分ですからね 見栄張らない姿勢が気に入りました!! |
403:
匿名
[2014-04-16 14:49:36]
5年前に25年ローンで1300万の中古マンション。
もうすぐ払い終わるから引っ越したいけどマンション売れるのかな(;_;) |
404:
匿名
[2014-04-16 16:37:30]
10年前に1500万の中古を500万の頭金で購入し、昨年に1500で売り新たに3500万の新築を2000万の頭金で購入しました。
買ってから気がついたのは、固定資産税が3倍に成ったこと。お気をつけて。 |
405:
匿名さん
[2014-04-21 20:50:13]
年収500万でタワーマンション1LDK 5000万の物件を買いました!
独身です頭金は諸経費含め1300万 銀行の審査もすんなり通りました! |
406:
契約済みさん
[2014-04-28 17:26:45]
夫38歳 年収600万
妻35歳 専業主婦 子 5歳 子 2歳 物件価格 2000万 マンション 頭金 0 諸経費等300万 購入後貯金 300万 学資保険 200万 軽自動車所有→少なくともあと2年は乗るつもり。 35年変動でローンか固定でローンか悩んでいます。 また、子供が高校生くらいになった時の生活が少し不安なのでら同じような方の生活状況を教えていただきたいと思います。 |
407:
契約済みさん
[2014-05-15 02:36:40]
夫 33歳 年収520万(会社員、年10〜20万の昇給)
妻 32歳 年収180万(個人事業主、変動あり) 子 6歳 子 3歳 物件価格 4250万(諸費用込み、新築戸建て) 頭金 自己資金600万+援助900万 借入金額 2700万 フラット35S (当初10年 1.432% 11年目以降1.732%) 購入後貯金 150万+緊急用資金100万+教育用資金150万 車なし(購入予定もなし) みなさん、借入金額1000万台という方が多くてビックリ。 今月決済実行ですが、少しビクビクしています。 |
408:
ビギナーさん
[2014-06-01 21:27:18]
購入検討中です。
いかがでしょうか? ■世帯年収 本人 500万円程(手取り約24万) 配偶者 専業主婦 ■家族構成 本人 32歳 配偶者 30歳 子供 無し 二年以内には欲しい ■物件価格 2800万円 (土地 建物 諸費用全て込み) ■住宅ローン ・頭金 0万円 ・借入 2800万円 ・フラット35 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円~300万円 ■その他事情 ・車二台あり ・親からの援助なし ・現在の賃貸55000円程(家賃 駐車場 管理費含む) 妻は子供できるまで派遣、パートで働く予定 |
409:
匿名さん
[2014-06-01 22:08:20]
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410:
407
[2014-06-01 22:44:49]
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411:
408
[2014-06-01 22:45:54]
↑名前まちがえました
408です。 |
412:
匿名さん
[2014-06-01 22:56:34]
408>自分自身で超無謀と分からない?
|
413:
408
[2014-06-01 23:01:27]
そうですか。
もう少し勉強して出直してきます。 |
414:
匿名さん
[2014-06-02 06:41:32]
頭金0は選択肢限定されちゃうし、スタートからリスク増えちゃう。2割ぐらいは用意しないとダメだろ。
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415:
408
[2014-06-02 12:52:39]
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416:
購入検討中さん
[2014-06-03 11:18:53]
夫36歳 420万
妻36歳 300万 子供、6歳、2歳 物件3400万(諸費用込み) ・住宅ローン 頭金1800万 借入1600万 ローン種別は検討中 購入後の貯蓄 300万 車二台持ち(ローン無し) どのようなローンを組めば良いのかもわかっておらず勉強中です。金額的には無理は無いでしょうか。 |
417:
リーマンさん
[2014-06-03 11:29:34]
スレタイ読めるように勉強しろ
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418:
匿名さん
[2014-06-03 12:21:10]
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419:
購入検討中さん
[2014-06-03 12:51:05]
416です。スレチ申し訳ありませんでした...。
>>418さん、ありがとうございます。 |
420:
匿名さん
[2014-06-04 18:12:53]
■世帯年収
本人 600万円 配偶者 専業主婦(4年後からパート予定) ■家族構成 本人 29歳 配偶者 28歳 子供 6歳・2歳 ■物件価格 ・土地 1,800万円 ・建物 2,500万円 ・ 計 4,300万円 ■住宅ローン ・頭金 500万円 ・借入 3,800万円 ・変動 ■貯蓄 (購入後の残貯金) 200万円 夢見過ぎですか? |
421:
匿名さん
[2014-06-04 18:16:31]
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422:
匿名さん
[2014-06-09 13:04:09]
420です。
>>421 さん ボロカスに叩かれる覚悟をしていたので、温かい言葉がうれしいです。 娘が小学生になり、周りのご家庭も持家ばかりだったので、少し焦っていたのだと思います。 冷静になり、貯金を頑張りたいと思います。 ありがとうございました! |
423:
匿名さん
[2014-06-09 13:28:02]
銀行は貸してくれるかもしれませんが、子供2人、年収600で借入3800は借り過ぎです。
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424:
匿名さん
[2014-06-09 13:35:44]
420>・建物 2,500万円ですとローン終わる30年後位に大掛かりなリフォームとか建替えが必要に成るかもね。
そう言う事もマイホームには考えた方が良いよ。 |
425:
匿名さん
[2014-06-16 12:08:24]
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426:
匿名さん
[2014-06-16 12:29:13]
収入的にも年齢的にも一番悩ましい層。。
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427:
匿名さん
[2014-06-17 11:43:42]
収入がもっと上がってくれればいいんですけどね。。。
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428:
匿名さん
[2014-06-17 11:52:58]
2子お持ちなので30代後半で700万、40代後半で800万、50位迄に900万とか1000とかいかないと。。
54から60は役職定年で2割落ちますよ。60〜65は再雇用でも新卒並 |
429:
契約済みさん
[2014-06-17 13:26:36]
ここの掲示板をいくつか見ていると
「54から60は役職定年で2割落ちますよ。」 という文言を良く目にするのですが 役職定年って、管理職が対象ですか? 年収600~800万位で管理職一歩手前の課長補佐以下でも 54歳以降に年収2割減とかになるのでしょうか? また、どこの会社でもあることなのですか? 役職定年っていう言葉をここで知ったので無知で申し訳ないですが 最近マンション契約してしまったので気になりました。 分かる方ご教授願います。 |
430:
匿名さん
[2014-06-17 15:59:10]
年金65歳支給に成り再雇用が出来てから役職定年制度を導入して、若い物にチャンスを与えるとか表向きいってるようですが、要は人件費抑制策。
会社により部長職で55歳、課長職で53歳とか、昔で言えば降格人事です。 以前の60歳定年で子会社に2〜3年勤め現役引退の時代の方が数倍善かったと思います。 将来、年金68歳支給とかの時代は更にどうなる事か。。 |
431:
匿名さん
[2014-06-17 16:29:06]
35~40歳位の早い段階で自分自身の将来が見えてしまうという夢の無い話しざんす。
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432:
契約済みさん
[2014-06-17 16:55:06]
課長職にもなれない人には関係ない話なのかな?
話を横道に逸らしてしまってすみませんでした。 |
433:
匿名さん
[2014-06-17 21:06:06]
前のシステムより再雇用制度が出来たために高給年数も減り逆に稼げる総額減ったりして。
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434:
匿名
[2014-06-29 08:32:29]
世帯年収700万の人はどこに書き込めば良いの?
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435:
購入検討中さん
[2014-07-05 00:08:40]
本人(男) 年収520万 正社員 30才
貯蓄800万 物件価格3600万 頭金500万 借入額3100万 結婚の予定無し。 借入額は適正か、金利は変動と固定か。 理想的な物件に巡りあい、悩んでおります。 アドバイスをお願いします。 |
436:
匿名さん
[2014-07-16 16:35:40]
まずは理想的な女性を見つけた方がよろしいかと。
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437:
匿名さん
[2014-07-17 16:44:00]
的確だけど大きなお世話w
一生子無し&嫁無しだと金銭的余裕ハンパ無いんだろうなぁ。 羨ましい。 老後の貯蓄だけ怠らなければ問題無し! |
438:
購入検討中さん
[2014-07-21 10:03:34]
割り込みすみません。
相談お願いします 夫29 年収430万 昇給、微有 妻30 年収70万(パートですが数年後はフルタイムで年収150~200を目指す) 子 7才1才0才 物件込み込み2600万 自己資金200万 ローン2400万 全額変動 10年後500万の贈与予定あり(当てにしてはいけないとは思っています) の予定で先日、土地の仮押さえまでしてきてしまいました。 現在家賃6.5万 都市ガス対応の地域ではなく プロパンガスの異様に高い地域で 寒冷地の為、冬場は子供を温めるために 毎日お湯に入るため ファミリー世帯の冬のガス代はどこも 1万5千を越えます それに電気水道、灯油も加えると 考えられないような光熱費になるため オール電化で節約すれば 光熱費が月平均1万近く減るのではないかという期待もあります。 子供3人は全員オール国公立 レジャーや外食は控えても 戸建てで簡易プールを作れたり 庭でご飯を食べたりなどできる方が幸せという長男の言葉もあり 背中が押されていますが 不安で本契約前に焦りが出てしまいました 無謀でしょうか |
439:
匿名さん
[2014-07-21 12:21:29]
今は超低金利、フラットも変動も最低ラインですよね。
ローン組んで利子払うなら数年預金額増やして、ローン額を少しでも減らしてなどありますが、 では3年後に預金額増やして、ローン額が減ったとしても、ローン契約年齢は3才年をとり、金利も上昇した場合、3年後までの賃貸でお金を捨てる と考えると、ローン額が増えても、低金利の今、買った方がと考えてしまいますが、どうでしょうか? お詳しい方のご意見お聞きしたいです。 よろしくお願いします。 |
440:
購入検討中さん
[2014-07-22 10:35:02]
ご教授下さい。
■世帯年収 夫 450万円(おそらく500万で頭打ち) 妻 100万円 ■家族構成 夫 28歳 妻 30歳 子供は現在無しだが すぐにでも欲しい ■物件価格 1550万円 ■住宅ローン ・借入 1550万円 変動(1.075%) ■貯蓄 250万円 諸経費等支払い後の残高 100万円 ■その他 築古中古公団のリノベーション物件 駅近で建て替えの可能性もありなので 投資としても良さそうだと思っている。 どちらにしろ、永住のつもりはなく 次に大物を買う為の足掛かりにしたい。 妻はもう少し賃貸で頭金を貯めてからと 反対している しかし、この辺りは賃貸でも家賃が高いので… |
441:
440
[2014-07-22 11:00:07]
書き忘れましたが35年ローンです。
|
442:
匿名さん
[2014-07-22 11:45:00]
築古中古公団のリノベーション物件 >投資物件になる?
残余金100万てのが不安材料ですね。また変動1.075%は高くないですか? 上の方にも言えますが、税込み年収ではなく可処分所得で計算された方が良いですよ。支出は税込み手数料込みで。 |
443:
440
[2014-07-22 12:59:29]
諸経費等も借りて貯蓄はとっておいた方が良いですかね?
駅徒歩5分で敷地にかなり余裕があるので、建て替えがあれば、利益になりそうです。 ただ、それは掛けみたいなものです。 なったらいいな~という程度。 低層階なので売ったり貸したりも比較的しやすいだろうという希望的観測です… 築古団地ですが、人気であまり売りに出ないらしいです。 まぁ、不動産屋さんの言うことなので分かりませんが… ただ家賃を払い続けるよりは良いように思うのです。 たしかに金利は高い気がするので、要検討ですね。 |
444:
匿名さん
[2014-07-23 11:34:34]
保証料込なら変動金利はその位じゃないですか?
|
445:
匿名さん
[2014-07-23 12:07:33]
銀行は税込み年収の5、6倍迄は貸すけど
この年収層はよくよく試算しないとギリ返になっちゃうからね。気を付けて。 |
446:
匿名さん
[2014-07-23 12:30:39]
変動0.57%手数料2.16%~0.705%保証金30万あたりが妥当と思う。
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447:
匿名さん
[2014-07-23 14:24:21]
頭金2割位は用意しようよ。
|
448:
匿名さん
[2014-07-28 10:54:58]
私もこの年収帯のひとりですが
既に住宅ローン組まれている方 返済負担率は何パーセントですか? また、年収の何倍借りましたか? 生活感はどんな感じでしょうか。 貯蓄はできていますか? 良ければ生活は切り詰めても建てて良かった 建てなくても可処分所得が少しでもある方が良かった等実際のご意見聞きたいです。 |
449:
匿名さん
[2014-07-28 13:42:48]
子持ち世帯なら年収600万以上に成ってから考えた方が良いと思うけどな〜
|
450:
匿名さん
[2014-07-28 15:41:40]
449さん
それは税込年収ですか それとも手取りですか? |
451:
匿名さん
[2014-07-28 16:57:49]
448>自分の場合は、頭金45%でしたので借入は税込み年収の2.85倍、返済は可処分所得の22.5%。
|
452:
匿名さん
[2014-07-28 23:37:08]
皆さん頭金すごいですね。頭金1割じゃキツイでしょうか。金利安いしローンに抵抗ないのですが…
|
453:
匿名さん
[2014-07-28 23:44:05]
キツいでしょうけど無い袖振れないならしょーがないでしょ。
|
454:
匿名さん
[2014-07-29 11:20:27]
452>頭金についてググるってみたら?
|
455:
匿名さん
[2014-07-29 12:39:14]
452> 今狙ってる物件が希望にピッタリ沿って、5倍を超えなければgoと思いますけどね、
躊躇して逃すとそれ以上の物件が見つかる事って割となかったりする。次探すときはその物件を最低ラインとして見ちゃうから。それより落として買うと逆に後悔することもある、 物件はある意味出逢い |
456:
匿名さん
[2014-07-29 18:49:59]
本当に本当にその通りです。時間かけてしまい、決断した矢先に他に買われてしまい、泣いても泣ききれない状態です。この先ずっとこの物件を引きずるし後悔しそうです。
縁がなかったのかな… |