まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[524: 匿名さん]

仕事がなければ腕のいい大工さんだって安く働くのではないかと思う。

[525: 匿名さん]

＞＞５２３さん
現場のナマの声以上のどんな根拠が必要なんだい？
あなたの論理を拝借すれば、現在の建売の需要と供給が順調であるという根拠を出してから５２０さんに意見するべきなんじゃないのかい？
＞＞５２４さん
もっと安く働けってか？
無茶だよ。

[526: 匿名さん]

520です。
いいんです。人それぞれの意見なんで

[527: 匿名さん]

522さん

住宅性能保証の中身とまったく同じで、確かに義務化ですが現状大手は別として地元工務店などはほとんどがつけていると思われます。
逆におっしゃっているように大手の方が自社保証みたいのが多いです。
瑕疵担保期間を１０年間とすることが義務づけられるのは、
あくまで新築住宅の基本構造部分についてのみで、外観、内装部分、設備などを含めたすべてが保証されるわけではありません。

しかも言葉通り「瑕疵」ですよね？？
「瑕疵」は、単純に「欠陥」といいかえても必ずしも間違いではありませんが、正確にいえば少し意味が異なります。品確法での「瑕疵」は、民法上の「瑕疵」と同じです。
つまり通常、「契約内容と工事結果が違っている」場合を指すほか、仮に契約条項になくとも、
社会通念上認められていることが守られていない場合も、「瑕疵」と考えてよいでしょう。
たとえば、新築直後に雨漏りが見つかれば、本来雨を防ぐ役割の屋根がその機能を果たしていない以上、「瑕疵がある」と考えられるでしょう。
引き渡された時点で瑕疵があったのかどうかが、判定の基準になります。

今時それを起因としたしかも基本構造部分についてのみですからそこまで購入を待つ程神経質になる問題でもないかと。現に今でもJIOなどで保証していれば変わりませんしね。

524さん
＞仕事がなければ腕のいい大工さんだって安く働くのではないかと思う。
って、何でそう自分達に都合良い事だけは疑わないのでしょうね？
腕の良い職人さんはやはり未だに職人気質なんです。そんな安い手間で大量生産の時間制限なんかの仕事する位なら、リフォームでも改築でも腕に見合った仕事をさせてくれる方へ行きます。
安い手間って簡単に言うけれど、大量生産の会社の手間なんか酷いみたいだし、やはり職人としてその他大勢の安手間下手とは同じにされたくないって思ってる人がたくさんいます。
拘って自分の職人としてのプライドが認めて貰えるなら多少は安くても仕事はするでしょうが、ロボット扱いされるところにはまず見かけません。

[528: 匿名さん]

東京の大工棟梁の手間はいくらですか？

[529: 匿名さん]

次世代省エネバージョンアップ、瑕疵担保義務化、倒産続出で完成保証希望者が増える、と
ハウスメーカーも大変ですねえ。どうみても体力のない企業はついてゆけないでしょう。

[530: 匿名さん]

値段は下がるぞものすごく
文句、反対意見あるやついるかな

[531: 匿名さん]

次世代省エネも瑕疵担保も完成保証もコストは消費者が負うんだ。
企業の体力なんて関係ない。

[532: 匿名さん]

某地方都市だけど、一戸建てで、1500万で売ってます。

土地は50坪、建物は延べ床30坪程度ですが、オープン外溝込で1500万。
昨年より500万は軽く下がっている。

しかし、それでも売れてないのだけどね。

私の住んでいるところは、分譲地（土地）もサラ地のまま。
しかたなく分譲業者が建て売りにして売っている状況ですよ。

まだまだ住宅の価格下がるのかな？買い手が少ないと仕方ないですよね。

[533: 匿名さん]

来年の今頃は、もう500万下がって、1000万で買えるようになってるんじゃないの？

[534: 匿名さん]

うちの周りは、８００万値下げ程度で完売してるけどね。
１年経つと新築じゃなくなっちゃうし、体力ない業者ほど
早く大幅値下げ処分って感じ。

[535: 匿名さん]

下がるよまだ待ちだぞ。あわてるこたないぞ黙ってても本来の形に
なりますから。上がると思っているのは購入者と、業者だけ。
１０００万下がったとしても元金何年分に相当するか考えて。
しかも仕様はあがるからね。
上がる要素はまったくないよ。今後も

[536: 匿名さん]

注文住宅は受注件数激減してるからなあ、こんなにハウスメーカーが多い状況じゃあ
スケールメリット出にくいのではないか。住宅価格が下がるより先にハウスメーカーの
淘汰が進むと思うけど。そっから先は価格が下がるかどうかは・・

[537: 匿名さん]

残念ながら住宅の価格は上がっているようですね。
いろいろなスレから来年度から上げるところも多いようで・・・

[538: 匿名さん]

業界はちょっと違うけど、鉄やアルミを筆頭に原料価格は下がってない
製品の価格としても、どちらかと言えば去年より現在は上がっている。
多少なりとも利益を落として出荷量も落ちるこれからは、体力勝負な部分はあるだろうな
全ての業界で似た様なもんだと思う。
各企業で削減出来るのは人件費、減ってしまうのは売上げと利益位なもんでしょう

だから注文住宅は、全体にはそんなに安くはならないでしょうね。
ただし苦しいとこは、価格攻勢に出る可能性は大きい。正に苦し紛れで。

土地と建売は、これからドンドン下がるでしょう。持っていたって金にならないしね
売れ残り多数で、アウトレットマンションが人気です。当初見込みの半額以下での仕入が
アウトレットの落とし所の様です。
建売も似た様な世界ですから、売れ残り物件なら当初価格の半額が買い時じゃないでしょうか。

今まで5000万の建売が2500万で買えるなら、注文住宅よりいいかもしれませんね。

[539: 匿名さん]

購入契約予定のものです。買うにしても、今すぐじゃなくて、３月決算ぎりぎり、できれば３月３１日まで引っ張った方が、セールスも値引くんですかね？？？

[540: サラリーマンさん]

仕事で不動産業者と接点が多いのですが＠東京。
今年に入ってから手ごろな（サラリーマンでも買える価格）物件は動きが出ていて、
価格は下げ止まった感があるそうです。
億をこえるようなものは全く動きがないそうですが。

同じことを複数の業者から聞いてます。
まあ、地価があがることはないでしょうけど、これまでの下げは急激すぎたかもね。

[541: 匿名さん]

もう底で上げてくのかなあ

[542: 匿名]

確かに、サラリーマンでも手の届く価格まで値下げした物はすぐに買い手がつくようです。
しかし、今回のバーゲンだけで結論を出すのはどうかな？
プチバブルで手が出せず値下がりを待っていた層もかなりいての売れ行きではないかと。
そういったニーズがあとどれだけあるかも影響するのでは？

[543: 購入検討中さん]

年度末キャンペーンを拒否するのはかなり気合がいりそうですが
もう半年待つことにしました。　どうでるか・・・

[544: 匿名さん]

自分も半年待つか考え中です。
銀行も年度末だし。

[545: 匿名さん]

１年以上経った未入居物件が1000万ぐらい安くなっていて
なんとか手が届く感じなのですが
例えば定価（？）で考えると土地2000万、家1500万で3500万の建売
が、土地2000万、家500万の2500万になってるとします。

評価額と売価は違うので関係ないのかもしれませんが
投売り物件を購入して、思いのほか固定資産税が高くて驚いたってケースは
ありますか？

[546: 匿名さん]

大手ＨＭは、４月から値上げに踏切るらしいですね。
昨年の燃料費、木材、鉄の高騰が原因らしいです。
大手６社は営業サイドでは犬猿の仲ですが、企業ベースだと互いに協力しあって、繋がってるんですね。
みんなで上げれば怖くないってか？

[547: サラリーマンさん]

地価が下がり始めると、地主が売りたがらないから、土地がなかなかでず、今は会社の社宅とかもうほとんど処分され尽くしてて、好立地のところがなかなかでない・・

今の価格でいくか半年待つか微妙。

[548: 匿名]

残業できなくなった、給料半減なんて話は珍しくないよ。今は普通にある。
大恐慌で先行き不安に加え人口減少。
一般的なサラリーマン向けのほどほどのお値段の物件は苦戦しそうだよね。

高級路線で１件で多額に儲けるしか生き残る道がないんじゃん？

[549: 匿名さん]

この景気でされに値上げじゃあ、もっと売れなくなるだろうに・・
強気なのか、背に腹は変えられない、のか

[550: 匿名さん]

建材、設備の仕入れ値がまたまたあがるんだから、家本体価格があがるの当然。
もちろんオプションや設備グレードアップはさらに高くなる。
そんなに価格をあげないところは素人目にばれないところで抜く。
どのメーカーもこれから技術開発に大金割く余裕はないし、出尽くした感があるので、後はデザインパターンやありきたりの技術を名称変更でごまかすのみ。
家本体に関しては確実に価格は上がっていく。

[551: 匿名さん]

↑
ＨＭか工務店の売り煽りかいな・・・・・
どこにそんな根拠があるんじゃい。
余程、戸建ての着工件数が落ちてるんでしょうが・・・・
あまり、焦らないでね。その内着工件数も増えて来るからね。ね。ね。

[552: 匿名さん]

低価格の建売購入タイミングを教えて下さい

[553: 匿名さん]

大手６社は都内某所高級料亭で定期会合

[554: 匿名さん]

全ての人がマイホームを買える時代じゃなくなったんだよ。
銀行だって審査がかなり辛口になってるし。
そりゃ倒産危険度の高い会社勤めやリストラされる可能性のある人に大金は貸せない。
安定感高い人にしか大事なお金は貸せない。
銀行が大金貸す人は多少家が高くても買えるの。
住宅着工数が右肩上がりになるわけないでしょ！
不景気・株安・雇用不安定が続く現状でさ。

[555: 匿名さん]

45歳以内でローンを終わらせたいので低価格なんです。

[556: 匿名さん]

ヤフートピックスで書かれていたが、残業代、過去最大のマイナスだそうだ。
　残業代をあてにして、家を建ててる人も多いだろうに気の毒だな。これから購入する層は、
残業代や、ボーナスもあてにしない（出来ない）だろうから、高い住宅は購入できないだろ
うね。

[557: 購入検討中さん]

今後　土地は値下がりします。
しかし　大幅に下がる土地＝需要がない土地
なので　統計を取った場合、全体的に下がったように見えてしまいます。
立地も環境も良い土地が値下がりするわけないでしょ
その地域の「相場」はあるので
結局　良い土地は多少高くても売れます。

[558: 匿名]

>>556

残業代や昇給をあてにして買っちゃった人いるだろうね。

値上がりするという営業トークに踊らされて、ローンが苦しくなったら売ればいいとか思ってた人もいるだろうね・・・。
こんな時代じゃすぐに買い手がつくとも限らんだろうに。

日本版サブプライム？

本当にこれで底を打ったのかな・・・？
ローン返せなくなった人がゴロゴロ出てくるように思えるんだけど。
どうやって返済してるんだろうなんて不思議に思える人たくさんいるよ？

[559: 匿名さん]

建売は今の在庫が無くなれば次に建つのは上がるでしょ？
金利が下がってもね〜

[560: 匿名]

次に建つのは上がるとして、それは売れるの？
また在庫になっちゃうってことない？

[561: 匿名さん]

在庫になったとしても、今よりも高いですよね？

[562: 匿名さん]

外資のサラリーマンだったのが
中古売り。
ローン残金多いから値下げもできず、あ〜明日はわが身か。

[563: 匿名さん]

↑大変だね。

[564: 匿名]

投機目的で不動産がまわってるようなバブル時は別として、基本的には需給のバランスで価格は決まるはずだよね。

これからは、ちょっと無理して背伸びしてでも買おうという人は減るかもしれない。
↑のようなはめになるならローン背負わない方が安全という判断をする人も増えるだろうし。

[565: 匿名さん]

去年から二世帯田園都市線沿線の物件を探していました。当初、新築で探しましたが目を付けていた物件が半年で39千万から30まで下がったのを機に決断しました。
どこまで待つか、難しいですね

[566: 匿名]

>>565　さん

２割以上の値引きですね。
良い買い物ではないでしょうか。

しかし、このご時世、３０千万の買い物ができるとは羨ましい限りです。

[567: 匿名さん]

今年3月までは、去年やそれ以前の仕入れに基づいた価格設定だったので業者側も大幅な値引きをしてでも（限界はあるが）処分している。
結果として建物などは仕様などかなりお金がかかったものが求めやすい金額になっているから得だと思う。土地に関しても高仕入してしまっているが世の中の在庫処分の流れから去年までのものは低販売価格になり求めやすい。

しかし・・・4月以降在庫調整が終わってくる気配が出てきている。
現に建売住宅の在庫件数は徐々に減っているし、土地に関してもいい所はなくなってきており、新規が出てきてなく在庫的にも減っている。
今現在の価格は異常なスピードで下がっていて相場は狂っているのが現状だろう。

そうすると4月以降の土地仕入れの金額はかなりシビアになってくるだろう。
でも地主さん達はなかなかうなづいてはくれないのは予想できる。
となれば、価格は多少なりとも落ちつきざるを得ないだろうし、若干上がる可能性もある。

その次に建物は仕様などを去年モデルより下げて総額を安く仕上げてくる。
仕様を同等にしては今の価格に追いつかない。


であれば、3月までに良い仕様で安く買える在庫物も今は１つのチャンスとも捉えられる。

[568: 匿名さん]

私の知っている地方の工務店社長は先日マンション用地を半値八掛けで買うと言っていた
マンション建てられない業者が売りに出しているらしい
業者間ではかなり安く土地を仕入れているから安くしてもこれから着工分は儲かるんじゃないかな
社長は
体力あるとこは安く仕入れてるから普通に商売して売値が今までより安くしても儲かるって
高い仕入の在庫抱えた体力ないとこは底や言うて売るの必死やけど
よそより下げな売れんでこれからは、半値でこうた土地が今までと同じ値段で売れるんやったらボロ儲けやって笑ってましたよ

[569: 匿名]

売り手の理論から言えば、価格が大幅に下落することはないかもしれませんね。
下がるとしても少々かもしれません。

でも、買い手は確実に減る。
とすると、次は業者の淘汰じゃないですか？
そこそこの値段だとしてもなかなかはけていかない。
右から左へどんどん流して行かないと資金が回らないだろうし。

[570: 匿名]

分譲戸建て用地を切り売りしている業者もいますよー。

[571: 匿名さん]

マンション業者は住宅用地と違って高買いしてたからねー。
利益率も分譲業者より多く見込んでたし（分譲なら10戸程度の広さの土地でもマンションは戸数が多いから）
住宅用地の地主さんは一般人だからそんな安くは売らないと思うけど。
588様の仰るような
＞体力あるとこは安く仕入れてるから普通に商売して売値が今までより安くしても儲かるって
そんな土地が売れて在庫整理されてきてるんじゃないの？

アウトレットマンションだって売れ残っているのを処分で赤字放出したものを買った業者が設けているけど、高買いして売れ残ったものが減れば自然に消滅。
実際に年間何千棟もやる、あんましいただけない安いだけの建売会社も最近は仕入れが上がっていて価格を上げざるを得ないって話を耳にしたよ。

その後のものは価格が落ち着く、これ自然の流れ。

[572: 匿名さん]

１００年に１度の大恐慌
買う方も売る方も必死だね

[573: 匿名さん]

縁がない人は余裕だね。