まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[423: 匿名さん]

土地はかなり落ちてますけど、家の値段は落ちませんねえ。
ほんとに下がってくるのでしょうか。

[424: 匿名さん]

418
売り主、仲介がマトモな会社ならあり得ない話。
他の仲介にさぐりいれてみたらどう？

[425: 契約済みさん]

＞４２４
他の仲介からの情報で裏もとりました。
仲介も売り主も価格を最初に提示せずまず購入の意志を強く求められそこから探りながらの条件でした…

まともじゃない、そうなんですよねきっと。

この情報を突きつけどう対応してくるか。
手付け金は戻るのか？

本来ならどうすべきなんでしょう？

[426: 匿名さん]

>土地はかなり落ちてますけど、家の値段は落ちませんねえ。
>ほんとに下がってくるのでしょうか。

今株価が落ちているけどその理由の一つは、一年から半年くらい前に商品が高いときに仕入れて
いる。現状では、商品先物が急落して逆ザヤになっている。つまり損失を抱えているわけ。
だから、この期末決算で大幅損失を計上しなければならない。

高く仕入れたものを高く売りたいのはわかるが、消費者がそれに付き合う必要はない。
もうしばらくすれば、値下がりに転じるよ。

給与水準が落ちているから、落ちた分だけ家の価格を下げないとローンも組めないしね。

[427: 購入検討中さん]

決算前の売れ残りを25％引きで買うのは有り？

ちなみに立地、環境、設備、は文句なし。

土地代のみで上物はただ同然の価格です。むしろ公示地価の代金くらいなんですけど…

それでも地価が１〜２割はさがるから待ちなの？

[428: 匿名さん]

425
今からこういうありえないような実話が
不動産ＨＭ関係で増加していくのでしょうね。非常に孤独ですよね。
良心的な不動産屋Ｔリバブルなど弁護士の無料相談会があります。
自分も助かりました、しつこい営業はないから安心。

[429: 匿名さん]

人口が減っていくので、需要減　供給過多。
供給側が減らない限り価格は下落傾向でしょう。
供給側の体力勝負が当分続くと思われます。

買うタイミングは、自分のライフステージに合わせるしかないのでは？。

[430: 匿名はん]

このレスつけてる人間で実家か社宅住まいの人間どれだけいるんだろう・・・
賃貸で家賃払ってる愚か者がこんな会話してたら本末転倒の能無しだけど
たぶん能無しなんだろうなぁ

[431: 購入検討中さん]

私、現在社宅ですが賃貸で様子をみるのは愚かという意味ですか？

そろそろ社宅期限きれるので…

購入か賃貸か悩んでいるんですが、悩むまでもないと？

[432: 匿名さん]

他人を愚弄するのは
やめなさい！

[433: 匿名さん]

４３１さん
買えるのなら買ったほうがいいと思います。私も契約して３月着工です。がんばりましょう。

[434: 430]

４３１の方

社宅の期限がすぎて賃貸に引っ越すのにいくらぐらいの物件をさがしているかによるのではないでしょうか。
それとお子さんはお見えになるのかというところもポイントで何歳ぐらいかもポイントです。

仮に引っ越すとして月額家賃はいくらくらいのところですか？月5万なら年間60万の出費。月10万なら年間120万の出費。月15万なら180万の出費です。何年位すむつもりですか？それにプラス賃貸に移る費用として敷金礼金引越し代が50万〜100万くらい掛かるでしょう。

子供は小学校ですか、中学校ですか？校区を変えずに買うなら選べる物件も少なくなるケースが多いですし、何年後かに転校させても良いですか？子供さんは納得するタイプですか？

今ほしいエリアに希望に近い価格で物件はおありですか？もっと安くなるかもという希望的観測を抜きにして妥協できる値段で候補があるなら新築も良いなと考えれるか否かです。

何も解らずに一番無難なことを言うと、今の社宅と同じ校区にある比較的築浅の中古マンション（４LDK80㎡前後）を一時的に買うのが一番良いのでは？
何年賃貸に住むかにもよりますが、5年超なら賃貸で払う分より出費はトータルで安くつくし、
気に入ったらずっと住むのも良いのでは？もしくは中古戸建でもよいですし。

というような感じですね。

いつも思うけれど、結果なし崩し的にずっと賃貸に住み続けるのは非常にもったいない。
大家がよろこぶだけだよ。ここに書いている人の何人か大家がいると思うがその手の書き込みは少ないんだよなあ。例え話で思うけど、男が始めて女性とするのにいろいろ幻想もってあーだこーだいう男は多いけどそんなの一度経験するとそんなこと言ってたのなんだろうって思うでしょ。家買うのなんてそれと似てて買ったことない人間に限ってあーだーおーだ言うのよね。ここその集団の＊＊だから意見も極端なものが多いよね。ほんとにねえ、家買ったことある人が買い換えるときに賃貸に行く人なんて殆んどいないよ。次も持家さがすんだから。井の中の蛙大海を知らずとはこのことだよな。

上記はこれ４３１の事言ってるわけでは決して無いから、変な輩の悲観的意見に影響されずに自分の事は自分で責任持って決めたら良いです。結果は自分にはね返ってきて自分が愚者になった事をひそかに後悔するのか購入して良かったと思えるかはこの場で一瞬意見を言った私には全く関係のないことで知る由もありませんから。

[435: 匿名さん]

↑ＨＭの所長ですか？

[436: 匿名さん]

↑
このコピペうざい
ニタニタしながら書き込みすんな
住宅の知識レベル低いんじゃ＊＊

[437: 匿名さん]

住宅の価格が下がっても、固定資産税は下がらない。

基準方法（算出方法）も見直しが必要だね。
他スレでは、年間30万かかるっていってたけど、住宅ローン以外にもそのくらいの
支払は見ておいたほうがいいかもね。

[438: 購入検討中さん]

大手ハウスメーカーの家本体価格って下がってますか？
いろいろまわってますが、そんな話は聞いたことありません。

[439: 匿名さん]

>>438 さん
他スレでも語られていますが、こんな感じでしたよ。

●原油価格高騰で原材料費↑↑した資材在庫がはけた後、原油↓＆円高メリット受けた資材が
●市中に出回り始めると、価格↓になるんじゃないか・・・って感じで語られてましたよ
●それにプラス　消費冷え込みの中買い手が付かないから大幅値引きしてでも・・・って

３月決算後には何らか目に見える形で出てくるのでは！？
・・・と、個人的には見てますけどね

[440: 匿名さん]

待てば下がるかもしれないが、
待ち続けることによる機会費用も発生する。
待つことで得をする人がいる一方、損をする人もいる。
だからこそ、買い時なんて言うものはありそうでない。

住宅の価格であるが、将来の人口統計を参考にすると良い。
横ばい〜増加になっているところは基本的には底堅いとみれる。

[441: 匿名さん]

大手ハウスメーカーは利益のせすぎだよ。
いまごろ工場閉鎖、展示場撤退、社員カットしても遅いって
もっと早く構造改革する必要あったでしょ。
国内市場のみで優遇されてきた罰だ、苦しみなさい。

[442: 匿名さん]

でもさ、今大手ＨＭも坪単価を下げてきている。規格住宅だけどね。
タマホームみたいなローコストまでは及ばないが、普通の人でも、もう少しがんばれば
買える価格にはなってると思うよ。

そうなると、地元の工務店なんてどうなるのかな？ただでさえ経営状況が厳しいのに、
大手ＨＭと価格帯での住み分けができなくなったら太刀打ちできるのかな？

　差別化すれば問題ないというけど、ほんとうに差別化ができてる会社なんてほとんど
ないよ。

大手は、それなりに高い住宅のほうがいいのでは？？

[443: 匿名さん]

大手が値下げするってことは、下請け業者の利益が減るってことだからな。
下請け業者は厳しいだろうね。
もっとも、こういった話は住宅業界に限った話ではないけどね。

それでも、値下がりについて皆反対する人はいないだろう。
ある住宅会社が、日本の家は高すぎるってＣＭを流しているが、やはり住宅価格は
今まで高すぎたってわけなのかな？

[444: 匿名さん]

ぬるま湯行政と国内のみの競争ではぎ、りぎりのコストダウンなんか真剣にやらんでしょ。
大手信仰、ブランド大好き日本人の考え方も変わってゆかないとね。

[445: 匿名さん]

[e-mail]相談受けます

[446: 匿名さん]

ローコスト系メーカーがしっかりしたいい家をきちんとつくって
大手をその気にさせてやれ！　それしかないぞ。

[447: 匿名さん]

いま売ってるヴェリスタてどうよ？

[448: 匿名さん]

みんな何気に買い始めてるのかな？

[449: 匿名さん]

>>448

いや、富○ハウスの件で、さらに売れなくなっているそうだよ。

[450: 購入検討中さん]

そりゃあ、ふつうひくよなあ。
被害にあった方には申し訳ないけど、あんな騒動みせられたら・・・・

[451: 主婦]

早く買いたい…

[452: 購入検討中さん]

世界的な大不況は始まったばかり。

あと数年は待てば待つほど安くなる。

[453: 匿名さん]

スレとは関係ないが、家を買うのなら、完成保証が義務化される少なくとも１０月以降にし
たほうがいいね。

[454: 購入経験者さん]

地方は知りませんが、首都圏近郊はもうすでに良い住宅用土地が無くなって来てますよ。
マンションならしりませんが、一戸建てだとのんびりしてると、良いと思える土地が
どんどんなくなります。
市街化調整区域は多いし、土地は増えて行きませんから。
確かに住宅価格はディスカウントで下がっているように見えますが、暇な時ドライブがてら
見に行くと、元の値段が高すぎで現状実売価格でさえ高い感じもします。
ヘンな立地ばっかに建築してるし、完成物件も安いけど見るとなんだかなあ　って感じました。
ぎっつぎっつに建築してるから、日当たりが良い家はあまりないし。
私のは数年前に新築で購入した建売ですが、比較しても自分の家のほうがバリューを感じました。
ただ、当時は金利が高かったので、そこが損した感じは有ります。

まだ下がるかなんて計算しないで、予算が合う気に入った物件を見つけたら、金利も安いし
早く買った方が良いですよ。

[455: 匿名さん]

>>スレとは関係ないが、家を買うのなら、完成保証が義務化される少なくとも１０月以降にし

完成保障が義務化？！　また勘違いしてる人がいる・・・・

[456: 匿名さん]

≫455さん、完成保証ついてないHMって今あるのですか？自分は普通に最初から付いてくる保証だと思ってましたが…

[457: 匿名さん]

>>456
普通ついてないよ。

[458: 456]

知りませんでした。ついてないなら、機構等に契約時に頼むのでしょうか？

[459: 主婦]

ほんまに早く欲しい。消費税上がる前にみんな買うのかなぁ。

[460: ビギナーさん]

瑕疵担保の方が義務化になるみたいですよ。
ってことは瑕疵担保障も現在は任意ってことみたいです。

[461: 匿名さん]

>>ほんまに早く欲しい。消費税上がる前にみんな買うのかなぁ。

買わないというか、買えない人が多発してるでしょうね。
日本の牽引役の自動車業界が人減らしの真っ最中。

私の職種は関係ないよって言っても、回り回ってやってきます。
消費が減れば、売り上げが減り、利益も減り、給与は下がります。

まさに負のスパイラル。

[462: 匿名さん]

きてます、恐怖の大王　デフレ・・・・

[463: 匿名さん]

とうとう正社員の給料カットが大手電機メーカーで始まりそうですね。
スパイラル進行中．．．
いつ誰が止めてくれるのか

[464: 匿名さん]

皆で買い物しないと負のスパイラルは止まらないね
でも、勤務先の企業が保身に走って従業員カット・賃金カットを早々に打ち出すあたり
買いたくても原資が無く、諦めざるを得ないから当分無理だよね
日本人はバブル経験していて、アレルギーあるから余計にね

好景気＞
企業　大型設備投資→業者潤う・求人↑ｕｐ
不景気＞
企業は財布の紐キュ・設備運休→業者仕事無く、従業員失業・賃金カット

構造的に、このサイクル脱却する方策無い事には苦しいよね・・。
いっその事、最先端農業国家にでもなって、食料輸出国家として貢献してみる・・・という手はあるね。人間、食べないとしんじゃうからね、食べ物買うしかないからね
そんでもって、飢餓に苦しむ資源持ってそうな国を属国にでもして、、、、あれ！？
戦争になっちゃうな〜・・・。

[465: 匿名さん]

政治家定年制導入。老体は無駄遣いを辞めて、体を休めてくださいね。

[466: 匿名さん]

今の政権では、このみぞうゆうの大不況を乗り切ることはできない。
役人は保身に走り、無駄遣いを止めようとはせず、いつも企業に頑張ることを強要する。
もう限界ですよ。

[467: 匿名さん]

＞今の政権では、このみぞうゆうの大不況を乗り切ることはできない。

みぞゆう？　「みぞーう」じゃないのか？　未曾有は「みぞーう」or「みぞう」と読むの。
あなたひょっとして麻生太郎、本人じゃないの？

[468: 匿名さん]

>>467
失礼ですがジョークって解りますか？

[469: 匿名さん]

タローがそう読んでたね。

[470: 匿名さん]

ん？　Joke？　ＯＫ！

[471: 匿名さん]

ＫＹはこの時代を生き残れません。

[472: 匿名さん]

不況はまだ入り口だよーん。
解散総選挙後、新政権発足してから底無し沼になるだろうね。
失われた１０年度ころではない、失われた日本、ね。

資産として残らない家なんかローンで買わないで、身軽にしときなさい。