まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[142: 匿名さん]

支離滅裂

[143: 匿名さん]

変な虫が入ってきましたがスルーしていきましょう。

＞年間、着工数も100万棟を切る手前まできているそうだ。そこまで売れていないのだろうね。
既に購入可能な人が買ってしまったとも言えますね。
団塊ジュニアも父親の退職金から贈与もあったことでしょう。
買える人は買ってしまったわけです。
これからは５０代の住み替えが活発になっていくでしょうね。
それとやはりシニアマンション、これは新築マンションの売れ行きにはカウントされませんよね？
各所で説明会が盛んにおこなわれています。

[144: 入居済み住民さん]

家を買ったら転勤というジンクスがあるから、わが社では家を買わない人が多いです。
福利厚生がしっかりしている面もありますけどね。

　賃貸なら（会社）半額負担。独身寮なら（会社）全額負担。　それに引き換え持ち家は会社負担ゼロもしくは、雀の涙程度の負担。

大企業って、こういう会社って多くないですか？

[145: 匿名さん]

何が言いたいのかわからん。

[146: 匿名さん]

これだけ不景気となれば、年末ボーナスは間違いなく減るだろうね。

そうなると、一般的に住宅・車・大型家電は売り上げを落とす傾向になる。
ますます着工数は減るだろうね。

それに引き換え、業者の数はあまり減ってないように見える。確かに倒産は増えているが
まだまだだ。

業者の数が減って、需給のバランスが取れるまでは下がり続けるだろうね。

[147: 入居済み住民さん]

>下がりますね。今朝は、米国のダウ平均株価が過去最大の下げ幅といっていたけど、
>日本にも間違いなく影響を及ぼすでしょうね。

そろそろ、底を討つ気がします。

>今の状況で金利は上げれないでしょうね。ですから、住宅ローン等金利上昇を気にすることはあ
>りません。

2年前から、この状況は予見できましたので、3年固定の超低金利でローンを組みました。
案の定、3年経過後も金利上昇はわずか。
かなり元金を減らす事ができました。

底を打ってから購入しても、その後ローン金利は上昇しますよ。長期固定を狙っても
そのような状態ではかなり、不利でしょうね

[148: 住まいに詳しい人]

＞＞そろそろ、底を討つ気がします。

底をうっても、反発はまだまだでしょうね。ダラダラと下げ続けるでしょう。
それと株と違って流動性の低い不動産は、株価が本格的に上昇を始めてそれから重い腰を
あげてくる。当面、様子見で大丈夫ですよ。

>底を打ってから購入しても、その後ローン金利は上昇しますよ。長期固定を狙っても
>そのような状態ではかなり、不利でしょうね

金利上昇より、土地の下落幅が大きいです。
35年の長期ローンなら、今の低金利でも購入価格のおよそ倍近い金額を払わなければな
りません。

購入金額を500万下げれば、ローン支払い金額はそれだけで1000万下がります。

不利になることは、ありえませんね。

[149: 匿名さん]

>>そろそろ、底を討つ気がします

天井圏からの急落なので短中期的なリバウンドはありますが基本ダラ下がりだと思います。

>>ローン金利は上昇しますよ

原油や金属相場は天井打って下落してるのでインフレ懸念が当分ない状態では、景気（株価）をみて更なる利下げが可能となりますし、特に日本の場合景気が当分回復するも込みが全くないので政府からの利下げ圧力が来るでしょう。
原油や金属相場が再び上昇する見込みがないのでゼロ金利に戻す可能性が極めて高いと思います。

[150: ビギナーさん]

現在、実質0金利ですし、

再度0金利に戻す事は日銀としてはかなり抵抗があると思います。
欧州を初め、軒並みインフレ懸念を表明しているので、今回の件で
落ち着くとはいえ　0金利に戻す事はありえません。

[151: 申込予定さん]

No.150 by ビギナーさん　現在、実質0金利ですし？？？日銀の金利０ではないのでは？

[152: 匿名さん]

>大企業って、こういう会社って多くないですか？
うちは、会社が借り上げてくれるので社宅料として１万円払うだけで済みます。
でも、ほとんどの社員が３〜４戸家を持ってます。
サイクル的に転勤するので、買っても少ししか住めなかったり、全く住めなかったりですが、
転勤先の住宅費用を気にしなくていいし、賃貸料でローンをペイしても余るので、
老後の収入源として買う人が多いですよ。
長く住むことを前提には買ってないようですが。

３大都市圏は並行か少しの上昇ですので検討の余地はあっても、
それ以外は下落に歯止めがかからないようですね。

ここに書き込みをしている人たちは、妙に下落と書いているので、
田舎にいらっしゃる方たちの集まりなのかな？

[153: サラリーマンさん]

１５２さんはREINSのリポートを読んだことはあるのかな？
首都圏の地価は１年前から下落基調。マンションの平米あたりの単価は今年の４月ころから
下がり初めている。
東京カンテイの発表資料から東洋経済で解説しているから読んだほうがいよ。

[154: 匿名さん]

＞ここに書き込みをしている人たちは、妙に下落と書いているので、
＞田舎にいらっしゃる方たちの集まりなのかな？

戸建スレだからね。マンションスレに行けば、都会の人が増えるんじゃないのかな？

[155: 匿名さん]

都心でもマンション価格は下落しているよ。上昇幅が大きい分、下落幅も大きいかな。
表示価格よりも、交渉したらすぐに数百万は値下げしてくれますよ。

公示価格とか路線化とかあるけど、結局のところ国は固定資産税を下げたくないから
現実よりも高い金額（下落率が少ない）が公表されてるのかもしれないね。

[156: 匿名さん]

＞うちは、会社が借り上げてくれるので社宅料として１万円払うだけで済みます。
でも、ほとんどの社員が３〜４戸家を持ってます。

元中央銀行勤務の姑が言ってましたが、奥さんが大変だそうです。
旦那さんの地位次第で、社宅内での奥様の地位も決まるそうです。
集会所に入るにも、○○さんが先とか、順序がとにかく厳しい！
確か、岩崎宏美さんも
海外の日本社宅で上司の奥様から歌ってほしいと言われ憤慨したそうで
それが離婚の理由になったとか・・・。

[157: 匿名さん]

＞公示価格とか路線化とかあるけど、結局のところ国は固定資産税を下げたくないから
現実よりも高い金額（下落率が少ない）が公表されてるのかもしれないね。

国は国民からいかに税金を徴収できるかを考えて政策を立てているのです。

今頃知ったのですか？

[158: 匿名さん]

1000万円引きも当たり前に！？人気住宅街の「一戸建て投げ売り」競争

「おたくの今度の多棟現場、一戸あたりどれくらいで売り出すの？」

　最近、東京都の住宅街で、建売り一戸建て住宅を販売する住宅メーカーの営業マンは、連日このような「情報収集」に明け暮れているという。
物件の見物客が少ないウィークデーは、専ら競合他社の値引き情報を収集することが仕事になってしまった。それは、新築一戸建て住宅が、かつてない「価格破壊」の波に襲われているからだ。


http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20081001-00000003-diamond-bus...

[159: 匿名さん]

これまで高値で土地を仕入れて一戸建てを分譲して来た多くのメーカーは、物件が売れずに投下資金を回収できない、金融機関からの新たな融資も厳しくなる、土地開発時に借り入れた資金の金利返済さえままならないという「負の連鎖」に陥っている。

　そこで、赤字を覚悟で在庫物件を「投げ売り」して、少しでも多くのキャッシュを得ようと必死なのだ。「自転車操業に陥った知り合いの中小メーカーが、この夏だけで何社も潰れた」（営業マン）という。

　メーカーからは、「表向きは300万円引きと宣伝していても、実際はさらに100〜200万円もまけさせられ、ようやく売れている」「物件の完成前から数百万円値引く可能性もあると伝えないと、お客をつなぎとめられない」という落胆の声も。「物件を仲介してもお客からは手数料を取らない」という不動産仲介業者も増えてきた。それに対して、「これほど急激に家が安くなると、逆にそもそもの価格設定の妥当性に疑問がわく」（50代のサラリーマン）と吟味を続けるお客も多い。

　直近では、家を作っても採算が取れないため、新築分譲物件の数が減り始めた。「このまま物件数が減り続ければ、需給がタイト化して、物件価格が下げ止まるかもしれない」と期待する向きもある。

　だが、安い規格住宅を大量供給できるコストメリットを持つパワービルダーのなかには、「この期に乗じてシェアを拡大したい」という業者も多い。値下げトレンドはしばらく続きそうだ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20081001-00000135-mai-bus_all

[160: 匿名さん]

152のレスは矛盾だらけだぞ。


会社が借り上げてくれるので社宅料として１万円払うだけで済みます。
ほとんどの社員が３〜４戸家を持ってます。
サイクル的に転勤するので、買っても少ししか住めなかったり
賃貸料でローンをペイしても余るので
長く住むことを前提には買ってないようですが。
田舎にいらっしゃる方たちの集まり

[161: 匿名さん]

ＷＴＩ原油相場が急落している。

タイムラグがあるから、石油製品・鉄鋼・食料品等が値下がりに転じるには時間
がかかるだろうが、確実に物価は下がる。

土地は下落に転じ、建材等も値下がりに転じるだろう。

あまり急いでいないのなら、少なくとも一年くらいは様子見でいいのでは？