まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[102: 匿名さん]

でも今はインターネットがあるし、会社法が改正されて本当に起業しやすくなっている。
儲けるチャンスなんてどこにでも転がってるから、やる気のある人にとってはすごく恵まれてると思う。
自分も勤め人なんだが、ネットからの収入の方が、バラツキは大きいものの平均して本業より多い。
もう10年経ったら家建替えてリタイヤ、というのが現在の夢。
少なくとも自分にとっては悪い時代じゃない。

10年経ったとき、現在の住宅業界勢力図がどれほど変化しているか楽しみだ。
タマホーム、残ってれば大きくなってるだろうな。

[103: 地元不動産業者さん]

ぱっとサイデリアの倒産があったよね。

ネット普及時代で、ザルな見積もりが通用しないことも大きいが、リフォームビジネスは
クレーム件数が多く、アフターに余分な金額がかかり会社の利益率・採算性が思いのほか
よくないようだ。

それと退職金を使ってのリフォームというのが、よく考えられるパターンだが、景気が
悪化、年金の減少、後期高齢者医療制度による負担増加、インフレでの日用品の金額が上がる
等で、リフォームに金を回せるのか。

まだまだ、予断を許さないよね。

[104: 91]

＞ぱっとサイデリアの倒産があったよね
０４年に購入した家の向かいが、モルタル壁の上にぱっとサイデリアを貼ってました。
和風の家には不釣合いなのに、何故か近所では流行ってました
サイディングが当時はまだ珍しくて新鮮に感じたのでしょうか？

＞後期高齢者医療制度
ニュース見ました？
桝添氏は１９日後期高齢者医療制度に変わる新しい医療制度の創設を表明しましたね。
さて、どうなるのでしょうか。
ちなみに父は毎月７００円しか払っていません。
市役所の窓口に相談に行ってもちっともわからんと愚痴ってました。
複雑すぎると思います。

今の熟年世代持ってる人は持ってます。
日本は資本主義国家ですから、同年代と言えども資産額は当然違います。
私はこれからはシニアマンションの動向に注目してます。
関西で初のリバースモケージが適用される大型マンションが供給されました。
都心回帰したい団塊世代がターゲットです。
売れ行き次第で、持ち家の買取も保証されるのではないでしょうか。
価格は４６平米２３００万〜、一日３食の食費代が月４.５万円、管理費７万〜
まぁ安いほうだと思います。
自立型ホームを親戚のために探したら、毎月の管理費１５万〜、食費８万でしたから。
シニアマンションＶｓ自立型ホーム
シニアマンションは今が買い時？
シニアマンションはまだまだ下がるの？
なんて
１０年後はシニアマンションもこちらに登場するでしょうか？
それも楽しみですね。
皆様の親御様もその頃は７０代、真剣に議論されるんでしょうね。

[105: 匿名さん]

>>ニュース見ました？

大方の予想ですけど、選挙対策の一環でしょうね。高齢者を敵に回すと選挙勝てませんから。
でも、選挙後の公約違反はいつものこと。
しかし、財源もないし民主党が政権とっても変わらないでしょうね。

シニアマンションは面白いですね。介護とセットになるのが原則だと思いますが。

単独世帯が増えてますけど、子供が親の面倒をみないのも一環でしょう。批判はあると
思いますけど、現実に起こっていることですから。。

そういう私も、子供（夫婦）に面倒見てもらいたくない。
老後の蓄えくらい、自分でなんとかしたいですね。

[106: 匿名さん]

>職人は外国人が増える。
>これが私の１０年後の見解です。

都会ですけど、職人さんはもう現実に外国人が多いですよ。
マンション建築でも多いですが、戸建でも基礎とかクロス屋さんとか多くなってきています。

プレカットもそうですけど、職人さんといっても作業は単純になってきています。
こちらも批判は多いと思いますが、単純なほうがヒューマンエラーが少なくなり欠陥が少なく
なります。また、一番高くつく職人さんの人件費を抑えることも可能となりコストダウンに
つながります。

ですから、施主にとって悪いことばかりではないです。

スレタイに戻って人件費抑制から、住宅の価格は下がるかもしれませんね。

[107: 近所をよく知る人]

安い家を安っぽく見えない家にして、価格を下げるというのもあるでしょう。
今流行は、シンプルモダンですよね。

総二階で窓も小さめ。外観で言うなら最も安い作りです。
だけど、デザイン性はなかなかな物です。　
また、総二階で小さな窓というのは、耐震性能に優れますし、気密も良いでしょうし、
雨漏りもしずらいでしょう。
大手のＣＭでしていましたが、小さな窓は防犯性にも効果があるそうです。

ただ、この総二階を和風住宅で作るなら、失礼ながら安っぽい作りに見えるでしょう。

デザインと性能、そしてコスト。これらを無視してモノは作れませんね。

[108: 匿名さん]

＞今流行は、シンプルモダンですよね。
＞総二階で窓も小さめ。外観で言うなら最も安い作りです。
＞だけど、デザイン性はなかなかな物です

まだ数が少ないから無機質でオシャレとか言ってられるけど、住宅地の一角がすべてモノトーンかブルーのガルバシンプルモダンだったりしたら気が滅入るなあ。
あれ並んだら暗い箱が転がってるみたいで、どうも好きになれない。
逆に南欧風の家とか、自分としては好みじゃないんだが、建ってるの見ると楽しそうなイメージがある。

自分だけなのかな。
皆さんはそういう気、しない？

[109: 匿名さん]

流行り廃りですからね。南欧風は、奥さんのほうが好まれると思うけど、年取ったら派手すぎ
ないかなと思いますね。
インターデコでしたっけ？ツーバイで高高で、南欧風。なかなかヨメは気に入ったのだけど、
ちょっとコテコテしすぎだなっていうのが私の意見。

　ま、あそこも基本総二階で小さめな窓だから、性能のいい家と思うけど、安い家ではなかった
な。

[110: 匿名さん]

下がり続けてますよ。
大手ローコストハウスだけど、７７７キャンペーンや、９９９キャンペーンをしています。
規格住宅ですが、タマより安いですよ。

今の若い世代は、車にお金をかけないどころか、持つことに興味もない人が増えているそうだ。
そういった世代は、当然家にも興味ないでしょう。

価値観は、世代が変わるたびにどんどん変わりますよ。

[111: 匿名さん]

＞今の若い世代は、車にお金をかけないどころか、持つことに興味もない人が増えているそうだ。
団塊ジュニア以降の年代は、先祖から継承される資産もあり
我々とは根本的に価値観・人生観が違うのでしょう。
結婚しなかった叔父や叔母からの、棚ボタ資産もあるでしょうね。
そういえば・・・うちの子供も６ポケットどころか８ポケット持ってます。

[112: 匿名さん]

ていーうか、団塊Ｊｒでも
それ相当の資産の継承はあるわけだから、ここに書き込みしている大多数は賃貸育ちということかな？父親も祖父も何してたのかな？

[113: 匿名さん]

そうだね。後は、そのタナボタ資産を家に使うかどうかが、カギだろうね。

昔と価値観も変わった。不動産は、目減りするモノになりつつある。そうなると、
多額の資金を使って、わざわざ不良債権を手にする気もなくなるのでは？？

[114: 匿名さん]

＞わざわざ不良債権を手にする気もなくなるのでは？？
継承する不動産資産があるんだから、自分の代で買う必要がないのでは？

[115: 匿名さん]

>>114
確かにその通り。ますます売れないか。

[116: 住まいに詳しい人]

安くなるよ。間違いなく。

景気が悪くなって、賃金も上がらないのに、建材が値上がりっていうことは実はありえない。
株価でもそうだけど歪みはかならず修正される。
上がるときは、ジリジリあがるが、下がるときは急激に下がるんだ。

見ものだよ、これからの住宅市場。バブルがはじけるわけだからね。

[117: 近所をよく知る人]

中古市場も、バブルがはじけてるね。
不動産屋の友人が言ってたけど、買い手が見つからなくて大変だって言ってたよ。

中古住宅を安く買って、リフォームして高く売るってのが流行ってたけど、
今は厳しいそうだよ。
　売れなかったら、不良在庫扱いになって銀行の融資が厳しくなるそうです。

[118: 匿名さん]

手の届かない葡萄は酸っぱいものと思い込みたいものですな、ははは・・・

[119: 匿名さん]

不動産会社の倒産多数。売れない証拠。売れなければ価格は下がる。
また上場企業の多くは決算で評価損を計上してます。従って決算処理からも価格は下げてくることがわかります。

[120: 住まいに詳しい人]

タマの見積もりもって、近所の工務店にいけば、住宅の金額下がります。

なんたって、目の敵ですからね。負けてられません。
工務店は、人件費、営業費・固定費がハウスメーカーや大手ビルダーに比べてはるかに安いです。
ですから、値下げ幅は大きいです。

もしタマと相見積もりして価格で負けるようなことがあれば、ボッタクリ業者決定です。
ありえませんから、そんなこと。

相見積もりはどんどんするべきです。まだまだ下がります。

[121: 匿名さん]

ここも　タマの営業さんに犯されましたね。