まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[62: 匿名はん]

土地は安くなると思う（地方ですから）。
建物は二極化すると思う。
良いものは安くならない。

[63: 匿名さん]

建物の価値は建てた瞬間から下がり続け最終的に無価値と評価されます。
貧弱な中小の場合２５年で価値がなくなりますが
頑丈な大手の場合２５年で価値はマイナス評価となります。
頑丈な分だけ解体と産業廃棄物処理に余分な費用がかかるためです。

[64: 匿名さん]

＜新築マンション＞昨年後半から失速　高すぎる価格敬遠
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080919-00000153-mai-bus_all

分譲マンション販売会社は、どこも大変そうですね。倒産するくらいなら叩き売れ！って感じ。
不動産会社は、体力のないところは淘汰されていくでしょう。

>新築一戸建て分譲住宅は建築資材に占める鋼材の使用量が相対的に少なく、値下げ余地があるためマンションより値下がりが先行

この記者、何にも知らないね。
値下げ余地なんて、販促費や宣伝費削ればいくらでもあるのにさ。
あぁ、無知って恥ずかしい。

[65: 匿名はん]

>>63
町の人？

[66: 匿名さん]

売れないなら、テベの無駄な人件費削れば良いだけ。

[67: 近所をよく知る人]

将来的に建設業者の数が半減するまでは、供給過多はなくならないでしょうね。

[68: 匿名さん]

他の業種だと、会社同士の合併で供給数等の調整が行われるけど、
建設業界は零細が多いからな。

供給調整はムリな話だね。

[69: 匿名さん]

人口にあわせて昔の規模に戻るだけ
ただそれだけの話
高度成長の再来はありえん


戦争でも起こさない限り

[70: 学識]

住宅の価格も下がります。

石油の価格も暴落しています。ジリジリとまたデフレ状況に戻ります。
注文住宅も当然下がります。土地も下がります。

買い場は、まだ先です。

[71: 匿名さん]

下がるスピード速いよね。

株の世界だけど価格が上がっているときに買い、下がると売るという人間の心理があるそうだ。

価格が上昇に転じない限り、売れないのでは？？

[72: 匿名さん]

もしも近隣との戦争に巻き込まれて再び焼け野原になると
需要が爆発的に増えます
スラップ＆ビルトです

本気で望んでいる不謹慎な方々もいらっしゃるようです

[73: 匿名さん]

＞そのため、わざわざ不景気の中で35年ローンを組んでまで家を買う人は少なくなるの
じゃないかな？
スタンダードがどこにあるかは人それぞれ
このサイトしか見ないと、第一時取得者がスタンダードと思うのでしょうが
不動産を動かしているのは、違う層です。

[74: 匿名さん]

・・・・・しかし、バブル期に購入した時点での住宅ローンは5.0〜8.0％と現在に比べて3倍もの利息で、しかも地価がＭａｘ。
現在迄に借り換えを何度か行った人も居るかと思います。そのたび保証金やら手数料やら苦労された方も大勢いるのでは？
しかも5.0〜8.0％の利率で現在まで支払った総額を考えると今がベストじゃないかと。
うちは去年建てたので、建材価格上昇のあおりは受けませんでしたが、今後、石油価格下落に伴って各メーカーが直ぐに設定価格を下げ対応してくるかがポイントでしょう。

次に住宅価格が下がった時が本当の買い時かも？

[75: 匿名さん]

幾ら住宅が下がっても給料もそんな上がらないから一般サラリーマンにとっては、やな世の中だね。

[76: 匿名さん]

いっそのこと自分で建てるか
引退した知り合いの大工に安く造って貰うか
いずれもかなり時間がかかりそう

[77: 匿名さん]

↑ユニット買って建てるのだけ自分でやるってのは？

[78: 匿名さん]

家は必要な時に買わないと意味がないじゃん。
子供が巣立った後に買っても仕方ないでしょ？

[79: 住まいに詳しい人]

>家は必要な時に買わないと意味がないじゃん。
>子供が巣立った後に買っても仕方ないでしょ？

世の中考えが変わってきてて、住宅よりも子供の教育に金を使う人が増えてきてるそうだ。


日本の住宅は世界的に見ても耐用年数が低く、15年程度で原価ゼロ。
現実的には10年程度でゼロで、土地代が売値となる。家を壊す費用で100〜200万とすれば
その金額は確実に足元を見られます。

住宅は資産でなく負債と考えるべきでしょうか？

[80: 匿名さん]

借家で名門校って、肩身狭くないのかなぁ？
経験談が聞きたいですね。

[81: 匿名はん]

>住宅は資産でなく負債と考えるべきでしょうか？
資産価値がローン残高を上回っていると資産、下回っていると負債です。