まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[604: 匿名さん]

家一棟、777万って広告はいってましたよ。

[605: 悪徳代官]

＞家一棟、777万って広告はいってましたよ。

それは安物買いの銭失いと思われ。
高級犬小屋は建つだろうが・・・

[606: 匿名さん]

>>Ｎｏ598

＞結構まわりで不安煽られて我慢してた人達が今年になって買い出してるよ。

自分の周囲でもそういう人が増えてます。
少なくとも自分の周りは、家を何軒も買えるような人はほとんどいないので、この機会に買っちゃったらあとは買う人いるのかな～と単純に思います。

これからの時代家を買うのは、適齢期で買えるだけの収入がある程度見込める人と資産家がほとんどじゃないかなー。
雇用や給与が不安定な中でマイホーム購入に踏み切れる層は減少すると思う。

ニーズが減れば、メジャーなハウスメーカーは高級路線で生き残ろうとするだろうし、そうでなくとも同じ価格なら魅力や提案力のある不動産業者が生き残り、あとは淘汰されるんだろう。

[607: 匿名さん]

いやあ、777万とか、坪25.8万とかいうのが生き残るかもよ。

金のある人は、所詮一握り。そういう富裕層ばかりをターゲットにできる建築会社もやはり
一握り。
となると、やはり価格帯で勝負ってことになるんじゃないのかな？
今のご時世、ない袖は振れないからね。

[608: 匿名さん]

605さんの意見と同じ。
777万とか、坪25.8万なんて所詮ただ家（箱）が建てばいいだけの価格。
ﾀ〇ﾎｰﾑの27.5万円だって現実その金額では無理。

＞価格帯で勝負ってことになるんじゃないのかな
それで納得できる人はいいだろうけど、少数派の意見ではないかな？
多少の問題はしょうがないって（安いから）思う人はそれでOKだろうけど、それにこだわる人（安くても高品質系）に限って安くても倍以上の要求する。
だって低価格帯で高品質？？？
そんなの無理無理。妄想でしょう。
それなりのものはそれなりの価格になるのは当然。
ただ一時に比べたら安くなったってだけでそんな簡単ではないよ。どんな商売でも。

年間相当の数やる建売会社なんかは売値が下がったからこれからの仕様下げるらしいし。

[609: 602]

２年前に工務店で建てた国産無垢材の家が坪４９万。
延べ床３８坪だと１８６２万です。

これから資材が最大３０％値下がりする。
当然工賃も少し下がってくる。すると全体であと１０％くらい下がる。
これで坪４４万です。

延べ床３４坪だと１４９６万です。
単純計算ですが、こんなものになると考えます。

１５００万の家が主流になると思います。これで十分すぎる生活ができます。
逆にこれくらいでないと家なんて大量には売れません。
もうＨＭで３０００万の既製品に住む時代は過ぎ去りました。

[610: 匿名さん]

でも34坪じゃ大家庭には広くないし、1500に話あわせすぎ。説得力ないしHMが3000てひどくない？

[611: 602]

ではＨＭの価格はいくらなら適正なの？答えてみなさい。代案無き批判だけなら幼児でも出来る。

今の都市部の家族構成３名なら十分な広さですし、大家族用の家などモデルになりえませんよ。
モデルハウスじゃあるまいし。

[612: 匿名さん]

500万でも、このくらいのモノが建ちますよ。


http://www.hiraki-h.com/500/index.html

[613: 匿名さん]

どうしてなのか知りませんが今の所、材料や設備関係の目に見える値下げはありませんね。
切り安い職人単価はメキメキ下がってますけどね。

安く早くの締め付けで、モチベーションは鰻下がりだとは思いますが、まあ家なんて見た目が収まれば
１０年程度まではしっかり持ちます。　瑕疵の心配も少ないです。

どの業界でも似たものですが、直販体制を取らないのが慣例の世界では、値崩れがおきにくいです
例えば住宅設備関係は立派なショールームこそあるものの、実際売ってないですよね。
あくまで卸業者などを通しての販売です、これは各メーカーが同一業者を経由して販売することによって
極力価格のみの競争を避ける仕組みです。専売ディーラー式では、こうは行きません。

では、余り住宅は安くならないのか？
そんな事も無いと思います、なんといってもこれから期待出来るのが　売らないと生きられない業者です
台所は火の車、自転車操業で、何が何でも売らなきゃなりません。
「明日の手形は今日の契約金でなんとかするんだ！」　そんな社長の激が飛ぶ会社には
大きな値引きが期待出来ます。

さあ、皆さん今も買い時ですよ！！

[614: 匿名さん]

>>613

建設途中で不渡りだしたらどうするの？

[615: 匿名さん]

下がってますよ。期末決算前は安いですね

[616: 匿名さん]

下がってると言うより、下げる余地がある物件は交渉しなきゃもったいないよ。まぁ仲介手数料の安い所は電話相談のみで動かないけどね…。

[617: 匿名さん]

仲介飛ばすの常識だぞ

[618: 匿名さん]

616だが仕事が忙しいから仲介通したんだよ。
仕事柄、何社かは直接交渉可能だが気に入らなかったから。

[619: 匿名さん]

仲介手数料って下げれるの？　知り合いが最近土地を買ったのだけど、確か3％程度手数料かかるそうだが、半分に
してくれたそうだ。

[620: 匿名さん]

>>619


単純に、売主と買主が同じ不動産を通じたから手数料折半。

[621: 匿名さん]

>620
意味わかんない？？？？
単純にたまたま手数料1.5％でやっただけでしょう。
＞売主と買主が同じ不動産を通じたから
って本来売主と買主は同じ仲介業者に仲人してもらうんだから折半の意味がわからない。
売主から3％・買主1.5％というだけでしょう。

＞617
＞仲介飛ばすの常識だぞ
そんなの全然常識でもなんでもない。
買主が直接買いに行っても売ってくれない売主（自社販売してない所等）もたくさんあるし、一度でも仲介で情報貰ったり案内されていれば直接買っても法律的に手数料請求される。
もっと言えばいい物件はそんな簡単に表に出ないよ。

[622: 物件比較中さん]

売れてなさそうなのに建売販売をやめることってあるんでしょうか？
銀行の指示とかで？

近所でポツポツと建売が出始め、条件のよさそうなところから売れて
売れ残りは少しずつ値下げを始めるまではわかるんですが、
ある程度値下がりして暫くしたらネット上の販売情報が消えました。
リアルで見ることは簡単なので、数棟は確かに入居者がいて売れた！
というのがわかるのですが、誰も入った形跡が無い建売販売中と何も変わらない、
しかし各社の販売ページからは消えてしまう物件があります。
不動産ジャパンとかアットホームでも載ってないので確かに販売はしていない。
売主の建売業者まではわかりませんが、元を取ってないと思います。

それとなく話ができれば買い叩ける物なんですかね？

[623: 匿名さん]

地元のマンション・戸建分譲住宅の値下がりはすごいものがあるよ。
一昨年対比で、告知価格で15％　実質交渉次第で20～30％程度は値下がりしてる。

スレ主と同じで、売主（ゼネコンや販売店）に対して、事前購入者からのクレームが
多発しているそうだよ。