まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[564: 匿名]

投機目的で不動産がまわってるようなバブル時は別として、基本的には需給のバランスで価格は決まるはずだよね。

これからは、ちょっと無理して背伸びしてでも買おうという人は減るかもしれない。
↑のようなはめになるならローン背負わない方が安全という判断をする人も増えるだろうし。

[565: 匿名さん]

去年から二世帯田園都市線沿線の物件を探していました。当初、新築で探しましたが目を付けていた物件が半年で39千万から30まで下がったのを機に決断しました。
どこまで待つか、難しいですね

[566: 匿名]

>>565　さん

２割以上の値引きですね。
良い買い物ではないでしょうか。

しかし、このご時世、３０千万の買い物ができるとは羨ましい限りです。

[567: 匿名さん]

今年3月までは、去年やそれ以前の仕入れに基づいた価格設定だったので業者側も大幅な値引きをしてでも（限界はあるが）処分している。
結果として建物などは仕様などかなりお金がかかったものが求めやすい金額になっているから得だと思う。土地に関しても高仕入してしまっているが世の中の在庫処分の流れから去年までのものは低販売価格になり求めやすい。

しかし・・・4月以降在庫調整が終わってくる気配が出てきている。
現に建売住宅の在庫件数は徐々に減っているし、土地に関してもいい所はなくなってきており、新規が出てきてなく在庫的にも減っている。
今現在の価格は異常なスピードで下がっていて相場は狂っているのが現状だろう。

そうすると4月以降の土地仕入れの金額はかなりシビアになってくるだろう。
でも地主さん達はなかなかうなづいてはくれないのは予想できる。
となれば、価格は多少なりとも落ちつきざるを得ないだろうし、若干上がる可能性もある。

その次に建物は仕様などを去年モデルより下げて総額を安く仕上げてくる。
仕様を同等にしては今の価格に追いつかない。


であれば、3月までに良い仕様で安く買える在庫物も今は１つのチャンスとも捉えられる。

[568: 匿名さん]

私の知っている地方の工務店社長は先日マンション用地を半値八掛けで買うと言っていた
マンション建てられない業者が売りに出しているらしい
業者間ではかなり安く土地を仕入れているから安くしてもこれから着工分は儲かるんじゃないかな
社長は
体力あるとこは安く仕入れてるから普通に商売して売値が今までより安くしても儲かるって
高い仕入の在庫抱えた体力ないとこは底や言うて売るの必死やけど
よそより下げな売れんでこれからは、半値でこうた土地が今までと同じ値段で売れるんやったらボロ儲けやって笑ってましたよ

[569: 匿名]

売り手の理論から言えば、価格が大幅に下落することはないかもしれませんね。
下がるとしても少々かもしれません。

でも、買い手は確実に減る。
とすると、次は業者の淘汰じゃないですか？
そこそこの値段だとしてもなかなかはけていかない。
右から左へどんどん流して行かないと資金が回らないだろうし。

[570: 匿名]

分譲戸建て用地を切り売りしている業者もいますよー。

[571: 匿名さん]

マンション業者は住宅用地と違って高買いしてたからねー。
利益率も分譲業者より多く見込んでたし（分譲なら10戸程度の広さの土地でもマンションは戸数が多いから）
住宅用地の地主さんは一般人だからそんな安くは売らないと思うけど。
588様の仰るような
＞体力あるとこは安く仕入れてるから普通に商売して売値が今までより安くしても儲かるって
そんな土地が売れて在庫整理されてきてるんじゃないの？

アウトレットマンションだって売れ残っているのを処分で赤字放出したものを買った業者が設けているけど、高買いして売れ残ったものが減れば自然に消滅。
実際に年間何千棟もやる、あんましいただけない安いだけの建売会社も最近は仕入れが上がっていて価格を上げざるを得ないって話を耳にしたよ。

その後のものは価格が落ち着く、これ自然の流れ。

[572: 匿名さん]

１００年に１度の大恐慌
買う方も売る方も必死だね

[573: 匿名さん]

縁がない人は余裕だね。

[574: 匿名さん]

高齢化で農業をする跡取もないので、田畑を手放している人が増えているそうだ。
それなりに便利なところであれば、造成して分譲という流れになるけど、手放す人が多ければ
価格は下がる。
　土地はまだまだ下がるだろうね。

[575: 匿名さん]

価格（相場）が下がる→余程の理由がない限り手放す地主は減る→土地減少
これ土地持ちの常識。


田畑や農業は政策により就農などこれから増えるであろう。
それに農地法も伴って改正されて行きいままでより農転なども厳しく規制せれるだろう。
結果農地はそんなに宅地化されない。

人口が減り買い手が減るのもあるが、多少の価格下落はあるだろう。しかしそうなると今まで以上に1区画当たりの坪数が増える。
今までなら30坪やら、40坪やら言っていた購入層が50坪・100坪の話になる。
60坪を小切りして3区画だったものが1区画でしかなくなる等、日本の土地の面積は限られている以上やっぱり土地不足が生じ利便性・環境のいい場所は価格は上がる。

[576: 匿名さん]

今３０坪４０坪購入するための資金で
５０坪１００坪買えるようになるって事ですよね

まだまだ下がるってことですね

せっかくだし今すぐ買わず様子見してみようかな

[577: 匿名さん]

良く嫁

[578: 匿名さん]

今買えるのに買わないヒト
その分数千万とかがっちり貯蓄できるの？
賃貸住み続けてたら年の割にたいして貯蓄増えないから信用ないし、年いったら高額ローンは審査おりないので結局小さなしょぼいマイホームになり、かつ定年までに返済終わらないよ。

[579: 匿名さん]

定年って６０歳かなあ
６０歳に終える必要あるのかなあ？
その頃には６５歳くらいまでは平気で働いてるでしょ

[580: 匿名さん]

これだけの不景気が続くなら定年は延びないでしょう
世代交代がすすまなければ企業も困る
退職金もだせなくなる
年金もらえる年齢はどんどん上がっていきそうだけど

[581: 匿名さん]

>価格（相場）が下がる→余程の理由がない限り手放す地主は減る→土地減少
>これ土地持ちの常識。

相続税や財産分与等で、その常識はもう通じないよ。
価値のある土地を持っている人ほど、相続時に手放さなければならない。

　路線沿いにすんでいる地主なら、賃貸アパート（マンション）を建てませんか？
という勧誘は多いと思うが、建てたら大変だよ。
まあ、スレ違いになるからあまり書かないけど、興味ある人はググって調べてみて。

山奥の土地なら、相続なんてたかがしれてるから手放す必要もないけどね。

[582: 匿名さん]

１００年に一度の状況に戦後のモデルはもはや何の役にも立たないってことさね。
いまだ泡を夢見てしがみ付いてる、その自分のあほさ加減に全く気付かなくなっているのが末期的。
もはや現実を直視するに耐えられず思考停止状態に近い。この先ずっと幻想に浸りながら生きてゆくのみ。

観を転換させないとここから先はとうてい生き延びては行けませんよ。

[583: 匿名さん]

うちの近くの人気エリアは、未だに表面化に物件が出る前に売買されてます。

我が家も一週間くらい考えて返事したら、もう買い手が着いていたということがしばしば・・

ご近所なので、購入された方の何人かと偶然話す機会がありましたが、だいたい皆さんその日か翌日に買いつけ申込出されていたようです。

地主もなかなか手放さない人気地区で賃貸の家賃も高い。

１５年くらいみてますが、なかなか価格もさがらない。家賃が高いので、今度これだと思ったら、まださがるかもなどと気にせず購入したいと思ってます。

しかし、人気エリアから少し離れたとことは、地価下落が顕著だし、中古も売れ残ってる。

いくら安くてもやっぱり気に入ったところに住みたいです。

不況下でもお金持ってる人は持ってますし、買い替えの方なんかだと売却価格との兼ね合いもあるようです。