まだまだ住宅の価格は下がるのか？

[スレ主]

住宅、土地の値段が下がっています。
モデルルームで3000万で昨年から売っていたのですが、今年に入っ
て2200万まで値下げしています。

昨年まで坪35万で売っていた土地が、今年に入って坪20万で売りに
出ています。

ご近所さんから聞いた話ですが、先に分譲地や住宅を買った施主か
ら、お怒りの声が売主に届いているそうです。
　また値下がりした分譲地を買った施主は、先に購入した住人から
無視されるという話も聞きますが、こちらはなんとも・・・。

都会でも、マンションの大幅値下げが続いていると聞きます。
まだまだ、バーゲンセールは続くのでしょうか？
買い場は、まだ先？？

[524: 匿名さん]

仕事がなければ腕のいい大工さんだって安く働くのではないかと思う。

[525: 匿名さん]

＞＞５２３さん
現場のナマの声以上のどんな根拠が必要なんだい？
あなたの論理を拝借すれば、現在の建売の需要と供給が順調であるという根拠を出してから５２０さんに意見するべきなんじゃないのかい？
＞＞５２４さん
もっと安く働けってか？
無茶だよ。

[526: 匿名さん]

520です。
いいんです。人それぞれの意見なんで

[527: 匿名さん]

522さん

住宅性能保証の中身とまったく同じで、確かに義務化ですが現状大手は別として地元工務店などはほとんどがつけていると思われます。
逆におっしゃっているように大手の方が自社保証みたいのが多いです。
瑕疵担保期間を１０年間とすることが義務づけられるのは、
あくまで新築住宅の基本構造部分についてのみで、外観、内装部分、設備などを含めたすべてが保証されるわけではありません。

しかも言葉通り「瑕疵」ですよね？？
「瑕疵」は、単純に「欠陥」といいかえても必ずしも間違いではありませんが、正確にいえば少し意味が異なります。品確法での「瑕疵」は、民法上の「瑕疵」と同じです。
つまり通常、「契約内容と工事結果が違っている」場合を指すほか、仮に契約条項になくとも、
社会通念上認められていることが守られていない場合も、「瑕疵」と考えてよいでしょう。
たとえば、新築直後に雨漏りが見つかれば、本来雨を防ぐ役割の屋根がその機能を果たしていない以上、「瑕疵がある」と考えられるでしょう。
引き渡された時点で瑕疵があったのかどうかが、判定の基準になります。

今時それを起因としたしかも基本構造部分についてのみですからそこまで購入を待つ程神経質になる問題でもないかと。現に今でもJIOなどで保証していれば変わりませんしね。

524さん
＞仕事がなければ腕のいい大工さんだって安く働くのではないかと思う。
って、何でそう自分達に都合良い事だけは疑わないのでしょうね？
腕の良い職人さんはやはり未だに職人気質なんです。そんな安い手間で大量生産の時間制限なんかの仕事する位なら、リフォームでも改築でも腕に見合った仕事をさせてくれる方へ行きます。
安い手間って簡単に言うけれど、大量生産の会社の手間なんか酷いみたいだし、やはり職人としてその他大勢の安手間下手とは同じにされたくないって思ってる人がたくさんいます。
拘って自分の職人としてのプライドが認めて貰えるなら多少は安くても仕事はするでしょうが、ロボット扱いされるところにはまず見かけません。

[528: 匿名さん]

東京の大工棟梁の手間はいくらですか？

[529: 匿名さん]

次世代省エネバージョンアップ、瑕疵担保義務化、倒産続出で完成保証希望者が増える、と
ハウスメーカーも大変ですねえ。どうみても体力のない企業はついてゆけないでしょう。

[530: 匿名さん]

値段は下がるぞものすごく
文句、反対意見あるやついるかな

[531: 匿名さん]

次世代省エネも瑕疵担保も完成保証もコストは消費者が負うんだ。
企業の体力なんて関係ない。

[532: 匿名さん]

某地方都市だけど、一戸建てで、1500万で売ってます。

土地は50坪、建物は延べ床30坪程度ですが、オープン外溝込で1500万。
昨年より500万は軽く下がっている。

しかし、それでも売れてないのだけどね。

私の住んでいるところは、分譲地（土地）もサラ地のまま。
しかたなく分譲業者が建て売りにして売っている状況ですよ。

まだまだ住宅の価格下がるのかな？買い手が少ないと仕方ないですよね。

[533: 匿名さん]

来年の今頃は、もう500万下がって、1000万で買えるようになってるんじゃないの？

[534: 匿名さん]

うちの周りは、８００万値下げ程度で完売してるけどね。
１年経つと新築じゃなくなっちゃうし、体力ない業者ほど
早く大幅値下げ処分って感じ。

[535: 匿名さん]

下がるよまだ待ちだぞ。あわてるこたないぞ黙ってても本来の形に
なりますから。上がると思っているのは購入者と、業者だけ。
１０００万下がったとしても元金何年分に相当するか考えて。
しかも仕様はあがるからね。
上がる要素はまったくないよ。今後も

[536: 匿名さん]

注文住宅は受注件数激減してるからなあ、こんなにハウスメーカーが多い状況じゃあ
スケールメリット出にくいのではないか。住宅価格が下がるより先にハウスメーカーの
淘汰が進むと思うけど。そっから先は価格が下がるかどうかは・・

[537: 匿名さん]

残念ながら住宅の価格は上がっているようですね。
いろいろなスレから来年度から上げるところも多いようで・・・

[538: 匿名さん]

業界はちょっと違うけど、鉄やアルミを筆頭に原料価格は下がってない
製品の価格としても、どちらかと言えば去年より現在は上がっている。
多少なりとも利益を落として出荷量も落ちるこれからは、体力勝負な部分はあるだろうな
全ての業界で似た様なもんだと思う。
各企業で削減出来るのは人件費、減ってしまうのは売上げと利益位なもんでしょう

だから注文住宅は、全体にはそんなに安くはならないでしょうね。
ただし苦しいとこは、価格攻勢に出る可能性は大きい。正に苦し紛れで。

土地と建売は、これからドンドン下がるでしょう。持っていたって金にならないしね
売れ残り多数で、アウトレットマンションが人気です。当初見込みの半額以下での仕入が
アウトレットの落とし所の様です。
建売も似た様な世界ですから、売れ残り物件なら当初価格の半額が買い時じゃないでしょうか。

今まで5000万の建売が2500万で買えるなら、注文住宅よりいいかもしれませんね。

[539: 匿名さん]

購入契約予定のものです。買うにしても、今すぐじゃなくて、３月決算ぎりぎり、できれば３月３１日まで引っ張った方が、セールスも値引くんですかね？？？

[540: サラリーマンさん]

仕事で不動産業者と接点が多いのですが＠東京。
今年に入ってから手ごろな（サラリーマンでも買える価格）物件は動きが出ていて、
価格は下げ止まった感があるそうです。
億をこえるようなものは全く動きがないそうですが。

同じことを複数の業者から聞いてます。
まあ、地価があがることはないでしょうけど、これまでの下げは急激すぎたかもね。

[541: 匿名さん]

もう底で上げてくのかなあ

[542: 匿名]

確かに、サラリーマンでも手の届く価格まで値下げした物はすぐに買い手がつくようです。
しかし、今回のバーゲンだけで結論を出すのはどうかな？
プチバブルで手が出せず値下がりを待っていた層もかなりいての売れ行きではないかと。
そういったニーズがあとどれだけあるかも影響するのでは？

[543: 購入検討中さん]

年度末キャンペーンを拒否するのはかなり気合がいりそうですが
もう半年待つことにしました。　どうでるか・・・