注文住宅営業から見たお客様

[水休]

注文住宅営業を某大手住宅メーカーで、十数年行っております。営業マンの書き込みも散見されるので
きれいごとを言えば『明日の住宅産業をより良くする為』、モチベーションをあげる為に営業から
お客様に本音で語ってみませんか。決して一方通行のメーカー批判ではなく、営業マンだって言いたいこと
いっぱいあるはずです。人が休んでいる時、遊んでいる時に働き、自分では買えない家を売り、でも
『有り難う』の一言の為にがんばる。そんな我々の思いを知ってもらいませんか？

[538: 匿名さん]

＞イメージさえ頭に無かったのに、出来たモノには意見出来るのだ？

できたものに文句言ったり人のせいにするのは簡単だからね

＞ テレパシーでイメージ伝えて来る客？

漠然とした思想はどなたでも持っているのだが、それをうまく形にしていくのはなかなか大変だよね
でもお客様もどうしたらいいのか、イメージがあるならどう伝えればいいのか苦労してると思いますよ
両方でイライラしてたら納まるものも納まらないしね
お客は十人十色だし　何回もやり直し効くものでもなく、一発勝負のところもあるし　だから話し合いが必要なんだけど、いつまでも話合いが平行線のままだと先に進まないし
いいところでの妥協点が見つかればいいけど　なかなかね～
永遠の課題だね　お客様からお金をいただくのは簡単じゃないって事だ　

[539: 匿名]

営業の人が無理と言っているのに、自分で役所に行って確認とってくる客って嫌な客かな？
そして役所では
大丈夫と言われたと営業に告げる客って…

[540: 匿名さん]

そんな営業にとっては、確かに嫌な客かもしれないが
貴殿の行為は悪くない。

そもそも自社の都合や営業の無知・面倒臭いを、役所のせいにしてしまう行為が×
問題は、そんな営業と打合せを重ねても、結果満足な家は出来ないであろう事。

その時点で打ち切ろうとしないなら、貴殿が道を誤った可能性がある。

[541: 匿名]

>>539
嫌な客と思う営業がクズ

私も納得できない事は確認した
誤魔化そうとしたから逃げられないようにトラップしかけまくって逃げられないように
最初に素直に横着したと謝れば問題ないのに
引渡前だったので、きつ〜くお灸はすえましたが懲りてないでしょうな

[542: 匿名]

ここにおられるﾌﾟﾛの方に見積り願います
構造と外観：在来工法29坪ほぼ長方形の尺ﾓｼﾞｭｰﾙ、防湿ﾍﾞﾀ基礎、構造は普通のﾌﾟﾚｶｯﾄ4寸柱で一般的な通気工法に一種換気
断熱材は24k相当のGWを天井200ﾐﾘ、壁100ﾐﾘ、床下に50ﾐﾘのｳﾚﾀﾝﾌｫｰﾑ
外壁は大壁にｼﾞｮﾘﾊﾟｯﾄ意匠仕上げ、屋根は切り妻で燻し陶器瓦
掃き出し窓1ヶ所に1間半の木製濡れ縁
玄関ﾎﾟｰﾁは玉砂利洗い出しでﾊﾞﾙｺﾆｰは2畳
開口部は全て片側樹脂ｻｯｼｭにlow-eでないPG、1F電動ｼｬｯﾀｰ2F手動ｼｬｯﾀｰ（各2ヶ所）
玄関は断熱仕様の2枚引き違い戸にｶｻﾞｽ、勝手口1ヶ所

設備、内装：18畳のLDKは30ﾐﾘの国産赤松、玄関ﾎｰﾙ、ﾄｲﾚ2ヶ所、洗面所、ｷｯﾁﾝの床は全てﾌﾛｱﾀｲﾙ、2Fﾎｰﾙと居室は全て汎用のﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ
1F建具は下駄箱含め全て大建ｶﾀﾛｸﾞのﾄｯﾌﾟｸﾞﾚｰﾄﾞ、2F汎用品
ｷｯﾁﾝはｻﾝｳｪｰﾌﾞ（食洗機、吊り戸棚）、ﾄｲﾚ（1Fﾀﾝｸﾚｽ2F汎用品）、風呂（1616）と洗面台（W1200）全てINAXで2Fﾄｲﾚ以外全てｶﾀﾛｸﾞの上から2番目

造作：ﾕﾆｯﾄの直線階段をｽｹﾙﾄﾝに。落下防止の縦格子とｶﾏﾁ材で手摺り
ﾀﾞｲﾆﾝｸﾞ6畳を小上がりにして1畳の掘り炬燵（和室にも半畳の掘り炬燵）
2Fの一室だけ勾配天井にし3畳のﾛﾌﾄ
施主支給にて1Fﾄｲﾚのｶｳﾝﾀｰと玄関式台に無垢一枚板を取り付け。ﾄｲﾚには手洗いﾎﾞｳﾙも支給
ﾆｯﾁを52ｲﾝﾁﾃﾚﾋ用、掛け軸2ヶ所用に
照明器具も施主支給にて異なる形状のﾀﾞｳﾝﾗｲﾄ11ヶ所とﾚｰﾙ用を1ヶ所、他ｼｰﾘﾝｸﾞでない要加工が7ヶ所

外構工事は外注のため価格に含まずでは幾らになりますか？

[543: 匿名さん]

自分では幾らになると思うんだ？
見積もりは取ったんだろ？

[544: 匿名]

なんだかなー
そんなのわかるかよ

[545: 匿名]

客でもないウチの商品でもないのに奇特なお人好しいるかよ

[546: 匿名さん]

>>535
一般的なお客様じゃん

[547: 匿名]

>>543二社に見積り出させたらあまりにも開きがありすぎて
フランチャイズの看板を持つ工務店は1780万
地元密着の老舗工務店は1380万
ちなみに中堅クラスのパワービルダーはみんな断られました

この400万の差をどう解釈すればいいのか。。。

[548: 匿名さん]

基礎だけでも幅や高さから配筋等々の仕様でコストが違う
割栗入れたり砕石だったりだけでも違う。
土台は青森ヒバから米ヒバ、ヒノキに米ツガもある、柱だってヒノキなのか杉なのか・・・

だから価格差は一概に言えない。

[549: 匿名]

>>548一応プレカットで一般的な…て記したから標準的な仕様と思ってくれたら良かったんですが
根太や大引きは米ヒバが一般的では？青森ヒバや桧なんて指定しない限り住林でも無添加でも使ってなかったですよ
基礎幅や基礎高にしても120が150でも700が900でも差額は20万前後です

私があえてこのスレに書き込んだのは何故同じ仕様書で同じ規模の工務店なのにこれだけの差があるのは住宅産業独特の何かがあると思って注文住宅の営業マンに見解を伺いたかったのです

ついでに言うと生コン呼び強度を14nから24nにしても戸建ての基礎ならせいぜい数千円
これも不勉強な施主にはふっかけるかな

[550: 匿名]

もう一つ
グリとクラッシャーでも差額は立米辺り800〜1000円程度

[551: 匿名]

家を作るのにかかるコストは材料費だけじゃないから。

[552: 匿名]

>>551だから同じ地域の同じ規模の工務店と書いてます
職人単価も運搬費も差はございません
いちいち素人にレスするの面倒だから「回答」出来る方お願いします
「屁理屈」と「詭弁」にはレスしません

[553: 匿名]

>>552
400万の差か？


それはなぁ、フランチャイズのフィーの差だろ。

わかったか？

[554: 匿名]

>>553フィーの差？
飲食店みたいな感覚だな。
例えばＦＰなんかでもウレタン板の供給のみ。ＷＢも金森の供給のみ
アキュラなんてむしろ一括しいれの恩恵でむしろ仕入れコストが下がって講習費を払っても余りある業者がほとんどでしょ
仮にフィーが発生するならその工法でやった場合に限るだろ

わかったか？

[555: 匿名]

>>552
タダで人使えばそれなりの答えしか出ない
第三者の設計会社に金払って検証してもらえ

[556: 匿名]

＞552
アイタタタ…

[557: 匿名]

>552
物の値段を決めるのは、その物を作り出すのにかかったコストだけじゃないから。