OWL TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part12

[物件比較中さん]

OWL　TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中



所在地：東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.80平米～97.20平米
売主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/owltower/index.html
施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

[1: 匿名さん]

「OWL TOWER　東京建物不動産販売事業協力者住戸」　先着順概要

総販売戸数 15戸
販売戸数 15戸
販売住戸の
階数 7階、9階、10階
間取り 1DK～1LDK
住戸専有面積 37.80m2～50.16m2

バルコニー
面積 4.86m2～8.97m2

販売価格 3,170万円～4,790万円
最多価格帯 3,500万円台（4戸）
管理費
（月額合計） 15,050～19,960円
修繕積立金
（月額合計） 1,520～2,020円
修繕積立基金
（引渡時一括） 支払済のため、負担なし

駐車場
（事業協力者
住戸対象分） 62台（建物内平面式2台・タワーパーキング60台）
使用料（月額）：30,000円～50,000円

駐輪場
（ﾐﾆﾊﾞｲｸ置場
含む）
（事業協力者
住戸対象分） 162台（建物内）
使用料（月額）
自転車：200円～500円・ミニバイク：3,000円
バイク置場
（事業協力者

住戸対象分） 8台（建物内）
使用料（月額）：5,000円

情報登録日 平成23年6月1日
次回情報
更新日 平成23年6月下旬

http://www.goodnews.ne.jp/owl/

[3: 匿名さん]

ILDKとはいえウォークインクローゼットもあって余裕のある間取りのようですね。
眺望などはどうなのでしょう。
1DKもあるのですか？

[4: 匿名さん]

もうPart12ですか…スレの伸びが注目度の高さを物語ってますね。

前スレから続きますが、必要経費について。
賃貸と違い更新料は必要なくなるけど、ローン以外にも準備が
必要な費用があるんですね。
固定資産税、管理費、修繕積立金、必要であれば駐車場料金。
他にもあります？

[5: 匿名さん]

自室の修繕費も維持するために必要な費用だね。
リフォーム代を含めるかどうかは人それぞれ。

[7: 匿名さん]

＞ 固定資産税、管理費、修繕積立金、必要であれば駐車場料金。
他にもあります？

固定資産税、都市計画税は、最初の何年かは新築の特例で安いですが、その後何倍にもあがります。
管理費と修繕積立金も、売りやすくするため、低く抑えるのが普通です。
5年もしたら1～2割は、上がると考えた方がよいかもしれません。
ぎりぎりの計画だと、苦労しますよ。

[8: 匿名さん]

＞管理費と修繕積立金も、売りやすくするため、低く抑えるのが普通です。

なるほど。管理費4万、修繕積立金6万とかありそうですね。

[9: 匿名さん]

修繕費は長期的に見ると最初の段階から倍の価格になったりしますから
かなり余裕を持っていかないといけないですよね
修繕自体に費用がかかりすぎる場合には銀行から借り入れするでしょうけれど
一時的に負担金が出る可能性がなくもないですしね
特にタワマンですから・・・

[10: 匿名さん]

>>8
バブル期の億ション時代の事を書かれても・・・
固都税＋管理費修繕積立金で年間５０～１００万と想定すれば後は逆算でしょ。
ネガを連発しようと非常識な数字を出してくるのは妄想としか思えませんよ。
この範囲内で収まらなければ他所で戸建を買った方がよろしいのではないのでしょうか？

[11: 匿名さん]

駐車場の平置き２台って・・・。

[12: 匿名さん]

来客用の駐車場や駐輪場はあるんですか？

[13: 匿名さん]

>>9
アウルの修繕費は初期段階が異常に低いから（平米40円）、倍じゃ済まんでしょう？
長期的には10倍以上になると思っておいた方が無難かと。。。

[14: 匿名さん]

>>12
ありません。管理室横に一時的に駐車できる場所はありますが配達員用です。
一般車もたまに停まってはいますが詳細は管理室にでも聞いてください。
基本的に使えないと思った方がいいと思います。

[15: 匿名さん]

>12
>14
たしかに無いですね、全然考えていませんでした。この辺だと車で来客してもらったときはどこに停めてもらえればいいんでしょう??

有料でも比較的空いているパーキングがあればいいのですが。

[16: 匿名さん]

駐車場の大半が開いてるんだから10台分ぐらい来客用に回したらどうでしょう？
駐車場設置率が高いから満車になることはないだろうし。

[19: 匿名さん]

前回（Part11の925）から変更なし。
販売戸数18戸は3ヶ月半継続中。

参考
Part10の741
Part11の87、260、375、450、657、925


先着順物件概要
販売戸数 18戸

販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円単位
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 5.1m2～20.2m2
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
管理費（月額） 15,050円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中
情報登録日 平成23年6月8日
情報更新日 平成23年6月20日


販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から？）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
2011年2月21日から先着順受付中

[20: 匿名さん]

この規模のマンションで残り18戸なら「ほとんど売れてる」って感じもしますね、まあこれだけ時間が経っていればこんなもんなのかな。
住民板のほうを見てもそれほど悪い物件には見えないし改めて検討してみるのもいいかなと思いました。
なんせ利便性はいいですからね、池袋駅からほどよく離れているのも個人的には好印象です。

[21: 匿名さん]

2期までで250戸しか売り出せてないし、
現地でお隣との明かりの点灯具合の比較で、
残り18には到底見えないけど。

在庫というか未販売3桁で、その内の18戸が売出中でしょうね。

[22: 匿名さん]

平成19年竣工のクレストプライムタワー芝の売り出しは17戸ですね。
http://www.goldcrest.co.jp/html/cpts/outline.html

[23: 匿名さん]

マンション初心者です。
老後のためにも購入したほうが安心だと思っていましたが、必要経費はずっと続くんですね。
余裕のない者は賃貸の方が無難なのかな。

[24: 匿名さん]

>>23
職も無く先も無い老人が簡単に借りられると思いますか？