ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[948: 匿名さん]

>937
業者名は？

[949: 匿名さん]

5キロ圏内の14ヶ所を見ると、買い物の利便性は一番いいと思う。
あとはイメージの問題だけど、これ以上下がりようがないイメージだけに、少しでもプラスがあれば高評価になり易いので逆に今穴場かも。

[950: 匿名さん]

上げ要因しか見当たりませんね。

[951: 匿名さん]

錦糸町は北口と南口は、まったく別の惑星と聞きました。

[952: 匿名さん]

別の惑星か・・・
当たらずといえ遠からずというところですかね。

新宿駅の西口と東口程極端ではないですが、そういう感じかもしれませんね。

でも、南口と言っても京葉道路は渡りませんし、錦糸町駅自体が東京駅まで10分かからず、3路線走っているし、駅から徒歩4分を考えれば、そこまで悲観的なマンションでもないと思いますよ。

[953: 匿名さん]

むしろ京葉道路わたらない側のエリアが○○○が集中していて昔から危険エリアだよね。駅が近いからこそ昔からこのエリアだけ変わらないのは、周知の事実だよね。

[954: 匿名]

むしろ高速越えないと南口は…高速が無法地帯と住宅地の境みたいなもんだよね。

[955: 匿名さん]

昔に比べれば錦糸町もだいぶ綺麗で治安もよくなってるよ。あと数年もすれば負のイメージもほぼなくなるんじゃないかな？

[956: 匿名さん]

できたらもうとっくに良くなっている。北口はできたけど、南口は権利関係複雑で３０年以上前から根本は代わっていない。

[957: 匿名さん]

場外馬券場がある限り、大きく変わることは無いでしょう。

[958: 匿名さん]

そうかもしれないけど、昔よりはずっとましじゃない。
そりゃ北口と比べたらまだまだだけど。

[959: 匿名さん]

錦糸町駅に北と南をつなぐ連絡通路ができないのは
南側の反対があるって言うのは聞いたことある。

[960: 匿名さん]

元々線路挟んで南北で○○○の抗争が有ったというのは本当なのでしょうか？

[961: 匿名さん]

昔よりはずっとましじゃない。って今この程度!？じゃ、昔はどんだけ無法地帯だったの？

[962: 匿名さん]

もっと総武線混むのか・・・

[963: 匿名さん]

たかだかマンション一棟じゃ大差ないよ。朝の錦糸町上り各駅は尋常じゃない。

[964: 周辺住民さん]

高速あたりに住んでるけど質問ありますか？

[965: 匿名さん]

錦糸町からの朝の総武線各駅停車は、快速電車からの乗り換えもあるので、激混みです。
さらに、電車が遅れがちで、秋葉原を過ぎるまではノロノロ運転で途中で止まったりするのが常態です。

[966: 匿名さん]

でも錦糸町からなら辛いのはせいぜい秋葉原か御茶ノ水までの数分からせいぜい10分程度でしょ。

[967: 匿名さん]

今日、現地に言ってきました。
外構の工事が進んでいますね。
植栽とタイル、格子フェンスのバランスが感じ良い雰囲気です。
バルコニーと公道の幅も想像以上にあって
低層階もなかなかおすすめな感じです。
（もう売れてしまっていると思いますが）

[968: 引越し]

うちは120番台でした。。。
いったいいつになったら引っ越しできるのか不安です。
提出した希望日にはいくつか平日もいれてあるから、30書いた希望日以外になるってことあるんですかね？

[969: 匿名さん]

１２０番台って何の番号でしょうか。

[970: 匿名さん]

21階建という事もあり耐震性、耐久性の高い構造であるのは勿論の事ですが、
内部の設備や仕様も全体的に高スペックだと感じました。
新ブランドと言えども住友不動産が参入しているので高額物件になるかとも
思いましたが、意外と抑えられていますよね。

[971: 契約済みさん]

＞No.968さん
抽選会に出席されたのですね。抽選番号が120番ということは、引越希望日が120番目に選択されるんですね。
抽選日では抽選順が決まるだけで、引越日が決まるわけではないのが残念ですね。
私は抽選会にも行っていないので、ひたすら引越日の通知を待っています。

[972: big island]

環境が悪いのなんのと環境の悪さがだいぶ投稿されたけれど、都市型のマンションとして駅までの近さ、交通の至便さ、買い物の便利さ、町の活気さなどを考慮すればこの物件は買得だと思いますね。ピンサロ店の廃業を今後願うことにして、購入したいものです。植栽もだいぶ進み、いい感じになってきました。空き物件はあまり無いようですが。

[973: 匿名さん]

早くも残っているのは先着順で14戸だけなんですね。
外観が美しく、洗練されたデザインに心惹かれています。
バルコニーがガラス製なのは室内からの眺望を考えられたものでしょうけど、
高所恐怖症気味なので若干怖い気もしますね～。

[974: 契約済者]

今、地震保険の加入を検討していますが、皆様は加入されていますでしょうか？
地震保険について何か参考意見があれば、是非宜しくお願い致します。

[975: 匿名さん]

地震保険は加入しない方針です。
実際の被害と保険料の総額支払いを天秤にかけると
保険料が割高になると考えます。

[976: 契約済みさん]

地震保険は加入するつもりです。
払込む保険料総額と、被害にあったときの給付額だけを比較すると若干損な気はしますが、
いざ地震が発生して被害にあったときには、急遽多額のお金が入り用となることを考えてです。
保険ですから、儲けることを考えるのではなく、逆に被害に会わなかったらラッキーと思えばよいと考えています。

[977: 匿名さん]

地震保険といっても個人で入るのは専有部だけなので、どれだけ意味があるか悩ましいですね。
タンスや棚などは仮に倒れたとしても使用不能になるとは考え難いです。
家財関係にある程度被害は出るのでしょうが、全部買い換えても数十万円くらいですし。

[978: 匿名さん]

地震保険、入っておいて損はないと思いますよ。
実家は首都圏近郊ですが、一部損で保険が下りて結果的には払った保険代+補修費以上に戻ってきました。

できれば管理組合でマンション自体も入っておいた方がいいかと。

こんなご時世ですしね。

[979: 周辺住民さん]

風が変わりました。
北口同様、風害がひどいです。日照権の問題だけでなく考えてほしい。
この時期の強風はいただけません。
工事が終わったので砂ぼこりが減るのは助かりますね。
もう少し植林を増やしてほしい。必要最小限でせこすぎますよ！

[980: 匿名さん]

最近このエリアで物件を探しはじめたものです。
ここは周辺に住んでいる方たちから反対運動があったんですか？
それは日照権に関する問題で、既に解決済なのでしょうか。
過去レスを調べれば出てきますでしょうか。

[981: ご近所さん]

これからでしょうね。
休日の工事、残業、早朝の資材運搬、禁止区域（学童地区）の侵入。
まったく守るべきこと守ってなかったから事が起きるのは当然。

ゼネコンに正面から何言っても始まりません。
10の文句より1の実証。

[982: 周辺住民さん]

これからでしょうね。
休日の工事、残業、早朝の資材運搬、禁止区域（学童地区）の侵入。
まったく守るべきこと守ってなかったから事が起きるのは当然。

ゼネコンに正面から何言っても始まりません。
10の文句より1の実証。

[984: ご近所さん]

最終販売と唱いながら、未だに広告に大金を掛けてられているようですが、
また、販売開始後一年以上経過したわけですが、実際のところあと何戸残
っているのでしょうか？

[985: 物件比較中さん]

どこかのマンションがそうだったんですけど共用部でBGMが流れてるのを聴いたことがあります。ここなんてラウンジとかエントランス入ってすぐとか流れてたら素敵だな～って、お正月の琴の音を聴いていてふと想像してしまいました。季節や行事に合わせた選曲があるとそこに居て心地いんじゃないかな～って思うんですよね、植栽環境も充実しているし相性がいいと思います。

[986: 契約済みさん]

＞No.985　物件比較中さん　

グランアルト錦糸町も共用部のＢＧＭが流れますよ。契約の際に重要事項説明書でＢＧＭサービス会社の記載がありました。
その他にもいろいろなサービスがあり、マンション施設は充実しています。

[987: 匿名さん]

BGMは気が利いていますね。

ランニングコストのかかる共用施設より、

こういう音楽面で雰囲気を作る方が私も嬉しいです。

それにしても、最終販売とのことですがあと何戸くらいでしょうか？

[988: 匿名さん]

1/7現在、公式ホームページによれば、先着順申込受付中として　販売戸数は１１戸となっています。

[989: 匿名さん]

ラウンジやラグジュアリースペースはモダンで落ち着いたデザインなので、
BGMが流れていたら雰囲気が良いでしょうね。
ところで、残りは11戸ですか！
引渡しは来月中旬になりますが、それまでに全戸完売すると良いですね。

[990: 匿名さん]

長谷工マンションとはいえ、一応駅そば。キャンセル待ちだな。
でも長谷工をか、う〜ん。

[991: 匿名さん]

これだけの戸数であと１１戸なんですか。
結構すすすっと売れちゃった感じなんですね。
入居までなんとか完売してくれると、
こちら側としても安心なのですけれど！！

[992: 匿名さん]

住友単独物件じゃないから良心的な価格設定だったのが良かったのでしょう。

[993: 契約済みさん]

エコポイントはいつ頃貰えるのでしょうか？
ご存知の方いたら教えて下さい。

[994: マンコミュファンさん]

＞これだけの戸数であと１１戸なんですか。。。

駅近、この価格、この超低金利時期で販売開始一年以上経っても未だ完売しないとは、
ワイルド、いや、マイルドだぜ～

[995: 購入検討中さん]

これだけ売れれば立派でしょうね。
引き渡しまでに完売もあり得ますね。

[996: マンコミュファンさん]

掲示板パート2作りました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307526/

[997: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307526/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。