ザ・グランアルト錦糸町

[マンコミュファン]

TOKYO BRANDEX - 真似のできない、都市の心地よさへ。超高層21階、全戸南向き。

場所は行政改革に伴いわずか12年たらずで取り壊されたアビリティガーデン(生涯職業能力開発促進センター)の跡地です。

＜全体概要＞
所在地：
交通：総武線錦糸町駅から徒歩4分
総戸数：279戸
間取り：2LDK～4LDK　
面積：56.43m2～80.55m2

売主：住友不動産、丸紅、大京
設計・施工：長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス

[901: 匿名さん]

太陽が高い位置にある時は採光がなさそうではありますね。一応メリットも想像していまして、雨の日でも奥のほうならバルコニーに出て座れるということでしょうか。雨でも窓を開けたい日もありますから、開けていても入ってこないぐらいの奥行きなら中途半端な長さよりはいいのかなと。

[902: 匿名さん]

静かな環境ならそれもいいですが、裏が線路の環境では
南窓でも開ければうるさいかも。

[903: 匿名さん]

住民板の写真見ましたが眺望がすばらしいですね。

[904: 物件比較中さん]

どうしても一部の洋室が北側(線路側)になるマンションみたいだから寝室をどこにするかという点だけ悩み中です。
悩みといえばそれぐらいですかね。

どのみち敷地内北部分は駐車場や通路で少し余裕があるみたい、ピタリというわけではないしこの配慮は個人的に評価したいです。

[905: 匿名さん]

公式HPの物件概要によれば、最終期の販売戸数は「5戸」となっています。
少し以前の先着順では「7戸」という表示になっていましたので、
これらを併せて考えると、残戸数は最大でも「12戸」なのではないかと想像します。
一方、公式HPには、Atype と Jtype が継続してブリンクして表示されていますが・・・。

[906: 匿名さん]

えーと、最終期の更に後があるみたいに過去レスに書かれてなかったっけ？

[907: 入居予定さん]

シスコムで、家具を購入予定方や買われた方いませんか・
なんだか、言ってることが信用できなくなってしまって

[908: 匿名さん]

シスコムで検討中です。
他と相見積りをしていますが、結果的に１〜２割高くなる感覚です。
どの部分が信用できないんですか？

[909: 契約済みさん]

入居時までに必要な最低限のものは、シスコンにお願いしようと思っています。
後から購入して搬入できるもの、取付できるものは、内装を見てから考えて、自己調達するつもりです。
なお、私の担当者は、当方がほしい情報をお願いすると対応してくれます。
ここのところさえきちんと対応してもらえれば、後はその情報を元にして判断するので、特段の問題は感じていません。
人と人なので、相性というのも大きな要因であると思います。

[910: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[911: 匿名さん]

高層マンションですので、消防法上、防炎カーテンにしなければならないそうです。

[912: 匿名さん]

それは一般的に建前。誰も確認に来る人はいません。但し自己責任で。

[913: 匿名さん]

>910

差し支え無ければ、どちらの輸入カーテンかご教示ください。

私も高くいなと思って、代替品が見つからない状況なのです。

[914: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[915: 入居予定さん]

すえ木工の家具を購入しようと思って、素材を下さいといったらくれなくて、あとで送りますといわれていつまでたってもおくられてこなくて来たのはパンフレットだけ、他のお店でいただいてきたら、天然木だからお高いと言われてた素材が、他店で同じ商品を扱っていて買わないのに分けてくれたら、ベニヤ板みたいで、売るためのとはいえお値段高くて、素材は違うとと聞いて詐欺じゃないといったら、詐欺ですと認めるし・・・又、営業の人達いい加減で、一度変わってもらって、てきれぱてきぱきとよくできる人をお願いと頼んだら、全然動いてくれずで、上司に言ったら、そんなに仕事できる子ではないでよとまでいわれて、ただ売ればいいのかと?
大手の会社もいい加減なものなのでしょうか・・・マンションの変形も教えてもくれず、クーラーの設置場所のことも、規約ですから跳ね返されて、家具の置きずらい構造、最近になって、あらあらといってて初めて今更聞いて困った、困ったです、もうびっくり、どこで何を信頼して購入したらよいかわからなくなってます。

[916: 入居予定さん]

同感です

[917: 匿名さん]

申し訳ないが、915さんの文章は分かり難い。
それを同感ですと理解できた916さんはすごい。

[918: 入居予定さん]

わからない人に、わかってもらわなくて良いことなので・・・
お宅様に、嫌な思いや困ったがな、なかったら、余計な文章書かないでください。
購入する人が、家具一つでも嫌な思いをすることなく住めるように、良く勉強されてから購入してくれたらよいなと思い、最近の出来事を書いただけですから、納得して購入するものだと思って、同じ思いをする人がないようにのお話です。

[919: 匿名]

917さんの言うとおり、915も918もよくわからん。

わからない人にわかってもらわなくていいという態度で、ダラダラ説明するから、営業マンも915さんが何を言いたいのか、つかみかねて、そういう態度になっているかもしれないですよ。

相手の態度は自分の鏡。
よくあることです。

[920: 匿名]

土地柄や文章を読む限り日本語が母国語じゃない方の可能性も高いので、そう思ってスルーするのがいいんじゃないですか？
句読点のタイミング等、日本語を母国語として普通に文章書ける方ではないのかもしれないと思いました。

[921: 匿名さん]

確かに外国の方かもしれませんね。
ネイティブじゃないんだし、逆の立場だったらお互い様ということで、分かる範囲で誠実な返答をした方がいいんじゃないですか？

[922: 匿名さん]

905さん
　公式ＨＰを見ると、先着順が10戸、最終期が7戸、合計で17戸となっていますが・・・。

[923: 匿名さん]

少し前のＨＰでは確かに905さんの書かれていたとおりの戸数でした。
おそらくキャンセルが出て少し増えたのでしょう。

[924: 匿名さん]

923さん　審査結果でローンが組めなかった人がキャンセルしたのかもしれません。

[925: 物件比較中さん]

自転車置き場と駐車場の出入り口が分かれているので安心ですね。
駐車場は平置きなのでしょうか？

[926: 匿名さん]

925さん
駐車場は平置が10台、横行昇降式が72台、身障者用平置が1台となっている様です。
修繕費などがかかりそうですが、それなりに駐車場代なども値段がしているので安心かな。
安い駐車場代だと不安になりますがね。でも半分も駐車場はないので外で借りる事も
考えた方がよさそうですね。外で借りるとなると相場的に25000円位の様です。

[927: 賃貸住まいさん]

先ぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅぅ週号の情報でね２７９戸中第４期分としての売り出し戸数が未定。
ここってアビリティガーデンが出来る前は何があった土地なんですか？。

[928: 匿名さん]

927
昔から総武線を使っていたので、思い返してみると、
２０～３０年くらい前は、４階（？）建てが何棟かあった団地だったような・・・。
地元の方から情報があると一番よいのですが…。

[929: 匿名さん]

国鉄の敷地だったと思います。

[930: 匿名さん]

販売は順調のようだね！

[931: 匿名]

駅至近でこの価格ならお買い得ですよね。錦糸町と言うイメージだけで損してる。

[932: 匿名さん]

スミフ単独だともう少し高かったでしょうね。
似たタイプのオアシティ錦糸町と比べても割安ですし。
個人的には駅からマンションまでの道中に信号機が無いのが高評価です。
いくら駅から近くても信号待ちが多いと意味ないですからね。
あとは歩くと嫌でも目に入ってくる巨大テレクラ看板が無くなればなお良しなんですが。

[933: 匿名さん]

そういう周辺環境も含めて、検討したんでしょう？
嫌なら買わなきゃいいだけ。
先にある建物にケチをつける資格は後から来る人には無い。

[934: 匿名さん]

あと残りどのくらい？

[935: ９３２]

ここは検討スレです。
物件について良い面も悪い面も自由に書いて良いのでは？
契約者スレならまだしも、検討中の者が物件購入にあたって不満や願望を
書く事は許されないのでしょうか。
そもそも一個人が願望や不満を書いたところでどうなるものでもないのに
一々食いつかれても。
どのスレにもいますよね。価格や環境についての不満点を書くとすぐに
「嫌なら買わなきゃいい」と言う人。
もちろん最終的に納得できなければ買いませんよ。
でもその判断をする前には、当然その物件に関する不満な点も検討しなければ
なりません。今回はその不満に思う点に対して自分の願望を書いただけです。
９３３さんにケチをつけられる筋合いはありません。

[936: 匿名さん]

その通り。
いい面も悪い面も含めて検討しているわけで両面の投稿ができないなら掲示板の存在意義がないしね。

[937: 匿名さん]

だから、ここの営業に騙された。物件単体だったらまずまずだと思うけど。回りの環境や将来性を含めての不動産価値を考えたら曳舟のマンションの方が断然よかった。登録間際に営業に説得されてこちらを買ったけどひどく後悔している。先日、錦糸町の賃貸業者にここ賃貸に出したらどうなの？と聞いたら。風俗関係の借主しか見込めないし、そうなると家賃回収も難しいので、専門の賃貸業者になるとのこと。個人で貸すのは厳しそう。家賃保障したら、６割業者の取り分みたい。

[938: 匿名さん]

錦糸町は北側に限るってあれほどみんなが書き込んでたのに。。

[939: 匿名さん]

９３４さん
ＨＰを見た限りでは先着順１０戸、最終期が５戸で合計１５戸となっています。

[940: 匿名さん]

ここは、あせって買うマンションじゃないな。様子見が最上かな。

[941: 匿名さん]

まあテレクラの看板や風俗店がどうしても気になるのなら、アルカキットと線路の間のルートを使えばいいだけですしね。
その場合でも徒歩4分が徒歩5分になるだけです。
少なくとも人を呼ぶ時はそのルートを使うかな。

[942: 匿名さん]

錦糸町って時点で来るほうもある程度イメージ持ってるだろうから気にする必要ないと思う。。
風俗/ギャンブル/水商売系よりも南口にお住いの自由人のほうが個人的にはちょっと。。
せめてどこかの公園に引っ越してもらえたら。。

[943: 匿名さん]

呼べない、貸せない、売れない、住めない、もう再開発しか無いんじゃないの。でも、南口再開発は、東側、残念。

[944: 匿名さん]

道路とバルコニーの間はワンクッションあるみたいですね、歩道かな、あと植栽による低階層のプライバシー保護。これら有ると無いじゃ雰囲気全然違うでしょう、これで低階層も選択しやすくなってるように思います、うちどうしても上が駄目なら検討してもいいと思ってます。反対側も駐車場との空間が大きくていいですね、車のたてる埃は気にしないわけにはいかないから良かったです。

[945: 匿名さん]

>９３７

家賃保証、業者の取り分６割はないでしょう。

[946: 匿名さん]

＞９４４

植栽のある歩道良いですね。
低層は、穴場のおすすめだと思います。

[947: 匿名さん]

23区の資産価値が落ちない街ベスト２０(出典：Suumo首都圏版 20121204号)

（東京駅から半径5km圏内）14か所

神保町、神楽坂、広尾、浅草、牛込柳町、
勝どき、門前仲町、木場、本郷三丁目、半蔵門、
菊川、清澄白河、錦糸町、田原町、

（東京駅から半径5km圏外）6か所
辰巳、武蔵小山、自由が丘、二子玉川、白金台
高輪台、

[948: 匿名さん]

>937
業者名は？

[949: 匿名さん]

5キロ圏内の14ヶ所を見ると、買い物の利便性は一番いいと思う。
あとはイメージの問題だけど、これ以上下がりようがないイメージだけに、少しでもプラスがあれば高評価になり易いので逆に今穴場かも。

[950: 匿名さん]

上げ要因しか見当たりませんね。