分譲マンションに50年住んでるって人いますか？

[どしろうと]

前に修繕について質問しましたがどなたからも返答いただけず…

分譲マンションは一生住めますか？？（建て替えなしでって意味です）
そもそも分譲マンションの歴史ってどれくらいなのでしょう？
５０年も経ってないのかな？

建て替えが必要だと仮住まいを探したり住民の合意を得るのが大変だと
思うのですが（もちろん金銭面も）長〜く住んでる人とか教えて下さい！！

[125: 匿名さん]

　予測不能な自然災害による場合は、言葉は悪いですが、あきらめるしかありません。　しかし、大規模修繕工事の失敗によるマンションの寿命の短縮や限界マンション化は避けられます。　慎重に計画しましょう。　「カネ」の準備と、井桁の付いた財閥系悪徳管理会社の「無駄遣い」や「鞘取り」や「転がし」にも警戒しましょう。

[126: 匿名さん]

耐震補強って、公共施設や歴史的建造物、地域や企業シンボルとしての補強対策を
目にする限り、とてもマンションに取り入れる事は無理だと感じます。

公共建築や企業所有建物であれば、各階で補強分の床面積を縮小させても
建物を安全に残すという意味では、当然の処置として受け入れられますが
これをマンションなんかで出来るとは、到底思えません。

実際に補強された建物を見た方ならば、きっと誰もがそう思うでしょう。

[127: 匿名さん]

　建て替えも含めて通算５０年住んでいます。　建て替え前のマンションも神戸の地震で被害を受けなければ、建て替えせずに済んだかもしれませんが、旧耐震基準のマンションですから、そのままだと耐震改修が必要でした。　耐震改修が可能と言えば不可能ですので、現在では「除却」制度があるため、なるべく多くの方の賛成を取るよう努力し、権利関係を消滅させ、敷地売却をし、新たに住戸を取得すれば問題は少なくなります。　ただし、立地等が良く、短期間で売却が完了する物件でないと、事業協力者は出てこないでしょう。　建て替えでは、知っている中では旭化成レジデンシャルが熱心で、困難な物件も数件建て替えしています。

[128: 参考までに]

マンションの寿命というわかりやすい記事をみつけました。
この記事だと６１年というベンチマークがででいますね！！

https://sumaiweb.jp/articles/86451

ご参考までに

[129: 匿名さん]

　建て替えてから１５年　その前も含めると５１年目になります。

[130: eマンションさん]

同じマンションに50年って…
１回目の建て替えがうまくいっても、その先また50年どうするんだろう。
子供が相続するんだろうけど、そもそもマンションで、2世帯同居はありえないから、子供だって家持ってるだろうし、毎月お金ばかり取られるマンションなんて相続したくないよね…。
そもそも実家がマンションって、億ションでもない限り何だか嫌だな…自分の家族連れて帰省しづらい。

[131: 匿名さん]

　事実上、億ション、しかも２世帯住宅仕様、住戸玄関も２か所、台所、トイレも別。
　建て替えだからできた。

[132: 匿名さん]

>>130 eマンションさん

100年先まで心配しなくても2030年には全国の3割が空き家ですよ。
一人っ子同士が結婚しただけで片方の実家はいらなくなるわけだし。

[133: 匿名さん]

自分が生きてる間住めればいい

[134: 匿名さん]

　自分さえよければいいなら、子供たちがどうなっても良いということ？

[135: 匿名さん]

　「自分が生きてる間住めればいい」なら、その後は「限界マンション」になってもいいの？

[136: 匿名さん]

50年後100年後を真剣に考えたら、建設業界に無計画な新築供給をストップさせて
住人が少ない地域から都市部に強制移住、くらいのことやらないと
（東京通勤圏の自治体でも市街地に移住するなら助成金出すとかやってるところある）。

そんな剛腕政治家いないけどね。
子供や孫に損をさせたくないなら帰省のしづらさなんか考えるより
人口減少社会にも需要が落ちない場所はどこか、という視点で不動産選びする以外にない。
買える予算のない人は、無価値の負動産を残して子供になぜ継がないとか駄々こねたりしないこと

[137: 通りがかりさん]

不要なら相続放棄すれば良いだけ。売れるなら売って手荷物整理するお金が入るくらいでちょうどかな。

[138: 匿名さん]

現在、54歳、マンション築20年。やはり、いつまで持つのか？心配。

[139: 匿名さん]

東京都の玉突き建て替え制度が創設されますね。

[140: 周辺住民さん]

築55年のマンションの管理人です。
全く問題なく、住んでますよ。
建替え? 住民はそんな気ないです。
ちなみに、近いうちに大規模修繕を実施し更に住み続ける予定です。

このまま、ずっと半永久的に住み続ける予定ですよ。住民は。
マンションが古いということは、住民も老人ばかり。
設備的には、いろいろあって、管理人としての対応は大変でしたが、
すべて乗り切りました。コンクリートの強度は十分にあり、建物はまだまだ十分に持ちます。

ただし、痴呆症やら孤独死やら、住民同士のいがみ合いやら
面倒ことだらけ。それが、老朽化マンションの実態です。
老人になると、感情?き出しになるので、近所付き合いが面倒になります。

[141: 匿名さん]

50年はいかなですけど、築50年弱のマンションに住んでいます。
給水排水管は、外だしで工事済み。各戸の配管も新規で工事済み。
エレベーターは、四基ありますが、適切に補修しています。（３００戸以上の大規模）
オートロックは付けられません。出入口が多い。

管理費修繕積立金は、１戸だけが相続関係で滞納。でも、もうすぐ支払ってもらえます。

旧耐震仕様なので、いろいろと大変な状況なのですが、容積に余裕があるので、いろいろと検討中です。

[142: 匿名さん]

築古の旧耐震基準マンションの、再生なんですが、できるのではと思いました。
近いので、外観を見学しましたが・・・
新築同様な感じです。

東中野の高根ハイツです。

ここは築５０年近くでしたけど、再生された感じです。

あのように再生されたら、新築ににたような状態です。もちろんですが、旧耐震も新耐震になっています。

[143: 匿名さん]

検索してみたら築55年…
東中野4分、40平米弱で13.5万て耐震補強したから高くなった？
どちらか言ったらやらないと借り手がつかないから持ち出しになるけどやった感が。
建て替えしても余剰床増えないとか、消去法の選択に思える。

安くない金かけて良くて賃料現状維持では意味がない

[144: 周辺住民さん]

匿名さん
分譲マンションの耐用年数を考える事は良い事だと思いますが、問題はその後をどうするかだと思いませんか？
解体費用の事、管理費や修繕積立金の事などです。
滋賀県野洲市の分譲荒廃マンション(全9戸）は住民は逃げました。築47年の分譲マンションでした。
解体は市による代執行で税金約１億円を使いました。市は解体費用は元所有者に請求する方針だと、新聞に書かれていました。甘すぎます。

[145: 通りがかりさん]

マンションは、もう駄目だろう…

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200215-00070349-gendaibiz-bu...

[146: 匿名さん]

>>144 周辺住民さん

正解は誰も出せないでしょう。
解体費をかけたら赤字になる安い土地にアパマンなんか建てるから悪い、
と言ったって新築供給は止まらない。デベは生活かかってる。
新築抑制する法律もない。そんなことをやる政治家もいないし。

1億請求したって支払い能力なければ取り立てしてないのと同じだよ笑
甘すぎると言ったって廃屋があり続けることで生じる被害を
近隣住民は我慢なんかしないよ。所有者でもないのに私費でよその家壊せなんて誰もやらない。

結局この問題どうにもならない。

[147: 匿名さん]

耐震性等に大きな問題が確認されても、戸建てに対し行政が行うのは精々勧告程度
しかしマンションだと粘れば行政が費用負担の元で対処してくれますから
お得だと思います

[148: 検討者さん]

>>147

マンションさん嘘はいけないな～　いつものことですが(笑)
戸建てと違い集合住宅だから、支払い能力ある人間が大勢いますので
子々孫々と借金でもして払ってもらいますよ。

[149: 匿名さん]

問題はいくら安くても築50年の中古マンションを買おうと思う人が少ないので、どんどん空き家が増えてしまうことだな。
死体が発見されていないだけの部屋も常にいくつかあるはず。

[150: 匿名さん]

区分所有だから、最後の一人になるまで負担がのしかかるマンション(笑)

[151: 匿名さん]

新築マンションは高いからな～
中古マンションに妥協するしかないw
戸建てなんて高値のはなだわ…

[152: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん
≫戸建てにに対し行政が行うのは精々勧告程度
ついこないだのニュース、目に入りませんでしたか？
京都で空き家を行政代執行で解体
https://www.kyoto-np.co.jp/articles/-/153234

[153: 周辺住民さん]

分譲マンションも戸建も解体は所有者でするべきですよ。行政が税金を使って解体してくれるとは思わない事です。分譲マンションも所有者が前もって準備しておくべきですよ。
解決方法を著した本がありますので紹介します。
「分譲マンション危機」(幻冬舎ルネッサンス新書）これから中古マンションを購入する人にも参考になると思いますよ。

[154: 匿名さん]

べきで行動する人間がもっと多かったら
もっとマシな世の中になってるものかと。

金出さなくて立ち読みでもする努力よりうまい逃げ方、
廃屋処分費用ちゃんと貯めようとするより最終処分考える
当事者にならなくていいくらい、どんどん新築作ってよと考えるのが人間。

税金はみんなの金だから。
自分の腹が痛まないなら新築欲しい、粗大ゴミは公費で処分って
膨大な廃棄食品を税金投入して処分、に似てるな

[155: 周辺住民さん]

今５１年目のマンションですが、老朽化理由で建て替えでもめてます。おととしまでUR（公団）だったのですが、URが民間に売却したらすぐに老朽化理由で追い出しがはじまりました。暴力団みたいのが出てきて本当に大変です。購入する時は新しいのしかかわないと思いました。

[156: 匿名さん]

築50年の秀和に住んでたけど分譲時から住んでる高齢者けっこういる。建て替えは不可能でも立地が超一等地なので賃貸に出せばすぐ埋まる。

[157: 検討板ユーザーさん]

2010年以降ぐらいのマンションからほぼ完成形になって外観も内観も進化が止まってしまってるから、昔の築50年と今の築浅が築50年になるのではおそらく状況が全然違うよなー
今から50年たってもマンションのデザインとか機能がびっくりするぐらい変わるとは思えないけどどうなんだろね

[158: 匿名さん]

もうすぐ築50年になる大規模築古マンションで暮らしています。

都区内西側で、新宿駅まで3.5キロ。
環七の内側です。

管理費・修繕積立金の滞納者は、今年はいません。

リフォームすれば、50㎡で2500～2900万円で売却できます。
広々とした敷地で、容積に余裕があり、お庭も美しいので、内覧したら・・・買ってしまいます。
周辺は緑があふれています。

給水排水は、外付けで新設工事をしているので、問題ないです。
給水塔も新設しています。

[159: 通りがかりさん]

んな分けないだろ…
駅から都心の徒歩7分以内じゃないマンションはゴミ。
いくらリフォームしても利回り悪すぎる。

[160: 匿名さん]

>>157 検討板ユーザーさん
50年経ったら、ほとんどのファミリー向けマンションは廃虚になるんじゃない？
人口がかなり少なくなり、マンションは独身向けアパート状態。
50年って、それくらい変化はあるよ。

[161: 匿名さん]

廃墟ですか？

[162: 匿名さん]

廃墟２

[163: 匿名さん]

廃墟マンション

[164: 匿名さん]

廃墟マンションからの眺望

[165: 匿名さん]

161、163、164、世間で言われている廃墟マンション。築50年弱。

[166: 匿名さん]

50年どころか、10年後にはスラム化だろ(笑)

[167: 匿名さん]

1Fピロティで旧耐震とか、まるで昭和の団地。
既に廃虚なのか？

[168: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[169: 匿名さん]

公団系分譲で3階から5階くらいのEVなしの中古マンションが
安くで売りに出される。大体築40年超が多いです。
EVなしで低層階ですから建物はしっかりして、駐車場は平地、
間取りは広くてゆとりがあります。建替え決議がたえず否決されている。
私の試算では建て替えると現在の戸数の倍近く増築できそうです。
環境は海辺に面して小中学校がマンションの敷地内にあります。
投資型に購入しようと思ったのですがご意見を伺いたい。

[170: 匿名さん]

>>167 匿名さん
旧耐震なのはしょうがないが、この物件は新宿から5キロ圏くらいで地盤が良く植栽も整っている。500万を切るような郊外物件ではないでしょう。60平米1500万なら充分資産性を維持したと言えるんじゃない？

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

>>158 に、詳しく記載されている。

[172: 匿名さん]

旧耐震で1Fピロティの大規模マンションなんて、怖くて買えないよ…
主要駅から徒歩7分以内なら、建替えもあるけど。
廃墟になるのも当然。

[173: 匿名さん]

>>169 匿名さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/488339/

建替えがとん挫↑

[174: 匿名さん]

>>169 匿名さん
建替え決議がたえず否決されている原因は、建替えにかかる経費と、転居+新築になるまでの家賃を負担できない人が20％以上いるからです。
建替えの負担金が生じても、富裕層が多ければ、賛成者も多くなります。

＞私の試算では建て替えると現在の戸数の倍近く増築できそうです。
ご自分で、余剰容積を計算できるのですか？

市区町村で建物の条例等あります。
たとえば、新宿区と渋谷区は高さ制限条例が10年以上前にできたので、その条例にひっかかり、建て替えが困難になったマンションもありました。