富士住建ってどうですか 【その４】

[コステロ]

前スレが500になりましたので、新スレを建てました。

【参考】
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/13661/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/12399/
その３
http://www.e-mansion.co.jp/kodate/bbs/thread/13236/

[482: myfamily4]

>よーこさん
キッチンは４畳半です。ただ冷蔵庫分や進入分を考えると６畳分は使います。キッチン、風呂小さくするなら住建に決めるのは・・和室は昔ながらの芯壁和室ならＵＰに最近多い大壁和室は標準です。工務店なら予算を決めれば自由にやってくれます。ただ、住建と同じようにしてもらったら高くつくでしょう。４０坪１７００万は確かにきついかと・・ただ工務店はここは我慢して安上がりにキッチンは好きな物をとか色々考慮してくれますよ。住建なら諸経費ぬいて１７００はいくでしょう。色んな会社見に行ったらどうですか？安い会社もあるし高いけど自分の好きなようにしてくれる所もあるでしょうし。契約後の値引きはどこでもしてくれませんよ。ＯＰの値段を安くしてくれるとかはあるかもしれないけど。

[483: よーこ]

>WIN さん、myfamily4 さん
コメントありがとぉございました☆
キッチン６畳かぁー！！かなり広いですよね！！
うちはそんなに取れ無そうです・・・。いまＨＰとかでローコストの工務店とかも探して見てます。
探せばあるかなあ？？頑張って見ます☆
一応住建も見に行くかも知れないのでその時また分からない事などあったら教えて下さい！！

[484: コステロ]

>匿名くんさん
確かにケーブルテレビは金額高いですよね。 (ToT)

>よーこさん
お風呂とキッチンをサイズ・ダウンされるのであれば、富士住建で建てるメリットはあまりないと思います。
皆さんが書かれているように、予算が限られているのであれば
他のローコストの会社と沢山比較された方が、希望にあった家が出来るのではないでしょうか？

[485: myfamily4]

>パンさん　＞住建卒さん
やはり、現実になりました。監督交代させました。Ｓ監督からＭ監督さんへ。パンさんも代わりましたよね・・Ｓ支店問題ですね・・他の営業所は結構順調な方多い気がするけど・・だいぶ疲労感がたまってきました。気分転換に家族で遊びにいって来ようかと・・

[486: ファービー]

455さんの書き込みを読んで心配になりました。
私は今、50分の１の段階で来月いっぱい着工打ち合わせ、11月に建てはじめて3月に引越し、
と考えているのですが、これだと全然間に合わない？？(；´Д｀)
子供の入園に間に合わなかったらイヤだなあ。
4ヶ月で54坪の家を建てるのって厳しいですか？どなたかアドバイスください。

[487: 匿名さん]

>ファービーさん
455の匿名です。現実的に4ヶ月で竣工はちょと厳しいのではないでしょうか。とても順調に進んだとしても3月中旬引渡しか、ドタバタしながらなんとか3月末の引き渡しか。
ちなみにどちらの支店ですか？

[488: 匿名さん]

＞みなさんへ
　営業や監督他はちゃんとしているのですかね？
それに、営業や監督他がしかっりしないと、現場にあまり行けない施主さんは不安で仕方ないと
思います。ずいぶん前のスレで書いていたけど施主さんが助監督すればいいと言う人も
いますけど、それはどうなんですかね。監督は、ただ業者に全部なげればいいと思っていますからね。だから、業者に手抜きをされるのです。
　みなさんが、厳しく指摘をしたりしないで、したてにでている人が多いので
とんでもない会社になっているんです。
他のＨＭも一緒だけど。
　

[489: 匿名さん]

>ファービーさん
　4ヶ月で54坪は多分無理と思います。正月や気候（雪や雨）などを考えると。
もし出来るとしたら大工さんを４人ぐらいかけるしかありません。
だけど、そんなに人をかけると赤字になるのでやらないと思います。
　ある程度、余裕を持ったないと残作業が残ったり手抜きになります。
後で、後悔します。

[490: myfamily4]

>ファービーさん
１１月頭から３月末までは５ヶ月あるかと。ウチは５２坪３階建てです。８月半ばに基礎工事はじまり１２月半ばに引渡しです。正身４ヶ月ですよ。かなり最初にのんびりしていたため今大工さんはテンポアップしはじめてます。中身５ヶ月あったら余裕ですよ。ただ住建は何かと遅れがちになるので１１月頭に着工出きる様に今全てを急いだ方がいいかと。

[491: myfamily4]

＞ちーさん
引渡し無事済みましたか？！

[492: yuu☆]

みなさん、こんにちは。質問させてください。

現在、細かい着工前打ち合わせの前段階で、照明器具で色々考えている所です。
標準のものより、同じメーカー（松下）でグレードアップした場合、例えば松下のカタログで定価１０万とか６万とかなってますが、この定価と標準の定価との差額がUP金額になるのでしょうか？
住建に聞く前に、ここで皆さんの経験からアドバイスいただけたらと思いまして…。

ネットの販売で松下の照明器具が定価の半分くらいの値段で販売してるのも見ました。こういう安いのを仕入れて施主支給で付けてもらうのとどちらがいいのでしょうか？

アドバイスよろしくお願いいたします。

[493: No.455の匿名です]

〉ファービーさん
着工が始まってから急がせるのは良くないと思いますので、早く着工させるのが先決ですね。
施主側が積極的に行動していかないと、良く動いてくれませんよ住建側は。

[494: 匿名です]

>myfamilyさん
私のところも建て替える予定です。　解体業者さんは、住建に紹介してもらったのですか？
解体業者決定前に見積りなどきちんと出していただけるのでしょうか。その見積りとうりに収まりましたか？自分で探したほうが良いのでしょうか。住建に頼むとかなり上乗せして見積もり出すそうですが相場より高くなってしまいそうで怖い。解体工事は予定どうりにおわるものですか。ＪＩＯの地盤調査日は解体工程に組み込まれていてちゃんと予定に入っているのでしょうかのでしょうか。着工日の日程はいつ決まるのでしょうか？　いろいろ質問攻めになりましたがよろしくお願いいたします。

[495: コステロ]

>488さん
私の経験でお話しすると、「監督さんや営業さんは色々と動いてはくれますが
私達が期待するほど積極的にはしてくれない。」という感じでした。
「どちらかというと、後手後手の対応になる。」とでも言うのでしょうか？

>yuu☆さん
照明器具は、松下の定価ではなく富士住建の仕入れ値に多少利益を上乗せした金額で差額は計算されるようです。
だから定価の半額まではいかなかったと思いますが、意外と安かったです。
それと施主支給で取り付けてもらうと、別途取り付け費用が発生するので、私も最初施主支給を考えていたのですが、取り付け費用を加えた金額と富士住建での金額があまり変わらなかったので、面倒を省くために私は全部富士住建でお願いしました。
見積もりを出してもらってから、どちらが得になるのかをよく検討された方がいいと思います。

[496: myfamily4]

>494匿名さん
ウチの解体は自分で探しました。住建に頼むと上乗せされますよ。１００万なら１２０万ぐらいに。
タウンページやチラシで探し３社から見積もりもらいました。安いだけで決めないほうがいいですよ。役所に解体申請出すかとか解体業者の資格持ってるかと聞いておかないと。マニフェスト出すかとか（ゴミの行く場所が分かる）安い業者の中には不法投棄する業者もいます。摘発されるとその業者に頼んだお客まで行政処分されますので。解体工事は日程どうり進みましたよ。終わる日を住建に伝え２．３日後に地盤調査にしました。着工は全てのプランや内装にいたるまで先に決めて最終承認してから着工します。大体の着工日は結構早めに言ってくれますがその通りに着工されるかは微妙です・・全てにアオリ気味で普通に動く感じがします。

[497: 匿名さん]

> myfamily4 さん
富士住建の解体の見積りとどの位の差があったのでしょうか？
差し支えなければ教えてください。

[498: まるもと]

先日ショールーム見学しました。
営業の方が「毎日現場を５回清掃してキレイに保っています」と誇らしげに言っていました。
大工さんとかが掃除するんだそうですが、本当かな〜と思ってしまいまして・・

こちらでトラブルの話も聞くし、ブログを書いている方のところで読ませていただいたりしているとそういう立派なルールを決めて果たしてきちんと守られているのだろうか、と　なんとなく疑問を感じました。

みなさんの現場はどうですか？　１日５回清掃、実施されていますか？

[499: 匿名さん]

No.494の匿名です。お答えありがとうございました。
ブログいつも拝見させてもらっています。大変気苦労が多く大変だと思いますが、良い家ができますようがんばってください。私ももうすぐ始まります。

[500: ちー]

＞myfamily4さんへ

ちー旦那です。初めまして。
色々とご心配を頂いたようで、スミマセンでした。
引き渡し、引越共に無事（？）終わりました。
落ち着きましたら、またブログの方に遊びに行かせて頂きます、と
ちーさんが隣の部屋から疲れた声で呻いています。

最後の最後まで色々とありましたが、
とりあえずは、大きな問題もなく引っ越し出来ました。
ただ、やはり、押せ押せになった部分も多く、細かな部分で残工事があります。
また、外構についてはアドバイスを全く頂けなく、
引越の直前になって、外構の業者さんを紹介して頂き、
慌てて見積、工事依頼をしました。
おかげで、今週金曜日くらいまで、駐車場に車が止められない状態です。
うちは新規の分譲地なので、その辺に止めていても余り言われませんが、
これが、古くからの土地に建てるようだと、大問題になっていたと思います。
私たち夫婦の勉強不足もあったのですが、皆さんもくれぐれもお気を付け下さい。

現場監督が交代になったそうですが、M監督さん、良い方だと良いですね。
我が家も１，２度お会いしたことがありますが、真面目そうな方でした。
今後のmyfamily4さんのご健勝をお祈り申し上げております。

[501: myfamily4]

>ちーさん旦那さん
引越しおめでとうございます！！！色々あったから尚更達成感がすごいんじゃないですか？あのお風呂入れば気分も良くなるでしょう。アフターも黙ってると延び延びになるみたいなのでしつこく言ったほうがいいですよ。Ｍ監督に期待したいですがまた・・・だったらうんざりするので期待はしません。ちーさんはＳ監督でしたっけ？どうでした？疲れたでしょ・・・少しの間は住建忘れて新築の家を楽しんでください。本当におめでとう！！