ミサワホームのこと教えてください

[匿名さん]

家作り初心者です。よく行くスーパーでミサワの宅地フェアがあり、何となく
ふらっと行ってみたことから営業さんが連絡くれるようになりました。
ミサワの蔵は魅力ですが、ミサワも含め他のメーカーのことも知りたいと思
い、情報収集をはじめました。
ミサワってあまり評判良くないのですか？シックハウスのことなど気になる
し、情報あれば教えてください。

[863: 匿名さん]

私もこちらの悪評を見て正直迷いました。でもミサワに決定。今はミサワにしてよかったと思っています。ちなみに私はグレードアップで契約変更時に500万円もアップになってしまいました。このときにはちょっと悩みましたが、結果的には良かったと思っています。

[864: 匿名さん]

契約後はお客の希望通りに仕様変更してくれるので普通でも２００万円ＵＰでしょう。
あわてて仕様を削っても１５０万位は結局追加になってしまう意見が多いすね。
いかに契約前に細かな仕様を決定してしまうかがポイントのようですが、初めて家造りを
する物にとっては無理な話なわけで、結局スキだらけの客から取り放題なのかな？
うちは２５０万アップでした・・・でも契約時の図面よりは使いやすい家になったとは思います。

[865: 匿名さん]

エリアモデルになられた方いらっしゃいますか？

[866: 匿名さん]

我が家もミサワにて建築中です。初めての家作りですが契約までの間に何度も打合せをしてホントに細かな事までつめました。疑問に思う事や見学に行った時などの疑問は全てメモして見積もりをして頂きました。ただ今、内部造作をしていますが追加金はありません。グレードＵＰで契約してｄｏｕｎするのが基本と考えればお金の心配も減りますし良いかと思います。
それと、良いこと、悪いこと、色々とこの板にレスがありますが、これだけ長い板が出来るって事はみなさんミサワには興味がある証拠かと思います。

[867: たいち]

あっ、うちエリアモデルですよ。なんか賞状みたいなのもらい、特別値引きしてもらいましたが…

[868: by 865]

うち、いまエリアモデルになりませんか？とお願いされているんですが…
値引きってけっこう太かったですか？

[869: 匿名さん]

エリアモデルってどういうものですか？内覧会などをやって皆さんにお見せしたりするのでしょうか？

[870: あれれれ]

分譲展示場の広告がよく入ります。
現在約半年前に完成した物件が気になっています。
スマートスタイルです。
総額から土地代を引いた額を建物の坪数でわると坪59万円です。
高いようにも思えますが、この額には、地盤改良代　外構　浄化槽などが
含まれていることになります。
一部オプション仕様（外壁　屋根　内装など）もあります。
値段としてはいかがなものでしょうか？

[871: 匿名さん]

SSのどのタイプかわかりませんが、センタリビング以外なら本体４２〜４８万くらいじゃないでしょうか。
坪数もわからないけど建売で３７，８坪くらいなら、オプションやそれ以外が４５０万前後だとすると、
・外構　約100万〜150万
・カーテン・照明　約50万
・屋外給排水（浄化槽込み）　約130万〜170万
・その他オプション・・・・・ほとんどないに等しい
で消費税とか設計管理料、組立て付帯、仮設・・・などを考えると
非常に安いと思います。
　

[872: かんた]

ミサワって値引きありますか。積水ハウスは５％程でした。

[873: 匿名さん]

私の場合とりあえずの値引はミサワで３３０万円でした。まあ建てる大きさにもよるでしょうが、頑張ってください。

[874: 匿名さん]

”1000万円値引き”というのに申し込みましたがはずれ。その代わりに”蔵のある家坪６万円引き”という賞というのがあたったとのことで、その期日ぎりぎりに契約。契約の際のミサワ側の切り札なのかもしれませんが、いいと思ったので決めてしまいました。これがあったため、特に値引きの話はこちらからはしませんでしたが、ミサワでは値引き交渉をすれば値引いてくれるもんなのですか？

[875: たいち]

エリアモデルの値引きはうちの場合3%くらいです。
その前に9%と程値引きしてもらって計12%くらいです
内容は雑誌への掲載協力と内覧会での協力くらいだそうです。あくまで協力なので強制ではないようです。

[876: かんた]

今、見積もり中ですが、この先どのように値引き交渉すればいいでしょうか？４５坪程度の大きさ予定です。

[877: 865]

>たいちさん
レスありがとうございます。雑誌にも載っちゃうんですか!?
でも値引きの材料になるなら考え物です…

[878: たいち]

かんたさんへ
今見積もりしてもらっているのは住宅展示場内にあるミサワですか？
車もそうですが、他社に同じ坪数で見積もりしてもらい競合させればいいんですよ。
ただ、同じ展示場内にあるメーカーは避けたほうがいいと思います。
ちなみにウチはハイムと一条です。

[879: かんた]

たいちさんへ

同じ展示場内あるメーカーは、どうして避けたほうがいいのですか？

[880: たいち]

担当する営業にもよるけどやはり裏では…！？。
それに打ち合せ終わると駐車場まで見送りに来るので、同じ日に他社の打ち合せは入れづらいものですよ。

[881: 匿名]

えっー裏でつながってるのですか？

[882: たいち]

まぁ私も販売業をやってるんで…多分そうではないかと思われます。
だいたいのみなさんは最後に「次、〇〇見てきたいので検討させてください」って、言うでしょ？

[883: 匿名さん]

よく意味がわかりませんが・・・
住宅の１棟の価値は大きいですよ。
情報を横流しして、他社と数字を合わせるなんて談合チックなことなんてあるわけない。
むしろ他社より有利に出すにはどうするか、他社より安くする、もしくは他社より勝る点はなにか
常に考えていると思います。
仮に隣の他社と仲のいい友人や知人がいたとしても、プライバシーポリシーにもあるように
個人情報の取り扱いには、最新の注意を図っていると思います。
事実をみたのならまだしも、多分そうではないかレベルでこの類のこと言ってたら
まずいと思いますよ。

[884: 匿名さん]

883です
最新の注意×　細心の注意○

[885: 匿名]

８８１です　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　もし本当に筒抜けだったら許せない、個人情報流出なんてとんでもないですよ、８８３さんを信じたいです、　　　　　　　　　　　

[886: みずさん]

私もエリアモデルになりましたよ。ホームクラブというミサワの発行している冊子に建物を掲載させてくださいと言ってました。見学会とかでは使わないみたいです。エリアモデルとしての値引きは６％ですね。トータルでの値引率は、１６％くらいですね。セラミックで３階建ての二世帯で元の値段が値段なので、かなりの値引き額になりました。積水ハウスは「５％以上できません」の一点張りでした。

[887: 太田]

みずさんへ
私もミサワで3階建てを考えているのですが、坪単価いくらかかりますか？木質系とセラミック系で値段の差はありそうですか？

[888: by 865]

>みずさん
３階建て羨ましいです。トータルでみるとやはり値引きは大きくなりますね！

エリアモデルってどんな条件で話がくるんですかね？とりあえず営業はみんなに話しをするものなのでしょうか？

[889: みずさん]

太田さんへ
私は「彩の家」プラン(埼玉限定かな？)で基本設計してもらいました。これですと、二階建てで坪５０万位〜。三階建てで６０万弱だったです。ただそのままですと装備が建売レベルなので、そこからどこまで装備にこだわるかですね。私は、床、窓枠、キッチン、バス、洗面化粧台などをグレードアップ。さらにリビング階段などまでつけてしまったのでアップ額だけでも７７０万円にもなってしまいました。それでも坪７０にはなってないですよ。へーベルや積水ハウスで同等の装備にしたら８０万位でしたから、お買い得度は抜群だと思いましたね。木質よりは高くなってしまうと思いますが、構造やセラミックコンクリートの外壁を考えれば高いとは思いません。さらに工場生産率９０％以上。工期がわずか二ヶ月というのも魅力でした。現場作業が増えればそれだけ施工ミスが増える確率も増えてしまいますからね。あとエリアモデルは一地域に一棟で、さらに営業所から半径何キロ以内とか、建てる敷地の立地条件など結構条件があるみたいですよ。つまりそこに建ててもらえば宣伝になると思ったら話を持ち出してくるみたいです。

[890: みずさん]

すみません。一地域一棟というのは、同時期に同一エリアに二棟は建てられないと言うことです。さらにエリアモデルは一年に何棟とか月に一棟とか決まってるわけではなく、タイミングによるみたいです。

[891: 太田]

みずさんへ、
坪単価に、屋内外給排水ほかも含まれてですか？
今日、見積もりが出たのですが、延べ床45坪で本体3200万。
屋内外給排水、電気工事とか設計工事管理業務委託料やら地盤補強に消費税で3900万。
まだ値引きの話は次回ですが、こんなものですか？高くてビックリ！！
建物は，ＵＲＢＡＮ　ＤＥＳＩＧＮＥＲＳ　蔵です。

[892: みずさん]

太田さんへ
消費税は含んでませんが、屋内外給排水その他地盤補強（私の土地は地盤が悪いので、９メートルの杭を何十本も打つみたいです）や設計工事管理業務委託料も含んで坪７０弱です。消費税まで入れると７２万くらいですね。ちなみに６５坪、３階建て２世帯、水周り別々で４６９０万です。太田さんのは・・・・・やけに高いですね。３階建てですよね？２世帯ですか？

[893: 太田]

みずさんへ
２階建てで単世帯なんですよ。３階建てから変更しました。
値引きに期待します。

[894: 太田]

ＰＳ、カーテン、照明、空調、外溝は別ですよね？

[895: みずさん]

太田さんへ
２階建てで単世帯ですと坪７０以下にならないと割高感がありますね。蔵が高いのかな？太田さんはどこのディーラーですか？私はディーラーでなくミサワホームセラミックからの直販です。

[896: みずさん]

カーテン、空調、照明、外構は別ですよ。

[897: 匿名]

私の家はもっと高かったのでやめました。値段の割りになかみがよくなくて食洗機　浴室乾燥もオーブンも付いてなくて、なにしろ高いの一言。

[898: 太田]

みずさんへ
ミサワホーム東海です。みずさんは、建ててどれくらいたちますか？不満とか建ててからこうすればよかったこととかありますか？

[899: みずさん]

太田さん、８９７さん
一度お近くのミサワホームセラミックの展示場に行かれてはどうでしょう？ディーラーは、あまりハイブリットの販売にはあまり積極的ではないらしいです。ディーラーは木を売りたいみたいですよ。値引きもメーカー直で買うより少ないみたいですし。

[900: みずさん]

太田さん、私を担当してくれた営業さんに聞いてみたんですが、アーバンデザイナーズって木質の高級商品みたいですよ！７５万から仕様によっては１００万超えるって言ってましたよ。それでしたらハイブリットの商品の蔵付き選んだほうがお買い得ですと言ってました。

[901: 太田]

みずさんへ
ありがとうございます。一度ミサワセラミック展示場に行ってみます。

[902: 匿名さん]

８９７）さんは結局どこで建てたれたのですか。

[903: 匿名]

897です　まだ決まってません、色々検討しています

[904: 匿名さん]

897さん、積水ハウスがいいですよ。

[905: みずさん]

太田さんへ
まだ建ってないんですよ。１０月１日に地鎮祭、２４日にユニット組み立て、１２月２３日に引渡し予定です。ハウスメーカーは、他メーカーもよく見て比べてから決めてください。３つ位のメーカーを競合させるのがちょうどいいと思います。ミサワセラミックですと積水ハウスやへーベルがお互いに意識しあってるので競合させると値引きのほうも引き出せると思います。個人的には積水ハウスのダインコンクリートは重厚感があっていいと思います。でも私の場合は営業がイマイチでいい提案が出てこなく値引きも少なかったのでお断りしました。

[906: 匿名さん]

ＵＲＢＡＮ　ＤＥＳＩＧＮＥＲＳ　蔵を検討できるなんてうらやましい。
かっこいいし、オシャレだし。。。でも高くて手が出ません。
頑張って建ててください＾＾

[907: 横ですが]

みずさま
ミサワはすべてディーラー制だと思ってました。
メーカー直っていうのはどういう事をいうのでしょうか。

[908: 匿名]

904さん　なぜ積水がいいのか教えてください。どんなところが、金額ですか?

[909: みずさん]

９０７さん
ミサワがハイブリットの拡販の為に昨年ミサワホームセラミック㈱を設立して独自の展示場をオープンして販売してるんですよ。ディーラーとはまったくの別物ですよ。メーカーですから。私の行っていた住宅展示場内にもセラミックと地域のディーラーであるミサワホーム西関東の２つの展示場がありましたよ。西関東のほうは木質ですけどね。ハイブリットを検討されているならセラミック㈱のほうで相談したほうがよろしいかと思います。ハイブリットの専門部隊ですからね。ディーラーは木質のほうを売りたがってますから。私も一度西関東の現場見学会に行って営業と話をしましたが「ハイブリットもできますが燿焉vみたいな反応でした。ただセラミックの展示場の数自体がまだ少ないのが難ですかね。ミサワホームセラミックで検索すれば展示場の所在地もでてますよ。

[910: 907です]

そうだったんですか。
一昔（以上？）前はセラミックを売りにしてましたよね＜ミサワ
今はすっかり木質メインという感じですが。
ありがとうございました。

[911: kan]

908さん。積水はお洒落な感じしませんか？ミサワは、アーバンデザイナーズ以外センスない感じしますが？

[912: 908です マミー]

ミサワよりはお洒落な家もあるかもしれないけど、何かの本に積水は　棺桶みたいだってかいてあつたので嫌なんです。お洒落といえば、ウイザースがお洒落でしたよ、あまりの安さで気持ち悪くて買えませんでした。