今、住友不動産との解約について悩んでいます。
5月29日に戸建請負契約を締結し、5月30日に保証金200万円を振り込みました。
当初の設計図面も気に入ってなく慌てて購入するつもりはありませんでしたが、6月になると材料代が1割程度値上がりすると営業の方から締結を切迫されていたからです。契約してから設計は変更していきますとの言葉を信じて・・・。
但し、次の打合せの日程も決まらず、設計者との打合せも「また連絡します」との返事で楽しみにしていた家が、住友不動産へのイライラへ変わりました。
それで、6月2日に契約解除の申し入れを行い、その際には、お預かりしている保証金は精算して返金しますと営業の方は言ってくれました。
その後、1ヶ月待っても何も連絡が無く、こちらから電話しても月末で忙しいとの返事。
そこで内容証明郵便を送ったところ、返金する意思は無いと電話にて言い渡されました。
契約書にも、契約してから工事着工に至るまでに要した損害賠償の他実費精算します。と明記されています。
損害賠償額や違約金などの明記は記載されていません。4日間の解約で200万円も損害賠償金が発生するのでしょうか?
住友不動産の言い分は、こっちが勝手に解約したのでなんで返金する必要があるんだ!と言っておりました。
今後、どうしたらよいか助言をお願いします。
[スレ作成日時]2008-07-10 17:41:00
住友不動産口コミ掲示板・評判
23:
匿名はん
[2008-07-13 21:13:00]
|
NO19さんの言うとおり間違えています。
土地の販売等実際に存在するものは手付けという形で契約します。
請負契約は双方の契約なので契約を解除したい場合注文者の意思で行えます。その契約書に損害賠償や違約金の規定があればそれにしたがいますが、ない場合で請負者が損害賠償を請求するときは、その金額を請求者が立証する必要があります。
たとえば印紙代・もし地盤調査を頼んでいたらその代金とかです。
未来の利益を想定しての損害賠償は立証しようがないので認められません。
損害賠償額・違約金が契約書に明記されてないとすれば、全額ではないにしろ四日後なら戻ってくるはずです。
売買契約(手付け)と請負契約の請負代金の一部はまったく別物です。
メーカーさんもっと勉強しましょうね
弁護士入れて時間がかかっても頑張って取り戻してくださいね。
たぶん住友は一般の人なめてますね。全額払えません損害賠償金です>そういわれると知識ないひとはそうかなって思ってしまいますから。