セキスイハイムはどうですか？ パート2

[ハイムラー]

セキスイハイム：積水化学工業の住宅部門
高い耐震性能と品質、優れた可変性を持つ世界的に評価の高い
独創のユニットラーメン構造を持つ工場生産住宅。
工場生産であるため各製品の品質差が少ないという特徴を持つ。
最近ではINAX製タイル外壁とステンレス屋根による低いLCC。
シャープとの提携による低コストでの太陽電池サンンビスタ搭載。
ユニットのリサイクルなど環境にも優しい。

さぁ語るがいい。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12609/

[601: 匿名さん]

うちも蓄暖です。(ウォームファクトリーではありません)
床暖房付きの○条工務店で建てた友人が遊びに来て、床暖房でしょ？違うの？何か特殊なフローリングなの？と驚いてました。
床はポカポカではないけど、真冬も素足です。

[602: 匿名さん]

追加

さすがにWICと浴室だけは床冷たいです…

[603: ビギナーさん]

ご存じの方がいらっしゃったらお尋ねします。ドマーニとドマーニＳＥではどのような点が違うのでしょうか？私が知っている範囲では後者はタイル外壁の設定がないことと値段が安いということ位です。その他何か違う点があるのなら教えて下さい。

[604: 住まいに詳しい人]

ＳＥの場合は天井高が2.4ｍ、
総2階のプラン限定になります。

それ以外は特に差は無いので、
金銭的なメリットを考えるとかなりオススメだと思います。

[605: ビギナーさん]

No.604さんへ
総2階のプラン限定になりますとのことですが何プラン位あるのですか？
要するに注文住宅ではなく、いくつかのプランから選ぶってことなんですかねえ？
ご教示お願いします。

[606: 物件比較中さん]

こんばんは。
割り込みすみません。

現在、ハイムを第一候補に検討中ですが
見積もり金額が予想以上に高く戸惑っております。

パルフェ　約３３坪　本体価格23,000,000円。出隅無しの長方形です。
ソーラー４キロ・タイル・ウォームファクトリーを追加し、
付帯工事・諸経費・消費税の合計金額が　
約32,360,000円でした。（外構含まず）

まだ値引きは交渉はしていませんが、
こんなにも高いものなのでしょうか？？
高いのは覚悟していましたが、ここまでとは・・・・

またどれくらいの値引きを期待できるものでしょうか・・・。

アドバイスよろしくお願いいたします。

[607: 購入検討中さん]

５７９の者です。

皆さんから色々アドバイスを頂きましてありがとうございました。

月曜に打ち合わせしましたが結局３０００万以下になる事がなく
尚且つ、見積もり上に別途見積もりの項目が２つもあったのであきらめようと思います。
この額以上は無理です。今月中のご契約がなければ資料を返して下さい・・・
とかなり強気な対応でした。

そこのハイムの展示場はいつもお客が多数打ち合わせして余裕なのかも知れないですね。

おひさまハイムの仲間入り出来なくて残念でしたが本当にアドバイスありがとうございました。

[608: 購入検討中さん]

５７９の者です。

月曜に打ち合わせをしましたが結局３０００万を下回ることなく見積もり上に
まだ他社で８０万くらいはかかると言われた部分が別途お見積もりとなって
いたのであきらめようと思います。

これ以上は、絶対無理なので今月契約なければ見積もり等の資料を返して下さい
というので一気にしらけてしまいました。

第一候補だったのですがここまで高い価格で強気だと無理です。
まあ営業の人も良くなかったのですが。


もしかしたらこのサイトを見ていてこいつには売れん（けっこう詳しく書いていたので
営業の人が見たら一発でわかるはず）と思ったかもしれないですね・・・

おひさまハイムの一員になりたかったのですが残念です。

色々、アドバイスありがとうございました。

[609: 入居済み住民さん]

無理して買う必要はないですからね。
他のＨＭでもいい家を建てることは可能でしょうから、頑張って下さい。
良いＨＭが見つかるといいですね！
御健闘をお祈りします。

しかし、ハイム強気ですね・・・
そんな営業からはとっとと縁を切った方がいいかもしれませんね。

[610: 520]

>608さん

その金額は妥当だと思います。値引きは店長クラスで200万＋キャンペーンでウォームファクトリー無料でした。
他にこの掲示板ではもっと値引きしてもらえてた人もいました。

パルフェをbjに変えてタイルをbj用の正方形に変えれば、性能は同じで坪5万安くできます。

[611: 520]

608さんと606さんを間違えました。

610は606さん宛てのレスです。

[612: 販売関係者さん]

大手HMの家は自動車で例えるならレクサスですよ。
あんまり値引きをガツガツしてくるお客さんはお断りです。売り手もお客様を選ばせて頂きます。
みなさんお家にステータスを求める方です。

[613: １１月入居済み]

どこがレクサスなん？
頑丈なとこでランクルぐらいにしとかんね！

[614: 申込予定さん]

独特な工法にこだわって、目に見えないところや性能にこだわるのはスバルみたいだけどね。

[615: うんうん]

614さんに一票！

[616: 住まいに詳しい人]

<<605さんへ

SEは決められたプランがあるわけではなく、
下屋が造れない等の制約があるのです。
ですから605さんの要望の中に下屋が無ければ、
要望どおりのプランを造る事ができると思います。

[617: 物件比較中さん]

６０６です。

６１０様。
コメントありがとうございます。
値引きもあまり期待できなさそうですね・・・。
bjでも厳しい状態ですが、変更も検討してみたいと思います。

６１２様
自分の担当営業に言われたような気分でドキリとしてしまいました。
我が家のような庶民には高嶺の花です・・・。

[618: 入居済み住民さん]

>610さん
返答は>606さんへですよね。

>606さん
610さんがおっしゃるとおり、bjにしてタイルを正方形にすれば
安くなると思います。
ちなみに
私はbjで正方形タイル出隅なしの長方形で３６坪
（ソーラー４ｋｗ、エコキュート４６０Ｌ、ウォームファクトリー）で外構・インテリアなしで２９００万円でした。

ご参考まで。

[619: 当選者]

先日モデルルーム再築限定１棟が８８０万で建てられるというキャンぺーンに応募して外れた者です。
１５００分の１だったので無理とは思ってましたが・・・
でもその時に、併せて３０名に坪単価１０万円引き権利の抽選もやっていたので応募したら、見事当たってしまいました。
ハイムは選択肢の一つでしたのでその権利を使って検討するのは得なのでしょうか？
ただプラスαでの値引きはできないそうです。

ちなみに担当営業マンも信用できる友人の友人でかなり優秀で評判のいい人です。

[620: 匿名さん]

よくある話ですね

[621: 契約済みさん]

あるあるある〜

おもろー　だな。

前に、ミサワので同じ状況になったが

なんか釣堀の魚っぽくて、すぐにキャンセルした。

でも、君の場合信頼できるなら、スレで聞くまでもなく

即、契約しましょう！

[622: 物件比較中さん]

>>619さん
すみません。教えてください。
以前ハイムのモデルハウスに行き
「坪単価っていくらですか？」って聞いたら
「うち（ハイム）は坪単価いくらとか決まっていません。」って回答だったのですが・・・。

坪単価１０万円引きって事は基本になる坪単価があるって事ですよね？
それっていくらなのですか？

ちなみに私が聞いた時には、
「人によって違いますが総額を坪数で割ると平均７０万円位」だと言われました。

[623: 匿名さん]

ハイムはタマや一条みたいに坪単価幾らって形態ではないです。というよりそれが普通ですね…

見積もりから10万円×坪数引いてくれるってことでしょうね。見積もりにへんな上乗せがなければそれなりにお得かもしれないですが…
普通でもそのくらいの値引きはアリだと思います。
私なら当選したことを知らせずに見積もりを出して貰ってそこから値引きしてもらいます。

まずは見積もりを出して貰って他社と比較して考えましょう。

[624: 当選者]

＞622さん
標準坪単価ってのは無いそうですよ。

付ける設備によって価格が変わってくると思います。

ちなみに見積もりにある設備は、①1.25坪の風呂、
②バリアフリー対応トイレ（広め）、③システムキッチンの
グレードが通常よりワンランク上（比較対象が良くわかりませんが）
④屋根が陶器瓦、⑤約７坪の屋根裏収納、⑥約４坪のバルコニーが付いて、
建物本体価格が約3100万です。

そこから坪単価10万引きになります。（約47.4坪なので-474万）

値引き前の建物本体坪単価→65.4万/坪
値引き後の建物本体坪単価→55.4万/坪

①建築工事経費、②付帯工事費、③各種申請費、
④オプション（ソーラー・オール電化・空気工房等）、
⑤その他（登記・保険・ローン保証・引越し・仮住まい.etc）
などは含まれてません。

[625: 入居済み住民さん]

47坪で3100万＝坪65万。
さらに10万安くなるならかなりお得じゃないですか？？
うちはソーラーつけたり、エコキュートつけたりした後ですが、坪70万ちょっとですから。

あとは、オプションつけた金額がどうなるかでしょうけど。

ま、ハイムは積算だから坪単価と言う概念が当てはまるかどうか疑問ですが。

[626: 購入検討中さん]

>>619さん、>>625さんへ。
商品は何でしょうか？
鉄骨系？木質系？
デシオ、ドマーニ、グランツーユー等
商品によっては坪単価は１０万以上変わるって聞いたことがあります。
（建築後の結果として）
商品をはっきりさせないと、坪単価で値頃感を比較してもあまり意味が無いと
思います。

[627: 当選者]

＞626さん
619＝624ですが
対象物件はミオーレです。

624の投稿への補足ですが、坪10万引き権利＋３つの特別価格があります。
①ソーラーコース（５ｋＷ）が256.75万
②オール電化コース・・・704,550円
（ＩＨクッキングヒーター・・・112,350円）
（蓄熱暖房機5kW・・・371,700円）
（エコキュート・・・371,700円）
③空気工房コース1,138,462円
（空気工房56坪・・・636,562円）
（新全館空調システムNational Kirei 5台・・・501,900円）

一応お得ですかね？

[628: 購入検討中さん]

>>626さん
残念ながらミオーレの情報は持っていませんが…
ＤＥＳＩＯ：６０万/坪
ドマーニ　：５４万/坪
グランツーユー：５０万/坪
ハイムＢＪ：４５万/坪
ミオーレはグランより５〜８万は安いと思います。
以上が標準的な値頃感ではないでしょうか。
いづれも最低の仕様が前提です。

外壁、電化、ソーラー、空調などオプションを除いて計算して下さい。
坪数は50坪前後を標準とし、坪数が多くなれば単価は下がり、
粒数が少なくなれば坪単価は上がります。
（キッチン・バスなど一般的に面積が固定される設備が高価なため、
　床面積で按分すると上記の結果となります）

ミオーレ／グランツーユーの単価は過去ログでも話題になっていたと
思います。

セキスイハイムは坪単価で商談しないようですので、個別の仕様が決定
した後で単価を計算するしかないと思いますが。
当家の情報収集は鉄骨系のため、ミオーレは情報が少ないです。
他に検討または購入された方はどう思われますか？

[629: 購入検討中さん]

５７９のものです。

５月までミオーレで検討していた者です。
自分の場合は坪単価７０万超えでしたよ。（エコキュート込み）

但し、うちは３０坪と狭いので坪単価は割高になっていると思います。
と、私が交渉していた営業所はいつ行っても打合せが自分以外でも２組ほど行われて
いてかなり成績がいいのか最後まで強気でした。

まあ、鉄骨の担当者がミオーレを担当したというのもあるかもしれませんが・・・・

[630: 匿名さん]

どなたかレジデンスタイルのボルドーブラックで建てた人いますか？

[631: 匿名さん]

セキスイハイムの展示場に行きました。
住宅展示場は当然，大嫌いなアンケートが有ります。
記入は任意の筈なのに、とても断れない様な雰囲気・・。
仕方無く記入。

それからと言う物，ダイレクトメール(以下ＤＭ)が、大量に来て止まらない！。
酷い時は，ＤＭが一日二通来たり、二日連続で来たりする。
そんな感じでＤＭがこれまで、数十通に達してます。
セキスイハイムにＤＭを止める旨苦情言っても、尚ＤＭが止まらない。T_T

個人情報保護法には違反していないのだのうか？。
これだから住宅展示場は大嫌い。
明らかに迷惑郵便！。
ハイムは気に入っていたのに・・。

[632: 購入検討中さん]

うちの展示場は書かなくても良いですよ！って言ってくれたけどな。
でも、自分で書いておいて、個人情報保護もなにも・・・

[634: 大学教授さん]

ま、他の会社にハイムが名簿を横流ししてたら問題になるが、ハイムからのDMは問題にはならないだろう。

[635: 周辺住民さん]

ハイムって　そんなに大量のDMだすのかなあ
我が家には　ほとんど来ないよ
熱心な営業さんだね

[639: 物件比較中さん]

631>>
アンケートは任意でしょう。
強制するＨＭそれこそ問題だ。
納得して書いたのもご自信。
気に食わないのであれば止めればいいだけ。
他ＨＭへ。

[640: 匿名はん]

展示場のアンケートは任意だと思いますが、とても断れない様な雰囲気が有ります。
これはハイムに限らず、どこのＨＭでもそう感じます。

以前地元の展示場で、「アンケートを拒否するのなら、モデルハウスへの入場をお断りします」なんて言う工務店も有りました。
今はその工務店は倒産しました。

[641: 入居中]

DMって電子メール？郵送だったら、赤ペンで“受取拒否”でポスト投函で解決では？

そもそもアンケートぐらい断れないのが問題でしょう…任意って自分でわかってて仕方なくって…

愚痴につながらないように、そこらへんの意思は強く持ちましょう！

愚痴っても何の解決にもならないし…(自身にも非があるわけだし)

住宅展示場も入る前に、“ただ、見たいだけです”“まだ、購入予定はありません”とかって先に言っとけば気が楽に見れるのでは？

[645: 入居済み住民さん]

ハイムBJを建てました。引渡時にもらった住宅性能測定報告書のC値が1.45&#13216;/㎡だったんですけど、他のBJで建てた方とかどんな感じなのですかね？ちなみにセキスイハイム九州(株)で建てました。
　別に機密性とか気にしてなかったけど、なかなかいい数値みたいなので、他の方はどうなのかなぁと思って…

[646: 購入検討中さん]

>>631さん。

そんなに精神的苦痛を感じているようでしたら、
ＤＭ拒否及び住所などあなたの個人情報の削除を要求する
内容証明郵便を該当の企業本社に送付されたらいかがでしょうか？
（若干コストはかかりますけどね）

個人情報保護法に準じた営業活動をしている会社やプライバシーマークを
取得している企業であれば必ず削除に応じるはずです。

ご提示のようなＤＭ乱発というストーカーまがいの営業活動をセキスイが
やっているとは思えませんが。
（投資目的のマンション経営勧誘なんかはしつこく電話してきますが）

このようなスレで苦情を言っているばかりでは、他のＨＭの荒らしと思われても
仕方が無いと思いますよ。

[648: 購入検討中さん]

どなたかデュラストーンウォールで建てた方、いらっしゃいませんか？
興味があるんですけど、営業さんが、どうも食いついてきません。。
なんででしょう。

施工数が少ないのは明らかですが、他に何か問題があるのでしょうか。
当然、割高だろうことも承知していますが・・・。

[649: 入居済み住民さん]

は〜ぃ。
我が家はボルドーブラックとプレシャスホワイトの２色利用です。
（当然、シマウマではないですよ）

[650: 入居済み住民さん]

↑

>>630さんへの回答です。

[651: ハイムさん]

ずいぶん前になりますが〈619 さんはミオーレで建てる事と決めたのですか？

[652: 当選者]

決めましたよ♪

信頼できる営業担当者（知識が豊富＆かなり気配りが良いです）を見込んでお願いしました。

金額は他の人と比べてどうなのか心配ですが・・・

[653: 652さんへ]

それはおめでとう御座いました。
知識が豊富で信頼出来る担当さんで良かったですね。
金額に関しては分からないですが(≧∇≦)

[654: 契約済みさん]

契約済の者です。
当方、ルーフバルコニーを設けたのですが、費用面で床面は標準の状態とする
しかありませんでした。タイルを敷き詰めるようにしたかったんですけどね。

どなたか、自費（自作？）で市販のタイルまたはウッドデッキを敷いた方は
いらっしゃらないでしょうか？
良かった点や悪かった点などアドバイスを頂きたいのですが。

因みに、広さは６畳分あります。
100万以上かければ専用庭のようになるんでしょうが、建物だけで精一杯な状況
ですので。

[655: ルーフバルコニー？]

屋上のバルコニーという事ですか？ 標準とはプラスチック仕上げでしょうか？
ウッドデッキのようなイメージですと何年後かには腐ると後が面倒ですから、費用面も考えホームセンターでがいこう用のタイルを探されては？

[656: 入居済み住民さん]

ん？標準で付いてくるタイルではダメってこと？？
ならば、市販のタイルを敷き詰めればいいとおもうし。
そうなると、標準のタイルが無駄になるから、今のうちに外して減算しておいた方が金額的には有利だと思いますよ。

[657: 654]

654です。
さっそくのアドバイス、ありがとうございました。

標準がタイルですか？モデルによって標準仕様が異なるんですね。

当家はタイルではなく、材質は不明ですが樹脂素材です。
ＴＯＴＯやＩＮＡＸやＤＩＹではめ込むだけのタイル素材が
販売されていますが、樹脂素材の上の置くと何かと不具合も
出るのではないかと思って質問させて頂きました。
素材が木だとやはり経年劣化は避けられないですよね。

気にしているのは、バルコニーで食事して汚れた場合、
掃除が容易ではないため、虫や悪臭の発生を気にしています。

そんなこと、気にする必要が無ければ安心するのですが。

[658: 匿名さん]

タイルってのは樹脂は除いてですね？
確かに標準はプラスチックのタイルですね。
外して、その上にタイルを敷くのが良いと思います。上に敷いてもいいんでしょうけど…

[659: 入居済み住民さん]

うちもボルドーブラックですが、呼びましたか？

[660: 住まいに詳しい人]

いいえ、呼んでいませんよ

[661: 入居済み住民さん]

お呼びでない・・・


こりゃまた失礼しました・・・

[662: 購入検討中さん]

現在ドマーニで検討中です。
以下の内容の概算見積もりが妥当かどうかコメントお願いします。

延床約43坪で、形はデコボコしてない直方体で、
太陽光3.9kW、ウォームファクトリー、タイル外壁、オール電化、エコキュートといった感じです。
これで総額(税抜き、付帯工事・外溝・諸費用は別)が　2830万円　となっています。

予算より高いので迷っています。いかがでしょうか。

[663: 購入経験者さん]

我が家　
ほぼ　同じ装備で建坪３６坪
太陽光　約５．４
形　少しデコボコ有り
あとは　同じで２８８０万ですから　細かい内容はわかりませんが
お得なのでは

[664: 入居済み住民さん]

>>662さん

我が家は。。。
ドマーニコンファティック（小屋裏）
建坪：37坪、形：少しデコボコ有り。屋根段違い。
太陽光3.4kw、タイル外壁なし、エアファクトリーあり。
あとは同じで２７５０万でしたよ。

[665: 664]

↑
建坪ではなく、延べ床ですね。失礼しました。

[666: 検討中]

延べ床には小屋根裏は含んでいるのでしょうか？

[667: No.662です]

>>663さん、664さん

さっそくの回答ありがとうございます！
けっこう良い線ということで安心しました。
あとは予算との相談になりますが＾＾；


>>664さん

我が家にも小屋裏が5400×2400の1ユニット分ありますが、
コンファティックっていう商品ではなかったと思います。
どんな商品なのでしょうか？
#ちなみに小屋裏は述べ床には入っていません。　>>666さん

[668: 664]

>>662さん
ハイムでは、ドマーニの三角屋根の中の小屋裏空間の有効活用を、コンファティックって呼んでいるんだと思います。
ドマーニコンファティックはこれです。http://www.sekisuiheim.com/comfattic/index.html
このサイトの中の選べる4タイプのうちの３のロフトタイプが小屋裏収納になります。

呼び方は、我が家の場合、レリーフウォール外壁なのでドマーニＬＸで、662さんの場合は、タイル外壁なのでドマーニＪＸって呼ばれると思います。
いずれも小屋裏がありますので、その後にコンファティックをつけて呼ぶと思いますよ。

小屋裏は、恐らく同じぐらいの広さですね。
我が家は固定階段で小屋裏に上がるスタイルで天井高1.4ｍなので、床面積に数えなくても大丈夫なタイプです。これは前述のハイムのサイト参照。662さん宅も同じですよね。>>666さん

[669: No.662です]

>>664さん

とても分かり易い説明ありがとうございます＾＾
まだまだ勉強不足なので助かります^^
固定階段で上がれるのは良いですね。
今のうちのプランだとスペースがないので
梯子を下ろすタイプになっていて
しょっちゅう行き来することはなさそうです。。

ちなみに小屋裏に窓は付けていますか？

[670: 662さんへ]

お読みした所 小屋裏収納もしくはロフト的な造りですよね。 コンファテックとは造り方が若干違うはずです。 でも、うらやましいですね、天窓を付けるかの悩みとは(^O^) 昔は雨漏りの心配が有りましたが 窓の性能が上がってますし、保証も躯体部の２０年が適応されるのであれば(後はお金ですよね。20万位かなと思います。) 担当さんに確認されてみるのをオススメします。

[671: No.662です]

>>670さん

アドバイスありがとうございます＾＾
固定階段が付いていないとコンファティックとは言わないのですかね？＾＾；
とりあえず収納として使おうと思っているので
窓は風通しのために必要かなぁ？と思ったのですが、
そのために20万は高いですかね。
固定階段にして居室的な使い方をするなら付けたいところですが。
こうやって、総額がこれからどんどん上がって行くのでしょうねぇ＾＾；

[672: 入居済み住民さん]

>>662さん。

>固定階段にして居室的な使い方をするなら付けたいところですが。
>こうやって、総額がこれからどんどん上がって行くのでしょうねぇ＾＾；

そうすると、コンファティックのタイプが変わってしまうと思います。

私の理解では…

①コンファティック・プラス
　→　建築面積の1/8以下の面積であれば２Ｆのロフトとみなされ、３Ｆ建てと
　　　みなされない。（市町村により、判断基準に差異あり）
　　　1/8以下に抑えるところがミソです。

②コンファティック・スリープラス
　→　３Ｆ建てと評価され、固定資産税（？）増額確実？

私の理解に誤りがあれば、ご指摘下さい。

ちなみに当家は①にしました。
コンファティックからルーフバルコニーに出ることができます。
ここは私だくの空間。セキスイハイムを選択した大きな要因です。
いいですよ〜！
３Ｆの目線で周囲が見渡せます。

でもコンファティック部分は述べ床面積の算定に含まれるため、
通常の屋根裏収納に比べると価格は確実に上がると理解しています。
（収納なら20万アップ程度だったかと）

[673: 購入検討中さん]

ドマーニとパルフェの違いについての質問ですが、
延べ床40坪のほぼ正方形のドマーニから間取りや設備は同じで、
屋根だけを変更しパルフェの見積もりを取ったら、50万くらいしか安くならなかったのですが、ドマーニとパルフェの違いってこんなものなのでしょうか？
よく目にする坪単価の目安だともっと価格差があってもいいのではと思ったのですが・・・

[674: 周辺住民さん]

６７３さん
外壁によっても値段は　かわりますよ

[675: No.662です]

>>673さん

私も同じ仕様でドマーニ⇒パルフェの見積もりを出してもらったことがありますが、
673さんと同じでそんなに変わりませんでした。
あとは外観の好みの問題で
屋根がある方が好きなので、建てるならドマーニかなと思っています。
パルフェでもステンレス屋根をやめるとかすればもう少し下がるとは言われましたが。

[676: 明後日据付け]

>673さん

当方はbjに変更しましたが100万強の減額でした。
そのお陰でタイル無しドマーニSE→正方形タイルbj&坪数アップができました。

[677: 664]

>>662さん
小屋裏への固定階段は、通常の階段よりも角度が急になり登り切ったとこで90度曲がる仕様で作ってますのでそれほどスペースは使ってません。
その登り切った場所にオーニング窓を設置してます。
我が家はそのスペースを私の個人的趣味の空間に使用としていまして、窓を取り入れましたが採風よりも採光目的ですね。
しかし、今の気候でもすでに2階までの居室とは明らかに居心地が違います。蒸し暑いですね（苦笑）
固定階段と可動式階段は、672さんの説明でもあるようにロフト仕様の場合（床面積に算入しない）には、固定はダメだって言う自治体もありますので要確認です。
ちなみに我が家の自治体はロフトスペースへの固定階段はＯＫな地域なので固定階段でロフト仕様つまり階数にも床面積にも算入しなくて良い空間が確保できてます。

我が家の小屋裏と672さんの小屋裏の違いは、天井高です。

この小屋裏の私の解釈を672さんのレスに補足すると。。。

>①コンファティック・プラス
>→建築面積の1/8以下の面積であれば２Ｆのロフトとみなされ、３Ｆ建てとみなされない。（市町村により、判断基準に差異あり）1/8以下に抑えるところがミソです。

この場合で、天井高を1.4ｍ以下に設定すると床面積にも階数にも数えなくて良いです。
天井高が1.4ｍを越えると階数には数えなくて良いですが、床面積には参入されます。

>②コンファティック・スリープラス
>→３Ｆ建てと評価され、固定資産税（？）増額確実？

これは、①の条件に合致しない場合、つまり小屋裏直下の階の床面積の1/8以上ある場合は、3階に扱われ、床面積にも当然数えられます。

固定資産税が変わらないのは、床面積に数えられない場合のみなので、①で天井高1.4ｍ以下のロフト仕様の場合のみになります。この場合、固定階段の有無は関係ありません。（前述の様に、固定階段の存在だけで3階扱いされる自治体もありますので要確認です。）

ただ、固定階段にすると固定階段の代金が上乗せされるので高くなりますけど。。。

要は、我が家の仕様は、ドマーニコンファティックＨＰの選べるタイプの③コンファティック、672さん宅は、選べるタイプの④コンファティックプラスだと思います。
違いは、天井高が1.4ｍよりも↑なのか↓なのかです。
しかし。672さん宅の場合は、天井高制限なしのスカイバルコニーがありますので我が家に比べたら居心地も良いはずです。

我が家の様に、スカイバルコニー設置費用と固定資産税評価の床面積を考慮して、費用をケチると天井が低くなり居心地悪いです。（苦笑）

[678: No.662です]

>>664さん

なるほどー。
天井高・床面積・(自治体によっては)固定階段の有無　で色々変わってくるのですね。

天井高が
　├ 1.4m以下だと床面積にも階数にもカウントしなくて良い。
　│ #ただし、自治体によっては固定階段があると3階扱いになる可能性も。
　└ 1.4mを超える場合、その床面積が小屋裏直下の階の床面積に対して
　　├ 1/8以下であれば階数にはカウントしないが、床面積にはカウント。
　　└ 1/8を超えると、3階扱い・床面積にもカウント。
ということでしょうか。

天井高を1.4mに抑えてルーフバルコニーを付けるなんてこともできるのでしょうか。
それができれば、床面積にも3階にもカウントされずに外に出れるんですかね？

オーニング窓っていうのも初めて聞きました＾＾；
カッコいいですね！
ちなみに固定階段とオーニング窓でおいくらほどでしたか？

あー、情報が増えれば増えるほど総額が。。＾＾；

[679: 672]

それは無理だと思います。
バルコニーに出るためにペントハウスが必要になるため、
天井が高くなってしまいます。
屋根の形状が変則になって非常に割高になるかと…

[680: No.662です]

>>672さん

さすがに無理ですよねー。
仮に出来るとしても1.4mじゃ出入り口もすごい低いですもんね＾＾；

[681: 購入検討中さん]

近いことをやってる人のブログをどこかで読んだことがある。
出入り口は確か、高さ90cmくらいの窓だった気がします。
その人の場合は、屋上バルコニーというよりも、天体観測をするスペースとして設置してありましたね。

[682: 入居済み住民さん]

そこまで求めるならセキスイハイムは止めた方がいいかと。

[683: No.662です]

予算の関係でスカイバルコニーは諦めると思いますが
せっかくハイムさんでそういう商品があるから後ろ髪は引かれますね＾＾；

[684: 購入検討中さん]

ルーフバルコニーを設置する場合と通常屋根とする場合で
費用面で大きく変わるのでしょうか？

ドマーニの場合、三角屋根が不要になる一方で周囲に壁が必要になりますので、
同じようなものじゃないでしょうか？
若干、ルーフバルコニーのほうが高くつくかもしれませんが、活用できる空間が
増えるからメリットが多いと考えています。

活用不能な屋根面積が庭相当で使えるのですから、敷地面積が狭い人には
特にメリットがありそうなんですが。

[685: 入居済み住民さん]

スカイバルコニーは南側に付ける場合が多いと思いますが、その場合南側の屋根が減ることになり、太陽光を載せるスペースが減るデメリットがあります。うちはそのパターンで凄く小さいパネルになってしまいました。

[686: ハイムにしようかな]

ハイム鉄骨で検討しています。保証制度が今ひとつ良くわかりません。誰か詳しい方教えてください。白蟻駆除は必要ですか？

[687: 入居済み住民さん]

ハイムに限らず　鉄骨にシロアリ駆除はいりません

[688: 住まいに詳しい人]

鉄骨住宅でも玄関框等はシロアリの被害にあうことがあります。
ハイムのベタ基礎の場合は可能性は少ないですけどね。

[689: 匿名さん]

セキスイハイム長期保証制度

http://sekisuiheim.com/performance/safe_after.html?link_id=link182

[690: おひさまハイム]

宮城県南部に住んでます。今日は揺れたなー

[691: ハイムにしようかな]

保証の件アドバイスありがとうございます、安心しました。後はどこかハイムと同等かそれ以上のメーカーはありますか？構造の強さ耐久性の面を重視しております。

[692: おひさまハイム]

↑の人、自分で探しなよ！安心したのに、他のメーカー？欲張り？ハイムはやめときな

[693: 入居済み住民さん]

仙台ですが揺れましたね〜。

[694: 回し者]

ではないですが、耐震とゆう面だけではハイムはトップのランクやと思います。免震じゃないんでだいぶ揺れますが…ただただ構造がシンプルなくせに高い印象ありますよね

[695: ご近所さん]

島忠之君元気ですか？

[696: 入居済み住民さん]

本日ハイム「ドマーニ」に引っ越しました。
まだまだ段ボールが山積みです。
家族も疲れ果てて早めに就寝。
NET出来る環境が整ったので、記念カキコさせていただきました。
今まで、長い道のりでしたが、入居1日目無事に過ごせました。
これからは、部屋の片づけ、ローンの返済頑張らないといけませんね。

住み心地は、落ち着いたら、レポしたいと思います。

ハイムに実際住んでいる方で、入居後に早めにしておいたほうがいいよ！
などのアドバイスがあれば教えてください。
よろしくお願いします。

[697: 匿名さん]

ハイムがトップクラス？どの口が言うとるんだ

>>691

強いっていったら木造なら富士ハウス、自社基準じゃなく国からのお墨付きをもらえるからね。
鉄骨なら旭化成でしょ。軽量じゃないからね。

でも、今時のＨＭが建てたモノなら倒壊はまず無いんじゃないかな？歪みがあってもね

[698: 入居予定さん]

>鉄骨なら旭化成でしょ。軽量じゃないからね。

軽量です。しかもパナホームは同等かそれ以上の部材を使っているので旭化成より上です。
本来外壁として使用できない部材を使用しており、その重量が激しく重いため
地震時激しく躯体を揺らし限界を迎えるとトカゲのように壁を切り離し倒壊を免れる構造。

　メンテナンスや地震後の復旧作業に天文学的費用がかかる住宅です。

ハイムのほうがだいぶマシだと思われる。

[699: 住まいに詳しい人]

構造を考えたらハイムのような鉄骨ラーメンでしょ。
ユニット自体が耐震性を持ってるから。
現場で組み立てる構造よりはずっと頑強。
ま、ユニットの連結が外れるとかあれば話は別だが・・・

[700: 入居済み住民さん]

セキスイハイムのユニットバスは、積水ホームテクノの物だと思いますが、浴槽と壁の部分にコーキングは施工されないのでしょうか？

ネットで調べるとユニットバスの場合は、メーカーにより異なるとのことでわかりませんでした。

うちは１坪タイプのユニットバスで浴槽と壁の接している３辺にコーキングは見当たりません。
中の方はどうなっているかわかりませんが、水が入っていってしまいカビが発生するのではないかと気になってます。

皆さんのお風呂はどうなってますか？