玉善の評判ってどうですか？（総合スレ）

[匿名さん]

【公式サイト】
https://www.tamazen.co.jp/
【注文住宅の相談（無料）】
https://house.home4u.jp/promotion/index_01_03?ad=ekdt_ah_05&al=ekdtl

名古屋の玉善で買われた方居ますか？玉善の評判や口コミなど、いろいろ情報交換しましょう。

[22: 善ちゃん]

玉ちゃんありがとうございました。

自分の文を読み直してみて、緊張していたとは言え、
文章力が乏しすぎて恥ずかしいです。
解読していただいてありがとうございました^^;
そうですか、やりませんでしたか。
上棟式をやれば確かに大工さんは喜ぶでしょうね（笑）
私もやはり、缶ジュースやコーヒー程度で抑えさせてもらおうと思います.

[23: 匿名さん]

購入検討してるんですけど、情報少ないですね…

[24: 匿名さん]

２３さん
ネット上には情報は少ないかもしれません。でも地場メーカーなので職場周辺には案外いますよ。（多分）
一言で言うと
長所
（１）比較的安い。
（２）自由設計、ただし標準品外のパーツは割高になる。
　　　　＜事前に見積もりをもらえるので、納得してから発注すればよい＞
（３）外構設計も自由自在・・標準品を主にとオプション品を少し組み込めば
　　　　　　　　　　　　　　追加費用は少なくても結構豪華に見える。
（４）アフターケアーも迅速・・多分、人によるけど。

短所
（１）土地、建築のセット契約で、最終契約のはんこつくまでの時間的余裕がない。
　　　（はんこは、標準図の物件として契約するが、中身は後で自由に変えられる。）
その他一般論
（１）第三者の建築士と契約し、各段階（６段階程度）でアドバイスをもらうとよい。
　　　３０万円程度かかりますが、安心料です。
　　　・・・今は姉歯の件でチェック屋さんを見つけにくいかも・・・
　

[25: nokko]

玉善で家を建てました。去年の暮れに引っ越しました。いろんな事がありすぎて精神的に疲れてしまいました。私たちは自分の家を建てるのに自分なりの全ての力を費やしました。もっと管理が足らなかったと後悔しています。私だけでしょうか？。。。。。

[26: 匿名さん]

20年完済を目指すのであれば、例えばＪＡのローン等を検討されると
いいかもしれませんね。
地域にもよるんでしょうか、条件が合えば10年間は2%以下、
10年後から3％以下だったかと思います。

10年後も決まってますし、今なら銀行の長期よりはお得だと思います。

10年以下の固定を使うのであれば低金利時に繰り上げをガンガンして
元金を減らさないと金利上昇時のリスクが高いように思います。
仮にこのまま金利が上がり続けると
総返済額が長期と逆転するでしょう。

もちろん、こうはならない可能性も十分あります。

金利がどうなるかは自分で予想するしかないですからね。
ただ、最悪のパターンを想定してシュミレーションした方がいいですよ。

私は財形のパターンでは5年後に現状の1.72→5%まで金利が上がったと考え、
そこから5年後毎に1%プラスしていき30年後で9%のシュミレーションをかけました。

こんなことにはなってほしくないですけどね。。

ただ、やっと低金利のメリットがほしいなら多少のリスクは覚悟しないと
仕方がないと割り切れるようになってきました。（納得できるようにですかね。）

長期1本と比べてもしかすると総返済額で損をするかもしれませんが
それを覚悟できるのであるならチャレンジするべきでしょう。

ちなみに私はするつもりです。。

[27: 匿名さん]

玉善はマンションも手がけるらしいですね。　楽しみです。

[28: mummy]

建築中の玉善物件が放火されたらしいです。
玉善に恨みのある人の犯行だとしたら完成した家も不愉快にうつるのかしら・・・

[29: 匿名さん]

うちもほとんど騙された感じがします。これからお考えの方
十分注意が必要です。
かなりのトラブルを抱えてるそうです。

[30: まいったな---]

玉善でたてて５年目になります　階段上がり下がり音のきしみ　また床のきしみ音出始めました。また天上の蛍光灯付近取り付け　コ−ドあとが天上に浮きでています。またトイレ内のクロスの浮き出、また和室引きとびら締りか硬く立て枠がしずんでいるようです。５年でこんな感じです。家を買って住んでみてからいろいろな事がわかってくるものですね。

[31: nokko]

私だけではなく他の方々も同じように玉善が建てた家に対し不満がある様ですね。家は住んで6ヶ月ほどになりましたが、最近植栽のカタログをいただきました。また、アフターフォローをしてくださるのは良いのですが、腕の無い方にされてもなんだかいい気はいたしませんね。

[32: 匿名さん]

建物は、住みはじめてから最初の５−１０年は、いろいろと不備が出るものと思っていますので、そのアフターをまめにやってくれればそれでいいんです。たとえば、床のきしみ、クロスの浮き、扉の立て付け、など目に見えるところは、その都度こまめに補修してもらえばいいと思っています。しかし、どこまでなら無償で補修してくれるのか？有償修理との境目はここの会社はどうなってるんでしょうかね。現在のオーナーさんで、その辺のメンテナンスを受けられたかたは、どうでしたか？無償でしたか？こんなことは有償だったとか、教えてもらえるといいんですけれども。

[33: nokko]

家の中の保障は１年くらいで、外装は１０年くらい、高額で購入しても補償が短いのも許せませんね。電気製品ですら５年補償とかがるのに、それにひきかえ住宅の補償は最高１０年ですよぉ。絶対納得いかん。保障期間が短いのならもっと安くしてよ。

[34: 匿名さん]

掲示板等もチェックして現地物件案内に先週行きました。>>28さんの件が気になり、知らなかったので聞きましたが「保険で利く事ですし何て事ないですよ」…どうなんですかね？他にも某有名掲示板には会社の身売りなどともありましたし、ここの掲示板でもあまりいい感じはしませんね。いち購入予定者として今週末別会社で契約にしました。あと…>>27は社員さんの宣伝ですかね？？

[35: ＫＴ]

県外出身なので玉善をまったく知りません。
どこで評判を聞いたらよいかわからないので
こちらのスレに頼るしかないのですが・・・。
購入者側が勉強して現場にチェックに行ったら
後半の方のような苦情は防げるのでしょうか？
あと保障期間は通常何年ですか？
この会社はやめた方がよいのかな？

[36: 匿名さん]

いや、いい会社ですよ。

[37: るか]

うちは、玉善で家を購入し、３年以上たちました。建てて、１年たたないうちに２階の床なりがして、すぐにアフターの方に来ていただきました。アフターの人は電話すれば来てくれますが、いっこうになおりません。結局いまだに音はするは、床に小さい穴はあいてるは、不愉快です。でもそのほかのことに関しては　特に不満がないので、何とか我慢しています。高い買い物ですから　よく考えて購入しないといけませんね！

[38: 匿名さん]

購入後１年少々たちますが、全く不具合や不満はありません。車庫の扉のゴムがとれたとか、些細なことでもすぐに無償で直してくれました。（多分無償は２年かな？構造体等は１０年でしょう。）

購入者側が勉強して現場にチェックに行ったら後半の方のような苦情は防げるのでしょうか？
→「購入者のチェック＋外部建築士」のダブルチェックが必須でしょう。
　私の場合、基礎の配金、木材、接合からねじの１本に至るまで全て自分でもチェックしました。
　徹底して管理すれば、後で後悔することも少ないかと思います。
　目に見えない構造部分が特に大事で、クロス・きしみ音・建具の締り等は、素材の初期乾燥収縮が　原因であれば心配ありません。どんどん進行している様なら、しっかり原因究明する必要がありま　すが・・

[39: 匿名さん]

[40: N.N]

玉善で一戸建の建売を購入された方に質問です。
私は、家のことに関して、まったくの素人です。
このたび、通りすがりに建売を見つけ購入しようと思ってます。
ただし正直なところ、東海カトランさんの建売と、どっちにしようか迷ってます。
建物としては、どちらがしっかりしてるのでしょうか？
ちょっとの事でもいいので、アドバイスいただけませんか？
よろしくお願いします

[41: トリトン]

我が家も玉善で建てて２年になります
お風呂の点検口から天井裏を眺めてびっくり
なんと柱が天井まで達していないのを発見
特に謝罪もなく、添え木をしてくれただけでした
更に耐震金物はまったく締まっておらずガタガタでした
ボルト、スプリングワッシャー、ナットの入れ方がバラバラで
まったくスプリングワッシャーが効いていない状態でした
見えない所、要チェツクですよ
更にに建築中には屋根も上がっていないのに床材をはり
雨でボコボコになり張り替えてもらいました
しかし一番驚いたことは頼んでもいないのに
一階の和室にトップライトをかってに施工されたこと
図面はしっかり確認した方がいいです
二階の洋室を和室に変更したのですが
追い金6000円とのことでしたが、結局支払い金額は増えていませんでした
共用部の照明を２ランク程良いものにギリギリに変更したのですが
（照度・人感センサー付きや最新型のもの）
これも支払い金額は増えていませんでした
植栽も１本増やしてもらいました
支払い額の内訳がよくわからない会社だと思います。
それともうひとつ三軒が同時に建ったのですが
我が家の柱は国産の構造用集積材でしたが隣はドイツ製でした
確認された方が良いですよ。
（ドイツ製は剥がれる不具合があるそうです）