JPホーム（高松建設）の評判ってどうですか？ (総合スレ)

[建築思考中]

RCで建築を考えている者です。今、地元ビルダー・RC-Z・JPホームで会い見積を取ったのですが
どこに依頼するか検討中なのですが気持ちはJPホームに寄っています。

ただJPホームは少し高いので宜しければRC-Zは、他にもスレがありますのでJPホームの事、教えていただけませんでしょうか？

宜しくお願いします。

2018年に完成したオーナーです。

●24時間換気について
24時間換気は採用しました。
どのようなものかはわかりません。
JPさんの設計にお任せしました。

●結露について
うちの場合はありません。

●コンクリートの外壁が黒ずみについて
コンクリート外壁が黒ずんでしまうのは、コーティングがされていないか、コーティング効果が切れてしまっているからです。
10年保つコーティング剤を使えば10年以上きれいなままの状態を保てることが、成城の展示場で証明されていました。
うちも標準のコーティング剤ではなく、長持ちするコーティング剤をオプションでお願いしました。

●外断熱が内断熱か
ほとんどの部分が内断熱です。そのほうが断熱効果が高いのと、コストが抑えられるからです。
ただ、コンクリート打ち放しの壁をデザインとして見せたい部分については外断熱にして、内側に打ち放し面が見えるようにしました。

●契約から引き渡しまでの期間
1年半…
地下を広めに掘ったので時間がかかりました

●契約以降の変更
契約時はとりあえずだいたいのことは決めましたが、まだまだ変更の余地は残っていました。コンセントの数などは、「基礎が終わって、電気工事が入る前に現場で打ち合わせしましょう」とのことでした。でも実際に立体になった場所で動線などをイメージしながらの方が、コンセントの位置決めはよかったと思います。図面だけ見て考えるのとは全然違いました。
うちは地下を掘ることが決定していて時間がかかることがわかっていたので、早めに契約して着工したので、その後変更もたくさんあり、結局1000万ほど追加になったかと思います。

詳しく実際に建てた方が回答されていたのですね。ありがとうございます！！

24時間換気って、これってもう今は入れないといけないものじゃなかったですっけ？マンションには少なくてもどこでもついているものです。
シックハウスなどについても対策になるということは聞いたことがあります。
壁に関しては、コーティングがきちんときいているかどうかが大切になりそうですね。

検討していましたが
嫁さんがＴＢＳサンデーモーニングを
見て激怒、高松建設がスポンサーだったのが
気にくわず、営業の方に理由を言わず
検討から外しました。
メディアって怖いですね

結露について
結露は空気中の水蒸気量と温度の関係で発生します。なので、RC造S造木造問わず条件があえば発生します。夏に冷たい水を入れたコップに水滴が付くあれですね。
24ｈ換気
外気を取り込んで1か所の換気扇からダクトで各部屋、廊下などに分配して各部屋から排気しているようです。
打ちっぱなし
ここの仕様は、一般型枠（打ちっぱなし用型枠ではない）で打設したあと、打ちっぱなし用補修材（グレーの粘土状のもの？）をつけて伸ばすようですね。ある程度の防水効果もあるようです。黒いカビ？コケなどは条件によっては発生すると思います。リシンなどは表面がざらざれなのでカビやごみは付きやすいと思います。フッ素塗装は表面も滑らかですが、程度問題です。光触媒などのセルフクリーニング効果のあるものは、ある程度効果が期待できるかと。。。打ちっぱなしにするのは、デザインですから汚れも含めてそれも味かと。。。
外断熱
欧米では一般的に使われているようです。最も良い断熱方法であると思います。
外気と躯体の間で断熱を図るということは、躯体温度が室内に近くなります。内断熱の場合夏に躯体が蓄熱してしまうと、夜になっても建物がダウンジャケットを着た状態になって当然室温も下がりません。断熱効果は、材質と厚みで変わります。内断熱のほうが効果が高いと言うことはありません。ただし、躯体が冷え切ったり蓄熱してしまうと、外断熱の効果が無くなります。対策としては、部屋だけでなく建物全体を温めたり冷やしたりするほうが良いかもしれません。一つの建物で外断熱と内断熱を使い分けるのは躯体を熱が伝っていくのでさけたほうが。。。
工期
規模にもよるとおもいますが、うちは8～9か月でした。
坪単価
条件によって変わるので参考にならないと思いますが。。。うちは120万くらいでした
最後に
シックハウスの話がありましたが、コンクリートも化学反応を起こしてますから有毒ガスが発生します。木造でも外壁にはセメント製品が使われると思うのでいっしょですが。。。シックハウスの原因は、内装で使う接着剤などの化学物質と言われています今は☆の数で安全度が示されてるとおもいます
夏は暖かい空気が上部に溜ります。階段室の最上部に空気抜きを付ければ良かった気が。。。
購入者訪問は、営業に言えば紹介してくれると思いますが、良いことしか聞けないとおもいますよ。JPからお礼の商品券とかもらえるはずですから。。。
今は工事部門は数年前から営業部門もつい最近、高松に戻されたような。。。完全吸収も時間の問題かな？お客さんから見たら高松になったほうが良いかもしれませんね。。。

本当に詳しくありがとうございます。
こういうタイプの工法なので、工期は相当長くなるのではないか、と思ったんですが、9ヶ月程度ならば、とてもいいのではないでしょうか。
木造のツーバイフォーだともっと早く上がるのでしょうが
早ければいいって言うわけではないので。丈夫さというのもここの場合は気にされる方が多くなってくると思います。

現在JPホームで検討中・設計中・見積中・・・の方はいらっしゃいませんでしょうか？

内容で坪単価は違うとは思いますが、現在坪単価はどの位でしょうか？

ＪＰホームさん以外で検討のメーカー・会社が有りましたら教えて下さい。

201の匿名です。皆様多くの情報をありがとうございます。

こちらは、他メーカーと違い、悪い情報が聞こえてこないので関心しています。

建築中やアフターフォローも全く問題が無かったでしょうか？
資金はローンなしで、現金の方が多いのでしょうか？
住宅ローンはどのようにされたのでしょうか？
最近は特に金額上昇していると思うのですが、最近検討されていらっしゃる方は坪単価どのくらいでしょうか？

引き続き情報を宜しくお願い致します。

すごくきちんとしている会社というイメージです。アフターフォローはきちんとしていそうなんですが、実際はどうなのでしょう。特にお願いすることもないから、分からないみたいなことも中にはあるかもしれませんけれど。

坪単価は遡ってみてみると高級物件を手がけているだけあって
それ相応にしてくるのだなと思ってみています。
その分、いいものが仕上がりますからね。

坪単価…決して安くはないですよね。ただ、その分きちんと満足度を得られやすいというのがあるのだと思います。
家の中まで特に打ちっぱなしであることを求めないのであれば、
普通に内断熱でやっていった方が価格面では有利なのかなとも思います。
どういうデザインにするのか？にもよるのでしょうね。

アフターフォロー、どうなんでしょうね？理想としては、時期になったらあちらから連絡が来るのが理想であると思います。
あちらから連絡が来ると、
忘れられていなかった！って思いますものね。
特に建てられた方で触れられてる方がいないのは
特に問題がないということなのでしょうか。

こういう鉄筋コンクリート系の家だと、よく結露が云々言われていますが、少なくても24時間換気を入れていれば
そういう心配もないということなのかしら？
入れていない場合は、マメに換気などをすればいいのか…断熱材、しっかり入っていれば大丈夫じゃない？と思うのだけど、それだけでは足りませんか？

外壁は、こういうタイプの家に限らず、ごく普通の木造住宅でも
長持ちする防汚コーティングをされる方が多いと聞きます。
10年毎に塗り替えてあげれば長くきれいに保てるでしょう。

>>217 匿名さん

アフターフォローは最悪ですよ。
他も色々最悪です。
身内には絶対にすすめない会社ですね。

アフターフォローが最悪とのこと、具体的にどのような内容でしょうか？
書ける範囲でいいので教えてください。

JPホームってアフターいいって評判だったように思いますが。
アフターの大体のスケジュールなどがわかっていれば
施主側も動きやすい部分はあるかと思います。
もしも不測の事態が起きた場合、担当者に連絡する形になるのですか？
それとも
メンテやリペアの専門の部署があったりしてそこで対応してくれるのか？

ここって坪単価どのくらいでしょうか？3階建て40坪程で考えています。

JPホームの坪単価、ググルと出てくるのですが、流石にお高いですよ。木造住宅と比べると、たしかにコストはかかっているのだろうなというふうには思います。
鉄筋コンクリート造だと、値段は高いかもしれないですが、耐久性も高いところがいいと思います。
家そのものが長持ちしやすい。

コンクリの外壁は、きちんとコーティングさえ聞いていれば
特に黒ずんでしまうということもないということが先の投稿にされていたので
もやもやしていたのが晴れました。
コーティングも確か有効期限みたいなのがあるんですよね
それが切れるくらいにまた、コーティングをお願いするような形になるんですね…。
大体10年くらいが目安でしょうか。

坪単価は、ざっと調べた限りでは40坪の場合、50?60万円くらいでしょうか。
もっと値段をあげようと思えば、もちろん上げることはしていくことは可能ですけれど…

今の注文住宅の状況を考えると
特にものすごく高いというわけではないように思います。
戸建て需要が高くなってきて
建材も値上がりなどもあるでしょうから
契約時期によって細かくは異なる可能性もあるでしょう。

今の所、JPホーム自体は値上げの話とか出ていないですよね？
建築木材の世界的な値上がりがあって、色々と今は騒がれているけど
ここは基本、RC住宅だからそのあたりはあまり影響は大きくないということなんじゃないかと思われる。
家の中自体は、もちろんフローリングなどは使うけれど。

10年ほど前に都内で建てたものです。
営業、設計までは素晴らしかったです。
作った家自体も最高です。

ただし、アフターサービスが最低です。
引き渡しすぐに発覚した施工ミス［配線が床内で断絶しておりLAN配線がジャックまで届いていない］について、営業、設計、施工と問い合わせがたらい回しになり、なんらの金銭保証も解決策の提示もなく、半年以上ネット回線が不通となり、結局自力で調べて、居間の見えやすいところにルータなどを設置せざるを得なくなりました。

そのごも、ちょこちょこした不具合について問い合わせても、3-4週間返事がないのはザラです。

この会社は住宅事業用のビジネスプロセスを設計しておらず、モノづくりまではよいですが、その後のアフターサービスに関する人的、質的リソースが著しく欠如しています。ありえません。

絶対にお勧めできません。家は建ったあとが大切です。