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購入検討中さん [更新日時] 2016-01-29 21:48:10

現在、築18年のRC中古一戸建ての購入を検討しています。建坪が140平米(3階建て)、コンクリートの打ちっ放しの注文住宅で、建設費用は6000万円ほどかかっているようです。立地や環境は気に入っているのですが、築18年ということで、予想外の修繕でコストがかかるので?と思うとなかなか踏み切れません。
やはりリスクは高いのでしょうか?詳しい方、ご返答よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2007-10-05 08:48:00

築18年のRC中古一戸建てってどでうすか?

コメント  

15: 匿名さん 
[2007-10-09 09:55:00]
RCはこれからそこそこメンテすれば死ぬまで住めるよ。
よく家が20年で取り壊さないといけないとかほざく**がいるけど、
お宅は20年ごとに建て直してんのかって聞きたい。
東京の6割の家が築30年以上なんだよ。それに今の家はそう簡単に
壊れません。
16: 匿名さん 
[2007-10-09 13:03:00]
>築18年なら、いくらRCといえどもほとんど不動産価値無いでしょう。

やれやれ
減価償却もわからんか・・・
17: 匿名さん 
[2007-10-09 13:14:00]
それはあくまでも税金を取るための計算。実勢価値がいくらかが重要。あなたの論なら建物が償却後の残存価格で、土地も路線価で、売買価格が決まるとでも・・・。
18: 匿名さん 
[2007-10-09 13:52:00]
>購入前に建物調査を受けるのも手ですよね

売主の承諾なしではできないよ。自分が逆の立場だったらどう思う?買うかどうかわかんないヤツに大切な資産(家族の思い出が詰まった家)に土足で上がりこまれるようなもの。居住中ならまず無理だね。

但し、長期間売れない物件で売主に事情があり焦っているとか、買付証明書いてから交渉すれとかすれば、運がよければOk出るかも。その辺りはここではわからないから仲介業者に相談してみてね。

うちは相手が法人しかも更地なのに地盤調査断られたよ。売主はとても強気だった。人気エリアならうるさい客は断られる可能性がある。実際「嫌ならキャンセルしてもらっていいですよ」とまで言われた。

ついでに、以前の家を売った時の話。200万も値下げ要求してきた客がいた。担当者に相談したら「適正な価格ですから無理なさらないでください。その方がダメでも他に気に入った方が現れますよ」それ聞いてこちらから断った。その翌週こちらの希望額そのままで買いたいと言ってくれる人が現れた。

不動産は縁のものといわれるから、あれこれ悩むなら別をあたるのもいいかも。
19: 匿名さん 
[2007-10-09 13:56:00]
17は何 頓珍漢なこと書いてるの?

最初からもう一度読み直してごらん。
20: 匿名さん 
[2007-10-09 14:32:00]
>実勢価値
実勢価格とは、実際の不動産取引で、売り手と買い手の需要が釣り合う金額のこと。端的に言えば不動産の時価で、実際の取引で付けられた値段のこと。取引がない場合には、その土地の周辺の取引から推定することが多い。土地の価格には公示価格、固定資産税評価額などさまざまな尺度があるが、売買の際に直接関係するのがこの実勢価格。ちなみに不動産の広告に記載されている価格は、売主の希望売却価格であり、厳密には実勢価格ではない。(実勢価格がいくらであろうと「そんなの全然うちには関係ないじゃん」というわけ)

>いくらRCといえどもほとんど不動産価値無いでしょう。
ばいばぁい。
検索してから出直しておいで〜〜〜〜〜〜〜〜♪
21: 匿名さん 
[2007-10-09 21:04:00]
>>18
うちも売却した時、客で高いだの金額にうるさく言う人がいた。
結局さんざん文句言いながら買わなかった。その後、金額については
何も言わずすんなり売り出し価格のまま売れた。本当に縁だと思う。
でも亀戸の駅から10分内は本当に高いから立地を優先するなら買うのも
アリだと思うけど。
22: 購入検討中さん 
[2007-10-11 17:55:00]
>NO.18
売主の承諾なしではできないよ。但し、長期間売れない物件で売主に事情があり焦っているとか、買付証明書いてから交渉すれとかすれば、運がよければOk出るかも。その辺りはここではわからないから仲介業者に相談してみてね。

そうですね。仲介業者に聞いてみます。
ご親切にありがとうございました。
23: 購入検討中さん 
[2007-10-11 17:57:00]
>No.13
ちなみに私は城東地区で(亀戸よりは安い地域)土地35坪で鉄骨3階建で5300万でした。

土地35坪ですか!それは広くていいですね。
差し支えなければでよいのですが、築何年の建物だったんですか?
25: 匿名さん 
[2016-01-29 21:48:10]
築18年ってことはそろそろリフォームが必要で、水回りとクロス張り替えすると500万は掛かるよ
床は張り替えは大変だから上に被せる感じだと思うけど、その分のお金は別ですよ。
RCだって外壁のコーティングが必要でそれも高いです。
固定資産税も木造よりうんと高い。

リフォームしないなら多分10年くらいで建て替えしたくなる頃だと思うけど解体もうんと高いですよ。

最初から新築した方がいいですよ。

40坪総2階でコミコミ2000も掛かりませんから。
とことん懲りまくっても2200で収まります。

新築はいいですよ~

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