東建コーポレーションについて教えてください。

[匿名さん]

東建コーポレーションに興味があります。
知っている方教えてください。

[322: 販売関係者さん]

NO321様

正にご指摘のとうりです。

古株連中は悪魔に心を売って仕事してます。

担当者の退職の早さは業界１でしょう。

AP専業メーカーの体質と特徴です。大東・東建・レオパ

投資マンション　エン　等

こんな時代にもはや遣り過ぎです。

裁判も多発してます。

[323: モウコハンケツ仮面ライトフライ]

そうですね、確かにそんなんです。

[324: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[325: あ]

法人営業の内容について教えてください。

[326: 匿名さん]

どの様な内容でもいいのですよね？私は東建さんは業界ではナンバー１だと思いますね。色んな事を書いてるかたも居ますが、実際に働いてみて本当に社員教育がしっかりしているし一人前に育てる為に周りが懸命に教育してくださるし、恵まれた教育環境だと思います。期待に報いる為に努力すればいい結果を残せるし努力しないものは居場所が無くなりますね。私は恵まれた環境でいながら、努力を怠り試験の結果が悪く、追試がありチャンスを与えてくれますが辞退し退社する予定です。中々入れない会社だのに辞めたくはありません。しかし、追試がまた最悪だと絶対に在籍するのは無理だと思うし、周りに迷惑をかけたくありません。数字で恩返しをしたいけれど追試までに契約がとれる案件もなく気持もダウンしてしまい気力不足で勉強する意欲もないので、残るだけ給料泥棒になるので辞めるしかないと思います。今まで採用して下さり研修も受けさせて頂き感謝しています。支店の皆さんにも感謝しています。身の丈に合わない仕事でした。上司の皆さんにもカオスの中にいる私は厄介だったと思います。半年居れば数字も出せると思いますが、試験が私には大きな壁になっています。
自分がない自分を見失った状態では仕事は続けれないです。東建さん今まで有り難うございます。すばらしい商品が沢山ありまたこんな馬鹿な私を採用して下さり光栄でした。私は大切な物をどこかに置き忘れてきました。
心がないと何をしてもだめですね。自業自得です。これからも影ながら応援しています。貢献できなく去るのはずるいですが気持で貢献します。さようなら。

[327: 匿名さん]

そういう思い込みでよろしいのではないでしょうか。
答えは質問する前からでてますから。

[328: 匿名]

いやあ みんな ようやってるわ 未受注 12 や 19 ヶ月とか よう しがみついてるわ 私は ２ヶ月半で リタイアやわ、ただし 9キロもダイエットできたのは ビックリ

[330: 匿名さん]

すごい

[331: 匿名]

東建コーポレーション

面接したのに採用不採用の連絡なしか
何週間たってんだよ
普通なら不採用は履歴書返してくるとか採用なら電話とかあるだろ
だらしねーな
ちゃんとしろや

[332: サラリーマンさん]

>普通なら不採用は履歴書返してくるとか
他にどんなとこ受けたの。あなたの「普通」はかなり特殊。

>採用なら電話とかあるだろ
採用なら電話あるのが当たり前、出社できないじゃん。

つまり、すぐにキレてこんな支離滅裂な文章を書くぐらいだから、
何の電話も無いんじゃないかな。

[333: 元入居者]

>>331
東建は東建の常識があります。東建の常識は、世間の非常識です。
東建は、何か用があってこちらから電話しても、無視・数日間放置は当然！という信じられない考えの企業です。社員のレベルも恐ろしく低いです。不採用の連絡をしないのも、なるほどねと頷けます。
逆に社員としてこの企業に関わらなくて済んで、ラッキーだと考えた方が良いです。

[334: 匿名さん]

家の近所に建ったよ.東建のアパート。新興住宅地だけど内覧会やってたよ。
単身者向けだから、犬を連れた人、老夫婦、子供連れにはガン飛ばして近寄らせなかったよ。
評判になってたね「感じ悪い」って。

[335: マンション投資家さん]

ご質問の件。あなたが入居に迷ってる方でしたら、アパート（木造）より古くても軽量鉄骨か重量鉄骨、鉄筋のほうがいいです、防音、遮音の面で断然違う。ぼくは学生時代から２１年間賃貸アパマンに住み続けたから＾＾。もしくはあなたがオーナーだったら、東建さんのアパートマンション悪くないと思います。ちなみに大和不動産さんも持ってるけど。あなたが安いアパートやマンション建てて利回り等気にするような人なら１０年経たないうちに任意の修繕費やら家賃低下で失敗しないよう祈ります。ただＳさん大さんやレオさんの空室物件で失敗しないように管理会社をチェックしてください。駅前の立地でしたらそれなりに成功します。いいものはいい。それなりなものはそれなりでしかない税金対策ということです。また、あなたが就職で迷ってるとしたら。どこの会社の営業マンもそんなに変わりはありません。人柄です。契約した東建さんも大和さんもその時の担当の人柄で決めました。（断る人も数多く居ました。）どこの会社も今の時代、大変です。がんばれ。

[336: 違うよ]

修繕費は木造も鉄骨造も大差ないよ。
外壁シーリング、外壁塗膜、屋根塗膜、雨樋、アスファルト舗装等々、経年で同じ様に補修しなくちゃいけないよ。
鉄骨造だから塗膜が耐用年数越えても塗り替えなくていいって事じゃないよ。
リース建築経営において、利回りは非常に重要だよ。
3%利回りにさがあるのなら、建築費1億なら年間300万もキャッシュフローに差がでるよ。
建築費3000万円でも90万円の差がでるよ。

キャッシュフローがあれば、仲介業者に紹介料を支払えるし、物件の保全計画も容易になる。

墓穴を掘っちゃだめだよ。

[337: 対応が悪いのは仕方ない]

入居者への対応、特にエアコンや共用灯等の建築設備の不具合が発生した場合の対応が悪い事について説明します。
アパートは大家が経営しています。東建は物件管理者として入居者が円滑に生活出来るように監視している役目と思って下さい。
エアコンや共用灯に不具合が生じた場合、物件管理者はただちに物件所有者(大家)にその旨を通知します。
物件所有者は使用者(入居者)の生活環境を回復する為、ただちに不具合を修繕する義務があります。
これが当たり前なのですが、東建の物件所有者(大家)に限っては修繕に応じない方が多いのです。
それは、初期建築費が適正でなかったために、投資利回りが悪いため物件所有者はアパートを赤字で経営しているるので、東建からの修繕依頼に快く応じない事が原因です。
エアコンの修理代が無いから、東建も修理のやりようがありません。

[338: 匿名さん]

↑恐ろしい話だが、確かに現実はそうだな
大家が自費を投じて修繕するかどうかが問題。

当然ながら維持修繕を順当に行わなければ、物件の価値は下がり
入居率も下がる。
低い入居率で更なる利損を増加させるか、賃料を下げてやはり
更なる利損を増やすかの違いでしかない。非常に悪循環である。

ただし大家としての収入が複数に渡り多大であり
税金に苦慮している人にとっては、不良物件として赤字を生み出す不良資産となる
東建の建物は、必ずしも悪いものではない。

[339: 匿名]

経営代行の提案だ。大家は素人だし履き違えるなよ。無知なところにきて相続税で不安を煽る。たてたあとはサブリースでしばり大家や入居者からの苦情なんぞくそくらえだ。
嫌なら辞めろは何も営業だけに限らない企業風土だ。保証を楯にやりたい放題。赤字仲介部の補填は建築費にかかってくる。
盗れるところから盗るしかない。地主はいい人が一番危ない。税金などは専門家に見てもらう注意が必要。東建紹介の税理士など信用してはいけない。利害ない税理士に見てもらうこと。

[340: 匿名]

東建は酷い！退去の立ち合いを忘れられて最悪でした。立ち合い時間が合わずに、ナシでいいですと言われたが数日たっても連絡なし…こちらから電話したら「まだ見に行ってません〜」と……

優しく話せば、笑いながら適当な仕事して…連絡ぐらい、ちゃんとしてほしい…


本当に適当…引っ越しをする予定が数ヶ月後あって、また東建から借りようと思ってたのに残念です。最後良ければすべてよしとは本当です…

最後の最後に適当具合が感じられて、悪徳不動産と世間は噂してても、気にいってた不動産だったから残念でした。

[344: ヘルシア]

No.340さん

数ヶ月後に引っ越し予定で立会いを頼んだのですか？

立ち会いを忘れたことは適当と取られて仕方ない部分ですね、
しかし「無しで良い」と言った方は自分の都合で見に行くので、
少なくとも文章からは、いつ見に行っても関係ないと思うのですが？
「○○までにして下さい」とか言ってないみたいですし。

[345: 南東北支社]

３月に一度のブロック会議がいやです。

会議の最後にやる契約コールが嫌です…
「契約、トルゾー」と３回言います。確かにてめぇが可愛いし、じぶんの為と思い叫んでますが、何処か矛盾を感じます。
上司はお客様の為だといいますが最終的には会社の為なのです

地主を騙し、契約とらないと、辞めるしかありません

助けて下さい

SS代表 〇〇〇営業所の退職した者ではありません

[346: とだえりか]

９１%の一括家賃?

本当

[347: 販売関係者さん]

実際家賃保証でなく家賃補填であり

入退居時も費用が出て行くばかり。

保証した査定家賃も下げ放題。

家賃保証が崩壊だらけ、東建　レオパレス

[348: 匿名はん]

お前はどこの回しもんじゃい。
収益マンソンはどこも一緒じゃい！

[349: 匿名さん]

ここはないわ。

[350: 小地主]

今日、営業マンYA氏の飛び込み訪問を受けました。
熱心でしたが、大東建託さんと同じ匂いがしました。

レスは、たいへん参考になりました。
ありがとうございました。

[351: ファイト]

この時期、増税必至。
営業はチャンス到来。
ホームメートは担当者次第。ワルが会社を食い荒らし大家さん、入居者二の次。もともと管理部門は素人だしパソコンで現場把握しかない。地域で浮き放しはえりかでありか。
建物はよく努力、精進してる分、営業力がない。
大東の真似訪問してもキャパシティー営業本部皆無。社是を 他力本願に変えよ
反省しろ幹部達！

[352: 匿名さん]

社内営業ばかりでは受注はあがらないだろう。

[353: 販売関係者さん]

東建を退社した元東建マンです。自分は今後も東建とレオパと大東では借りる事は１００％無いでしょう。
私も契約してもらった地主様が5～6名ほどおりますが、本当に悪いことをしたなと後悔しているくらいです。
今の保障など全く意味がないものです。契約は簡単に変更できますし家賃も変更できます。もちろん潰れれば終わりです。
仮に、もしもうまくいっても本来ある利益を30年以上しゃぶりつくされる運命の土地とオーナーが気の毒でなりません。
アパート経営を考えている方には、そんなに甘くないですよ。税金対策などには全くならないですよ。後悔しますよ。
とにかくやめておきなさい！と言いたいですね。入居者の方にも色々と嫌な思いや大変な思いをされた人がいるでしょう。
この場を借りてお詫び申し上げます。

[354: 匿名]

大体さあ、本当に悪いと思ってるなら、直接謝りに行けよ。で、責任も取れないくせに口だけで謝るなっての。で、貰うものは貰ってサヨナラってか？
世間ではあんたみたいなのを卑怯者っていうんだよ。

[355: 不動産業者]

東建を退社した元東建マンさん
やっと東建ビジネスの不条理を理解したんですね？
お疲れ様でした。
アパート大手専業メーカー大東・東建・レオパレス・生和
既にごまかしビジネスの限界です。

[356: 匿名さん]

まあ東建や大東レオパでアパート建てる地主さんは、確実にここは見てないからね
残念だけど情報に疎い人達を喰い物ににする現状は簡単に変えられない。

[357: 匿名さん]

地方都市で賃貸マンション経営しています。
東建や大東建託や積水やダイワ等よりも地場工務店で建ててエイブルやハウスメイトやミニミニに
仲介依頼した方が確実に儲かります。
アパート経営も事業なのですから、エクセル等でシュミレーションして見れば一目瞭然です。

[358: 匿名電話]

>>357
正に正論。
実際、東建、大東、レオパ、ダイワなんかより地場工務店の方が安くて技術的にも上。
地主、仲介業者や不動産屋の顔もあるから、たいていの営繕はすぐしてくれるし。
地元で長い業者はやっぱり信用あるしね。

[360: 匿名さん]

そこらへんの工務店の方がまだ会社的信頼性があるわ。

[364: 匿名さん]

シミュレーションな

[366: チャコ]

現在東建で面接、体験入社を経て、内定が決まり本社から書類を送られてきた段階です。この場に及んで身元保証人について誓約書に実印での押印と印鑑証明書の添付を要求されましたが、普通入社時にありえない事です。会社に電話したところ会社に損失を与えた場合かかわってくる。普通に働いてればあり得ないことお客様のお金を持ち逃げ、するとか、本人が真面目にしてればあり得ない事です。という事でしたが、色んな投稿を読んでいたら不安になりました。お金が稼げればいいとは思ったのですが、実際勤めて携帯代以外に自腹切らないといけないのは何があるのでしょう？体験では、20年位勤めている方、2年の方4て人くらいの方に話が聞けたのですが確実なところを教えてください。

[367: jam]

入社時に保証人必要な会社結構あるだろ
普通にやってりゃ問題なし！

自腹はほとんど無い。
契約後に手土産ぐらいかな…

休日出勤はたまにあるが振替あるし今は休みも週休2だよ！
ただ契約は取れないですよ。
年収1000万なんて運がいい時だけの営業がほとんど。

[368: byチャコ]

身元保証人は、当たり前かもしれないけど、実印ついて印鑑証明提出するのは、ほとんどありえないです。

多分jamさん東建のかたかな？私は辞退しました。時間が、長いのと、東建の評判が、これほど悪いと言うことで、

名前のついた車には乗れないと思いました。

大東建宅のほうが、イメージ悪かったけど、一時面接で、アンケートとらせたのも解る気がする。

[369: 購入検討中さん]

高松建設は良さそうな気がする

[370: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[371: 匿名]

マジで？いろんな投稿あるけど…。

自分自身で判断し行動するべき

契約した地主の判断力が悪いし、東建の物件に住んだ、貴方が悪い。
なんで、もっと東建コーポレーションの事をリサーチしないの？

忠告するとすれば…

他社の方が良いです。ｺ