富山県で新築計画中です。おススメのHMを教えてください。

[購入検討中さん]

富山県で新築を考えている者です。
展示場などを見てまわっているところです。
依頼先を選ぶにあたって、各HMの評判が気になっています。
おススメのHMや、おススメできないHMをお聞かせ下さい。

[935: 購入検討中さん]

よくちらしで名前聞くのが、石友関係、ミヤワキ、マイホームタナカ、ワイケイホームです。
建売と自社土地となればマイホームタナカとワイケイホームですかね。（坪単価同じくらい）

どなたかマイホームタナカとワイケイホームの情報ください！

[936: 購入経験者さん]

>>932
地元ビルダーでとなると、ご近所・取引先情報を調べるのもひとつの手だと思います。
そのビルダーの社員や、取引銀行、大工さん、土建屋、建具師などに友人知人、親戚などがいれば
支払いが遅れたりしていないかなど聞いてみてはどうでしょう。
超高額な買い物なんだから、出来る限りつてを使って確かめたほうが良いと思います。

あとは、やっぱり長年の実績がある会社のほうが、数年前にできた会社よりは信用できるとは思います。
この点に関しては確実とは言えませんが……
とにかく早く契約させよう、早く入金させようとするビルダーは怪しいでしょうね。

倒産が非常に心配だったら、家を建てるための資金がとても大切なお金なんだということを営業さんに
伝えて、出来る限り出来高払い（後払い）に近い支払いの契約にしてもらうべきでしょう。
金利のぶんだけ少し支払い金額が増えるかもしれませんが、安心はできます。
（なんだかんだと言い逃れして出来高払いを絶対に受け入れないビルダーはやめたほうが無難かと。）


>>934
反論ばかりで申し訳ないですが……

チラシは安いので潰れる直前でも出せますし、TVCMはある程度長期の契約を結ぶため
潰れそうになってもやめれない（やめてもお金は戻ってこない）でしょう。
潰れそうになると必死に広告してお客を集めお金だけもらって逃げるといったパターンがありうるので、
あまりアテにならないかと。

土地の購入も自社の資金で行っているなら良いですが、殆どの会社は土地を担保に入れて
銀行から借入をしているのではないでしょうか。その場合、抱えている土地に含み損がある
可能性もあります。危なくなってきたところで銀行に見放されるとおしまいです。
潰れた場合も土地などは銀行が回収してしまい、お客への補償は後回しになりそうです。

建売に関しては何とも言いにくいですが、必要以上に建売をたくさん建てて、
売れ残ったものを大幅値引きし、結果として自転車操業になっているところは心配です。

[937: 匿名さん]

>>935
マイホームタナカですが
坪単価約49万なわりにはチープなイメージ
ただ、営業マンは非常にいい人ばかりです

[938: 匿名]

ワイケイの情報はないですか。

[939: 匿名さん]

良い立地なのに、建築条件付きだから、なかなか売れない（ワイケイ）

[940: 匿名]

地場のもっと大きなメーカーの情報ないですか？

[941: 匿名]

坪単価いくらくらいなら安いとか高いとかですか？

[942: 物件比較中さん]

このスレの誰を指していう訳ではないのですが、当たり前の事ですが実際に展示場とか
会社に訪問して物件見たり話し聞いてくるのが一番ですよ。

その時に会う営業マンにもよりますし、予算とか好きなデザインとかスペックとか
人それぞれだから、万人に受け入れられる住宅メーカーなんていうのは有り得ない。
また、倒産が心配なのも良く分かりますが財務状況なんていうのは「北陸会社概要」
の本見たり、経審のサイトみれば地場メーカーでも分かるものがあります。

一番は>>936さんが言うように人から情報仕入れるのが一番だと思います。
ただ、地元の小さい住宅メーカーに限って言えば信金と地銀に勤めている同級生から
聞く話を総合すると、「どこも厳しい状況」ですよ。自転車を漕ぎまくるのがこの
業界の体質みたいなものですから（笑）
私も過去のスレにあるメーカーの展示場やら完成見学会やら本社へは合計で１９社
行きましたが、その中で最終選考に残った２社は「帝国データバンク」から有料で
財務データ取り寄せましたよ。赤字ではなかったけど、どちらも内部留保なんていう
のはとても無いような状態でした（笑）
財務面だけで言えば石○ホームはズバ抜けていましたね。あれだけ利益乗せていれば
納得です。

ただ、２５年とか３０年ローン組むのが当たり前の世界で担当者とか会社が２５年
３０年先にも存続していると思いますか？
私も住宅メーカー選び＝担当者選びだと思っていたのですが、周りでここ数年以内
に家を建てた友人とか上司に聞いてみても、完成後１年以内に担当者が辞めたのが
二人（三○ホーム、ダイ○ハウス）、完成後１０年以内にメーカーが倒産したのが
二人（これは社名は勘弁願います）、完成して２年後に社長さんが亡くなって解散
したのが一人、と完成当時の担当者が既に居ないという人は私の周りで聞いただけで
も５人居ました。
でも、面白いのがこの５人はいずれも「今の所、住んでいて不便は感じないし、担当者
はよくしてくれたと思うわ」と言っていた点です。

これを聞いて私も「完成するまでキッチリ仕事してくれる営業マンならそれでいい」
という結論に達し、経験は浅いが判らない事はその場で必ず担当者に電話して、変更が
あった場合も逐一連絡してくれる若い営業マンの所に決めました。
とにかく自分のやりたい事や質問に関して、レスポンスが早く、知らない事は
「勉強不足です」と素直に言ってくれる所が私は信頼できる人と判断しました。
デザインや構造に関しては、私から注文を出すし施主支給もするから誠実にこなして
くれればそれで満足でした。彼はまだ富山に居ますが、いずれ転勤で県外へ行って
しまう事も承知済みです。

色々不安な事もあるでしょうし、しつこい営業とか断るのが苦手な人も多いかと思い
ますが、やはり決めるのは施主様になるのでここで漠然とした質問をするよりも
直接会って、楽しい話も嫌な経験もしてくるのが一番だと思いますよ。

[943: 匿名さん]

営業マンも大事だけど、現場監督、大工、業者も大事ですよ。

[944: 物件比較中さん]

マイホームタナカは土地の購入や建売も行っているので資金力はありそう。
地元密着型イメージもあり中堅どころではないですかね～

長年やっているだけで私的にはポイント高いです。
10年保証あると言いながら10年も会社経営していない会社も多いですからね～

[945: 契約済みさん]

942さんの言うことが理解できました。
私は担当者をかなりの御年輩で選んでしまい、話は長いし経験の元これがいいとかで意見を聞いてくれませんでした・・・聞いてはくれるが結局自分の決めたのにしたがりな方でした。

若い人なら（経験がない）真面目にしてくれるなら誠意が伝わるし、わからないことを知ったかで答えないならなおよしですね。

信頼は実績ではなくお互いが腹をわって作っていくものだなと思いました。

[946: 購入検討中さん]

とやまアイホームで検討中です。建てられた方のご感想をお願いします。

[947: 購入検討中さん]

建てた方ではないけど話はしました。他社の名前出すと蹴落とし作戦にスイッチ入りますよ・・・
おためしあれ

[948: 匿名]

他社の名前って言うと？

[949: 匿名]

どなたか木津の庄へ行ってこられたかたいらっしゃいますか？

[950: 匿名さん]

木津の庄、今日行ってきましたよ～。
大盛況でしたよ！
富山県の主なハウスメーカーがほとんど出ているのですから、行ってくるべきです！
しかも期間限定で、１ヶ月後にはもう見学できなくなるのですから。
ジュートピアなどと違って、注文住宅またはこのあと販売されるのだそうで、坪数も４０坪前後の家が多く、モデルハウスと違って参考にもしやすいです。
私は今日１日で回りきれなかったので明日も行ってくるつもりです！

[951: 匿名さん]

ＪＡホームさんの完成見学会を何件か見てきました。
シンプルで機能的でかつセンスがいいなあと思ったんですが、
ご意見を聞かせてくださいませんか？
たくさんのハウスメーカーさんを回りましたが、
やっぱりＪＡホームさんが気になるんです。

[952: 購入検討中さん]

タマホームはどうでしょうか。

[953: 購入検討中さん]

リ○ハウ○の営業、終始タメ口。
こちらは敬語使ってるのに。
これでは検討の余地なし。

[954: 匿名さん]

リブハウスで家を建てましたが最初から最後までしっかり対応してくれましたよ。営業マンによって当たり外れがあるのではないでしょうか！？ツーバイで地震にも強いしそして値段が安いのも魅力です。

[955: 購入検討中さん]

もう建てた人がこの掲示板にわざわざきますか？
建築したら私ならもう来ませんよ・・？

[956: 木津の庄購入検討中さん]

マイホームタナカのホームページに、京田分譲地が6区画掲載されていました。坪単価と面積の比較からいちがいに判断はできませんが、木津の庄と住むならどちらが良いと思われますか。意見ください。

[957: 購入検討中さん]

そりゃあ京田でしょ

[958: 購入検討中さん]

同じく京田です。冷静に考えて木津の庄、いいですか？？笑

[959: いつか買いたいさん]

京田問い合わせました。建築条件付いてます。それと二区画は契約済みみたいなのであと4区画しかないです。
家族で検討して早めに答え出したいと思います。皆さんはゆっくり考えて先に取らないでくださいね～

[960: 購入検討中さん]

京田は、場所は良いんだけど、中学校が・・・

[961: 物件比較中さん]

富山市から何かデザインで参考になるものが無いかと思い、木津の庄行って
きました。が、しかし・・・場所がかなり微妙な所ですね。
てっきりバローの真裏ぐらいにあるのかと思ってたら、無理やり田んぼ切り開いた
ような所にあって驚いた。

地域コミュニティの再構築をテーマにした所は非常に良いと思うのですが、土地の
価格が立地に見合っていないと思う。坪１７万円なら中心市街地でも十分探せば
あると思うのだが。
これから物件を購入される方は、住宅メーカー選びも勿論大切ですが、立地環境に
こだわって検討することをおススメします。

富山は基本的に家族全員が車持っている事を前提にして郊外へドンドン分譲宅地が
開発されていますが、２０年・３０年後に車が運転できなくなり過疎の地域は
公共交通機関が廃線になる事なども考慮しておくべきです。

それにしても木津の庄、無事に全部売れるのかなぁ・・・

[962: 購入経験者さん]

京田の話ですが、中学校の評判を気にしている方はお子さまは何歳ですか？

今が評判良いところでも10年後にも同じでしょうか？

何年もしたら気にならなくなりますし、もしかしたら評判の良い学校になってるかもしれませんよ？

[963: 地元不動産業者さん]

■前田プランニングオフィスの前田です。

■土地のご紹介と住宅プロデユース、FP等の仕事をしております。

■HMではありませんので客観的にアドバイスできるかもしれません。

■また、仕事をご依頼の節はワンストップサービスでご提案いたします。

[964: 購入検討中さん]

ワンストップサービスって何ですか？

[965: 地元不動産業者さん]

■ワンストップサービスについてお答えします。
前田プランニングオフィス　前田です。おはようございます。

■簡単に言うと、土地探し、設計プラン、ｆｐ（ファイナンシャルプランニング）施工業者の選定、施工監理、インテリアコーディネート、エクステリアプラン、火災保険設計をすべて当社でご提案すると言うサービスです。

■メリットは窓口が1社となり、時間ロスが無くなる。そして一番のメリットは予算の仕分けができる事。

■総予算3000万円のご予算でプロデユースしたU様邸。地盤改良費がオーバーした分を建築会社の
交渉し予算通りに完成。カーテンの予算は希望で若干上乗せ。その分を外構工事で調整。
■火災保険は、ムダを省き希望の保証をよりスリムに・・・・

■この方、中古の売却もありました。こちらは売りにくい物件だったので、予算に組み込まずに売れたら貯金にまわしましょうと言う提案をしました。結果は思い以上に早く売れました。

■という感じですが、個別に対応します。指定の設計事務所と連携を取る場合もあります。トータル提案、トータルコーディネート、予算仕分け、お客様の一番信頼できる窓口という感じです。

■もちろん、相性がありますのでお仕事をお受けできない場合もあります。

■詳細は　「前田プランニングオフィス」をググってください。前田プランニングオフィスの理念かコンセプトと言うのが出ると思います。

[966: 匿名]

富山にひかりホームってあったっけ？

[967: 購入検討中さん]

あるかどうかを知りたいのならインターネットで調べれば？

ここは評判など聞くところです。

[968: 匿名]

>>967
手厳しいね。
今までもスレ趣旨以外の話どんだけでもあったよ。
966はひかりホームが倒産したから聞いたんだと思うよ。

[969: 購入検討中さん]

そーゆーことね・・失礼しました。富山の家造りの本にも2010年版で思いっきり載ってましたよ。

[970: もうすぐ棟上げ]

ひかりホームさん事業停止ですか・・・
一応候補に挙がった会社なもので選ばなくて良かったです。


私の方はもうすぐ竣工です。
私の方のハウスメーカーは倒産しないで済みそうです(笑)
こういうことが起こったばかりなので、少しホッとしています。

財務的に安定している地場のハウスメーカー（工務店）てのは少ないんですかね～？

[971: 匿名さん]

ひかりほーむ
自転車操業で5年前からやばいやばい言われてたよ。

[972: 購入検討中さん]

>>971
他に、やばいやばい言われていた会社があれば教えてください。お願いします。

[973: 購入検討中さん]

S がやばいと聞きました。

[974: 匿名さん]

Ｔ住宅もやばいかなぁ。Ｎ工務店もやばいはず。

[975: 購入検討中さん]

イニシャルトークはわかりずらいです。
伏字でなんとかなりませんか？

[976: 匿名さん]

「ユーレット経審」で検索すれば、経営状況がある程度見れますよ。
高度成長時代は大体何をやっても儲かったので、地元の会社でも昔からある会社は蓄財があるので安心だとは思います。

それ以後でできた会社で財務がいい所は、ウラを返せば顧客からかなりの利益を取っている所とも言えます。
今の先行き不安定な時代に、そんな無駄金使う気にはなれませんね。

立派なショールーム作ったり営業がたくさんいる所は、たいした材料を使っているわけでもないのに割高だってのが見積もり取った印象です。

[977: いつか買いたいさん]

N工務店→♪わたしのいえはア〇ムのいえ～のとこ？

[978: 住まいに詳しい人]

ハウスメーカー、工務店で設計の勤務経験のあるものです。
どこが良いHM、悪いHMとありますが、結局は、
①あなたの想いを否定せず聞いてくれる設計
②無理な資金計画を押し付けない営業
③大工さんや業者さんとの関係が良好な工事担当

以上がそろえば十分、小さな会社でも良い家が建てられるのではないかと思います。
どんなにメジャーなHMでもひどい担当者はいっぱいいますので・・・
後は会社のイメージ、ですかね・・・知り合いの方で関連した仕事をしていらっしゃる方が
いれば、聞くのが一番ですね（業界内の話はこういった方々が一番詳しい！！）
富山に素敵なお家がたくさん建つといいですね！

[979: 匿名さん]

978さんの話はその通りだと思います。
設計に要望を紙に書いて渡しても、きちんと聞き入れて、かつ、無駄な廊下を作らず収納もたくさん作ってくれ、素材も良く価格も安かったのは、小規模な会社のベテラン男性設計士の方でした。

一方で、設計を売りにして高めの価格設定の石川県で有名な会社は、女性設計士が全然人の話を聞かず、変なプランを出して来ました。しかもバカ高。

もう一社も設計を売りしているのですが、これまた女性設計士が要望とは全く違う自分好みのプランを出して来ました。それに至っては、家の形や廊下がガタガタ。誰もチェックしていないのかと思うほど。

私の経験からですが、女性は構造にあまり興味がなく、質問しても話をはぐらかす傾向があって、どうでもいい細かい見た目にばかり重点を置きたがりました。

決して低い予算ではないと思いますが、もう女性設計士があてられた時点で軽く見られているように思って、
プラン提出すら断ってしまったところもありました。
女性設計士の全部のレベルが低いわけではないのでしょうが、なぜ女性設計士が多いのでしょうか？

うちは、男性設計士の方がいいプランを出してきてくれてラッキーでしたが、これほど個人のレベルの差が激しいとは思いませんでした。

[980: 匿名さん]

男性設計士の優秀な人は、ハウスメーカーでは色々な点で満足できなくて、
独立して設計事務所を起こすから、かも。
女性で独立、という人は、地方では少ないのかもしれません。

女性が建築系の学校をでて、建設業会に就職となると、
現場監督や職人よりも、やはりオフィスワーク＝設計職に就くことが多い。

なので、自動的に、ハウスメーカーには女性設計士が多くなる？
うーん、そんな単純なことではないのかな・・・。


ちなみに、世間一般では、設計する人の事を、「設計士」と呼びますよね？
あるメーカーの設計担当の方、営業マンから「設計士の××です」と紹介されて、
「いえ、建築士の××です」と言い直してました。
彼曰く、
設計士という職業や資格はありません。
チラシの裏に間取りを描くのには資格はいりませんが、
実際設計して、図面描いて、役所に申請して、お金を貰えるのは建築士だけ。
仮に営業マンが間取りを作っても、実際に建つように設計して、
その建物の法的責任を負うのは建築士なのです。
自称設計士には、なんの責任もありません、だってそんな資格は、元々無いのですから・・・。

・・・とかなんとか。なんだか妙に熱く語っていました(^^;
なにか嫌なことでもあったのでしょうか・・・。
次からは、建築士ではないけど設計する人を、なんて呼べばいい？(^^

[981: ご近所さん]

富山市のミキホームでリフォームしたら、
アムウェイに勧誘されました（笑。

[982: 物件比較中さん]

>>979
俺も３つのＨＭに間取り書いてもらったが、そのうち２つは女性の建築士だった。
驚いたのは動線の効率がどう見ても悪いというのと、わざわざ南東の角地を買った
のにそこを玄関にしているプランがあった（笑）

「私も一応既婚者なので、奥様目線で作ってみました♪」と言う割りには嫁も
首を傾げるような間取りだった。

結局自分で必死こいて建蔽率とか北側斜線とか考慮した間取り（仕事しながらだけど
３週間くらいかかった）を嫁と話合って完成させ、それを見せずに自分らの希望だけ
を口頭で伝えて形にしてもらい、自分らのプランと近いものを作成してくれた所に
依頼するようなスタンスにした。

それで一番、自分らのプランに近い間取りを書いてくれたのがローコスト系の
メーカーだった（笑）
俺の場合は土地が小さいのでとにかく効率重視だったのだが、ローコストは
規格住宅とかで小さい間取りに慣れていたからかな？と今となっては思う。

女性に限らずだけど、デザインに溺れたり奇をてらって自己主張するような設計は
客の為にはならないんだよね。馬鹿の一つ覚えみたいに吹き抜けありきで話する
のは女性建築士に共通していた。

これから家を建てる人に一つアドバイスするとしたら、自分で間取りを書いてみる
のが一番いいと思います。希望の暮らしを実現するために、何をどこに置きたいか？
家族が何を重視したいのかが、書いてるうちに浮かび上がってきます。
どうしても行き詰ったら、営業マンや建築士に意見もらうようにしたらいいかと
思います。

[983: 初心者さん]

やばいやばい言われていた会社にＴ住宅の情報がありますが。・・・やばいのかなぁ。

[984: 住まいに詳しい人]

女性建築士さんについて一言。
確かに、構造的な検討も間取りもよく検討もせず空間ありきで提案されるかたもいらっしゃいます。
しかし、中には構造についても、間取りについてもよく勉強されて提案されているかたもいらっしゃいます。
もちろんこれは、男性建築士にも言えることですが。
なぜそうなるか？やはりキャリアの差です。
HM出身のかたは、社内の設計、構造マニュアルが厳しく定められており遵守するよう
指導されています。なので、構造的にも間取りにも無理のある設計はまずやらないと
思ってもいいかもしれません。
インテリアコーディネーター上がりの女性の建築士さんは、そういった設計業務に慣れないかたもいらっしゃるので、空間ありきで作ってしまうのかもしれませんね。
過去にそのあたりを女性建築士さんに突っ込みを入れたら、逆ギレされ、
男性建築士さんに突っ込んだら、お前になにがわかると言わんばかりに一蹴されました。
そういう態度の建築士さんは無しだとおもいます。
長くてスミマセン。

[985: 匿名さん]

よく女性設計士は名刺に「二級建築士」とも書かれていないことが多くてすごく不安。

確認申請は男性の建築士がやるから問題ないとは言え、それほど難しい資格でもない二級建築士すらとれない設計士なんて素人じゃないかって。
あの人たちは、どういう経歴の持ち主なのだろうって勘ぐりたくなります。
資格がないなら、せめて大学の工学部の建築関係の課は出ていてもらわないと・・。

[986: 匿名さん]

いや、大卒でないとダメとか・・・。
できれば国立大、いや早稲田の建築、いやいや、東大の安藤忠雄ゼミ出身で！
そんな素晴らしい人は、ハウスメーカーの設計にはいませんて(^^
いたとしても、全国規模大手メーカーの商品開発設計部門か、技術開発特許部門、
あるいは、セレブ・政治家相手のＶＩＰ専用設計室勤務でしょう。
富山の普通の人が、会える人たちではありません・・・。

工業高校の建築科卒でも、センスのある人はいっぱいいるのでは？
建築系の学校をでていなくても、建設業界で働きながら、
建築士の受験資格を得た人も、結構、実力があったりします。
・・・まあ、そうじゃない人も、見かけますが(^^;

でも、自分の家を設計してくれるひとは、
せめて、建築士の資格を持っていて欲しいという気持ちは、
僕もすごく理解できます・・・。

[987: 匿名]

木津の庄、あの場所であの坪単価は・・・

石友見れなかった

[988: 地元不動産業者さん]

木津の庄のえこひいきをするわけではありませんが・・・・
単価は高いとは思わない。
理由
１．127区画の家並みがそろうバランスの取れた住宅地になる。
２．都市計画道路が26年に完成。高岡の住宅地が西へシフトする。
３．JR新駅の計画。確定ではありませんが,新幹線開通時には
　　北陸本線は第三セクターとなり、高岡駅と西高岡駅の間に新駅ができる。
　　富山市のライトレールの成功を参考に策定される。
４．街づくり全体の進み方、必然性がある。
５．新幹線新駅近辺exp京田は単価が木津に比べて約10万円高いが、人気はあるものの、まとまった住宅地が形成されておらず、マンションや商業施設との混在地区になっている。

　参考までに、高岡市の活性化を考えた場合に、たとえば万葉線をイオンまで延長するとか、木津新駅に駐車場を多く設けパーク＆ライドしやすくするとか、富山市のセントラムとライトレールを参考にした街づくりが必要となる。町中居住も同じ、年寄りが車無しで暮らせる街づくりが必要となる。
今は生きているかどうかわかりませんが、新幹線のアクセス交通機関である城端線に瑞龍寺新駅というのもありました。こちらよりは木津新駅の方が早いと思います。
高山線の鵜坂駅を参考にイメージして欲しい。
　尚、不動産取引では「駅ができるかもしれない」と表現して売買はできません。

[989: いつか買いたいさん]

木津の庄見てみ来ました。
石友とても落ち着いてて私は好きでした。
ウィズホームも白に統一されていてすごく落ち着きました。
あとは、ステーツって言う会社も初耳でしたがすっきりまとまっていました。
逆にタカノや住林大手やＮＨは期待したぶんがっかりでした。
でも仕上がりはあくまで好みの問題ですから・・・。

[990: 木津の庄]

私も２度ほど木津の庄に行ってみました。
木津といえばバロー付近のイメージがあったのですが、木津って
とっても広いんですね。木津小学校は木津の庄からは本当に850ｍ？？
高岡にはまとまった新興住宅地があまりないのでとても期待していたんですが、
確かにあの場所でこの値段？という感じは否めません。
もう少し安ければ、かなり魅力的なんだけど・・・。

でもバロー付近は２３万とかするのでそれに比べれば安いのでしょうか。
地元不動産業者さんは木津の庄は高いと思わないとおっしゃられていて
いい意見が少し聞けてよかったです。
候補地のひとつなので・・・。

高岡駅と西高岡駅の間に新駅ができるというのは本当ですか？
どのくらい信憑性があるのでしょうか。
できるとしたらどのあたりなのでしょうか。
もしご存知でしたら教えてください！

[991: 購入検討中さん]

高岡駅と西高岡駅の間に新駅

聞いたこと無いね。

[992: たすく]

犬島ニュータウンはどうですか？ニ期も売り出してますね。素敵な家がたくさんたってました。

[993: 匿名]

>>989
ステーツは新潟発の会社、イシカワ系です。イシカワの少しいいバージョンて感じですかね。
新潟では一番ですが富山で受け入れられますかね。私も知っていますが一見の価値はあります。

[994: 購入検討中さん]

ウッドライフ・・・

[995: 購入検討中さん]

京田のマイホームタナカの土地、すぐ完売かと思ってましたが結構残っていますね。
何かあの土地に問題あるのでしょうか？？

[996: 匿名さん]

建築条件付きで、なおかつ高い

[997: 契約済みさん]

ニューハウス工業がいいと思います。

[998: 購入検討中さん]

マイホームタナカ高いかな？建築条件は土地の利益のせないから仕方なさそうだけどね・・・笑

[999: 物件比較中さん]

高くないと思うよ。知り合いが建てた値段聞いてみたけど、最初に出した価格とほぼ同じだったから予算に余裕が出来たらしい。後で追加来ると思っての隠し財産あったみたいね・・

建築条件は契約のけつが決められてしまうからあまり好きではないが・・・

[1000: 匿名さん]

土地の利益がのっていない訳がない。
建築条件なしの相場とほとんど変わらない。

[1001: 地元不動産業者さん]

建築条件付き土地販売について。
私の経験（HMのOB）で言うならば、建築条件でお客様を誘導するのではなく、HMのファン客のために土地をセットするのです。そうではない会社もあるのでしょうが・・・・ですからファンでない方は買わなくてもいい。
中には建築条件がはずれないかと言う方もありましたが、お断りしていました。

自分で条件にあった土地をさがすのは案外、エネルギーがいるのですよ。利益があるかは、個人の判断。批判するなら買わなければいい。

実際は、弱気の建築条件付き土地は近隣より安く設定して、建築条件付きだからいいのかと他社希望のお客様を誘客する手段ではありますが・・・・この場合は売れ行きが遅かったり、最後には建築条件なしで売れ残り販売するケースもありますが・・・安くして、売れなくて、経費がかかり、これは弱気のHMの戦略だと思いますが。

いちがいには言えません。本質を見る眼力でしょうか？

[1002: 購入検討中さん]

998です。土地はT不動産から買ったのは京田に住んでる人ならほとんどの人が知ってますよ。
利益ゼロではないですががっつりってわけでもなさそうです。

[1003: 匿名さん]

太平ハウス・ラボさんは外見はいいですが、中身は安っぽく感じました。柱や材質など・・・

コーディネート担当の方がいないみたいで、コーデネートの資格の持ってない設計の人が、好みで選んでいくみたいですよ。

太平の設計がためみたいよー

注文住宅といっても設計のペースで選んでいってしまうみたいなので、太平さんはその面で後から間違いが出てくるかな・・・・

クレーム処理も遅いみたいだね・・・

[1004: 匿名さん]

太平ハウス・ラボですよねー

あそこは呉東方面に力を入れているみたいよ。
呉西方面だと監督もあんまり来ないみたいよ。

会社の方針なのかなー？

接計の方は数少ないみたい。
接計の人が態度・言動がよくないって言っていたなー

接計の人使えない奴みたい。ダメみたいよー

石友とかいいかもねー
接計とか良いかな。

[1005: 匿名さん]

太平は坪20万円で建てれるとかきいたよー

昔、旧太平ハウスに居た人が言っていたみたいだよ。

タマさんと変わらないクラスで高く売っているんか・・・！？

[1006: 匿名さん]

太平　ダメなんじゃない

知り合いも言っていた・・・

接計士がすべて打合せしていくみたいなんだけどそいつがどうもタメぐちで○メらしいよ。

打合せも毎回毎回太平の会社に来い状態な感じで言うらしいよ。なまくら者のせこい奴みたい。

そんなところに任せられるか！！

しないよなー

[1007: 匿名さん]

太平さんの「接計士」、そんなにダメですか？
同じ人が続けて投稿するくらいだから、
余程態度が悪かったんでしょうか？

ちなみに、どこの設計士さんが良いですか？
石友さん？あそこは設計士さんが沢山いそうですので、
当たりハズレもありそうですが、どうなんでしょう？

[1008: 購入検討中さん]

たしかに・・・書式が同じですね・・・ワラ

…とかーが使われてます。同じ方が何度も投稿しましたね。

信頼性が薄すぎ。ワラ

[1009: 購入検討中さん]

石友さん？

見学会行ってみょう。

[1010: 物件比較中さん]

安心できるハウスメーカーないですか？

[1011: 住まいに詳しい人]

ハウスメーカーではない方法を考えはしないのですか？
HMだとあまりに安易なような気がしますが。

[1012: 購入検討中さん]

安心のラインってどこなのかな？

自分が生きている間は倒産しない？大地震がきても大丈夫？裏表のない営業マン？
建築価格が安い？オプションで値段があとから上がっていかない？有名なハウスメーカー？

[1013: 契約済みさん]

1010さん、質問に答えてあげないと質問も返ってきませんよ？

[1014: 契約済みさん]

ニューハウス工業がお勧めと思います。

[1015: 入居済み住民さん]

マイホームタナカ無難でいいですよ。がっつりとしたこだわりが無ければお薦めします。

[1016: 購入検討中さん]

ここは、家が欲しい人の掲示板なので、場違いかもしれませんが、
意見を聞かせてください。

ズバリ、今のこのご時勢、家を建て始めていいの？

今日も起きている地震や、先の見えない原発事故処理、
ここ数年の経済状況、政治不安、結構世紀末的な今、
もう少し様子を見るべきでしょうか？

このまま、世の中は平穏に戻る可能性もあるし、
今現在の自分の経済状況さえ問題がなければ、
「欲しい時が買い時」みたいに、計画を実行すべきか？
誰にも明日のことは分からないわけだし・・・。
心配したって始まらない・・・かしら？

身の周りの富山人は、地震や原発に関しても、どこか危機感がないのです。
実際、週末の住宅展示場は、大盛況みたいだし・・・。
営業マンも、なんだかニコニコしているし・・・。
あちらも商売、客の不安を煽らないように、
今の日本の状態の話題はタブーなのか・・・？

住宅計画中の富山の人、正直、不安ではありませんか？
不安だけど前進している人、それは何故？
やはり、明日の事を考えても仕方ないから？

こんなことを言うと、「そんなに不安なら止めておけば？」
と言われるのは想像もできます・・・。
結局は自分で決めること、自己責任なのは百も承知の上で、
今後の参考にしたいので、あえて聞かせてください。

[1017: ビギナーさん]

うちも只今建築中です。
地震や経済状況・・・、たくさんの不安の要因はありますが
いずれは建てようと思っていたマイホームだし、
不安な事ばかり考えて先延ばしにしても結局は解決しないし、
毎日出来るだけ気持ちよく暮らしたいなと思っています。
お互い頑張りましょう。
マイホームと言う夢を持つことで色々なことが前向きになれています。

[1018: 住まいに詳しい人]

心配していても切りがありません。
自分でやろうという意志があるかどうかだけです。
但し、資金の裏付け、特に人生最大の買い物、住宅ローンに
ついては慎重にご検討ください。

銀行へ行けば、お金が借りられるかどうか（つまり商売になるかどうか）しか
判断基準はありません。特に富山県トップの地方銀行などは露骨です。

10年固定明けの金利優遇などで駆け引きするし、離婚して連帯債務を抜いて
くれなどと言おうならば、もろに銀行の体質が見えて来ます。

住宅営業マンもローンが通らないと商売にならないので、
この部分がネックになる方は慎重に。

ローンは通ってなんぼでなく、無事返し終わって、かついい人生がおくれるか
どうかです。

住宅コンサル、独立系FPに（ハウスメーカーに相談する前に）相談するのがいいでしょう。

富山県の特性として、長男は我慢・リフォームでも、次男坊はアパート家賃がもったいないから、早く脱出というのがあります。だから価格デフレスパイラルHMの罠にはまるのでしょう。

それと、本体価格の罠にかかって、諸費用とか付帯工事にお金がかかる事を理解してない方が多い。

住宅コンサル、FPについては実名を出すのははばかりますので、検索して見てください。

[1019: 匿名さん]

家賃並みのローンでも、アパートの2倍の広さに住めますよ。
今金利も低いしチャンスですよ。
景気はまだまだ良くならないでしょう。むしろ少しずつ悪くなっていくと思う。それでも家賃は下がらない。
変動金利で借りて建てましょう。
住宅ローン控除もあるよ。

[1020: 購入検討中さん]

No.1016です。

みなさんご意見有難うございました。
今のところ、ローンに関しては心配はないのですが、
少し様子みることにしました。
某掲示板でいうところの「危険厨」という人種でもありませんが、
災害や経済破綻に伴う、工事の延期や中止の可能性が、
ゼロではないと思うのです・・・。
・・・だって、今この瞬間にも、東北地方で一日20回以上の有感地震、
福島４号機からの煙だか水蒸気・・・。
「今はダメ」と心の声が囁くのです(^^;
もちろん、私個人の話なので、皆さん、気にしないで自分の感覚を信じて
良い家を建ててください。
有難うございました。

[1021: 匿名]

富山では変動金利高くてメリット無いよね。
新築ローンだと優遇幅って条件一緒だとみんな変わらんのかな？

[1022: 購入検討中さん]

ちかいうちに、消費税がアップするかも知れません。

２０００万円の家に対して、現行１００万円、１０％にアップしたら２００万円。

決断するなら早いほうがよいのでは

[1023: 匿名さん]

富山県の住宅ローン金利は、低いと思いますよ。都銀の金利と比べれば一目瞭然。
富山の銀行は貸す企業がないからかな。

[1024: 神父の生首]

>>1022
消費税が上がるのは間違いないですがインフレ傾向と被災者支援、さらに政局の不安定化から考えるとあまり慌てても良いことはないのでは。待てる人は2，3年待つのがベストかと個人的には思います。少なくとも先の見通しが立ってからでないと、、、。
>>1023
富山、石川の人は家にお金掛けますね。県民性、企業産業、事情は色々ですね。新潟のイシカワ,ステーツが両県で伸びてるのにオスカーが高くて新潟では苦戦してますね。以前新潟では3000万以下が目安と聞いた事があります。スレ趣旨から外れますがそのへんの事情が分るとこういったサイトがもっと楽しめるのでしょうね。

[1025: 匿名さん]

オスカーが高い？

[1026: 匿名さん]

雄ヵ―が、なんで高いの？

同感！品質もたいしたことないのにね。

[1027: 匿名さん]

>>1024
話は新潟限定でしょ。富山石川の人はお金かけるって書いてることは新潟ではオスカー高く感じるのかも。
確かにイシカワ良質で安いとスレ立ってますもんね。こっちだとオスカー安いだけど。

[1028: 匿名さん]

オスカーとイシカワは同レベルのものなら価格はほぼ同じだよ。

[1029: 匿名さん]

石友ってどうなの。最近ぱっとしないけど。検討した人いる？

[1030: 匿名さん]

石友ホームは県内トップで健在ですよ。なにがぱっとしないんでしょうか。
ウッドライフホームも好調みたいです。
インカムハウスは？？？

[1031: 匿名さん]

インカム見ませんねー。
石友がトップですけど正直部材とかってどうです？
良いもの使ってますかね。

[1032: ご近所さん]

石友はやっぱデザイン・規模的に安心！若い方～お年寄りまで好まれる家。

部材も良いと思いますよ。他社などと比べると安心でしたよ。

ＴＨ○ボっていうとこ、見学会行きましたが、部材良くなかったです。

確実に部材大半輸入と思いました。あれは・・・。

ウッドライフとインカムの違いって？

[1033: 匿名さん]

ウッドライフとインカムの違い。たくさんありますが両方の展示場を見られると違いがよく分かると思います。
インカムはアパート並みの質ですよ。ウッドライフは図面が設計中心ときどき営業がやってます、インカムだと図面は営業マン中心でやってます。激安ですから当たり前ですが・・・。断熱材、柱の太さ、柱の材質、標準設備など全て違いますよ。

[1034: 購入検討中さん]

石友だから安心・安全とは言えないよ。