越谷レイクタウン付近はいかがですか？

[ビギナーさん]

越谷レイクタウン付近で分譲戸建てを探しています。
その中で、「ポラス」と「博 進」の分譲戸建てに魅力を感じています。

詳しい方がいらしたら、何でも結構ですので、教えてください。
私的には、「博進」のオール電化住宅にひかれますが、吉川駅周辺だし、
「ポラス」は広いけど値段が若干高い及びオール電化ではないのが
若干ですが、決め切らない状態です。

[1: 匿名]

ポラスはいいですよ。越谷のハウスメーカーじゃ有名どこだと思います。

[2: 匿名]

博進はやめましょう。
長期優良住宅でもない、耐震住宅でもない。
ポラスは知りません。

[3: 匿名さん]

ポラスは地元越谷では有名な企業です。売れに売れているらしく、埼玉県内どこに行っても分譲住宅でポラスのノボリを見かけますね。大きなトラブル事例は聞いたことがありませんが、今後物件件数が増えるに従いチラホラと耳にするようになるかもしれません。かなりやり手の企業で、開発分譲地の市場調査を徹底して行っているようです。近隣の住人の年齢構成から家族構成など調べた上で、他物件よりあえて高く値段を設定しています。某テレビでやっていましたが、顧客年齢32歳をターゲットにしているそうです。就職して10年過ぎ、会社での地位や収入が安定し、今後35年ローンを具体的に考えることが出来る世代だからだそうです。比較的若い世代への売り込みだから、間取りや外観をおしゃれに演出しているそうです。木造軸組み工法が基本となるようですが、長期優良住宅認定を取れるため住宅エコポイントも申請可能なようです。博進は実直にコツコツやってる地元企業といったところでしょうか。やはり木造軸組み工法と思われませすが（詳細はわかりません）長期優良住宅ではなく、その分価格がリーズナブルといったところでしょうか。

[4: 匿名さん]

「ポラス」でスレッド検索してみては？

レイクタウンってまだまだ土地がいっぱい空いてるから、建売よりも
土地を買ってまともなメーカーで建てた方が良いと思う。

[5: 匿名さん]

レイクタウンは地盤が弱いらしいので
そこらへんをしっかり説明してくれるところがいいですよ。

[8: ビギナーさん]

越谷レイクタウンが、住みたい街のランキング出てたので、少し気になってはいました。

実際に行ってみたらまず、イオンの大きさに驚きました。日本最大級とは聞いていましたが、予想以上の大きさで、テンションが上がりました!!

目の前にある池が美しく、住みたい街のランキングに入るのが頷けました。

足立区に住む予定でいましたが、職場から少し離れても越谷レイクタウン周辺がよいかな…と思い始めています。

[9: 匿名]

レイクタウンは名前の通り、大きな池を埋め立てた土地です。
大型ショッピングセンターが売りですが、まだまだ開発されそうなので新しい街としては魅力的だと思います。
コストコやアウトレットにも行きやすいと聞いたことがあります。

でもやはり気になるのは地盤。
埋め立てた場所だからどうなんだろう、と多少心配ではあります。
それと、何十年かして寂れてきたら夏は虫が多くなりそう
水辺ですからね〜

[10: ビギナーさん]

越谷レイクタウン近くに住みたいです。

池のまわりには豪邸らしい建物が並んでいますが、きっと土地も高いんだろうな…と。。

池のまわりに住めなくてもレイクタウンまで自転車で行ける場所に住めたらなと思います。

[11: 匿名]

地元民です。

みなさんご存知ないのでしょうか？
あそこ元火葬場でそれを壊して埋め立てしてるんですよ。
地元民は誰も買いたいとも住みたいとも思えません。
霊感ある人とかはあそこの周辺に近づくことすらいやらしいです。

なんだか盛り上がってたのにすみません。

[12: 契約済みさん]

週末は渋滞すごいけど。

人気のある場所でしょ

[13: 匿名]

博進て確かに長期優良も耐震等級もないんですよね… 別途費用を出せば取れるらしいけど。
ただ外構まで含めての金額だからポラスに比べれば安いし、うちは博進にしようかと思ってるんですけど。
小さな会社では長期優良や耐震等級がつかないことは比較的よくあることなのでしょうか？

[14: 購入検討中さん]

もともと水辺の暮らしに憧れていました。
水辺で、大型のショッピングモールが目の前にある環境なんてなかなか無いと思います。

レイクタウンに初めて訪れた時にすぐに場所が気に入りました。

ただ、なかなか土地が決まらない状態です。

[15: 契約済みさん]

土地売りに出てないですよね。

１０分圏内も少ないし。

[16: 匿名さん]

>11 地元民さん

そうですよね、火葬場跡地ですよね。
私なんか、谷塚斎場近くですよ。

軟弱地盤が納得いかないなら
他の土地を探すことをお薦めします。

[17: 近所をよく知る人]

レイクタウンは地元です。
イオンレイクタウンを見ると、3月の地震で壁にヒビが入ったり地面が凹んだりしています。
あまり重い建物には向かないようです。
レイクタウンに限らず、あの辺りは「越谷」「吉川」など名前を見ても分かる通り、非常に水の多い土地です。元が沼だった所も有ります。
川が近く、大雨の浸水被害もあります。
家を探される時にハザードマップをご覧になる事をオススメします。

[18: 匿名]

ちゃんと埋め立てて造成してるだろうし、地盤は気にならないが、武蔵野線が不便すぎる
この前の雪でも真っ先に止まった

[19: 契約済みさん]

とまったね

[20: 物件比較中さん]

駅前は歴史考えると、パスですね。

[21: 契約済みさん]

高そうな感じがしますが。

[22: 匿名]

手が出せない輩がすぐに昔の事を持ち出したがる。。外野は指をくわえて静かにしてなさい。

[23: 契約済みさん]

そんなに高いの？

[24: 匿名さん]

元水場、沼地、貯水池近くはいくら造成、地盤改良しても無駄ですよ。
千葉の浦安がいい例。 売りに出された当時凄い人気で物件価格も高かった。
当時は何であんな所でその金額？地盤グズグズなのに…
と思いましたよ。
家を購入する時、地盤を一番に考えたほうが後々泣きをみなくてすみますよ。

[25: レイクタウンの土地]

レイクタウン周辺の土地、高くないですか？
魅力を感じて一度探しましたが、高いので買えません。
住んでる人が 羨ましいですけど。

[26: いつか買いたいさん]

レイクタウン周辺の土地、高くないですか？ 
魅力を感じて一度探しましたが、高いので買えません。 
住んでる人が 羨ましいですけど。

[27: 匿名さん]

「越谷レイクタウンで見た雑草すら生えない建売住宅の一群」

＞単調な建物が連たんし、庭・エントランスには樹木は1本も見当たらないばかりか、
＞敷地は全てコンクリートで固められていた。雑草すら生えていなかった。

これはどこのことかご存じですか？

[28: 匿名さん]

>>27さん
P社の建売あたりを歩いてみればすぐに分かりますよ。
2千万円台という価格設定で既に売り切れたはずです。
建売で納得して買ってるんだから良いんじゃないですか。

P社の営業は『街並みがちょっと・・・』と嘆いてましたが。

[29: 匿名さん]

レイクタウン近辺はやはりショッピングモールがあるからか
価格が強気な印象を受けますよね。

土日の道の混雑具合はどうなんでしょう。

私が行ったときには夕方は混んでいるなという印象でした。

平日はそこまでひどくはなかったかな。

買い物自体は便利なのですが、
武蔵野線沿線というのが若干路線としては魅力がないような。

[30: 物件比較中さん]

レイクタウンに住みたいです。
でも、レイクタウン周辺は高いと判明。

[31: 匿名さん]

ポラスさんに興味あるのですがいくらぐらいですかね

http://www.polus.jp/kodate-ms/laketown11/

[32: 匿名さん]

グレースヴィラが駅徒歩17分、税率5%で3800万円〜でしたから、
安くても4000万円台前半（4200くらい？）、
上は5000万円ちょいくらいじゃないですか。

[33: 匿名さん]

三郷とか吉川は橋ばっかりで、通勤時間帯や土日は昔から渋滞ですね。そこにララポやイオンができちゃったんだから住みにくいったらありゃしない。

[34: 匿名さん]

>>31
宣伝行為はやめてくださいね。

[35: 匿名さん]

>>31さん
3千万円台後半〜5千万台前半、最多価格帯4千万台半ばだって。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1416-2014-07-14-13-2...

[36: 匿名さん]

このあたりでそのお値段ってどうなんでしょうね？
高いという話も出ておりますけれど

川でかなり地域が分断されてしまっていて
移動するにはどうしても橋を渡らないといけないですが
橋ばかりとはいえ、
それでもまだまだ正直足りないようなぁという印象も受けます。
けっこう渋滞しちゃいますもの。

[37: 匿名さん]

大和ハウスもまた大規模分譲始めるね。
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/saitama/lake-mikinomori/index....
ハートヴィレッジみたいな複数HMの合同開発っぽい。
こっちは建売でも全部5千万以上だろうな。

[38: 匿名さん]

今回大和ハウスが分譲するところは、レイクタウンの中でも一等地という気がする。
駅は近く湖沿い、イオンからも程よい距離。
前回の大和ハウスの大規模分譲と同じくらいの価格になりそうですね。

[39: 購入検討中さん]

地盤は、ガッチガチですか？

[40: 匿名さん]

震災で地盤沈下した後に再度地盤改良してるはずだから、
ある意味、ガッチガチじゃないでしょうか。
2回地盤改良している分、土地代が高いはず、
とPOLUSの営業が言っていた。

[41: 周辺住民さん]

>>40
地盤沈下もなかったし、震災後に再度地盤改良したなんて、見たことも聞いたこともないのですが事実なのでしょうか？

[42: 匿名さん]

>>41
事実かどうかは知らんが、POLUSの営業が言ってたのは確かだ。
土地だけで4〜5千万以上って話だから相場よりも高いのは事実。

まぁ、電柱も地中化されてるし、
すぐ近くにカスミも出来るみたいだし、一等地なのは間違いないが。
混んでるレイクタウンまで行かずに買い物出来るのは便利だよね。

[43: 匿名さん]

>>23

レイクタウンの土地は高い！
なんであんなに
レイクタウンの土地は高いの

高級住宅化？

[48: 匿名]

越谷バブル。
古い住宅地の地価も上がってるんですかね？それだと固定資産税とかも上がって迷惑ですね。
ホクホクなのは越谷市だけだね。