グレーシアスクエア綱島

[購入検討中さん]

建物売主　相鉄不動産、土地売主　東京電力のマンション、東急東横線綱島駅までフラットな徒歩で１３分、オール電化マンション。デザイン、設計も凝っており、かなりよさそう。予定価格はいくらくらいでしょうか？


所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東4-1038(地番)
交通：東急東横線「綱島」 徒歩13分

[42: 申込み完了さん]

No.41さん

元々は東京電力さんの研修施設と社宅が建っていたとのことです。

また、土壌については、横浜市の基準にそった処理が済んでいると
のことです。

[43: 匿名さん]

No.42さん
ありがとうございました。まぁ問題なさそうですね。私も購入希望なので、ご近所さんになるかも:)また何かあったら教えてくださいm(__)m

[44: 申込み完了さん]

No.43さん
はい、こちらこそよろしくお願いいたします。

[45: 匿名さん]

４４
どういたしまして。

[46: 匿名さん]

>>40
>>41
>>42
>>43
>>44
>>45

・・・ご苦労さん。

[47: 匿名さん]

「毎回「何故ラブホがあるか知ってます？」って人、
もったいぶらずに書いてけばいいじゃん。」
って、書くと削除されるから書かないんだよ。

[48: 匿名さん]

東向き検討してますが、新幹線の騒音はどうなんでしょうか？価格が割安感があるので、住んでみて気になった場合は、防音シートを購入するのも手ですかね？
すみふの物件も検討してましたが、うちは価格面でパスです。

[49: 「申込み完了」改め「契約済み」さん]

No.48さん＞
　新幹線の騒音について、現地で聞いた感じでは「思ったほど大きく
　ないな」でした。
　在来線との音質的な違いからそう感じたのかもしれませんね。

　ただ、こればかりは個人差がありますから、是非一度、現地で確認
　されることをお薦めします。

[50: 匿名さん]

>>47
それじゃ書きます。

綱島駅の名称がもともとは「綱島温泉駅」だったことからも
わかるとおり、ここは大正から昭和の前期にかけて
行楽客の集う温泉地でした。

その街の性格上、宿泊業、飲食業などが数多く立地し、
駅設置（もっといえば鉄道敷設当初）から住宅地の
展開をめざした駅やその周辺とは、おのずから様相が
異なります。

いまでは当時から営業を続けている宿泊施設は１件のみ
ですが、街の成り立ちによる制約は今でも存在し、
たとえば、
乗降客数や人口規模の割には、駅周辺の用途地域が
ターミナル駅のように混在しているため、
雑多な印象を免れないこと（これは「活気がある」と
受け取る方もあるでしょう）、
また、
都市計画の実施が遅れたたため、幹線道路が住宅
密集地や駅前の商業密集地を貫通するなど、
の問題があり、
良好な居住環境の確保が、この地域の大きな課題となっています。

以上、ご参考まで。

[51: 匿名さん]

こちらの物件を検討しているのですが、今まで東横沿線沿いで検討してきた物件よりも、価格が割安に感じます。
もちろんその点は魅力的なのですが、前向きに検討しているだけに
逆に何か割安な理由があるのかな〜と気になってしまいました。
どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら参考までにご意見お聞かせ下さい。

[52: 社宅住まいさん]

>51さん

あくまで自分の感じたマイナスポイントですが・・

・東側に新幹線が通る。
・東側にはトラックが出入りする運送会社がある。
・用途地域が準工業地帯である。
・二重天井だが、二重床ではない。
・南関東地震被害想定液状化マップ（地震）
http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/ekijouka_map/south_kant...
・横浜市洪水ハザードマップ（大雨、高潮）
http://www.city.yokohama.jp/me/anzen/kikikanri/hmap/index.html

[53: 契約済みさん]

初カキコになります。皆さんはじめまして。

>51さん

社宅を所有していた東電が土地売主ということで、土地取得費用が安く済んだ（実質タダのようなもの?）ことが一番ではないかと。

あとは、No52さんがおっしゃってるように、
・新幹線が東側を通る
・駅方面と逆に少し行くと町工場が密集
・鶴見川に近く地盤がちょっと心配
・西棟はルネと真向かいでプライバシー＋日当たり望めず
ぐらいが自分もマイナスポイントかと考えています。

ただ総合的に考えて、東横線徒歩圏内でこの価格はコストパフォーマンスがよいと感じたのでプレステージで契約しました。
すみふの物件の価格発表を待とうかと思ってましたが、坪280ぐらいは行くようなことをチラホラ聞いていたので待ちませんでした。結果噂どおりだったので、ある意味胸を撫で下ろしています。

[54: 匿名さん]

＞５２さん
＞５３さん

ありがとうございます！大変参考になりました。

やはりその点ですよね。しかし＞５３さんがおっしゃるようにコストパフォーマンスは魅力的ですので、第一期で前向きに検討しております。
ウチもすみふ物件見ましたが、強気な価格にビックリでした。
部屋の広さ、住環境含め緑に囲まれたこちらの物件の方が生活の面で安心ですので第一期契約に行ってこようと思います。

教えていただき改めてありがとうございました。

[55: 購入検討中さん]

MR行ってきました。
前向き検討中ですが、マンションの向きで迷っています。

東側は現時点の建物（宗教法人も含めて）あまり気にならないですが、将来的に建物が建つだろうなと思うこと。新幹線の音は気になりませんでした。
西側は向かいのマンションで日当たりが×なこと。買うなら手前の上の階かなあと。
南側は価格が。。。

全体的には外観デザイン、広い窓とバルコニー、オール電化、屋根つき駐車場、空中廊下など気に入った点が多いです。

また駅からの距離が気なりましたが、道のりは平坦で歩きやすかったです。バス停が近く駅まで5分ぐらいでした。朝は綱島街道が混むんですかね〜。

[56: 「申込み完了」改め「契約済み」さん]

みなさんこんにちわ。

東棟にするか西棟にするか、みなさんも迷われているようですね。

私は、プレにて西棟を購入いたしましたが、日当たりについては、
みなさん同様気になりました。

部屋を決めた当時は、販売員さんの話と現地の模型、自分の想
像力位しか判断材料無かったですからね。
最終的には、朝よりも昼過ぎに光が入る可能性と期待をとりました。

今は、住まいから現地が徒歩圏内のため、散歩がてら、毎週末現
地を訪れて進捗状況を撮影しております。
まだ、下の階が見え始めた程度で、印象は変わってくると思いま
すし、直接部屋の中に光りが入るかというと疑問ですが、想像し
ていたよりも西側の日当たりにネガティブでなくなりました。

その写真を下記サイトにアップしましたので参考にしていただければ
と思います。

http://gallery.mac.com/tantan_n

アルバムの下4桁が撮影日になってます。
写真の中、ベランダの型が付けられている部屋が、西棟の南側から
５部屋目だと思います。多分。

また明日、現地で撮影してこようと思います。

[57: 契約済みさん]

こんにちは

私は東側にしました。
東側の運送会社の敷地にマンションが建った場合の想定日影図を
見せてもらうことができるので、参考になるかと思います。

東側と言っても東南東なので、午後1時くらいまでは陽が入ると
予想しています。ただ、将来何が建つかわからないという意味では、
東より西の方が安心かもしれませんね。。

>56さん
毎週末見に行けるなんてうらやましいです！
写真拝見させてもらいました。
少しずつ出来きてくるのを見てるのは楽しいものですね。

[58: 購入検討中さん]

こちらの物件、前向きに検討しています。
ただ、住環境といった意味で懸念点も多く・・
これから衰退していくとは思いますが
準工業地域で町工場的な工場がりらほら散見し
平日に建設地を見に行った際は
近くのクリーニング工場の洗剤？のような臭気が
かなり気になりました。綱島は馴染みの無い場所だけに
建設地付近の普段の様相がかなり気になります。
どなたか現地付近のことでお詳しい方がいらっしゃれば
情報をください。
外で遊んでいる子供を多く見かけた点は好印象です。
また、No.52さんが仰るマイナスポイントを勘案すると
安めの部屋は売れたとしても
南向きなど、高めの設定の部屋・条件の悪い部屋が
売れ残り、修繕計画に影響しそうな気もします。
現時点での売れ行きはまあまあのようですが・・・

[59: 匿名さん]

＞５６さん

写真のアップありがとうございます。綺麗に撮られていてとてもわかりやすいです！これからも楽しみにしております。

＞５８さん

うちも前向きに検討していて、平日、土日すでに何度か足を運びました。クリーニング店はそこまで真横ではないと思いますので、匂いに関しては一度も気になりませんでした。もしかするとその時の風の状況にもよるかもしれないですね。。

[60: 「申込み完了」改め「契約済み」さん改め「tantan」]

みなさんこんにちわ。
＞No.57さん、No.59さん
　写真を見て頂き、またコメントをいただきありがとうございました。
　竣工日に対し、やたら契約が早いな〜と当初は思いましたが、逆に契約後
　こうして建物が出来上がっていく様を記録できる楽しみにも繋がったと、
　今はポジティブに捉えています。
　これからも都度、アップしていきたいと思いますのでよろしくお願いいた
　します。

＞No.58さん
　どうも初めまして。
　平日の現地を見に行かれたんですね。自分は休日と平日の夜のみ、平日の
　昼間にはまだ行けておりません。
　＞クリーニング工場の洗剤？のような臭気
　なるほど、そうですか。
　自分は感じたことがなかったですね。きっとその時の風向きによって流れ
　て来るのでしょう。程度によりネガティブな要素になりますよね。
　＞現地付近のこと
　情報とはちょっと外れるかも知れませんが、自分の印象を書かせていただ
　きます。
　＞準工業地域
　自分も周辺を歩いた時に「結構あるもんだな〜」と感じましたね。
　ただ普段は、駅からマンションの間が生活圏になると思っており、その間
　は住宅地なので、それほど工場の存在を気にすることもないなというのが
　自分の考えです。
　もう少し、駅までの間にお店があると嬉しいかな。
　＞外で遊んでいる子供を多く見かけた点は好印象です。
　私も同様の印象です。西側の道路では、隣のマンションの親子さんが遊ん　でましたし、ちょっと駅側に行けば公園がありますからね。
　あれかな、工場地域と住宅地域の境目かも知れませんね、立地的には。

　今後も、情報交換をしていきましょう。
　よろしくお願いいたします。

[61: 匿名さん]

こんにちは。こちらの物件検討しています。
みなさん迷われているようですが、うちも西棟か東棟で迷っています。

西棟、東棟どちらでもご契約された方で決めてとなったポイントなどあれば教えて下さい。

よろしくお願いします。