日本の家って５０年が限界なんですか？

[匿名]

担当者の方に言われました。日本の家は５０年が限界で建て替えなければいけないと。本当なんですか？なぜ日本の家の寿命は短いのですか？それが本当ならメンテナンスなどのタイミングってどんな感じですか？家の仕様にもよりますが１０年ごとに外壁などのメンテナンスが必要でしょうか？

[41: 匿名]

40年前の構造では現在の耐震基準を満たさないという問題もあるな。

[42: 匿名さん]

>>41
厳密に言うと、高度経済成長期に建てられた建物のレベルが最悪なだけ。
そのときに稼いだＨＭが現在は大手ＨＭと呼ばれているのが日本。

[43: 匿名さん]

違う。最悪はイ-ホ-ムズの構造偽装が出た当たりの住宅だ。
建築確認が民間で行われるようになって、いい加減さがピ-クに達したように思う。

[44: 匿名さん]

1970～90年代ってすごく生活スタイルが変わったじゃん。
ソレまでの家は、台所以外はどこも畳敷きだったし、部屋も6畳が複数あって必要に応じてふすまを開けて広くするとか。
LDKなんて奇怪な間取りも爆発的に普及したし、
リビングはソファーがあるのが当然。ユニットバスは湿気で躯体を傷めないし、デザインも現代人好み。
だから、この頃は古い家はどんどん取り壊された。景気も良かったしね。
でも、
とりあえず、生活スタイルは「欧米の模倣」という形で落ち着いた。
今後、大きく生活環境のスタイルが変化するだろうか？
あと1世紀ぐらいはこのスタイルで行くんじゃないの

[45: 購入検討中さん]

潰れりゃしないが50年も経ってると家もガタがきてるわな
最近の家ならサイディングは10年ごとに塗装と目地の打ち直しが必要だし、建ててからも金がかかる
それと比べれば土壁のリブトタンの家はノーメンテ、夏は暑くて冬は寒いけどね

[46: 契約済みさん]

５０年前の家は恥ずかしい。

都心ではありえないと思いますが。

地方の方なのかな？

[47: 匿名さん]

50年前の家は恥ずかしいなどと親の世話になったことも忘れて不動産業に魂を売った君、里の親が嘆いておるぞ。

[48: 匿名さん]

実家が築100年超。
何度か改修はしてるけど、普通に暮らしてる。
震度6と6強にも耐えた。
材料を吟味して、きちんとメンテさえすれば
100年くらいは保つのかもね。

[49: 契約済みさん]

近所に築５０年の建物はありません。

景観法の規制があり、すべて解体されてました。

[50: 匿名さん]

妻の実家が築１５０年ぐらいだが、梁や貫はすごいぞ。木工事だけで坪１００万ぐらい行くんじゃないか。

[51: 匿名さん]

近所には築50年どころか築80年近い建物が数軒残っている。
レトロな風格があって今となってはなかなかいいけどな。
外観だけだと他の年代のものよりも断トツでいい。

[52: 匿名さん]

安っすい粗悪なもん使って家建てるんだから、高度成長期以降の家は持たなくて当然。

田舎でよく見かけるしっかりした作りの家なら、築３０年でも痛みは少ない
ただ人の多くは耐久性よりも見た目重視だから、そんな家が求められる事は滅多に無いね。

[53: 匿名さん]

>安っすい粗悪なもん使って家建てるんだから、高度成長期以降の家は持たなくて当然。
君たちの先輩たちがやってきた仕事だろう。
まあ、君らにとっては飯のタネとなるがね。

＞人の多くが耐久性より見た目？
認識違いと思うよ。

よく考えてみて。

[54: 契約済みさん]

分譲地で築５０年の家が隣だったら嫌だな。

絶対買わない。

[55: 匿名さん]

基礎がしっかりしていて地盤さえ良ければ、手を入れながら住むのなら100年持つはず。
基礎が最重要。
次に軸組み。
無垢なら問題なし。
耐力壁は後から追加すればよい。
根太の材料と施工は今が最悪と考えてよい。

[56: 匿名さん]

でも震度7の地震が起きればいかにもしっかりしてるように見える築150年の家はは原型をとどめず、ほっそい柱の安っぽい家が残るんだろうな。

[57: 契約済みさん]

建築法で結果でてるよ。

３０年前の家は、やばい。

確実に倒壊。

[58: 匿名さん]

昔の大工が建てた家は、５０年過ぎてもしっかりしている家が多いよね。

見栄えや使い勝手が悪くなっても、
自分が多額の金出して建てた家だから、長年使っていれば愛着ってもんも相当あるだろうし、
倒壊するまで住み続けたいって人、いっぱいいると思うよ。

[59: 匿名さん]

>倒壊するまで住み続けたいって人、いっぱいいると思うよ。

さすがに倒壊する前まで。じゃないの？
倒壊に巻き込まれたら死んでまうよ。
倒壊する前には建て替えたいね。

もっともウチはそこまで愛着がない（まだ短いけど）ので、お金さえあれば建て替えたいです。

[60: 購入検討中さん]

RCならもっと持つよ
なんせ原価償却が40年とかよ

[61: 匿名さん]

でも実際高度成長期に建てられた多くの建築物（当然ＲＣビルも）
皆揃って解体の順番待ちですよね。

要するにその建物を「修復・維持する意味が見出せるか」じゃないでしょうかね。

[62: 匿名さん]

日本古来伝統工法の基礎を知らないとは
どれだけ若いのか伺えるね。

今の技術も進歩していい物が揃って来ているが
でかい地震があったら外より内部に
被害が出ているケースはいくらでもあるでしょうよ

どいつもこいつも極端な意見しか出せない所を見ると
大体どういう人種がコメントしているか分かりますよ。

[63: 匿名さん]

＞62
昔レスしたことを思い出し、コピペします。

奈良時代の建築には「版築（はんちく）」という古代のべた基礎が使われています。
版築は地上面から１．５〜２ｍの高さまで粘質土壌を薄く重ねてつき固めた何百もの層からなる日干し煉瓦のような基礎で、薬師寺はこの工法を採用しています。
発掘調査したところ、ツルハシが堅くて跳ね返されるほどであり、未だに強固な状態が保たれています。
版築の耐用期間は１３００年！！！

[64: 匿名さん]

じゃあ日本古来の伝統工法とやらで建てればいいじゃん。
あくまでも住宅のスレだということを頭におかず、現実と乖離したことを偉そうに語る人種なんて、いかに正月といえめでたすぎるだろ。

[65: 匿名さん]

違う読み方考えたら？
短絡的な奴ばかり。
それでいて自分の意見はないと

[66: 匿名さん]

地震で倒壊とかは今の家では無いと思う。
古い家もビルトインガレージで無理な設計してなければ大丈夫。

問題は水周り。
10年でトイレが臭くなり。20年で水漏れ
25年で水漏れからくる木材の腐敗とアリの発生。
30年で大規模リフォームか立て直しか、ビフォーアフターのビフォーの状態に突き進むかを選ぶことになる。
その際にﾌﾟﾚﾌｧﾌﾞ工法や鉄骨だと、建てたメーカーでリフォームしなきゃいけないから始末におけない。

木造軸組を強く推奨する。

[67: 匿名さん]

>66さん
水漏れは水道のことではないですね。ちょっとでも使用外でメーターが回っている状態だと
調査や修理依頼が来ます。少なくともうちのエリアでは。

屋根とかベランダとかお風呂とかシーリングとかの防水処理の耐久年数がそこら辺の時期だ
と解釈してます。

リフォームとか考えた場合、最後の一行は全くその通りで頷けます。

[68: 契約済みさん]

水周りは確実に２０年もたない。

[69: 購入検討中さん]

引き込み部の水周りの配管はステンとかでやってほしいな
家の中はサヤ配管でしかたないけどさ

[70: 匿名さん]

俺の実家、移築後60年。前の場所で何年建ってたか解らんが、かなりの年代物。

仕様：基礎は石、金物不使用、土壁、サッシも建具でガラス薄い。
長所：結露なし、自宅で葬式ができる
短所：燃費悪し（隙間風多し）、鴨居が低い、間仕切りすべて襖か障子、2階の天井が低い、強風時建具うるさい、虫系の侵入多し。

昔の家の寿命→地盤と、アリに左右される
今の家⇒結露と金具に左右される

と俺は思う。皆さんどう思われますか？


個人的に、これからの家は50年持てば十分かと思う。
50年後の人口考えると、郊外の新興住宅地で100年住宅とか甚だ疑問。

[71: 購入検討中さん]

RCなら躯体は100年以上持ちそうだ
中性化は避けられないが…

内装は全部やり変えないとダメだな

[72: 匿名]

家が高すぎるから、こんなスレできるんだろうな…。

ノーメンテで50年持つ家は、技術的には可能だが、一般人が購入できない価格になるだろうね。家電並みの耐久性しかない部品も沢山組み込まれてる訳(例えば換気扇とか電気のスイッチとか水回りの止水部品とか)で、そんなものまで耐久性を高めるといくらの家になるのかな？

現時点で、商業ベースにのる技術で作った家はノーメンテで50年はもたないね。

もっと気軽に建て替えできる値段なら、この話題盛り上がらないだろうね。

日本じゃハウスメーカーなる業界が国策とつるんで、はばをきかせて歪んだ世界を作っちゃったからおかしなことになってるんだよね。
ＨＭの家なんてホントの原価３～４割なのに、過剰な人的サービスや、やれ何年保証だとか工業製品のような精度と仕上がりを要求する消費者に後押しされて肥大化してきた。
安物を高く売られてる事に気がつかず、有り難がってる無知な消費者も悪いよね。
ちょっと家建てる事を勉強すれば、暇さえあれば、素人でも造れる程度のローテクのかたまりだからね。家なんて。

「自作 家」とかで、自分で家造った人のＨＰがみれるから、参考にしてみればいいと思うよ。コストダウンのヒントもいっぱいだからね。

[73: 匿名]

長寿命の木造建築を得意なのは宮大工ですね。
その中でも一番老舗が金剛組です。ここの創業者は正徳太子のお弟子さんで世界一の創業歴でギネスに載ってるそうです。国宝級の神社やお宮お寺なんかここが当時建てて今だにアフターしているそうです。ここで建てれば何千年でも寿命伸びそうです(笑)相当高そうだけど…

[74: 匿名さん]

保証は１０年しかないんだよね。

[75: 匿名]

>>66　>>68

>水周りは確実に２０年もたない。

普通に作ればもつだろう。
５０年前の公団住宅と年末に竣工した木造に住んでいるが、違いは洗浄便座の有無だけ。
耐震性能は圧倒的に公団の勝ち、ただ狭いのと設備が今風でないだけ。

[76: 匿名さん]

ちゃんとした宮大工は
人の家は作らない

穢れるから

[77: 入居済み住民さん]

住宅メーカーや工務店が建てる木造住宅は寿命短いだろうね。
72さんは言葉遣いは汚いが、いいこと言ってる。

[78: 匿名さん]

手抜きが多いと
快適に住めない

[79: 匿名さん]

家なんか30年も住めばあきるんだから建てなおせばいいんじゃない？冷蔵庫や洗濯機も古くなると壊れてなくても買い換えるでしょ？
家族形態も生活スタイルも変わるんだからそれにあわせて新築しよう。

[80: 匿名さん]

安価な材料で作った狭い家は、耐久性以前に建替えが早い。　これは確実にいえる傾向。

[81: 購入経験者さん]

大手ＨＭで建てた築２５年の家が老朽化して、リフォームするか建て替えるかリフォーム業者に相談したら
建て替えたほうがいいという結論になった。
（床が一部腐って傾いていた）
パネル工法だったから間取の変更ができないのも大きかった。

大手で建てても長くもたないんだったら、ローコストでも十分と思い、安い工務店で建て直した。
住宅設備も２５年でかなり進化している。
玄関ドア、風呂、キッチン、サッシ、気密性、・・・
建て直したら、すべてが新しくなって進化して快適になったよ。

家はローコストで建てて、２５年～３０年ごとに建て替えるのがいいと思った。
エコではないけどね。

[82: 匿名さん]

逆に50年持てば十分。

自分の好みが詰まった家、自分が死んだらだれが使う？
100年持つ家にして、50年後売れるかな？

大工の技術向上・維持・後継の育成には新築は欠かせない。
ほどほどに家はスクラップ＆ビルドが良し。

ゴルフも本いっぱい読んで、練習場通っても、コースに出なきゃだめなんだよね。

[83: 匿名さん]

>>81,82ほぼ同意。

[84: 匿名さん]

81～83の考え方には同意できないな。
30年後にリフォ－ムして、60年もつ家は作れるだろう。
基礎もコンクリだから、普通につくれば、60年もつはずだが。

[85: 匿名さん]

>84
リフォームははじめの間取りから変更する事が難しい。
新築なら自由に作れる。

他人が料理した物を使用して料理し直すなんてやり難くてしょうがない。

[86: 匿名さん]

20年前、うちの親が、大手軽鉄ハウスメーカーで、最新のデザイン、最新の設備、最高のグレードで建てたが、20年経った今、安くてもそれを購入してリフォームしようとは思わない。

特に、水回り、サッシ、外壁がもう古くてダメ。

だから、私はローコストで最新の設備のものを建てて、20年でローンを返します。

たぶん、その頃は平屋か2世帯を建て直す。

大規模リフォームなんて絶対に嫌です。金ばっかりかかって、古いまんまなんて耐えられない。

大手で高い金出して40年後もボロ家に住みたい人はそうすればいい。

俺は45坪コミコミ1900万で十分。
土地以外をフラット35で月約6万円×35年で契約したけど、多分20年で返せる。

[87: 匿名さん]

かなりの安物で作ってない限り、補修を継続すれば１００年だって不可能じゃない
だけどそれをする価値があるかどうかが寿命を決める。


車の平均寿命だって直して使うより、修理が必要なら買い換えるという人が多いからの結果
決してもうどうにも乗れない、修理が新車並みに莫大という理由からではない。

[88: 匿名さん]

＞85
リフォ－ム専門会社、新築そっくりサンなどが多くなっているのは何故でしょうか？

[89: 匿名さん]

>88
ビフォーアフターみたいな番組があってリフォームに人気が出てきてるからでしょ。
やりやすいからではなく、そこでお金を稼ぐ方法があるから増えてるだけ。
待ってるだけで仕事が来るのは人気のところかCMで認知度上げてるところだからね。

[90: 匿名さん]

リフォームは悪徳会社が多いよ