日本の家って５０年が限界なんですか？

[匿名]

担当者の方に言われました。日本の家は５０年が限界で建て替えなければいけないと。本当なんですか？なぜ日本の家の寿命は短いのですか？それが本当ならメンテナンスなどのタイミングってどんな感じですか？家の仕様にもよりますが１０年ごとに外壁などのメンテナンスが必要でしょうか？

[1: 匿名さん]

メンテナンスは必要です。

50年の根拠ですよね。何が一番先に壊れるのか・劣化するのか？
そこから議論したいですね。

寿命の判定方法とか不明確ですよね。


よく寿命30年だとかいう人もいますが、
それは住宅ストック戸数を年間着工数でわった数字であって、
寿命というか、家をたくさん建てすぎという要因も含まれているみたいですね。

[2: 匿名さん]

50年の根拠は小松さんの論文ですかね。
固定資産台帳から予測してますよね。
http://www.f.waseda.jp/ykom/aijtran2004tutumi.pdf

よくいうう「住宅ストック戸数を年間着工数」でわった30年程度というのよりは
長くなってるみたいですよね。

いろいろ寿命に関する研究の第一人者は小松さんみたいですね。

[3: 匿名さん]

地震はあるは台風はくるわの日本で５０年何にも無いのは凄いラッキー

[4: 匿名さん]

我が家はRCなのでメンテナンスすれば100年以上もつらしいです。

[5: 匿名]

我が家は築48年。
良い木を使ってるから台風などには負けなかったけど、やはり水回りなどが腐ってきてる
来年新築予定

[6: 匿名]

コンクリートの寿命が35年程度だと聞いたことがあります。35年ですぐに崩れるようなことは無いと思いますが、脆くはなって行くみたいですね。

[7: 匿名さん]

コンクリートが中性化してクラックなどから急速に鉄筋の錆びが発生
その錆びによる膨張で、更なる亀裂を誘発、そして更なる錆びとせん断が発生。
マンションなどのビルで危険性が明確になって来る時期が、おおよそ４～５０年。

木造の場合は、新建材を多用した家で２５年～
上質なものを使っていれば１００年は余裕でしょう。
これらは何れも、補修費用が再築費を上回る可能性の出て来る時期で
費用的に見て、実質寿命と想定されます。

「１０年で小改修、２０年で中改修、３０年で大改修、４０年で建替え」
良心的といえるディベロッパーの、本年の言葉。

[8: 匿名さん]

築50年の家には住みたくないというのが本音でしょう。
今とは生活習慣も住宅性能も耐震基準も違いますしね、リフォーム＆耐震補強でツギハギするくらいなら、新築の方が合理的な局面は多いでしょう。

[9: 匿名さん]

>>7

コンクリートの中性化の事を言ってるが50年の基礎を解体した事あります？

鉄筋は錆びてないし施工時のままです。

質問だけど中性化は1年にどの位進行するのですか？

[10: 匿名さん]

寿命の判断基準は、基礎か構造材か？
まず、基礎の寿命判断基準は、コンクリートの中性化ということですね。
中性化が始まってすぐさびるわかではないので、そこを寿命と判定するのは、
尚早かもしれませんね。でも、かぶり厚さ大きくして、水セメント比大きくすれば、
寿命延びそうですね。

じゃあ、構造材の寿命判定基準は？

[11: 匿名さん]

木造は25年が寿命。

[12: 匿名さん]

>>11
ローコストでも30年くらいもつんでね？

[13: 匿名さん]

>>9さん

7ではないですが、回答します。

期間[年] = 7.2×(中性化深さ[cm])^2

岸谷式などいろいろな予測式があるようですが、
上記の式を一応基準とする場合が多いようです。

150mmの基礎立ち上がり幅であれば、4cm程度のかぶり厚さを確保できるとします。
1cm余裕見て、3cmですと、65年ですね。

でも最悪ケースで、1年1cmと聞いたことがあります。
まあ、樹脂充填し中性化を遅らせることはできますので、
こちらもメンテナンスしだいですね。

[14: 匿名さん]

まちがい
　1年1cm⇒1年1mm
です

[15: 匿名]

100年住宅ってどうやってもたせるんですか？

[16: 匿名]

今や200年住宅とかもあるよね。あれ、200年いけるって事なの？

[17: 匿名さん]

50年前の基礎は無筋じゃないの？

[18: 匿名]

今や200年住宅とかもあるよね。あれ、200年いけるって事なの？

[19: 匿名さん]

↑鉄筋コンクリート住宅は200年大丈夫らしいです。

[20: 匿名]

過去レスに昔とは生活習慣が変わったとありますが、この先の日本人の生活習慣とかって変わりますかね？とても興味があります

土間が無くなったり、和式のトイレが洋式に代わったりと30年も経過すると生活習慣が変わりますよね

子供が巣立つ年数も変わっていくと家はどんな形が50年もつか分からなくなりますね。

[21: 匿名さん]

100年住宅とは家の寿命が１００年ではなくて、定期メンテ、定期リフォームしやすいような
躯体構造、配管構造になっているだけではないでしょうか？

ノーメンテで寿命をのばすことはできないでしょう。

[22: 匿名さん]

高品質な建材を使用して手抜きなく丁寧な大工仕事で建てられた物とそうでないものでは格段の違いがありますよ。
いずれも築30年超の当時100年住宅と謳われた北欧注文住宅と地元業者の建売りの住宅の二つの不動産を所有していますが、前者は未だにビクともせず確かにまだ50年以上はいけるだろうと思わせる堅牢さを保っています。リフォームはクロスの張り替えや水周りなど小規模なものだけです。
後者は大規模な大工工事を何度か行っていますがもうぺこぺこへろへろな状況です。
S55年の建築基準法改正前の建売りはさすがによくありません。

今の住宅なら悪質業者や手抜き工事がない限り50年以上ゆうに持つでしょう。
むしろライフスタイルの変化に伴う間取りの寿命の方が先に訪れるのではないでしょうか。

[23: 近所をよく知る人]

どうなんだろ？

木材は４寸で建てたが

金物がはたして持つのだろうか？

内側の部分だけ、吹き付け断熱したが・・・

[24: 匿名さん]

調査によれば、防腐･防蟻処理をしていない家は、15年後には
そのほとんどが腐れやシロアリの被害を受けているそうです。
http://www.ichijo.co.jp/technology/core_tech/last.shtml

[25: 匿名さん]

劣悪極狭住宅が一番いけない。更に土地の狭さや建築条件ギリギリで建てた家。
将来的に可変する事が実質不可能。
こんな家は自動的に、生活が変われば住み替えを選択せざる得ない。

増築改築、融通の利く家にしておけばいいのだ。

[26: 匿名さん]

べた基礎で床下が乾燥していれば大丈夫だよ。
そうやって、シロアリを使って不安をあおって商売するのは、いけないな。

[27: 匿名さん]

無垢で作れば１００年。

[28: 匿名さん]

> 定期メンテ、定期リフォームしやすいような躯体構造、配管構造になっているだけではないでしょうか？

> むしろライフスタイルの変化に伴う間取りの寿命の方が先に訪れるのではないでしょうか。

いずれも、同感です。
メンテ、リフォームしやすい家づくり、住人が代わっても、リフォームしやすい間取りというのが、
家を長寿命化するのに、大事だと思います。

[29: 匿名さん]

立て方次第で１０年にも５０年にもなる。

[30: 工務店勤務]

日本の家の寿命は決して短くないですよ。

短いといわれるのはヨーロッパのような地震の少ない地域で発達した
石作りやレンガ作りの家と比較するからです。

木造でもメンテナンスしていけばお寺みたいに１００年とか大丈夫です。
でも断熱材が入っていない家は嫌だとか、最近のデザインがいいとの理由で、
メンテナンスせずに建て直す方を選ぶことになり、結果として寿命を短くしてるのだと
思います。

[31: 匿名]

つかさ50年以上住みたいか？

[32: 匿名さん]

実態は平均建て替え年数２６年

[33: 匿名さん]

子供がリフォ－ムして暮らせると良い。

[34: 匿名]

最新の調査では34年です。

[35: 匿名さん]

今の住宅も50年前と比べると断熱性などさまざまな面で大きく進化している。ということは今から50年後には今よりもさらに新しい建材、設備、建築法が出ているわけで、現在の仕様はすでに時代遅れになっている。よって、その時代ごとに立て替える方が最新の住宅に住めるというメリットがある。よって、100年とか200年とかもたせる必要性があるのかどうかが疑問。だいたい孫の世代がそんな古い家に住みたがるかどうか、あるいは仕事や結婚で今の土地に住めない状況もありうる。２２さんの言われるようにライフスタイルの変化による寿命のほうが重要。よって、リーズナブルな値段の木造で充分。建て替えの時の廃材で環境に悪いという点は拭えないが・・・。

[36: 匿名さん]

保証は10年間だけです。

[37: 匿名さん]

>>保証は10年間だけです。
１０年保証なんて希少ですよ、有償メンテはもちろん必要ですが･･･

[38: 匿名]

築８０年です、途中水回りなどはリフォームしてますが

３５さんの意見に同感します。

[39: 匿名さん]

家なんて１００年でも持たせようと思えばもちますよ、それなりに費用を掛けてメンテナンスが必要ですが。
「劇的ビフォアーアフター」をご存知ですよね。新築１軒分に近いリフォーム費用を掛けています。
家を建てて何もしないで５０年、１００年経てばお化け屋敷のようになります。外見、使い勝手さえ気にしなければ持つんじゃないですか？　漫才コンビの築４０年以上（？）の実家のリフォームを見ましたがチャンと壊れずに建っていましたよ（笑）

[40: 購入検討中さん]

寿命と家が壊れると言うのはまた別問題ですね。

単に建て替えるか建て替えないかの差ですよ

[41: 匿名]

40年前の構造では現在の耐震基準を満たさないという問題もあるな。

[42: 匿名さん]

>>41
厳密に言うと、高度経済成長期に建てられた建物のレベルが最悪なだけ。
そのときに稼いだＨＭが現在は大手ＨＭと呼ばれているのが日本。

[43: 匿名さん]

違う。最悪はイ-ホ-ムズの構造偽装が出た当たりの住宅だ。
建築確認が民間で行われるようになって、いい加減さがピ-クに達したように思う。

[44: 匿名さん]

1970～90年代ってすごく生活スタイルが変わったじゃん。
ソレまでの家は、台所以外はどこも畳敷きだったし、部屋も6畳が複数あって必要に応じてふすまを開けて広くするとか。
LDKなんて奇怪な間取りも爆発的に普及したし、
リビングはソファーがあるのが当然。ユニットバスは湿気で躯体を傷めないし、デザインも現代人好み。
だから、この頃は古い家はどんどん取り壊された。景気も良かったしね。
でも、
とりあえず、生活スタイルは「欧米の模倣」という形で落ち着いた。
今後、大きく生活環境のスタイルが変化するだろうか？
あと1世紀ぐらいはこのスタイルで行くんじゃないの

[45: 購入検討中さん]

潰れりゃしないが50年も経ってると家もガタがきてるわな
最近の家ならサイディングは10年ごとに塗装と目地の打ち直しが必要だし、建ててからも金がかかる
それと比べれば土壁のリブトタンの家はノーメンテ、夏は暑くて冬は寒いけどね

[46: 契約済みさん]

５０年前の家は恥ずかしい。

都心ではありえないと思いますが。

地方の方なのかな？

[47: 匿名さん]

50年前の家は恥ずかしいなどと親の世話になったことも忘れて不動産業に魂を売った君、里の親が嘆いておるぞ。

[48: 匿名さん]

実家が築100年超。
何度か改修はしてるけど、普通に暮らしてる。
震度6と6強にも耐えた。
材料を吟味して、きちんとメンテさえすれば
100年くらいは保つのかもね。

[49: 契約済みさん]

近所に築５０年の建物はありません。

景観法の規制があり、すべて解体されてました。

[50: 匿名さん]

妻の実家が築１５０年ぐらいだが、梁や貫はすごいぞ。木工事だけで坪１００万ぐらい行くんじゃないか。