インプレスト横浜鶴ヶ峰(横濱鶴ヶ峰)について

[物件比較中さん]

まだ情報が少ないですが・・インプレスト横浜鶴ヶ峰について語りましょう。


所在地：神奈川県横浜市旭区今宿東町1530-2他（地番）
交通：相模鉄道本線 「鶴ケ峰」駅 徒歩18分
売主：双日
販売代理：双日リアルネット
総合監修：デザインショップ・アーキテクツ
設計：トツカ・セッケイ
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理

[51: 購入検討中さん]

インプレスト鶴ヶ峰を検討しているものです。

最近書き込みが無いようですが、他にこの物件を検討されている方はいないのでしょうか？
売れ行きが気になるところです。。。

４月にMRの見学に行った際には、WEST棟の価格が未定のままだったので、この価格が確定したのか？　また交渉によりEAST棟も含め、価格がどれくらい下がるものなのかが気になっています。　

情報をお持ちの方がいましたら、教えてください。

[52: 購入検討中さん]

＞　５１さん

ウエスト棟購入予定の者です。
ウエスト棟は６月販売開始予定とのことですが、イースト棟の販売状況を考えますと
多少ずれこむかもしれませんね。ちなみにウエスト棟の価格は営業マンから聞いたところ
イーストよりは少し安いです。ただ日当たりを気にされるのであればイースト棟を
おすすめします。現在の売れ行きから売れ残りの可能性もあるとは思いますが、しばらく
値下がりは期待できないかと思います。実は私も値下がり待ちの一人なのですが、
予算の都合上で安価な部屋を希望してますので、その部屋が売れてしまう前に購入しなければと
考えています。それにしてもこの規模の物件にしては書き込み少な過ぎますよね？
購入者の方のご意見も聞かせて頂きたいですね。

[53: 契約済みさん]

イースト棟の契約をしました。
駅から遠いのが難点と言えば難点ですが、今住んでいる所も駅から遠く、歩くのは苦ではないので妥協できる範囲でした。横浜駅西口までバスが本数多く出ているので、その点は便利かと思いました。他のマンションも見て回りましたが、一番の決め手はリビングの広さと価格の安さです。戸建派の主人も、このマンションなら戸建を諦めても構わないと思ったそうです。仕様のグレードも高いと思いました。床暖房が無いのが惜しいですが。駐車場の金額差が開きすぎるところも少し疑問です。でも総合的に見て、やはりリビングの広さに大満足です。

[54: 購入検討中さん]

No.51です。

No.52さん、No.53さん、情報ありがとうございます。

あまり書き込みがなく、何か大きな問題でもあるのかなぁと少し不安にも感じていましたが、
購入を検討されている方、すでに購入されている方がいるというのは安心感が得られますね。


私の場合、自分は歩くのが嫌いではないので１８分というのはあまり気にならず、また周りに自然がある場所が好きなので、インプレストは元々好印象でした。
ただ、妻と話しているなかで、女性の考えとしては（また９月に産まれる予定の子供のことを考えると）駅から遠いのはやはり危険があるのかなぁ、ということで、一度は駅から近い物件を探してみました。
しかし値段・広さ・環境などを比較すると、やはり自分たちにはインプレストのような物件(駅から遠いが、価格は自分の予算内におさまり、且つ自然があり)があっているように感じました。

近々、再度インプレストに話を聞きにいってみたいと思いますので、新しい情報がありましたら、また投稿しますね。

[55: 契約済みさん]

No.53です。
No.51さん、お子様の誕生が待ち遠しいですね。
私にも幼児がおります。
子育てする上での住環境は本当に大切なことだと思います。
私個人の考えとしましては、
①駅からは遠いが、鶴ヶ峰駅・横浜駅までのバスが本数多く、子供を連れてのお出かけもそんなに大変ではない。（通勤でバスを使うのは時間が読めなくて不安があるが、母と乳幼児がお出かけする場合にはのんびりバスに乗るのも楽しそう。）
②保育園や幼稚園や小中学校も近くに多数あり、不便は無さそう。
③病院（歯科や皮膚科など）は自転車があれば事足りるし、緊急時はタクシーを使うので大丈夫。
④大型スーパーやドラッグストアが割と近くにあるので、駅まで買物に行く必要もなく、子連れでも大丈夫。
⑤施設内にキッズルームがあるので知り合いもできるし、雨の日も面倒じゃないかな。。

と考えまして、子育てに関しては環境は悪くないと判断しました。
でもあくまでも私の考えですので、参考までに。。。
無事のご出産お祈りします！

[56: 契約済みさん]

先日契約した者です。
　３月から何度かＭＲに足を運び、やっと契約に至りました。
最後は、やっぱり駅から徒歩１８分ということで悩みましたが、
駅までほぼ平坦、子供を育てる環境の良さ等総合的に購入する
価値があると思い契約しました。
　実際駅まで歩いてみましたが、平坦なのでそんなに苦になり
ませんでした。
　他の分譲マンションも見ましたが、駅から近いものの同じ広
さでこの価格はありませんし、環境もこれ以上良いと思えると
ころはありませんでした。
　まだ先ですが、１２月の引渡しまでが待ち遠しいです。

[57: 契約済みさん]

No.51です。

先日遂に契約をしてきました。(イースト棟です)
これで名前も「購入検討中さん」から「契約済みさん」に変わりました！

そうですよね。子育てに環境は重要ですよね！！
ご意見ありがとうございます。　　　　　　　　　> No.53さん　

きっと人それぞれ求めるものは違うとは思いますが、
個人的にはやはりインプレスト周辺は良い環境じゃないかなぁと感じています。

また、物件についても、設備は最新のものがついていますし、
唯一気になっていた駅からの距離についても、何度か歩いてみましたが
やはり苦になることことはない！！ということで契約に至りました。

引渡しまでまだ半年ありますが、今から楽しみです。


そうそう、WEST棟については６月から販売が開始する予定だと営業の方が
言っていましたのでWEST棟を検討されている方は、行ってみてはいかがでしょうか？

[58: 周辺住民さん]

何度かMRを見学した者です。

設備は整っているし、値段も広さもいいんじゃないかと思っています。
環境が良いと書かれているので自分が感じたことを書かせていただきます。

近所に住んでいるのでインプレスト周辺を知っていますが、日中は明るいので
気にならないと思いますが、夜は暗く怖いです。駅からの道路もセブンイレブン
くらいまでならまだ平気ですが、それ以降はやはり暗く怖いです。
23時頃とか歩くと人通りも少ないですし。
自分には子供がいます。幼稚園児くらいであれば常に親と一緒なので夜道でも
歩けますが、成長して小学生や中学生になり、塾や部活などで帰宅が遅く
なることを考えると、あの夜道は歩かせたくありません。女の子であれば
尚更です。

あと、川が目の前にあります。冬や春であれば気にならないと思いますが、
夏になるとやはり異臭がします。綺麗な川ではありませんからね。上の階で
あれば気にならないかもしれませんが、下の階だと匂いがするんじゃないかと
思います。こればかりは夏にならないとわからないと思います。

検討されている方は、暖かい日に見学してみてはいかがでしょうか。
ついでに夜道も歩いてみるといいと思います。

悪い印象を与えてしまうことばかり書いていますが、鶴ヶ峰には区役所が
あり、少し行けば警察署や大きな郵便局もあり、公共施設が整っているので
便利です。ついでに言えば、神奈川唯一の運転免許試験場までもなんとか
歩いていける距離にあります。駅近くにはスーパーが３つもあってお買い物
にも不自由はないんじゃないかと。

ただ、自分は最初に言っていたように、夜道と異臭が気になってこの物件は
諦めました。

[59: 匿名さん]

値段が下がる前に、MRを見学しました（苦笑）。現在はそれよりも5、600万円程値下がったワケですが……私の価値観ではマンションは「立地が全て」なので、評価があがる事はないです。

新築の値段が低いという事は、もし売る際にはそれ以下になる可能性が非常に高いという事。鶴ヶ峰付近では築20年以上の中古マンションでも、徒歩5〜10分圏内では3,000万近い値段がついています（約70平米3LDK）。

「同じ金額なら新しい方が良い」とついつい思ってしまいがちですが、それだけ立地条件は重要である、という事の証明ではないでしょうか。

平坦な道徒歩18分、ですが、実際には信号ストップ等で25〜30分でしょう。また、駅までの道はかなり細く、歩道であってもすれ違いに苦労するような場所も多いです。

通勤で時間を気にする時、駅前で買い物をして、その荷物を抱えている時……。それを考えると、ちょっとゲンナリしてしまいます。

大規模物件ですし、私が買うとしたら、十数年後に中古でお安く、でしょうか。

[60: 住まいに詳しい人]

私は最近まで周辺に住んでいました。（20年くらい）
が、「環境が良い」と思ったことは残念ながら一度もありません。
環境とは、利便性・居住性等を総合的に見て評価するものだと思います。
しいて言えば「静か」なことはプラスでしょうか。
あとは58さんのおっしゃるとおりです。

周辺より安い！！なんて言っても３０００万円近く出しているんですよね？
妥協して良い数字とは思えません。
中古物件はしっかりと見たのでしょうか。例えばですが、人気の高い東横線沿線でも中古であれば同額程度で探せますよ。
排ガスを大量に吸いながら駅まで延々歩き、買い物が不便と嘆き、子供の安全を心配する日々、よりも
ディスポーザやらコミュニティスペースやらが優先されるのであれば良いと思います。
ただ、５年も経ったらそれらも旧型設備でしょう。

ここが良いと本当に思うのであれば、とりあえず賃貸に住み、
５年後に分譲価格の３割減となったところを買えば良いと思います。
大規模物件は家族構成が類似するケースが多いため、売却サイクルが重なり
ある時期に大量に売りに出てきます。そしてとても売りづらくなってしまいます。。

[61: 匿名さん]

No60さんが言われている「ディスポーザ」で思い出しました。
これ、消耗品で7〜10年で壊れて交換するものらしいですね。
で、交換代が大体8〜10万くらいだとか。毎年1万だと考えれば
安いのかもしれませんが、水を流さないといけないだとか、
電気代もわずかですがかかります。便利といえば便利なのでしょうが
そこまでして必要なものかどうかと考えてしまいます。

インプレストより少し奥にある同じくらいの間取りで同じくらいの
金額で10年前に売り出されたマンションがあります。(名前忘れました…)
そこは、10年経って1000万ちょっと価値が下がっています。この辺は
土地に価値がありません。なので築年数が経てば経つほど価値は下がって
いきます。永住するのであれば価値が下がろうと関係ないと思いますが、
万が一転勤とか、いつかは引っ越しを考えているのであれば、その時に
どれくらいの価値があるのかを考慮した方がいいかと思います。

また、毎週インプレストの広告が入ってきます。駅前ではチラシを
配ってる人もいます。6月からはWESTの販売も始まるそうですが、
EASTはまだ余っている状態ではないでしょうか？立地条件としては
EASTの方がいいはずなのに、これでWESTは売れるのでしょうか…。

MR見学された方はわかっていると思いますが、資料や広告に書かれている
「駐車場500円〜」これ普通の軽か4ドアセダンくらいです。
ミニバンサイズになると5000〜6000円になります。何よりも500円サイズの
駐車場が少ないのです。確かもう500円サイズは終了なはず。

No58さんやNo59さんが言われているように、これから梅雨の時期になり、
荷物を抱えて雨の中を歩いてみて、それでもあの距離を耐えられるので
あれば検討してもいいのではないでしょうか。夜道も歩いてみると
いいかもしれません。

ところで、インプレストのように大規模なマンションで、入居者が
少ない場合って管理費や修繕積立金とかって当初の予定より跳ね上がったり
するものなのでしょうか？MR見学したときに担当者に聞いたところ、
「それはありません。双日が負担します。」と言っていましたが、
これはリップサービスだとしか思えないですが…。

[62: 匿名さん]

61番さん

>ところで、インプレストのように大規模なマンションで、入居者が
>少ない場合って管理費や修繕積立金とかって当初の予定より跳ね上がったり
>するものなのでしょうか？MR見学したときに担当者に聞いたところ、
>「それはありません。双日が負担します。」と言っていましたが、
>これはリップサービスだとしか思えないですが…。

いくら入居者が少ないといっても、さすがに管理費や修繕積立金が予定より跳ね上がる、という事はないでしょう。売れない部屋は「双日の所有物」という事になり、税金関係等の金銭的負担も莫大なものになります。

なので、双日としては最終的にはどんな手を使ってでも部屋を埋めようとしてくるはずです。具体的にはさらに値を下げるか、賃貸物件にする等ですね。

もっとも、管理費や修繕積立金等は10年毎などで変化するものです。その変化幅（値上がり具合）が、他の物件と比べた際に負担が大きくなる、という可能性もあるかもしれませんね。


しかし大規模物件のメリットとして、「一家族辺りの管理費等諸経費負担が安くなる」というのがあると思いますが、こんな不安がでているようでは、本末転倒ですね。

やはり不要な共有施設が多すぎるような気がしますね。

[63: 匿名さん]

No61です。

No62さん、教えていただきありがとうございます。m(__)m

> 具体的にはさらに値を下げるか、賃貸物件にする等ですね。

さらに値段を下げるというのは、値段が下がる前に購入した人は
損をするということでしょうか？それとも、値下げ分を既に購入した
人に還元するのでしょうか？後者であればいいですが、前者であれば
インプレストの場合だとまだ下がりそうな感じなので待っていた方が
いいのかな…。

[64: 匿名さん]

No.63さん

No.62です。私もシロウトなので、あまりエラそうな事は言えませんが（汗）。


>さらに値段を下げるというのは、値段が下がる前に購入した人は
>損をするということでしょうか？それとも、値下げ分を既に購入した
>人に還元するのでしょうか？


インプレストの場合、昨年からMRは開いていたので、今回の値下げの前に購入した人もいるはずです。そういう人達に対する対応はどうしているのか、ズバリ訊いてみるのも手かもしれません。

鶴ヶ峰のご近所の方であればご存じでしょうが、駅前のタワーマンションですら、売れ残っている状態です。そっちは、間取りの悪さと金額がネックのようですが…。報道では、「郊外」で「利便性の良くない」、「大規模物件」が売れ残り始めている、と言っています。

この物件、まだまだ値下がると個人的には思っています（限度はあるでしょうが）。確か管理会社が同じ双日系列ですよね？　多少の値引きをしたとしても、管理の部分で取り返せる部分もあるのでは……というのは、シロウトの邪推かもしれませんが（笑）。

[65: 周辺住民さん]

毎日自宅からインプレストをながめています。とってもキレイそうで あそこに引っ越したいです。私は駅まで毎日歩いてますが　天気や体調によってバスを使います。インプレストに住んでも今より1〜2分多く歩くぐらいなので　まあいいか〜っていう感じです。それと異臭と言ってた方がいましたが私は3階に住んでますが臭いを感じた事はありません。中2の娘も塾に歩いてますが夜道が怖いと言った事はないですね。でも主人が低所得者なのでローンが組めないのでは　と不安です。もし貸してくれる銀行があったら　即買いたいと思っています。

[66: 匿名さん]

No61です。

No62さんが書かれた

> 確か管理会社が同じ双日系列ですよね？　

ですが、鶴ヶ峰駅前のタワーマンションは明和地所ですね。明和地所なので、勧誘というか
電話とかすごかったですよ。駅前ではまだ広告を配っていますしね。ただ、聞くところによると
残り11戸と言っていましたね。住んでいる人は少ないみたいですが、賃貸目的で購入している
人も多いそうです。
ちなみに明和地所は値下げをしないで有名みたいですね。社員ですら社割がないそうですよ…。

インプレストの値下げは、初回に価格を提示したときは妥当な価格だったそうですが、その後
周りの価格に合わせて値下げをしたそうです。ただし、今後はもう値下げはあり得ないとのこと。
…ホントかな？？

[67: 匿名さん]

No.66さん

横からレスすいません。No.64さんが仰った、

> 確か管理会社が同じ双日系列ですよね？　

というのは、インプレストの事を指しているのでは、と思います。

私もこちらをちょっと調べているのですが、施工と管理会社が同系列なのは確かに安心な反面、いろいろ表に出てこない事もあるのではないか……等と考えてしまいます。

私が現在住んでいる所では、以前は指名だったのですが、入札で管理会社を決めるようになり、経費を抑える事ができました。こちらで、今後そのような事ができるのか……。

[68: 匿名さん]

No61,63,66です。

よく読み返してみると、No.67さんのおっしゃる通りですね。
一気に続けて読んでいたため勘違いをしておりました。m(__)m

[69: 物件比較中さん]

63>
>さらに値段を下げるというのは、値段が下がる前に購入した人は
>損をするということでしょうか？

64>
>インプレストの場合、昨年からMRは開いていたので、今回の値下げの前に購入した人もいるはずです。
>そういう人達に対する対応はどうしているのか、ズバリ訊いてみるのも手かもしれません。

今回の値下げ（見直し）の時は、見直し前の購入者についても値下げしたらしいですよ。
購入者がほとんど居なかったから対応できたのではと思いますが、今ではそこそこいるようですし
今後は表立って値下げする可能は低いのではと考えますが・・・
ただし、残り全てをバルク売りで第三者に売り渡した場合には、買い取った業者が更に１割以上
値引いて販売する可能性は有りますが。

しかしそうなっても、既購入者に対して還元する事はありえません。
値下げのたびに対応していたら、会社は潰れます。

損と考えるかどうかは、何処に価値を見出すかですから価格が最優先なら損かもしれません。
でも先に購入する事で希望の間取りやフロア等を選択できたのであれば、それは損とは言えないのでは。

私も完売するとは思っていないので、竣工後に交渉してみようかと思ってます。
この物件では価格を最優先にするつもりなので、間取りやフロア等は二の次三の次で、この値段なら我慢
出来ると思えば購入するつもりです。

もちろん完売してしまっても今の価格なら全く惜しくないので気になりませんし。

[70: 契約済みさん]

No.56です。
　EAST棟を契約してから、３週間が経ちましたが、ようやくWEST棟も
販売開始したようです。
　私が今やっていることは、ローンを申し込む金融機関等の検討をし
ています。
　金融機関によっては、ローン保証料や繰り上げ返済の手数料がかか
らないところがあるようです。
　最初は、売主から提示があった金融機関のみで検討しようと思って
いましたが、調べていくうちに単に金利が低いところが良いとは限ら
ないことがわかりました。
　もうすでにローンを申し込む金融機関を決めた方で参考になる情報
がありましたら、教えていただけませんでしょうか？
　また、私にはまもなく３歳になる子供がおり、付近の幼稚園（清来
寺、清水が丘、二俣川等）も調べていますが、付近の幼稚園について
も何か情報を持っている方がいましたら教えてください。

[71: ご近所さん]

>また、私にはまもなく３歳になる子供がおり、付近の幼稚園（清来
>寺、清水が丘、二俣川等）も調べていますが、付近の幼稚園について
>も何か情報を持っている方がいましたら教えてください。

二俣川幼稚園に通っている子持ちです。
幼稚園の情報とはどのようなことを知りたいのでしょうか？
納付金などの一般的な情報であれば二俣川幼稚園のページを見れば
記載されているのでわかると思います。
この幼稚園は、近隣の幼稚園と比べると園児数が多く、また、お勉強を
するところではなく、遊ぶことをメインとしています。なので、
元気よく遊ばせたい親にとってはいいのではないかと思います。
お受験させたい親には向いてないと思いますよ。

インプレストからだと、徒歩通園も可能そうですね。徒歩通園だと、
朝も帰りも先生とお話することができ、また、子供が他の園児たちと
どのように遊んでいるのかも見ることができます。先生と話ができるのは
とてもいいと思いますね。

他の幼稚園の納付金について細かくはわかりませんが、二俣川幼稚園は
少し高いと思います。それでも、毎日子供が泥だらけで帰ってきて
おやつを食べたらぐっすりお昼寝するのを見てると、幼稚園で楽しく
やってきてるんだな〜と実感します。
・・・毎日の洗濯がすご〜〜〜〜く大変ですが・・・。

[72: 契約済みさん]

No.71　様

　丁寧に教えていただき、ありがとうございました。
　No.56（No.70）です。
　さらに教えていただきたいことがあるのですが、うちは
年少だと引っ越したばかりなるので、子供がある程度環境
に慣れた年中（再来年）からの入園を考えているのですが、
二俣川幼稚園の場合、年中からの入園幼児枠は少ないので
しょうか？
　また、二俣川幼稚園は、月謝が他より若干高いようです
が、No.71さんが二俣川幼稚園に子供を入園させた決め手
は何でしょうか？
　いろんな幼稚園のＨＰを見まして、今宿幼稚園なども
良さそうに感じたのですが・・・。

[73: 契約済みさん]

先週EAST棟をした者です。
　最近書き込みが無いようですが、他にこの物件を契約・検討されている方は
いないのでしょうか？
　売れ行きが気になっています。

[74: ご近所さん]

No71です。

No72さん、返信が遅くなりすみません。

> 年中（再来年）からの入園を考えているのですが、
> 二俣川幼稚園の場合、年中からの入園幼児枠は少ないので
> しょうか？

年中さんからの入園枠が多いのか少ないのかはわかりませんが、
今年は例年に比べ園児数が17人少ないと園長さんが言っていました。
また、ご近所さんで幼稚園を考えている人がいたら薦めてくださいとも
言っていたので、来年から年中さんで入園も可能だと思います。
ただし、12月からインプレストが入居可能になるわけで、インプレスト入居者が
二俣川幼稚園に入園希望する人が多くなるのではないかと思われます。

二俣川幼稚園は結構遠くまで園バスが走っており、数年前までは結構な
人気で、願書を貰うのに前日から並んでいたこともあったそうです。


>　また、二俣川幼稚園は、月謝が他より若干高いようです
> が、No.71さんが二俣川幼稚園に子供を入園させた決め手
> は何でしょうか？

うちが二俣川幼稚園を選んだ理由は、園児数が多く、お友達がたくさん
できること、幼稚園では元気に遊んでほしいと思っており、二俣川幼稚園は
遊ぶことをメインにしているところです。また、一クラス25人くらい園児が
いますが、先生は常時二人いて、フリーの先生が手のかかる子の面倒も
見てくれます。
お受験を考えている場合は、二俣川幼稚園は不向きだと思います。


>　いろんな幼稚園のＨＰを見まして、今宿幼稚園なども
> 良さそうに感じたのですが・・・。

今宿幼稚園も大きな幼稚園ですね。確か園バスがドラえもんかアンパンマン
だったような気がします。キャラクターが大好きなお子様だと嬉しいでしょうね。
園庭も広くいいんじゃないでしょうか。月謝についてはわかりません。
うちの場合、二俣川幼稚園は徒歩通園可能な場所だったので、今宿幼稚園までは
特に考えていませんでした。

[75: 購入検討中さん]

幼稚園はいいから、インプレストの新しい情報とか動きを知りたいです。

[76: 契約済みさん]

No71さん

　No72です。
　再び情報提供していただき、ありがとうございます。
　もうすでに契約し入居することが決まっておりますが、まだまだ幼稚園等
も含めて周辺の環境等が気になっております。
　No71さんには、なかなか知りえない情報を提供していただいて、大変感謝
しております。

　No.75 さんへ
　インプレストのことで何か知りたいことがあれば、具体的に何が知りたい
のか書いてはいかがですか？
　私もいろいろと調べていますので、お答えできることがあるかもしれません。

[77: 物件比較中さん]

No75へ
だったら自分でMRいって知りたい情報を直接聞いてくればいいんじゃねえの？MRに行けないなら電話でもすりゃいいじゃん。ぶっちゃけ、新しい情報なんてのはここで聞くより直接聞いた方が早いぞ？

住むなら近隣の情報を知りたいだろうし、特に親であれば幼稚園や学校のことも気になるだろうしな。こういうことは近所に住んでる人の方が詳しいだろうから、そういう情報はあっていいと思うが。「幼稚園はいいから」というのは、No72さんNo74さんに失礼だぞ。そう思うのは自由だが、わざわざ書き込む必要はないだろ。

といっている自分も他人様から見ればNo75と同類扱いだが・・・。

[78: 物件物色中]

まあ人それぞれ検討するポイントが違いますからね。
自分とは違ったポイントでスレが進行している時は、多少もどかしくも生暖かく見守ってあげれば良いのではないでしょうか？お互い様ってことでね。

でもインプレストあんまり売れてないんですかね？
私が4月に商談したときは、営業の方もかなり強気で「価格の改定後はかなりの反響をいただいておりまして、おかげさまで売れ行きも好調ですので今後値引きの予定はございません！」てな感じでピシャリと言われてしまいました。
結局私は他物件に検討対象を切り替えて、4月中にインプレストの方は丁重にお断りしたのですが、今月に入ってから毎週末ごとに「その後どうですか？」「お待ちしておりますので是非再考を」「以前ご検討いただいていたお部屋がローンキャンセルになりまして・・・」みたいな電話がかかってくるので、欲しい人にとってはこれから買い頃叩き頃かな？と思うのですが、インプレストを検討中の皆さんは商談では営業さんからどんな対応されてますか？

[79: 物件比較中さん]

>>78

どうなんでしょうね？。私も３月末にモデルルームに行って以来ですが
その時はこれ以上は無理ですってな感じでしたね。

最近また頻繁に電話がかかってきますが、戸数的にも厳しいのではと
推察しましす。ただ、この物件は人生初のモデルルームで、IHの実演
やモデルルームの設備に目を奪われて危うく買いそうなる所でしたの
で、どの様な状況かは少し気になっております。

[80: 元購入検討者]

>>79

同感です！
カッコいいお姉さんが手際よくIHとディスポーサーの実演して見せてくれる＆オプションだらけの
生活感の薄いモデルルーム見せられたらうちも思わずその気になってました（笑）

ただやはりマンションとしては駅からの距離が気になるので、価格の割高感も含めてその時は決断には至りませんでしたが・・・
バス停も言っているほど近くはないし、天気の良い日ばかりとは限りませんものね。
あと、春先とかは前の畑からの土埃がキツそうな感じでしたが、実際どうなんでしょうね？

今度営業さんから電話があったら価格面も聞いてみて、ネガな部分に目を瞑れるくらい納得できそうな様子であれば再度検討対象にしようと思います。

[81: 匿名さん]

先週も、折り込み広告が入っていたのですが、段々サイズが小さくなってきていますね。それに、「横浜離宮」というコピーが全面に出なくなりました。「離宮=駅から遠い」というイメージを与える、という事にやっと気付いたのでしょう。

「離宮」というコピーを使うなら、さほど大規模にせず150〜200戸位で、その分駐車場を自走式にするとか、部屋のレイアウトを工夫するとか、もっと「プレミアム」なイメージを出すべきだった。300戸以上の規模になると、どうしても「ファミリー向け」というイメージになってしまう。

ちなみに私もここが人生初のMR訪問でした。その時は値下げ前。「高いか、安いか」よりも、「買えるか、買えないか」という、今から思えば幼稚極まりない観点でマンションを見ていましたね。そんな私に対し、営業マンが出してきた資料。

『マンション購入者の50％近くが、一カ所しか見ずに購入を決めている』

……。

だから買え、と？

結局行ったのはその1回こっきりでしたが、その後の自宅訪問や電話攻撃は凄かったです。速達で、自筆の手紙も届いたりして……。逆にその必死さが、「売れてないんだなぁ」と購入意欲を削がれる結果になりました。

[82: 物件比較中さん]

80>>
81>>

79です。

お二人もお友達が居たんですね。
もしかしてインプレストは初体験率が高いんですかね（笑

私も駅距離等を補えるほどの価格になれば検討を考えますが、竣工迄は
どうでしょうかね？。それに私は、実際の部屋を見ないと買えない性格
だと言う事が判明したので、完成後にまた訪れようかと考えています。

それまで購入していなければですが、最近は大和証券のＣＭの様に
「決定回避の法則」に嵌ってるかも（汗

>>先週も、折り込み広告が入っていたのですが、段々サイズが小さくなってきていますね。

確かにそうですね。前は４つ折のでかいものでしたよ。
郵送で送られてきたものの中には現地の写真を自分たちで撮影して普通紙
にカラー印刷したものとかもあり、痛々しかったです。

[83: 元購入検討者]

>>82

確かにこの物件に関しては、完成後もゆっくり実物を見て検討できそうな感じがしますね（笑）

さて、また週末になりますが、今週は営業さんからどんなアプローチがあるのかな〜

[84: 元購入検討者 Mk.2]

>>83

昨日、マンガ仕立てのチラシがマンションのポストに入ってました。

しかし折も折、東電大幅値上げのニュース……。オール電化住宅にとっては、どうなのでしょうね。それでもまだガス併用より、安いのでしょうか？

[85: 物件比較中さん]

先々週末MRいって来ました。
見に行く前にこちらの全レスを読んでから行ったので
最初に書きこまれていた様な変な営業もいなくて
私個人としては、とても良い感じのマンションでは
ないでしょうか？

みなさん駅までの距離を非常に気にされてますが、
きっと今住んでいる所の便が良過ぎるのですね。

うちは駅まで歩いたら多分25分（急坂あり）なので
普段旦那は原チャリです。30分に1本のバス停までは
10分で1時間に1本のバス停までは徒歩3分とかなり不便な
所に住んでいます。
（ちなみに神奈川区で、上星川駅）
なので雨がふったら旦那を駅まで車で送っています。


そんな私にとって駅までほぼ平坦で歩けるなんて
かなり魅力的〜
しかもバスも豊富だし・・・

値段も下がってきているみたいで
ちょー気になっています。

以前日綜のレイディアントを竣工してから
検討した事があり、やはりＭＲと違って
実際に部屋が見れて尚且つベランダからの
眺望、日当たり等建ってからの方が色々
見れるので、インプレストも
このままいけば竣工後でもまだまだ残ってそうなので
旦那と竣工をまって検討しようかと話ているとこです。

設備はかなり良いと思うので後は
竣工後の更なる値引きに期待して
待ちたいと思います。

[86: いつか買いたいさん]

この物件に関しては、＜竣工後に見て納得したら買う＞という事で結論出せますね。

[87: 周辺住民さん]

おととい 主人がMRに行った所 ウェストの方も大分売れていたと言ってました　安くなるのを待っていたら良い場所が売れてしまい こんな場所しか残ってない！なんて事になってしまいそうです。
でも電気代が大幅値上げにはビックリです。大丈夫なのかな〜？

幼稚園は若葉台学院が安くてお勉強も割と力を入れていておすすめです。近くまで幼稚園バスが送迎しています。バス代を足しても他の幼稚園より安かったですよ。

[88: 匿名はん]

>>87さん

MRによくある花を見て判断されたのであれば、それは所謂「釣り」の可能性がありますので、あまり信用されない方がよろしいかと。

[89: 契約済みさん]

ＭＲの契約済みを示す花は、確かに「つり」の可能性はありますが、坂の多い横浜でこの物件は、駅まで平坦だし、周りの
環境も良いかと思います。

[90: 匿名さん]

大幅な価格改定までしたのに、今現在でレスがたったの90位しか無いんだから
人気（＝売れ行き）の有無なんて一目瞭然でしょう！人気の有る（注目されている）マンションは、良くも悪くもレスが伸びるもん
ですよ！

[91: 匿名はん]

>>90さん

確かに掲示板の伸びは悪いですが、そうかといって人気が無い事の証明にはならないと思います。

基本的に相鉄沿線の物件は、ド・マイナーですからね（笑）。

相鉄沿線というだけで避けている方もいるとは思いますが、ひっそりと完売になっている物件もあったりするので、「知る人ぞ知るエリア」と言える……のかな？（汗

[92: 元購入検討者]

>>87, 88, 89

うん、私がMR行った時もあったあった！花盛りでしたよ！！(笑)　

MR初心者だった私は嫁共々「どうしよう？こんなに売れているなら即決しないと先に売れちゃう
かもよ？」なあ〜んて焦りモードに入ったりしていましたが、何故か後になって営業さんから、
「まだご案内できます」とか、「キャンセルが発生しましたので、早めに決めていただければ
大丈夫です」なんて話がいただけたので、余程特定の部屋が気に入っているというのでなければ、この物件については完成後に現物を見てから決断しても大丈夫なのではないでしょうか？

他物件のMRでも実際の売れ行きはともかく、同じように花盛りにしておくんですかね？

[93: 契約済みさん]

>>92

　私がＭＲに行ったときも花飾りありました。
　売れ行きを示す花飾りは多少気になりましたが、私にとっては、気に入った部屋もあったし、周
りの環境も良く感じられたので、契約しました。

[94: 購入検討中さん]

私が行ったときは花が少なかったですよ。これしかないのかよとある意味不安になりました。
MRはオプションが多く、ちょっと非現実的な間取りのMRだったので実生活をイメージしにく
かったです。
MRの駐車場の前の道路をはさんだカベにエルフィーノとレーベンハイムの広告がでかでかと貼って
あったのには驚きました。マンション業界、仁義無き戦いだなと思うと同時にこれは叩ける！と
確信しました。

[95: 匿名はん]

この物件に限らず、花の数や位置は行く度に増えたり減ったり、または移動したり（笑）。

「あれ？　ここ前は花付いてたハズなのに……」

という事は、よくあります。可能性としては、

・デベが「釣り」として使っている。

・仮登録されたが、ローン審査が通らない等の理由でキャンセル。

というのが理由ですね。

[96: 匿名さん]

どうでもいいけど、「YOKOHAMAX」はないだろ……。意味わからない。

[97: 匿名さん]

問題になっている「六会コンクリート」の件、この物件は大丈夫なんでしょうか？

[98: 契約済みさん]

この物件に関しては、六会コンクリートの製品を使用していないようです。
　今日直接売主に確認したところ、問題が発覚した直後に現場に確認したとこ
ろ使用していなかったとのことです。
　ＭＲに実際使用している製品のサンプルを用意しているとも言っていました。
　また、知り合いの専門家に聞いたところ、六会コンクリートの製品は、同じ
横浜市でも旭区では使用できないとのことでした。
　一先ず安心しましたが、近々ＭＲに行ってサンプルを見せてもらおうと思い
ます。

[99: 匿名さん]

97です。

98さん、回答ありがとうございました。

[100: 契約済みさん]

先日ＭＲに行ってきました。
　到着早々、入り口に長谷工からの文書が掲示されているのを見つけました。
　内容は、やはり六会コンクリートのことでした。
　施工主の長谷工は、この物件に関して正式に六会コンクリートを使用して
いないとのことです。
　信用できそうなちゃんと文書だったので、安心していいと思います。