インプレスト横浜鶴ヶ峰(横濱鶴ヶ峰)について

[物件比較中さん]

まだ情報が少ないですが・・インプレスト横浜鶴ヶ峰について語りましょう。


所在地：神奈川県横浜市旭区今宿東町1530-2他（地番）
交通：相模鉄道本線 「鶴ケ峰」駅 徒歩18分
売主：双日
販売代理：双日リアルネット
総合監修：デザインショップ・アーキテクツ
設計：トツカ・セッケイ
施工：長谷工コーポレーション
管理会社：双日総合管理

[251: 匿名]

柄が悪い…と言っても一部ですよね？大半じゃ困りますが。染まっていくなよ、我が子(^-^)/先生の質（と言っては失礼ですが）も気になりますね。あと、小学校も通学路にガードレールがあるのは安心ですね。

[252: 匿名さん]

このご時世、ヤンキー何ているのでしょうか？周辺を散策しても、逢った事ないけどなぁ

[253: 匿名さん]

ウエスト側の南向き（ウエストⅡでしたっけ？）は次回以降価格発表ですが、是非値段が知りたい。最安値は幾らかな？

[254: 匿名さん]

253さん
三千万円前半だと思います

[255: 匿名さん]

253です
254様、フォローありがとうございました。ズゴィ情報網です。どちらから入手されたのですか？実は私達も向きを悩んでいまして手が出せそうなら検討出来るかもと思ったもので。でも川の眼の前一階でしょうね。でも日当たりは真西よりいいのかしら？よかったらまた教えて下さい。

[256: 入居予定さん]

255さん

実際確認したらどうですか。聞くのとみるのとでは全然違うと思いますよ。ウエスト２は日当たりは最高です。南側の坂上からも竹林がさえぎってくれているので。たとえ１階でも実質2・5階くらいの高さに立地していることもプラスでは。ただ真南向きは玄関が基本的に真北向きになるのでウチはやめました。自分の考えとして真北の玄関だけは何かうけいれられなかったので。

[257: 匿名]

255です
256様、フォローありがとうございました。真南は日当たりは良好ですか…。そして、そうなんですよね。真西向きは玄関や子供部屋（予定）が東向きになり真南だとそこが真北部屋になってしまう…。困りました(-"-;)

[258: 匿名さん]

日中、ほとんどリビングに居るのであれば、真北向きの部屋があっても、気にしなければ平気ですよ

[259: 入居予定さん]

インプレストの公式HPに新価格の公告が出てます。最安値物件が170万円値下がりしてますが、今後も下がり続けるのでしょうかね。買うのちょっと早かったかな…

[260: 匿名さん]

そうですね。でも、値下がりしてる部屋はまだ、売れてない所です。階数も下の方ですし。間取りの良い部屋や上階は、まだ高かったです

[261: 匿名さん]

>259>260
発売後すぐに大幅な価格改定で値下げした上に又々値下げしたんですか？
よっぽど売れ行きが・・・ってことですよね。

[262: 匿名さん]

マンションは、全体的に下がってますからね。仕方ないでしょう。今は、逆に買い時かもしれません。因みに、値引きされたのは、ウエスト棟のみですよ。

[263: 入居予定さん]

今日、内覧会がありましたが、家は特に問題がないという結果になっていますが、
皆さんはどんな感じでしたか？

[264: 入居予定さん]

今日、内覧会に行ってきました。昼から行ったのでですが、だいたい３時間半くらい掛かりました。業者と見てまわるのは４０分ちょっとですかね。サッシの部分と洗面台のガラスが少しかけていたので指摘しました。あと、クロスの汚れも少しありました。
　その後、オプションを申し込みました・・うちは吊り戸棚と、人感センサーです。今月中なら、オプション会と同じ値段で良いみたいでしたよ。ケーブルテレビの話も聞きましたけど・・どうなんでしょう？必要なのかな？内臓テレビがあれば必要ないと思うけど・・管理費に入っている意味がないと思いました。
　来月は説明会ですね。子供がいるので会場の近くに一時的な託児所はあるのでしょうか？

[265: 入居予定さん]

住宅ローン減税が拡大＆延長と某総理大臣がおっしゃっておりますが、
現段階で詳細は未定。
内容次第では、約3,000万円借り入れの場合で、最大180万円くらい減税額が増えるという話もあります。
早く引っ越したい気持ちもありますが、非常に悩んでおります。
入居予定の皆さんにお聞きしたいのですが、12月入居or1月入居、どちらにしますか？

[266: 匿名さん]

入居を後らせても、購入が年内だと、ダメですよ。たしか

[267: 匿名さん]

>>266

現行の条件のまま延長されれば、基準はあくまでも入居日です。
ただし購入から半年以内という条件がありますが。
でも詳しくは税務署に確認した方が確実ですが延長が決定した
訳でもないですし、詳細はさらに未定ですから確実な事は言っ
てくれないでしょうが。

[268: 匿名さん]

あなた方
住宅ローン控除の意味をちゃんと把握してんのか？

[269: 匿名さん]

いまいち。
ご説明願います。

[270: 匿名さん]

268みたいな奴は、ほっといて、もっと皆が役にたつ書き込みを希望します

[271: 匿名さん]

スレが立たずに随分経ちますが売れ行き、値引きどんな感じなのでしょう？？？

[273: 入居予定さん]

ビクターの工場跡ですよ。

[274: 匿名さん]

＞272
こんな工場。
↓
www.jvc-victor.co.jp/company/environ/sr2004/tsurugamine04j.pdf

[275: 購入検討中さん]

先日、こちらの物件のＭＲを初めて見学しました。
価格については一切値切りはないとのことでした(竣工前だから当たり前？)。

以前に一度価格の値下げがあったとスレにありましたが、
イーストⅠ、Ⅱも値下げがあったのでしょうか？
ウエストⅠ、Ⅲは買い易い値段になっていましたが、
イーストは間取り・方角が良いせいか、値が張りますね・・・。

[276: 匿名さん]

>>275

３月に一律500万位下げてましたよ。既存契約者も含めて。
それが出来るほどの戸数しかその時点で売れて居なかったみたいです。

現在どの程度売れているのか知りませんが、来月入居開始みたいですし
決まった部屋に拘らなければ、そのうち値引きに応じるんじゃないか
と予想しますが。

[277: 入居予定さん]

入居予定の方で引っ越し幹事会社の日通に見積もりとってもらいましたか？

金額にビックリしました。。。

２トン車２台、作業員４名で１６万らしいです。

さすがに高すぎると重い別の業者に見積もりしてもらったところ
同じ内容で９万とのこと。

足元見られてるな〜。

[278: 入居予定さん]

ほかに見積もり依頼してないです。
やはり高いのでしょうか・・・
早急に検討せねばなりませんね。

[279: 入居予定さん]

２７８さん

絶対他からも見積もりとったほうがいいですよ。

ちなみにうちはアリさんでした。

[280: 入居予定さん]

先日、内覧会の確認に行ってきましたが、指摘した項目の三分の１くらい直ってませんでした。
もちろん、再指摘と業者に対しての不満は言ってきましたが、皆さんはいかがでしたか？
冷静に話はしましたが、もう少し感情的に怒った方が良かったのか・・・

[281: 契約済みさん]

>>280
マジすか？！
私もそろそろ内覧会の確認です。気合入れて確認しないと。


そういえば・・・・
私はイースト棟のⅠを購入したのですが、夕日を眺めてたら大量の虫が飛んでるのが見えました。
３階くらいまでは飛んできそうですね。冬であれだけ飛んでたら夏は・・・

[282: 匿名さん]

営業の方から3階迄は飛んでくるかも知れませんね…と言われました。側に川があるから仕方ないんですね。

[283: 入居予定さん]

２８１さんへ
内覧会時にはぜひデジカメを持っていって指摘箇所を全て撮影することをお勧めします。
確認時に全て見比べました。そうしたら２８０に書いたとおりの結果でした。
あと、ベランダの柵やアルミサッシを良く確認してください。へこみや曲がりがありました。
参考になればと思います。

[284: 匿名さん]

>281

虫ごときを気にしてたら横浜には住めないよ。基本的に森が多いから。
それだけ自然が多いってことだよ。
虫がいやだったら東京港区のタワーマンション最上階にでも住んだらいい。

[285: 買い換え検討中]

27日付の日刊ゲンダイに「投売りマンション一覧」の表の中にココが書かれていたけど、実際はどれほど値引きされているのでしょう。横浜のマンションでは確か唯一だったような・・・
まだウエストⅠも発売されていない中で、まもなく入居開始だから、残っている部屋は相当安くは売られるのでしょうね。。。

[286: 入居予定さん。]

そんな話題より。来月から入居のみなさん。幼稚園とかは決めましたか？評判の幼稚園はどこでしょうか？二俣川か今宿あたりが規模が大きいみたいだね。

[287: 入居予定さん]

286さんへ
インプレストから歩いて数分のところにわりと大きいのがありました。
評判は上々ですね。ただ親が参加するイベントが多いとか聞きましたが。

[288: 入居予定者]

所で、駐車場は、どうなったのでしょうか？？何も行って来ないんですけど

[289: 契約済みさん]

今日、駐車場の結果届きました。
全ての区画に駐車可能な車で、安いところから順（E棟側のみ）に希望を出したのに、
結果は第１０希望の５０００円の箇所・・・・
一生ものなのに・・・ツイてない・・・・

[290: 匿名さん]

289さん
そうなんですか！？となると、一階になってしまったのかな？自分も全て止められる車なので、心配です。あまり、ハイルーフの車が無いのでしょうかね？？

[291: 匿名さん]

私は、住居がイーストなのに、駐車場は、ウエストです。絶対おかしいですよね！！

[292: 契約済みさん]

>>291さん
そ・・それはありえないですね！

今回の抽選については、売主が未販売住戸分の抽選に参加し、人気がありそうな箇所を悉く未販売住戸用に確保してしまったため、現在の住人の満足できる結果が出なかったようです。

我々はもう購入してしまいましたから、今更キャンセルできません。
売主からすれば、我々より今から購入する人の方が大事なんでしょ。当たり前の話ですが。

ただ、こういう事(住人より利益優先を"露骨"にやってくる)を当たり前にやってくる管理会社にマンションの管理を任せたいですか？
任せたくなかったら、管理組合に立候補して、この管理会社を叩き出すしかないですよね。

[293: 入居予定さん]

僕も同じだった、イーストに住むのに、駐車場はウェスト方になってしまった＞O＜、
絶対許せないです。変更、キャンセルできないでしょうか？

[294: 匿名さん]

なんで、違う棟の駐車場に停めなきゃいけないんでしょうか？高い買い物して、駐車場が遠いなんて、最悪です。293さん、どうしましょう？うちと同じ方がいて、心強いです。管理会社に意義申し立てましょうか？

[295: 入居予定さん]

＞＞No.294さん
僕は結果を知った当時、すごく怒りました、絶対頭がおかしいです。
皆さん、管理会社に異議申し立てましょう、明日に。

[296: 匿名さん]

たとえ、変更が無理でも、一言文句言わないと気がすみませんよね！

[297: 契約済みさん]

とりあえず管理組合が発足したら管理会社を叩き出して
再度他の管理会社にて抽選を行うよう採決しますかね。

[298: 契約済みさん]

駐車場に納得がいかない方々へ。

とりあえずは抗議の電話です。
他の人がするからいいや　とか思わず、自分がする事です。
多くの抗議が来れば、未販売住戸用の駐車場を融通してくれる・・・可能性は０では無いかもしれないです。
電話をした人だけに、他の人には言わないという約束で融通するかもしれません。
電話をしないと損することになるかもしれませんよ。

[299: 契約済みさん]

>292はどこからの情報ですかね?

まっとうに抽選が行われたと仮定して、500円区画を希望した人が多ければ一番高いところになる可能性は高くないですか?
初めから中間の値段の所を第一希望にした人を差し置いて、希望順位が低い人にそこが当たるわけないじゃないですか。

[300: 契約済みさん]

売主、管理会社双方に確認とりました。
現在物件の契約件数は１４５〜６戸で、残りの戸数分の
駐車場は売主にて今後契約する方のためにキープしている
そうです。現契約者をないがしろにして、今後かなりの値引き
にて契約される人達には抽選なく好きな駐車場を選ばせて
契約させるそうです。「では契約している人は不利ですね」
と聞いたら「そうですね」との一言でした。