グランドメゾン狛江（旧称：グランドメゾン狛江計画）

[物件比較中さん]

地上15階、住戸数600戸!
グランドメゾン狛江について情報交換しましょう。


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/

【正式な物件名にタイトルを変更しました。　2012.3.11　管理担当】
【URLを変更しました。2012.12.18　管理担当】

[902: 匿名]

管理費って毎月、個人が払うものですよね？それで神輿買ったり、花火打ち上げたり…ですか？901さんは初代管理組合理事長になられるんですか？ご苦労様です。書き込みを読んでいると、このマンションに賭ける意気込み、すごいですよね。ある意味、羨ましいです。

[903: 匿名さん]

なんか、ここ最近のレス変じゃないですか？
レスが荒れるのはどこのマンションスレでも多かれ少なかれあるとは思いますが...。
やはり匿名の掲示板には弊害も多いですね。
結局は自分自身が出来る限りきちんと勉強して、自己の判断で納得できる
マンションを購入することが大切ですね。

[904: 質問]

>>900
やはりここも有償ですか。
戸建てだとこんなの標準仕様だったりするんだし、最初から付けてくれてもいいのにと思います。

[905: 購入検討中さん]

私も904さんと同じように思っていましたが、他のマンションを見ててもバルコニータイルはオプションになってます。マンション買うなら仕方ないのかなとあきらめてます(^_^;)

[907: 契約済みさん]

35年住みついている妄想いえ宣伝おばさんです。

神輿（1000万円前後）、花火（狛江市で行う計画無し）等とんでもないはなしになっていますが・・・？

まだ管理組合も立ち上がっていないのに長が決まりそう？なお話になるし・・どうかしたのですか？

それより市議会議員候補になりませんか？狛江市ですと1,000票とるとなれると思います。

直接狛江市に貢献でき意見がいえる議員を出したほうが、イベントも盛り上がるかも・・かな？

[908: 購入検討中さん]

神輿って1000万もするんですね…管理費をそんなことに使ってほしくない人が多いと思いますよ。902さんは901さんに賛同しているわけではなく、呆れてるんだと思います。

[909: 902です]

908さんの言う通り、呆れてるんですが、賛同したと勘違いしている901さん、ちょっと危ない匂いのする方ですね。契約したような口振りなんですが、これ、営業妨害になりませんか？こんな人と同じコミュニティを作りたい人なんて、いますかね？大所帯なので１人や２人、変わった人がいるとは思いますが、既に姿を現わしてるとは…。

[911: 匿名]

どんな男かなんて、どうでもいいので、もうやめてほしい。
確かにマンションのバルコニーは無機質というか、工夫がないですよね。バルコニータイルですが…バルコニーって一応共用部を専有する形になりますよね？バルコニーをいじる場合、何かしら許可がいるんですかね。

[912: 購入検討中さん]

901さん、誰もあなたに賛同したコメントなどしてないです。これ以上、神輿についてはしゃべらないで下さい。

[914: 匿名さん]

901にふりまわされるのいい加減にしてください、ばかばかしい。ただの愉快犯ですよ、気持ち悪い 。

[915: 契約済みさん]

交流は否定しませんが、全ての入居者か望んでる訳ではないし、お金有る無しや、子供いるいない、
ご家庭により事情が異なります。

全ての家庭に子供がいるだろうから子供御輿を作る、お金が有るだろうから花火をやる。
短絡的に物事を決めないように、お願いできればです。

どうやっていくか、住民の多数決で決めたり、色々やり方があるので、決め方のルールをまず決めるべきかと思います。

マジレス失礼しました。

[916: 匿名]

901 住民スレでやってくれ。

[917: 匿名さん]

901の神輿爺は単なる冷やかしの暇人ですから、こういうのは反応せず放っておくのが一番ですよ。

[918: 物件検討中]

契約済み者を装って、最悪ですね。住民版にいけないわけだ。でも、契約済みでないなら安心しました。

[920: 物件検討中]

919さん、住民スレで提案してみてください。検討スレだと変人扱いされますよ。

[921: 購入経験者さん]

>>911
ジョイントタイルやウッドデッキは置くだけなら許可はいらないのが普通です。
貼付けは許可されないんじゃないでしょうか。

ほんと、何故どこの物件もバルコニー床に工夫が無いんでしょうかね。
モデルルーム写真は高額な有償オプション使って撮っていますが、詐欺に近いと思います。
購入検討間もない人は家具や照明を自分で揃えなければならないのは分かるでしょうが、
まるで標準仕様かのように紹介されているバルコニーのウッドデッキは
別途何十万も払わないといけないなんて思わないですよ。

[922: 匿名さん]

バルコニーは共用部分ですからね、本来の位置づけ、役割的には避難経路です。　非常時に隣の人が入り込んできても住居侵入とかにはなりません。自分がお金払って購入したエリアだと思わないほうがいいです。

[923: 購入検討中さん]

本当にモデルルームはうまく作っていますよね。
その中でもここは木の温もりを感じ、センスもとてもよく気に入っています。

間取りの種類は多い方ではないと思いますが、選択に悩んでいます。

[924: 匿名]

911です。バルコニータイルの件、ありがとうございます。許可いらない範囲で楽しみたいですね。今は乾燥機があるので、バルコニーに洗濯物を干すということも少なくなりましたから、バルコニーを１つの部屋と考えたいです。ただ、避難通路というのは抜け落ちていました。あまりやると消防でひっかかるのかな。

[925: 匿名さん]

バルコニータイル迷いますよね。
大規模修繕などでバルコニーを修理する場合があったときは
実費で剥がして、処分することになるみたいなので余計に迷ってしまいます。

[927: 物件比較中さん]

また、926みたいなうざい奴がいる。ほんと、買ってもないうちから管理組合とかの話をしなくていいから。管理組合の話は買った人が入居してから考えればいい。グランドメゾンに限らない話を今からしなくていいから。

[929: 匿名さん]

926みたいの相手にしてカリカリするから、面白がって嫌がらせするんですってば。スルー、無視してれば、つまらなくなって黙りますよ。

[930: 契約済みさん]

私もそう思います。
検討板のいみを取り違え、自分の意見を押し通そうとする神輿と管理組合大好きな人はするーですね。
あ、反応してしまった・・・反省です。

[931: 匿名さん]

色々検討していますが、少し狭いのが気になってしまいました。100平米の部屋があれば積極的になるのですが。
あとこのマンションの住民層がどんな感じになるのかも気になります。
修繕積立費を滞納する人がいると、結局修繕の際に他の住民で肩替わりさせられることになるので心配です。
一つの見方として、駐車場に停まっている車種を見ればいいとよく聞きますが、こればっかりは難しいですよね。

[933: 自民党は日本の癌]

ウッドデッキ置くのが私物化？意味不明。
じゃあここの公式サイトの写真は一体何だ、となりますが。
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/modelroom_b3/img/image2.jpg
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/komae/modelroom_b3/img/image5.jpg

[935: 匿名]

はぁ…、夢のない話だなぁ。「管理を買う」の意味が違うような…。それにここの管理規約も見てないのに、どうして理事長が判断できるってわかるんですか？私が前に住んでいたマンションは管理組合の役員の多数決で決めていましたよ。理事長１人にそんな権限なかったですよ。それより、バルコニーをゴミ置場として使う住民の方が問題ですけどね。バルコニーにタイルを張って綺麗に使う住民の方がよっぽどいいかと。

[936: 匿名さん]

935さんへ　928とか934(同一人物？）を相手にしないでくださいよ、何度も言ってますが。　ただの荒らしなんですから。

[937: 匿名]

936さん、了解！そうですね、失礼いたしました。モデルルームのバルコニーにって、実際のバルコニーと同じ広さなんですよね？テーブルやチェアが飾ってあったりするじゃないですか。実際、置けるのかなと思ったりしますよね。とはいえ、バルコニーに奥行きがあり過ぎると日が入ってこないという弊害もあるんですよね。バルコニーに人工芝のようなものを敷くのも庭っぽくていいかなとも思うんですが、安っぽく見えちゃうかな。

[939: 契約済みさん]

なるほど！人工芝。小さい子供がいるからいいかも。
近隣のユ〇ディーにありますかね。

[940: 不動産業者さん]

積水ハウスのマンションなんて。。。。。うぷ

ヴィークグラン世田谷千歳船橋にしときな。

詳しくは清水総合開発首都圏事業部まで。

[941: 購入検討中さん]

９４０さん

悪くないけど、徒歩１０分というところと、価格は自分には合わないですね。

[942: 匿名さん]

＞931さん
修繕積立金は、滞納者の分を他の住人が肩代わりしなければいけないんですか！？
そう言えば最近、修繕積立金や管理費を未払いし、踏み倒す住人が多くなっていると聞きます。
マンションを購入したものの、不況でローン以外の諸費用を捻出できなくなっているのか。。。
そうなってしまった場合は他の住人が穴埋めしなければいけないのでしょうか。

[943: 匿名さん]

あまりバルコニーに物を置いてしまうと
大規模修繕の時に大変かなぁなんて思っています。
実家のマンションが大規模修繕の際、
バルコニーに置いてある私物は自己責任で一時的に撤去しなくてはならなくなって
近隣に倉庫を借りたので…。
人工芝良いなぁとはおもうんですけれどね。

[945: 物件比較中さん]

そんな事より、ここはきちんとバルコニーでの喫煙は禁止になっているのですかね？
他社では販売前から喫煙禁止が明記されているところがありますが。

上下左右階どこかで喫煙されるだけで、窓閉めていても24時間換気で入ってきて地獄ですよ。

[947: 匿名さん]

今の時代、バルコニーで喫煙しなくても室内の換気扇近くで喫煙して、それが外に流れて問題になったりしますからね。
その場合は禁止できないですから、どうしようもないですね。

[948: 購入検討中さん]

バルコニーの喫煙問題はほんと根深いですよ。
何度も訴訟になっていますし、最近は喫煙者が敗訴しています。
http://www.jiji.com/jc/zc?k=201212/2012122800931&g=soc

そういう問題が起こる前に喫煙は禁止にしてもらいたいですね。
超高級マンションですらタバコで火災になったところもありますし。

[949: 物件比較中さん]

大地と空の棟、どちらがより良い環境でしょうか。。

陽だまりの棟はもう完売？？
掲載されていないですよね、独立感とエントランスから最も離れた落ち着きの場所、やはり人気だったのでしょうか。

私は少し賑わいがあってもいいかなと思っています。
ですので中心部となる空の棟あたりは明るい雰囲気を持っていそうに思います。
ガーデンに簡単に出入りできるほうが楽しいとも思いますし。

[951: 匿名]

陽だまりの棟は、まだこれからだと思います。
エレベーターが1基しかないのでちょっと不便ですね。

[952: 匿名さん]

陽だまりの棟は、正面のマンションの廊下から丸見えですよ。
階数にもよるのでしょうが、不特定多数の人から見られそうな気がします。

南向きとはいえ、前のマンションの影になる時間帯がありますね。

[953: 匿名さん]

そうですよね。南側のバルコニーが高層のントラルハイツからまる見え。それに、陽だまりの棟は駅からけっこう遠いですよね。駅徒歩6分はありえない。どのくらいかかるでしょうか。

[954: 匿名さん]

ガーデンは素敵ですが、少し気になっていることがあります。
以前中庭のあるマンションに住んでいましたが、子供の声というようなかわいい程度ならいいですが、実際はカン高い頭の痛くなるような絶叫声と乗り物(玩具？)のガラガラ音、大人たちの周りを気にしない大きな話し声に悩まされました。数組だけというような数でもなかったです。
高めの価格帯のマンションだったので、それなりの人が住んでいたとは思いますが、管理組合からの周知が何度あっても改善されることはなかったです。
こちらのマンションではそれはないと信じたいですが、こればっかりは勇気がいります。
でもとてもいいマンションだと思いますので、なんとか購入する部屋の配置等を考慮して契約したいと思います。

[956: 匿名]

どのようなマンションになるかは、神のみぞ知る。

良いマンションになるには、一人一人にかかっていると思います。

どのマンションでも共通の悩み（？）ですよね？

[957: 匿名]

共用部で騒いでいる子供を親が注意せず、親はおしゃべりに夢中というのは億ションやそれに近いマンションでも問題になっていますからねえ。
住民層は関係なく、結局は住民次第ということかと。

[958: 匿名さん]

えっ！？
このマンションの中庭は、子供が遊ぶためにあるのではないのですか！？
色々な仕掛けが施してあるとの事なので、それがメインなのかと思っていました。

共用部でも屋内は騒いだり走り回ったりしてはいけないのは分かります。

でも中庭は、子供が遊ぶ常識的な時間であれば多少は仕方がないのでは？
もちろん騒ぎ過ぎは注意してもらいたいですが・・・。

これから出産も考えているので、このマンションの中庭の魅力に惹かれましたが、、、非常に気になります。

[959: 購入検討中さん]

このマンションは、立地、価格、共用施設のどれを見ても幼い子供のいる家庭をターゲットにしていることは明らかです。
子供が中庭を走り回るのが嫌だ、子供の声を聞きたくないという方は、こういった大規模ファミリー向け物件を避けたほうがよろしいのではないかと。

[960: 匿名さん]

中庭は基本的に公園（遊び場）ではありあせん。あくまでも施設の一空間で共用部分の一部です。
そこらを勘違いしている人が多すぎるようです。
デベがキチンと説明していないと後々問題が起こるでしょう。
マンションは集団で住む家ですのでマナーを守ることが大事ですね。

[961: 匿名さん]

グラメだからとかじゃなく、どこのマンションでも共同で生活しているんだから、マナーは大切ですよね。
自分も小学生の子供がいますが、マナーを教えてあげるのも親の役目でしょう。
元気いっぱいなのはいいのですが、全然気にしない親もいますから。
子供が賑やかに遊べるのを売りにしていても、住む人の意識は大事だと思いますよ。

[962: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

９５９の方がおっしゃるロジックは良くわかりませんね。価格も幼い子供がいる層をターゲットにしてると言うのもどうかと。。

[963: 匿名さん]

MRに行き、物件そのものは仕様も価格もいい、そのうえ駅近なのでかなり評価は高かったのですが、我が家は40代夫婦と20代の子供の世帯。
営業さんの説明からもこちらのマンションはたくさんのお子さんたちがマンション敷地内で元気に外遊びできて、子育て世代の賑やかなコミュニティを応援するコンセプトと感じ、やむなく検討から外しました。
子育て経験はあり、決して子供が嫌いということでもないです。こちらの求める生活イメージと違ったというだけです。せっかく広い敷地があるのですから、お子さんがそこで遊ぶのは当然と考えます。

[964: 契約済み]

我が家は50代前半夫婦、子供は社会人。
もう少し上の年代の方々も契約手続き会でお見かけしました。

同年代の方ばかりのマンションだと20年後には平均年齢は・・・
と考え、反対に若い世代もたくさん入られるであろうここに決めました。
現在のすまいも前が公園ですが、サッシを閉めた時の音や声はほとんど気に
ならないです。
活気があって良いとも思っています。

また、孫などが遊びに来た時にも施設を利用出来たりよそのお子さんを眺める
だけでも楽しいかなあと感じます。

子供はどんどん成長しますし、是非いろんな年齢の方々が入居して欲しいなあと
思います。

[965: 契約済みさん]

私もNo.９６４さんに賛成です。
我が家も５０代夫婦と社会人と大学生です。
色々な世代の人々が共同で生活してこそ、子供たちに社会性が生まれます。
悪いことをしているお子さんがいたら、大人は、ちゃんと叱るべきですし、
いいことをしているお子さんがいたら、ちゃんと褒めてやるべきです。
皆で、このマンションを楽しく創り上げていきたいものですね。

[966: 匿名さん]

中庭は公園ではないですから、大声は止めてもらいたいです。
それからマンションの横が公園というのと、マンションに囲まれた中に公園があるのとは、声のこもり具合や反響度合いは違います。
年中窓を閉めてるわけではないので、声は気になります。

[968: 匿名さん]

私も966さんに賛成です。

お子さん向けの施設が多いのはわかりますが、
マンション住民の中には、子育て世代ではなく、
自宅で仕事をしている人や、静かに過ごしたい人もいるんです。

遊ぶなと言っているのではなく、叫び声あげ続けたりなどせず、
他の住民の迷惑にならないようにしてもらえればと思います。

それは住居でも、同じことですよね。

[969: 契約済み]

狛江35年在住の宣伝ばばあ　いえ宣伝おばさんです。

まだ出来あがってもいない中庭ですが、使い方や迷惑なことがあれば、

それこそ理事会の議事項目になるのかも・・・？

昔からある長屋みたいに暮らせるのもいいかな？と思える今日この頃です。

[970: 購入検討中さん]

住民の交流は、狛江クラブの中でもできるのかと思います。

長屋の暮らしも、お好きな方は良いと思いますが、
人それぞれだとは思います。

要は、強要しないでいただいて、それぞれのライフスタイルが
共存できれば良いのではないでしょうか。

集まりたい人は集まれば良いかなと。

[971: 匿名]

誰も強要していませんよ。

色々な生活様式で、マナーを守りながら、問題が発生したら

管理組合を通じて話し合いながら解決していきましょう

という意見だと思いますが・・・

[972: 匿名さん]

最近の管理組合は持ち回りが多くて、面倒な問題は先送りにするだけのところも結構あるそうです。
管理組合はあてにならないので、先に決められるものは規約に入れてほしいです。その方が問題が起きにくいと思います。
ついでに管理費や修繕積立費の滞納も２ヶ月以上は立ち退きと厳しくして良いと思います。
１ヶ月なら失念やワケありで誰でも発生する可能性はあるでしょうが、踏み倒しなどは御免です。

[973: 匿名さん]

賃貸ではないので、立ち退きさせる権限などないと思いますが。

[974: 購入検討中さん]

973さん
管理費や修繕積立費を踏み倒しても、その住民にペナルティーを課すことはできないということですか？

[975: 匿名]

マンションで生活をしたことが無いのですが、管理費や修繕積立金を踏み倒すことって、
想定するほど多いことなのですか？
どなたかそのような体験をした方の具体的な話を教えて下さい。

[976: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

なんか当物件とダイレクトに関係ない話題ですね。あと、何戸くらい残っているんでしょうか？

[977: 購入検討中さん]

管理費・修繕積立金の滞納には管理組合が内容証明郵便で督促して、その後５年以内
（５年で時効なので）に訴訟を起こして勝訴したら区分所有者の財産（住戸）を
競売にかけて滞納金を回収します。
もし、住宅ローンなどの抵当権が設定され、回収できない場合は落札した人に
支払ってもらいます。
裁判費用・弁護士費用が掛かるので、これを滞納者に請求できるということを
管理規約に定めておいたほうがいいようです。

[978: 購入検討中さん]

977さん
974です。ありがとうございました！

[979: 匿名さん]

現地見てきました。結構建設が進んでいて、思っていたよりかなりデカイですね。
これは中々いい感じのマンションになるかもなぁ。狛江って物件数少ないし、他に目立つマンションがないので、ここがランドマーク的な物件になりそう。そうすると売却するかどうかは別として、資産価値としては多少プラス材料ですよね。

[980: 匿名さん]

資産価値の高い物件はもうないですね。

数年後には、破格の中古物件がでそうな気がします。
完売にもかなりの時間がかかりそうですし。

大型物件は正直怖いです。

[981: 匿名さん]

残り２００位らしいですよ～。

[982: 匿名さん]

４割も残っているんですか？安心しました。
マンションは供給過多になりつつあるので、将来の売却は期待しないようにします。
高値で売れるのは都心だけになるのかな？

[983: 購入検討中さん]

私も、残り200位ぁて聞きました！でも、まだ
I 棟とJ棟は売り出してないんですよね。
他の棟は、全部であと50棟くらいだったような！？

[984: 匿名さん]

資産価値が高いのはやはりA棟だったのでしょうか…
迷っていたのですが見逃しました

[985: 匿名さん]

狛江という街に似つかわしくない大規模物件ですが、もう半分以上売れてるんですね。確かにコンセプトや価格と質のバランスは悪くないからなぁ。

[986: 匿名さん]

南向きが資産価値は高いと思うので、AとFなのでは。あとは、西向きでも南側
にルーバルがあるG棟の高層階くらいでしょう。でも完売ですよね。

[987: 匿名さん]

こちらの南向きはデメリットも多いですよね。

Ｆ棟は道路に近く、道路の騒音、排ガス問題。
提供公園は猫問題も心配。
隣マンションのとのプライバシー問題→業者はスルー?

Ｊ棟は土壌汚染と前面マンションとのプライバシー問題
＆日照（季節によりかなり違いがありそう?）

個人的にはやりG棟の高層階ですね。

[991: 物件比較中さん]

987さんの言う通りデメリットもありますね～。

みんながあまり好まないであろう住戸がナゼ用意されるのか、そんなことを考えたこともありました。

でも色んなマンションを見てきた中でナゼかデメリットのある場所でも売れてるんですよね、検討者はたくさんいますから、予算的、タイミング的、もしくは他の理由でも、マッチする世帯は現れるんだと思います。

仰る条件のあまりよくない棟、実は我が家は検討中なんですよ。
予算がまず最優先なものですから。

[992: 匿名]

G棟の上層階はやはり人気でもう完売なのでしょうか？

南側にルーフバルコニーって言うのは稀ですね。北側にルーフバルコニーがあるのは良く見かけますが。


日当たりの良し悪しを気にかけない人もいるでしょうから価格面が折り合えば売れるんでしょうね。

[993: サラリーマンさん]

>>992

最近見た中では西向きルーバルも多かったかな。
あと北向きも。

東and南よりはやっぱりメリットが落ちるからその分ルーバルにして明るさや開放感を、っていう感じがありました。

だからここの南ルーバルはすごいですよね。
狛江には都心とは別の丘や自然の眺望があると思うし期待を持ちます。

[994: 匿名さん]

株主優待のポイントを使うとかなり安く買えるのだけれども、行って見てやはりパス。
あまり良いところとは思えなかった。

[995: 匿名さん]

どういうところがだめでしたか？参考にさせていただきたいです。

[996: 購入検討中さん]

消費税が上がるし円安で建材料も上がり、今後マンションの価格が上がりそうなので、この辺で手を打つべきか迷っています。

[997: 匿名さん]

狛江市の中学校の給食が来月から無くなるそうですが、こちらのマンションの通学区でしょうか?

[998: 匿名さん]

給食の中止は狛江市の全部の中学校だそうです。
こんなことってあるんですか。

[999: 購入検討中さん]

あるんですかというか、既にあったわけですが。

業者の無責任と自治体のﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ力不足と半々ですね。

[1000: 購入検討中さん]

>>996

正直申しますとそういう考えで決断することも正しいことだと思います。
現にうちも同じようなことを考えておりました。。

決して妥協してここにというわけではなくこれ以上高いマンションが予算的に実際無理なのですよね。。
広め・長閑・利便性、これらがそこそこ優秀で予算内で買える、この希望には合致しています。

[1001: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

次スレッドが立っておりますので本スレッドは閉鎖いたしました。

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今後とも、宜しくお願いいたします。