一組合員として臨時総会を招集したことありますか？

[匿名さん]

理事会が無能で管理会社と癒着はないが横暴な場合、
一組合員が臨時総会招集請求をする権利があります。
しかしそれでも理事会が働かず、一組合員として、
臨時総会を招集し、開催したことのある方、いらっしゃいますか？
成功例、失敗例なんでもいいので教えて下さい。

[282: 匿名さん]

281の言うとおり、利害関係が生じる場合は
理事長が議長になることは無理だね。

臨時総会開催の目的を理事長（主要役職者）の理事解任とするか、理事全員の解任とするかだね。
規定に明記されていれば、監事の理事長代理による開催もできると思うけど。

[283: 匿名さん]

＞２８０さん
役員解任は規約に明記されていなければ、普通決議ですから，過半数の出席、出席者の過半数です。
＞２８１さん
中立性はすでに現理事会が破壊、破綻させていますよ。

[284: 匿名さん]

＞中立性はすでに現理事会が破壊、破綻させていますよ
爺さん。
仮に今期理事会がボイスレコーダおばさんの言うとおりだったとしても、その解任を議題とする総会は、客観的に中立が求められるというのは、法的客観性を担保するためなんだよ。あとで訴訟で突っ込まれることをあらかじめつぶす必要があるでしょ。
だから、このおばさんも議長にはなるべきではない。
そうではなく、客観性中立性を外見上でも維持するために、このおばさんではなく、爺さんが臨時議長に登場すればいいんじゃないの。
爺さんが議長になるように、おばさんに根回ししておくのだよ。うまくやるの！

[285: 匿名さん]

283さん
つまり、現理事会側は区分所有者の最低3割の委任状があれば、
臨時総会で否決に持っていける可能性があるということだね。


理事が中立性を欠いた運用をしていることを問題視しているのだから、
それに対する側が中立性を確保しないと、他の人への説得力に欠けるのでは？

[286: 匿名]

＞つまり、現理事会側は区分所有者の最低3割の委任状があれば、
どういう計算？？？？

ちなみに有効議決権半数集まらなければ、総会成立しません。

[287: 匿名さん]

>>286
臨時総会開催請求に賛成する区分所有者の5分の1（2割）は、基本的に現理事会反対側であり、総会議案に賛成にまわる。
対する理事会側は、区分所有者の3割の委任状を集めると、臨時総会請求をした2割と3割の委任状により、総会が有効になると同時に、議案を否決することができる。

あくまでも最低の数で考えた場合の話。

[288: 匿名さん]

279さん、詳細情報ありがとうございます。
解任要求したら今の役員は喜んで辞めると思います。
ですから解任要求するつもりはないです。

＞ある組合員が現理事会の解任要求を起こすため、1/5の組合員 同意を持って臨時総会の召集を請求したとします

うちの理事長はそこまでしても無視すると思うのでやっても無駄だろうと思っています。
280さんのおっしゃる通り、私が臨時総会を招集したとしても、３/４の賛同が必ずあるとは限らないのでは微妙な所です・・・

[289: 匿名さん]

＞解任要求したら今の役員は喜んで辞めると思います。
＞ですから解任要求するつもりはないです。

あなたの目的がよくわからない。
あなたは今期理事に代わって自分が理事になることではないのか？

＞私が臨時総会を招集したとしても
臨時総会の議題は何ですか？
ボイスレコーダー？

[290: ☆爺さん]

●２７２爺のレスにご質問の＞＞２７９さん　お答えします。
５分の１の組合員の要求を受けて現理事長名で臨時総会を召集したとしても議長は、臨時総会に出席組合員(書面又は代理人によって議決権を行使する者を含む。)の議決権の過半数をもって組合員のなかから選任する。
●総会(組合員の総会招集権)の管理規約の規定に明記されています。
これらの事をビラで何度もよく組合員らに説明をする事が非常に大切であります。
素人の爺でもこれだけは間違ってはいません。

●＞＞２４６のレスさんが『裁判所に役員の解任要求を訴えればいい』のご指摘は正解でしょうね。
　　修繕積立金の乱用、改善される余地が無いなどの証拠が必要です。

ボイスレコーダーさん、スレ主さん
いずれにしても、組合員名簿、管理委託契約書、什器備品台帳、会計帳簿等の閲覧を書面で請求する。
必要な部分をコピー、又は書き写す作業を進めてください。
プロ(マン管センター、ＮＰＯ法人マン管連）によく相談して一発で決めてください。

[291: ☆爺さん]

●＞＞２８８さん
役員解任要求決議は、２分の１以上で可決しますよ。つまり過半数ですよ。
貴方らに、５分の１の協力者が付いているなら、ビラでよく説明すれば過半数は簡単に集まるでしょう。
管理規約を読まないとダメですよ。

[292: 匿名さん]

爺さん、
ボイスレコーダーは理事を解任させることは目的じゃないって言ってるぞ！

[293: 匿:名さん]

掴みどころのない話になってきましたね。
ところで、
>>222
>→　４分の１　の根拠ですが（追加）
>臨時総会招集のためには署名を集める必要がありました。
>過去に集めた時、５分の１ではなく、４分の１　ありました。

過去に集めたとありますが、その時の議題は何でしょう？

[294: 匿名さん]

総会で住民から出た意見要望を決議するため約束した臨時総会を開くことです。

[295: 匿名]

＞掴みどころのない話になってきましたね。
もともと、ボイスレコーダー事件は掴みどころのない単なるクレーマーです。

爺さんが入るとエラくややっこしく（荒れる）のは別スレのとおり。

[296: 匿名さん]

２９５はボイスレコーダーと爺さんに対するクレーマーだね（笑）　知識もってないから役に立たないコメばかり

[297: 279]

なんだかジジイが絡んできて気持ち悪いんですが。。。
全然ジジイの書き込みに返信したつもりは無いので、これ以上絡まないでください。

この掲示板の糞ジジイの書き込み見た後だと、正論言っているかも知れないけど、
ビラまきしてるしクレーマーに見えてしまう事例。
http://jimnishimura.jp/danchi/danchi.html

[298: ☆爺さん]

＞２９７　と　２７９と２８０は同人と見た
役員解任を４分の３と『嘘』　　　本当は２分の１以上だよね。
この場合の臨時総会での議長は、現理事長が勤めるとこれも『嘘』だったね。

[299: 279]

きゃ〜！またジジイが絡んできたぁ〜！！
しかも自分のこと棚にあげておいて人のことウソつき呼ばわりぃ〜！！！

きっとこういう人の事を『卑怯者』って言うのねぇ〜！
ホントにキモいんで、これ以上絡まないでぇ〜〜！

[300: 匿名]

>>299
いや、まじめに、自分にとって不都合なことは聞こえない見えない読めない頭に入らない人って、掲示板に多いですよ。
見えない相手と文字を使って、考えの交換をするという行為自体が理解できない（概念として存在しない）んです。
常に、自分の頭に浮かんだ妄想が「事実」だし、それを一方的に主張することが正しいという概念なんです。

人間、どっかが壊れたら見た目にはわかりませんが、話せば？？？な会話になります。

[301: 匿名さん]

２９９
しばらくはいい空気でも吸って健康になって下さい。

[302: 匿名さん]

＞総会で住民から出た意見要望を決議するため約束した臨時総会を開くこと

この「住民」とは、あなたのことですか？
この「意見要望」とは？

[303: 匿名さん]

>>298　自慰さんへ
>>280は俺だよ、俺オレ。>>279とは別人なんでお間違えなきよう。
3/4は間違いでした。失礼しました。
そして調べてったらそんなに集まらなくてもできる方法があるようです。(可能性として)
http://kanto.m-douyo.jp/question/s10025?via=rcmd
裁判所へ解任請求ってことですが(^_^；

＞いずれにしても、組合員名簿、管理委託契約書、什器備品台帳、会計帳簿等の閲覧を書面で請求する。
組合員名簿はいらないんじゃないの？

[304: ☆爺さん]

３０３
＞３/４は間違いでした。失礼しました。

３/４と過半数を・・　人を惑わせる・・　　続けていると自分が迷うよ。
　
裁判所とマン管センター、ＮＰＯ法人マン管連を平行してやる事が相乗効果を生むだろうね。
総会には組合員名簿が無ければ、外部居住者と連絡が取れないよ。外部居住者の意見は大事なもの。
又、管理会社は外部居住者と住民が連絡を取りあう事はイヤだろうな。

[305: 匿名]

Ｇさんって他人の揚げ足はしっかり取るんだね。自分がされるとやれＧ社の回し者だなんだと騒ぐくせに。

[306: ☆爺さん]

３０５
●管理人さんに、君達みたいな「荒らしの質問には無視する事」と教えられているからね。

[307: 匿名さん]

＞解任要求したら今の役員は喜んで辞めると思います。
＞ですから解任要求するつもりはないです。

自分でやるつもりもないんでしょう。
決着点はどこと考えてますか？

[308: 匿名さん]

>>263は訳もわからず管理規約違反と言っているが、夏だからか？

[309: ☆爺さん]

３０８　　糞爺とハッキリ言えないのか？　ビビッてるのか？
●２６３のレスは爺だよ。
●修繕積立金を無断で使うのは規約違反に決まってるだろう。
●議決権行使書を偽造した事は、有印私文書偽造、同行使で立派な犯罪だよ。

[310: 匿名]

＞議決権行使書を偽造した事は、有印私文書偽造、同行使で立派な犯罪だよ。
だけど、立証できないし、司法はまともに相手にもしてくれなかったのが現実かな。

[311: 匿名]

>>309　糞ジジイ
お 前 バ カ だ ろ う。

どこの誰が>>263の書き込みはジジイの書き込みだと
特定できるんだ。
特定できる根拠は何なんだ。言ってみろ。

あと、固定ハンドル使うなら、匿名の書き込みやめろ。
わかったか、悪質ユーザーくそジジイ。

[312: 匿名さん]

>>309
＞●修繕積立金を無断で使うのは規約違反に決まってるだろう。
どこの誰も修繕積立金を使ってるといっていない。

＞●議決権行使書を偽造した事は、有印私文書偽造、同行使で立派な犯罪だよ。
どこの誰も議決権をを偽造したといっていない。(自慰さんだけ)

虚言癖のある人なんですね。カワイソウに

[313: ☆爺さん]

＞３１０～３１２
●合人社がマトモナ管理会社なら、爺を名誉毀損で訴えるはずだよ。
事実だから訴えられないんだよ。　
これらの事は世界共通の認識ですよ。　　小学生でも知ってるよ。

[314: 匿名さん]

訴えないから事実だ、というのは詭弁ですね。

[315: 匿名さん]

>>313
論理学を勉強されるべきだと思いますよ。
基礎的なところは、確か中三の数学で習うはずです。

[316: 匿名さん]

論理学とか、詭弁とかじゃなくて、そもそも前提条件が間違ってるでしょ
もしも、仮に、万が一、まともな管理会社であったとしても、爺さんの書き込みを知らなければ訴えようがないし、知っていてもコストパフォーマンスの理由から訴えない場合もあるし。

[317: 匿名]

＞事実だから訴えられないんだよ。　
訴訟しても得られるものがないからだと思うが・・・
身柄拘束されるレベルになったら動くかもしれない。

「世界共通の認識」「小学生でも知っている」か....誇大な表現多用するのは、躁か前頭葉にダメージあるケース（老齢による脳委縮にみられます。）

[318: ☆爺さん]

合人社がこの掲示板を知らない？　　社員の書き込みを知らない？　　考えられない。
２ヶ月前に『ビラ』でこの掲示板をマンションの住民に見てくださいと知らせている。
この掲示板は、町内会、ＰＴＡの主婦らを通じて、近隣のマンションにも広がっているでしょう。
●『ビラを撒く』　効果に期待をしているんだがね！！！　日本中に広げたいね。

[319: 匿名さん]

ゴミを無駄に出すもんじゃないよ。
てか同じ住民なら面と向かって話せばよかろう。

[320: 理事長経験者◎]

判ってしまった。

爺さんはもともとこの掲示板で、意見交換をする事を目的にしていなかったんだ。
ただ一方的に、自分の主張を不特定多数に読んでもらう為の宣伝行為として
書き込んでいるだけなんだ。

だから他のユーザーから誤りを指摘されても、受け入れることはしないんだ。
だから掲示板が意味の無い荒らしの応酬で、他の一般ユーザーが不快な
思いをしても関係ないんだ。
仮に誤った主張であっても、他の一般ユーザーが不快な思いをしても、
不特定多数の人に自分の意見を読んでもらえさえすれば良いのだから。

と言うことは、爺さんのハンドルを語り、あちこちの板に自分の主張は間違って
いた、管理会社や理事会の言っている事が正しかった。
中傷ビラなど撒いて非常に後悔している。
などと書いて回るとどうなるんだろうか。。。

[321: ☆爺さん]

３２０への答え、「管理人さんにお任せする以外に無い。」
爺も主張させてもらうが、質問されたら精一杯お答えしています。
しかし、●明らかな『荒らし人』に話を捻じ曲げられ、質問されても答える必要は無いと思うよ。

[322: 理事長経験者◎]

下記アドレスのたまプラーザ団地の話は読んだのか？
http://jimnishimura.jp/danchi/danchi.html

この西村さんの立派なところは、実名で、メールアドレス及び
電話番号まで公開の上、理事会と戦っていることだ。

爺さんも本当に日本中に広めたいと思うなら、実名でやることだ。
匿名掲示板でいくらやっても全く信頼性がない。

最後に一つ聞かせてほしい。
国交省の標準管理規約の46条の別表第5って見てもらえるか。
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/07/070123_3/03-1.pdf
> （議決権）
> 第４６条各組合員の議決権の割合は、別表第５に掲げるとおりとする。

管理規約によっては、１組合員に対し１つの議決権を定めている所も
有るかもしれないが、別表第５の様に、組合員毎に議決件数が変動する場合、
無記名の投票で行なった場合、後で総会決議無効の裁判を起こされた場合、
規約違反で決議無効になるのは理解しているか？

[323: ☆爺さん]

３２２
たまプらー座に興味は無いから見ないけどそれぞれでいい。
次、クリックしてないけど、爺のマンションには当てはまらないよ。

[324: 理事長経験者◎]

爺さんのレベルが低すぎて、開いた口がふさがらないが、
人間の器の小ささが良くわかる回答でした。(´〜`；)

ありがとう。

[325: ☆爺さん]

３２４
自分の小さな器で、物事を測るは危険ですよ。

[326: 匿名さん]

違うよ、老眼だから小さい字は読めないだけだろ

[327: 匿名さん]

>>爺さん
複数スレを立ててるけど、結局の主張は1本ないし2本程度でしょ？

一つの内容が複数のスレを跨って討論されており、
リアルタイムでスレを見ている人には理解できるのかも知れないけど、
後追いで読んでいる人には、アチコチのスレへ内容が飛んでいて解りづらいです。

最もスレタイが適切だと思われるスレッドに絞って討論頂けませんか？

[328: 匿名さん]

爺さんは、Ｇ人社のスパイじゃね？
だって、爺さんがＧ人社の悪口言うほど、Ｇ人社の「評価」をあげる「効果」をねらって。

[329: 匿名さん]

バカな！

[330: 匿名]

>>328
かうんた～すぱい っていうヤツ？

[331: 匿名さん]

>>322さんの掲載してくれたたまプラ～ザの件は、よくわからんかった…
どっちが正しくてどっちがオカシイのか

でも理事会がおかしいのならやっぱり周りの味方つけて戦わなくちゃな
孤立奮闘は、虚しいし疲れるし、なにより俺様正義じゃジャッジメントができないもん。