一組合員として臨時総会を招集したことありますか？

[匿名さん]

理事会が無能で管理会社と癒着はないが横暴な場合、
一組合員が臨時総会招集請求をする権利があります。
しかしそれでも理事会が働かず、一組合員として、
臨時総会を招集し、開催したことのある方、いらっしゃいますか？
成功例、失敗例なんでもいいので教えて下さい。

[1: 匿名さん]

一組合員＝1人？
ちがうでしょ。それともお前のマンションでは管理規約で１人まで引き下げている訳？

まずは勉強しなおして来い。

[2: 匿名さん]

>>1みたいなクソは無視して

スレ主へ
まずはマンション内で可能なら味方を作りましょう
ネットでマンション管理士などの専門家に無料相談しましょう

なんにせよ、焦らない急がない事が重要です

[3: 匿名さん]

NO２さん、コメント感謝します。味方は何人かいて署名もあります。
あとは請求するかどうかの段階です。
実際に一組合員が臨時総会を招集した例をご存知でしたら教えて下さい。
引き続きよろしくお願いします。

[4: 匿名さん]

他人を頼るならやめときなさい。

[5: 匿名さん]

まだ召集を実行したことはないですが、組合員召集の検討をしています。
スレ主さんは、何を不安なのでしょうか？
組合員総数の5分の1以上の同意を取り付けることが必須要件、あと、総会で、どうやって過半数をとるか、
そのあたりが、ポイントになるのでしょう。
役員の罷免や選任、管理会社変更などの議案には、有効な方法だと思います。

[6: 匿名さん]

NO5さん、ありがとうございます。
NO5さんは不安はないですか？
うちは、総会出席率も低いし、委任状を出さない人も多くいます。
管理規約を読んでない住民がほとんどです。

NO５さんの所の組合招集の検討の目的はなんでしょうか？

招集を考えているということは、理事会が機能していからですよね。
それとも住民の意識が高いのですか？
よければ具体的に教えてもらえるとうれしいです。

[7: 匿名さん]

同士を集めるには、誰かをリーダーにし、決起集会を最初は少数から、その後、問題点、同士の募集を配布して増やしていき、一回で勝負をきめることです。

[8: 匿名さん]

NO7さん、ありがとうございます。
同士は集まるんですが、しかしリーダーとなると皆逃げます。やはり恨まれたくないからか・・・・
独身やフルタイムも多いので、住人と会う機会もないですし。理事会役員は隠れて逃げてばかりで連絡の取りようもありません。
もう方法はないでしょうか？

[9: 匿名さん]

＞理事会役員は隠れて逃げてばかりで連絡の取りようもありません。

自分が役員になるように努力が必要です。
こんな所に相談する様では無理でしょうが。

[10: 匿名さん]

スレ主は「同志」が５分の１を超えているかまず答えるべき。
いざとなったら腰がひける者も多いので、嘆願書に実名で署名できる者の数です。

リーダーの件は、自分ができるのか。もしくは誰かがリーダーになったら補佐するのか。

質問にはきちんと答えたほうがいいですよ。

[11: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[12: 匿名さん]

＞同士、署名ともとっくに５分の１は超えています。

区分所有法24条4項に従って、総会の目的、議案を準備して、貴方が臨時総会を招集すれば済むことです。

[14: 匿名さん]

>>10です

状況は似て非なるモノですが、
うちはスレ主のような状況になった時に、組合員の総会招集を進め、理事長に最後通告を行ったところ、理事長が折れて総会招集しました。

とは言っても招集通知の名前を書き換えただけですけどね。
あるいは、議長席だけは死守しようとしたのかもしれません。

想像に難くないとおり、総会ではひと悶着ありましたが、可決されました。
浮動票の中には、組合員による招集に嫌悪感を抱く人もいると思うので、
理事長招集が吉と出たのか凶と出たのかは分かりません。

[15: 匿名さん]

>>14の追記

アンケートや説明会により、上程議案の合意形成は済ませてありました。

スレ主さんも、総会に持ち込むのか合意形成に進むのか見極めが必要ですね。

[16: 5]

自分のところも、スレ主さんのところと似たような状況なのかもしれませんね。
こちらの主眼の目的は、理事会の運営を変えること。
今は、管理会社に得なことを、理事会が進んでやるような状況で、
組合員・住民の利益になっていないので、それを変えるために、考えています。
まだ、検討中で、実行に移していないのは、臨時総会召集がベストな方法なのかを
具体的な議案内容（直接的な改革内容にするか、まずは受け入れやすい間接的な内容）をどうするか、
検討中です。
組員召集の臨時総会で、管理規約改正議案は、４分の３以上賛成という、ハードルが高すぎませんか。
その他の議案内容では難しいのですか？

[17: 匿名さん]

＞管理規約改正議案は、４分の３以上賛成という、ハードルが高すぎませんか。

区分所有法を読みましょう。
昔は民法で、全員賛成が必要でした。

[18: 匿名さん]

NO13さん、とてもうれしいです。
ありがとうございます。くじけず頑張りたいと思います。

[19: 匿名さん]

NO10=14さん、ためになるコメントありがとうございます。たしかにおっしゃる通り、組合員による招集を煙たがる人もいると思うのです。
本当に、本来なら理事長さんに自覚をもってもらい、理事会として動いてほしいですね。
敵対するのはよくないと思います。

[20: 匿名さん]

NO16さん
私達の目的も本来は同じです。
理事会の運営を変えること。住民にもっと危機感と関心を持って取り組んでほしいと思っています。

検討中で実行に移していないのは、臨時総会招集がベストかどうか・・・
そこなんです。４分の３以上賛成もかなりハードル高いと思います。

結果が勝利でなければやっても意味がないと思ってしまうのです。

[21: 匿名さん]

NO10さん
ありがとうございます。
書いたつもりで抜けていました。すみません。
５分の１の署名は持っています。
リーダーは、今は自分です。

[22: 匿名さん]

>４分の３以上賛成もかなりハードル高いと思います。

ご自分の主張の正当性に自信がないことですね。

[23: 匿名さん]

↑　そういうからには、あなたは４分の３以上の賛成をとり、規約の変更なり、やりとげた経験があるのですね？

[24: 匿名さん]

特別決議は定足数を集めるだけでも大変。

[25: 匿名さん]

あれっ！？　「フレーフレースレ主！」のNO13さん無言で消えてしまいましたね・・・・。

[26: 匿名]

消えたのではなく、消されたのでしょう。
無意味な投稿で規約違反とみなされて。
でも、きっと草葉の陰でスレ主さんを応援してると思いますよ。

[27: 匿名さん]

>>No.24 by 匿名さん
＞特別決議は定足数を集めるだけでも大変。
とってもごもっとも(^^;

もしかすると、スレ主さんは20％の署名集めれば臨時総会開けると誤認してるかも。
20％は臨時総会を招集する条件であり、有効な総会にする条件は別ですね。

そして、理事会と敵対する議案なら、スレ主と同意者が総会議案(説明と根拠)を作る必要がありますね。
そこらへん理解してるのかな。

[28: ハチャメチャ爺さん]

『議決権行使書を管理会社が集める！！！』のスレ主です。　今すぐ読んでください。
ご意見をお願いしています。　よろしくお願いします。

[29: 匿名さん]

NO27さん
ありがとうございます。
有効な総会にする条件とは別・・・とはどういうことですか？
分からないので良ければ教えてください。

[30: 匿名]

召集は、20%だけど、普通決議だと総会は50%の出席が成立要件のはず。

[31: 27]

>>29
(>>30)
※間違っていたら優しくご指摘くださいね。

臨時総会の招集招集は、理事長・監事のほか、以下のように組合員にも招集権があり、そのためには20％の同意者が必要。
＞（組合員の総会招集権）
＞第４４条　組合員が組合員総数の５分の１以上及び第４６条第１項に定める議決権総数の
＞５分の１以上に当たる組合員の同意を得て、会議の目的を示して総会の招集を請求した場
＞合には、理事長は、２週間以内にその請求があった日から４週間以内の日（会議の目的が
＞建替え決議であるときは、２か月と２週間以内の日）を会日とする臨時総会の招集の通知
＞を発しなければならない。
＞
＞２　理事長が前項の通知を発しない場合には、前項の請求をした組合員は、臨時総会を
＞招集することができる。
＞
＞３　前２項により招集された臨時総会においては、第４２条第５項にかかわらず、議長は、
＞総会に出席した組合員（書面又は代理人によって議決権を行使する者を含む。）の議決権
＞の過半数をもって、組合員の中から選任する。

但し、総会が有効であるためには事前に回収する議決権行使書や委任状を含め、全議決権の50％が最低限必要。
＞（総会の会議及び議事）
＞第４７条　総会の会議は、前条第１項に定める議決権総数の半数以上を有する組合員が出
＞席しなければならない。
＞２　総会の議事は、出席組合員の議決権の過半数で決する。
＞３　次の各号に掲げる事項に関する総会の議事は、前項にかかわらず、組合員総数の４分
＞　　の３以上及び議決権総数の４分の３以上で決する。
＞　　一　規約の制定、変更又は廃止
＞　　二　敷地及び共用部分等の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。）
＞　　三　区分所有法第５８条第１項、第５９条第１項又は第６０条第１項の訴えの提起
＞　　四　建物の価格の２分の１を超える部分が滅失した場合の滅失した共用部分の復旧
＞　　五　その他総会において本項の方法により決議することとした事項
＞４　建替え決議は、第２項にかかわらず、組合員総数の５分の４以上及び議決権総数の
＞　　５分の４以上で行う。

総会を招集するために20％
総会が成立するためには50％
普通決議は、出席組合員の議決権の50％
特別決議は、組合員総数の75％以上及び議決権総数の75以上
（建替決議は、組合員総数の80％以上及び議決権総数の80％以上）

[32: ハチャメチャ爺さん]

＞＞３１さん　有難う　我々のマンションも同じ規約です。
スレ主さんの所もかなり汚染が進んでいると思われます。
　敵対するのは良くない・・・確かにそのとうりですが、彼らはエサを前にした害虫、害獣ですよ。
警察の介入は避けると思いますが、ギリギリまでは何でもやってきますよ。　必死でね。
　泣き寝入りはいけません　人生に汚点を残せば彼らと同じになったと後悔するでしょうから。
多分、勝利するには非常な困難を要すると思います。　『虎穴の奥』まで入った爺の感想です。
　
　　国交省大臣、野党党首、仕分け人らに直訴するのが最も効果が期待できると確信しています。
『議決権行使書の偽造防止策』
『採決方法の指定義務付け』
『理事長立候補が２人以上の場合、組合員全員による公正な選挙の義務付け』
　　　等の法改正を訴えませんか。
　お金も面倒も掛かりません。差出人は住所、マンション名と有志で充分です。
参院選も近いことです。マンション票はおいしいはずですよ。

[33: 匿名さん]

＞国交省大臣、野党党首、仕分け人らに直訴するのが最も効果が期待できると確信しています。

自分でやらなきゃだめだと思うよ。

[34: 匿名さん]

27,31様
詳しく書いてくれてありがとうございました。

よくわかりました。
「総会」同様ということですよね。
頑張ってみます。

[35: 匿名さん]

ハチャメチャ爺さん
うちは癒着はありません。
輪番制で、無知でやる気のない役員ばかりなんです。

[36: ハチャメチャ爺さん]

＞＞３５さん
　まったくもんだいがないということでしょうか。？　良かったですね。

[37: 匿名さん]

>理事会が無能で管理会社と癒着はないが横暴な場合、一組合員として、臨時総会を招集し、

問題意識を持っている組合員が20％もいらっしゃる。とてもうらやましい限りです。
役員改選時にその組合員から2～3名理事に立候補して改善する。
ある程度改善できるまで、問題意識をお持ちの組合員で理事を廻す方法が良いのでは。

どこかの期で空白を作り様子みをし、問題があれば定時総会で理事経験者が正せば
理事会も少しは改善されると思います。

当方の管理組合も管理会社まかせなところが多いのですが、予算案は総会決議ですから
通常の管理費の使途及び金額に問題なければ目をつぶっています。

但し、管理費等の引き下げ、火災保険の付保内容の変更、大規模修繕計画の作成並びに
大規模修繕工事等多額の金銭が動く場合は、問題意識を持つ組合員数名が委員会に立候補し
理事会とともに管理会社を排除して決定しています。

しかし、自分を含めて良き理解者の高齢化が進むと心配ですが、よき後継者が出なければ
あきらめることになります。

[38: ハチャメチャ爺さん]

＞＞３７さん
管理組合の運営には何かと面倒が付きまといますね。
マンション内の人間関係をいい状態を維持することは至難の業が必要です。
そこに管理会社の付け込むスキが生じていることは、多くの組合員は認めています。
理事長、理事会の暴走もなかなか止められません。
よき後継者を育てる環境ができない状況です。　

マンション法を改正して貰うように働きかける事が大切ではないでしょうか。

[39: 入居済み住民さん]

＞『議決権行使書の偽造防止策』
＞『採決方法の指定義務付け』
＞『理事長立候補が２人以上の場合、組合員全員による公正な選挙の義務付け』

こんなレベルの問題は、すべて現行の区分所有法、管理規約で対応できることです。
規約や議決事項を守れないのは住民の問題であり、法令整備の問題ではない。
もし法令改正が必要とすれば、マンションの売買にあたっての重要事項説明で管理規約の内容説明と運営協力同意書へのサインを義務付けるくらいのもんでしょう。

国交省も苦慮している問題は、まだまだ先とたかを括ってきた建替の問題です。
建替の合意形成や建替事業を成立させるテクニック（余剰容積なくして低負担での建替は困難）、高齢者中心の建替組合運営の支援など。
あるいは高齢化に伴う運営管理支援をどうするか。

爺の言うようなことはそれに比べたら児戯に類することで、そんなことをいちいち国に頼ってくるな、と失笑されるがオチで、全国のマンション住民にとっては恥を晒すものです。やめなさい。

[40: ハチャメチャ爺さん]

↑
管理会社としては、やって欲しくないだろうね。　法律で縛られると苦しいよな。
言ってることが、いかにもオカシイよ。

[41: 入居済み住民さん]

40
>言ってることが、いかにもオカシイよ。

自分を否定する者はすべて管理会社扱いですか。
具体的にどうおかしいのか、きちんと書いてください。
おかしいだけで済むなら小学生にでも言えますよ。

[42: ハチャメチャ爺さん]

＞＞４１さん　　貴方の意見は、問題の核心からズレていると思いますよ。
従って陳腐な意見になっているのだと思います。　　分かってやってることだと思いますけど・・・

[43: 匿名さん]

42
＞問題の核心からズレていると思いますよ。
問題の核心とは『　』でくくった内容を何とかしないと、ではないのですか。
それは現行法で十分対応してますよというのが、何がどうズレてるのか説明したらいかがですか。
できないんですか。

[44: ハチャメチャ爺さん]

ズレている・・・多くの人はわかっていますよ。

[45: 匿名さん]

44
意見をくれと言いながら質問されたら何も答えられない。
だから多くの人から相手にされない。

[46: 匿名さん]

>>39は正論だろ。何がおかしいのか早く答えろよ。＞糞爺

[47: 匿名さん]

３７さんの意見は大変参考になるし、現実です。
新築って３０代または子供が巣立ったくらいの６０代リタイヤ夫婦の購入が多いですが、独身またはDINKSで購入した方も１割くらいいます。
本当に高齢化が問題です。今でさえ、高齢の住民は高齢を理由に組合の仕事をさけています。
総会にも出てきません。本当はリタイヤした方たちが主になって動いてくれたらとっても助かるのに・・・。　
団地内には集会所とか商店などがあり、イベントがあったり、一つの街みたいになっているからかえって羨ましいです。
マンションの場合は個人主義の方がやっぱり多いんでしょうかね。
本当に老後（そんなに遠くないぞ？）大丈夫なんだろうか！
円満な人間関係も大切だけど、管理規約をきっちり読み込み、一人一人が理事のつもりで高い意識を持たないと危険ですね。

[48: ハチャメチャ爺さん]

＞＞　４７さん　　　同意！　おっしゃとうりです。　
マンションは知らないもの同士、考え方の違うもの同士が一斉に集まり生活を始めます。
マンション(集合住宅)で生活するという意味を深くは考えず、決められたお金を納付すれば、快適に暮らせるものと思っていました。　それでも良心的な管理会社なら問題は無いのでしょうが・・・
マンションを守るには具体的な対策が必要です。

[49: 匿名さん]

48
＞マンションを守るには具体的な対策が必要です。
①理事会、住民の良識の部分が頑張ること
②おまえが周囲に迷惑をかけず、何もしないこと

[50: 匿名さん]

爺さんに対して個人攻撃やめませんか？「おまえ」という書き方も失礼でしょう。