港区港南四丁目計画（旧報知新聞本社跡地）

[匿名さん]

港区港南四丁目の報知新聞旧本社が取り壊しになり、長谷工が購入、
タワーマンションが建設されます。港南三丁目のリビオタワーに次ぐ
港南の大規模案件。興味のある方、情報交換しましょう。

東京都港区港南4丁目6－49

[4663: 匿名さん]

>>3536 マンション掲示板さん

元々が港南側は人の住む場所じゃない？元々とは何年前ですか？

[4664: 匿名さん]

本物件の立面図です。リビオタワー品川、シティタワー東京田町、シティタワーザレインボーは公式ホームページが出来ましたね。本件も間もなくリリースになるでしょう。なかなかし烈な販売競争になりそうです。

リビオタワー品川
https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

シティタワー東京田町
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/

シティタワーザレインボー
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kaigan/

[4665: 匿名さん]

>>4650 匿名さん
＞国の公式記録に無いレベルの噴砂は重要事項説明でやるような内容ではないでしょう。

液状化対策もしないで建設するってことですかね。
それだと、なおさら注意ですな。
大学の校庭で液状化が起こっている件に関しては、港区でも公表しているし、
入居時に重要事項説明があるでしょうね。
大学に情報開示を求めれば、修正工事の発注などわかるでしょうけれど。

[4666: 匿名さん]

>>4649 匿名さん

420～450位じゃないかな

[4667: 匿名さん]

立地はリビオタワーが良いですね。しかし価格差が大きいとここも注目されるはずです。

[4668: 匿名さん]

隣のスミフのタワマンも港区平均以下ですし、ここタワマンじゃないから、400-450くらいだろうね。

[4669: 匿名さん]

>>4666 匿名さん

坪420万？それは無理だと思うわ。その値段では有明しか買えない。

[4670: 匿名さん]

>>4663 匿名さん

港南小学校の創立は、昭和38年。
芝浦小学校の分校としてスタートしています。
第一次ベビーブームが昭和22～24年

港南は、人の住んでいない土地だった事がわかります。

[4671: から]

品川駅から橋を渡らないパークホームズ品川ザレジデンス築9年で坪単価381万円/坪～501万円/坪。とすると、ここは坪400～450万円くらいだろうな

[4672: 匿名さん]

これから入居始まる　ジオ品川天王州は、平均坪単価424だからな

[4673: 口コミ知りたいさん]

>>4672 匿名さん

ジオ品川の価格設定が令和4年のものだから、
ここは、460～520と推測。

[4674: 匿名さん]

坪単価は立地的にジオ品川天王洲のほうが高そうですけどね。

[4675: マンション検討中さん]

>>4674 匿名さん

ジオは駅徒歩12分。
ここは、駅徒歩5分ですから。
それから、この2年の新築価格差は大きいです。

[4676: 匿名さん]

金利上がりそうだから、下がるかもよ。

[4678: 匿名さん]

港南4は運河からの異臭があるので気になる方は現地で確認した方がいいですね。

[4679: 検討板ユーザーさん]

>>4678 匿名さん
特に雨の日は合流式の下水道から未処理の汚水が運河に流れ込むみたいですね。想像しただけで。。。

[4680: 名無しさん]

>>4679 検討板ユーザーさん
今週末は雨みたいなので現地でよく確認したいと思います。

[4681: 名無しさん]

合流式の下水道については、この港区議会議員の解説がわかりやすいですね。うんちマーク使うのは悪意があるけど笑

https://twitter.com/m70101936/status/1700822423552283038?s=46

[4682: 名無しさん]

>>4681 名無しさん
区議の方が指摘しているということは、下水の問題はこのエリア固有の問題として広く認知されているんですね。

[4683: 名無しさん]

明日は雨みたいですね。。。。下水が放出されないといいですね。